武汉加油站建设项目可行性研究报告

武汉加油站建设项目可行性研究报告

规划设计/投资分析/产业运营

摘要

随着随着国内成品油产能持续过剩和成品油消费量增幅的下降，未来

两年内加油站高毛利水平还将持续。全国成品油零售量在未来的3-5年内

将会维持在3%左右的增长幅度，汽油预计将保持5%-8%的稳定增长。在现

有成品油销售总量不会高速增长的状况下，包括国有、外资及民营在内的

所有油企将面临着一个此起彼伏的竞争环境。当参与者需要在一个相对固

定的体量里去争夺获取更大销量及利润的时候，大家对于专业的加油站管

理营销需求将会愈发迫切。在未来5年内，两桶油和外资品牌的市场份额

会受到民营油企的挤压。民营油企凭借重资产整合及轻资产加盟模式、更

灵活的营销手段，以及其自身更强烈的生存意识和狼性发展策略，有机会

将油站总数提升超过全国油站总数的50%，并将油品销量占全国总量比例从现有的20%增加到30%以上，增幅会超过市场平均增长水平。不过，行业高

毛利的下降调整及其他政策性变化也可能延缓或改变民营油企的发展轨迹。

虽然我国加油站规模持续在扩大，但禁售燃油车无疑是历史性变革，

意味着被燃油车统治超过百年的时代将结束，属于新能源汽车的时代即将

到来，这对于加油站形成了不小的冲击。近年来我国新能源汽车增长飞速，2018年，尽管整体车市下滑5.8%，但新能源汽车仍然维持着强劲的增长趋势，全年产量达127万辆，销量达125.6万辆，较上年分别大幅增长60%和62%。随着新能源汽车不断崛起的充电桩将对加油站的发展产生较大影响。

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资11931.77万元，其中：建设投资9674.45万元，占项目总投资的81.08%；建设期利息210.71万元，占项目总投资的1.77%；流动资金2046.61万元，占项目总投资的17.15%。

根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入24065.22万元，

综合总成本费用18945.03万元，净利润3182.80万元，财务内部收益

率20.01%，财务净现值1539.03万元，全部投资回收期5.70年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。

本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。

“十三五”我市还面临一些压力和挑战。我市发展基础薄弱，经

济总量不大、城市功能不完善、交通承载力不强，人口、资本等要素

集聚能力差，景区同质化倾向明显，景点缺乏统筹规划，以点串线、

点面结合的局面尚未形成，现代服务业和社会事业有待进一步发展。

同时，外部环境正在发生深刻变化，新常态下，如何更好地处理发展

与保护的关系，提升质量与效益，在区域协同共生与个性化发展中找

到平衡点，解决基本公共服务供给水平与人民群众日益增长的多元化

需求不相适应的矛盾，对我市发展理念和发展方式提出了更高要求。

总体来看，“十三五”时期，我市仍处于可以大有作为的重要战略期，如果能变压力为动力、化挑战为机遇，进一步增强发展的信心和决心，大力推进改革开放创新，推动工业提质增效和城镇化进程加速，必将

能够实现经济社会的大发展、大提升。

武汉加油站建设项目可行性研究报告目录

第一章项目概论

第二章项目投资背景分析

第三章市场需求及行业前景分析

第四章技术方案分析

第五章建筑工程技术方案

第六章总图布置方案

第七章项目公用工程

第八章项目选址分析

第九章项目环境保护

第十章环境风险分析

第十一章项目进度计划

第十二章项目投资分析

第十三章项目经济效益评价

第十四章项目招标方案

第十五章风险分析

第十六章总结说明

附表1：主要经济指标一览表

附表2：建设投资估算一览表

附表3：建设期利息估算表

附表4：流动资金估算表

附表5：总投资估算表

附表6：项目总投资计划与资金筹措一览表

附表7：营业收入、税金及附加和增值税估算表附表8：综合总成本费用估算表

附表9：利润及利润分配表

附表10：项目投资现金流量表

附表11：借款还本付息计划表

附表12：建筑工程投资一览表

附表13：项目实施进度计划一览表

第一章项目概论

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

加油站建设项目

（二）项目建设性质

本项目属于新建项目。

二、项目承办单位

（一）项目承办单位名称

xxx（集团）有限公司

（二）项目联系人

黎xx

（三）项目建设单位概况

当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑

战，企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境，公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、万众创新”、《中国制造2025》、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将

把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发

展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路径，赢得发展主动权，实现发展新突破。

三、项目定位及建设理由

中国的加油站已经形成多种所有制并存的格局目。全部加油站中，国

有加油站占53.3%，其他所有制形式的占46.7%，非国有加油站中，外商投

资企业占2%。随着中国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，对成

品油的需求迅速增长。中国成品油零售市场对外放开已近两年。审视国内

成品油市场环境，一个微妙的变化日益清晰，那就是作为成品油销售最前

端的加油站被推到了市场最前沿。

“十三五”期间，世界经济复苏进程依然曲折，我国经济进入新

常态。总体看，机遇与挑战并存，机遇大于挑战，潜力大于压力，仍

处于可以大有作为的战略机遇期，我市有条件继续保持平稳较快发展。