商铺销售说辞
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铺面说辞
电话说辞:
要求:语言简洁精练,原则上每通电话不超过3分钟,接听来电的主要目的是让来电客户大概了解项目基本情况,最后达到邀约的目的转化成来访。
1.您好,很高兴为您服务
2.答客户一个问题
3.我大概为您介绍下项目,商铺位置位于郫县一环路边上,紧临郫县老商业
中心-夜市商圈,配套成熟。面积从55-60的都有,请问您准备看多大面积的?
4.答客户一个问题
5.这样吧,您可以到现场来直接看现房,可以为您详细讲解,这边什么资料
都是齐全的,目前铺面剩余不多了。
6.请问您是通过什么途径了解到我们项目的(询问来电登记的信息)
来电中答客户问:
价格:15000起价(原则上不报总价)
证件:证件齐全,即买即过户
地段:商铺位置位于郫县一环路边上,紧临郫县老商业中心-夜市商圈(不报详细地址)
付款方式:一次性付款,按揭贷款(抵押贷款-评估价的50%)电话中对评估价模糊处理。
优惠:一次性付款优惠3%,按揭无优惠。
结构:
铺面为全框架结构,几间铺面之间均可打通,每间铺面都设计有上下水(卫生间),
产权:
目前该商铺产权证已下,即买即过户,没有风险。
地段:
商铺位置位于郫县一环路边上,紧临郫县老商业中心-夜市商圈,配套成熟。前景:
铺面正对面是临时建筑、马上要拆,规划修大型商场,这点已经得到证实。升值潜力巨大,
价格:
目前郫县片区市面上根本就没有铺面出售,投资铺面的机会几乎没有,非常稀缺。据了解东门的铺面每平米已达到3万多,一般人买不起,因此该铺目前的售价性价比相当高,买到就是赚钱。
租约:
铺面目前为经营状态,租约从——日,目前还剩余2年组约,买方需继续履行之前的合同,2年后,买房可自行调整租赁价格,或自用。
租金:
该铺面目前租金相对偏低一些,是因为商家和当时的房东是朋友关系,租金相对较低,如果现在购买房东可按市场租金价格补贴给买方。
付款方式:
一次性付款:先付5万定金,5日内签订购房合同付清全款。
按揭:采取抵押贷款的方式,贷款金额为评估价的5成。
签单流程:
交纳定金5万元——签订购房定单——5日内签订购房合同付清全款——过户——签订租赁合同
注意事项:1.签订购房定单时需在定单右下方盖郫县分公司合同章。
2.收取5万元定金时需开具公司收据。
3.二手房没有不动产发票
4.房屋买卖合同空白处需用笔叉掉,不留空白。
5.该铺面目前并未过户到公司名下,卖方公证委托给曾小梅过户,因此房屋买卖合同中甲方为原房东,曾小梅为合同中的代理人。
6.曾小梅委托给成都嘉好房地产有限公司郫县分公司销售该铺面,收取定金及签订房屋买卖合同(委托书在各店店经理处)
7.如有关于该铺面销售的疑问拨打620咨询