房地产基础知识试题一答案(供参考)

房地产基础知识试题一

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一、填空题：（每空1分，共40分）

1、房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物，构筑物、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为不动产。

2、房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

3、房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、资源的有限性

4、土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、协议。

5、房地产交易的三种方式是转让、抵押、租赁。

6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括

开发权、收益权、处置权。

7、房地产的两书是指住宅使用说明书、住宅质量保证书。

8、1公顷＝10000平方米＝15亩1亩＝666.66平方米。

住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是0.23，得房率为81.3% 、套内面积65平米。

9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积

160000平米，容积率为2.0 、绿化率为40% 。

10、项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为0.25，如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为150000 平米。

11、

参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 5.4 M，大卧室面积为13.3㎡。

12、CBD又称中央商务区，CLD又称中央生活区。

13、项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡,住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为3700元／㎡；均价为4100元／㎡；最高价 4500元／㎡。

二、选择题：（每题2分，可多选，共20分）

1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）： F\G

A、资金密集性

B、易受政策限制性

C、相互影响性

D、房地产的增值性

E、生产周期

F、物业差异性

G、位置固定性

2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：D

A、转让

B、划拨

C、协议

D、拍卖

3、小区智能化包括： A B C D F

A、红外线监控

B、门禁系统

C、IC卡

D、自动报警系统

E、邮件服务

F、可视对讲系统

4、物业管理内容包括（多选）： A B C D E

A、车辆道路管理

B、公众代办性质的服务

C、安防管理

D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护

E、环境卫生及绿化管理

5、下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（多选）： A B C D E

A、单位支助，个人缴存

B、统一管理，专项使用

C、一种有保障性和相互性的长期住房储金

D、职工劳动报酬的一部份

E、归职工个人所有

6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选）： A B C D E F

A、身份证原件

B、商品房买卖合同

C、户口本原件

D、婚姻证明

E、收入证明

F、首付款收据

G、学历证明

7、以下土地的使用年限，哪些是正确的（多选）： A B C

A、纯住宅用地是70年

B、酒店是40年

C、厂房是50年

D、教学楼是40年

E、商住楼是70年

F、加油站是30年

8、经济适用房成交多久后可以上市： D

A、6年

B、3年

C、4年

D、5年

9、建筑按建筑结构可分为（多选）： A B C D E

A、框剪结构

B、砖混结构

C、框架结构

D、砖木结构

E、钢结构

F、承重板结构

10、熟地的三通一平的三通是指（多选）： B D E ，一平是指场地平。

A、气通

B、水通

C、网通

D、电通

E、路通

F、电话通

三、判断题：（对的打√，错的打×，每空2分，共20分）

1、房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。√

2、建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。×

3、建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。√

4、定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。√

5、任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。×

6、房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。√

7、熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。√

8、有一建筑为11层，属于高层房屋。×

9、毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。√

10、房屋已取得产权证，该房屋属于现房。×

四、请你谈谈入职后怎样开展你的房地产销售工作。（20分）