化妆品项目投资建议书

化妆品项目

投资建议书

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

该化妆品项目计划总投资20514.09万元，其中：固定资产投资

17119.62万元，占项目总投资的83.45%；流动资金3394.47万元，占项目

总投资的16.55%。

达产年营业收入33756.00万元，总成本费用25825.22万元，税金及

附加368.32万元，利润总额7930.78万元，利税总额9393.00万元，税后

净利润5948.09万元，达产年纳税总额3444.91万元；达产年投资利润率38.66%，投资利税率45.79%，投资回报率29.00%，全部投资回收期4.95年，提供就业职位519个。

近年来，随着中国经济的快速发展，我国化妆品消费也迅速崛起。据

前瞻产业研究院相关数据显示，2017年中国限额以上化妆品零售额为2514

亿元，同比增长13.5%;到了2018年底，全国化妆品零售额为达2619亿元，同比增加9.6%。截止至2019年前11月，中国化妆品零售额达到2708亿元，同比增长12.7%。

第一章基本信息

一、项目概况

（一）项目名称及背景

化妆品项目

（二）项目选址

xxx产业示范基地

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积59262.95平方米（折合约88.85亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数69.72%，建筑容积率1.25，建设区域绿化覆盖率5.28%，固定资产投资强度192.68万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积59262.95平方米，建筑物基底占地面积41318.13平

方米，总建筑面积74078.69平方米，其中：规划建设主体工程56881.88

平方米，项目规划绿化面积3908.54平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计177台（套），设备购置费7569.15万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量756703.80千瓦时，折合93.00吨标准煤。

2、项目年总用水量18332.40立方米，折合1.57吨标准煤。

3、“化妆品项目投资建设项目”，年用电量756703.80千瓦时，年总

用水量18332.40立方米，项目年综合总耗能量（当量值）94.57吨标准煤/年。达产年综合节能量29.86吨标准煤/年，项目总节能率20.73%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业示范基地发展规划，符合xxx产业示范基地产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资20514.09万元，其中：固定资产投资17119.62万元，占项目总投资的83.45%；流动资金3394.47万元，占项目总投资的16.55%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入33756.00万元，总成本费用25825.22万元，税

金及附加368.32万元，利润总额7930.78万元，利税总额9393.00万元，

税后净利润5948.09万元，达产年纳税总额3444.91万元；达产年投资利

润率38.66%，投资利税率45.79%，投资回报率29.00%，全部投资回收期

4.95年，提供就业职位519个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，

提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量

需有余地。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业示

范基地及xxx产业示范基地化妆品行业布局和结构调整政策；项目的建设

对促进xxx产业示范基地化妆品产业结构、技术结构、组织结构、产品结

构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“化妆品项目”，本期工程

项目的建设能够有力促进xxx产业示范基地经济发展，为社会提供就业职

位519个，达产年纳税总额3444.91万元，可以促进xxx产业示范基地区

域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率38.66%，投资利税率45.79%，全部投资回

报率29.00%，全部投资回收期4.95年，固定资产投资回收期4.95年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实

施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方

面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营

企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导

民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、

新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优

势企业。改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已

日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就

业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资

产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。