绿城集团_项目合约规划编制指引

绿城集团

项目工程合约规划编制指引

修订记录

1目的

1.1指导和规各项目工程合约规划的编制，提升项目工程合约规划的编制合理性。

2适用围

2.1集团公司所有项目的项目工程合约规划的编制。

3编制细则

3.1基于标准工程合约规划，一个合同需拆分成为多个合同的，将原合同的合同围进行拆

分，并分别命名新合同。新合同与成本科目的归集对应关系应与原合同保持一致。

例：如某项目需将交楼标准装修工程合同的墙地砖甲供，可按以下示例进行调整：

1、集团标准合约规划：

2、项目合约规划调整结果：

3.2基于标准工程合约规划，相同科目下有多个合同可合并为一个合同的，将合同合并，命

名为单一合同，该合同围为合并前多合同的围集合。

例：入户门与入户门锁合同合并：

1

、集团标准合约规划：

2、项目合约规划调整结果：

3.3基于标准工程合约规划，不同科目下有多个合同可合并为一个合同的，将合同围合并命

名为单一合同，原合同围与成本科目的归集关系不得改变，新合同以合同围方式归集进入相应成本科目。

例：单元门与入户门合同

1、集团标准合约规划：

2、项目合约规划调整结果：

3.4项目有工程事项不存在的，可直接删除该工程事项对应的合同及合同围。

例：某项目没选用外墙涂料，可直接将外墙涂料合同及合同围删除：

1、集团标准合约规划：

2、项目合约规划调整结果：

3.5根据项目情况需新增某合同，集团标准合约规划里没有该项合同或合同围的，可新增合

同，注明其合同围，并将该合同归集进入相应的成本科目。

例：项目新增隔声屏供货施工合同

1、集团标准合约规划：

2、项目合约规划调整结果：

3.6基于标准工程合约规划，多合同需分拆后再组成为多合同，应按照一个合同拆分成为多

个合同、多个合同组合成为一个合同的方式进行分步调整，调整的方法与3.1条、3.2条、3.3条相同。

例：某项目因实际情况需将大堂及交楼标准的墙地砖统一厂家进行甲供：

1、集团标准合约规划：

2、项目合约规划调整结果：

3.7因项目设计方案不同，成本科目根据不同设计方案分别设置的，集团标准合约规划暂放

置于上一级科目，项目合约规划时，应根据项目设计方案，将其规划合同调整至相应下一级成本科目中。

例：外墙石材施工工程

1、集团标准合约规划

2、项目确定为全干挂石材施工工艺后，项目合约规划调整为：

3.8规划合同的工程围包含下一级多科目对应的工程围时，规划合同应设置于上一级成本科

目中，合同结算数据应根据下一级成本科目进行归集。

例：钢筋供货合同：合同围包含下一级科目地下室结构工程、地上结构工程、其他基础结构工程的钢筋供货，其规划合同设置于结构工程科目下。

3.9其他情况说明

3.9.1毛坯房交房时，相关户设备合同归集至设备工程科目；精装修交房时，户设备归集至

户精装修工程科目中。如户式中央空调系统、热水器、中央吸尘设备；

3.9.2集团标准合约规划中，钢筋仅在省推荐甲供，省外项目钢筋可作为乙供材料由总包自

行购买；

3.9.3多层楼梯间精装修工程可根据项目特点，由精装修单位或总包单位施工；

3.9.4电梯轿厢精装修工程可根据项目特点，由电梯按照单位或精装修单位施工；

3.9.5架空层装修工程可根据项目特点，由景观施工单位施工；

3.9.6室精装修工程中，若成品衣柜采用进口成品衣柜，该合同应独立规划；

3.9.7会所、售楼部作为独立单体出现，且建筑面积较大时，可不由总包施工，单独规划土

建施工合同；

3.9.8会所、学校、售楼部、幼儿园项目合约规划可参照标准合约规划、主体工程合约规划

进行调整。

4支持性文件

4.1《集团标准工程合约规划》