碧桂园住户房屋物业管理装修指引

碧桂园住户房屋装饰装修指引

（一）总则

一、装饰装修工程开工前，应当向华南碧桂园物业管理有限公司屋

村管理处（以下简称屋村管理处）申报登记。非业主的住宅使

用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。二、如进行室外装饰装修工程，须有完善的施工方案，并征得四邻

同意，在屋村管理处申报登记后，方可进行施工。如超越本指

引许可范围的，须签定四邻协议并经屋村管理处加具意见后，

报区规划、建设行政主管部门审批。

三、所有单位的装饰装修均以不影响园区的整体规划和美观、不影

响他人为原则。装修人必须正确处理截水、排水、通行、通风、采光及共用部位的使用等方面的相邻关系。

四、禁止改变原有用地的使用性质和改变房屋原有的建筑风貌、建

筑密度、容积率、高度、层数等。

五、在花园装饰装修活动中，下列行为属于违法：

（1）擅自扩大原有用地面积的；

（2）妨碍道路交通、消防安全的；

（3）侵占公共绿化用地的；

（4）危及四邻建（构）筑物安全和正常使用的；

（二）别墅装饰装修指引

一、在花园建造亭的最高点不得高于房屋的首层，石山、假山、花

架等造型物的最高点不得高于3米。景墙（风水墙）高度不得高于1.8米，最大宽度不得超过4米，离围栏距离不得少于0.5米。

亭和石山、假山、花架的水平投影边缘与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米，水平投影面积不得超过花园面积的5%；且四周不得以任何形式全封闭。以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。

二、花园围栏只能够改建成水泥柱（高度不得高于1.8米），铁花

式通透型。若要改建公共围栏，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。

三、在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过1.2米，

且池边与住宅、原有围栏的最小水平距离不得小于1米。

四、在花园建造泳池的深度最深不得超过1.5米，且池边与住宅、

原有围栏的最小距离不得小于1米。

五、在花园建造花槽（花基）的高度最高不得超过0.5米。

六、在花园建造简易车棚的高度不得超过4米，其水平投影面积不

得超过20平方米，且水平投影边缘与住宅原、有围栏的最小距离不得小于1.5米。简易车棚四周可搭建通透式的遮光栅架，但不得封闭。禁止搭建水泥钢筋结构式的车库。

七、在花园建造杂物间，高度不得超过1.5米、长度不得超过2.5

米、宽度不得超过0.7米，且与住宅、原有围栏的间距不得小于1米。

八、在花园原有围栏增设洞口、出入口，宽度少于1米。

九、在房屋主体上的外墙上增设门窗、洞口，则需要工程部主管现

场核实签名，方可以审批。

十、禁止开挖错层花园挡土墙、禁止开挖地下室。

十一、禁止在房屋主体上加建、改建封闭式阳台。

十二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。

(三) 洋房装饰装修指引

一、房单位装饰装修活动，禁止下列行为：

a)加建封闭式建(构)筑物；

b)在洋房花园禁止搭建遮光棚、遮雨篷；

c)改变地下花园原有门口的位置和大小；

d)改变地下花园原有围栏的高度或在围栏增设任何门口；

e)超出地下花园的用地红线设置任何坡道、踏步等建筑物或构筑

物；

f)改变阳台（露台）原有栏杆的材料或样式；

g)在地下花园设置汽车停车位；

h)对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板进行违章凿、拆。超过设

计标准、规范增加楼面荷载。

二、在窗户加建防盗网，必须在窗内设置，不得影响外立面。

三、在地下花园建造的凉亭、石山、假山、花架等，其最高点不得

超过首层楼层的高度、水平投影边缘与围栏的最小水平距离不得少于0.5米、与主体的最小水平距离不得少于1米；凉亭的水平

投影面积不得大于8平方米。以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。

四、在地下花园建造的鱼池，其边缘与原有围栏的最小水平距离不

得少于0.5米、边缘与主体的最小水平距离不得少于1米、最大深度不得超过1.2米。

五、在地下花园建造的花槽、栏河的高度不得超过0.5米。

六、不得改变房屋外墙颜色及窗户的形状。

华南碧桂园装修管理规定及注意事项

为保障业主的权益和保证房屋的安全，根据《物业管理条例》和建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定及业主在购楼（入住）时签署的《碧桂园前期物业管理办法》的有关规定，各业主在装修前需到屋村管理处办理有关装修申报登记手续。具体规定及注意事项如下：

一、装修单位需向管理处提供如下资料

1、业主亲临或书面委托装修施工单位负责人的委托书原件，

装修施工单位营业执照复印件及资质证明复印件各一份；

2、屋内装修的须提供房屋各层装修平面布置图、天花图，供

排水管网图；

3、花园装修的提供花园平面图（凉亭、花架、景墙等建筑或

构筑物高度≥2米的需绘制立面图）；

4、供电系统、煤气管道的设计、施工监管及验收由供电公司、

煤气公司负责审理（可在南村供电所及煤气设在碧桂园的网点

办理）

二、装修申报手续

1、于工程管理部填写《装修申请表》，由业主及装修施工单位

负责人亲笔签署后，将有关装修图纸附于申请表向工程部申报

备案。工程管理部将住宅装饰装修工程的禁止行为和注意事项

告知业主或业主委托的装修单位负责人。该项工作在三个工作

日内完成。（注：如业主全权委托装修施工负责人办理有关手

续的，可凭业主委托书由装修施工负责人代为签署）。

2、申请表审查备案后，装修单位需于屋村前台交纳如下费用：

（1）交纳装修按金10000元

（2）交纳装修期间管理服务费30元/天

（3）办理装修工人出入证，工本费5元/个，按金50元/个

（4）遗失《施工进场证》需赔偿100元

3、办理及使用装修工人出入证须注意以下几点：

（1）必须由业主或装修施工负责人亲临申办，外地施工人员需到当地派出所办理登记手续。

（2）装修单位需提交装修工人1寸彩色证件相三张，身份证复印件一份（须同时出示身份证原件核对）。

（3）如果装修工人于区内有违规现象发生，管理处人员有权