锦绣龙湾百问百答

锦绣龙湾百问百答
文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
锦绣龙湾项目简介及百问百答
一、项目简介
锦绣龙湾是由佛山东建集团全新开发的高档住宅项目。

东建集团至今已成立三十多年，是佛山知名老字号的房地产本土企业，进驻西樵23年，是西樵实力老友记开发商。

项目总建筑面积约40万㎡，整体分三期进行开发，集别墅及高层洋房于一体。

2015年，一期尚未开售即被全部预留，一举成为15年西樵区域销冠。

现推售的是二期高层洋房，分别是两梯两户约200㎡天墅以及两梯四户及两梯六户的90~170㎡园央主轴法式洋房。

地段路网：
项目位于南海区的全国重点镇，广东省省级中心镇之一西樵，坐落于龙湾板块北江畔，龙湾板块是大佛山唯一的5A景区城市里未来发展重点江景资源板块。

南望广东名山西樵山，东临一线北江活水带,是背山面水的风水宝地，地理环境得天独厚。

西樵客运站：西樵客运站到广州（各区）的汽车发车时间06：15-19：00，5-15分钟一班车，票价17元起。

9月1日更是新开通西樵——广州南站的直达旅游专线，一小时即可抵达广州南站，下阶段还将开通西樵——白云机场空港快线，西樵与广州以至全球的接驳将更加快捷。

佛山地铁2号线：规划5年内将开通的佛山地铁2号线，途经西樵，并设西樵客运站、听音湖站，西樵将成为最受广州人青睐的宜居大城。

高速路网：
（西樵——禅城）目前已有龙湾大桥、新西樵大桥、魁奇路西延线、广明高速、樵金路、禅西大道等，20分钟快速抵达禅城！
（西樵——广州）广明高速、广清高速、佛山一环、广佛高速（佛开高速）等路网贯通，双环双高速，广佛同城仅需40分钟！
自驾车路线指引：
广州：①海珠区：广佛高速—佛开—广明—一环
②芳村区：龙溪大道—海八路—佛开—广明一环
③荔湾区：广佛高速—佛开—广明—一环
④白云区：广佛高速—佛开—广明—一环
禅城：①佛山大道——季华路——佛山一环——樵乐路——西樵大桥
②魁奇路——魁奇路西延线——佛山一环——樵乐路——西樵大桥
配套完善：
生活方面：项目临近新城广场、金典广场、富盛广场、时尚名城、西樵商业中心、百胜广场、雅居乐大都会、四季广场、大德市场、各大银行网点；小区配有超市、药房、洗车店、面包店、早教中心等基本生活配套。

医疗方面：距离项目800米有佛山第五人民医院（二级甲等），周边还有佛山第四人民医院（二级甲等）、广东省第二荣军医院（二级）。

教育方面：小学至高中的教育配套尤为丰富，从此轻松解决孩子上学问题。

①幼儿园：华师附属幼儿园、西樵中心幼儿园、碧玉幼儿园、周家幼儿园；
②小学：西樵一小（省一级）、西樵二小、西樵实验小学（省一级）等；
③初中：西樵中学（省一级）、樵北中学（市一级）；
④高中：南海中学（国家示范高中）、执信中学（省一级）、西樵高级中学（省一级）。

锦绣龙湾自家配置：
①5KM有氧跑道，项目内设置2KM私家江堤跑道，1小时慢跑步道、500米健康步道（包括园林内及体育公园）、50m按摩步道；
②综合运动会所、趣味童园，园林内设置综合活动场所、老人儿童活动场地；体育公园内设置儿童活动区、老年活动区；
③大型阳光泳池，720㎡中心园林游泳池，设有成人泳池、儿童泳池，望10万方园林；
④私家滨水广场，2km私家滨水广场；
⑤约5m高首层架空泛会所设计，每栋楼架空层设计，将运动及绿化引进室内，最大化加强区内绿化覆盖及运动设施覆盖；
无敌景观资源：
①南望西樵山：项目毗邻大佛山天然氧吧西樵山，万亩绿林输送樵山鲜氧，每天呼吸来自西樵山的鲜氧输送，对人体的精神和健康非常有益；②2800m一线江景：锦绣龙湾拥有得天独厚的江景资源，西樵最阔的2800m一线江景面宽，江风拂面，舒适至极。

居住于此，白天观江，感受宽阔的江面和滔滔的江水带来的心旷神怡；晚上则赏景，享受长堤对岸霓虹闪烁的景致带来的轻松惬意。

③项目还临近佛山着名景点听音湖，香港国艺娱乐文化集团有限公司开发的西樵山国艺影视城，黄飞鸿出生地——西樵山下的禄舟村的黄飞鸿狮艺武术馆等知名景点，保证你的休闲生活多姿多彩。

二、锦绣龙湾百问百答
1、锦绣龙湾项目卖点：
①【超快动脉】项目拥有超强路网，双桥双环双高速，30分钟达广州，20分钟到禅桂，地铁2号线规划进入西樵，从此进入广樵禅同城生活。

②【超正龙脉】东邻珠江上游江堤，南望南粤名山西樵山，背山面水风水龙脉宝地。

③【超全配套】商业、医疗、公园等设施一应俱全，一站式完善配套生活大城。

④【超强教育】家门口享0-18岁全程名校教育（南海中学国家示范高中、西樵中学省一级、实验小学省一级、执信超省一级）
⑤【超劲销冠】百万成熟大城，12000业主共同选择
⑥【超美景观】5A景区西樵山下，1400公顷森林绿化，超高负离子含量，南望世界第一观音；项目南面设置有近万方主题体育公园，锦绣龙湾园林内规划720方中心园林泳
池，项目东面与北面一线临江，2800m一线江景面宽，尽享最美湾岸大景；10万㎡至top法式皇家水岸园林，打造10万方融合巴厘岛般热情水岸风情及法国皇家元素的超大园林。

⑦【超实力发展商】佛山市东建集团有限公司始创于1985年，旗下已开发东建大厦、普君新城、东方广场等多个大型住宅及商业项目，凭着超前的眼光和市场化意识，完善的小区规划、设计、齐备的配套设施、优质的建筑整体素质和良好的物业管理，在佛山市房地产业中享有良好的声誉。

2、项目总占地面积建筑面积有多少
答：13万㎡，总建面40几万㎡。

3、项目的容积率是多少绿化率是多少
答：容积率≤2.5，绿化率≥30%。

4、项目分几期开发现在在售第几期
答：项目共5期，目前在售第5期。

5、5期目前可售户数是否带装修产品梯户比产品面积分别是多少
答：5期目前可售700户；毛坯交楼；
30/31栋是2梯2户、 32/33栋2梯6户、 34/35栋2梯4户；
面积有90/120/140/160/200/230的三房~五房
6、项目车库配比是多少
答：车库配比1.08
7、楼面层高几米
答：30-31栋3.15米，其余的3米
8、阳台、露台面积是否按50%计算建筑面积
答：阳台按50%计算面积，露台全送
9、住宅的拿地时间土地使用年限?
答：拿地时间1993年，土地使用年限至2063年10、项目交楼时间物业管理费多少
答：2018年年中交楼；管理费2元/㎡/月。