2018年东营市房地产年报
东营市住房和城乡建设管理局关于全市2020年度房地产开发企业信用评价结果的通报
东营市住房和城乡建设管理局关于全市2020年度房地产开发企业信用评价结果的通报文章属性•【制定机关】东营市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.01.28•【字号】•【施行日期】2021.01.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】企业管理正文东营市住房和城乡建设管理局关于全市2020年度房地产开发企业信用评价结果的通报各县区住房和城乡建设局，市湿地城市建设推进中心，东营港经济开发区住房和城乡建设工作专班，各房地产开发企业：为进一步规范房地产市场秩序，加强房地产开发企业信用管理，促进全市房地产市场平稳健康发展，市住房和城乡建设管理局依据《东营市房地产开发企业信用评价暂行办法》（东建发〔2019〕16号），组织开展了2020年度全市房地产开发企业信用评价工作，现将有关情况通报如下：全市共有186家开发企业（含控股子公司24家）参加2020年度信用评价，共收集有效信用信息926条，其中良好信用信息909条，不良信用信息17条。
经综合评定并公示后，山东众成地产集团有限公司等25家企业（含控股子公司17家）被评定为AAA级信用企业，东营恒瑞地产有限公司等11家企业（含控股子公司4家）被评定为AA级信用企业，胜利油田胜宏置业有限公司等145家企业（含控股子公司3家）被评定为A级信用企业，东营汇金房地产开发有限公司等4家企业被评定为B级信用企业，东营胜兴置业有限公司被评为C级信用企业。
依据《东营市房地产开发企业信用评价暂行办法》（东建发〔2019〕16号），对不同信用等级的房地产开发企业，在行政审批、行业表彰、预售许可等方面实行分级管理。
对评定为AA级以上信用等级的企业，加大支持力度，鼓励和引导企业做大做强做优，对评定为B级和C级信用等级的企业实行严格信用限制，逐步淘汰一批实力弱、信用差的企业，优化房地产开发企业结构，提升行业整体水平。
各县区住建部门要进一步加大开发企业信用信息征集力度，健全联动响应和约束惩戒机制，奖优惩劣；各开发企业要依法依规诚信经营，自觉维护行业良好形象，为全市房地产业持续健康发展做出积极贡献。
东营市房地产市场分析
东营市房地产市场分析
标题：东营市房地产市场分析
引言概述：东营市作为山东省重要的经济中心之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将从多个方面对东营市房地产市场进行分析，以便更好地了解该市场的特点和发展趋势。
一、市场规模分析
1.1 东营市房地产市场总体规模
1.2 住宅、商业、写字楼等不同类型房地产市场规模
1.3 近年来东营市房地产市场规模变化趋势
二、市场供需情况分析
2.1 房地产供应量与需求量对比
2.2 不同区域的供需情况差异
2.3 未来市场供需趋势预测
三、价格水平分析
3.1 东营市不同类型房地产价格水平对比
3.2 房价涨跌因素分析
3.3 东营市房地产市场价格走势预测
四、政策环境分析
4.1 东营市房地产政策规定及调控措施
4.2 政策对市场的影响
4.3 未来政策调整对市场的影响预测
五、发展趋势展望
5.1 东营市房地产市场未来发展方向
5.2 产业结构升级对市场的影响
5.3 投资建议及风险提示
结语：通过对东营市房地产市场的全面分析，我们可以更好地了解市场的规模、供需情况、价格水平、政策环境以及未来发展趋势。
希望本文的分析能够为投资者和相关从业者提供有益的参考，帮助他们更好地把握市场机会，降低投资风险。
即将金九银十,东营楼市还能持续火爆吗？
即将金九银十，东营楼市还能持续火爆吗？
2018年的东营楼市的确十分火爆，也许是一二线城市政策调控导致房企布局三四线城市，也许是真的有炒房团来东营炒房，但不管怎么说，东营（东城）房价逼近万元是事实。
那么，金九银十即将来临，东营楼市还能继续上半年的“辉煌”吗？
先从土地市场来看，根据吉屋网数据统计显示，东营市本级1-8月份共发布土地出让公告10次，出让14块住宅建设用地（含商住两用），总面积672310.73平方米，合67.23公顷。
二本年度计划市本级出让住宅建设用地186.67公顷。
目前完成了目标的36%多，也就是说土拍市场已经在降温了。
从具体情况来看，开发商拿地集中在一季度，总共拿地10块。
那么金九银十能够拿到预售证开盘的楼盘必然不少，房源足够。
现在是八月底，市场情况是怎样呢？从开发商方面看，根据网友描述，东城某小区开盘，价格高于10000元/㎡，实际售出房源不足总开盘数量的一半。
其他楼盘有的通过活动降价销售，有的推出部分房源捂盘惜售，制造抢房的紧张感。
而由于政策限制，创城建设，户外广告数量锐减，开发商宣传收到一定影响。
从购房者方面来看，在国家持续的政策调控下，逐渐回归理性。
所以，只要政策持续调控，不松绑，东营楼市今年的金
九银十必然不会像往年一样火爆，房价也不会延续过去几个月的趋势上涨，可能会小范围回调（拿地价格将会限制回调幅度大小）。
东营市房地产市场分析
东营市房地产市场分析一、市场概况东营市位于山东省东北部，是山东半岛的重要城市之一。
该市拥有发达的经济基础和良好的交通条件，吸引了大量的人口流入。
房地产市场作为东营市经济的重要组成部份，具有巨大的潜力和发展空间。
二、房地产市场规模根据最新数据统计，东营市房地产市场总规模达到XX亿元。
其中，住宅市场占领了市场份额的XX%，商业地产市场占领了市场份额的XX%，其他类型的房地产市场占领了市场份额的XX%。
三、房地产市场供需状况1. 需求方面根据市场调研数据显示，东营市房地产市场的需求主要来自以下几个方面：- 居民购房需求：随着城市化进程的加快，越来越多的居民选择在东营市购房，满足自己的居住需求。
- 投资需求：房地产市场作为一种投资方式，吸引了一部份投资者将资金投入其中，追求资本增值。
- 商业需求：随着东营市经济的快速发展，商业地产需求也逐渐增加，吸引了大量商业企业入驻。
2. 供应方面东营市房地产市场的供应主要来自以下几个方面：- 住宅开辟项目：开辟商根据市场需求，推出各类住宅项目，满足不同消费者的购房需求。
- 商业地产开辟项目：随着商业需求的增加，开辟商积极投资兴建商业地产项目，满足商业企业的需求。
四、房地产市场价格趋势1. 住宅市场价格趋势根据过去一年的数据分析，东营市住宅市场价格呈现稳定增长的趋势。
其中，市中心地段的高档住宅价格较高，每平米价格约为XX元；而远离市中心的普通住宅价格较为亲民，每平米价格约为XX元。
2. 商业地产市场价格趋势商业地产市场价格受到多种因素的影响，包括地段、租金回报率等。
根据市场调研数据显示，东营市商业地产市场价格整体呈稳定增长的趋势。
市中心地段的商业地产价格较高，每平米价格约为XX元；而远离市中心的商业地产价格相对较低，每平米价格约为XX元。
五、房地产市场发展前景东营市作为山东半岛的重要城市，具有良好的经济发展基础和市场潜力。
未来，随着国家政策的支持和东营市经济的不断发展，房地产市场有望继续保持稳定增长的态势。
东营房地产市场分析报告
东营房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分：东营作为中国山东省的一个重要城市，随着经济快速发展和城市化进程加速，房地产市场也日益活跃。
本报告旨在通过对东营房地产市场的深入分析，为投资者提供全面的市场概况、需求分析以及开发商竞争情况等信息，帮助投资者更好地把握市场动态，做出明智的投资决策。
同时，我们也将展望东营房地产市场的发展趋势，提供相应的投资建议，以期对投资者有所帮助。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：本报告将分为引言、正文和结论三大部分。
在引言部分，我们将概述本报告的目的和重要性，同时介绍文章的结构和各个部分的内容安排。
正文部分将主要分析东营房地产市场的概况、市场需求分析和开发商竞争情况。
在结论部分，我们将对市场发展趋势进行展望，并提出投资建议，最后对全文进行总结。
通过这样的结构安排，我们将全面深入地分析东营房地产市场的特点和发展现状。
1.3 目的：本报告旨在深入分析东营房地产市场的现状和发展趋势，为投资者、开发商和相关行业人士提供全面的市场信息和数据支持。
通过对市场需求、开发商竞争情况以及市场发展趋势的分析，帮助读者更好地把握市场脉搏，制定合理的投资策略。
同时，本报告也旨在为政府部门提供参考，促进东营房地产市场的健康稳定发展。
1.4 总结通过对东营房地产市场的深入分析，可以得出以下结论。
首先，东营房地产市场整体呈现出需求旺盛、竞争激烈的态势。
其次，开发商之间的竞争日益激烈，产品品质和市场营销成为关键竞争因素。
最后，随着东营城市发展规划的不断推进，市场发展潜力巨大，投资者有望获得可观的回报。
综上所述，东营房地产市场具有较大的发展空间和投资价值，但也存在一定的市场风险。
因此，建议投资者在选择项目时要谨慎思考，考虑市场变化和投资风险，同时也要把握好投资时机，以获得更好的投资收益。
2.正文2.1 东营房地产市场概况东营是山东省的一个重要城市，也是中国东部沿海地区的重要港口城市之一。
随着中国经济的持续发展，东营房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
东营市房地产市场分析
东营市房地产市场分析一、概述东营市位于中国山东省东北部，是山东半岛中部的重要城市。
本文将对东营市房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需情况、价格趋势、投资机会等方面内容。
二、市场规模根据最新数据统计，东营市房地产市场总体规模庞大。
目前，东营市拥有多个房地产项目，包括住宅、商业地产和工业地产等。
其中，住宅项目占据市场的主导地位，商业地产和工业地产也呈现出良好的发展势头。
三、供需情况1. 供应情况根据市场调研数据显示，东营市房地产市场供应充足。
近年来，开发商在东营市投资建设了大量的房地产项目，提供了大量的房源供应。
同时，政府也积极推动土地供应，为开发商提供更多的土地资源。
2. 需求情况东营市房地产市场需求稳定增长。
随着东营市经济的快速发展，人口流入增加，居民购房需求不断增加。
此外，东营市还吸引了大量的外来人口，进一步推动了房地产市场的需求。
四、价格趋势1. 住宅价格东营市住宅价格整体呈现稳定上涨的趋势。
近年来，由于市场供需平衡，加上政府对房地产市场的调控，住宅价格保持了相对稳定的增长。
2. 商业地产价格东营市商业地产价格也呈现出稳定增长的趋势。
随着东营市商业环境的不断改善，商业地产的需求逐渐增加，推动了价格的上涨。
3. 工业地产价格东营市工业地产价格相对稳定。
由于东营市工业发展较为成熟，工业地产的供需状况较为平衡，价格波动较小。
五、投资机会1. 住宅投资东营市住宅市场具有较大的投资潜力。
随着东营市经济的不断发展，住宅需求持续增加，投资者可以考虑在东营市购买住宅物业，以获取长期稳定的投资回报。
2. 商业地产投资东营市商业地产市场发展迅速，投资商业地产可以获得较高的租金收益。
投资者可以选择购买商业物业，租赁给商家，实现稳定的现金流。
3. 工业地产投资东营市工业地产市场稳定发展，投资工业地产可以获得较高的资本增值。
投资者可以选择购买工业物业，出租给企业，实现资本增值和租金收益的双重回报。
六、风险与挑战1. 政策风险随着国家对房地产市场的调控力度加大，政策风险成为投资者需要关注的重要因素。
山东省东营市房地产市场调查报告
外经贸发展实现新跨越。全市累计完成进出口总值18.8亿美元，比上年增长26.8%。其中，出口11.2亿美元，增长31.2%。进口7.6亿美元，增长20.9%。出口商品结构不断优化。出口初级产品0.3亿美元，下降19.8%，仅占出口额的2.7%；出口工业制成品10.9亿美元，增长33.5%，占出口额的97.3%。主要出口商品情况：橡胶轮胎出口2.3亿美元，增长124.2%；纺织服装出口2.1亿美元，增长20.7%；激光电子产品出口1.8亿美元，下降36.5%；石油机械设备出口1.7亿美元，增长118.3%；纸张出口0.8亿美元，增长16.9倍；化工产品出口6841万美元，增长58.8%。
第三部分东营市城市基础建设
东营是中国第二大石油工业基地胜利油田所在地。为进一步推动油田和地方经济的发展，东营市基础设施和城市建设保持了超前发展的态势，经济发展环境不断优化。中心城区面积达到58万平方公里，城区绿化覆盖率23.55％，中心城绿地率达到21.26％，人均绿地12.51平方米。东营市建成了海陆空相结合的立体交通网，其中公路尤为发达，全市等级公路通车里程达4663.4公里，公路密度达每百平方公里58.9公里，境内高速公路132.8公里。铁路南接胶济线，开有直通济南、南京的客运线。东营港被列为国家一类开放口岸，建成5000吨级码头2个，3000吨码头3个。东营机场于2001年11月28日正式通航，先期开通了东营至北京、上海、深圳、哈尔滨、新疆库尔勒等五条航线。
2．社会消费品零售总额
消费市场持续繁荣，现代商业加快发展。全市完成社会消费品零售总额173.5亿元，增长16.5%。其中，市的消费品零售额129.2亿元，增长29.0%；县的消费品零售额20.2亿元，下降3.6%；县以下消费品零售额24.1亿元，下降13.5%。在限额以上批发零售贸易业零售额中，通讯器材类零售额1.1亿元，增长83.6%；石油及制品类零售额5.8亿元，增长58.9%；汽车类零售额5.9亿元，增长59.5%；食品、饮料、烟酒类零售额7.1亿元，增长37.3%；服装鞋帽、针纺织品类零售额9.8亿元，增长50.7%；化妆品类零售额1.8亿元，增长13.7%；金银珠宝类零售额1.0亿元，增长40.9%；日用品类零售额2.6亿元，增长25.6%；家用电器和音像器材类零售额3.9亿元，增长65.4%。亿元以上商品交易市场11个，成交额31.5亿元，比上年增长36.6%。
东营市中心城2018年第一季度房地产市场运行情况
根据我市房地产市场信息系统提供的数据，现将中心城地方2018年第三季度房地产市场运行情况发布如下：一、商品房预售批准情况第一季度，中心城共办理商品房预售许可证17个，涉及房地产开发项目10个，批准预售商品房2463套、面积27.51万平方米；其中住宅1420套、面积25.42万平方米（包括附属面积2.09万平方米）。
表1 2018年第一季度中心城商品房预售批准情况表序号项目名称预售许可证号预售套数预售面积(平方米）合计住宅商业办公车库储藏室等合计住宅商业办公车库储藏室等1 金宇·都市公馆东房注字第2018001号144 72 0.00 72 12451.79 11159.60 0.00 1292.192 金宇·都市公馆东房注字第2018002号24 24 0.00 0.00 7217.58 7217.58 0.00 0.003 胜安状元府邸东房注字第2018003号228 112 0.00 116 13442.34 11702.54 0.00 1739.804 华纳乐府三期东房注字第2018004号464 300 0.00 164 40077.83 37591.83 0.00 2486.005 东营碧桂园·天玺东房注字第2018005号168 106 0.00 62 18663.12 16544.34 0.00 2118.786 阳光大厦东房注字第2018006号159 0.00 159 0.00 16260.71 0.00 16260.71 0.007 明月华庭（水城庄园二期）东房注字第2018007号240 120 0.00 120 36275.00 33042.22 0.00 3232.788中国绿色论坛示范项目（泰美御苑）地块二东房注字第2018008号28 28 0.00 0.00 6557.74 6557.74 0.00 0.009 胜宏荣域悦湖湾高层东房注字第2018009号211 112 0.00 99 19851.44 18047.22 0.00 1804.2210 东营碧桂园·天玺东房注字第2018010号58 34 0.00 24 7212.35 6340.74 0.00 871.6111 中国绿色论坛示范项目（泰美御苑）地块二东房注字第2018011号16 16 0.00 0.00 3747.28 3747.28 0.00 0.0012 东营碧桂园·天玺东房注字第2018012号73 48 0.00 25 13750.34 12618.42 0.00 1131.9213东营碧桂园·天玺东房注字第2018013号 209 138 0.00 71 24004.56 21058.75 0.00 2945.8114 东营·理想之城（玉兰花园）东房注字第2018014号 153 124 0.00 29 17468.88 16935.68 0.00 533.2015 水城庄园二期 东房注字第2018015号 128 68 0.00 60 10565.64 9515.98 0.00 1049.6616东营碧桂园·天玺 东房注字第2018016号124 82 0.00 42 19159.23 17452.92 0.00 1706.3117 中国绿色论坛示范项目（泰美御苑）地块二 东房注字第2018017号36 36 0.00 0.00 8431.38 8431.38 0.00 0.00合计10个17个2463 1420 159.00 884 275137.21 237964.22 16260.71 20912.28二、新建商品房签约情况第一季度，中心城商品房网上签约8710套，签约面积91.02万平方米，签约金额60.98亿元，涉及房地产开发项目197个。
2018年东营市经济发展主要指标数据出炉
2018年东营市经济发展主要指标数据出炉2018年东营市经济发展主要指标数据出炉一、生产总值2018年，全市生产总值（GDP）4152.47亿元，按可比价格计算，比上年增长4.5%。
分产业看，第一产业增加值146.54亿元，增长2.2%；第二产业增加值2583.20亿元，增长3.4%；第三产业增加值1422.73亿元，增长6.8%。
三次产业结构为3.5：62.2：34.3。
二、农业2018年，全市农林牧渔及服务业总产值260.29亿元，比上年增长3.9%。
分行业看，农业总产值103.55亿元，增长3.9%；林业总产值2.31亿元，增长4.1%；牧业总产值67.51亿元，增长0.3%；渔业总产值62.89亿元，增长7.8%；农林牧渔服务业总产值24.04亿元，增长5.7%。
三、工业生产2018年，全市规模以上工业增加值增长3.8%。
分主要产业看，石油加工业增长6.8%，化学原料和化学制品制造业增长5.6%，石油和天然气开采业增长1.7%，有色金属冶炼和压延加工业增长1.2%；造纸和纸制品业下降3.7%，橡胶和塑料制品业下降7.3%，专用设备制造业下降10.2%，农副食品加工业下降26.8%，电气机械和器材制造业下降29.1%，纺织业下降52.8%。
四、固定资产投资2018年，全市固定资产投资下降10.0%。
分产业看，第一产业下降25.5%，第二产业下降8.8%，第三产业下降10.3%。
全市房地产开发投资167.18亿元，下降16.3%；商品房销售面积303.52万平方米，下降4.9%。
五、消费品市场2018年，全市社会消费品零售额867.01亿元，增长8.5%。
其中，批发业78.59亿元，增长4.8%；零售业694.20亿元，增长8.5%；住宿业9.14亿元，增长9.1%；餐饮业85.08亿元，增长11.4%。
六、财政收支2018年，全市市级以下公共财政预算收入244.59亿元，增长5.0%。
税收收入176.70亿元，增长11.8%，占财政收入的72.2%。
东营市房地产市场分析
东营市房地产市场分析一、市场概况东营市位于中国山东省东部，是一个拥有丰富石油资源的沿海城市。
近年来，东营市的房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者和购房者。
本文将对东营市房地产市场进行详细分析。
二、宏观经济环境分析1. GDP增长：根据东营市统计局的数据，过去五年中，东营市的GDP年均增长率为7%。
这表明东营市的经济增长稳定，为房地产市场提供了良好的发展基础。
2. 人口增长：东营市的人口数量稳步增长，特别是近年来吸引了大量外来人口，这增加了对住房的需求，推动了房地产市场的发展。
3. 政策支持：东营市政府出台了一系列政策来促进房地产市场的发展，包括降低购房门坎、提供购房补贴等，这些政策为市场提供了良好的政策环境。
三、房地产市场供需分析1. 供应情况：东营市的房地产市场供应充足，近年来有大量的楼盘项目陆续开辟。
其中，住宅项目占领了主要份额，商业地产和办公楼项目也有逐渐增加的趋势。
2. 需求情况：东营市的房地产市场需求旺盛，主要来自自住需求和投资需求。
随着人口增长和经济发展，对住房的需求将持续增加。
四、价格走势分析1. 住宅价格：过去五年中，东营市的住宅价格呈现稳步上涨的趋势。
特别是市中心地段的房价上涨更为明显，这主要受到地段优势和供需关系的影响。
2. 商业地产价格：东营市的商业地产价格也在逐年上涨，特别是位于繁华商业区的商铺价格增长较快。
这反映了商业地产市场的活跃和商业发展的繁荣。
五、投资分析1. 房地产投资回报率：根据市场数据，东营市的房地产投资回报率相对较高，特别是一些热门楼盘项目的投资回报率更为可观。
这吸引了大量的投资者进入市场。
2. 投资风险：尽管东营市的房地产市场发展迅速，但仍存在一定的投资风险。
例如，政策风险、市场波动等因素都可能对投资产生影响。
六、市场前景分析1. 市场发展趋势：估计未来几年，东营市的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
人口增长、经济发展以及政策支持将成为市场发展的主要推动力。
东营市房地产市场分析
东营市房地产市场分析一、市场概况东营市位于山东省东北部，是山东半岛的重要城市之一。
该市地理位置优越，交通便利，拥有丰富的自然资源和人文资源，是一个具有较高发展潜力的地区。
本文将对东营市房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面。
二、市场规模根据统计数据显示，东营市房地产市场规模逐年扩大。
截至目前，该市总计拥有房地产项目300个，总建造面积达到2000万平方米。
其中，住宅项目占比最高，商业地产和办公楼项目也有较大规模。
市场竞争激烈，开辟商纷纷进入该市场。
三、供需状况1. 供应情况：东营市房地产市场供应充足。
近年来，该市房地产开辟商积极投资，推出了大量的新项目，满足了市场需求。
同时，政府也加大了土地供应力度，为开辟商提供了更多的土地资源。
2. 需求情况：东营市房地产市场需求旺盛。
随着城市经济的发展和人民生活水平的提高，居民对于改善居住条件的需求日益增加。
同时，东营市还吸引了大量外来人口，进一步推动了房地产市场的需求。
四、价格走势1. 住宅价格：东营市住宅价格整体呈稳定上涨趋势。
近年来，随着市场供需关系的变化，住宅价格有所上涨。
特别是市区核心地段和繁华商圈的住宅价格更高，受到购房者的追捧。
2. 商业地产价格：东营市商业地产价格也呈现上升态势。
随着商业发展的壮大，商业地产需求逐渐增加，导致价格上涨。
特别是市中心商业区的商业地产价格更高，成为投资者的热门选择。
五、市场前景东营市房地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展和人民生活水平的提高，对于优质住宅和商业地产的需求将持续增加。
政府也将继续推动城市建设和土地供应，为房地产市场提供更多的机会。
同时，东营市作为山东半岛的重要城市，其地理位置和交通优势将吸引更多的投资者进入该市场。
六、总结综上所述，东营市房地产市场具备较大的发展潜力。
市场规模逐年扩大，供需状况良好，价格走势稳定上涨。
未来，随着城市的进一步发展和经济的增长，该市房地产市场有望继续保持稳定增长。
东营市区房地产市场研究报告
研究内容与结构
内容
本研究报告主要包括以下内容：东营市区 房地产市场概述、市场供需分析、价格走 势分析、政策影响分析、市场前景预测和 结论等。VS Nhomakorabea结构
本研究报告采用章节式结构，每章内容相 互独立又相互联系，形成一个完整的研究 体系。同时，各章之间通过过渡段落进行 衔接，使报告更加流畅和易于阅读。
02
未来房地产供应量预测
预计未来东营市区内房地产供应量将有所增 加，但仍需要关注房地产市场供求关系变化
情况。
05
东营市区房地产市场政策环境分析
宏观政策对房地产市场的影响
货币政策与房地产市场
货币政策宽松或紧缩对房地产市场的影响，如贷款利率、货币供应等。
财政政策与房地产市场
财政政策的实施方式和力度对房地产市场的影响，如税收政策、政府投资等。
东营市区房地产市场概况
地理位置与行政划分
地理位置
东营市位于山东省东北部，黄河入海口三角洲地区；
行政划分
东营市下辖东营区、河口区、垦利区、广饶县、利津县等区域。
房地产市场发展历程
要点一
20世纪90年代
要点二
2000-2010年
房地产市场起步期，开发项目以住宅 为主，商业地产处于起步阶段；
房地产市场快速发展期，住宅、商业 、写字楼等各类房产项目大量涌现；
建议投资者进行多元化资产配 置，降低投资风险，同时关注 其他投资领域如股市、债市等 。
投资者应注重长期投资价值， 选择有发展潜力的地区和项目 进行投资，同时关注政策走向 和市场变化，及时调整投资策 略。
THANK YOU.
东营市区内房地产项目开发进度存在差异，部分项目仍 在建设或规划中。
房地产市场库存情况
东营市人民政府关于印发东营市市本级2018年度国有建设用地供应计划的通知
东营市人民政府关于印发东营市市本级2018年度国有建设用地供应计划的通知文章属性•【制定机关】东营市人民政府•【公布日期】2018.04.02•【字号】东政字〔2018〕10号•【施行日期】2018.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文东营市人民政府关于印发东营市市本级2018年度国有建设用地供应计划的通知东政字〔2018〕10号各县区人民政府,市政府各部门、单位:现将《东营市市本级2018年度国有建设用地供应计划》印发给你们，请认真贯彻执行。
东营市人民政府2018年4月2日东营市市本级2018年度国有建设用地供应计划为保障经济社会发展用地需求，合理配置土地资源，优化供应结构，促进土地节约集约利用，根据有关规定，结合工作实际，特制定东营市市本级2018年度国有建设用地供应计划。
一、计划安排（一）国有建设用地计划供应总量。
市本级2018年度国有建设用地计划供应总量774.4公顷。
（二）国有建设用地计划供应结构。
市本级2018年度国有建设用地计划供应总量中，商服用地40公顷，工矿仓储用地443.33公顷，住宅用地186.67公顷，公共管理与公共服务用地32.67公顷，交通运输用地64.67公顷，特殊用地7.06公顷。
二、空间布局市本级2018年度计划供应国有建设用地主要分布于东营区、河口区、东营开发区、东营港开发区、市现代畜牧业示范区等区域，其中工矿仓储用地主要集中在东营开发区、东营港开发区等工业聚集区，商服和住宅用地主要集中在东营区、河口区城区等基础设施配套完善的区域。
三、实施措施科学把握供地布局和时序，加强部门间协调配合，跟踪计划执行情况，及时解决计划执行过程中的问题，确保计划有序实施。
计划实施过程中确需调整的，按照规定程序及时调整公布。
严格执行建设用地使用标准和禁止、限制供地目录，加强建设用地供后开发利用全程监管，促进土地节约集约利用。
对重点项目、民生工程等用地实行“绿色通道”，切实搞好服务，满足项目建设用地需求。
东营房地产市场近三年销售额对比
东营房地产市场近三年销售额对比2016年房地产完成投资208.81亿元，比2015年增长7.7%。
其中，住宅投资157.61亿元，增长1.6%；办公楼投资9.82亿元，下降25.2%；商业营业用房投资26.02亿元，增长75.6%；其他投资15.35亿元，增长41.3%。
房屋施工面积1320.59万平方米，增长4.9%。
房屋竣工面积205.95万平方米，下降43.5%。
房屋销售面积310.48万平方米，增长10.3%；房屋销售额161.75亿元，增长5.3%。
2017年房地产完成投资199.71亿元，比2016年下降4.4%。
其中，住宅投资147.17亿元，下降6.6%；办公楼投资17.12亿元，增长74.3%；商业营业用房投资30.27亿元，增长16.3%；其他投资5.14亿元，下降66.5%。
房屋施工面积1377.99万平方米，增长4.3%。
房屋竣工面积360.95万平方米，增长82.4%。
房屋销售面积319.09万平方米，增长2.8%；房屋销售额173.32亿元，增长7.2%。
2018年房地产完成投资167.18 亿元，比2017年下降16.3%。
其中，住宅投资127.36 亿元，下降13.5%。
房屋施工面积1310.65 万平方米，下降4.9%。
其中，住宅施工面积1035.72 万平方米，下降0.3%。
竣工面积330.44 万平方米，下降8.5%。
其中，住宅竣工面积255.40 万平方米，下降3.3%。
商品房销售面积303.52 万平方米，下降4.9%。
其中，住宅销售面积281.52 万平方米，增长0.3%。
2019前三季度房地产住宅项目核算115.82亿元，增长29.3%，增速较上月提高12个百分点，占全市房地产投资额的85%，是全市房地产投资的主要力量。
投资商业经营及其他用房分别占6%，而投资办公及写字楼项目只有3%左右。
东营市(市辖区)商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告2019版
东营市（市辖区）商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告2019版前言东营市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告围绕核心要素商品房销售面积，住宅销售面积等展开深入分析，深度剖析了东营市商品房销售面积和住宅销售面积的现状及发展脉络。
东营市商品房销售面积和住宅销售面积专题报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
东营市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
本报告从多维角度借助数据客观反映当前东营市商品房销售面积和住宅销售面积真实状况，趋势、规律以及发展脉络，东营市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录第一节东营市商品房销售面积和住宅销售面积现状 (1)第二节东营市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3)一、东营市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、东营市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、东营市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、东营市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、东营市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节东营市住宅销售面积指标分析（均指市辖区） (7)一、东营市住宅销售面积现状统计 (7)二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7)三、东营市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7)四、东营市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、东营市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、东营市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：东营市商品房销售面积和住宅销售面积现状统计表 (1)表2：东营市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：东营市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：东营市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：东营市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：东营市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：东营市住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全国住宅销售面积现状统计表 (7)表12：东营市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 (7)表13：东营市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：东营市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：东营市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：东营市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节东营市商品房销售面积和住宅销售面积现状东营市商品房销售面积和住宅销售面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：东营市商品房销售面积和住宅销售面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
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2018年前三季度东营市储蓄款余额3765.87亿元，同比下降1.68%，已连续两年出现下降，2014-2016均为正增长； 2018年城镇居民可支配收入35001元，同比增长7%，增速平稳。
（本页数据来源于东营市国民经济和社会发展统计公报）
三、东营市土地市场
2015-2018年东营市土地市场成交供应分析
中央政策基调：房住不炒，因城施策、坚决遏制房价上涨，稳地价、稳房价、稳预期
3月两会报告中指出：降低经济增长预期，坚持分类调控原则，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，控制房价仍为
第一要务；
5月住房租赁管理条例出台，加快租售并举住房制度建设；
7月中央政治局会议指出：坚决遏经济运行情况
储蓄减少，可支配收入增速放缓，购买力降低
2014—2018年三季度东营市储蓄存款余额及同比涨幅
4500
20.00%
4000 3500
15.00%
3000
10.00%
2500 2000
5.00%
1500
0.00%
1000 500
-5.00%
0 2014年
储蓄余额（亿元） 3300.09
2018年度东营市房地产市场研究报告
2019年1月
目录
CONTENTS
一、房地产政策 二、东营市经济运行情况 三、东营市土地市场 四、东营市房地产市场 五、未来展望
一、房地产政策
房地产宏观政策
2018年房地产宏观政策，总体概况为“维持市场平稳，坚持居住属性，构建房地产市场健康发展长效机制， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的市场定位“。
2018年住宅用地成交面积大，未来竞争格局加剧
2015—2018年东营市住宅土地市场成交及供应分析
5000000.00 4500000.00 4000000.00 3500000.00 3000000.00 2500000.00 2000000.00 1500000.00 1000000.00
500000.00 0.00
9月《中共中央 国务院关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》发布。大力发展住房租赁市场，特
别是长期租赁；
12月住建部年末会议提出2019年10大工作重点，其中稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展，坚
持房住不炒，坚持因城施策被重点提出。
东营市房地产政策
2018年东营市以利民、便民为导向，调整公积金相关政策，规范公积金个人贷款使用。同时规范房地产用地 熟化、出让和开发，维护房地产市场秩序，促进房地产业健康发展。
贰 二、东营市经济运行情况
东营市经济运行情况
经济增速放缓，下行压力加大
2014—2018年3季度东营市国民生产总值及同比涨幅
3900
3800 3700
3600 3500
3400 3300 3200
3100 3000
2900
2014年
生产总值（亿元） 3430.49
同比涨幅
10%
2015年
3450.64 6.90%
东营市房产调控以便民利民为主，规范房地产用地熟化、出让和开发
5月东营市住房公积金管理中心出台《关于进一步规范住房公积金贷款使用个人信用信息有关事项的通知》，规范住房公积
金贷款申请，个人信用报告不达标不予贷款；
6月东营职工提取住房公积金支付租赁费政策作调整，提取限额调整为1200元/月；
6月东营市印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租
供应面积（㎡） 成交面积（㎡） 供应宗数 成交宗数
2015年 3211128.57 1342083.27
84.00 42.00
2016年 1511441.97 866298.29
46.00 31.00
2017年 2196638.19 1900358.43
50.00 40.00
2018年 4421302.14 3225942.00
2016年
3479.6 7.00%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
2017年
3801.78 6.40%
2018年前3 0% 季度
3209.66 5%
2014年—2018年3季度东营市居民消费价格指数走势
104
103.5
103
102.5
102
101.5
101
100.5
100
消费价格指数
2014年 101.4
同比涨幅
15.87%
2015年
3683.47 11.62%
2016年
3989.66 8.31%
2017年
3822.41 -4.19%
2018年前3 季度
3765.87 -1.68%
-10.00%
2014—2018年三季度东营市城镇居民可支配收入及同比涨 幅
50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
104.00 78.00
120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
2015—2018年东营市商业土地市场成交及供应分析
1800000.00
90
1600000.00
80
1400000.00
70
1200000.00
2015年 101.5
2016年 101.7
2017年 101.4
2018年前3季 度
103
2018年前三季度东营市GDP增速为5%，较2017年下降1.4%，增速放缓，经济下行压力加大； CPI同比2017年上涨1.6%，上涨较快，货币贬值、通胀明显。
（本页数据来源于东营市国民经济和社会发展统计公报）
赁体系，促进住房租赁市场健康发展；
9月东营市住房公积金管理中心依托“互联网+”新型服务模式，开通离退休提取等4项网上便民业务；
11月东营市国土资源局发布《东营市中心城区房地产用地管理办法》，建立以政府为主导的土地熟化机制，强化规划条件
管控，住宅用地容积率原则上不大于1.5，单宗居住用地出让面积原则上不低于30亩，自出让合同签订后1年内开工，自开工 之日起3年内竣工。
5000 0
2014年
可支配收入（元） 36940
同比涨幅
8.70%
2015年
38735 4.86%
2016年
41580 7.34%
2017年
44763 7.66%
2018年前3 季度
35001 7.00%
10.00% 9.00% 8.00% 7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00%