某公司租赁新准则培训教材实用PPT(51张)
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新租赁准则ppt课件
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
不存在已识别资产。 因为在合同开始时，甲公司具备替换服 务器的实际能力且会从替换中取得经济利益。 然而，如果乙公司不能直接确定甲公司是否 拥有实质性替换权（例如，甲公司的业务透 明度不足），乙公司将假定该替换权不具有 实质性，并判定存在被识别资产。
3
租赁的识别
租赁的识别
1
确定合同是否让渡了一 定期间内控制已识别资 产使用权利
已识别资产的判断
2
租赁的识别
确定合同是否让渡了一在定期间内控制已识别资产使 用的权利，判断租赁依次经过如下三步：
1 合同中是否存在已识别资产
2 客户是否获得几乎所有在整个使用期间使用资产 所产生的经济利益
3 谁有权主导在整个使用期间主导资产的使用方式 和使用目的
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
【案例】 客户有权决定资产 的使用方式和目的
乙公司与甲公司签订了为期5年，使用 指定船只的合同。在整个使用期间，乙 公司有权决定是否运货和运什么货，以 及船只何时航行和驶往 哪个港口，但 须受到合同中限制条款的约束。这些限 制条款禁止甲公司将船只驶往海盗出没 风险较高的水域或运输易烯易爆货物。 甲公司操作并维护船只，负责安全通航。 乙公司是否有权主导该船只的使用？
知识点讲解 实施范围和时间 国际租赁准则自2019年1月1日起实施，为兼顾我 国市场环境和企业实际情况，在实施范围和实施时间 上采取分步到位的办法。
实施范围和时间
1
2021年1月1 日起实施
在境内外同时 上市的企业以 及在境外上市 并采用国际财 务报告准则或 企业会计准则 编制财务报表 的企业
其他执行企 业会计准则 的企业（包 括A股上市 公司）
新租赁准则ppt课件
实施范围和时间
鉴于租赁准则新旧变化变动较大，为帮助相关企业顺利过渡 至新租赁准则，新准则提供两种方法： 1.允许企业采用追溯调整； 2.是根据首执行租赁准则的累积影响数，调整首次执行租赁 准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调 整可比期间信息。同时，在第二种方法下提供了多项简化处 理安排。
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
【案例】 客户有权决定资产 的使用方式和目的
乙公司与甲公司签订了为期5年，使用 指定船只的合同。在整个使用期间，乙 公司有权决定是否运货和运什么货，以 及船只何时航行和驶往 哪个港口，但 须受到合同中限制条款的约束。这些限 制条款禁止甲公司将船只驶往海盗出没 风险较高的水域或运输易烯易爆货物。 甲公司操作并维护船只，负责安全通航。 乙公司是否有权主导该船只的使用？
租赁的分拆和合并
1 租赁与非租赁的分拆 2 单独租赁 3 租赁分拆的相关计量 4 简化不分拆 5 租赁的合并
租赁与非租赁的分拆
合同中同时包含多项单位租赁的，承租人和出租人应当 将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人 应当将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分应当分别按照 租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企 业会计准则进行会计处理。
例外情况是，选择简化处理的 短期租赁和低价值租赁，确认使用 权资产和租赁负债。
知识点讲解 租赁准则修订背景 在此背景下，为进一步规范租赁的确认、计量和相 关信息的列报，同时保持我国企业会计准则与国际财 务报告准则持续全国趋同，我们借鉴国际租赁准则， 并结合我国实际情况，2018年12月7日，财政部修订 发布了《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称 “新租赁准则”）
租赁新准则培训共51张
租赁新准则培训共51张第1张：欢迎参加租赁新准则培训欢迎大家参加本次租赁新准则培训，本培训旨在介绍最新的租赁准则以及其对企业财务报表的影响。
第2张：什么是租赁？租赁是指一方（承租人）通过支付租金向另一方（出租人）获得使用权的一种交易。
租赁包括融资租赁和运营租赁两种形式。
第3张：新准则的背景与目的新准则的制定旨在解决现有租赁准则的不足以及租赁交易在财务报表中的披露和资产负债表的影响问题。
第4张：新准则的主要内容新准则要求企业将租赁合同中的租赁权责进行分离，并根据租赁支付的现值确定租赁合同的资产和负债。
第5张：租赁支付的现值计算租赁支付的现值计算涉及确定折现率以及将租赁支付的现金流量的现值进行累加计算。
第6-10张：租赁准则的详细规定这几张幻灯片介绍了租赁准则的详细规定，包括租赁合同的定义、租赁权责的分离、计量和披露等方面的内容。
第11张：影响租赁准则的主要因素影响租赁准则的主要因素包括租赁合同的租赁期限、租金支付、租赁合同中包含的购买选择和续租选择等。
第12张：租赁交易的会计处理这张幻灯片介绍了根据新准则租赁合同的会计处理，包括资产负债表和利润表的影响。
第13张：利益相关方的关注点新准则的实施对企业内外的利益相关方都有影响，这张幻灯片介绍了主要利益相关方的关注点。
第14张：管理租赁准则的挑战新准则的实施可能面临一些挑战，包括技术挑战、数据收集和处理挑战以及组织和人员培训挑战等。
第15-50张：新准则实施的案例分析这些幻灯片通过实际案例分析展示了新准则的实施过程，包括影响资产负债表和利润表的具体变化。
第51张：本次培训总结本次培训对租赁新准则进行了详细的介绍，并通过案例分析帮助大家更好地理解其对企业财务报表的影响。
希望大家能够掌握租赁新准则的核心要点，为企业的财务报告准确披露租赁交易提供支持。
《租赁技巧培训》ppt课件
其次 很多人觉得不好意思当场逼定，觉得应该给客户更多的思索时间，但是 面对瞬息万变的租赁市场，没有任何一个焦急租房的客户会只经过一种方式找 房，比如他不会只找一家中介或一个经纪人，所以说假设他今天不逼他对这套 房做确定，他的朋友会帮他找房，别的公司也会帮他找房，上午的A类客户能 够下午就无效了，哪怕是看重房源去银行取钱预备签合同的途中偶尔看到其他 公司有更好的房源就一去不复返的案例不是也有很多吗？同时出租的房源也一 样，很多房子是好多客户排着队看，他的客户不定自然有其他客户定，哪怕分 开房子非常钟再打给业主都有能够房子被租出去了。可见当场逼定有多重要！
追踪的技巧:
3.客户与业主需求不匹配：
详细表现：客户需求不符合市场价位，总在梦想有一套超低价位， 好楼层，好朝向，好配置的物业。
措施：我们无妨按照客户的需求虚拟一套房源．再问客户什么时间 可以看房？假设客户还是以这个那个理由推拖，那么阐明客户求租 意向并不强．假设客户能当场约出看房那么以业主出差为同拖延看 房时间，一来锁定客户意向，二来为我们找到类似的房源添加时间 和时机。等有类似房源出现，那么告知客户此房已被另一客户高价 租走了。用残酷的实例向他阐明，好房子我爱我家是有的，但他的 价钱和要求是有差距的。
C.火速变通法：由于租赁的房源面很广,我公司没有的房源很有能够 其他公司有,因此在客户需求的房源没有的情况下,绝对不能让客户等 待,一定要迅速变通其他房源.否那么,很有能够客户到其它公司转一 圈,就转没了。
成交第五步：紧贴客户 紧贴房东
1.约看后追踪的重要性： 租赁业务的特点是短、平、快，这时就需求我们做什么都要有速度， 不光沟通要快，约看后还要第一时间去追踪。但我们很多经纪人多爱 犯一个通病，就是把客户约出来一次，一看没有什么成交的意向就立 刻放弃了。然后马上又开场找下一个客户，继续为之找房，一看没戏 又马上选择放弃-----这样周而复始，每天忙着开发新客户却还不见效果。 其实这种任务方法是不对的，由于沟经过一次的客户我们曾经初步了 解了一些他们的想法与陌生的新客户相比较他们的成交率会略高些。 成交率高的缘由在于： A.客户既然能来看房,就充分阐明客户对市场的认知和了解。否那么人 家根本没必要出看来房。 B.客户既然能来看房,就充分阐明客户对于租房的诚义. C.对于此类客户有了面谈的时机,对于客户的租房动机有了更明确的把 握. 基于以上三点,所以我们应该狠抓约看后的个人追踪,要做到一切的约看
企业会计准则-租赁PPT课件
8
6．资产余值：是指在租赁开始日估计的租赁期 届满时租赁资产的公允价值。
7．担保余值：就承租人而言，是指由承租人或 与其有关的第三方担保的资产余值；就出租 人而言，是指就承租人而言的担保余值加上 独立于承租人和出租人的第三方担保的资产 余值。
8．未担保余值：是指租赁资产余值中扣除就出 租人而言的担保余值以后的资产余值。
2
一、租赁的概念
租赁是指在约定的期间内，出租人 将资产使用权让与承租人，以获取租金 的协议。租赁是以租赁资产所有权与使 用权相分离为前提的。
3
二、租赁的分类
租赁按与租赁资产所有权有关的风 险和报酬归属于出租人或承租人的程度 不同分为融资租赁和经营租赁。
4
三、我国确认融资租赁的标准
符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： 1．在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给
9
第二节 经营租赁的会计处理
一、承租人对经营租赁的会计处理
对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内 各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益； 其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损 益。
或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激 励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。
《企业会计准则第21号 ——租赁》
主讲教师：方光正 中原工学院经济管理学院
1
第一节 租赁概述
租赁会计是一门对融资租赁业务、经营租赁业 务和售后租回业务进行核算的专门会计。随着我国 改革开放和金融体制的改革，企业间的租赁业务越 来越多，同时，随着加入WTO，国际间的租赁业务 发展也很快。我国2001年1月1日发布施行了《企业 会计准则——租赁》，2006年2月修订发布了《企业 会计准则第21号——租赁》，要求于2007年1月1日 起施行，新修订发布的准则内容更全面、更合理。
6．资产余值：是指在租赁开始日估计的租赁期 届满时租赁资产的公允价值。
7．担保余值：就承租人而言，是指由承租人或 与其有关的第三方担保的资产余值；就出租 人而言，是指就承租人而言的担保余值加上 独立于承租人和出租人的第三方担保的资产 余值。
8．未担保余值：是指租赁资产余值中扣除就出 租人而言的担保余值以后的资产余值。
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一、租赁的概念
租赁是指在约定的期间内，出租人 将资产使用权让与承租人，以获取租金 的协议。租赁是以租赁资产所有权与使 用权相分离为前提的。
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二、租赁的分类
租赁按与租赁资产所有权有关的风 险和报酬归属于出租人或承租人的程度 不同分为融资租赁和经营租赁。
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三、我国确认融资租赁的标准
符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： 1．在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给
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第二节 经营租赁的会计处理
一、承租人对经营租赁的会计处理
对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内 各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益； 其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损 益。
或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激 励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。
《企业会计准则第21号 ——租赁》
主讲教师：方光正 中原工学院经济管理学院
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第一节 租赁概述
租赁会计是一门对融资租赁业务、经营租赁业 务和售后租回业务进行核算的专门会计。随着我国 改革开放和金融体制的改革，企业间的租赁业务越 来越多，同时，随着加入WTO，国际间的租赁业务 发展也很快。我国2001年1月1日发布施行了《企业 会计准则——租赁》，2006年2月修订发布了《企业 会计准则第21号——租赁》，要求于2007年1月1日 起施行，新修订发布的准则内容更全面、更合理。
租赁合同培训ppt课件
11
专题三 租赁房屋的装饰装修
原文： 《房屋租赁合同》（大厦、写字间）5.1条、 5.2条
条款解析与注意事项： 1、 装修前的备案和审批 政府批准手续、设计方案、装修方案、施工资质、营业执照 2、 装修前出具书面同意公函 3、 装修前收取装修租赁保证金 4、 装修中的监督与指导（物业记录） 5、 擅自装修时，停止施工及恢复原状公函 6、《装修手册》列为合同附件
18
专题四、违约金
原文：9.2
条款解析：
1、适用情形：
拖欠租金、租赁保证金或物业管理费或其他费用的
2、适用条件：
书面通知后拒不履行
3、违约金确定规则：两种计算结果以金额较高计算标准为准
4、附加对抗措施： 解除合同、扣除保证金、赔偿损失、处置财产
注意事项： 1、违约金设置过高，有可能得不到法院支持。 2、注意乙方违约严重程度、持续长度等因素与附加对抗措施的匹配度
租赁合同培训
1
一、《房屋租赁合同》条款分析
2
合同条款的分类
合同条款
商务条款
法律条款
一般性权义条款 特殊性权义条款
其它
3
4
5
6
专题一 免租期
原文：2.3 双方理解，本合同免租期以本合同不得以任何原因提前解除或终止为 前提。乙方同意，无论何种原因导致本合同提前终止或解除的，则乙 方均不享有上述之免租期，在此情形下，乙方应于本合同提前终止或 解除之日起3日内，按合同约定的起租日当年的租金标准向甲方全额补交已发 生的全部免租期的租金。
12
专题四 违约金
一、合同中约定违约金的法律基础
《民法通则》第112条 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额 的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额 的计算方法；
专题三 租赁房屋的装饰装修
原文： 《房屋租赁合同》（大厦、写字间）5.1条、 5.2条
条款解析与注意事项： 1、 装修前的备案和审批 政府批准手续、设计方案、装修方案、施工资质、营业执照 2、 装修前出具书面同意公函 3、 装修前收取装修租赁保证金 4、 装修中的监督与指导（物业记录） 5、 擅自装修时，停止施工及恢复原状公函 6、《装修手册》列为合同附件
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专题四、违约金
原文：9.2
条款解析：
1、适用情形：
拖欠租金、租赁保证金或物业管理费或其他费用的
2、适用条件：
书面通知后拒不履行
3、违约金确定规则：两种计算结果以金额较高计算标准为准
4、附加对抗措施： 解除合同、扣除保证金、赔偿损失、处置财产
注意事项： 1、违约金设置过高，有可能得不到法院支持。 2、注意乙方违约严重程度、持续长度等因素与附加对抗措施的匹配度
租赁合同培训
1
一、《房屋租赁合同》条款分析
2
合同条款的分类
合同条款
商务条款
法律条款
一般性权义条款 特殊性权义条款
其它
3
4
5
6
专题一 免租期
原文：2.3 双方理解，本合同免租期以本合同不得以任何原因提前解除或终止为 前提。乙方同意，无论何种原因导致本合同提前终止或解除的，则乙 方均不享有上述之免租期，在此情形下，乙方应于本合同提前终止或 解除之日起3日内，按合同约定的起租日当年的租金标准向甲方全额补交已发 生的全部免租期的租金。
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专题四 违约金
一、合同中约定违约金的法律基础
《民法通则》第112条 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额 的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额 的计算方法；
租赁准则1PPT课件
（5）租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有 承租人才能使用。
二、融资租赁与经营租赁Байду номын сангаас划分
（二）经营租赁
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 特征：
通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有 权不转移，租赁期满后，承租人有退租或续租 的选择权，而不存在优惠购买选择权。
三、初始直接费用的处理
（一）初始直接费用的定义
初始直接费用是指租赁双方在租赁谈判和签订租赁合同过 程中发生的，可归属于租赁项目的相关费用，主要包括手 续费、律师费、差旅费、印花税等。
（二）初始直接费用会计处理
1、在融资租赁下： 承租人发生的初始直接费用，计入租入资产价值； 出租人发生的初始直接费用，计入应收融资租赁款的入账
价值。 2、在经营租赁下： 承租人和出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益
CAS 21 -租赁
讲解提纲
• 新、旧准则的主要变化 • 主要内容
新、旧准则的主要变化
一、租赁开始日、出租人的内含利率的定 义发生了变化
租赁开始日 旧准则：租赁开始日是指起租日。 新准则：租赁开始日是指租赁协议日与租
赁各方就主要租赁条款做出承诺日当中 的较早者。
新、旧准则的主要变化
出租人的内含利率 旧准则：出租人的内含利率是指在租赁开始日使
最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之 和等于租赁资产原账面价值的折现率。 新准则：出租人的内含利率是指在租赁开始日使 最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之 和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接 费用之和的折现率。
新、旧准则的主要变化
二、公允价值概念代替账面价值概念 三、初始直接费用的处理发生了变化 1、对承租人而言 旧准则：初始直接费用计入当期费用。 新准则：初始直接费用计入租赁资产价值。 2、对出租人而言 旧准则：初始直接费用计入当期费用。 新准则：初始直接费用计入应收融资租赁款
二、融资租赁与经营租赁Байду номын сангаас划分
（二）经营租赁
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 特征：
通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有 权不转移，租赁期满后，承租人有退租或续租 的选择权，而不存在优惠购买选择权。
三、初始直接费用的处理
（一）初始直接费用的定义
初始直接费用是指租赁双方在租赁谈判和签订租赁合同过 程中发生的，可归属于租赁项目的相关费用，主要包括手 续费、律师费、差旅费、印花税等。
（二）初始直接费用会计处理
1、在融资租赁下： 承租人发生的初始直接费用，计入租入资产价值； 出租人发生的初始直接费用，计入应收融资租赁款的入账
价值。 2、在经营租赁下： 承租人和出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益
CAS 21 -租赁
讲解提纲
• 新、旧准则的主要变化 • 主要内容
新、旧准则的主要变化
一、租赁开始日、出租人的内含利率的定 义发生了变化
租赁开始日 旧准则：租赁开始日是指起租日。 新准则：租赁开始日是指租赁协议日与租
赁各方就主要租赁条款做出承诺日当中 的较早者。
新、旧准则的主要变化
出租人的内含利率 旧准则：出租人的内含利率是指在租赁开始日使
最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之 和等于租赁资产原账面价值的折现率。 新准则：出租人的内含利率是指在租赁开始日使 最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之 和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接 费用之和的折现率。
新、旧准则的主要变化
二、公允价值概念代替账面价值概念 三、初始直接费用的处理发生了变化 1、对承租人而言 旧准则：初始直接费用计入当期费用。 新准则：初始直接费用计入租赁资产价值。 2、对出租人而言 旧准则：初始直接费用计入当期费用。 新准则：初始直接费用计入应收融资租赁款
新企业会计准则新租赁准则培训课件PPT
供应商是否具有实质性替换权?
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识别租赁
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识别租赁 经济利益 示例1：零售商（客户）与房地产所有者（供应商）签订一份租用 零售单元A的五年期合同。该合同要求客户向供应商支付零售单元A 产出销售额的10%作为租金。零售商有权决定店内的设计装修，销 售何种商品等等。 示例2：客户与供应商订立合同，约定客户将购买生物质发电厂生 产的全部电力。合同指明电力必须由该特殊的发电厂生产（因此供 应商不拥有实质性替换权）。由于该发电厂生产清洁的可再生能源， 供应商能够获得各级政府的税收优惠用于建设该生物质发电厂。
变更资产的产出时间的权利 变更资产的产出地点的权利 变更资产是否产出以及产出数量的权利
例如，决定机器设备或发电厂的运作时间
例如，决定卡车或船舶的目的地，或者决定设备的 使用地点
例如，决定是否使用发电厂发电以及由该发电厂发 电的数量
识别租赁 主导资产使用的权利
示例-飞机 客户与飞机所有者（供应商）签订了使用一架指定飞机的两年期合同。合同详细规定了飞机的内、外部 规格。合同约定，供应商在合同期内不得替换标的资产。
供应商是否具有实质性替换权?
Page 14
识别租赁 已识别资产 – 实质性替换权
示例
一家咖啡公司（客户）与机场运营商（供应商）签订了使用机 场某处空间销售商品的三年期合同。合同规定了空间的大小， 以及空间可位于机场内的任一登机区域。在使用期内，供应商 有权随时变更分配给客户使用的空间位置。供应商变更客户空 间位置的相关成本极小：客户使用（自有的）易于移动的售货 亭销售商品。机场有很多符合合同规定空间的区域可供使用。
合同中存在对飞机飞行区域的约定和法律限制。除此之外，客户决定飞机飞行的地点和时间以及搭载的 乘客和货物，但需遵守这些限制条件。供应商负责飞机的操作并使用自己的机组人员。合同期内，客户 不得雇佣其他人员操作飞机或自行操作飞机。
新租赁法规PPT课件
租方应将改租赁确认为融资租赁 (标准见下页) ✓ 不符合任意标准的租赁应被确认为经营租赁
.
5
租赁类型确认
确认租赁类型的5个标准 1. 在租赁期满后出租资产所有权是否转移给承租人 2. 出租方是否给予承租方购买出租资产的权力, 且承租
方是否会合理行使该权力 3. 租期是否占出租资产使用寿命的大部分(75%) 4. 累计租金及担保余值的现值是否为出租资产价值的绝
✓ 旧准则下, 租赁类型及金额于合同 签订日确认.
✓ 租赁费用或融资租赁资产及负债 于起租日确认.
.
3
定义及准则确认条件
1. 一个合同是否包含租赁由以下两点确认:
✓ 合同内是否包含一个可辨认资产(该条款可以是明确列示的合同条款,也可以是 暗示条款). 可辨认资产拥有以下两个特征: a. 物质/形态上可区分 b. 不可被替换性
租赁核算准则更新 – ASU 2016-02
.
1
背景
- 原准则(ASC 840) 经常被诟病不能给报告使用者提供公司运营资产的全面 信息, 因为经营性租赁没有在报表内得到充分的披露
- 在2008年, 美国会计协会(FASB)与国际会计协会(IASB)联合讨论对租赁核 算的修改办法
- 在2016年, FASB发行了2016年第二号会计准则更新(ASU 2016-02). 该更新 对修改后的租赁准则做了全面的描述. 同时, FASB也对原有的840号租赁 准则做出了实际修改. 修改后的租赁准则定为第842号准则 (ASC 842)
✓ 利息支出用实际利率法测算 ✓ 租赁资产用出租资产的寿命与租期较短的
一项计算摊销费用
✓ 租赁费用是固定的, 利息费用与 摊销费用的内部分摊随着租期变 化而变化
✓ 利息费用用实际利率法测算 ✓ 租赁资产是租赁费用与利息费用
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租赁类型确认
确认租赁类型的5个标准 1. 在租赁期满后出租资产所有权是否转移给承租人 2. 出租方是否给予承租方购买出租资产的权力, 且承租
方是否会合理行使该权力 3. 租期是否占出租资产使用寿命的大部分(75%) 4. 累计租金及担保余值的现值是否为出租资产价值的绝
✓ 旧准则下, 租赁类型及金额于合同 签订日确认.
✓ 租赁费用或融资租赁资产及负债 于起租日确认.
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定义及准则确认条件
1. 一个合同是否包含租赁由以下两点确认:
✓ 合同内是否包含一个可辨认资产(该条款可以是明确列示的合同条款,也可以是 暗示条款). 可辨认资产拥有以下两个特征: a. 物质/形态上可区分 b. 不可被替换性
租赁核算准则更新 – ASU 2016-02
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背景
- 原准则(ASC 840) 经常被诟病不能给报告使用者提供公司运营资产的全面 信息, 因为经营性租赁没有在报表内得到充分的披露
- 在2008年, 美国会计协会(FASB)与国际会计协会(IASB)联合讨论对租赁核 算的修改办法
- 在2016年, FASB发行了2016年第二号会计准则更新(ASU 2016-02). 该更新 对修改后的租赁准则做了全面的描述. 同时, FASB也对原有的840号租赁 准则做出了实际修改. 修改后的租赁准则定为第842号准则 (ASC 842)
✓ 利息支出用实际利率法测算 ✓ 租赁资产用出租资产的寿命与租期较短的
一项计算摊销费用
✓ 租赁费用是固定的, 利息费用与 摊销费用的内部分摊随着租期变 化而变化
✓ 利息费用用实际利率法测算 ✓ 租赁资产是租赁费用与利息费用
新租赁准则培训课件
新租赁准则培训课件一、背景介绍随着经济的发展和社会的进步，租赁业务在我国日益普及，而租赁准则的制定和完善对于规范租赁业务、保护投资者利益、促进市场健康发展具有重要意义。
本次培训旨在帮助学员了解新租赁准则的背景、意义和主要内容，为学员在实务中准确把握租赁业务提供指导和帮助。
二、新租赁准则的主要内容1、租赁的定义和分类新租赁准则对租赁的定义进行了明确，规定租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
同时，新租赁准则对租赁业务进行了分类，包括经营租赁和融资租赁两种类型。
2、租赁期的确定新租赁准则对租赁期的确定进行了明确规定，要求承租人和出租人应当在租赁期开始日之前确定租赁期，并分别列示承租人和出租人的租赁期。
3、租赁合同条款的规范新租赁准则对租赁合同条款进行了规范，要求合同中应列示与租赁业务相关的各项条款，包括租金、租赁资产的性质、使用方式、维修保养、转让等。
4、租赁业务的会计处理新租赁准则对租赁业务的会计处理进行了明确规定，要求承租人和出租人应当按照会计准则的规定确认、计量和列报租赁业务的相关信息。
同时，新租赁准则还引入了“终止确认”的概念，要求承租人和出租人在租赁期结束时对租赁资产进行终止确认。
三、新租赁准则的影响及应对措施1、对企业财务报表的影响新租赁准则的实施可能会对企业财务报表产生影响，例如对于经营租赁，新租赁准则要求承租人在资产负债表上确认相关资产和负债，这可能会导致企业资产负债表的变化。
2、对租赁业务管理的影响新租赁准则的实施可能会对企业的租赁业务管理产生影响，例如对于融资租赁，新租赁准则要求承租人在租赁期开始日确认资产和负债，这可能会导致企业需要重新评估其租赁策略和合同条款。
3、对税务处理的影响新租赁准则的实施可能会对企业的税务处理产生影响，例如对于经营租赁，新租赁准则要求承租人在资产负债表上确认相关资产和负债，这可能会导致企业需要重新评估其税务策略。
四、结论与建议新租赁准则的实施对于规范租赁业务、保护投资者利益、促进市场健康发展具有重要意义。
新会计准则讲义(PPT)-CAS 21 租赁
经营租赁
租赁
- 租赁分类时点
应在租赁开始日对租赁进行分类 几种情况下的处理: 几种情况下的处理: 合同条款的改变 估计的变更或其他情形的改变
租赁
- 租赁分类讨论
土地使用权的处理 中国新准则: 中国新准则:作为无形资产处理 国际准则: 国际准则:作为经营租赁处理 购买房屋的处理
租赁
- 租赁分类时点示例 租赁分类时点示例(1)
如果A公司与 公司签订一项租赁协议 按照该租赁协议, 公 如果 公司与B公司签订一项租赁协议,按照该租赁协议, A公 公司与 公司签订一项租赁协议, 司于租赁开始日将其认定为一项经营租赁.一个月后, 公司与 司于租赁开始日将其认定为一项经营租赁.一个月后,A公司与 B公司签订一项补充协议,按该补充协议,该租赁应被认定为一 公司签订一项补充协议, 公司签订一项补充协议 按该补充协议, 项融资租赁, 公司应如何处理 公司应如何处理? 项融资租赁,A公司应如何处理?
- 直线法示例 直线法示例(1)
A公司签订了一项为期 年的租赁协议,该协议提供了 年的装 公司签订了一项为期5年的租赁协议 该协议提供了1年的装 公司签订了一项为期 年的租赁协议, 修期,装修期间不用支付任何租金,从第2年开始 年开始A公司每年支 修期,装修期间不用支付任何租金,从第 年开始 公司每年支 公司将该租赁认定为经营租赁, 公司第1 付100,000元. A公司将该租赁认定为经营租赁,则A公司第 元 公司将该租赁认定为经营租赁 公司第 年和第2年应确认的租赁费分别为 年应确认的租赁费分别为: 年和第 年应确认的租赁费分别为:
租赁
- 与现行会计法规的主要差异 与现行会计法规的主要差异(4/4)
新企业会计准则正文 现行会计法规
租赁开始日应收融资租赁款= 应收融资租 租赁期开始日应收融资租赁款 租赁开始日应收融资租赁款 =租赁开始日最低租赁收款额 租赁开始日最低租赁收款额 租赁开始日最低租赁收款额 赁款的入账 +初始直接费用 初始直接费用 价值 未实现融资 实际利率法 收益的确认 方法 实际利率法,直线法,年数总 实际利率法,直线法, 和法 超过一个租金支付期未收到的 租金: 租金:停止确认融资收入 其已确认的融资收入:冲回, 其已确认的融资收入:冲回, 转作表外核算
租赁业务培训教材ppt课件(54张)
实战带看、带看中应对技巧
• 1、接待客户，详细了解客户的需求、动机、背景、经济能力，探寻客户的理 想及要求。
• 2、填写带看确认书，简要的说明带看确认书的用途、我们的服务和收费标准。 尽量避免与客户纠缠于带看确认书的条款。
• 3、看房前要提前和业主再行确认一下。敲门后要后退一步，以便房东从猫眼 辨认。
• 4.不要让买卖双方私下沟通或交流以防跳单，如果买方人很多而卖方只一个 人那我们就跟住卖方。
• 5.合适的带看程序，房源不宜太多，以2-3套为宜，以免混乱了客户的选择， 反而适得其反。以差—中---好为带看原则，就是先看差的房源，好的房源最 后看，让客户自己对比，感觉越来越好
实战带看、带看中应对技巧
• A.一定要了解或熟悉周边环境，配套设施。（会 给客户介绍和规避）
• B.在去看房子的路上，与客户交谈，获取客户更 多的资料.
• C.到房子后，把客户、业主互相作介绍。在看房 子的过程中，经纪人要盯住人少的一方，让业主 与客户的沟通不要太多，由经纪人从中起协调作 用。（防止递名片，握手）
• D.看房完毕，出门时要与业主有告别语
• ①、租房原因 • ②、居住的人数和哪些人 • ③、看房人是否为决策者 • ④、能接受的付款方式（季付、半年付、年付） • ⑤、最高承受的价格 • ⑥、对装修的要求 • ⑦、对户型的要求 • ⑧、对家具家电的要求 • ⑨、中介费
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点， 不断按启主需求热键，从而提升成交率。
继续介绍 不满意
陪同看房 满意
签署看房确认书
怎样做好租赁——租身份证和 租金与押金
签定合同 出租方带身份证、产权证 证明
签字确认
物业交验
租后服务 经纪人定期 电话回访，帮助 解决争议
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的条件
7
识别租赁
识别租赁 –有什么变化？
租赁定义 对单独租赁成分进行分割 合同的合并
新租赁准则
使用资产的权利： 已识别的资产+控制
有具体指引
满足条件时应当将合同合并
目前的租赁准则
定义基本相同，具体指引不同
没有具体指引 (除了土地和房屋的租赁)
没有具体指引
已识别的资产+控制
出租人：会计处理不变， 更多是应对承租人
业务模式的变化
短期租赁或小额租赁获得
豁免
更多的披露要求
2019年1月1日开始
生效
允许提前采用IFRS
16，但必须同时采用 IFRS 15 “新收入准则”.
与US GAAP 仍将存在
差异
6
与 IFRS 15 新收入准则的互动
IFRS 16 / IFRS 15 互动
车辆唯一信息，假设是奥迪A6，车牌是粤A8888，车架号是1234
• 公司从汽车服务租赁公司A公司处租入十辆奥迪A6汽车供日常工作 使用
• A公司只拥有十辆奥迪A6汽车，在目前的营业情况和财务状况下， 其无法取得其他同型号的汽车，因此实际上用来执行移动任务的必 须采用这十辆奥迪A6汽车
明确 指定
隐性 指定
$$$$$
折旧与利息费用
直线法摊销租赁费 用
折旧与利息费用
目前的会计处理
新准则
短期租赁(<12 个月) 和 小额租赁 (<5,000美元) 豁免.
4
新的承租人费用概括
会造成财务报表的波动
$ 新租赁费用
经营租赁费用
利息
折旧
现金租金
Years
5
概述
承租人：几乎所有的租赁都 需要上表。
使用资产的权利：
公司有权控制服务器的使用，因为是由其在整个使用期间作出服务器使用所有相 关的决策。其决定如何传输数据、是否重新配置服务器以及是否将服务器用于其 他目的。客户仅仅在服务期开始前决定网络服务的水平(也就是服务器的产出)。
合同是否包含租赁?
已识别的资产?
是
几乎所有的经济利益?
是
客户有权决定资产的使用?
否
合同不包含租赁.
合同包含租赁
合同不包含租赁
12
何为已识别资产
• 明确指定或隐性指定
• 实质性替换权
• 部分资产
如果供应商有实质性的替换资产 的权利，则不存在已识别的资 产：
• 实务上是否可行
• 是否有经济利益
13
何为已识别资产– 明确指定或隐性指定 案例 1
汽车租赁
• 公司从汽车服务租赁公司A公司处租入一辆汽车供日常工作使用 • 合同中明确指定具体需要使用的车辆，并约定了车牌、车架号等
汽车+司机
22
确认和计量的豁免 – 短租及小额租赁
短租 • 租赁期短于或等于12个月; • 包含购买期权的租赁不是短租。 • 会计政策选择 (按标的资产的类别) • 仅适用于承租人
何为已识别资产 – 替换权 案例 3
手机摊位
• 公司和手机销售商签订了三年期使用移动营业厅空地用来出售手机的合 同，这些手机摊位很容易挪动
• 合同规定了空地的面积
• 公司可以随时变更出售摊位所处的位置而无需支付任何的 赔偿，公司为此承担的成本很低
替换权具有实质性!
不存在已识别资产，从而合同不包含租赁。
14
何为已识别资产 – 替换权 案例 2
汽车租赁
• 公司和租车服务公司A公司签订了三年期使用一台奥迪A6
• 合同规定了租车服务公司由于经营的需要可以随时给公司替换一台
相同型号的奥迪A6，租车服务公司无需支付任何的赔偿金，为此承担的
成本很低
替换权具有实质性!
不存在已识别资产，从而合同不包含租赁。
15
已识别的资产
客户拥有控制权
新的定义更关注谁控制了资产的
使用。
11
客户拥有控制权 已识别的资产
识别租赁 —决策树
否
是否有已识别的资产?
是
客户在使用期间有权获取从资产使用中产生的几乎所有的经济利益？
否
是
谁有权在资产的使用期间决定如何以及为何种目的使用资产 ?
客户
预先确定
供应商
是
客户
否
➢ 运营资产或
➢ 设计了该项资产？
16
何为已识别资产– 部分资产
部分资产 物理上可区分的部分
如，大楼的某一层，光缆中可区分的黑色 线缆
部分产能
已识别的资产 (如果满足其他条件)
非可识别的资产 (除非该部分代表了几乎所有的产能且 满足其他条件)
17
识别租赁 – 部分资产 案例 4
光缆租赁
• 公司与一家通信公司签订了一份有偿使用通信公司的光缆合同
20
分割租赁以及非租赁成分
租赁+服务
✓汽车+司机 ✓飞机+机组 ✓房子+物业管理 ✓商场+保安 ✓……
出租人必须 拆分
21
分割租赁与非租赁成分 案例 6
汽车租赁+司机服务
• 公司从汽车服务租赁公司A公司处租入一辆汽车供日常工作使用 • 公司在合同中明确指定具体需要使用的车辆，并约定了车牌、车
架号等车辆唯一信息，假设是奥迪A6，车牌是粤A8888，车架号 是1234 • 司机由汽车租赁公司配备
承租人可采用的豁免
短租
租赁期 ≤ 12个月
无
(没有购买期权)
小额租赁
价值 ≤ USD 5,000
无
9
为什么在IFRS 16下租赁的定义更重要？
在现行会计准则下
融资租赁
经营租赁
服务合同
表内项目
表外项目
在新会计准则下
融资租赁
经营租赁
服务合同
表内项目
表外项目
10
租赁的定义
一项合同， 或合同的一部分, 转移了一项资产(标的资产)在一段时间 内的使用权以换取对价。
供应商
服务
客户
Policy choice
租赁
几乎所有的经济利益 • 现金流 • 主要产出 • 附带产出
决定资产的使用 • 目的 • 相关决定 • 保护性权力
19
识别租赁—案例 5
服务器
公司与客户签订网络服务的合同，并在客户处安装一台服务器。
公司可以在需要时重新配置或替换服务器以持续提供网络服务；客户并不运行 该服务器，也不会作出任何与其使用相关的重大决策。公司确定使用服 务器时网络传输数据的速度和质量。
• 合同约定公司对一根大光缆中的明确的黑色缆线具有排他性
的使用权，该条光缆的编号为#001
• 公司全权决定其电子设备和缆线的终端的连接(即客户端光缆)
• 通信公司拥有除黑色缆线外的其他缆线；且仅能在修理、维护或失灵 的情况下替换公司的缆线
物理上可区分的部分
存在已识别资产
18
租赁的定义 – 谁有控制权
中国铁塔 IFRS16 - 新租赁准则
2018年9月
议程
第一部分 : 第二部分 : 第三部分 : 第四部分 : 第五部分 :
影响概要 识别租赁 承租人的会计处理 出租人会计处理 准则转换及挑战
2
影响概述
新租赁准则的直观报表影响
列报
融资租赁
经营租赁
IFRS 16
资产
负债
$$
$$$$$$$
表外权利与义务 损益表
7
识别租赁
识别租赁 –有什么变化？
租赁定义 对单独租赁成分进行分割 合同的合并
新租赁准则
使用资产的权利： 已识别的资产+控制
有具体指引
满足条件时应当将合同合并
目前的租赁准则
定义基本相同，具体指引不同
没有具体指引 (除了土地和房屋的租赁)
没有具体指引
已识别的资产+控制
出租人：会计处理不变， 更多是应对承租人
业务模式的变化
短期租赁或小额租赁获得
豁免
更多的披露要求
2019年1月1日开始
生效
允许提前采用IFRS
16，但必须同时采用 IFRS 15 “新收入准则”.
与US GAAP 仍将存在
差异
6
与 IFRS 15 新收入准则的互动
IFRS 16 / IFRS 15 互动
车辆唯一信息，假设是奥迪A6，车牌是粤A8888，车架号是1234
• 公司从汽车服务租赁公司A公司处租入十辆奥迪A6汽车供日常工作 使用
• A公司只拥有十辆奥迪A6汽车，在目前的营业情况和财务状况下， 其无法取得其他同型号的汽车，因此实际上用来执行移动任务的必 须采用这十辆奥迪A6汽车
明确 指定
隐性 指定
$$$$$
折旧与利息费用
直线法摊销租赁费 用
折旧与利息费用
目前的会计处理
新准则
短期租赁(<12 个月) 和 小额租赁 (<5,000美元) 豁免.
4
新的承租人费用概括
会造成财务报表的波动
$ 新租赁费用
经营租赁费用
利息
折旧
现金租金
Years
5
概述
承租人：几乎所有的租赁都 需要上表。
使用资产的权利：
公司有权控制服务器的使用，因为是由其在整个使用期间作出服务器使用所有相 关的决策。其决定如何传输数据、是否重新配置服务器以及是否将服务器用于其 他目的。客户仅仅在服务期开始前决定网络服务的水平(也就是服务器的产出)。
合同是否包含租赁?
已识别的资产?
是
几乎所有的经济利益?
是
客户有权决定资产的使用?
否
合同不包含租赁.
合同包含租赁
合同不包含租赁
12
何为已识别资产
• 明确指定或隐性指定
• 实质性替换权
• 部分资产
如果供应商有实质性的替换资产 的权利，则不存在已识别的资 产：
• 实务上是否可行
• 是否有经济利益
13
何为已识别资产– 明确指定或隐性指定 案例 1
汽车租赁
• 公司从汽车服务租赁公司A公司处租入一辆汽车供日常工作使用 • 合同中明确指定具体需要使用的车辆，并约定了车牌、车架号等
汽车+司机
22
确认和计量的豁免 – 短租及小额租赁
短租 • 租赁期短于或等于12个月; • 包含购买期权的租赁不是短租。 • 会计政策选择 (按标的资产的类别) • 仅适用于承租人
何为已识别资产 – 替换权 案例 3
手机摊位
• 公司和手机销售商签订了三年期使用移动营业厅空地用来出售手机的合 同，这些手机摊位很容易挪动
• 合同规定了空地的面积
• 公司可以随时变更出售摊位所处的位置而无需支付任何的 赔偿，公司为此承担的成本很低
替换权具有实质性!
不存在已识别资产，从而合同不包含租赁。
14
何为已识别资产 – 替换权 案例 2
汽车租赁
• 公司和租车服务公司A公司签订了三年期使用一台奥迪A6
• 合同规定了租车服务公司由于经营的需要可以随时给公司替换一台
相同型号的奥迪A6，租车服务公司无需支付任何的赔偿金，为此承担的
成本很低
替换权具有实质性!
不存在已识别资产，从而合同不包含租赁。
15
已识别的资产
客户拥有控制权
新的定义更关注谁控制了资产的
使用。
11
客户拥有控制权 已识别的资产
识别租赁 —决策树
否
是否有已识别的资产?
是
客户在使用期间有权获取从资产使用中产生的几乎所有的经济利益？
否
是
谁有权在资产的使用期间决定如何以及为何种目的使用资产 ?
客户
预先确定
供应商
是
客户
否
➢ 运营资产或
➢ 设计了该项资产？
16
何为已识别资产– 部分资产
部分资产 物理上可区分的部分
如，大楼的某一层，光缆中可区分的黑色 线缆
部分产能
已识别的资产 (如果满足其他条件)
非可识别的资产 (除非该部分代表了几乎所有的产能且 满足其他条件)
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识别租赁 – 部分资产 案例 4
光缆租赁
• 公司与一家通信公司签订了一份有偿使用通信公司的光缆合同
20
分割租赁以及非租赁成分
租赁+服务
✓汽车+司机 ✓飞机+机组 ✓房子+物业管理 ✓商场+保安 ✓……
出租人必须 拆分
21
分割租赁与非租赁成分 案例 6
汽车租赁+司机服务
• 公司从汽车服务租赁公司A公司处租入一辆汽车供日常工作使用 • 公司在合同中明确指定具体需要使用的车辆，并约定了车牌、车
架号等车辆唯一信息，假设是奥迪A6，车牌是粤A8888，车架号 是1234 • 司机由汽车租赁公司配备
承租人可采用的豁免
短租
租赁期 ≤ 12个月
无
(没有购买期权)
小额租赁
价值 ≤ USD 5,000
无
9
为什么在IFRS 16下租赁的定义更重要？
在现行会计准则下
融资租赁
经营租赁
服务合同
表内项目
表外项目
在新会计准则下
融资租赁
经营租赁
服务合同
表内项目
表外项目
10
租赁的定义
一项合同， 或合同的一部分, 转移了一项资产(标的资产)在一段时间 内的使用权以换取对价。
供应商
服务
客户
Policy choice
租赁
几乎所有的经济利益 • 现金流 • 主要产出 • 附带产出
决定资产的使用 • 目的 • 相关决定 • 保护性权力
19
识别租赁—案例 5
服务器
公司与客户签订网络服务的合同，并在客户处安装一台服务器。
公司可以在需要时重新配置或替换服务器以持续提供网络服务；客户并不运行 该服务器，也不会作出任何与其使用相关的重大决策。公司确定使用服 务器时网络传输数据的速度和质量。
• 合同约定公司对一根大光缆中的明确的黑色缆线具有排他性
的使用权，该条光缆的编号为#001
• 公司全权决定其电子设备和缆线的终端的连接(即客户端光缆)
• 通信公司拥有除黑色缆线外的其他缆线；且仅能在修理、维护或失灵 的情况下替换公司的缆线
物理上可区分的部分
存在已识别资产
18
租赁的定义 – 谁有控制权
中国铁塔 IFRS16 - 新租赁准则
2018年9月
议程
第一部分 : 第二部分 : 第三部分 : 第四部分 : 第五部分 :
影响概要 识别租赁 承租人的会计处理 出租人会计处理 准则转换及挑战
2
影响概述
新租赁准则的直观报表影响
列报
融资租赁
经营租赁
IFRS 16
资产
负债
$$
$$$$$$$
表外权利与义务 损益表