项目开发流程详细计划
项目开发流程(最全最细)
项目开发流程(最全最细)项目开发是指将一个想法或需求转化为可实施的解决方案的过程。
一个良好管理的项目开发流程能够确保项目高效地完成并达到预期的目标。
以下是一个较为详细的项目开发流程：1. 项目定义阶段- 明确项目目标和范围：与客户或相关利益相关方讨论并确定项目的目标和可接受的范围。
- 进行可行性研究：评估项目的可行性和潜在风险，包括技术，经济和时间方面的考虑。
- 定义项目计划：制定项目计划，包括资源分配，时间表和里程碑。
2. 需求分析阶段- 收集需求：与客户和用户讨论并收集详细的需求信息。
- 定义需求规范：将收集到的需求整理成统一的需求规范文档，确保清晰明确。
- 评估风险：评估可能的风险和约束因素，确保项目可以按计划进行。
3. 设计阶段- 系统设计：基于需求规范，设计系统的整体架构和模块结构。
- 界面设计：设计用户界面，确保用户友好和易于使用。
- 数据库设计：根据需求设计数据库结构和数据模型。
- 确定技术需求：确定所需的技术和工具，确保项目可以顺利开发。
4. 开发阶段- 编码和单元测试：根据设计规范，进行代码编写，并进行单元测试以确保功能的正确性。
- 集成测试：将单元测试通过的模块进行集成测试，确保模块之间的协调和整体功能的正常运行。
- 联合测试：与用户和客户一起进行系统测试，以验证系统是否满足需求规范。
5. 部署阶段- 确定部署计划：制定详细的部署计划，包括硬件和软件的配置和设置。
- 实施部署：将系统部署到生产环境，并进行相关的配置和测试。
- 用户培训：为用户提供培训和支持，确保他们能够熟练使用系统。
6. 维护和支持阶段- 系统维护：监测和修复系统中的问题，并定期进行更新和升级。
- 技术支持：为用户提供技术支持和培训，确保系统正常运行。
以上是一个项目开发流程的大致步骤。
不同的项目可能会有所差异，具体的项目开发流程可以根据实际情况进行调整和定制。
项目开发流程详细计划
项目开发流程详细计划1.项目立项阶段：在这个阶段，需要明确项目的目标、需求，制定项目开发计划，确定项目的可行性和收益评估。
主要任务包括：-确定项目目标和需求：与客户和相关方共同讨论，明确项目的目标和需求。
-制定项目计划：确定项目的进度、资源和风险管理计划。
-进行可行性评估：评估项目的技术可行性、商业可行性和风险可行性。
-确定项目团队：确定项目组成员和各自的角色和职责。
2.需求分析阶段：在这个阶段，需求分析师和业务专家一起深入研究用户需求，明确系统功能和性能要求。
主要任务包括：-收集需求：与系统用户和利益相关者沟通，收集并整理需求。
-分析需求：对收集到的需求进行分析和整理，明确功能和性能需求。
-编写需求文档：根据分析结果编写详细的需求文档，包括用例规约、功能规格和系统设计等。
3.概要设计阶段：在这个阶段，根据需求文档进行系统设计，确定系统的整体架构和模块划分。
主要任务包括：-确定系统架构：根据业务需求和功能要求，设计系统的整体架构和模块划分。
-选择开发技术：根据系统需求，选择合适的技术和开发平台。
-编写系统设计文档：根据系统架构和模块划分，编写详细的概要设计文档。
4.详细设计阶段：在这个阶段，根据概要设计文档进行详细设计，明确各个模块的具体实现方案。
主要任务包括：-设计数据库：根据系统需求，设计数据库的表结构和关系。
-设计界面：根据系统需求，设计用户界面的布局和交互方式。
-设计算法和逻辑：根据系统需求，设计各个功能模块的算法和逻辑。
-编写详细设计文档：将详细设计方案按照规范进行书写和整理。
5.开发实施阶段：在这个阶段，开发人员根据详细设计文档进行编码和实施。
主要任务包括：-编码实现：根据详细设计文档，使用选定的开发技术进行编码实现。
-单元测试：对每个模块进行单元测试，验证功能的正确性和性能。
-集成测试：将各个模块进行集成测试，验证模块之间的交互和整体功能。
-系统测试：对整个系统进行测试，验证系统的稳定性和性能。
项目研发的流程
项目研发的流程一、需求分析阶段项目研发的第一步是进行需求分析。
在这个阶段，团队需要与客户进行沟通，了解客户的需求和期望，明确项目的目标和范围。
通过需求分析，团队可以确定项目的功能和特性，并制定相应的计划。
二、项目计划阶段在需求分析的基础上，团队需要制定项目计划。
项目计划包括项目的时间安排、人员配置、任务分配等内容。
团队需要根据项目的目标和范围，合理安排资源，确保项目能够按时完成，并满足客户的需求。
三、设计与开发阶段在项目计划确定后，团队开始进行设计与开发工作。
首先，团队需要进行系统设计，确定项目的技术方案和架构。
然后，团队根据设计方案进行编码工作，实现项目的功能和特性。
四、测试阶段在设计与开发完成后，团队需要进行测试工作。
测试的目的是验证项目的功能和性能，发现并修复潜在的问题。
测试包括单元测试、集成测试、系统测试等环节，确保项目的质量和稳定性。
五、部署与上线阶段在项目测试通过后，团队进行部署与上线工作。
团队需要将项目部署到生产环境中，并进行相关配置和调整。
然后，团队进行上线操作，发布项目并将其交付给客户使用。
六、运维与维护阶段项目上线后，团队需要进行运维与维护工作。
团队需要监控项目的运行情况，及时处理和修复问题。
同时，团队还需要根据客户的反馈，进行功能优化和升级，确保项目的持续稳定运行。
七、项目总结与优化阶段项目运行一段时间后，团队进行项目总结与优化工作。
团队需要回顾项目的整个研发过程，总结经验和教训。
同时，团队还需要对项目进行优化，提升其性能和用户体验。
项目研发的流程包括需求分析、项目计划、设计与开发、测试、部署与上线、运维与维护以及项目总结与优化等阶段。
团队需要在每个阶段认真执行相应的工作，确保项目的顺利进行和成功交付。
项目研发的流程是一个循序渐进的过程，每个阶段都有其重要性和价值，团队需要密切合作，充分发挥各自的专业能力，共同推动项目的进展。
最完整的房地产项目开发流程
最完整的房地产项目开发流程房地产项目开发是一个复杂且多方参与的过程，涉及到市场调研、土地选址、规划设计、建设施工、销售推广等多个环节。
以下是一个最完整的房地产项目开发流程的详细解析。
1.前期调研和可行性研究在开始任何项目之前，必须进行充分的市场调研和可行性研究。
这包括调查目标市场的需求、竞争对手、政府政策和规定，以及项目所需的资源和投资回报预期。
通过这些调研，项目开发商可以了解市场潜力和市场的发展趋势，为项目规划提供依据。
2.土地选址和收购在确定项目的可行性之后，开发商需要寻找符合项目规模和发展需求的合适土地。
这要求开发商有强大的土地储备能力和良好的土地市场洞察力。
土地的选址和收购工作包括市场调查、选址评估、与土地所有者谈判和签署土地购买协议等。
3.规划设计一旦土地选址完成，开发商需要聘请专业的设计团队来进行项目规划设计。
这包括确定整体性规划、建筑设计、景观设计等。
在规划设计中，需要考虑到市场需求、政府规定、环境保护等因素，并与相关部门进行沟通和审批。
4.许可审批和拿地手续开发商需要按照相关的法规和规定，将项目规划和设计提交给政府部门进行审批。
这包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、环保审批等手续的办理。
只有通过相关审批和取得相关证书之后，开发商才能正式开始建设施工。
5.建设施工建设施工是房地产项目开发的核心环节。
在施工过程中，需要协调各种资源，包括人力、材料、设备等。
同时，需要监督施工质量、安全和进度，以确保项目能按时按质地完成。
6.销售推广当项目达到验收标准后，就可以开始销售推广工作。
这包括制定销售策略、确定产品定位、制定营销计划、进行宣传推广等。
销售推广除了依靠传统渠道如销售中心、媒体广告等，也要利用互联网和社交媒体进行线上推广和销售。
7.交付及售后服务销售和签约完成后，开发商需要按照销售合同的约定，将房屋交付给买家。
在交付过程中，开发商需要进行验收、交付书面材料、办理产权证等手续。
房地产项目开发全流程(完整图解版)
房地产项目开发全流程(完整图解版)房地产项目开发全流程(完整图解版)项目概述：房地产项目开发是指通过规划、设计、建设和销售等环节，将土地转化为商品房的过程。
本文将详细介绍房地产项目开发的全流程，从土地选址到房屋交付，包括市场调研、项目策划、设计与建设、销售与营销等多个环节。
1. 土地选址与准备1.1 市场调研：在开发房地产项目前，需进行市场调研，了解当地房地产市场的需求、供应情况以及潜在竞争对手等。
1.2 土地选址：根据市场调研结果，选择适合开发项目的土地。
考虑因素包括地理位置、交通便利性、社区设施等。
1.3 土地准备：获得土地后，进行土地准备工作，包括清理、平整和规划等。
2. 项目策划与设计2.1 项目定位：根据市场需求和目标群体，确定项目定位，包括产品定位和定价策略等。
2.2 规划与设计：进行项目规划和建筑设计，包括整体规划布局图、建筑设计图等。
2.3 施工准备：准备施工方案、选取施工队伍、与相关部门协调等，确保项目的顺利进行。
3. 建设与施工3.1 建设管理：进行施工管理，包括施工进度控制、质量监督和安全管理等。
3.2 项目配套设施建设：除了住宅建设，还需考虑项目周边的配套设施建设，如道路、商业区、公园等。
3.3 环境保护：在建设过程中，要注重环境保护，减少对自然环境的影响。
4. 销售与营销4.1 市场营销策划：根据项目定位和市场需求，制定销售策略和营销计划。
4.2 销售预售许可证：申请房地产销售预售许可证，合法经营，并遵守相关法律法规。
4.3 户型选择和装修：设计户型，提供多样化的产品选择，并为客户提供装修方案。
5. 房屋交付与验收5.1 物业管理准备：为项目交付后的物业管理做准备，包括招聘物业管理团队、设立物业管理系统等。
5.2 交付与验收：按照合同约定，完成房屋交付和验收工作。
6. 附件列表：本所涉及的附件如下：- 市场调研报告- 土地选址报告- 项目规划布局图- 建筑设计图- 施工进度表- 销售策划和营销计划书- 物业管理方案7. 法律名词及注释：- 房地产销售预售许可证：指国家相关部门颁发的销售商品房预售权的许可证。
项目开发流程及过程
1.5、产品方案如何确定？
项目需求？
性价比?
8位嵌入式系统？ 32位嵌入式系统？
技术基础?
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人员素质?
未来扩展? 开发周期?
范例介绍：
嵌入式Linux操作系统
1、单32位嵌入式芯片设计方案 2、优先设计方案
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二、项目开发流程
1、总体流程介绍 2、项目开发条件 3、项目开发流程
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2.1总体流程介绍
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➢开发软件系统最困难的部分就是准确说明开发什么。最困难的 概念性工作是编写出详细的需求。此工作一旦做错，将会给系统 带来极大的损害，并且以后对它修改也极为困难。 ➢需求是产品的根源，需求工作的优劣对产品影响最大。就像一 条河流，如果源头被污染了，那么整条河流也就被污染了。
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需求开发的困难
知识技能问题 合作关系 用户说不清需求 双方误解需求 需求文档写不好 用户需求经常变更
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2.3 项目开发流程
2.3.1 软件开发流程
产品详细说明
项目开发总体方案
硬件工程师
软件工程师
硬件设计详细说明 硬件原理图
芯片支持
软件设计概要说明 软件工程师
软件设计详细说明 软件编码
研发部 软件编码规范
仿真系统
软件工程师
硬件SAMPLE
源码仿真调试
源码功能测试文档
目标码的生成和烧录
IC样片
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1.4 项目立项的必要性
项目立项是决策 “做正确的事情”，而立项之后的研发活动和管理活 动的目标是“正确地做事情”。 “正确”就是指符合企业利益最大化 这个根本目标。
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项目立项存在的问题
自主研发项目：缺乏“调研，可行性分析，立项建议 ，决策评审”，主要靠公司领导独断，团队只知道干 活，却不了解产品的开发背景，不清楚用户期望的产 品应该是什么样的。在开发过程中经常迷失方向，导 致进度延误、费用超支等问题。 合同项目：需求不清晰、合同内容空洞；双方在签订 合同的过程中给出了一些空头承诺（例如对进度、质 量、费用的估计过于乐观），在实际执行时却难以兑 现这些承诺。
项目开发全流程
项目开发全流程项目开发是指从项目立项到项目实施的整个过程。
在这个过程中，需要经历需求分析、项目规划、设计开发、测试上线等多个阶段。
以下将详细介绍项目开发的全流程。
需求分析阶段。
需求分析是项目开发的第一步，也是最为重要的一步。
在这个阶段，需要与客户进行充分的沟通，了解客户的需求和期望。
可以通过面对面的会议、电话沟通、问卷调查等方式来获取客户的需求信息。
在获取了需求信息后，需要对需求进行深入分析，明确项目的范围和目标。
同时，还需要对项目的可行性进行评估，包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等方面的考量。
项目规划阶段。
在需求分析阶段确定了项目的范围和目标后，接下来就需要进行项目规划。
项目规划包括项目计划、资源调配、风险评估等内容。
在项目规划中，需要确定项目的时间节点、里程碑、人员分工等信息，制定详细的项目计划。
同时，还需要评估项目所需的资源，包括人力资源、物资资源、财务资源等。
此外，还需要对项目可能面临的风险进行评估，制定相应的风险应对策略。
设计开发阶段。
设计开发是项目开发的核心阶段，也是最为复杂的一步。
在这个阶段，需要进行系统架构设计、模块设计、编码开发等工作。
首先需要进行系统架构设计，确定系统的整体结构和各个模块之间的关系。
然后需要进行模块设计，明确各个模块的功能和接口。
接下来就是编码开发，根据设计文档进行编码工作。
在编码过程中，需要注重代码的规范性和可维护性，确保代码的质量。
测试上线阶段。
在设计开发完成后，就需要进行测试工作。
测试工作包括单元测试、集成测试、系统测试、验收测试等多个环节。
在单元测试中，需要对各个模块进行独立测试，确保模块的功能正确。
在集成测试中，需要对各个模块进行组合测试，确保模块之间的协作正常。
在系统测试中，需要对整个系统进行测试，确保系统的功能完整。
最后，在验收测试中，需要邀请客户进行测试，确保项目符合客户的需求。
总结。
项目开发是一个复杂的过程，需要经历需求分析、项目规划、设计开发、测试上线等多个阶段。
项目开发流程及过程
项目开发流程及过程1.项目定义阶段：在项目定义阶段，需要明确项目的目标和范围，制定项目计划和时间表。
这个阶段的主要任务是与客户或业务部门进行沟通，了解客户的需求和期望。
同时，还需要进行项目可行性分析，评估项目的风险和资源需求，确定项目的预算和时间限制。
2.需求收集阶段：在需求收集阶段，需要与客户或业务部门进一步沟通，详细了解客户对系统的需求和功能要求，并将其转化为技术语言。
这个阶段的主要任务是编写需求文档，包括功能需求、性能需求、界面需求等。
需求文档应该明确、准确，并经过客户的确认。
3.系统设计阶段：在系统设计阶段，需要将需求文档转化为系统设计文档，并进行详细的系统设计。
系统设计文档包括系统结构设计、数据结构设计、模块设计等。
这个阶段的主要任务是确定系统的整体架构和模块划分，确定数据库设计，制定编码规范等。
4.编码阶段：在编码阶段，根据系统设计文档进行编码开发。
这个阶段的主要任务是编写代码，实现系统的各项功能。
编码过程中应该按照编码规范进行编码，加强代码的可读性和可维护性。
同时，应该进行代码的版本管理，及时备份和提交代码。
5.测试阶段：在测试阶段，对系统进行各种测试，包括单元测试、集成测试、系统测试等。
单元测试主要是对每个模块进行测试，确保模块的正确性。
集成测试主要是测试各个模块之间的接口和整体功能，确保模块的协同工作。
系统测试主要是对整个系统进行测试，验证系统是否满足用户的需求。
6.发布阶段：在发布阶段，将测试通过的系统部署到生产环境中，并进行系统的安装和配置。
同时，还需要进行用户培训，确保用户能够正确使用系统。
发布过程中应该进行版本控制，记录发布的版本信息，以备后续的维护和升级。
7.维护阶段：在维护阶段，对已发布的系统进行运行维护，修复系统中出现的问题和缺陷。
同时，还需要进行系统性能监控，对系统的性能进行优化。
维护阶段的任务是持续改进系统，提供更好的用户体验和服务。
以上就是一个完整的项目开发流程及过程。
房地产项目开发流程——项目决策阶段
房地产项目开发流程——项目决策阶段项目决策阶段是房地产项目开发过程中的重要阶段，它涉及到项目的策划、评估和决策等环节。
本文将详细介绍房地产项目开发流程中的项目决策阶段，包括项目策划、项目评估和项目决策等内容。
一、项目策划在项目决策阶段，项目策划是一个关键环节。
项目策划包括确定项目的目标和范围、制定项目计划、确定项目的组织结构和资源配置等。
具体步骤如下：1. 确定项目目标和范围：明确项目的目标和预期成果，确定项目的规模和范围，包括项目的地理位置、用地面积、建筑面积等。
2. 制定项目计划：制定项目的时间计划、财务计划和资源计划等，明确项目的开发周期、投资金额和资源需求等。
3. 确定项目组织结构：确定项目的组织结构和人员配置，包括项目经理、项目团队和顾问等，明确各个职责和权限。
4. 确定项目的资源配置：确定项目所需的各种资源，包括土地、资金、人力资源和技术支持等，确保项目的顺利进行。
二、项目评估项目评估是项目决策阶段的重要环节，它涉及到对项目的可行性和风险进行评估和分析。
项目评估的主要内容包括市场分析、财务分析和风险评估等。
1. 市场分析：对项目所在地的市场进行分析，包括市场需求、竞争对手和市场前景等，以确定项目的市场潜力和可行性。
2. 财务分析：对项目的投资回报和财务可行性进行分析，包括项目的投资成本、预期收益和现金流量等，以评估项目的盈利能力和投资回报率。
3. 风险评估：对项目的风险进行评估和分析，包括市场风险、技术风险和政策风险等，以确定项目的风险程度和应对措施。
三、项目决策在项目评估完成后，需要进行项目决策，确定是否继续推进项目。
项目决策是基于项目评估结果和决策者的判断进行的，主要包括项目批准和项目终止两种情况。
1. 项目批准：如果项目评估结果表明项目具有良好的市场潜力、财务可行性和风险可控性等，决策者可以批准项目继续推进，并制定相应的实施计划。
2. 项目终止：如果项目评估结果表明项目存在较大的市场风险、财务风险或其他不可控因素，决策者可以决定终止项目，避免进一步投入和损失。
房地产项目开发流程全过程
房地产项目开发流程全过程一、项目准备阶段1.市场研究：房地产开发项目的首要步骤是进行市场调研，了解目标市场的需求和趋势。
这一步骤涉及对人口分布、经济发展、竞争格局等因素的综合分析，目的是确定项目的定位和规模。
2.项目策划：在市场调研的基础上，制定详细的项目策划方案，包括项目目标和定位、产品规划、项目周期和投资预算等。
3.融资计划：根据项目策划方案，制定融资计划，确定资金需求和筹资方式。
4.土地寻找：通过政府招标、土地出让或与业主协商等方式，寻找适合开发的土地。
5.土地评估：对选定的土地进行评估，确定其开发潜力、用地性质和限制条件等。
二、规划设计阶段1.规划设计：聘请设计机构进行项目的规划设计，包括土地利用、布局设计、建筑设计和景观设计等。
2.项目审批：将规划设计方案提交给相关政府部门进行审批，包括环保、质量监督等部门。
三、土地交易阶段1.土地出让：通过拍卖、挂牌或协议等方式，与土地所有者进行土地交易，取得土地使用权。
2.签订合同：与土地所有者签订土地租赁或购买合同，明确双方的权益和义务。
3.拿地手续：办理相关手续，包括用地规划手续、土地使用证和房屋预售许可证等。
四、工程施工阶段1.招投标：通过招标方式选择施工单位，签订施工合同。
2.工程施工：实施房地产项目的具体施工工作，包括土地平整、基础设施建设和房屋建筑等。
3.监理管理：聘请监理机构进行项目的监理管理，确保施工质量和进度的控制。
五、销售推广阶段1.产品定价：根据市场需求和竞争情况，确定项目的销售价格。
2.销售推广：进行项目的销售推广活动，包括广告宣传、展览会和网上推广等。
3.销售合同：与购房者签订购房合同，明确双方的权益和义务。
4.交房验收：将房屋交付给购房者，进行正式的交房验收手续。
5.售后服务：提供项目的售后服务，包括维修保养和物业管理等。
六、项目运营阶段1.物业管理：委托物业管理公司进行项目的日常管理工作，包括安全保卫、环境卫生和公共设施维护等。
史上最详细的项目管理开发流程架构及说明
一、概述项目管理开发流程是企业进行项目管理的重要工具，它能够帮助企业合理规划、组织和控制项目的开发过程，提高项目的开发效率和质量。
本文将详细介绍史上最详细的项目管理开发流程架构及说明，希望能为企业项目管理工作提供一些帮助。
二、项目管理开发流程概述项目管理开发流程是指企业在进行项目管理时，从项目立项阶段到项目完成阶段的整个开发流程。
该流程包括项目策划、需求分析、系统设计、编码实现、测试、部署和维护等多个阶段，是企业进行项目管理的基本指导。
三、项目管理开发流程架构1. 项目策划阶段项目策划是项目管理的起点，主要包括项目背景分析、项目目标设定、项目范围、项目可行性研究等内容。
在项目策划阶段，需要制定项目管理计划、项目交流计划、项目风险管理计划等，为后续的项目开发工作奠定基础。
2. 需求分析阶段需求分析是项目管理开发流程的重要环节，是确保项目开发的关键。
在需求分析阶段，需要对项目的功能需求、性能需求、安全需求等进行详细分析，编写需求文档，并与相关部门和客户进行交流协调，确保需求的准确性和完整性。
3. 系统设计阶段系统设计是将需求落实为具体的设计方案的阶段，包括系统架构设计、模块设计、数据库设计等内容。
在系统设计阶段，需要综合考虑系统的技术可行性、性能指标、安全性等方面，编写详细的设计文档，为后续的开发工作提供指导。
4. 编码实现阶段在系统设计完成后，进入编码实现阶段，开发人员根据设计文档和需求文档进行编码工作，包括编码、单元测试、代码审核等过程。
在该阶段，需要保证编码质量、遵守编码规范、进行代码管理，确保代码的可维护性和可读性。
5. 测试阶段测试是项目管理开发流程中不可或缺的环节，包括单元测试、集成测试、系统测试、验收测试等内容。
在测试阶段，需要根据需求和设计文档编写测试用例、测试计划，进行测试执行和缺陷管理，确保软件的质量和稳定性。
6. 部署阶段部署是将软件应用到生产环境中的过程，包括安装、配置、数据迁移等工作。
完整的房地产项目开发流程包含各个节点
完整的房地产项目开发流程包含各个节点房地产项目的开发是一个复杂而严谨的过程，涵盖了从规划、设计、融资到建设、销售等多个环节。
本文将全面介绍完整的房地产项目开发流程，并列举各个节点的主要步骤和注意事项。
一、前期准备在开始房地产项目开发前，需要进行详细的前期准备工作。
主要包括市场调研、项目可行性研究、土地选址和土地征收等环节。
1. 市场调研市场调研是项目开发的第一步，通过对当地房地产市场供需情况、竞争态势和消费者需求的了解，为后续决策提供依据。
2. 项目可行性研究项目可行性研究是评估项目的潜在风险和收益的重要环节。
包括对项目的经济、技术、法律、环保等方面的论证和分析。
3. 土地选址根据前期研究结果，确定适宜的土地选址，考虑地段、交通、配套设施等因素，并进行土地出让程序。
4. 土地征收进行与土地相关的手续，包括土地使用权申请、征收协议签订、资金支付等。
二、规划设计规划设计是房地产项目开发的关键环节，直接影响到项目的整体效果和市场竞争力。
包括项目规划、建筑设计和景观设计等。
1. 项目规划根据项目定位和市场需求，制定详细的项目规划方案，包括建筑面积、容积率、绿化率、功能布局等。
2. 建筑设计根据项目规划方案，进行具体的建筑设计工作，包括建筑风格、空间布局、结构设计等。
3. 景观设计考虑项目的景观环境和绿化要求，进行景观设计，提升项目的美观性和舒适性。
三、融资筹备房地产项目的开发需要大量的资金支持，因此融资筹备是不可或缺的环节。
主要包括融资计划编制、融资方式选择和融资协议签订等。
1. 融资计划编制根据项目的规模和资金需求，制定详细的融资计划，包括资金来源、融资比例、还款期限等。
2. 融资方式选择根据项目的特点和市场状况，选择适合的融资方式，包括银行贷款、债券发行、股权融资等。
3. 融资协议签订与融资方进行谈判，达成共识后签订融资协议，明确双方的权责和约定。
四、建设施工建设施工是将规划设计转化为实际建筑的过程，需要严格按照施工计划和质量标准进行监督和管理。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)房地产开发全套流程大全(完整版)一、前期项目准备阶段1. 可行性研究和市场调查进行市场调研，确定项目的可行性。
收集相关数据和信息，进行详细分析和评估。
2. 地产项目选址根据市场调研结果，确定最适合开发的地段。
考虑地区的配套设施、交通便捷程度、发展潜力等因素。
3. 定义项目规划确定项目的整体规划方案，包括用地规模、建筑布局、功能分区等。
考虑项目的可持续发展、环境保护等因素。
4. 资金筹备和融资确定项目的资金需求，进行资金筹备和融资。
可以通过银行贷款、股权融资等方式获取项目所需的资金。
5. 取得土地使用权跟相关政府部门办理土地使用权手续。
可能需要进行土地竞拍或者出让等方式获取土地使用权。
二、项目开发阶段1. 设计与规划找到适合的设计团队，进行项目的具体规划和设计。
包括建筑设计、景观设计、室内设计等方面。
2. 施工准备准备施工队伍，确定施工计划和时间表。
采购建筑材料和设备，并进行储备。
3. 施工建设按照设计图纸和规划方案进行施工建设。
包括基础工程、主体结构、装饰装修等方面。
4. 质量控制在施工过程中进行质量控制和监督。
进行材料检测、施工工艺验收等步骤。
5. 竣工验收完成建设工程后，进行竣工验收。
确保工程质量符合相关标准和规定。
三、后期销售与运营阶段1. 市场推广进行房地产项目的市场推广活动，吸引购房者。
制定销售策略、广告宣传等。
2. 销售和签约接待客户，进行线下和线上销售活动。
签署购房合同，收取定金和购房款。
3. 办理房屋产权跟相关政府部门办理房屋产权登记手续。
领取房屋产权证书。
4. 房屋交付和验收完成房屋的装修和内部设施的安装。
进行房屋交付和验收。
5. 运营和管理建立物业管理团队，负责小区的运营和管理。
包括物业维护、安全管理等方面。
四、项目收尾阶段1. 结算和进行的结算工作，清算项目所有的费用和收入。
项目开发过程中的经验和教训。
2. 运营和维护继续做好房地产项目的运营和维护工作。
具体项目开发流程
具体项目开发流程项目开发流程指的是从项目需求定义到项目交付的整个过程，包括项目计划、需求分析、设计、开发、测试、上线等多个阶段。
下面将详细介绍一个具体的项目开发流程。
一、项目计划阶段（Project Planning）项目计划阶段是整个项目开发的起点，包括以下几个步骤：1.需求收集与分析项目启动后，首先要进行需求收集与分析工作。
与项目相关的各方（包括业务部门、用户、开发团队等）进行充分的沟通，明确项目的目标、范围、功能等需求，并将之记录下来。
2.制定项目计划在明确项目需求后，制定详细的项目计划，包括项目时间表、资源需求、人员安排等，确保项目能够按时完成，并为后续的开发工作提供基础。
3.风险评估与管理在项目计划制定过程中，要进行风险评估与管理，预先发现潜在的项目风险并采取相应措施，以减小项目失败或延期的风险。
二、需求分析阶段（Requirement Analysis）需求分析阶段是将项目需求转化为软件系统的具体功能和特性的过程，包括以下几个步骤：1.需求规格说明书编写根据项目需求，编写详细的需求规格说明书，明确每个功能的具体要求和实现方式。
2.UI设计在需求规格说明书的基础上，进行用户界面（UI）的设计，包括页面布局、颜色、图标等，使用户能够方便使用和操作系统。
3.数据库设计根据需求规格说明书，设计数据库结构，包括表的关系、字段和字段类型等。
三、设计阶段（Design）设计阶段是根据需求分析阶段的结果进行系统的总体设计和详细设计，包括以下几个步骤：1.总体设计在需求分析的基础上，进行系统的总体设计，包括模块的划分、模块之间的关系等。
2.详细设计根据总体设计的结果，进行详细设计，包括各个模块的具体实现方式、算法、数据结构等。
四、开发阶段（Development）开发阶段是根据设计阶段的结果进行编码和软件开发的过程，包括以下几个步骤：1.编码根据详细设计的结果，进行具体的编码工作，使用编程语言实现系统的各个模块。
开发项目的流程
开发项目的流程一、项目启动。
1.1 想法诞生。
开发项目啊，就像种下一颗种子，得先有个想法。
这个想法可能来自生活中的一个小烦恼，就像你出门老是忘带钥匙，那就可能萌生出做个智能门锁的想法；或者是看到某个市场需求很大，大家都想在手机上方便地订外卖，那外卖相关的项目想法就冒出来了。
这时候的想法就像星星之火，可以燎原呢。
1.2 团队组建。
有了想法，就得找帮手啦。
这就好比盖房子得找建筑工人一样。
要找那些各有所长的人，有擅长技术的“技术大神”，能把代码写得溜溜的；有懂设计的，能让项目看起来美观又实用，就像给房子精心装修一样；还有会管理项目进度的，像个“大管家”，确保一切井井有条。
大家凑在一起，那就是八仙过海，各显神通。
二、项目规划。
2.1 需求分析。
这一步可重要啦。
得把项目的需求摸得透透的，就像了解自己的手掌纹一样。
要知道用户到底想要啥，是想要速度快呢，还是功能多。
比如说做个打车软件，用户可能就希望能快速打到车，司机也能方便接单，这就是最基本的需求。
要是需求没搞清楚，那就像盲人摸象，只知其一不知其二，后面肯定会出乱子。
2.2 制定计划。
需求清楚了，就该制定计划了。
这计划得详细，啥时候完成哪个部分，就像画一幅地图一样，清楚地标明每个阶段的路线。
把大项目分成一个个小目标，就像把一个大蛋糕切成小块，一口一口吃，这样才不会噎着。
每个小目标都有明确的时间节点，谁负责也得清清楚楚，不能像无头苍蝇一样乱撞。
三、项目开发。
3.1 技术实现。
这时候就是技术人员大显身手的时候了。
他们就像魔法师一样，把代码敲得噼里啪啦响，让那些功能一个个从无到有。
遇到问题也不怕，得像打地鼠一样，一个一个解决。
有时候可能会遇到很棘手的技术难题，就像在黑暗中摸索，但是只要坚持，总会找到解决办法的。
3.2 测试优化。
开发完了可不能就这么了事。
得测试呀，这就像给新做的衣服挑挑毛病，看看有没有线头，合不合身。
测试人员要像啄木鸟一样，把那些隐藏的问题都找出来。
地产项目开发详细流程清单
地产项目开发详细流程清单一、确定项目概念阶段：1.定义项目概念，明确开发目标和定位。
2.进行市场调研，评估项目可行性。
3.调查土地情况，选择适合开发的地块。
4.确定项目建设规模和产品结构。
5.进行初步设计，绘制项目规划图。
二、项目前期筹备阶段：1.进行土地收购谈判。
2.获取土地使用权，办理土地手续。
3.招募项目团队，包括设计、施工、营销等专业人员。
5.编制项目前期预算和计划，并进行审核。
三、项目设计阶段：1.进行项目初步设计，包括建筑设计、景观设计等。
2.进行项目可行性研究报告编制。
3.编制详细设计方案，包括施工图纸和技术规格书等。
4.进行设计方案评审和修改。
5.编制设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。
四、项目审批阶段：1.提交项目相关申请文件，包括环评报告、建设方案等。
2.完成环评审批手续。
3.提交施工图纸审批报告。
4.完成施工图审批手续。
五、项目施工阶段：1.进行施工准备工作，包括购买材料、设备等。
2.招募施工队伍，并制定施工计划。
3.进行土地平整和地基施工。
4.完成主体建筑施工。
5.进行装修和设备安装。
6.进行验收工作，并完成竣工报告。
六、市场推广阶段：1.制定项目销售策略和计划。
2.开展项目宣传和推广活动。
3.进行销售工作，包括签订合同、办理贷款等。
4.进行客户服务和售后工作，包括交房、装修等。
七、交付和运营阶段：1.完成项目销售工作，确保资金回笼。
2.进行房屋交付工作，包括办理房产证等手续。
3.进行物业交付和托管工作，确保物业正常运营。
4.进行项目运营管理，包括维修、保养、收租等工作。
总结：地产项目开发是一个复杂的过程，需要经过概念确定、前期筹备、设计、审批、施工、推广和运营等多个阶段。
在每个阶段中，都需要进行详细的计划和操作，确保项目的顺利进行。
此外，还需要合理的资源配置、高效的团队协作和精细的管理，才能实现项目的成功开发和运营。
房地产项目开发流程完整版
房地产项目开发流程完整版第一阶段：策划期1.项目概念确定：确定项目的定位、类型、规模及市场定位，并进行市场调研和可行性分析，以确定项目能否符合市场需求。
2.项目立项：进行土地规划、法律审查、市场需求分析等工作，确定项目的可行性，并进行项目申请和备案。
3.项目规划：制定项目整体规划和设计方案，考虑到项目的功能布局、建筑风格、建筑密度等要素，并获得相关部门的审批。
第二阶段：开发准备期1.土地购买：与相关部门进行土地调查、谈判、出价等工作，最终完成土地购买并签署土地转让协议。
2.项目融资：根据项目规模和预算，进行资金筹措，可以通过银行贷款、股权投资、合作开发等方式融资。
3.项目设计：根据项目规划方案，选派专业设计团队进行项目的详细设计，包括建筑设计、结构设计、市政设计等。
第三阶段：建设期1.施工招投标：依据项目设计方案，进行工程施工承包商的招标，并选取一家符合要求的承包商进行合同签署。
2.施工管理：监督和管理项目的建设过程，包括进度、质量、安全等方面的管理，确保工程的顺利进行。
3.工程监理：聘请工程监理公司对施工情况进行监督和检查，以确保工程质量符合相关标准和规定。
第四阶段：销售期1.项目推广：制定项目的销售计划和推广策略，包括市场定位、宣传活动、销售渠道等，以吸引潜在买家。
2.销售管理：建立销售团队，进行买卖合同签订、资金管理、客户关系维护等工作，确保项目的销售进展顺利。
3.销售结算：按照购房者的购房合同和付款计划进行收款，并向购房者提供相应的销售发票和合同。
第五阶段：交付期1.竣工验收：按照相关规定，由政府及相关部门对项目进行竣工验收，确保项目符合相关的规定和标准。
2.物业交付：将物业交付给购房者，并办理相关手续，包括产权证办理、物业管理委托等。
3.售后服务：为购房者提供售后服务，包括解决质量问题、提供维修保养服务等，确保顾客满意度。
第六阶段：运营期1.物业管理：委托物业管理公司进行项目的日常维护和管理，包括安全、保洁、绿化等。
项目工程的开发流程
项目工程的开发流程项目工程的开发流程是指在进行工程项目开发时所需要遵循的一系列步骤和流程。
这些步骤和流程的顺序和执行情况对项目的成功与否起着至关重要的作用。
在本文中，我们将详细介绍项目工程的开发流程，并对每个步骤进行深入的分析和讨论。
1. 项目规划阶段。
项目规划阶段是项目工程开发的第一步，也是最为关键的一步。
在这个阶段，项目团队需要对项目进行全面的规划和分析，确定项目的目标和范围，制定项目的时间表和预算，确定项目的关键要素和风险因素。
在这个阶段，项目团队需要与项目的利益相关者进行充分的沟通和协商，以确保项目规划的准确性和可行性。
2. 需求分析阶段。
需求分析阶段是项目工程开发的第二步，也是非常重要的一步。
在这个阶段，项目团队需要对项目的需求进行全面的分析和调研，确定项目的功能和性能需求，明确项目的用户需求和期望。
在这个阶段，项目团队需要与项目的利益相关者进行密切的合作和沟通，以确保项目的需求分析工作能够准确地反映项目的实际需求。
3. 设计阶段。
设计阶段是项目工程开发的第三步，也是非常关键的一步。
在这个阶段，项目团队需要对项目的设计进行全面的规划和设计，确定项目的技术架构和系统设计，制定项目的详细设计方案和实施计划。
在这个阶段，项目团队需要与项目的利益相关者进行紧密的合作和沟通，以确保项目的设计工作能够满足项目的实际需求和期望。
4. 实施阶段。
实施阶段是项目工程开发的第四步，也是非常重要的一步。
在这个阶段，项目团队需要按照设计方案和实施计划对项目进行全面的实施和开发，确保项目的各项工作能够按时按质地完成。
在这个阶段，项目团队需要与项目的利益相关者进行密切的合作和沟通，以确保项目的实施工作能够顺利进行。
5. 测试阶段。
测试阶段是项目工程开发的第五步，也是非常关键的一步。
在这个阶段，项目团队需要对项目进行全面的测试和验证，确保项目的功能和性能能够满足项目的实际需求和期望。
在这个阶段，项目团队需要与项目的利益相关者进行密切的合作和沟通，以确保项目的测试工作能够准确地反映项目的实际情况。
项目开发计划管理流程
项目开发计划管理流程1.需求分析和制定项目目标：在项目启动阶段，项目经理应与相关利益相关方合作，明确项目的需求和目标。
通过分析和沟通，理解项目的范围、约束和可行性。
2.制定项目开发计划：项目经理根据需求和目标，制定项目开发计划。
计划应明确项目的里程碑、关键任务和资源需求。
同时还应考虑项目的风险和变更管理，以确保项目能够按时完成。
3.分解任务和分配责任：在项目开发计划中，项目经理应将项目任务分解为更小的可管理的子任务，并将其分配给团队成员。
每个子任务应明确相关的责任人和工作量。
4.确定工作时间表和资源计划：项目经理应根据任务的优先级和优先级，确定工作时间表和资源计划。
时间表应明确各个任务的开始时间、结束时间和工作量。
资源计划应明确各个任务所需的人力、物力和财力资源。
5.监控和控制项目进展：项目经理应定期监控和控制项目的进展情况。
通过与团队成员的沟通和报告的收集，及时发现和解决项目中的问题和风险。
项目经理还应与相关利益相关方沟通，确保项目目标得到满足。
6.风险管理：在项目开发计划的执行过程中，项目经理应不断识别和评估项目的风险，并制定相应的风险管理计划。
风险管理计划应包括风险的预测、评估、应对措施和监测控制。
7.变更管理：在项目开发过程中，难免会出现一些变更需求。
项目经理应及时评估变更的影响，制定相应的变更管理计划，并与相关利益相关方进行沟通和协商，以确保变更的合理性和需求的满足。
8.项目评审和总结：在项目开发完成后，项目经理应与团队成员一起进行项目评审和总结。
评审应针对项目的质量、进度和成本进行，总结应包括项目的经验教训和改进措施。
以上就是一种典型的项目开发计划管理流程。
项目经理应根据实际情况，灵活运用各种管理方法和工具，确保项目能够按时、按质量完成，并不断提高项目管理的效能。
房地产项目建设开发流程全过程[详细]
![房地产项目建设开发流程全过程[详细]](https://img.taocdn.com/s3/m/b96f5ebfba1aa8114531d96b.png)
房地产项目开发流程全过程目录第一章:项目决策阶段第二章:前期准备阶段一、获取土地使用权二、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》三、规划设计四、建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章:工程建设阶段1、施工用水电及通讯线路接通,保证施工需要2、施工场地平整,达到施工条件3、施工通道疏通,满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点,进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章:项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭办理三、申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》四、申办建设工程规划验收五、进行权属登记,取得《商品房权属证明书》六、物业移交第五章:交付使用阶段从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段.第一章: 项目决策阶段产开发项目经董事会(企业主)批准初步立项后,转由企业战略发展研究中心(策划部)进行可行性研究.1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益.可行性研究的主要内容有:(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定;(4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案;(6)环境影响和环境保护;(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;(8)开发建设节点计划;(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议.2、可行性研究成员知识组成:经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师.3、可行性研究的工作阶段1)投资机会研究.该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判,并对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会.投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析.如果机会研究认为可行的,就可以进行下一阶段的工作.2)初步可行性研究,亦称“预可行性研究”.在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析.3)详细可行性研究,即通常所说的可行性研究.详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤.4、可行性研究按5个步骤进行:(1)项目公司接受委托或集团公司董事会立项;(2)调查研究;(3)方案选择与优化;(4)财务评价和经济评价;(5)编制可行性研究报告.5、集团公司董事会通过,批准正式立项,项目进入前期开发阶段.第二章:前期准备阶段一、获取土地使用权.开发商获取土地使用权的主要方式:1)通过行政划拨方式取得;2)旧城改造取得中标地块国有土地使用权;3)转让取得;4)出让方式取得(招标、拍卖、协议出让三种方式);5)联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得;6)通过司法裁决取得;7)通过兼并、收购等股权重组方式取得.开发商获取土地使用权的程序土地使用权有偿出让的方式:出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者.按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种:协议、招标、拍卖.协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望,由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式.招标出让是指在指定的期限内,由符合条件的单位或者个人以书面投标形式,竞投某地段土地使用权,由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者(即土地使用权受让人)的出让方式.以招标方式出让土地使用权,不仅要明确合同双方当事人的权利义务,而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等.拍卖又称竞投,有些地方也叫“拍让”.它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点,组织符合条件的土地使用权有意受让人到场,就所出让使用权的土地公开叫价竞投,按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式.依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的,必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权,并取得《成交确认书》,然后签订《国有土地使用权出让合同》.开发商取得《国有土地使用权出让合同》后,到建管处办理建筑方案报建手续,至地籍处办理土地证登记手续.属协议出让的,办理土地登记时应提交以下资料:1)《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文;2)开发商营业执照或组织机构代码证,房地产开发资质;3)属新增建设用地的,应提供《建设用地批准书》;属存量用地的,应提供原土地使用者土地权源资料.4)1:2000地形图2份;5)加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份6)地上附着物权属证明;7)土地登记申请书;8)土地登记法人代表证明和身份证明;9)土地登记委托书.送土地主管部门.(1)土地使用权出让地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作,远郊区、县房地局负责办理不足10亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作.(2)土地使用权划拨房地局负责办理10亩以上(含10亩)的城镇建设用地的划拨手续.区、县房地局负责办理10亩以下的城镇建设用地的划拨手续.(3)征用土地征用耕地1000亩以上,其他土地2000亩以上,由政府部门审核后报国务院批准.征用耕地3亩以上1000亩以下,其他土地10亩以上2000亩以下,由人民政府批准.征用耕地3亩以下,其他土地10亩以下,由区(县)人民政府批准.(4)地价评估市房地局负责城近郊区、县土地出让和转让划拨土地需补办出让手续的地价评估工作及评估报告的审查、地价审核和报批工作招标受让土地使用权申请程序.(1) 用地者见到招标公告后到指定地点索取招标文件.(2) 用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况,进行咨询,并到出让地块实地勘察,搜集资料.(3) 用地者进行投资分析.(4) 到指定地点办理投资登记,提交企业工商营业执照、法人资格证明、银行资信证明,并按规定缴纳投标保证金.(5) 用地者填写投标书送达指定方进行投标.(6) 收到中标通知书后,由企业法定代表人或授权代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同,并按合同的规定支付总地价款的一定比例作为定金.(7) 按合同的约定支付余款.付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证,付清全部地价后向市或区、县房地局申请正式国有土地使用证.拍卖受让土地使用权申请程序:(1) 用地者见到拍卖公告到指定地点索取拍卖文件.(2) 用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况,进行咨询,并到出让地块实地勘察,搜集资料.(3) 用地者进行投资分析.(4) 到指定地点办理竞投登记,提交企业工商执照、法人资格证明、银行资信证明,并按规定缴纳竞投保证金.(5) 用地者到指定地点领取竞叫牌.(6) 用地者在规定时间、指定地点到拍卖现场参加竞投.(7) 企业法定代表人或授权代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同,并按规定支付总地价款的一定比例作为定金.(8)按合同的约定支付余款.付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证,付清全部地价款向市或区、县房地局申领正式国有土地使用证.属经营性开发用地的,开发商通过招标、挂牌、竞买或协议出让程序取得《成交确认书》.凭此书办理土地出让或划拨手续,进行土地登记,取得《国有土地使用权证》.二、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》.城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等,不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建,使城市的整体功能得到改善和提高.1、拆迁方式:1)政府组织拆迁:主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁.2)拆迁人自行拆迁:这是大型房地产公司常用模式,但要申请拆迁许可证.3)拆迁人委托拆迁:适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行.2、拆迁的主要内容包括:(1)房屋拆建,如危旧房改造;(2)城市功能、用地布局和空间结构的调整,如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造;(3)环境治理,如扩展绿地、治理污染工程等.因此,城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的,是城市建设的重要组成部分,尤其是旧城改造中的一个重要环节,处于建设项目的前期工作阶段.3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料:1)填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份;2)建设项目批准文件;3) 建设用地规划许可证;4)国有土地使用权批准文件(建设用地批准书或划拨决定书)5)拆迁代办单位和评估机构资料.6)拆迁安置计划和方案;(拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况;拆迁方式;拆迁期限;还建方式及还建期限;产权清晰的安置用房证明;拆迁补偿资金来源及预算资金额度.)7)有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明.根据《市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定,房屋拆迁管理部门在收到申请之日起30日内,对申请审查完毕.符合条件的,依法收取拆迁管理费(住宅为7元/平方米,非住宅为3元/平方米),颁发房屋拆迁许可证.开发商取得《房屋拆迁许可证》后,即可组织拆迁,并与拆迁人签订安置补偿协议.安置补偿共有三种方式,一是货币安置,二是现房安置,三是就地或异地还建.拆迁完毕后,申请拆迁验收,取得《房屋拆迁验收合格证》.三、规划设计建设工程规划管理的主要内容有:建筑管理、道路管理、管线管理、审定设计方案、核发建设工程规划许可证.在已开发使用的城镇国有土地范围,项目规划申报的基本步骤是:(1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前,开发商要向规划局申报规划要点,规划管理部门应在要点通知书中对批复时的参考依据;(2)在项目建议书批复后,开发商应向规划局申报项目选址、定点,即向申请单位下发选址规划意见通知书,对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见,并须同时下达规划设计条件;(3)规划设计条件,是项目选址后,由建设单位申请,规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件.开发商在完成方案设计后,须向规划部门提出审定申请;(4)通过审定的设计方案,是编制初步设计或施工图的依据,也是取得建设用地规划许可证的必备条件;(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复,并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后,应向规划局申领建设用地规划许可证,该证是取得土地使用权的必备文件;(6)申领建设工程规划许可证,是在项目列入年度正式计划后,申请办理开工手续之前,需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序,该证申办开工的必备文件.进行营利性的房地产开发,必须取得国有土地使用权才能进行.根据《城市房地产管理法》的有关规定,房地产开发用地一级市场取得方式有两种:即出让和划拨.通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证:通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书或划拨决定书.1、申办项目选址定点,取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》.并取得《建设项目选址意见书》的附件:规划设计(土地使用)条件1)建设项目选址申请城市规划行政主管部门根据全市经济社会发展策略、城市总体规划、分区规划、控制性详细规划等各级规划,按照国家《城市规划法》、《建设项目选址规划管理办法》等,考虑建设项目的要求,在规定期限内提出规划方面的初审意见和选址意见.此后,由城市规划行政主管部门会同土地管理部门并征求项目所涉及到的有关部门的意见,对初审意见及其选址提出复审意见,对于同意的项目报政府审批后,在规定的审批期限内核发项目选址意见书.建设项目选址意见书的主要内容应包括:建设项目的基本情况和建设项目规划选址的主要依据.2)申办建设用地规划城市建设用地规划管理的基本是依据城市规划确定的不同地段的土地使用性质和总体布局,决定建设工程可以使用哪些土地,不可以使用哪些土地,以及在满足建设项目功能和使用要求的前提下,如何经济、合理地使用土地.城市规划行政主管部门对城市用地进行统一的规划管理,实行严格的规划控制是实施城市规划的基本保证.3)委托设计单位设计,送审设计方案.申报规划要点:规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据.计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见,再行决定对可行性研究报告的批复.当建设单位完成计划报批手续之后,应到规划部门申报选址定点,以获取选址规划意见通知书申报选址定点.办理上述“一书一证”时,需提交以下申报资料:1)建设用地申请;2)房地产开发单位营业执照和资质证书;3)土地使用证或土地权属证明;4) 1:2000地形图.开发商取得《建设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》后,即可同步到a/建管处办理规划方案报建手续,取得《建设工程规划许可证》;b/到耕保处办理土地征用、转用手续,取得《建设用地批准书》.到土地利用处办理土地出让合同或划拨手续,签订《国有土地使用权出让合同》或取得《建设用地划拨决定书》.c/到地籍处办理《国有土地使用权证》;到拆迁处办理《拆迁许可证》;2、持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建,取得建筑核位红线图和施工图.建筑方案报建分两阶段.1)规划方案审批阶段,取得《规划建筑方案批准意见书》.在此阶段需要提供的资料为:a\1:2000地形图1份;b\1:500地形图1份(附道路红线及光盘); c\建设项目规划建筑方案图纸1套及光盘(大型项目需提供2-3个不同设计单位的规划方案及光盘);d\“一书一证”及其附件(规划设计使用条件和规划用地范围线).2)施工图核准阶段,取得建筑核位红线图5份和施工图3份.在此阶段需要提供的资料为:a\土地证复印件或宗地图或《出让合同》或《划拨决定书》;b\公安、消防、审图办、人防、供水、供电、城管、交管、通信管线、抗震、环卫、燃气、园林、等部门审查意见或回执;c\施工图3份及光盘.3、申办建设工程红线定位与验线,取得建筑核位红线图.红线定位包括建筑红线定位和市政红线定位.其流程是先红线定位,再验线.红线定位工作完成后,当建筑物施工至正负零或市政管线埋设沟槽覆土前,建设单位应申请红线验线.办理红线定位时应提交以下资料原件:1)建筑红线:审批手续齐全的红线图、建筑施工图,以及建筑红线放线通知单.2)建筑试放红线:红线图、建筑总平面图或建筑施工图、试放红线通知单.3)市政红线:审批手续齐全的红线图、管线工程审批文件及施工图.4)若所放红线与规划道路或其它预留规划控制范围相关,建设单位还须到市级规划部门提取道路坐标及其它相关数据.4、申办《建设工程规划许可通知书》,办理完毕后凭此通知书到建管部门办理《施工许可证》.建设工程施工至正负零时,持通知书等相关资料申办《建设工程规划许可证》.持建筑红线图到城管部门固体废弃物管理处缴纳垃圾处理费.申报《建设工程规划许可通知书》应提交以下资料:1)国有土地使用权证;2)城市基础设施配套费收据;3)人防费收据;4)《建设工程规划许可通知书》申请表;5)投资许可证;6)经放线的《红线定位册》正本.5、申办《建设工程规划许可证》.申办完毕后开发商持《建设工程规划许可证》至建管部门办理建设工程正负零以上部分相关施工手续;建设工程竣工后3个月内,开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》.《建设工程规划许可证》时提交以下资料:1)《建设工程规划许可通知书》;2)经正负零验线、盖章的《红线定位册》副本;3)经正负零验线、盖章的《核位红线图》;4)垃圾处理费联系单.《建设工程规划许可证》出现变更事由时,提交以下资料办理:1)变更申请;2)工商部门更名通知、变更后的工商执照;3)开发商资质证明;4)土地变更批复;5)变更后的土地使用证;6)(土地批租费、使用费)收据;7)原建设工程规划许可证;8)建筑红线图;9)抵押权人同意变更的意见(办理了在建工程抵押的);10)法院裁决项目还应提交判决书.房地产项目开发流程全过程(三)四、建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察、设计、监理、施工队伍.项目报建总流程:建设工程交易中心依法必须进行招标的项目范围和规模标准,按照省人民政府的规定执行.施工单项合同估算价在50万元人民币以上或建筑面积达到1000米2 的建设工程新建、扩建和改建的建筑的建设工程必须进行招标.工程建设项目必须在发包前,由建设单位或其委托代理机构到相关交易中心进行报建.应当报建而未报建的工程项目,不得进行招投标.报建时须交验工程建设项目以下文书:立项的批准文件、银行出具该工程项目资信证明、经批准的建设用地证明和规划审批文件等.工程建设项目的报建内容主要包括:工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额度、工程规模、拟开工与竣工日期、发包方式、工程筹建情况.工程建设项目报建程序:1) 建设单位或其委托的代理机构到建设工程交易中心(建设局)领取《工程建设项目报建表》.2) 按报建表的内容如实填写,盖上项目法人公章后报送建设局.3) 工程建设项目立项批文、资信证明、建设用地证明、规划审批文件、施工图设计文件审查批准书连同报建表同时提交.4) 属于试桩建设工程项目,须办理试桩登记手续.工程建设项目的投资和建设规模发生变化时,建设单位或其委托代理机构应及时到市交易中心进行补充登记o筹建负责人变更时,应办理变更手续.1、建设项目报建登记工作内容:填报《建设工程项目报建表》需带下列资料:(一)建设项目批准文件;(二)建设工程项目土地使用合法证明文件;(三)施工图设计文件审查批准书;(四)资金证明(银行出具的六联单或审计报告);(五)私营、民营、合资项目必须出具合法证明文件.报建信息管理:(1)、建设局核实报建资料,进行现场勘踏(7个工作日内);(2)、将报建信息转至各有关管理机构.2、审核“一费制”收费认定表、核发缴款通知填报《建设工程“一费制”收费认定表》按下列程序办理(一)在报建台领取收费认定表(共两份);(二)到各执收执罚单位办事“窗口”办理缴费认定手续;(三)应缴费用从工程报建开始20日内凭建设局(咨询台)开具的《市行政事业性收费、基金缴款通知书》到代理银行专柜办理缴款手续.其它以中标价为计算基数的缴费项目,在招投标监督管理机构对招标投标情况书面报告核准前按上述程序办理.3、投标申请人投标报名(一)投标报名、评标、定标的依据资料:1、投标申请人的营业执照;2、资质证书;3、投标申请人信誉档案资料;4、项目经理有关资料;5、业绩及其它与投标活动有关的资料.(二)网上投标报名:4、招标人根据工程需要对投标申请人资格预审工作内容:(一)招标人根据工程需要对投标申请人投标资格预审的,应按已发布公告的内容和要求对投标申请人进行资格预审;(二)投标申请人到建设局领取资审通知书和购买资格预审格式文件;(三)招标人采用对投标申请人资格预审的,凡预审合格者少于7家的,应重新发布招标公告;预审合格者过多时,又不便直接确定的,应在市建设局采用随机方式抽取不少于7家的投标申请人.5、投标文件的编制、内容、递交和接收工作内容:(一)招标文件编制标人应根据招标文件和招标工程图纸以及工程技术规范要求,结合踏勘施工现场和招标答疑会所了解的情况,编制投标文件和工程预算.投标文件编制完成后应仔细校核,按招标文件的规定打印、装订、密封和标志,并满足招标文件要求的份数.采用标准保密化评审技术标的(暗标)严格按武建招办字[2002]18号文件规定执行.(二)投标文件的内容1、投标函;2、施工组织设计或者施工方案;3、投标报价;4、招标文件要求提供的其他材料.(三)投标文件的递交和接收1、投标文件的递交投标人应在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,将投标文件密封送达投标地点.在投标截止时限以前,投标人可以对所递交的投标文件进行补充、修改或撤回,补充、修改的内容为投标文件的组成部分.并须按招标文件的规定进行编制、密封和标志.2、投标文件的接收在投标截止时间前,招标人应做好投标文件的接收工作.在接收中应注意核对投标文件是否按招标文件的规定进行密封和标志,并做好接收时间的记录,未按时或提前送达的,招标人应当拒收.6、组织评标委员会工作内容:(一)招标人于开标前(上午召开的评标会应提前18小时以上,下午召开的评标会应提前4小时以上5小时以内)在招投标监督管理机构的监督下,通过市建设工程交易中心计算机系统按规定随机抽取评委,并提供以下资料:。
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备注 7月10日
7月31日
编号
阶段
预售
6
许可
证
审批环节
资金监管
预测量报 告
预测量审 核
所需资料清单
咸阳市商品房预售资金监管申请表 监管楼栋施工进度表 监管楼栋各阶段资金使用计划 监管楼栋工程预算清册 投标文件及中标通知书 施工合同及监理合同 开盘方案 总平面图（红线图） 法人委托书及经办人身份证明复印件 其他相关资料 营业执照 红线图 图（建筑、结构）纸质版及电子版 委托书 承诺书 咸阳市房产测绘成果应用意见书 申报房产测绘成果审核申请表 房产项目测绘委托合同 法人委托及经办人身份证明复印件 工程规划许可证 用地规划许可证 施工许可证 房屋建筑面积测绘成果报告
市住建 局造价 站
7月10日
施工
5
许可
证
承包人和项目经理在“陕西建筑市场监管与诚信 信息一体化平台”上的查询截图；项目部其他组 成人员在陕西省或企业注册地所在省建筑市场监 管与诚信一体化平台上的截图。
建设工程规划许可证
中标通知书 施工图审查报告
质量安全监 督备案
施工单位安全生产许可证；项目经理任命文件， 注册建造师证书；三类人员职业资格证书（A、B、 C）
总监理工程师的任命文件和资格证书
市行政 审批局
7月10日
五方项目负责人签署的质量终身责任承诺书；法 定代表人授权书（《工程报监信息册》）（一式 四份）
编号 阶段
施工
5
许可
证
审批环节
所需资料清单
图审备案
勘察合同、设计合同、勘察审查合同、施工图 审查合同 勘察设计人员名单及资质证书 图审备案表 图审意见、合格书、总平图
建设用地规划许可证
单体方案审 批
不动产权证 土地出让合同
日照分析报告
总平面图及单体平、立、剖面图，蓝图及电子版各一套
4
工程规划 许可证
效果方案（至少两个方案） 项目备案文件 建设用地规划许可证
不动产权证
批后公布样稿
工规审批
经市自然资源局审查过的建设工程设计方案（红线图） 申请书
市自然资源局出具的“方案审查情况工作联系单”
5.21-6.12
征地成果表
6.12-6.30
确认书/合同/契税票据/登记费/土地款
已审批总平图
地形图
全套图纸
立面效果
施工图/配套费
配套费
消防2、0人2防0.、6绿.1建2、抗震图纸审查 施工、绿劳建保统筹缴费
工程规划证
6.12-6.19
质量安全监督手续办理
7.1-7.31
全套施工图纸及图审报告
施工许可证
建筑物放线成果表
人防设计条件审查意见
城市配套费缴纳联系单
审批部门
备注
市自然资源局
以上材料上报，待 建审科审核完毕后， 填写“建设工程规 划方案审查申请 表”。局内签字确 认完毕，出具“方 案审查情况工作联 系单”。 （6月19日）
市行政审批局
人防方案审查：预审（申报 文件、项目总平面图（盖章、 红线图）、项目备案文件、 不动产权证）； 审查（建 设工程规划许可证、建筑单 体施工图（纸质、电子刻 盘）、人防工程计算书、人 防工程全套施工图纸（水、 电、暖、结构、建筑），按 要求装订成册，电子刻盘。 人防工程设计文件审查报告、 人防行政审批表）。 注：图审报告应与用地规划 许可证同时完成。
中标通知书，质监站备案，图审备案、劳保统筹
资8金.1监-管8.15（1#、2#工)程进度物工业程合形同象进备度案预1，售/5资证 金监管，预售方案，预测报告、
编号
1 2
3
阶段
立项备案
用地规划 许可证
不动产权 证
审批环节
立项备案
用地审批 总平审批 土地出让及登
记
权籍调查
所需资料清单
申请报告（红头文件） 营业执照及税务交费票据 可研报告 固定资产投资项目节能登记表（依据项目体量，决定编制“报告 书”、“报告表”） 陕西省企业投资项目备案表 土地手续 用地规划许可申请 立项备案文件 总平面图 土地出让合同 成交确认书 土地批文 征地测量成果 委托书 环评登记表（报告表）
（6月30日）
编 号
阶段 审批环节
所需资料清单
审批 部门
备注
建设工程规划许可证复印件
建设项目报建表
直接发包通知书（一式四份，双面打印）
承包人资质证书、承包人营业执照、安全生产许 可证复印件
招投标备案
项目经理执业资格证书及安全生产考核证复印件
项目部其他组成人员证书复印件（技术负责人、 安全员、质检员、材料员，其中安全员、质检员 人数符合相关规定）
审批部 门
备注
市住建 局资金 监管科
8月5日
7月31日
市房管 局测量 队
8月5日
编号 阶段
预售
6
许可
证
审批环节
地产从业 主体及人 员入网
预售证办 理
所需资料清单
申请表 营业执照复印件 资质证书复印件 法人身份证复印件 经办人身份证复印件 申请表（房产从业人员权限申请） 法人授权委托书 申 请 人 身 份 证 复 印 件 （ 网签人员） 商品房预售许可申请表 营业执照及资质证书 不动产权证 工程规划许可证 施工许可证 建设工程施工合同及施工进度表 商品房预售方案 资金证明 前期物业登记备案表或前期物业服务合同 项目投资分摊表 测绘成果应用意见书
骊锦台项目开发报建计划
2020年5月
项目开发报建工作思维导图
5.3报层 建报里程建碑计事件划时思间维节点导图发流程
主要事项
报建节点
前置条件
用地规划项证目办摘理牌
立项备案
行政审批局立项批复
土2地0出2让0合.5同.21 5.21-5.29
用地红线测准量备表 前期工总作平面规划方案 （利用科已审）
环保备案
开发资质、可研报告、能评
不动产建证设办理用地规划许可招证拍挂
土地成6交.1确-认6书.12
土地出让立合同项、总平相、关土费用地缴纳手续 权籍调查
用地规划证 不动产登记证
不动产权证
工程规划证办理
不动产登记证
建设工程规划许可证
图审合格意见书 施工图审查
施工许可证办理
消防、人防
工程报建
建筑工程施工许可证
预售证商办品理房预售许可证面积预测量
市自然资源局/ 市行政审批句
立项备案、环评 时限影响递件进
度 （6月12日）
已完成
市自然资源局
相关税费的及时 缴纳；递交审核 完成后，公示15
个工作日 （6月12日）
秦都区国土分局
四邻签证是影响 时限的主观因素
（5月28日）
编号
阶段
审批环节
所需资料清单
关于×××项目建筑设计方案的申请报告
项目备案文件
土地登记申请 土地权属来源 出让合同原件及出让金发票 成交确认书 相关税费的缴纳凭证（土地契税、城市配套费契税） 法人、委托人身份证明书及身份证复印件 营业执照（查原件，留复印件） 地籍调查表 宗地图 土地批文 成交确认书 出让合同 宗地图（测绘院）
பைடு நூலகம்
审批部门
备注
高新区经发局
把控可研及能评 的编制时限 （5月29日）
审批部 门
备注
市房管 信息科
8月5日
咸阳市 房管局
8月15日
建筑施工许可证申请表
施工许可 证办理
建设单位承诺书（资金落实、无工程款拖欠、 竣工验收后三个月内报送城建档案）
中标通知书 建设工程质量安全监督申报书 不动产权证 施工合同、监理合同 施工图审查文件（含人防、消防） 施工场地（含拆迁进度）已具备施工条件的说 明 建设工程规划许可证
审批部 门
市住建 局造价 站