物业管理公司有权停水电吗
物业公司停电停水管理规定
停电停水管理规定
为保证设备的正常运行，不影响业主的正常生活，特制定本规定。
1．停电管理规定：
1．1由于供电单位的因素造成停电，在停电期间不影响业主的正常生活和工作，由管理处经理签发停电通知单，并及时告知业主。
1．2由于供电单位的因素造成停电，在停电期间严重影响业主的正常生活和工作，管理处应在停电前一天通知业主。
1．3管理处实施日常检修须停电的，尽量在业主不上班时间进行，并由管理处经理签发停电通知单，并提前一天通知业主。
1．4由于突发事故造成停电，管理处应在30分钟内通知业主，并及时处理，不能及时处理的，应在半小时内由管理处经理签发停电通知单，并附上处理方案。
1.5当业主需停电时，由管理部拟制停电通知单，经管理处经理审批后送配电人员执行。
2. 停水管理规定：
2．1由于供水单位的因素造成停水，而在停水期间无须起用备用水源，不影响业主的正常生活工作，由管理处经理签发停水通知单，及时告知业主。
2．2由于供水单位的因素造成停水，在停水期间严重影响业主的正常生活工作，管理处应在停水前一天通知业主。
2．3管理处实施日常检修须停水的，尽量在业主休息日进行，并由管理处经理签发停水通知单，提前一天通知业主。
2．4由于突发事故造成停水，管理处应在5分钟内通知业主，30分钟内告知事故原因，并及时处理，不能及时处理的，应在半小时内由管理处经理签发停水通知单，并附上处理方案。
2．5当业主需停水时，由管理部拟制停水通知单，经管理处经理审批后由有关人员执行。
批准：审核：编制：姬广收
公司内部文件未经批准不得复印第 1 页共 1 页生效日期：2015年1月1日。
物业管理服务公司是否有权停业主的水电
物业管理服务企业能否有权休业主的水电
1、物业没有权益休业主的水电；由于水电是商品。
2、业主获得水、电、气、暖等设备设备的优秀使用是业主作为房子
全部权人的基本权益。
物业管理企业应当保证其权益的实现，不可以
对这类权益进行损害。
物业服务企业只是是依照《物业服务合同》为业
主供给相应的服务；
3、依照《物业管理条例》第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法肩负物业管理地区内有关管线和设备设备
维修、保养的责任。
一、业主装饰房子时期，需依照业主与物业企业签署的装饰协议
在规定的时间地址，按既定方案进行装饰施工。
如违规施工带来影响的，需依照装饰协议解决，物业企业是无权强行停用业主的水电供给。
二、依照建设部令【 2002】第 110 号《住所室内装饰装饰管理办法》，如物业企业发现业主违规装饰的，可立刻遏止，关于已经造成
的结果而且拒不更正的，能够报有关部门依法办理。
假如给邻居或公
共集体造成损失的应当赐予补偿，两方如不可以完成一致建议能够经过
诉讼的方式解决，但物业企业无权断水断电阻挡装饰。
三、业主使用的水电的合同主体为自来水企业和供电企业，波及不
一样的合同当事人，是业主的使用权，物业企业应保证业主权益的实现。
物业管理企业用停水、电的方式解决装饰过程中的纠葛，违反了其法定职
责与义务，而切断供电更是损害业主权益的违纪行为。
民法典物业有权停水停电吗
民法典物业有权停⽔停电吗在现实⽣活中，住宅⼩区⼀般是由物业公司负责管理的，物业公司要与业主签订物业服务合同，保障住宅⼩区的安全和环境卫⽣，⽽业主要按时⽀付物业管理费，那么民法典物业有没有权停⽔停电?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典物业有权停⽔停电吗业主不⽀付物业服务费的，物业服务⼈员可以催讨，也可以申请仲裁或者起诉追讨，但不得采取停⽌供电、供⽔、供热、供燃⽓等⽅式催交物业费。
《中华⼈民共和国民法典》第九百四⼗四条【业主⽀付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务⼈⽀付物业费。
物业服务⼈已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者⽆需接受相关物业服务为由拒绝⽀付物业费。
业主违反约定逾期不⽀付物业费的，物业服务⼈可以催告其在合理期限内⽀付;合理期限届满仍不⽀付的，物业服务⼈可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务⼈不得采取停⽌供电、供⽔、供热、供燃⽓等⽅式催交物业费。
⼆、物业停⽔停电去哪投诉按规定，业主没交物业费，或是没及时交⽔电费的话，那么物业也是不能以停⽔停电相要挟的。
要是有业主真碰上这种物业的，为能够及时解决⽔电问题，其实可以先去找有关部门投诉。
在实际中，业主要是遭遇物业停⽔停电，可以按以下途径投诉：⾸先，业主可以到相关⾃来⽔公司、供电公司反映情况，要求恢复供⽔供电。
事实上，只要你有按时交⽔电费，⼈家⾃来⽔公司、供电公司⼀般是不会允许物业给你采取这种措施的。
⽽且，就算⼈家要对你采取这种措施，还得按程序来，要是物业公司没按相关部门的程序办事的，那么还是没有道理的，相关业主可以去请求赔偿。
其次，如果经过供⽔供电公司协调后，依然没有解决问题的，那么可以到县级以上房地产⾏政主管部门投诉，要求恢复供⽔供电。
例如到县级以上的房管局物业科进⾏投诉。
最后，要是说到最后还是没有解决问题，那么这个时候，业主可收集资料到法院提起诉讼，要求恢复供⽔供电并赔偿相应的损失。
⽽对于物业管理公司什么情况下可以对业主采取停⽔停电的措施，主要是下⾯⼏种情况：1、业主⽋缴⽔费电费，⽽物业管理公司获授权代收代缴时，可以停⽔停电。
物业管理公司的权力有多大
张先⽣⼊住位于顶层的新房后，未经开发商同意封了观景阳台并加了防护栏。
开发商根据《物业公约》中约定的“为维持⼩区整体形象和相邻住户的安全，业主不得私⾃封闭观景阳台、不得在窗户上加装防护栏”的约定，要求他拆除，张先⽣认为这房⼦是⾃⼰的，这是⾃⼰应有权⼒范围内的事，拒不拆除，于是开发商决定对张先⽣罚款1600元，张先⽣拒不交纳，不得已，物业公司对他采取了断⽔断电的“制裁”措施。
在此期间，因为开发商在顶楼做了霓虹灯⼴告影响了张先⽣晚上休息，他把霓虹灯的电源掐断了。
最后，因双⽅纠纷⽆法解决，开发商把张先⽣告上了法庭。
开发商诉讼请求是：1、张先⽣拆除护栏并交纳罚款。
2、张先⽣以后不得再破坏楼顶⼴告牌，并赔偿因破坏⼴告牌给开发商造成的损失。
3、此案诉讼费⽤由张先⽣负担。
张先⽣的诉讼是：1、开发商不得妨碍业主基于房屋所有权⽽采取的封闭阳台、窗户等维持居住安全的措施。
2、赔偿因断⽔断电给⾃⼰造成的损失。
3、开发商应拆除楼顶⼴告牌。
若业主委员会同意在楼顶安装，开发商应把收⼊交业主委员会，并将其1／2付给顶层受影响的住户。
4、此案诉讼费⽤由开发商负担。
法院经审理后判决：1、开发商要求对张先⽣罚款的诉讼请求不予采纳。
2、张先⽣拆除护栏。
3、开发商经业主委员会同意后可继续发布霓虹灯⼴告，收益由物业公司全体业主共有，分给顶层业主的⽐例为1／3。
4、此案诉讼费⽤由双⽅各⾃负担⼀半。
法院的判决是正确的。
这个案⼦虽然简单，但⾥⾯反映出的问题并不少。
⼩区物业管理公司是否有对业主的罚款权当前，很多物业管理企业的⼼态和指导原则不对，没有把⾃⼰当作提供服务者⽽当作了管理者，所以在⼯作中就有很多与其职能不符的做法，随意罚款就是其中之⼀。
从法律⾓度来讲，罚款就是⼀种⾏政处罚⾏为，⽽不存在所谓“⾏政处罚罚款”与“经济处罚罚款”之分。
除⾏政处罚之外，所有的相似情形都不能再称之为“罚款”。
既然罚款是⼀种⾏政处罚⾏为，那么设定和实施罚款⾏为就必须以《中华⼈民共和国⾏政处罚法》为法律依据，不能违反法律的规定。
物业有权利停水停电吗？
物业有权利停⽔停电吗？物业有权利停⽔停电，但是仅限于经过多次催缴物业费未果之后，才可以停⽔、停电，这是由于，业主在购买房屋之后，物业必须按照规定履⾏⾃⼰的职责，不得随意的侵害业主的权益。
对于不缴纳物业费的情形，可以停⽔、停电等。
⼀、物业有权利吗?物业有权利停⽔停电，⽬前，⼀些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、⽔电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停⽔、停电⼿段。
1、物业公司与业主之间签订的是，业主与供电局、⾃来⽔公司之间签订的是供⽔、，这是两个相互平⾏、相互独⽴的法律关系。
2、物业公司只是对供⽔供电设备进⾏维修和保养，并不是⽔、电的供应⽅。
⽔、电的提供者是⾃来⽔公司和供电局。
依据我国《》的相关规定，业主与⾃来⽔公司及供电局之间的供⽔、供电系⼀种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，⾃来⽔公司或供电公司才有权停⽌供⽔、供电。
由上述可知，物业公司是提供物业服务的，⽽供⽔供电是供电和供⽔部门的职责，物业公司利⽤⼯作之便采取这种⾏为，肯定是不对的。
如果直接停⽔停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护⼩区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做⽋费业主的思想⼯作，达到追缴物业费的⽬的。
业主⽆正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过的程序去维权。
3、作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇⼈民政府、居委会等去反映。
如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。
4、⼩区业主供⽔供电合同的相对⼈是供⽔公司和供电公司。
根据《民法典》第四百六⼗五条、第六百四⼗⼋条的规定，⽤⽔⽤电⼈(即⼩区业主)有义务缴交⽔费电费，⽽供⽔供电⼈(即供⽔供电公司)有义务依约供⽔供电。
根据《民法典》第五百⼆⼗六条的规定，如果业主不履⾏缴交⽔费电费的义务，则供⽔、供电公司当然享有停⽔停电的权利。
5、如果供⽔、供电公司委托物业公司代收⽔电费，那么在业主拖⽋⽔电费时，物业公司则可以以供电供⽔部门的名义对业主停⽔停电。
物业停业主家中水的答复
物业停业主家中水的答复
物业停业主家中水的问题涉及到物业管理和业主权益保障等方面。
首先，物业停止为业主提供水务服务可能会涉及违约行为，需
要根据当地相关法律法规进行判断。
一般来说，物业有责任保障业
主的基本生活需求，停水可能需要提前通知业主并提供合理的解决
方案。
从业主的角度来看，停水可能会给业主的生活造成不便，特别
是对于有特殊生活需求的业主来说，停水可能会对其造成较大影响。
业主可以要求物业提供停水的合理解释，并要求物业在停水期间提
供替代性的解决方案，比如提供临时供水服务或者给予相应的补偿。
另外，也需要考虑停水的原因，如果是为了维修或者改善供水
设施，那么物业需要在停水之前提前通知业主，并尽快恢复供水。
如果停水是因为拖欠水费或者其他违约行为，业主需要与物业进行
沟通，了解具体情况并协商解决办法。
总的来说，物业停业主家中水涉及到法律、合同和业主权益保
障等多个方面，需要综合考虑各方利益，并在遵循相关法律法规的
前提下寻求合理解决方案。
希望以上回答能够对你有所帮助。
民法典物业公司有权停水停电吗
One never lose anything by politeness.简单易用轻享办公（页眉可删）民法典物业公司有权停水停电吗导读：《中华人民共和国民法典》中规定了物业公司没有停水停电的权利，同时也规定了业主是应该根据合同向物业公司支付物业费的，无论是否接受物业服务，只要物业公司没有违反合同约定，业主就有付物业费的法定义务，但相关规定要在2021年1月1日起实行。
一、民法典物业公司有权停水停电吗?物业公司没有权利停水停电。
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经根据约定和有关划定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、业主拖欠物业费可以收违约金吗?关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。
有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的物业服务合同，很显然属于违约行为。
因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。
如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。
三、业主拖欠物业费的起诉流程是什么?1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
”物业公司在物业管理中不是管理者的地位，其最终的工作职责是要为各位业主做好各项物业管理服务工作，像是国家电力、水利公司都没有权力，随便停水停电，哪怕是业主拖欠水电费了，也不应该有物业公司停水停电。
民法典物业公司有权限制或者停业主水电吗
In the end, what you believe can become what you believe.勤学乐施积极进取（页眉可删）民法典物业公司有权限制或者停业主水电吗导读：2021年1月1日正式生效的《中华人民共和国民法典》中规定了物业公司没有权利限制或者对业主进行停水停电，如果在物业管理服务合同当中约定了不交物业费就得接受停水停电的制裁的话，这样的条款是无效条款，只要不拖欠水电费，正常就不应该被停水电。
一、民法典物业公司有权限制或者停业主水电吗?物业公司没有权限制或者停业主水电《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费在物业服务合同中，双方当事人约定在业主不交纳物业服务费用的情况下，赋予物业服务企业停水停电的权利是不合理的，因为这一约定侵犯了供水供电人的权利。
并且，由于供水供电义务所对应的是交纳水费电费义务，即使供水供电公司授权物业服务企业代替其收取水费电费并可以停水停电作为收取费用的手段，物业服务企业也不能以停水停电催缴物业服务费用，因为供水供电不是物业服务企业提供的服务，其从供水供电公司得到授权的范围是有限制的。
二、物业公司有哪些权利?①根据业主和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督;②协助物业管理公司落实各项管理工作;③接受业主和使用人的监督;④接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督和指导。
三、物业公司有哪些应尽义务?1、全面履行物业管理合同，对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区物业的安全、防火、绿色维护、清洁、保洁工作居住区以及业主和使用者日常生活所需的便利服务。
2、接受物业管理委员会和居民。
3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。
4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。
5、发现违反法律、法规、规章的，及时向有关行政主管部门报告。
物业断水断电法律后果(3篇)
第1篇一、引言物业管理作为现代城市生活中不可或缺的一部分，其重要性日益凸显。
然而，在实际管理过程中，物业公司与业主之间的矛盾时有发生。
其中，物业断水断电现象较为常见，这不仅影响了业主的正常生活，也可能引发一系列法律后果。
本文将从法律角度分析物业断水断电的法律后果，以期为相关当事人提供参考。
二、物业断水断电的法律依据1.《物业管理条例》《物业管理条例》第二十六条规定：“物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公共设施，由物业管理公司统一管理、维护、维修和更新改造。
”2.《合同法》《合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”3.《侵权责任法》《侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等合理费用；造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
”三、物业断水断电的法律后果1.违约责任物业公司在物业管理过程中，应当保证业主的正常生活。
若物业公司未履行供水、供电义务，导致业主生活受到严重影响，则构成违约。
根据《合同法》第一百一十二条规定，物业公司应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。
2.侵权责任物业公司在断水断电过程中，若因管理不善导致业主财产损失或人身伤害，则可能承担侵权责任。
根据《侵权责任法》第十九条规定，物业公司应赔偿业主因此遭受的损失。
3.行政处罚《物业管理条例》第五十三条规定：“物业管理公司违反本条例规定，未履行物业管理职责，造成业主、物业使用人或者其他合法权益受到损害的，由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处五千元以上五万元以下的罚款；造成严重后果的，吊销物业管理资格证书。
”4.刑事责任若物业公司断水断电行为触犯刑法，如故意损坏公共设施、破坏电力设施等，则可能承担刑事责任。
四、案例分析1.案例一：某小区物业公司因管理不善，导致小区内多次出现断水断电现象，业主生活受到严重影响。
不交水电费物业费物业有权停水停电吗
不交⽔电费物业费物业有权停⽔停电吗物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫⽣和秩序活动。
在我们的⽇常⽣活中，⼀些业主因未缴纳物业管理费便被物业管理公司停⽔停电。
那么，不交⽔电费物业费物业有权停⽔停电吗?下⾯，店铺⼩编整理了⼀些相关内容，希望对⼤家有所帮助。
不交⽔电费物业费物业有权停⽔停电吗⼀、不交⽔电费，物业管理公司有权停⽔停电吗⼩区业主供⽔供电合同的相对⼈是供⽔公司和供电公司。
根据权利义务⼀致原则，⽤⽔⽤电⼈有义务缴交⽔费电费，⽽供⽔供电⼈有义务依约供⽔供电。
根据合同履⾏的抗辨原则，如果⽤⽔⽤电⼈不履⾏缴交⽔费电费的义务，则供⽔供电⼈当然享有停⽔停电的权利。
如果供电供⽔部门委托物业公司代收⽔电费，那么在业主拖⽋⽔电费时，物业管理公司可以对业主停⽔停电。
⼆、不交物业费，物业管理公司有权停⽔停电吗供⽔供电合同的双⽅当事⼈为业主与供⽔、供电公司;物业管理合同的双⽅当事⼈为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
停⽔停电的权利是供⽔供电企业的⼀项重要合同履⾏抗辩权，物业管理公司不是⼩区内的供⽔供电⼈，⾃然不享有供⽔供电权。
在物业管理合同中，约定在业主⽋费的情况下，物业公司可以以停⽔停电为惩罚⼿段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利⼈的同意，否则，为⽆效条款，业主反⽽可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
《民法典》第⼀千⼀百六⼗五条⾏为⼈因过错侵害他⼈民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定⾏为⼈有过错，其不能证明⾃⼰没有过错的，应当承担侵权责任。
以上知识就是⼩编对“不交⽔电费物业费物业有权停⽔停电吗”问题进⾏的解答，如果您需要更多法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
商业物业是否适用《民法典》第944条第3款？
商业物业是否适用《民法典》第944条第3
款？
《民法典》944条第3款规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
实践中，有的物业服务人采取断水、断电等方式催交物业费，对业主的基本生活造成严重影响。
为了规范物业服务人的行为，保护业主的合法权益，《民法典》944条第3款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以通过诉讼或者仲裁等合法途径主张权利，但是无权采取停止供电、供水等措施。
如果物业服务人为催交物业费，采取停止向业主供电、供水、供热、供燃气等措施，造成业主损失的，应当承担相应的赔偿责任。
可知，立法本意是保护业主的基本生活条件不受影响。
物业根据用途不同，可分为居住物业、商业物业、工业物业和公益物业。
居住物业主是为居民提供居住场所的房屋及其设施，比如各种住宅小区、住宅楼、别墅、公寓等。
商业物业主要是为商家提供办公场所的房屋及其设施，比如写字楼、商业大厦、酒店、商务中心等。
但《民法典》和相关法律法规并未明确对物业进行居住物业、商业物业和其他物业类型的区分。
本人认为，商业物业不应照搬适用《民法典》第944条第3款。
原因有二：一是商业物业一般不涉及业主的基本生活条件，不构成立法保护的情形。
二是商业行为属于高于居民基本生活的更高层次的盈利行为，如商业物业的业主拖欠物业费，让物业服务人过多的承担因商业物业业主违约行为引发的管理成本增加和诉累，是有违公平原则的。
2021年3月19日。
物业断业主水电违法吗
物业断业主水电违法吗
物业无权停水电，可以协商，协商不成可以起诉要求对方停止侵权。
依据《物业管理条例》第二条之规定:物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
从法律规定可以看出,物业公司是为业主提供物业服务的企业,没有中断业主水电暖等供应的权力,这些权力只能由相关部门在法律授权的范围内依法行使。
您提出的问题中,如果是供电部门委托物业公司向业主代收电费,物业公司职责仅仅是向业主收取电费后再转交给供电企业,其无权擅自断电或拒绝向业主供电。
如果物业公司仍拒绝供电,您可以向当地供电部门反映。
如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。
对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。
物业停水停电向谁投诉
一、物业停水停电向谁投诉第一：物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门；第二：如果投诉不管用，就通过法律途径，法院诉讼也可以解决，并且通常可以诉讼赢。
第三：物业公司无权利停业主的水电；只有在用户违法的情况下，电力主管部门可以停电。
二、物业费不交有什么后果可能将被起诉至法院。
一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。
不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。
若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。
建议大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解；做好缴纳物业费的思想准备。
建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。
如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。
至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回损失。
如果法院判决已经出来，拒不执行则将会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任；情节严重可以进行司法拘留，或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。
法院也可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。
由此可见，一旦物业管理不到位，应该找业主委员会积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。
因为物业费延期缴纳，会产生滞纳金的。
三、物业管理法律责任1、物业管理法律责任是指由于违反物业管理法律规范行为而应当承担的法律后果。
违法行为是法律责任的前提，法律制裁是法律责任的必然结果。
国家工作人员、公民或法人拒不执行法律义务或作出法律所禁止的行为，并具备违法行为的4个构成要素，便应承担这种违法行为所引起的法律后果，国家依法给予相应的法律制裁。
2、物业管理法律责任的构成是指据以确定物业管理法律责任必须具备的各种条件或必须符合的标准。
由于物业管理中违法行为具体种类很多，涉及诸如民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等不同种类的物业管理法律责任，其具体的构成要件也各有一定差异。
通知书之拖欠物业费停电通知
拖欠物业费停电通知【篇一：物管公司不能停水电催缴物业费】物管公司不能停水电催缴物业费物业管理公司提供物业管理服务，收取物业管理费是天经地义的事。
但由于各种原因，时有一些业主拖欠或拒缴物业管理费的现象发生，物业管理公司则采取停水停电的方式逼迫小区业主缴交物业管理费。
物业管理公司在物业管理合同上主要享有的权利是收取物业管理费，其主要的义务在于提供合同约定的物业管理包括保安服务、清洁服务等。
而实际工作中，物业管理公司往往基于委托而向业主代收水费和电费，物业管理公司经常采取停水停电的办法催缴物业管理费。
而且，物业管理合同也往往订有停水停电条款。
因此物业管理公司普遍认为业主不缴物业管理费，物业管理公司停水停电，既是合同的约定，也符合常理，并无不妥。
即使是小业主也大多往往对此表示认同。
事实上，小区业主供水供电合同的相对人应当是供水公司和供电公司。
根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。
也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。
根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水费电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝供水供电的义务即停水停电的权利。
享有停水停电之权利人为供水供电人。
物业管理公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。
停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辩权。
在物业管理合同中，双方即使约定在业主欠费情况下，赋予物业管理公司以停水停电权，这显然侵犯了供水供电人的权利。
在合同法上，这属于涉他合同条款。
依法理，这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。
否则，即为无效。
物业管理公司之所以收取水费、电费，这种“收费权”只是受供水供电人委托。
由于供水供电义务所对应的是缴水费电费义务。
此时，即使供水供电人授权物业管理公司以停水停电作为收缴管理费手段，由于供水供电业务所对应的只是缴水费电费的义务，同样也不能以停水停电催缴物业管理费。
物业停电停水管理制度范文
物业停电停水管理制度范文物业停电停水管理制度范本第一章总则第一条目的和依据为了加强物业停电停水管理，确保停电停水工作的安全、高效、有序进行，根据国家有关法律法规以及物业管理的实际情况，制定本制度。
第二条适用范围本制度适用于本小区内的所有住宅、商业和公共设施，以及相关的物业管理人员。
第三条定义1. 停电：指为了维修设备、改造电路等原因，临时中断供电的行为。
2. 停水：指为了维修管线、清洁水质等原因，临时中断供水的行为。
3. 物业管理人员：指小区物业公司指派的具有停电停水管理职责的工作人员。
第二章停电管理第四条停电通知停电前，物业管理人员应提前通知小区内的住户和商户，通知方式可以通过公告、短信、电话等多种方式进行。
停电通知应明确停电时间、停电范围和停电原因等信息。
第五条停电工作流程1. 停电前，物业管理人员应组织相应人员进行停电前的检查，并确保停电工作的安全进行。
2. 停电时，物业管理人员应在停电范围内巡查，确保所有停电设备的安全运行。
3. 停电结束后，物业管理人员应及时恢复供电，并检查供电设备的正常运行情况。
第六条停电安全措施停电期间，物业管理人员应采取合理的安全措施，确保住户和商户的安全。
具体措施包括：1. 在停电范围内设置警示标志，提醒人们注意安全；2. 制定有效的应急预案，及时处理突发情况；3. 严禁非相关人员进入停电现场。
第三章停水管理第七条停水通知停水前，物业管理人员应提前通知小区内的住户和商户，通知方式可以通过公告、短信、电话等多种方式进行。
停水通知应明确停水时间、停水范围和停水原因等信息。
第八条停水工作流程1. 停水前，物业管理人员应组织相应人员进行停水前的检查，并确保停水工作的安全进行。
2. 停水时，物业管理人员应在停水范围内巡查，确保所有停水设备的安全运行。
3. 停水结束后，物业管理人员应及时恢复供水，并检查供水设备的正常运行情况。
第九条停水安全措施停水期间，物业管理人员应采取合理的安全措施，确保住户和商户的安全。
物业管理服务中的停水停电通知规定
物业管理服务中的停水停电通知规定在物业管理服务中，停水和停电是居民生活中常见的问题。
为了保障居民的正常生活和工作秩序，物业管理公司需要制定停水停电通知规定以便及时通知居民，并对此进行相应的管理措施。
一、通知方式物业管理公司可以通过以下方式进行停水停电通知：1. 小区公告栏：在小区的公共区域设置公告栏，物业公司可以在公告栏中发布停水停电通知；2. 社区微信群：如有建立社区微信群的情况下，物业公司可以通过微信群发布停水停电通知；3. 电子邮件：物业公司可以通过电子邮件发送停水停电通知给居民；4. 居民APP：如果小区有物业管理的居民APP，可以通过该APP发布停水停电通知；5. 人工短信通知：对于老年居民或不熟悉使用电子设备的居民，物业公司可以通过人工短信方式通知停水停电信息。
二、通知内容停水停电通知中应包含以下内容：1. 停水停电时间：明确停水停电的起止时间；2. 停水停电地点：具体指明影响的区域或单元楼层，确保居民能准确了解受到影响的范围；3. 停水停电原因：简要说明停水停电的原因，如维修、检修、设备更换等；4. 预计恢复时间：提供预计水电供应恢复的时间，方便居民做相应安排；5. 特别提示：如有其他需要居民注意的事项，如储水储电、设备保养等特别提示事项。
三、提前通知时间物业管理公司应提前合理时间通知停水停电信息，以便居民有足够的时间做好准备。
通常情况下，提前通知时间为24小时，特殊情况下，如突发修复等，尽量提前通知居民，并将通知时间缩短至最短合理时间。
四、紧急通知对于突发的停水停电情况，物业管理公司应迅速通知居民，并提供详细的解决方案或临时措施。
紧急通知可以通过社区广播、物业人员敲门、电话通知等方式进行，确保居民能够及时知晓，并尽快采取相应措施。
五、违规处理对于物业管理服务中违反停水停电通知规定的行为，物业公司可以采取相应的处理措施，如口头警告、书面警告、罚款等。
同时，物业公司应积极改善通知方式，提升通知效率，减少因通知不到位而给居民带来的不便。
授权物业停水电授权书
兹有本人（以下称“授权人”）因（以下称“原因”）需要暂停对（以下称“物业管理区域”）内的水电供应，特此授权（以下称“物业服务企业”）及其指定人员对物业管理区域内的水电进行暂停供应，具体授权内容如下：一、授权范围1. 授权物业服务企业及其指定人员对物业管理区域内的水电进行暂停供应，包括但不限于停水、停电等。
2. 授权物业服务企业及其指定人员对物业管理区域内的水电设施进行检查、维修、保养等。
3. 授权物业服务企业及其指定人员对物业管理区域内的水电使用情况进行监督和管理。
二、授权期限1. 本授权自本授权书签署之日起生效，有效期为（以下填写授权期限，如一年、两年等）。
2. 如需延长授权期限，授权人需提前（以下填写提前通知期限，如一个月、三个月等）书面通知物业服务企业。
三、授权条件1. 物业服务企业及其指定人员应严格遵守国家法律法规、行业标准及物业管理相关规定，确保水电暂停供应工作的顺利进行。
2. 物业服务企业及其指定人员应提前向授权人及物业管理区域内的业主公告暂停供应事宜，并做好相关解释工作。
3. 物业服务企业及其指定人员应采取必要措施，确保水电暂停供应期间，不影响物业管理区域内业主的正常生活和工作。
四、责任与义务1. 物业服务企业及其指定人员在执行本授权时，应承担相应的法律责任。
2. 物业服务企业及其指定人员应确保水电暂停供应期间，采取必要措施，避免对物业管理区域内业主的生活和工作造成严重影响。
3. 物业服务企业及其指定人员应按照本授权书的规定，及时恢复水电供应，确保物业管理区域内业主的正常生活和工作。
五、终止授权1. 本授权在以下情况下终止：（1）授权期限届满；（2）物业服务企业及其指定人员违反本授权书的规定，经授权人书面通知后仍未纠正；（3）物业管理区域内业主对水电暂停供应有重大异议，经调解后仍未达成一致意见；（4）授权人因特殊原因需要终止授权。
2. 在本授权终止前，物业服务企业及其指定人员应继续履行本授权书规定的义务。
物业停水停电授权书
授权人：________________________授权单位：_______________________授权日期：_______________________被授权人：_______________________被授权单位：_____________________根据《中华人民共和国物业管理条例》的相关规定，为保障物业管理活动的正常进行，维护业主的合法权益，经授权人（以下简称“甲方”）同意，现将物业管理活动中涉及停水停电等紧急情况的处理权限授权给被授权人（以下简称“乙方”）。
一、授权范围1. 在物业管理区域内，因维修、施工等原因需要临时停水、停电时，乙方有权根据实际情况，决定停水、停电的时间和范围。
2. 乙方有权根据物业管理合同的规定，对违反物业管理规定，造成设施设备损坏、环境污染等行为的业主进行劝阻、制止，并采取必要的措施予以纠正。
3. 乙方有权在确保安全的前提下，对物业管理区域内发生紧急情况的设施设备进行抢修，包括但不限于停水、停电设施。
二、授权期限本授权书自签订之日起生效，有效期为一年。
如需延长授权期限，双方应另行签订补充协议。
三、授权义务1. 乙方在行使授权权利时，应遵守国家法律法规和物业管理相关规章制度，确保业主的合法权益不受侵害。
2. 乙方在行使授权权利时，应尊重业主的知情权和选择权，及时向业主公告停水、停电的原因、时间和范围。
3. 乙方应确保在紧急情况下，能够迅速、有效地处理停水、停电等事件，减少对业主生活的影响。
4. 乙方应配合甲方进行物业管理活动的监督、检查和评估。
四、违约责任1. 如乙方违反本授权书的规定，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的法律责任。
2. 如乙方在行使授权权利时，因故意或重大过失导致业主合法权益受到侵害的，乙方应承担相应的法律责任。
五、其他1. 本授权书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本授权书未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。
物业停电停水管理制度
物业停电停水管理制度第一章总则第一条为了规范物业停电、停水管理工作，保障居民生活和财产安全，维护小区正常秩序，制定本制度。
第二条本制度适用于小区内的停电、停水管理工作。
第三条物业停电、停水管理应当遵循公平、公开、公正的原则，尊重居民的合法权益，保障小区内的供电供水安全和稳定。
第四条小区物业停电、停水管理应当与相关部门和单位紧密配合，共同维护小区的正常运行。
第五条物业停电、停水管理必须具备相应的资质和合法经营许可证。
第二章停电管理第六条物业停电应当提前通知居民，通知内容包括停电时间、影响范围、停电原因、停电解决方案等。
第七条物业停电应当事先制定停电计划，确保居民生活和业务正常进行。
第八条物业停电应当保证居民通风、采光安全，同时防止电器损坏和人身安全事故发生。
第九条物业停电应当配备相应的应急设备，确保居民生活保障和安全。
第十条物业停电后应当及时恢复供电，保障居民正常用电。
第十一条物业停电管理应当建立健全管理责任制度，明确相关人员的职责和权限。
第十二条物业停电管理应当定期组织演练，提高应急处置能力。
第十三条物业停电管理应当建立健全相关记录和档案，有关停电的信息应当及时、真实地保存。
第三章停水管理第十四条物业停水应当提前通知居民，通知内容包括停水时间、影响范围、停水原因、停水解决方案等。
第十五条物业停水应当制定停水计划，确保居民正常用水。
第十六条物业停水应当保证居民生活用水安全和卫生，同时防止水管冻裂和漏水等现象的发生。
第十七条物业停水应当配备相应的应急设备，确保居民生活安全和用水需求。
第十八条物业停水后应当及时恢复供水，保障居民正常用水。
第十九条物业停水管理应当建立健全管理责任制度，明确相关人员的职责和权限。
第二十条物业停水管理应当定期组织演练，提高应急处置能力。
第二十一条物业停水管理应当建立健全相关记录和档案，有关停水的信息应当及时、真实地保存。
第四章监督管理第二十二条监督部门应当加强对物业停电、停水管理工作的监督检查，保障居民的生活和安全。
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仅供参考
物业管理公司有权停水电吗
物业管理公司有权以业主不交物业管理费而停水电吗?
问题解答:
某小区物业管理公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。
某日，开发商给该物业管理公司发来一份通知，称该小区某住户系分期付款购房，但其入住后却迟迟未将剩余房款付清。
开发商为此要求对该住户采取停水、停电、停气的措施，以迫使该住户及早交款。
该物业管理公司遂照此办理，使得该住户无法正常生活，导致该住户的强烈不满。
分析这个案例，在房屋买卖法律关系中，买家承担支付房价款的义务，享有取得房屋所有权的权利。
而在物业管理法律关系中，业主承担支付物业管理费的义务，享有接受物业管理企业服务的权利。
在任何一个法律关系中，责、权、利均应一致。
履行了相关合同义务，就应该享有相应的权利，反之，则应按照合同的约定承担相应的责任，这就是责权利一致。
可是两种法律关系混淆就不行，不能说没有履行这个法律关系中的义务就不能享有另外一个法律关系中的权利，这样做就会导致责权利不一致。
上述案例中的住户，同时是房屋买卖关系以及物业管理关系的主体。
他未按期交纳购房款，说明他没有履行房屋买卖关系中按时付款的义务，那么他就应该承担相应的民事责任。
开发商可以按照购房合同的规定，要求该业主承担违约金、利息等责任甚至可以要求解除合同等。
可以双方谈，也可以打官司。
但如果该住户已经按照物业管理合同的规定交纳了物业管理费等，这就意味着他在物业管理法律关系中已经履行了自己的义务，那么他就应该得到完善的物业管理服务，包括水、电、气、暖等设施设备的良好使用等。
物业管理公司应该保证其权利的实现，而其他人(包括开发商)则不能对这种权益进行侵害。
现在开发商要求物业管理公司用停水、电的方式使住户按时交款，其实质就是：由于住户未履行房屋买卖关系中的义务而不能享有物业管理法律关系中的权利。
这显然是对住户合法行使权利的阻挠，是不对的。
而物业管理公司按照其要求对住户停水、电，则违背了其法定职责与义务，更是不对的。
假设该住户欠交物业管理费或欠交水电费，物业管理公司在这时候可以按照物业管理协议的内容停止水、电等的供应。
但即便是这个时候，也是物业管理公司依据合同及法律行事，而不是听命于开发商的调遣。