各类建筑对应的建筑密度数值

建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式

建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载) (1)建筑面积密度 (1)建筑用地面积: (3)建筑占地面积: (3)总建筑面积: (4)容积率: (4)绿地率: (4)建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载)建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。

计算建筑物的总建筑面积时～通常不包括?0以下地下建筑面积。

建筑面积密度的表示公式为:建筑面积密度=(总建筑面积? 建筑用地面积),m2/hm2,容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值～通常以地块面积为1～地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数～即为容积率以公式表示如下:容积率= 总建筑面积? 建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。

计算公式为:建筑密度= 建筑基底总面积?建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度～它的组成包括:通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度,敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度,种植行道树所需的宽度。

任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。

根据城市景观的要求～沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一～反映居住区住宅用地的使用强度～公式为:人口净密度= 居住总人口?居住宅用地总面积,人/hm2,建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式～以及节约用地等要求～综合考虑确定。

我国大部分地区的住宅布置～通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据:确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距～也适用这一原则。

日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。

日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。

多层建筑密度一般为多少-多层建筑密度的标准

多层建筑密度一般为多少?多层建筑密度的标准导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在我们都可以看见，建造的高楼一个比一个高，但是中间的面积也是越来越少，导致楼下的人采光和通风的效果不是很好，但是开发商为了赚取钱财根本不在乎这些，所以购买多层建筑的朋友一定要了解密度是否合理，然后在进行购买。

那么小编就来介绍依稀多层建筑密度一般为多少？多层建筑密度的标准？多层建筑密度一般为多少？1、容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。

其中，楼密度是直接指标。

容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度＝容积率／建筑层数。

2、如今的高层建筑容积率一般在2．8－4．5之间，楼密度为13％－20％时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2．8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层；如果小区的容积率是4．5，那么小区要高于22层，才满足条件。

因此读者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

价格定位。

多层建筑密度的标准？1、建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度＝建筑首层面积／规划用地面积．比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000／10000＝30％．建筑密度一般不会超过40％－50％，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间．以上是小编介绍的多层建筑密度一般为多少？多层建筑密度的标准？对于建筑密度的问题，我们有了一些了解。

小编提醒各位，大家子购买房屋的时候，不要为了贪图房屋便宜，实惠等，而购买密度不达标准的房子，对于自己以后的使用有很大的困扰，并且也会后悔购买不达标准的房子。

常用建筑材料的密度和质量

柏木
0.600g∕CMs
聚碉
1.24g∕CM3
水曲柳
0.686g∕CMi
聚酰亚胺
1.4~1.5g∕CM3
名称
表观或堆积密度（KG∕M3）
名称
表观1700
水泥石灰焦渣砂浆
1400
砂子（干，细砂）
1400
石灰焦渣砂浆
1300
卵石（干）
1600〜1800
水泥蛭石砂浆
500〜800
粘土夹卵石（干）
1700—1800
膨胀珍珠岩砂浆
700—1500
砂夹卵石（干）
1500-1700
红松△
0.44g∕CM3
长白落叶松△
0.594g∕CM3
马尾松△
0.533g∕CM3
四川红杉^
0.452g∕CM3
云南松△
0.588g∕CM3
臭冷杉△
0.384g∕CM3
红皮云杉^
0.417g∕CM3
铁杉△
0.511g∕CM3
名称
质量
名称
质量
杉木
O.383g∕CMs
聚对苯二甲酸丁二醇酯
1.45~1.55g∕CM3
膨胀蛭石
80〜200
花岗岩
2500〜2700
松木
400〜700
名称
质量
名称
质量
灰板条(200X45X6)MM
0.35KG/根
粘土脊瓦(380X240X20)MM
3.5KG/块
挂瓦条(2000X20X30)MM
0.94KG/根
水泥瓦(380X235X15)MM
3.25KG/块
人造板(900X900X10)MM
1750

容积率、建筑密度、绿化率、层高如何计算

容积率、建筑密度、绿化率计算标准知道容积率如何计算层数？有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑覆盖率为35%。

请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；建筑覆盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；因此，在建筑覆盖率用足的情况下：建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑覆盖率X用地面积=35%X6500=2275M2；在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层；但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24左右。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。

建筑密度、容积率中建筑面积按照下列规则计算

一、建筑密度、容积率中建筑面积按照下列规则计算：（一）居住建筑层高大于3.6米，小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水平投影面积（不含阳台部分）的2倍计算；当层高大于5.8米，小于或者等于8.0米（即5.8+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水平投影面积（不含阳台部分）的3倍计算，以此类推；（二）普通商业建筑，当层高大于6.0米,小于或者等于8.2米（即6+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；当层高大于8.2米,小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）时，其计容建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算；（三）大型商业建筑，当层高大于6.6米,小于或者等于8.8米（即6.6+2.2）时，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；当层高大于8.8米,小于或者等于11米（即8.8+2.2）时，其计容建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算，以此类推，有特殊功能要求的应当专题论证；（四）办公、酒店建筑层高大于5.5米、小于或者等于7.7米(即5.5+2.2)时,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；当层高大于7.7米小于或者等于9.9米(即7.7+2.2)时,不论其层内是否设有夹层, 其计容建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算，以此类推；（五）本计算规则第（一）、（二）、(三)项所列各类建筑物公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按一层计算计容建筑面积；（六）跃层式居住建筑起居室(厅)的户内通高部分不超过该层套内面积的35%且高度不大于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内面积的35%或者高度大于7.2米的，按照本计算规则第（一）项计算；（七）起居室(厅)之外的其他部分（不含阳台）出现通高情况时，按照本计算规则第（一）项计算；（八）居住建筑底层或者商业、办公裙房上的架空部分净高大于或者等于3.6米，小于或者等于4.8米，且用于绿化、公共休闲活动空间的，其面积不计入容积率建筑面积，但需计入项目的总建筑面积。

规划局关于建设项目用地容积率的要求

一环至二环范围内
1.居住用地
低层住宅密度35％，容积率1.1以内多层住宅密度28％，容积率1.7以内中层住宅密度25％，容积率2.0以内高层住宅密度20％，容积率3.5以内2.公建用地
（1）办公建筑类
多层建筑密度50%，容积率3.0以内高层建筑密度40%，容积率6.0以内（2）商业建筑类
多层建筑密度60%，容积率4.0以内高层建筑密度55%，容积率6.5以内二环以外
1.居住用地
低层住宅密度33%，容积率1.0以内多层住宅密度26%，容积率1.6以内中高层住宅密度24%，容积率1.9以内2.公建用地
（1）办公建筑类
多层建筑密度40%，容积率2.5以内高层建筑密度35%，容积率5.0以内
（2）商业建筑类
多层建筑密度50%，容积率3.5以内
高层建筑密度50%，容积率5.5以内
环山路以南开发强度小于 2.8，20%的建设用地中建筑低层为主，容积率控制在0.8以内（三要素同时）
环山路以北，道路红线以北50米范围为绿带，50—1000米范围内建筑密度控制在15%，容积率控制在0.5以内，1000—2000米范围内建筑密度控制在20%，容积率控制在1.0以内
工业用地建筑系数不低于30%，办公及生活服务设施用地面积不超过总用地的7%，绿地不超过20%
城中村、棚户区改造的项目
原则上按照3.5—5.5控制。

二环以内的项目容积率不得超过5.5，二环以外至三环以内的项目容积率不超过4.5，三环以外不超过3.5
除城市紫线范围内及秦岭北麓沿环山路两侧区域的地段，只要满足日照间距、绿地率、停车位等要求，在审批时可以突破容积率控制指标，特殊情况超出此规定的报市政府批准。

建筑工程经济指标

12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）空心24墙一个平方需要80多块标准砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅钢筋30KG/㎡混凝土0.3—0.33m³/㎡2、多层框架m a t c h钢筋38—42KG/㎡混凝土砼0.33—0.35m³/㎡3、小高层11—12层钢筋50—52KG/㎡混凝土0.35m³/㎡4、高层17—18层钢筋54—60KG/㎡混凝土0.36m³/㎡5、高层30层H=94米钢筋65—75KG/㎡混凝土0.42—0.47m³/㎡6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/㎡混凝土0.38—0.42m³/㎡7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间※以上数据按抗震7度区规则结构设计普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积 2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8施工工效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天基础数据1、混凝土重量2500KG/m³2、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m³，湿砂重量1700KG/m³4、石子重量2200KG/m³5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需 1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25—30KG/㎡，其中经济适用房为16—18KG/㎡。

建筑密度、建筑容积率

建筑密度与容积率建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。

在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26％左右，5层楼区一般为23％左右，6层楼区不高于20％。

建筑容积率简称容积率，又称地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。

是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。

例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）容积率是城市计划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。

人口众多的地区往往建筑容积率较高。

容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

奖励容积是指土地开发管理部门为取得开发商的合作，在开发商提供一定的公共空间或公益性设施的前提下，奖励开发商建筑面积的一种鼓励政策，奖励的办法和幅度视法规而定。

小区建筑密度一般为多少-小区建筑密度的标准

小区建筑密度一般为多少?小区建筑密度的标准小区建筑密度一般为多少1、建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。

另如建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30%。

如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。

2、建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

小区建筑密度的标准1、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。

在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

2、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。

规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。

3、多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。

如果要购买房屋，可以对小区的建筑密度进行了解和计算，这样自己日后居住进去的生活环境也能够得到一定的保证。

以上就是小编关于小区建筑密度一般为多少?小区建筑密度的标准是什么?的相关介绍，希望大家对于小区建筑密度有更多的了解。

需要什么材料?的相关介绍，希望对于宛平的朋友们进行公房买卖有一定的帮助。

建筑密度的取值范围

建筑密度的取值范围全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：建筑密度是指在某一地块或区域内建筑物与用地面积的比值。

它是衡量建筑规模大小和用地利用效率的重要指标，通常用来描述建筑物在地面上的集聚程度。

建筑密度的取值范围对城市规划和建设具有重要意义。

建筑密度的合理取值范围有助于优化土地利用，提高城市的建设质量和人居环境。

建筑密度的取值范围主要受到城市规划、用地性质、建筑类型和功能需求等因素的影响。

在城市规划中，建筑密度是根据城市发展目标、土地资源利用状况和人口密度等因素进行规划和控制的。

不同的城市规划对建筑密度的要求也会有所不同。

在一般情况下，建筑密度可以分为低密度、中等密度和高密度三种类型。

低密度建筑是指建筑物的集聚程度较低，建筑物之间的间隔比较大。

低密度建筑常见于郊区或独立住宅区，具有私密性和独立性。

低密度建筑通常适合于绿化较多、人口密度较低的地区，能够提供更好的居住环境和生活质量。

低密度建筑的取值范围一般为0.1-0.5。

在现实生活中，建筑密度的取值范围往往根据具体的城市规划和建设要求进行调整。

不同的城市有不同的建筑密度控制标准，以适应不同的城市发展需求和空间利用情况。

在制定建筑规划和控制标准时，需要考虑到城市的整体发展战略、土地资源的利用状况以及居民的生活需求等因素，以保障城市发展的协调与可持续性。

建筑密度的取值范围是一个动态的概念，需要根据具体的情况和需求进行调整。

合理的建筑密度取值范围有助于提高土地利用效率，改善城市的建设质量和人居环境。

通过科学的规划和控制，可以实现城市的可持续发展和良好的居住环境。

希望未来的城市规划能够更加科学合理，创造出更美好的生活空间。

第二篇示例：建筑密度是指在一定范围内的建筑用地上所建筑物的数量与用地面积的比值。

在城市规划和建筑设计中，建筑密度是一个重要的指标，它直接影响着城市的发展规划、土地利用和居民生活质量。

建筑密度的取值范围是根据具体的城市规划和土地利用要求来确定的，一般来说，建筑密度越高，城市的开发密度越大，建筑物的高度和面积也会相对增加，居民的居住空间会相对减小。

上海市建筑密度计算规则

上海市建筑密度计算规则一、引言本文档旨在介绍上海市建筑密度计算规则，以帮助各方了解和遵守相关规定。

建筑密度是指单位面积内建筑物的建筑量，是规划和设计中的重要指标之一。

准确计算建筑密度，可以有效地指导城市发展和土地利用，保障城市建设的可持续发展。

二、建筑密度计算公式建筑密度按照下述公式进行计算：建筑密度=（建筑总面积/地块面积）*100%其中，建筑总面积指地块内所有建筑物的总建筑面积（包括地上和地下建筑面积），地块面积则指规划或现实中该地块的总面积。

三、计算示例为了更好地理解建筑密度的计算方法，下面举例说明：假设某地块的规划面积为5000平方米，该地块内存在的建筑物总面积为1500平方米。

那么该地块的建筑密度计算如下：建筑密度=（1500/5000）*100%=30%因此，该地块的建筑密度为30%。

四、影响建筑密度的因素建筑密度的计算受多种因素影响，主要包括以下几点：1.土地用途分类不同土地用途的地块，在计算建筑密度时可能存在差异。

例如，住宅用地和商业用地的建筑密度计算方式可能略有不同。

2.建筑物高度限制建筑物的高度限制也是影响建筑密度的因素之一。

高层建筑可能占据较小的地面面积，但在垂直空间上占有较多的建筑量。

3.环境保护与生态要求为了保护环境和生态平衡，建筑密度的计算可能还需考虑相关要求。

例如，在绿化率、景观要求等方面可能对建筑密度有所限制。

五、建筑密度的意义合理且科学地计算建筑密度，对城市的发展十分重要：1.规划城市布局：建筑密度的计算可帮助城市规划者进行科学决策，合理布局各类土地用途，提高城市空间效率。

2.优化土地利用：通过合理的建筑密度计算，可以充分利用有限的土地资源，提高土地利用效果，降低土地投入成本。

3.提升城市形象：适度的建筑密度有助于打造美观、宜居的城市环境，提升城市形象和居住品质。

六、结论上海市建筑密度计算规则是指导城市规划和土地利用的重要依据。

准确计算建筑密度，可以为城市的发展提供科学的数据支持，创造宜居、宜业的城市环境。

从容积率和建筑密度看小区品质

从容积率和建筑密度看小区品质容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。

其中，建筑密度是直接指标。

容积率和建筑密度之间的关系如下：容积率=建筑密度*建筑层数（总建筑面积/建筑用地面积）举例来讲：容积率0.8-1.2时，全部6层时，根据换算建筑密度为13%-20%。

这时小区景观环境较好。

容积率1.2-1.5时，全部6层时，根据换算建筑密度为20%-25%。

这时小区环境一般，为一般多层建筑。

这时，如果夹杂少量小高建筑，可适当降低建筑密度，从而提高小区品质。

容积率1.5-2.0时，为一般的多层+小高层社区。

环境一般。

容积率2.0-2.5时，为一般的小高层社区。

由此可见，至少可以得出以下结论：1、一般而言，小区建筑密度小于20%时，小区环境较好。

20%-25%时，小区环境一般。

（只适应于多层为主的社区）2、可根据容积率计算物业类型配比。

举例：当容积率为1.7，建筑密度为20%时，项目拟建多层和小高层两种物业，则物业如何配比？计算：设多层建筑密度为x,则小高层=建筑密度-x。

则：容积率=多层层数*多层建筑密度+小高层层数*小高层建筑密度1.7=6*x+11*(20%-x)经计算：x=10%，即多层建筑密度为10%，小高层建筑密度为10%。

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。

建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式

建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载) (1)建筑面积密度 (1)建筑用地面积: (3)建筑占地面积: (3)总建筑面积: (4)容积率: (4)绿地率: (4)建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载)建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。

计算建筑物的总建筑面积时～通常不包括?0以下地下建筑面积。

建筑面积密度的表示公式为:建筑面积密度=(总建筑面积? 建筑用地面积),m2/hm2,容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值～通常以地块面积为1～地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数～即为容积率以公式表示如下:容积率= 总建筑面积? 建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。

计算公式为:建筑密度= 建筑基底总面积?建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度～它的组成包括:通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度,敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度,种植行道树所需的宽度。

任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。

根据城市景观的要求～沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一～反映居住区住宅用地的使用强度～公式为:人口净密度= 居住总人口?居住宅用地总面积,人/hm2,建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式～以及节约用地等要求～综合考虑确定。

我国大部分地区的住宅布置～通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据:确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距～也适用这一原则。

日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。

日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。

建筑密度

建筑密度亦称建筑覆盖率或建蔽率。

建筑密度是指建筑基地面积之和与总用地面积之比。

单位：%.
建筑密度表达了基地内建筑直接占用土地面积的比例。

建筑密度=各类建筑基地面积的总和/场地用地面积×100%
式中，建筑基地面积是指建筑的占地面积，按建筑的底层建筑面积计算。

建筑密度表明了场地内土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。

从而反映了土
地的使用效率。

建筑密度越高，场地的室外空间越少，可用于室外活动和绿化的土地越少；可见，建筑密度也间接反映了场地内开放空间的比例，并与场地环境质量相关。

建筑密度过低，则场地内土地的使用很不经济，甚至造成土地浪费，影响场地建设的经济效益。

另一方面，过高的建筑密度又会引起场地环境质量的下降，严重的还会影响建设项目功能的正常发挥。

可见，场地的建筑密度应有一个合理的取值，它受到建设项目的性质、建筑层数与形式、场地的位置与地价等诸多因素的制约，应视具体情况进行认真分析。

在控制性详细规划中，一般对场地的最高建筑密度作出明确限定，设计时应严格执行。

南宁市建筑密度计算规则

南宁市建筑密度计算规则南宁市建筑密度计算规则分为以下几个部分：一、计算方法与要求1.建筑密度是指在城市建设用地范围内，建筑物基底总面积与建设用地总面积之比。

其计算公式为：建筑密度（%）=建筑物基底总面积/建设用地总面积×100%2.建筑密度的计算要求：（1）建筑物基底总面积应包括所有建筑物首层建筑面积和附属建筑面积。

（2）建设用地总面积是指城市建设用地范围内的总面积，不包括绿化用地、道路用地、公共设施用地等。

（3）建筑密度计算结果保留两位小数。

二、建筑密度分级与标准1.建筑密度分为以下四个等级：（1）低密度住宅区：建筑密度≤20%。

（2）中密度住宅区：建筑密度≤30%。

（3）高密度住宅区：建筑密度≤40%。

（4）商业、办公、工业区：建筑密度≤50%。

2.各类用地的建筑密度标准：（1）住宅用地：建筑密度≤28%。

（2）商业用地：建筑密度≤50%。

（3）办公用地：建筑密度≤50%。

（4）工业用地：建筑密度≤40%。

（5）公共设施用地：建筑密度≤35%。

三、建筑密度调整与优化1. 在满足城市规划、建筑设计规范的前提下，可根据项目特点、地理位置、环境条件等因素对建筑密度进行调整。

2.优化建筑密度布局，提高土地利用效率，确保城市空间布局合理、功能分区明确。

四、建筑密度管理与监督1.建设单位在办理建设项目规划许可前，应按照相关法规、规范和设计要求，进行建筑密度计算和规划方案设计。

2.规划管理部门应加强对建筑密度的审核与管理，确保项目符合规定要求。

3.建设单位在施工过程中，应严格按照规划许可文件进行施工，如有变更，应及时报请规划管理部门审批。

4.建筑密度超标的项目，建设单位应按照规划管理部门的要求进行整改。

五、建筑密度相关法规与政策1.建筑密度是城市规划管理的重要内容，各级政府部门应高度重视，加强监管。

2.建设单位应遵守相关法规，积极配合政府部门开展建筑密度管理工作。

3.建筑密度管理与监督应纳入城市规划管理体系，形成长效机制。

建筑系数、容积率、建筑密度、

建筑系数、容积率、建筑密度1、建筑密度是用建筑物首层的面积比上规划面积。

2、容积率是指项目规划建设用地范围内全部的建筑面积与规划建设用地面积比，简单的说就是用建筑面积比上规划的面积。

3、建筑系数是（建筑物占地面积+露天广场占地面积）比上产区占地面积百分号。

1、容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途的不同分为全部建筑容积率公共建筑容积率住宅建筑容积率等2、建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比计算公式建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积3、绿化率指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率计算公式绿地率=绿地面积/土地面积各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5一般独栋别墅项目环境还可以但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8一般的双拼、联排别墅如果组合3~4层局部5层的楼中楼这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2全部是多层的话那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5正常的多层项目环境一般。

如果是多层与小高层的组合环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0小高层+二类高层项目18层以内。

此时如果做全小高层环境会很差。

9、容积率3.0~6.0高层项目楼高100米以内。

10、容积率6.0以上摩天大楼项目。