2018年东营市房地产年报

2016年
3479.6 7.00%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
2017年
3801.78 6.40%
2018年前3 0% 季度
3209.66 5%
2014年—2018年3季度东营市居民消费价格指数走势
104
103.5
103
102.5
102
101.5
101
100.5
100
消费价格指数
2014年 101.4
2018年度东营市房地产市场研究报告
2019年1月
目录
CONTENTS
一、房地产政策 二、东营市经济运行情况 三、东营市土地市场 四、东营市房地产市场 五、未来展望
一、房地产政策
房地产宏观政策
2018年房地产宏观政策，总体概况为“维持市场平稳，坚持居住属性，构建房地产市场健康发展长效机制， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的市场定位“。
104.00 78.00
120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
2015—2018年东营市商业土地市场成交及供应分析
1800000.00
90
1600000.00
80
1400000.00
70
1200000.00
2018年住宅用地成交面积大，未来竞争格局加剧
2015—2018年东营市住宅土地市场成交及供应分析
5000000.00 4500000.00 4000000.00 3500000.00 3000000.00 2500000.00 2000000.00 1500000.00 1000000.00
500000.00 0.00
同比涨幅
15.87%
2015年
3683.47 11.62%
2016年
3989.66 8.31%
2017年
3822.41 -4.19%
2018年前3 季度
3765.87 -1.68%
-10.00%
2014—2018年三季度东营市城镇居民可支配收入及同比涨 幅
50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
2014年
可支配收入（元） 36940
同比涨幅
8.70%
2015年
38735 4.86%
2016年
41580 7.34%
2017年
44763 7.66%
2018年前3 季度
35001 7.00%
10.00% 9.00% 8.00% 7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00%
贰 二、东营市经济运行情况
东营市经济运行情况
经济增速放缓，下行压力加大
2014—2018年3季度东营市国民生产总值及同比涨幅
3900
3800 3700
3600 3500
3400 3300 3200
3100 3000
2900
2014年
生产总值（亿元） 3430.49
同比涨幅
10%
2015年
3450.64 6.90%
东营市经济运行情况
储蓄减少，可支配收入增速放缓，购买力降低
2014—2018年三季度东营市储蓄存款余额及同比涨幅
4500
20.00%
4000 3500
15.00%
3000
10.00%
2500 2000
5.00%
1500
0.00%
1000 500
-5.00%
0 2014年
储蓄余额（亿元） 3300.09
供应面积（㎡） 成交面积（㎡） 供应宗数 成交宗数
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2015年 3211128.57 1342083.27
84.00 42.00
2016年 1511441.97 866298.29
46.00 31.00
2017年 2196638.19 1900358.43
50.00 40.00
2018年 4421302.14 3225942.00
2015年 101.5
2016年 101.7
2017年 101.4
2018年前3季 度
103
2018年前三季度东营市GDP增速为5%，较2017年下降1.4%，增速放缓，经济下行压力加大； CPI同比2017年上涨1.6%，上涨较快，货币贬值、通胀明显。
（本页数据来源于东营市国民经济和社会发展统计公报）
赁体系，促进住房租赁市场健康发展；
9月东营市住房公积金管理中心依托“互联网+”新型服务模式，开通离退休提取等4项网上便民业务；
11月东营市国土资源局发布《东营市中心城区房地产用地管理办法》，建立以政府为主导的土地熟化机制，强化规划条件
管控，住宅用地容积率原则上不大于1.5，单宗居住用地出让面积原则上不低于30亩，自出让合同签订后1年内开工，自开工 之日起3年内竣工。
9月《中共中央 国务院关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》发布。大力发展住房租赁市场，特
别是长期租赁；
12月住建部年末会议提出2019年10大工作重点，其中稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展，坚
持房住不炒，坚持因城施策被重点提出。
东营市房地产政策
2018年东营市以利民、便民为导向，调整公积金相关政策，规范公积金个人贷款使用。同时规范房地产用地 熟化、出让和开发，维护房地产市场秩序，促进房地产业健康发展。
中央政策基调：房住不炒，因城施策、坚决遏制房价上涨，稳地价、稳房价、稳预期
3月两会报告中指出：降低经济增长预期，坚持分类调控原则，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，控制房价仍为
第一要务；
5月住房租赁管理条例出台，加快租售并举住房制度建设；
7月中央政治局会议指出：坚决遏制房价上涨，加快建设房地产市场长效机制；
东营市房产调控以便民利民为主，规范房地产用地熟化、出让和开发
5月东营市住房公积金管理中心出台《关于进一步规范住房公积金贷款使用个人信用信息有关事项的通知》，规范住房公积
金贷款申请，个人信用报告不达标不予贷款；
6月东营职工提取住房公积金支付租赁费政策作调整，提取限额调整为1200元/月；
6月东营市印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租
2018年前三季度东营市储蓄款余额3765.87亿元，同比下降1.68%，已连续两年出现下降，2014-2016均为正增长； 2018年城镇居民可支配收入35001元，同比增长7%，增速平稳。
（本页数据来源于东营市国民经济和社会发展统计公报）
三、东营市土地市场
2015-2018年东营市土地市场成交供应分析