工期定额讲义
工期定额讲座建筑工程案例
案例(àn lì)1 ：某±0.00 以上(yǐshàng)共14 层现浇框架建造(jiànzhù)，建造面积13500 ㎡。
其中(qízhōng)1 ~ 4 层为商店，建造面积3857 ㎡；5 层以上为住宅，建造面积9643 ㎡。
查住宅1-2- 1-42 ≤14 层≤ 15000 ㎡，总工期418 天，结构工期310 天。
案例2 ：某±0.00 以上6 层现浇框架结构建造，由变形缝划分为两部分：一部份为住宅,建造面积4980 ㎡；另一部份为办公楼,建造面积5500 ㎡。
(1)查住宅1-2- 1-8≤6层≤5000 ㎡，总工期209 天，结构工期155 天；(2)查办公楼1-2-2-9 ≤6层≤7000 ㎡,总工期238 天，结构工期162 天。
(3)该建造±0.00 以上工期：总工期=238+205×25%=289 天，结构工期=162+155×25%=201 天。
案例3 ：某±0.00 以上现浇框架写字楼，建造面积22000 ㎡。
其中：一部份为14 层，建造面积19600 ㎡，另一部份为16 层，增加两层建造面积为2400 ㎡。
无变形缝。
查综合楼1-2-3-54 ≤16 层≤25000 ㎡，总工期546 天，结构工期347 天。
案例4 ：某±0.00 以上全现浇结构住宅，建造面积15000 ㎡，由变形缝划分为两部份：其中一部份为16 层，建造面积10000 ㎡；另一部份为8 层，建造面积5000 ㎡。
(1)查住宅1-2- 1-51 ≤16 层≤10000 ㎡，总工期428 天，结构工期317 天。
(2)查住宅1-2- 1- 14 ≤8 层≤5000 ㎡，总工期271 天，结构工期201 天。
(3)该住宅±0.00 以上工期：总工期=428+271×25%=496 天结构工期=317+201×25%=367 天。
建筑工程工期定额
建筑工程工期定额建筑工程工期定额是指根据工程特点及施工经验，对各种工程项目在规定条件下所需要的施工时间进行估算和制订的标准。
它是指导施工进度的重要依据，对于保障工程质量、控制工程进度具有重要意义。
下面将从工期定额的定义、制定过程以及应用等方面进行论述。
一、工期定额的定义工期定额是根据施工经验、实际情况以及工程特点，对各项施工工序的时间进行把握和预估，制定的施工时间的计划标准。
它不仅涉及到施工工序的时间规划，还包括一些常规性的施工准备工作，如调拨材料、设备和人力、调整施工节奏等。
工期定额具有科学性和规范性，是施工进度管理的依据。
二、工期定额的制定过程工期定额的制定过程需要根据具体的工程项目进行，一般分为以下几个步骤：1. 调研与分析：在确定工程项目之后，需要对工程目标进行详细的调研和分析。
包括对工程项目的规模、地理环境、材料设备等方面进行综合考虑。
只有充分了解工程项目的具体情况，才能制定出准确的工期定额。
2. 经验总结与比较：根据之前类似的工程项目，通过总结经验和比较，获取施工工序所需的时间数据。
这个过程需要结合实际情况进行综合判断，考虑因素包括工程规模、人力、材料供应等。
3. 计算与评估：根据经验数据和工程特点，进行时间计算和评估。
这个阶段需要根据实际情况进行调整和修正，以保证制定的工期定额具有可行性和准确性。
4. 评审与修订：通过内部评审和外部专家的意见，对工期定额进行评审和修订。
这个过程是确保工期定额的可行性和合理性的保证。
三、工期定额的应用工期定额在建筑工程项目中的应用范围广泛，不仅对工程的进度控制起到重要作用，也对质量控制提供了依据。
下面分别从进度控制和质量控制两个方面进行论述。
1. 进度控制：工期定额的制定使得施工方可以根据预先制定好的工期计划进行施工。
可以根据工期定额对施工进度进行监控，确保施工按计划进行。
同时，如果发现进度滞后，也可以根据工期定额进行调整，以保证整个施工过程的顺利进行。
[建筑]工期定额讲义-PPT课件
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2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
5、 1988年《北京市房屋修缮工程工期定额》; 6、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T503532019； 7、北京建筑工程实际情况。 三、2009年工期定额的主要变化 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、在原98定额基础上新增市政工程和轨道交通工 程，分三个部分，即 ：建筑工程、市政工程和轨道 交通工程。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
2、引入最大工期概念，划分档次在……以外时， 不再增加工期，不是工程规模越大，工期越长。 3、市政工程中桥梁工程不适用于多层立交桥，绿 化工程不适用于山区绿化； 4、群体小区工程的综合工期未纳入本定额，群体 工程工期的计算方法以4个独立的单项工程为限。 5、地铁全线工程的工期未纳入本定额。 （二） 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、适用于本市行政区域内一般单层房屋的翻建工 程；各类房屋建筑的改造工程；抗震加固工程，重
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
条件起，至完成全部的设计内容，并达到国家建筑 安装工程施工验收规范，且具备使用条件的全部日 历天数。预埋管线不计算工期。 上述工期之间不能加减计算。 6、带劲性钢结构的工程，若劲性钢结构部分建筑面 积超过总建筑面积的30%，高度不低于檐高的1/3时， 除按原结构类型计算工期外，另按劲性钢结构部分 的面积所对应的结构类型增加20%工期。 （二）市政工程 1、包括道路、桥梁、管道、庭园、绿化工程四部分。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
装饰装修工程；系统更新改造工程以及随同上述各 类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建 工程。 五、使用2009年工期定额需要注意的几个问题 1、总工期、结构工期、装修工期的关系：不存在 计算关系，即总工期≠结构工期+装修工期，应根据 合同的内容对应使用。 2、 2009年《北京市建设工程工期定额》的装修工 程与 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》中都 有拆除工程工期，但含义不同，前者是整体更新改 造的装修工程，不包括拆除部分的工期，总工期=装
定额工期详解
定额工期详解目录一、基本概念 (3)1.1 定额工期的定义 (3)1.2 定额工期的组成 (4)二、定额工期计算依据 (5)2.1 工程量清单 (6)2.2 施工图纸 (7)2.3 施工组织设计 (9)2.4 其他相关文件 (10)三、定额工期确定方法 (11)3.1 工作日计算法 (12)3.2 工期定额法 (13)3.3 指标估算法 (14)3.4 综合估算法 (16)四、定额工期与合同工期的关系 (17)4.1 合同工期的约定 (18)4.2 定额工期与合同工期的对比分析 (19)4.3 定额工期与合同工期的调整策略 (20)五、定额工期的应用 (21)5.1 在项目投标报价中的应用 (22)5.2 在项目进度计划制定中的应用 (23)5.3 在项目成本控制中的应用 (24)5.4 在项目质量管理的应用 (26)六、定额工期优化策略 (27)6.1 提高工作效率的策略 (28)6.2 优化施工工艺的策略 (30)6.3 强化现场管理的策略 (30)6.4 加强风险管理策略 (32)七、定额工期案例分析 (33)7.1 案例一 (34)7.2 案例二 (36)7.3 案例三 (37)八、定额工期相关法规与标准 (38)8.1 《建设工程工程量清单计价规范》 (40)8.2 《施工合同示范文本》 (41)8.3 《建设工程项目管理规范》 (41)8.4 其他相关行业标准 (42)九、定额工期争议解决途径 (44)9.1 争议协商解决 (44)9.2 调解解决 (45)9.3 仲裁解决 (46)9.4 诉讼解决 (47)十、总结与展望 (49)10.1 文档总结 (49)10.2 发展前景展望 (50)一、基本概念定额工期是指在一定的工程条件下，按照合理的施工组织设计和劳动定额，完成单位工程或分部分项工程所需的时间。
它反映了工程的规模、复杂程度和技术要求，是工程预算、计划和进度控制的重要依据。
定额工期是根据设计图纸、施工规范、验收标准等文件，按照正常施工条件制定的。
工期及工期定额的相关概念
工期及工期定额的相关知识介绍一、工期相关概念（一）工期：指发包人承包人在协议书中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的实施、完成本工程的天数。
（二）开工日期：指发包人承包人在合同中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。
（三）竣工日期：指发包人承包人在合同中约定，承包人完成承包范围内的绝对或相对的日期。
1、约定竣工日期：指发包人承包人应在协议书中约定本工程的竣工日期。
2、实际竣工日期：指承包人实际完成本工程或某单项工程并通过竣工验收的日期。
3、实际竣工日期按下列情形分别确定：（1）工程竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为实际竣工工期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人在收到承包人送交的竣工验收报告后28天内未能阻止验收，或验收后14天内不提出修改意见的，以承包人提交验收报告之日为实际竣工日期；（3）工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为实际竣工日期。
（四）单项工程工期是指单项工程从基础破土开工(或原桩位打基础桩)起到完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。
二、工期定额的概念工期定额是在正常施工、当前多数企业装备和管理条件下，以合理的劳动组织，从破土开工至完成设计文件规定施工内容，经验收合格具备使用功能的单项工程的全部时间。
工期定额以日历天数为计量单位，而不是有效工作天数，也不是法定工作天数。
工期定额是为各类工程项目规定的施工期限的定额天数，包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。
(一)建设工期定额建设工期定额一般指建设项目中构成固定资产的单项工程、单位工程从正式破土动工至按设计文件建成，能施工验收交付使用过程所需要的时间标准。
(二)施工工期定额施工工期定额是指单项工程从基础破土动工(或自然地坪打基础桩)起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。
工期定额以日历天数为计量单位，而不是有效工作天数，也不是法定工作天数。
20150603工期定额项目划分(初稿)讲解
建筑安装工程工期定额总说明一、《建筑安装工程工期定额》(以下简称本定额)是在2000年《全国统一建筑安装工程工期定额》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）基础上，依据国家现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和技术、安全操作规程，按照正常施工条件、常用施工方法、合理劳动组织及平均施工技术装备程度和管理水平，并结合我国目前建设工程施工的实际情况编制的。
二、本定额适用于中华人民共和国行政区域（不含港澳台地区）内建筑安装工程的新建、扩建和改建。
三、本定额是编制建设工程施工招标文件、签订工程施工合同、合理确定工期、调解处理工期纠纷的依据；是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度、办理工期索赔的参考依据。
四、本定额共分四部分。
五、本定额工期以日历天为单位。
本定额工期，是指自开工之日起，完成各章、节所包含的全部工程内容，至竣工之日的日历天数(包括法定节假日)。
六、工程竣工日期的确定原则：(一)建设工程经竣工验收合格的，承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期；(二)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，发包人擅自使用建设工程之日为竣工日期。
七、本定额工期不包括施工准备(如三通一平、地面地下障碍物处理)和竣工文件编制所需的时间。
本定额工期，不包括打试验桩和降水工程的时间。
建筑安装工程工期不包括室外工程和园林绿化工程。
市政工程和室外工程、庭院、园林绿化工程执行相应定额。
八、本定额工期综合考虑了冬季施工、雨季施工、一般气候影响、常规土质和节假日等因素，并结合常规设计、施工规范、技术操作规程等综合因素确定的。
冬季和雨季引起的停工超过定额工期3%以上的，工期应相应增加。
九、本定额工期已综合考虑预拌混凝土和现场搅拌混凝土、预拌砂浆和现场搅拌砂浆的施工因素，使用时不得调整。
十、复合保温钢筋焊接网架混凝土剪力墙（CL建筑体系）按照剪力墙结构工期乘以系数0.98。
十一、框架剪力墙结构按照剪力墙结构工期乘以系数1.10。
一般民用建筑建筑安装工程（工期定额）知识讲解
一般民用建筑建筑安装工程（工期定额）知识讲解一般民用建筑建筑安装工程说明一、本章定额是以原国家建工总局一九八一年制定的《建筑安装工程工期定额》(草案)为基础，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，结合各地工期定额试行情况，在广泛调查研究的基础上，本着平均先进、经济合理的原则修订的。
二、由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类工程的建筑设备和实物工程量不同，故将全国划分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。
Ⅰ类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南；Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏；Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。
同一省、自治区内由于自然条件不同也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设主管部门划分类区，报建设部批准后，分别执行两种地区类别的工期定额。
三、本章定额以日历天(月)为单位。
单位工程的工期指从基础工程破土开工起至完成全部工程设计或定额子目规定的内容，并达到国家验收标准止的全部日历天数。
四、实行冬期施工的地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建设(发包)单位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数Ⅱ类地区不得超过采暖期的40%，Ⅲ类地区不得超过50%。
五、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地工业发展水平和施工条件不同，给予广西、宁夏、内蒙、西藏、新疆、贵州、云南、青海、黑龙江等九个省、自治区城乡建设主管部门15%以内的定额水平调整权；给予其它省、直辖市城乡建设主管部门10%以内的定额水平调整权。
各省、自治区、直辖市城乡建设主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。
六、定额中“×××”以内(或以下)，均包括“×××”本身。
第一节单位工程说明住宅工程工期定额住宅楼底层商店工程工期定额地下室工程工期定额办公用房工程工期定额旅馆工程工期定额教学用房工程工期定额图书馆工程工期定额医院、疗养用房工程工期定额科研用房工程工期定额影剧院工程工期定额商店工程工期定额食堂工程工期定额幼儿园(主楼)工程工期定额浴室工程工期定额服务用房工程工期定额汽车库工程工期定额仓库工程工期定额锅炉房工程工期定额变电室工程工期定额开闭所工程工期定额降压站工程工期定额空压机房工程工期定额停车场工程工期定额庭院工程工期定额构筑物工程工期定额第一节单位工程说明1．单位工程工期定额子目是按用途、结构、面积和层数划分的。
建筑安装工期定额
第一节 概述
• (５)工期定额的项目划分要根据不同建设项目的规模、生产能力、工 程结构、层数等合理分档,便于定额的使用.
• (６)要考虑气候、地理等自然条件的差异对建设工期的影响,分别利用 系数进行相应的调整换算,以扩大定额的适用范围.
• (二) 工期定额的编制依据 • 工期定额的编制应依据下列资料: • (１)国家的方针、政策、法律、法规. • (２)现行的施工规范和验收标准. • (３)现行建筑安装工程劳动定额. • (４)已完工程合同工期、实际工期等资料.
• ２. 工期定额的特征 • 工期定额和概算定额、预算定额一样,是工程建设定额管理体系中的
重要组成部分,主要具有如下特性: • (１)法规性.
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第一节 概述
• 法规性是指工期定额是考核工程项目工期的客观标准和对工期实施宏 观控制的必要手段,工期定额由建设行政主管部门或授权有关行业主 管部门制定、发布.它作为确定建设项目工期和工程承包合同工期的 规范性文件,未经主管部门同意,任何单位或个人无权修改或解释,建设 工期的执行与监督工作也由发布部门或授权部门进行日常管理.
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第一节 概述
• (四) 影响工期定额的主要因素 • 影响定额工期的因素是多方面的、复杂的,而且许多因素具有不确定
性,概括起来主要有以下几个方面: • (１)时间因素.春、夏、秋、冬开工时间不同,对施工工期有一定的影
响.冬季开始施工的工程,有效工作天数相对较少,施工费用较高,工期也 较长.春、夏季开工的项目可赶在冬天到来之前完成主体,冬天则进行 辅助工程和室内工程施工,可以缩短建设工期. • (２)空间因素.空间因素也就是地区不同的因素.如北方地区冬季较长, 南方则较短些,南方雨量较多,而北方则较少些.一般将全国划分为Ⅰ、 Ⅱ、Ⅲ类地区.
第八章 工期定额PPT教学课件
8
思考题
某单项工程，+0.000以下1500m2为满堂基础， 另外部分为2层地下室，每层地下室面积为 2100m2，土壤类别为3类土。 +0.000以上一层 为现浇框架结构裙楼，建筑面积700m2，一层以 上为5个各自独立的部分，分别编号A、B、C、D、 E，各部分之间有直达基础的沉降缝。
（1）A、B楼为砖混结构住宅，均为6层。建筑 面积均为530m2，其中A楼屋面有一个2.2m高 的水箱间。
H≥2.2m S H<2.2m S/2
注：其中S，当有ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ护结构时，S取结构外围水平面积；当 无围护结构时，S取结构地板水平面积（或投影面积）。
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4、高低连跨
♀ 中间共用一排柱子，柱子归高跨内计算。 ♀不共用柱子，且不互相联通，则各自计算。 ♀不共用柱子，互相联通，则中间的变形缝
某内浇外挂单项工程，地下一层，面积520m2，地
上为5个独立部分A、B、C、D、E，A、B为住宅工
程，均为12层，A面积20000m2，B面积
23000m2， C、D、E为综合楼，层数均为16层，
C面积9000m2， D面积30000m2， E面积
201205/120/1000m2.试确定合理工期。
利用
无 围护结构
有
S/2
H≥2.2m S H<2.2m S/2
3、+ 0.000以上主体结构
H≥2.2m S H<2.2m S/2
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PPT教学课件
谢谢观看
Thank You For Watching
16
3
工期定额编制的方法 1、网络法 2、评审技术法 3、曲线回归法 4、专家评估法（德尔菲法）
工期定额TY 详解
外墙面
勾缝、水刷石、干粘石、 一般涂料
贴面砖、高级涂料、镶贴石材、干挂石材、铝合金条板、镶贴石材、弹
干挂石材
性涂料、真石漆、幕墙、金属装饰板
天棚 一般涂料
高级涂料、吊顶、壁纸
高级涂料、造形吊顶、金属吊顶、壁纸
楼地面
水泥、混凝土、塑料、涂 料、块料地面
块料、木地板、地毯楼地面
大理石、花岗岩、木地板、地毯楼地面
分部工程
按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部工程。 如土石方工程、砌体工程、门窗工程、电气设备安装工程、消防工程等。 分项工程 是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干分项工程。如砖 基础、独立基础、现浇混凝土钢筋、块料楼地面等。
ZXG
•民用建筑工程-定额工期计算
Ⅱ类地区
ZXG
•定额综合考虑因素
•自然条件
• 冬雨季施工 • 一般气候影响 • 常规地质条件 • 节假日
•施工因素
• 预拌混凝土和现场搅拌混凝土 • 预拌砂浆和现场搅拌砂浆
综合考虑
• 框架-剪力墙结构按照 剪力墙结构计算
•结构类型
•质量标准
• 按照合格产品标准编制
ZXG
•定额工期按实调整因素
按实 调整
1. 内外墙面、楼地面、天棚、1. 内外墙面、楼地面每项分别满足3个
门窗每项分别满足2个及2 及3个以上高级装修项目，天棚、门
个以上中级装修项目
窗每项分别满足2个及2个以上高级装
2. 并且每项装修项目的面积 修项目
之和占相应装修项目面积 2. 并且每项装修项目的面积之和占相应
70%以上者
装修项目面积70%以上者
功
航站楼等）
第六章建筑工程工期定额
（1）Ⅰ类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福 建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、 贵州、云南、重庆、海南
（2）Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山 东、河南、陕西、甘肃、宁夏
（3）Ⅲ类地区：内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、 西藏、青海、新疆
同一省、自治区内由于气候条件不同，可 按工期定额地区类别划分原则再划分类区， 报建设部批准后执行。
（2）计算锅炉房实际安装项目与定额子目规定 的安装项目工期差值。实际安装2台6 t/h散装锅炉， 查定额编号36-6 （见表6.6）和附表中定额编号 51-6（见表6.7），工期为110+40＝150（天）；
而编号21-3的定额子目规定是安装2台10 t/h散装 锅炉，查定额编号36-7及附表中定额编号51-7， 工期为140+50＝190（天），安装工程的工期差值 ＝150－190＝-40（天）。
层数
建筑面积 （M2）
10以下 20000以内 10以下 20000以内 12以下 10000以内
Ⅰ类 390 415 380
工期天数 Ⅱ类 410 435 400
Ⅲ类 445 470 435
编号
1-162 1-163 1-164 1-165 1-166 1-167 1-168 1-169 1-170
6.1 工期定额的含义与作用
6.1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1 建筑安装工程工期定额的含义 建筑安装工程工期定额：是对不同结构、不同用
途、不同层数及不同面积的建筑安装工程在正 常情况下，按日历天数（8小时工作制 ）计算 所需要的施工时间——即施工工期。
工程项目的施工期限，一般不能超过工 期定额规定的工期。 1981年，原国家建工总局，颁发了我国第一本统 一的《建筑安装工程工期定额》 1985年7月颁发了重修编的《建筑安装工程工期 定额》。
《工期定额讲义》课件
经验估算法
总结词
基于专家经验进行估算
详细描述
根据行业内专家的经验，对施工过程的各个阶段进行工期的估算。这种方法主 要依赖于专家的专业知识和过往经验，具有较大的主观性。
概率统计法
总结词
基于大量数据进行统计分析
详细描述
通过对大量已完成的施工项目数据进行统计分析，找出影响工期的各种因素及其 权重，从而预测未来施工项目的工期。这种方法更客观，但需要大量的历史数据 支持。
类推比较法
总结词
与类似项目进行类比
详细描述
通过对比类似施工项目的工期，结合当前项目的具体情况，对工期进行估算。这种方法简单易行，但前提是找到 合适的类比项目。
统计分析法
总结词
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ对工期数据进行统计分析
详细描述
对施工过程中的工期数据进行实时跟踪和记录，通过统计分析找出工期的变化规律，预测未来工期。 这种方法需要较高的数据管理和分析能力。
施工进度计划是工程项目实施 过程中的重要管理工具，用于 指导现场施工和监控工程进度 。
工期定额是制定施工进度计划 的基础，为计划编制提供了时 间参数和资源需求。
通过将工期定额与施工进度计 划相结合，施工单位可以确保 工程按期完成，并有效控制工 程成本和质量。
04
工期定额的调整
调整的原因
01
02
03
调整的方法
顺延工期
当施工受阻时，可适当顺延工 期以保障工程按期完成。
压缩工期
在保证质量的前提下，通过优 化施工方案、增加资源投入等 方式压缩工期。
重新安排施工计划
根据实际情况重新制定施工计 划，调整工期定额以满足工程 需求。
协商确定
工程施工工期定额
工程施工工期定额是指在正常施工条件下，完成一定数量的施工内容所需的时间。
工期定额是施工组织设计的重要依据，对于保证工程质量、安全和进度具有重要作用。
本文将从工期定额的定义、作用、制定原则以及应用等方面进行详细阐述。
一、工期定额的定义工期定额是指在正常施工条件下，完成一定数量的施工内容所需的时间。
它是一种技术经济指标，反映了施工过程中各种因素的综合效果。
工期定额包括单位工程工期定额、分部分项工程工期定额和施工过程工期定额等。
二、工期定额的作用1. 科学合理地安排施工进度：工期定额为施工单位提供了完成施工任务的合理时间，有助于施工单位科学合理安排施工进度，确保工程按时完成。
2. 提高施工效率：工期定额明确了施工任务的时间要求，有助于施工单位提高施工效率，优化资源配置，降低施工成本。
3. 保证工程质量：工期定额保证了施工过程中有足够的时间进行质量控制，有助于提高工程质量。
4. 确保施工安全：工期定额考虑了施工过程中的安全因素，有助于施工单位加强安全管理，减少安全事故的发生。
5. 有利于工程索赔：工期定额为施工单位提供了工程延期的依据，有利于施工单位在工程延期时进行索赔。
三、工期定额的制定原则1. 科学性：工期定额的制定应基于大量的施工数据和经验，确保其科学性和准确性。
2. 实用性：工期定额应具有较强的实用性，能够满足各类工程的施工需求。
3. 稳定性：工期定额应具有一定的稳定性，避免频繁调整。
4. 灵活性：工期定额应具有一定的灵活性，以便根据不同工程的实际情况进行调整。
四、工期定额的应用1. 施工组织设计：施工单位在编制施工组织设计时，应依据工期定额合理安排施工进度，确保工程按时完成。
2. 工程招标：招标单位在制定招标文件时，应参考工期定额确定工程工期，作为合同约定的依据。
3. 工程施工：施工单位在施工过程中，应严格按照工期定额进行施工，确保工程进度。
4. 工程监理：监理单位应依据工期定额对施工进度进行监督，确保工程按计划进行。
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2009年《北京市建设工程工期定额》及 年 北京市建设工程工期定额》 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 年 北京市房屋修缮工程工期定额》
修工程+拆除工程，房修工程的项目中已综合了拆除 工程的工期。 3、专业工程工期与建筑工程工期的关系：只有做 单独的专业分包时单独计算专业工程工期，不分包 时含在建筑工程工期中。 4、执行了新的建筑面积计算标准： GB/T503532005，与北京2001定额建筑面积计算规则的不同： ①设备层2.2m层高以上计全面积，小于2.2m层计 一半面积。 ②阳台无论封闭与否计算一半建筑面积。
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5、 1988年《北京市房屋修缮工程工期定额》; 6、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T503532005； 7、北京建筑工程实际情况。 三、2009年工期定额的主要变化 年工期定额的主要变化 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、在原98定额基础上新增市政工程和轨道交通工 程，分三个部分，即 ：建筑工程、市政工程和轨道 交通工程。
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条件起，至完成全部的设计内容，并达到国家建筑 安装工程施工验收规范，且具备使用条件的全部日 历天数。预埋管线不计算工期。 上述工期之间不能加减计算。 6、带劲性钢结构的工程，若劲性钢结构部分建筑面 积超过总建筑面积的30%，高度不低于檐高的1/3时， 除按原结构类型计算工期外，另按劲性钢结构部分 的面积所对应的结构类型增加20%工期。 （二）市政工程 1、包括道路、桥梁、管道、庭园、绿化工程四部分。
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2、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综 合水平比98定额提高10%。 （二） 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综 合水平比88定额提高15%。 四、2009年工期定额的适用条件 年工期定额的适用条件 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、以满足总承包工程合同为主，兼顾专业分包的 施工内容，总工期的计算以总体工程为依据，专业 工程分包的工期依据专业工程相应定额确定。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 年 北京市建设工程工期定额》 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 年 北京市房屋修缮工程本工期是正常条 件下，完成基本施工内容所需要的时间。如道路工 程使用时按道路长度、车道宽度、路面结构类型和 结构层厚度及停车场面积等计算各类道路及停车场 工期。附加工期是在基本施工内容之外发生的、常 见或必要的施工因素所增加的工期，道路工程：半 封闭交通施工、挖填方总量、路基局部处理、道路 工程设挡墙等因素调整。 3、采用内插法计算工期 道路：长度允许内插，宽度不允许内插； 管道：长度允许内插，管径和槽深不允许内插。
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一、2009年工期定额颁发的两个文件 年工期定额颁发的两个文件 1、京建市[2009] 797 号 2、京建发〔2010〕255号 二、编制依据 1、现行的相关法律、法规； 2、现行设计标准和质量验收规范； 3、2000年《全国统一建筑安装工程工期定额》； 4、1998年《北京市建筑安装工程工期定额》；
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③幕墙作为维护结构的建筑物以幕墙外边线计算建 筑面积。 ④外墙有保温的以保温层外边线计算建筑面积。 六、2009年《北京市建设工程工期定额》重点讲解 年 北京市建设工程工期定额》 （一）建筑工程 1、包括民用建筑工程、工业及其它建筑工程、专 业工程三部分。 2、引入最大工期概念。 3、总原则 ①设置项目原则以满足总承包合同为主，以单项工
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检票系统，环境与设备监控/防灾报警系统等。 6、地面车站：一般设计院给出的是总图面积，工 期定额面积是依据2005计算规范计算的面积。 7、轨道交通定额工期水平比实际工期水平低18%。 七、 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 年 北京市房屋修缮工程工期定额》 1、古建修缮不在本次工期定额编制范围。 2、同样引入了2005年《建筑工程建筑面积计算规 范》。 3、分平房翻建、添建工程；改造工程；抗震加固 工程、装饰装修工程；室外工程；水电系统修缮工
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5、总工期、结构工期、装修工期、专业分包工期 ①总工期：包括结构、装修、设备安装全部工程内 容； ②结构工期：包括主体结构、屋面及外装修的工期。 但会议楼、影剧院、体育场馆、全钢结构公共建筑 工程中的结构工期不包括外装修工期。 ③装修工期：装修工程的工期只适用于整体更新改 造的装修工程，不包括拆除部分的工期，拆除部分 的工期按附表工期另行计算。 ④专业分包工程：从土建交付安装并具备连续施工
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2、引入最大工期概念，划分档次在……以外时， 不再增加工期，不是工程规模越大，工期越长。 3、市政工程中桥梁工程不适用于多层立交桥，绿 化工程不适用于山区绿化； 4、群体小区工程的综合工期未纳入本定额，群体 工程工期的计算方法以4个独立的单项工程为限。 5、地铁全线工程的工期未纳入本定额。 （二） 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、适用于本市行政区域内一般单层房屋的翻建工 程；各类房屋建筑的改造工程；抗震加固工程，重
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车站、区间：以不同的施工工艺明挖、暗挖、盖挖、 明盖挖结合、明暗挖结合等列项。 土建工程总工期中包含土建主体结构、二次结构、 所有附属结构、公共区和非公共区装修、采暖通风 空调、给排水、消防系统给水管线、动力照明、安 全门配合、站前广场等项目。 专业包括安装工程、装修工程，其中安装工程包括 采暖通风空调、给排水、消防系统给水管线、动力 照明等。 5、设备安装工程包括轨道工程、供电系统、通信 系统、信号系统、屏蔽门、综合监控系统、自动售
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4、复杂因素影响，例如： 当道路工程与管道工程同时施工时存在工期组合问 题：以道路工程工期为基数+管道工程工期的75 %， 当道路工程与桥梁工程同期施工时，定额P140页 有相关规定。 （三）轨道交通工程 1、分土建工程，设备安装工程两章； 2、土建工程包括车站、区间、专业工程三节，其 中：
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装饰装修工程；系统更新改造工程以及随同上述各 类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建 工程。 使用2009年工期定额需要注意的几个问题 五、使用2009年工期定额需要注意的几个问题 1、总工期、结构工期、装修工期的关系：不存在 计算关系，即总工期≠结构工期+装修工期，应根据 合同的内容对应使用。 2、 2009年《北京市建设工程工期定额》的装修工 程与 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》中都 有拆除工程工期，但含义不同，前者是整体更新改 造的装修工程，不包括拆除部分的工期，总工期=装
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程；其他单项安装工程七章。 3、平房翻建适用于整体院落的翻建，不适用于院 落局部翻建。 在按建筑面积划分的基本工期的基础上，因檐高 、 基础利旧、高级装修、安装暖气及卫生设备等因素 进行调整。 关于高级装修的定义：造型吊顶、石材、木材、金 属或纺织品装饰墙面、石材或带龙骨地板地面做法。 4、装饰装修工程适用于吊顶、内墙面、地面同时 重新施工的单项工程，按建筑面积计量，单独做外
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两个单项工程时：T=T1+T2×0.35 三个单项工程时：T=T1+（T2+T3）×0.2 四个及以上单项工程： T=T1+（T2+T3+T4）*0.15 4、建筑工程工期有层差和面差的定义，面差不调 整，只调整层差。 例： 定额P39页，如层数为17层，建筑面积为 28000m2的综合楼工程总工期，在计算工期时相应 查16层以下对应30000m2子目1-231天数为435天， 20层以下对应30000m2子目1-235天数为500天，采 用内插法计算，对应天数为：（500-435）/（20-16） *（17-16）+435=451.25天=452天
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