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摘要

物业管理是适应市场经济的一种先进管理制度，20世纪80年代以来，我国的物业管理行业已经取得了长足发展，特别是在以青岛、广州、上海等为代表的沿海发达城市，物业管理已经开始向市场化、专业化、规模化的方向发展，而像郑州，西安，天津等为代表的中部城市也有了明显的发展，并不断壮大。基于此，本文针对郑州物业管理的现状及其存在问题进行了较为全面的研究。

本文首先简要阐述了物业及物业管理的概念，列举了一些沿海城市的物业管理数据与郑州进行比较。其次，介绍了我国物业管理的发展状况及物业管理模式的不同类型。运用实证分析法对郑州市物业管理行业的发展现状、物业管理企业经营状况、物业管理发展中存在的问题及产生的原因进行了综合分析。最后，展望了一下郑州市物业管理行业，物管企业未来的发展趋势并提出了郑州市物业管理发展的对策建议，总结后得出郑州市物业管理行业唯有锐意创新才能谋发展。关键词：郑州，物业管理，问题，对策

摘要

目前我国的房地产市场从总体趋势上看，已经进入以需求为导向的发展阶段，市场化程度逐步加深。房地产经历了暴利时代的疯狂以后，终于回复到理性状态。发展商再不可能凭借股票炒作式的简单操作而财源滚滚了。另一方面，随着消费者对住房要求的不断提高，房地产业的迅速发展，房地产营销已日益为整个行业所重视。本文在对房地产营销理论研究的基础上，结合平顶山市汇银商务大厦写字楼项目的具体情况，对该项目的营销策略进行具体分析研究，通过与竞争楼盘营销策略的对比分析，总结了本楼盘在制定和实施营销策略过程中存在的问题，并提出自己的改进建议。从理论和实践上对我国房地产营销策略的现状、存在问题进行了分析探讨。

关键词: 房地产营销，营销策略，营销策划

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