丽江市城市规划管理技术规定(试行)doc-丽江市城市规划

丽江市城市规划管理技术规定（试行）

第一章总则

第一条为保障依法实施城市规划，严格城市规划管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化和法制化。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《云南省城市规划管理条例》、《丽江城市总体规划修编（2004－2020）》、《世界文化遗产丽江古城保护规划》以及国家相关规范和标准，结合丽江市中心城区规划工作实际，制定本规定。

第二条本规定适用于在丽江城市规划区（中心城区、新团片区）的城市规划、建筑工程设计和规划管理，市域各县规划技术管理工作可参照执行，也可结合自身工作实际另行制定。

第三条编制和审批分区规划、详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划），各项专业规划以及有关建筑设计，应当符合国家、省、市相关法律、法规、规范、标准。

丽江城市规划区内应按照经批准的城市分区详细规划实施土地供应。

各项规划应采用国家统一的、《丽江城市总体规划修编（2004－2020）》所明确的坐标系统。

第四条丽江城市规划区范围根据经批准的丽江城市总体规划确定，在本市范围内非城市规划区的区域，参照本规定执行。

第二章建设用地

第五条建设用地分类和建设标准，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）执行。

第六条各类建设用地的划分应当遵循城市规划用地使用相容性原则，按照经批准的详细规划执行，尚未批准详细规划的分区按本规定表2-1的规定执行。

凡表2-1未列入的建设项目，由城市规划管理部门根据环保部门认可的环境影响评价结论和基础设施条件，具体核定适建范围。

需改变规划用地性质的，应当按照规定程序和审批权限报城市规

划行政管理机构批准后执行。

第七条规划区内的用地布局，应当遵循成片开发，配套建设，增加绿地，降低密度，完善功能的原则。

第八条中心城区用地性质以旅游服务业、居住、金融、商务办公、商贸等为主，大研古城片区、束河、白沙用地性质以特色居住、旅游服务业、旅游基础设施配套等为主。按法定规划调整与古城不协调的工厂、仓库用地，增加配套设施用地，大研中心城区不得再新建、扩建工厂及仓库等设施。

第九条世界文化遗产大研古城、束河、白沙和文物保护单位、建筑保护单位在保护范围内，确需新建建筑物的，应当符合相关保护法规、规范、标准和规划要求，在其周围建设控制地带内的新建、改建、扩建建筑物，应当与世界文化遗产和文物保护单位、建筑保护单位相协调，满足相关保护规划的要求。

第十条城市规划区内建设项目用地应符合下列规定：

1、建设项目应以规划道路红线宽12米或12米以上道路围合的街坊进行整体开发建设。

2、对无法成街坊整体改建的用地，应当在同一街坊内整合周边可开发用地，其用地的最小开发单元为10亩，主要商业街区非住宅项目，城中村改建项目除外；不可整合的区域以完善城市功能为主，其最小开发单元为3亩。

3、新建商品住宅属新征建设用地的项目用地的最小开发单元为50亩。

第十一条在城市规划区范围内，国家基本建设需征用农村集体土地按有关政策预留给农民的生活、生产用地，应当符合城市规划要求，原则上相对集中布置。

第三章建筑容量控制指标

第十二条新建、改建、扩建建设工程的建筑容量控制指标（含容积率和建筑密度，下同），控规有规定的按照控规执行，未制定控规的最大值不应超过表3-1的规定。

第十三条确定单个建筑基地的具体建筑容量时，城市规划管理部门应结合现状情况、服务区位、交通区位、环境区位的土地价值等因素，进行综合环境分析后确定。

第十四条表3－1运用于单一类型的建筑基地，对于混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的综合性基地，应按不同性质的建筑面积所占比例和不同建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。

第十五条对未列入表3－1的科研机构、大中专院校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按照经批准的修建性详细规划和有关规定执行。

第十六条对“城中村”整治及危旧街区的改建项目，应符合城市规划要求，并满足表3-1的规定。危旧房屋的修缮不得移动基础，不得增加建筑面积、层数、高度等。

第十七条在一个街坊内现有建筑的建筑容量控制指标总规中有规定的按总规执行，总规中未明确的按表3-1规定的执行，超过表3－1规定的，原则上不得进行扩建。

在城市规划区范围内，现有建筑不得擅自加层。

第十八条建设单位在遵照市城市规划主管部门核定的规划技术指标和符合消防、日照、交通等条件基础上，在项目地块内临街增加绿化、设施用地或在市规划主管部门规定的其它地块进行公共绿地、公益性公建配套设施和市政配套设施（如公共厕所，环卫设施等）建设，其开发建设项目在不突破容积率前提下，项目所在地块按相邻地块的片区控规规定的建筑高度按就高不就低的原则实施开发建设。

第十九条建筑物架空层没有任何形式的围合，用作停车、绿化、居民休闲等公共用途的，经市城市规划主管部门核准后，建筑面积可不计入容积率。

第四章建筑间距

第二十条建筑间距除应当满足消防、交通、卫生、环保、抗震、

工程管线、建筑保护和城市空间景观等方面的要求外，还应当符合本章规定。

建筑间距应当保证受遮挡的居住建筑底层居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续一小时。

有关建筑日照间距国家有规范的按国家规范标准计算，传统民居日照计算基线按正房的走廊外边缘计算。

第二十一条多层住宅建筑、低层住宅建筑间距应符合表4-1要求。

垂直布置的居住建筑山墙宽度应当不大于14米，山墙宽度大于14米时，其间距按平行布置的居住建筑控制；点式住宅不宜进行拼接，特殊情况需拼接的，拼接不得超过两幢。

对按表4-1规定计算的建筑间距不能满足消防间距或通道要求的，应当按消防间距或通道的实际要求进行控制。

第二十二条居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距，按照附录计算原则第二款进行控制。

第二十三条面宽不超过25米的高层居住建筑与其他居住建筑的间距，按照附录计算原则第三款进行控制，且应当符合本规定第二十条规定。

第二十四条高层建筑与多、低层居住建筑的山墙间距，按照《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定控制，但山墙及有居住开窗的，间距不少于13米。

第二十五条非居住建筑与居住建筑的间距，应当符合下列规定：（一）非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的，其间距按照本规定第二十条至第二十四条的规定控制。

（二）非居住建筑位于居住建筑北侧的，建筑间距按照本规定第二十七条规定执行。

（三）非居住建筑与居住建筑的山墙间距按照建筑设计防火规范的规定控制。

第二十六条医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿