房地产法规网考复习题答案(3) (1)

合集下载

房地产法总复习题参考答案

《房地产法》总复习题参考答案（部分）一、单项选择题（只有一个是正确的，将其标号写在括号内）(1-100)B C D B A A C B A D A B D C C D A C B A A B C D AB B BC A CD B C C A D D B C A A A A C B A D A CC A C C A A C A A B B A CD C C A D B A C D C B BA A A A CB D D A B D B AC CD B B B B B C A A C (101-200)B A B AC A C C B CD D C A A C B B C C C C C C DB D AC A AD D D D D C C A C D D C B C A D C A BC B A A B C C A B A C C C B A AD A C B B D B A CA A DB D BC AD B C A C B C A C B D B D D A C D (201-300)C B B C C AD B D B C D A A C C D B A D A D D B CD B B A C B B C B B A C A C B C D B A A C A B C DB B D DC A A C AD B C C B D B A B D C D C B C DC A B B C C A A C B A AD C D C A B B C C A A C A (301-400)A D D C D CBC C A C A C C A B B C C CD A D C DB D B B B BC A C B C C BD B C B D A D A C A C BD C A A C C C C C C B A D C B D C B A C C B A D DD C D B C B B A D D D A D C C A C A B C B A A C D (401-468)D B B B B A A D B D B D D A C C C A A C A C A D CD A B A C B C B A B C A D B B C A B B D A A B C CC CD D A D C C A C C A B D A D D D二、多项选择题(1-20)ACD AB CD ABC ABCE ABC ACD ACDE ABC ABCDE BCDE ABC ABCD ABCDE ABC ABC ABCDE CD ABE ABCD （21-40）ABCDE ABCD ABC ABC ABCDE ABCDE ABCDE ABCDE AB ABC ABC ABCD ABE CD AB ABCDE ABC AD BCD ABD（41-60）ACD ABCD AB ADE ABCD ABCD ABCDE ABC ABD ACDE BCDE BD BCD AB ABCD AB BCE ABC ABCD ABCD（61-80）BCE BC ABCD AC ABCD CD ABCD ACD ABCDE ABCABE BCDE AB ACD ABC ABCDE ABCD ABCDE ABCDE CDE （81-100）---------------------------------------------------------精品文档ABCD ABC ABC ACDE ACD ABDE CDE ABCD ABC ACDEACD ACD ABCDE ABCDE ABCDE ABD ABCE ABCE ABC ABDE（101-126）ACDE ABCDE ABCD CD ABCD ABC BD CE ABCD ABCDABCD AB ABC ABD ABCE BCDE BCD ABC ABC ABCDEABC BCDE BCD ACE ABC ABCE三、名词解释与简答题1. 简述房屋预售的条件。

房地产法复习题精选与解析

房地产法复习题精选与解析以下是一些房地产法复习题，旨在帮助您巩固相关知识点：一、选择题1.2.下列哪项属于《城市房地产管理法》的适用范围？3. A. 农村土地流转4. B. 城市房屋租赁5. C. 农村宅基地分配6. D. 城市土地征收7.8.关于房地产权属登记，以下说法正确的是？9. A. 权属登记是房地产交易的必经程序10. B. 权属登记仅具有公示效力，不具有公信力11. C. 权属登记由当事人自愿申请，非强制要求12. D. 权属登记是确定房地产权利归属的唯一依据13.14.下列关于房地产转让的说法，错误的是？15. A. 房地产转让应当签订书面合同16. B. 房地产转让时，土地使用权随之转让17. C. 房地产转让后，原房地产权利人的权利义务随之消灭18. D. 房地产转让不受任何限制，可以自由进行19.二、简答题1.2.请简述房地产权的基本特征。

3.4.房地产交易过程中，当事人应当注意哪些法律风险？5.6.简述房地产权属登记的程序及效力。

7.三、案例分析题1.阅读以下案例：甲将自有房屋出租给乙，租期一年。

租期届满后，乙未搬离房屋，甲遂向法院起诉要求乙返还房屋。

请分析该案例，并回答以下问题：（1）甲是否有权要求乙返还房屋？为什么？（2）如果乙在租赁期间对房屋进行了装修，甲是否应当支付装修费用？为什么？2.阅读以下案例：某开发商在未经依法取得国有土地使用权的情况下，擅自进行房地产开发并销售房屋。

请分析该案例，并回答以下问题：（1）该开发商的行为是否合法？为什么？（2）如果购房者购买了该开发商的房屋，其权益如何保障？以上仅为部分复习题示例，实际复习过程中，您还应结合相关教材、法律法规和案例进行深入学习和理解。

同时，注意关注房地产市场的最新动态和政策变化，以便更好地掌握房地产法的实际应用。

房地产法试题及答案

三、名词解释题141.建设用地: (1)44.住房公积金 (2)简答题 (2)46.简述房地产权属登记的功能. (2)47.简述土地使用权终止的原因。

(2)48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些? . 249.简述房屋拆迁的基本原则。

(2)五、论述题 (2)50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。

(2)六、案例分析题（本大题12分） (2)（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么? (2)三、名词解释题 (2)36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款 (2)四、简答题 (3)41.简述房地产业的地位和作用。

42.简述土地使用权的特征。

(3)43.简述城市房屋拆迁的原则。

44.简述业主委员会的职责。

(3)五、论述题 (3)45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。

(3)六、案例分析题(本题9分) (3)46.请回答下列问题并说明理由: (1)(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (3)(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权? (3)(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益, 如何承担责任? (1)名词解释题 (3)39.房地产相邻权 (3)40.仲裁 (3)41.商品房预售 (3)42.业主委员会 (3)43.耕地占用税.......................................... 3 简答题 (3)44.我国房地产法有哪些基本原则? (1)46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务? (1)47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。

(3)五、论述题（本题8分） (3)48.论述土地使用权的主要内容。

(4)六、案例分析题（本题10分） (4)（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效, 为什么? (1)（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效, 为什么? (1)（3）刘先生不搬走的理由是否成立, 为什么? (1)（4）幸女士能否要求刘先生搬走, 为什么? . 1 （5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持, 为什么？ (1)名词解释题 (4)39. 房地产市场 (1)40. 商品房预售 (1)41. 土地登记制度 (2)42. 经济适用住房 (2)43. 外商投资企业用地 (2)四、简答题 (4)44. 简述建筑物区分所有权的特征。

房地产法自考试题及答案

房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产开发用地的供应应当以哪种方式为主？A. 划拨B. 出让C. 赠与D. 交换答案：B2. 下列哪项不属于房地产权属证书的范畴？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房地产他项权利证答案：C3. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 征收土地闲置费B. 无偿收回土地使用权C. 强制转让土地使用权D. 延长动工开发期限答案：A4. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是？A. 自愿、公平、诚实信用B. 自愿、平等、互利C. 公平、公正、公开D. 诚实信用、合法、合规答案：A5. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要在多长时间内办理房屋所有权转移登记手续？A. 30日内B. 60日内C. 90日内D. 120日内答案：B6. 下列哪项不是房地产转让合同应当包括的内容？A. 转让当事人的名称或姓名和住所B. 转让房地产的坐落地点、面积、用途C. 转让价款及支付方式D. 转让房地产的预期收益答案：D7. 房地产中介服务机构提供虚假信息，损害委托人利益的，应当承担什么责任？A. 行政责任B. 刑事责任C. 民事责任D. 道德责任答案：C8. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易价格明显低于市场价的，政府可以采取以下哪种措施？A. 限制交易B. 强制收购C. 征收差价税D. 进行价格指导答案：D9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当及时向哪个部门申请补发？A. 房地产登记机关B. 土地管理部门C. 工商行政管理部门D. 公安部门答案：A10. 房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？A. 拍卖B. 变卖C. 强制执行D. 私下转让答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 下列哪些属于房地产权属转移的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 交换E. 抵押答案：A, B, C, D12. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 抵押房地产的名称、数量、质量、状况C. 抵押房地产的坐落位置、面积D. 被担保的主债权的种类、数额E. 债务人履行债务的期限答案：A, B, C, D, E13. 房地产登记的种类包括哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记E. 异议登记答案：A, B, C, D, E14. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要办理哪些手续？A. 房屋所有权转移登记B. 土地使用权转移登记C. 缴纳相关税费D. 办理房屋交接手续E. 办理房屋保险答案：A, B, C, D15. 房地产中介服务机构及其从业人员在房地产交易中不得有以下哪些行为？A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产瑕疵C. 强制交易D. 索取额外费用E. 泄露委托人个人信息答案：A, B, C, D, E三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产权属证书是权利人享有和行使房地产权利的法律凭证。

法学房地产试题及答案

法学房地产试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产的组成部分？A. 土地B. 房屋C. 附属设施D. 道路答案：D2. 房地产权属证书的发放机构是：A. 工商行政管理局B. 国土资源局C. 住房和城乡建设局D. 税务局答案：C3. 房地产抵押权的设立，需要：A. 书面合同B. 口头协议C. 公证D. 登记答案：D4. 以下哪项不是房地产转让的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁答案：D5. 根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不是物权的种类？A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 知识产权答案：D6. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定动工开发满一年，可以：A. 无偿收回土地使用权B. 有偿收回土地使用权C. 延长开发期限D. 继续开发答案：A7. 房地产交易中，买方支付的定金不得超过合同金额的：A. 10%B. 20%C. 30%D. 50%答案：B8. 房地产中介服务机构提供虚假材料、隐瞒重要事实的，由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门责令改正，并处以：A. 1万元以上3万元以下罚款B. 3万元以上5万元以下罚款C. 5万元以上10万元以下罚款D. 10万元以上20万元以下罚款答案：A9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当向原发证机关申请补发，补发证书的时间为：A. 15个工作日内B. 30个工作日内C. 60个工作日内D. 90个工作日内答案：B10. 房地产抵押权的实现，可以通过以下哪种方式？A. 协商B. 诉讼C. 仲裁D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房地产开发项目竣工后，需要进行的验收包括：A. 规划验收B. 消防验收C. 环保验收D. 人防验收答案：ABCD12. 房地产抵押权消灭的情形包括：A. 债务履行完毕B. 抵押物灭失C. 抵押权人放弃抵押权D. 抵押合同无效答案：ABCD13. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容：A. 转让双方的名称或者姓名和住所B. 转让的房地产的坐落、面积、用途C. 转让价格D. 交付房地产的时间答案：ABCD14. 房地产中介服务机构不得有以下哪些行为：A. 为法律、行政法规禁止交易的房地产提供中介服务B. 以低价购进高价售出等方式赚取差价C. 泄露或者不当使用委托人的个人信息D. 以不正当手段招揽业务答案：ABCD15. 房地产权属证书的变更登记包括：A. 权利人名称变更B. 房地产用途变更C. 房地产面积变更D. 房地产坐落变更答案：ABCD三、判断题（每题2分，共10分）16. 房地产权属证书是权利人享有该房地产的法律凭证。

房地产法复习题及参考答案

房地产法复习题及参考答案一、不定选选择题，每道题至少有一个正确答案,少选或漏选均不得分。

1、房地产法调整下列那些关系（）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括：（）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府分布的房地产管理法规4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）A、开发法律挂系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( )A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭火7、土地出让方式有：( )A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨8、土地使用权出让的法律特征：( )A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性9、土地使用权出让合同订立原则( )A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、诚信原则10、房地产法的调整对象包括（）A、城市土地管理关系B、城市房屋管理关系C、城市土地财产经营关系D、房屋财产经营关系11,物业管理公司由( )A,业主大会聘任B,业主委员会聘任C,业主聘任D,物业归口管理部门聘任12,物业管理维修基金属( )A,全体业主共同所有B,业主委员会所有C,业主大会所有D,物业管理公司所有13,王某,21岁,打工已3年,有10万元积蓄,目前月收入4000元.如果他欲贷款购买一套25万元的商品房,那么( )A,他可以申请银行商业贷款B,他可以申请公积金贷款C,他可以申请组合住房贷款D,他根本不具备贷款资格14,个人住房贷款期限在1年以上的,如果遇法定利率调整,那么执行新利率的时间是( ) A,利率调整的当月B,利率调整的次月C,利率调整的当年最后一个月D,利率调整的次年第一个月15,书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是( )A,出租人B,承租人C,出租人和承租人D,出租人或承租人16,典权在性质上属于( )A,用益物权B,担保物权C,自物权D,质权17,对被拆迁实行作价补偿的,作价补偿的数额当事人( )A,可以协商B,应当协商C,不得协商D,自行调解18,拆迁补偿的范围包括( )A,被拆除的所有房屋及其附属物B,被拆除的临时建筑物C,被拆除的超过期了的临时建筑物D,被拆除的未超过期限的临时建筑物19,当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时,该块土地下的矿产资源的所有权( ) A,属于该开发商B,属于国家C,属于业主委员会D,属于业主大会20,超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法( ) A,可以无偿收回B,可以有偿收回C,应当无ナ栈 p> D,应当有偿收回21,在我国内地开办的外商投资企业,其占用的土地使用权由( )A,外方享有B,国家或集体享有C,外商投资企业享有D,中方享有22,外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目,场地使用费经所在地人民政府同意,可以给予( )A,免缴B,优惠C,特别优惠D,减半缴纳23,外商投资企业开发经营成片土地的,在取得土地使用权后( )A,有权转让土地使用权B,有权出租土地使用权C,必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地D,有权招标开发土地24,国有土地使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖,契税的计税依据为( )A,国家定价B,评估师评价C,成交价格D,双方议价25,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,契税( )A,按规定的税率征收B,减征C,免征D,减半征收参考答案：1、ABCD； 2、ABCD； 3、ABCD; 4、ABC; 5、AB; 6、ABCD; 7、ABC; 8、ABCD; 9、ABC; 10、ABCD；11.D 12.B 13.B 14.D15.A 16.B 17.B 18.B 19.D 20.D 21.D 22.D 23.C 24.D 25.A二、,多项选择题(每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内.多选,少选,错选均无分.1,在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为( )A,城市用地B,农业用地C,建设用地D,未利用地E,国防用地2,根据我国《土地管理法》的规定,在我国征用耕地的补偿费包括( )A,土地补偿费B,安置补助费C,地上附着物补偿费D,青苗补偿费E,地价3,被拆迁人可能是( )A,房屋的所有人B,房屋的使用人C,房屋的代管人D,房屋的管理人E,房屋的承租人4,房地产开发企业对土地进行开发,将生地变成熟地,达到"七通一平".这种开发属于( ) A,单项开发B,成片开发C,经营性开发D,自用性开发E,小区开发5,外商投资企业用地取得方式可以是( )A,土地使用权出让B,土地使用权作价入股C,租赁厂房和场地D,企业拍卖或租赁经营E,借用参考答案：1.C D 2.A B 3.A B C 4.A B C 5.A B C E三、名词解释1、土地使用权出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

房地产法规网考复习题答案

《房地产法规》网考复习题一、单选题1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）A.30年B.40年C.50年D.70年2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（D）A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（ A）A.国有建设用地使用权出让B.国有土地出租C.国有土地使用权作价出资D.建设用地使用权划拨4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是BA.建设单位B.人民政府C.财政部门 C.住房和城乡建设管理部门5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)A.50万元B.100万元C.1000万元D.5000万元6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A)A.注册资本5000万元以上B.从事房地产开发经营时间3年以上C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（ D ）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产经纪8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A)A.未经出租人同意，承租人擅自转租B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。

根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是 (D)A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意10、业主是房屋的（D）A.使用人B.占有人C.租赁人D.所有人11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（B）A.房地产开发商的委托B.业主的委托C.物业服务公司的章程D.政府房地产管理部门的委托12、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是 (D)A.建设用地使用权B.房屋及其土地附着物C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.依法公告列入拆迁范围的房地产13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

房地产法规网考复习题谜底

《房地产法规》网考复习题一、单选题1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）A.30年B.40年C.50年D.70年2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（D）A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（A ）A.国有建设用地使用权出让B.国有土地出租C.国有土地使用权作价出资D.建设用地使用权划拨4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是BA.建设单位B.人民政府C.财政部门 C.住房和城乡建设管理部门5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)A.50万元B.100万元C.1000万元D.5000万元6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A)A.注册资本5000万元以上B.从事房地产开发经营时间3年以上C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（ D ）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产经纪8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A)A.未经出租人同意，承租人擅自转租B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。

房地产法自考试题题及答案

房地产法自考试题题及答案房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，以下哪项不是房地产权属证书的必备内容？A. 土地使用权的取得方式B. 土地使用年限C. 房屋的装修情况D. 房地产的用途答案：C2. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容？A. 转让人和受让人的名称B. 转让的房地产的基本情况C. 转让价格D. 以上都是答案：D3. 下列哪项不是房地产抵押合同应当载明的事项？A. 债务的种类和数额B. 债务履行期限C. 抵押房地产的评估价值D. 抵押权人的债权是否已经实现答案：D4. 根据房地产法，房地产的出租期限不得超过多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 房地产权属争议，当事人可以通过以下哪种方式解决？A. 私下协商B. 提请仲裁C. 向人民法院起诉D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产登记包括哪些类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 转移登记答案：A, B, C, D7. 下列哪些行为需要办理房地产登记？A. 房地产的买卖B. 房地产的赠与C. 房地产的继承D. 房地产的抵押答案：A, B, C, D8. 房地产抵押权的设立需要满足哪些条件？A. 抵押合同依法成立B. 抵押物必须是债务人所有C. 抵押物必须是可以流通的D. 抵押权人必须是金融机构答案：A, B, C9. 房地产交易中，以下哪些情况可以认定为显失公平？A. 交易价格明显低于市场价值B. 交易条件对一方明显不利C. 交易双方存在亲属关系D. 交易双方存在恶意串通答案：A, B10. 房地产权属证书遗失或者损毁的，权利人可以采取以下哪些措施？A. 向原发证机关报告B. 申请补发C. 在指定媒体上公告D. 无需采取任何措施答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共10分）11. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的唯一凭证。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题3带答案

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。

A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。

3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。

双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。

甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。

甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。

根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。

A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。

A.30年B.50年C.70年D.原则上没有使用期限A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。

A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。

A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则8.土地征收9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。

A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。

A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级11.筒述免纳房产税的房产范围。

12.房屋质量保证期13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题4带答案

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列土地中不属于国家所有的是（）。

A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地2.房屋质量保证期3.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（）。

A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿4.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。

A.15％以上B.25％以上C.35％以上D.50％以上5.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.下列不属于房地产法调整范围的是（）。

A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系8.简述建设工程监理适用的范围。

9.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。

A.军事设施占用耕地B.幼儿园占用耕地C.学校教学用房占用耕地D.铁路专用线占用耕地10.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系11.(4)本案应如何处理?12.简述房地产费的概念及主要种类。

13.房地产法律责任的主要形式不包括（）。

A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。

A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为15.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（）。

房地产法考试题及答案

房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

房地产法规试题及标准答案建筑房地产类物管管理建筑类专业通用版

《房地产法规》试题A 卷一、名词解释(20分)1.房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20分）1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。

2.房地产法律关系由、、三大要素构成。

3.综合开发的特点是和。

4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。

5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。

6.房地产中介服务主要包括三类：、和。

7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、和四级法院。

三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。

（10分）1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。

（）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。

（）3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。

（）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。

（）5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。

（）6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。

（）7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。

（）8.仲裁实行一裁终局原则。

（）9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。

（）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。

（）四、简答题（30分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件？五、案例分析（20分）1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。

2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案答案一：1. 房地产法的定义与意义房地产法是规范房地产市场行为的法律体系，主要包括土地法、房屋法、不动产登记法等。

它的出现旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展，维护社会的稳定和经济的可持续发展。

2. 房地产市场行为的法律规定2.1 房地产交易合同：房地产交易合同属于民事合同范畴，它是买卖双方在法律规定的基础上达成的具有合法效力的协议。

合同的内容应包括买卖房产的双方当事人、房屋的基本情况、房屋的交付时间和方式、购房款的支付方式等。

2.2 不动产登记：不动产登记是房地产交易的重要环节，它的实施可以确保房屋的合法权属，保护买卖双方的权益。

不同地区的不动产登记规定可能会有所差异，但一般需要提交购房合同、身份证明等材料进行登记。

2.3 不动产抵押：不动产抵押是指购房者将房产作为借贷的抵押物，以获取贷款。

在办理不动产抵押时需要符合相关法律规范，并在抵押合同中明确约定借贷双方的权利和义务。

3. 房地产纠纷的解决方式3.1 诉讼解决：当房地产交易出现争议时，一方可以通过起诉等方式将纠纷提交法院，由法院进行裁决。

此时，双方需要提供充分的证据，并根据法院的调解或判决执行。

3.2 仲裁解决：在房地产交易中，当双方在合同中约定了仲裁方式时，纠纷可以通过仲裁解决。

仲裁是一种灵活、高效的解决方式，经过双方协商选定仲裁机构和仲裁员进行裁决。

3.3 协商解决：在房地产纠纷中，双方可以通过友好协商解决争议，以达成共识。

协商解决方式可以帮助双方减少费用和时间成本，保持良好的合作关系。

4. 房地产法的发展趋势及前景展望4.1 风险防范：随着房地产市场的不断发展，房地产法也需要及时跟进，加强对购房者的权益保护，防范房地产市场出现风险。

4.2 法律规范：随着房地产市场体系的建立，对于购房、交易、登记等环节的法律规定将更加完善，为市场的秩序提供更加有力的法律保障。

4.3 法治建设：房地产法在推动法治建设过程中发挥着重要作用，它能帮助确立和加强社会主义法治国家的基本经济秩序。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有符合规定的注册资本B. 有固定的经营场所C. 有健全的财务管理制度D. 必须拥有土地使用权2. 土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？A. 土地的位置、面积B. 土地使用权出让的年限C. 土地的用途D. 以上都是二、判断题1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

（）2. 房地产转让合同必须经过公证才能生效。

（）三、简答题1. 简述房地产权属登记的法律效力。

四、案例分析题案例：某房地产开发商在未取得土地使用权的情况下，擅自开发建设，并对外销售房屋。

请分析该开发商的行为是否合法，并说明原因。

五、论述题1. 论述房地产交易中的风险防范措施。

答案：一、选择题1. D. 必须拥有土地使用权2. D. 以上都是二、判断题1. ×（错误）2. ×（错误）三、简答题房地产权属登记的法律效力主要体现在：确立了房地产权属的法律地位，保障了房地产权利人的合法权益，为房地产交易提供了法律依据，同时也是房地产管理的重要手段。

四、案例分析题该开发商的行为不合法。

因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业在开发建设前必须取得土地使用权。

未取得土地使用权擅自开发建设并销售房屋，违反了法律规定，可能会受到相应的行政处罚，并且购房者的合法权益也无法得到保障。

五、论述题房地产交易中的风险防范措施主要包括：进行详尽的尽职调查，确保交易对象的合法性；签订详细的房地产交易合同，明确双方的权利和义务；进行房地产权属登记，确保交易的合法性和有效性；必要时进行公证，增加交易的法律效力；关注市场动态，合理评估房地产价值，避免投资风险。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题5带答案

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）。

A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回2.下列建设用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.住宅用地B.工业用地C.商业用地D.城市基础设施用地3.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。

A.依法设立B.具有独立法人资格C.独立从事管理服务D.设立需经过物业行政主管部门审批4.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，下列选项中，不适用城镇国有土地使用权出让、转让制度的有（）。

A.新增商业用地B.地下资源C.埋藏物D.新增金融用地5.商品房现售6.下列关于小产权房的表述中，正确的是（）。

A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有B.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让C.用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋，投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的权属D.无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权7.郭某的抵押权何时设立?8.根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，合同承包人转包的建设工程合同（）。

A.有效B.无效C.可变更D.效力待定9.根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（）。

A.40年B.50年C.70年D.100年10.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（）。

A.实行租赁，不实行出让B.实行出让，不实行租赁C.实行租赁，也实行出让D.不实行出让，也不实行租赁11.交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。

A.《住宅质量鉴定书》、《土地使用许可证》B.《土地使用许可证》、《住宅使用说明书》C.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》D.《住宅使用说明书》、《住宅质量鉴定书》12.试述《国有土地上房屋征收与补偿条例》对公共利益范围的界定。

【XXX】房地产法规03-0003参考答案

【XXX】房地产法规03-0003参考答案房地产法规03-0003XXX形成性测评系统课程代码：参考资料试卷总分：100 单项选择题(共11题,共44分)1.(4分)房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有A、优先购买权B、阻止权C、优惠购买权D、拒绝交租金的权利参考答案：A2.(4分)《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押A、必须同时B、要分别C、可以先后D、禁止参考答案：A3.(4分)同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

下列各项中，不符合《物权法》规定的是A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记按次相同的，依照债务比例了债C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿参考答案：D4.(4分)甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋让渡给丙，甲正当的做法是（）A、甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实B、甲无需通知乙但应通知丙抵押的事项C、甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项D、甲应通知乙并告诉丙抵押的事参考答案：A5.(4分)根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括A、房地产转让B、房地产抵押C、房地产租赁D、房地产经纪参考答案：D6.(4分)下列不得设定抵押的房地产是A、出让取得的国有土地使用权B、XXX的个人房屋C、我国某名牌大学的教学楼D、某私营企业的国有土地使用权参考答案：C7.(4分)XXX出卖已出租的房屋，其后告知承租人XXX，并要求其退租。

XXX拒不退租，也不表示承买。

于是XXX拒收房租，僵持达半年之久。

后该房被XXX买下，XXX要求XXX搬出，XXX不予理会，XXX遂要求XXX赶走XXX，XXX认为房屋已不属于自己，没有撵走XXX的义务。

此案应如何处理（）A、XXX、XXX的房屋买卖条约无效B、XXX、XXX的房屋买卖合同有效，XXX继受XXX 出租人的地位C、XXX、XXX的房屋买卖条约有效，XXX应退租D、XXX、XXX的房屋买卖条约应予撤销参考答案：B8.(4分)XXX将在A市某住宅小区购得的房屋卖给XXX，该行为实际上是完成了A、房产交易B、地产交易C、土地所有权转让D、房产交易和地产交易参考答案：D9.(4分)房地产抵押权设立的时间是抵押条约A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、推行之时参考答案：C10.(4分)根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（A、一般不超过1年B、一般不超过2年C、一般不超过3年)D、一般不超过5年参考答案：B11.(4分)依据《城镇国有土地利用权出让和让渡暂行条例》规定，我国工业用地利用年限最高为A、20年B、30年C、50年D、70年参考答案：D多项选择题(共3题,共15分)12.(5分)我王法律规定，房地产不得设定抵押的情形有A、权属有争议的房地产B、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C、已依法公告列入拆迁范围的房地产D、被依法查封、扣押的房地产E、共有人不同意抵押的房地产参考答案：ABCDE13.(5分)根据《城市房地产办理法》,以出让方式取得土地利用权的,让渡房地产时,必须吻合以下哪些前提（）A、依照土地利用权出让条约的约定已经支付了全部土地利用权出让金,并取得了土地利用权证书B、依照土地利用权出让条约的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地前提C、转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书D、必须签订书面的让渡条约,该条约必须经县级以上人民政府土地办理部分鉴证参考答案：ABC14.(5分)甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁限期为两年。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

下列各项中，不符合《物权法》规定的是（D）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿14、房地产抵押权设立的时间是抵押合同（C）A.签订之时B.约定之日C.登记之时D.履行之时15、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（ C）A.20年B.30年C.50年D.70年16、征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）A.国务院批准B.省、自治区、直辖市人民政府批准C.市级人民政府批准D.县级人民政府批准17、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（ D）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准18、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）A.应当采取货币补偿B.应当采取房屋产权调换C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D.县政府必须提供该建地段房屋19、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）A.勒令拆除B.不予补偿C.处以罚款D.补办手续20、《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（B）A.社会福利评估B.社会风险评估C.商业利益评估 C.房屋价格评估21、不动产物权转让时办理的登记叫做（C）A.初始登记B.总登记C.转移登记D.他项权利登记22、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 (C)A.优先购买权B. 阻止权C.优惠购买权D.拒绝交租金的权利23、被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请( C) A.仲裁机构执行 B.行政机关执行C.人民法院执行D.社会机构执行24、房地产抵押合同的生效时间是 AA.签订之日B.登记之日C.履行之日 C.约定之日25、下列不得设定抵押的房地产是 (C)A.出让取得的国有土地使用权B.张某的个人房屋C.我国某名牌大学的教学楼D.某私营企业的国有土地使用权26、依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是( D)A.一级资质B.二级资质C.三级资质D.四级资质27、张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了( D)A.房产交易B.地产交易C.土地所有权转让D.房产交易和地产交易28、在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（A)A.专有权B.共有权C.社员权D.地役权29、对新建房屋所进行的权属登记，称为(C)A.总登记B.转移登记C.初始登记D.变更登记30、按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为(B)A.单项开发、小区开发和成片开发B.经营性开发和自用性开发C.新城区开发和旧城区改造D.政府开发和非政府开发31、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( C)A.成本价格B.标准价格C.市场价格D.政府指导价格32、实施房屋征收应当(D)A.先搬迁、后补偿B.补偿和搬迁同时进行C.先征用、后补偿D.先补偿、后搬迁33、聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是(D)A.业主委员会B.房屋管理部门C.居民委员会D.业主大会34、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( A )抵押A.必须同时B.要分别C.可以先后D.禁止35、代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( A )A.国务院B.国土资源部C.全国人民代表大会D.国家主席36、甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是（ A）A.甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实B.甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项C.甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项D.甲应通知乙并告诉丙抵押的事37、甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ A ）A.在同等条件下，由甲优先购买B.在同等条件下，由丙优先购买C.在同等条件下由乙决定卖给谁D.根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买38、万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。

齐某拒不退租，也不表示承买。

于是万某拒收房租，僵持达半年之久。

后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。

此案应如何处理（ B）A.万某、邱某的房屋买卖合同无效B.万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位C.万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D.万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消39、根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（ B ）A.县级人民政府B.国务院C.省级人民政府D.省辖市人民政府40、根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（B )A.一般不超过1年B.一般不超过2年C.一般不超过3年D.一般不超过5年41、从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ B ）A.房地产权属登记是房地产权利的对抗要件B.房地产权属登记是房地产权利的成立要件C.房地产权属登记不具有公信力D.房地产权属登记具有绝对正确力42、国有土地使用权出让方是（ B ）A.乡(镇)人民政府B.国家C.集体经济组织D.房地产开发公司43、居住用地的土地使用权出让的最高年限是（ C）A.50年B.60年C.70年D.80年44、商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（C）A.招标方式出让B.拍卖方式出让C.协议方式出让D.挂牌方式出让45、房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（C）A.二个等级B.三个等级C.四个等级D.不分等级46、被拆迁人是指（C）A.被拆迁房屋的使用人B.拆迁范围内的居民C.被拆迁房屋的所有人D.已取得房屋拆迁许可证的单位47、根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（C）A.30万元B.50万元C.100万元D.1000万元48、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C )A.10％B.15％C.25％D.50％49、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括( C )A.土地使用权B.土地上的房屋所有权C.土地所有权D.土地上的其他建筑物的所有权50、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为( A)A.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限B.原土地使用权的使用年限C.政府与新受让人约定的年限D.原受让人与新受让人约定的年限二、多选题1、下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有 ABCDEA.监督业主委员会的工作B.参加业主大会会议，行使投票权C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.对政府房地产管理部门提出意见与建议##按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务2、不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。