施工图内审
施工图内审管理指引
施工图内审管理指引施工图内审设计管理部设计单位项目总经理其他部门项目部支持文件开始部门评审提供图纸会前阅图会前阅图会前阅图《施工图内审记录表》参加会议参加会议参加会议参加会议组织会议《施工图内审记录表》、会议纪要图纸修改完成满足申报要求的图纸结束审核签发会议通知审阅意见《施工图内审记录表》《施工图审图要点》1.目的通过图纸内审，纠正设计中的错误或不合理，对表达不清、容易误解的地方进行澄清，以符合开发意图，使施工方法更加经济合理；根据内审意见修改完成后的施工图纸，用作上报政府部门审查。
2.适用范围集团控股、参股主操盘及代建的所有房地产开发项目的施工图内审工作。
3.定义无。
4.职责4.1城市公司项目部4.1.1负责组织相关部门参加图纸内审。
4.1.2评审施工图纸是否满足施工要求。
4.1.3填写《施工图内审记录表》，跟踪图纸修改完善工作。
4.2城市公司设计管理部4.2.1负责与设计单位联系，提出设计要求，按时获取图纸、模型等设计成果。
4.2.2组织部门内各专业岗位对图纸进行部门评审，形成审阅意见。
4.2.3参加图纸内审，根据会议评审结果落实施工图纸的修改完善工作。
4.3城市公司其他部门4.3.1参加图纸内审，评审施工图纸是否符合本专业的要求或从客户角度考虑施工做法是否符合要求，工程管理部还需评审施工图纸是否符合集团的标准做法。
4.4城市公司项目总经理4.4.1参加图纸内审，对评审的结果进行决策。
5.工作程序5.1内审前准备工作5.1.1设计管理部收到设计单位图纸后，组织部门各专业岗位进行部门评审，事先取得设计单位的设计解释，形成审阅意见。
部门评审后将审阅意见随同施工图纸发送给项目总及各相关部门。
5.1.2全部图纸须及时移交，使参会部门有合理的阅图时间。
5.1.3施工图内审前，各部门将阅图中发现的问题整理提交给项目部，项目部汇总后填写《施工图内审记录表》。
5.1.4项目部向各参会部门发出会议通知，确保各参会部门均已准备就绪。
房地产公司施工图内部审核要点
房地产公司施工图内部审核要点1.施工图内部审核施工图的内部审核是房地产公司不可缺少的一个环节，但往往因时间紧迫或技术水平而常常被开发企业所忽视，以至很多应该事先发觉并纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。
不仅引起返工损失，而且影响工程进度和质量。
严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。
所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有效控制，在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。
2.主管人总工程师负责控制规划总图和建筑工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
负责控制结构和设备工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
项目管理者联盟，项目管理问题。
主办人项目经理：通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。
协办岗位土建和设备的设计管理，现场的土建和设备工程师：通阅全部图纸，提出内审意见。
3.紧前工作本文转自项目管理者联盟施工图设计完成，本作业可与审图单位的审图同时进行。
4.工作描述审图公司主要审查设计的规范性和安全性，施工单位主要关心设计的可操作性，开发公司应重点关注设计的先进性，合理性和经济性，故内审不必担心是否会违反强制性规范，是否会安全度不够，更不必拘泥于细小的差错和遗漏，重点把握设计的先进性，合理性和经济性就行。
4.1建筑和结构工种的图纸内审在项目经理的组织下，总工程师牵头，土建设计管理和现场土建工程师一起参加。
必要时还可邀请营销部门主管和阿嚏专家参加。
4.1.1规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩初方案一致或有所优化改进。
4.1.2是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。
4.1.3政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都在施工图上得到了落实。
4.1.4对照荷载、结构和抗震等规范，复核结构设计的计算机输入数据；抽查基础，标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致；各部位的结构安全度是否均衡。
4.1.5墙体材料的选用是否适当，是否符合政府导向，其荷载取值是否存在张冠李戴；电梯井道的内净尺寸是否与已确定的设备匹配。
施工图内审质量评价标准
施工图内审意见评判标准一.目的：施工图内审（自校、校对、审核）意见的数量及内容是我院内部对各专业设计质量的评判标准，为全面提高设计质量，强化设计人员对图纸自校及校对的重视，通过对图纸内审的管理，明确自校及校对质量评价标准，特制订此措施。
二.具体内容：L所有项目图纸提交校对前，设计人员应对图纸认真进行自校，保证在自己能力范围的问题全部解决，对自己提校对的图纸负责；2.所有项目图纸提交审核前应认真校对，发现图纸中的错、漏、碰、缺及不符合统一技术措施的问题，监督设计人对校对问题全部修改并验证完成；设计人和校对人对所提供审核的图纸负责；3.审核人收到图纸后应提出专业间的错漏碰缺，强条，功能性问题，监督设计人对审核问题全部修改并验证完成；三.奖励处罚措施：L根据校对意见条数针对每个楼座设计人进行评价，建筑结构不大于10条，设备电气不大于3条时，判定为合格的设计人；建筑结构10~20条，设备电气3'7 条时，判定为基本合格设计人；建筑结构大于20条，设备电气大于7条时，判定为不合格设计人；2.根据审核意见条数针对每个楼座校对人进行评价，建筑结构不大于10条，设备电气不大于3条时，判定为合格的校对人；建筑结构10~20条，设备电气3~7 条时，判定为基本合格校对人；建筑结构大于20条，设备电气大于7条时，判定为不合格校对人；3.对于校对审核意见中提出的建议性意见及沟通后不需要修改的意见，不参与以上条数统计；4.具体措施：4.1.项目校审完成后，由各专业负责人汇总校对审核意见条数，对于合格的设计人及校对人，发放100%奖金;对于基本合格的设计人及校对人发放95%的奖金; 对于不合格的设计人及校对人发放90%奖金；4. 2.项目校审完成后，由各专业负责人与总工共同协商综合考虑校对审核意见条数及所设计楼座难易程度，从本专业合格设计人及校对人中选取前三名作为优秀设计人和校对人进行奖励。
房地产公司施工图内部审核要点
房地产公司施工图内部审核要点RSS 打印复制链接大中小发布时间：2010-11-26 08:47:511.施工图内部审核施工图的内部审核是房地产公司不可缺少的一个环节，但往往因时间紧迫或技术水平而常常被开发企业所忽视，以至很多应该事先发觉并纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。
不仅引起返工损失，而且影响工程进度和质量。
严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。
所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有效控制，在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。
2.主管人总工程师负责控制规划总图和建筑工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
负责控制结构和设备工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
主办人:项目经理，通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。
协办:岗位土建和设备的设计管理，现场的土建和设备工程师：通阅全部图纸，提出内审意见。
3.紧前工作施工图设计完成，本作业可与审图单位的审图同时进行。
4.工作描述审图公司主要审查设计的规范性和安全性，施工单位主要关心设计的可操作性，开发公司应重点关注设计的先进性，合理性和经济性，故内审不必担心是否会违反强制性规范，是否会安全度不够，更不必拘泥于细小的差错和遗漏，重点把握设计的先进性，合理性和经济性就行。
4.1建筑和结构工种的图纸内审在项目经理的组织下，总工程师牵头，土建设计管理和现场土建工程师一起参加。
必要时还可邀请营销部门主管和专家参加。
4.1.1规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩初方案一致或有所优化改进。
4.1.2是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。
4.1.3政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都在施工图上得到了落实。
4.1.4对照荷载、结构和抗震等规范，复核结构设计的计算机输入数据；抽查基础，标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致；各部位的结构安全度是否均衡。
4.1.5墙体材料的选用是否适当，是否符合政府导向，其荷载取值是否存在张冠李戴；电梯井道的内净尺寸是否与已确定的设备匹配。
施工图内审制度
施工图内审制度一、目的本制度规定了施工图内审的程序、质量标准、审查责任、审查周期和审查记录等方面的要求，以确保施工图设计质量，提高工程项目的安全性和可靠性。
二、适用范围本制度适用于公司及所属各单位的新建、改建、扩建等各类建设项目的施工图内审活动。
三、职责1、设计部门负责施工图的编制和提交，并对施工图的准确性、完整性、合规性负责。
2、审核部门负责施工图的审核，并对施工图的审核结果负责。
3、管理部门负责对审核过程中的问题和意见进行跟踪和督促整改。
4、质量部门负责对审核过程中的质量问题进行监督和纠正。
5、其他相关部门根据需要参与施工图内审的相关工作。
四、内审程序1、设计部门在施工图编制完成后，应向审核部门提交完整的施工图资料。
2、审核部门应对施工图进行审核，并对发现的问题提出整改意见。
3、设计部门应根据审核意见进行整改，并在规定时间内提交整改后的施工图资料。
4、审核部门应对整改后的施工图进行复查，并对复查结果负责。
5、管理部门应对审核过程中的问题和意见进行跟踪和督促整改，并对整改效果进行验证。
6、质量部门应对审核过程中的质量问题进行监督和纠正，并对质量问题进行追溯和处理。
7、其他相关部门根据需要参与施工图内审的相关工作。
五、质量标准1、施工图应符合国家及行业相关标准和规范要求。
2、施工图应满足工程项目的实际需求和功能要求。
3、施工图应清晰明了，易于理解和操作。
4、施工图应完整无误，包括必要的图纸、说明、计算书等。
5、施工图应符合公司及所属各单位的相关规定和标准。
六、审查责任1、设计部门应对施工图的编制质量和完整性负责。
2、审核部门应对施工图的审核结果负责，并对发现的问题提出整改意见。
3、管理部门应对审核过程中的问题和意见进行跟踪和督促整改，并对整改效果进行验证。
4、质量部门应对审核过程中的质量问题进行监督和纠正，并对质量问题进行追溯和处理。
5、其他相关部门根据需要参与施工图内审的相关工作，并对自己的工作负责。
施工图审查控制要点
施工图内审、会审控制要点第一条施工图审查总原则：1.审核设计是否符合设计委托书的要求；2.审核本专业设计内部是否相互矛盾；3.审核本专业与其他专业是否相互矛盾；4.审核设计是否与交房标准相符；5.审核设计是否与客户使用功能相矛盾，是否影响客户装修，特别注意使用空间上方或入户处有梁；第二条建筑施工图审核控制要点1、总平面施工图（1）周边道路红线尺寸、建筑红线尺寸（含室外台阶）、楼间采光与视线间距（含落地阳台及界外现有建筑的距离）、配套公建（垃圾中转、煤气调压站、室外箱变、开闭站、公共厕所、生消水池、动力机房、消防控制、门卫保安、物业管理、人防车库）定位、消防通道宽度及其距离，满足规划和规范要求。
⑵、周边道路名称及其中线交点的水平坐标与路面高程（含未来的扩建、改建、新建路）、各建筑单体定位坐标及其室内外地坪高程、与原地上地下建构筑物之间的水平尺寸、方向指示等标注明确（基本为土方平衡经济方案）。
⑶、小区内道路高程、坡度、坡向与周边道路的自然排水和地下管网排水关系合理，无积水或倒流现象，满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接，系为土方平衡经济方案。
⑷、单体建筑±0.000 米高程、出入口地面高程、室外散水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足规范要求。
（5）、消防控制室与值班室应设计在一块。
2、地下室施工图⑴、核对地下室平面轴线尺寸，与基础平面轴线尺寸相吻合。
⑵、进出可供存放自行车的地下室，设有坡道。
公共走廊、套间式储藏间洞口处管道保温层或照明灯具下的净高（公共走廊为2.2米，储藏室内为2.0米）满足正常通行要求，与相邻建筑连通时的各向定位（水平尺寸、竖向高程）合适。
⑶、暗储藏间具有通风透气措施，明储藏间外窗高度不小于 250，可开启，且位于首层门窗洞口范围内；楼外台阶不影响明储藏间外窗开启透气。
⑷、公用设备房间定位与水暖电等专业完全一致，换热站、泵房具有隔音降噪和积水外排措施，并满足设备专业要求，配电室上方没有湿作业房间，且无水暖管道设置。
施工图内部审核要点
先明确后浇带类型再确定浇注时间，沉降后浇带需特别注意 场地具备放坡条件尽量自然放坡开挖 当基坑开挖深度范围内仅为上层滞水时尽量明排
基坑开挖 与降水
试验条件与实际工程条件一致性
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施工图内部审核要点
专业类别 结构专业 项目名称 设计单位 审图内容 子类别 问题列项 审图要求及审核依据 审核人 审图时间 是否满足 问题描述
基础与 地下工 程
梁板式笩基的地梁高度与板厚；平板式笩基的板厚 无梁、少梁、多梁的综合比较（需考虑消防要求） 在满足埋深、承载力及功能前提下尽量降低层高 抗浮水位的合理性；筏板外挑、覆土配重可否解决 顶板覆土与园林绿化；底板覆土与设备专业 当满足承载力且无抗浮要求时尽量不外挑
箱笩基础 与地下室
外墙悬挑窗井的结构模型是一悬臂结构，需设中间隔墙 建筑、结构与设备专业应一致
审核人 审图时间 审图要求及审核依据
需满足《施工图设计成果标准》及04G103的要求 需满足超限审查、施工图审查、招投标及施工需要 03G101-1、2，04G101-3、4，03G102，04G103等 《建筑地基基础设计规范》5.1.5 《建筑地基基础设计规范》5.4.2 《建筑抗震设计规范》4.3.2～10
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结构设计 原则
荷载与地 震作用
上部结构
混凝土结 构
钢结构
砌体结构
第 2 页，共 3 项目名称 砌体结构 设计单位 审图内容 子类别 问题列项
构造柱的截面设计过大，数量设置过多 非承重的墙体未按规范要求采取抗震措施 多层小砌块房屋中设有构造柱时，未设马牙槎
审核人 审图时间 审图要求及审核依据 是否满足 问题描述
施工图内部审核要点
专业类别 结构专业 项目名称 设计单位 审图内容 子类别 问题列项
房地产公司施工图内部审核要点
房地产公司施工图内部审核要点1.施工图内部审核施工图的内部审核是房地产公司不可缺少的一个环节，但往往因时间紧迫或技术水平而常常被开发企业所忽视，以至很多应该事先发觉并纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。
不仅引起返工损失，而且影响工程进度和质量。
严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。
所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有效控制，在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。
2.主管人总工程师负责控制规划总图和建筑工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
负责控制结构和设备工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
项目管理者联盟，项目管理问题。
主办人项目经理：通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。
协办岗位土建和设备的设计管理，现场的土建和设备工程师：通阅全部图纸，提出内审意见。
3.紧前工作本文转自项目管理者联盟施工图设计完成，本作业可与审图单位的审图同时进行。
4.工作描述审图公司主要审查设计的规范性和安全性，施工单位主要关心设计的可操作性，开发公司应重点关注设计的先进性，合理性和经济性，故内审不必担心是否会违反强制性规范，是否会安全度不够，更不必拘泥于细小的差错和遗漏，重点把握设计的先进性，合理性和经济性就行。
4.1建筑和结构工种的图纸内审在项目经理的组织下，总工程师牵头，土建设计管理和现场土建工程师一起参加。
必要时还可邀请营销部门主管和阿嚏专家参加。
4.1.1规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩初方案一致或有所优化改进。
4.1.2是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。
4.1.3政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都在施工图上得到了落实。
4.1.4对照荷载、结构和抗震等规范，复核结构设计的计算机输入数据；抽查基础，标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致；各部位的结构安全度是否均衡。
4.1.5墙体材料的选用是否适当，是否符合政府导向，其荷载取值是否存在张冠李戴；电梯井道的内净尺寸是否与已确定的设备匹配。
内部审计-施工图设计内审要点 精品
一、目的为解决设计、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少、避免因设计缺陷、设计失误产生的问题，特制定本《要点》。
二、适用范围适用于复地集团上海市所有新建及改、扩建住宅项目，建筑高度100M以下。
上海市以外各区域总部及城市公司应结合当地情况参照使用。
三、原则☐是否贯彻政府各级主管部门对初步设计文件审查的要求。
☐是否满足国家及上海市相关的规范、标准、规定。
☐是否满足项目《施工图设计任务书》的相关要求。
☐是否体现人性化、合理化、经济性原则。
四、依据审图依据为国家、行业和上海市的规范、标准、规程及相关的法规文件。
审图范围必须涵盖本《要点》内所有内容，但不局限于本《要点》。
各项目应根据实际情况和自身特点对图纸进行全面审查，确保施工图纸的质量。
五、内容和职责☐本《要点》按建筑、结构、水、暖、电、室内、景观七个专业划分章节，各专业设计管理人员应根据条款明确的职责范围，严格执行。
☐各区域总部、城市公司设计管理部负责所管辖项目图纸审查成果汇总、整理，负责收集工程进展中出现的新问题并及时反馈至集团技术管理中心，以便于本《要点》的补充和更新。
六、说明☐表格内灰色部分所示为各级审图责任人的必审范围。
上一级审图人除完成各自职责范围内的审图工作，应根据需要有重点的选取下一级审图人一定数量的工作内容进行抽查，以切实保证审图的质量。
☐审图人在灰色表格中以“√”表示条款所含内容正确无误；以“ * ”表示条款所含内容存在问题，并于审图纪录表中逐条对应予以陈述。
审图人应填写表格相应的签名及日期栏。
建筑施工图审图要点审图依据☐城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（20XX年版）☐民用建筑设计通则GB50352-20XX☐高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(20XX版)☐建筑设计防火规范GBJ16—87（2001修订版）☐汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97☐住宅建筑规范GB50368-20XX☐住宅设计规范GB 50096-1999（20XX年版）☐城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ50-2001☐建筑工程建筑面积计算规范GB50353-20XX☐人民防空地下室设计规范GB50038-94☐建筑玻璃应用技术规程 JGJ 113-97☐住宅设计标准 DGJ08-20-2001 J10090-2001☐住宅建筑节能设计标准DG/tj08-205-2000 J10044-2000☐住宅建筑围护结构节能应用技术规程 DG/TJ08-206-20XX☐城市居住区公共服务设施设置标准 DGJ08-55-20XX J10189-20XX ☐建筑幕墙工程技术规程(玻璃幕墙分册) DBJ08-56-96☐机动车停车库（场）环境保护设计规程 DGJ08-98-20XX☐无障碍设施设计标准 DGJ08-103-20XX J10264-20XX☐建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准 DBJ08-7-96☐机械式停车库设计规定 DBJ08-60-97☐信报箱设置技术规程 DB/TJ08-201-98☐住宅建筑节能设计标准 DG/TJ08-205-2000 J10044-2000☐养老设施建筑设计标准 DGJ08-82-2000☐民用建筑防排烟技术规程DGJ08- 88-2000 J10035-2000☐上海市工程建设地方标准强制性条文☐《上海市禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录》（第一批）☐《上海市禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录》（第二批）☐《上海市建筑幕墙工程设计文件编制深度规定（暂行）》☐《上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）》20XX年10月18日上海市人民政府令第12号发布☐上海市建筑节能管理办法【上海市人民政府令第50号】☐《上海市禁止和限制使用粘土砖管理暂行办法》【上海市人民政府令第90号】☐实施《上海市建筑节能管理办法》有关问题说明【沪建建〔20XX〕649号】☐《关于提高本市住宅工程质量的若干暂行规定》【沪建建（99）第0037号】☐《关于在本市部分建设工程中实施禁止使用实腹钢门窗和镀锌给水钢管规定的通知》【沪建材〔98〕第0141号】☐《关于在建设工程中使用幕墙玻璃有关规定的通知》【沪建材(98)第0322号】☐《关于本市建设工程中推广应用建筑外墙涂料的通知》【沪建材〔2000〕第0059号】☐《关于在本市建设工程中淘汰落后建材产品的通知》【沪建材（2000）第0407号】。
施工图设计内审要点 -- 5 电气专业 强电
于电容器额定电流的 1.35 倍，低压电容器不应小于电容器额定电流的 1.5 倍 （GB50053-94 第 5.1.2 条），以上要求是否满足。 □是 □否 4.6 在配电室内裸导体正上方，是否满足不应布置灯具和明敷线路。当在配电室内 裸导体正上布置灯具时，灯具与裸导体的水平净距不应小于 1.0m，灯具不得采用吊 链和软线吊装（GB50053-94 第 6.4.3 条）。 □是 □否
4
11. 其它： 11.1 校核专业管线穿越结构梁、板、墙体处预留孔洞位置、断面、高程是否准确。 □是 □否 11.2 施工图外审（政府）中所提出的问题是否逐条落实、修改。 □是 □否 11.3 在施工图中是否存在公司产品问题库中列出的问题。 □是 □否
5
3
JGJ/T16-92 第 14.3.1 条、14.3.3 条）的要求。 □是 □否
8. 人防工程电气设计： 8.1 防空地下室战时的电力负荷分级，是否符合 GB50038-94 第 7.2.3 条要求。 □是 □否 8.2 防空地下室供电系统设计，是否单独设置配电屏（箱）（GB50038-94 第 7.2.9.1 条）。 □是 □否 8.3 电线、电缆材质应符合 GB50098-98 第 8.1.4 条要求。 □是 □否 8.4 从低压配电室至每个防护单元的战时配电回路，是否各自独立（GB50038-94 第 7.3.7 条）。 □是 □否 8.5 人防工程内灯具安装，应符合 GB50038-94 第 7.4.10 条的要求。 □是 □否 8.6 火灾疏散照明，应符合 GB50098-98 第 8.2.1（8.2.1A）条的要求。 □是 □否
2
6. 电气防火设计： 6.1 消防供用电设备，供电可靠性，是否满足 GB50054-95 第 4.3.5 条及 GB50055-93 第 2.4.6 条的要求。 □是 □否 6.2 消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备，是否满足当采用总线编码模块控制时， 还应在消防控制室设置手动直接控制装置（GB50116-98 第 5.3.2 条）。 □是 □否 6.3 消防联动控制有关部位的非消防电源是否具有联动切断条件（GB50116-98 第 6.3.1.8 条）。 □是 □否 6.4 疏散指示灯指示方向要正确。设置位置应能正确引导人员快速短距离撤离建筑 物。 □是 □否 6.5 应急照明灯具（带蓄电池）的电源，是否满足 JGJ/T16-92 第 11.8.9 条要求。 □是 □否 6.6 火灾探测器的选型、设置、消防控制设备的功能、联动控制对象，是否符合 GB50116-98 中的有关章节的规定。 □是 □否
施工图审查控制要点
施工图内审、会审控制要点第一条施工图审查总原则：1.审核设计是否符合设计委托书的要求；2.审核本专业设计内部是否相互矛盾；3.审核本专业与其他专业是否相互矛盾；4.审核设计是否与交房标准相符；5.审核设计是否与客户使用功能相矛盾，是否影响客户装修，特别注意使用空间上方或入户处有梁；第二条建筑施工图审核控制要点1、总平面施工图（1）周边道路红线尺寸、建筑红线尺寸（含室外台阶）、楼间采光与视线间距（含落地阳台及界外现有建筑的距离）、配套公建（垃圾中转、煤气调压站、室外箱变、开闭站、公共厕所、生消水池、动力机房、消防控制、门卫保安、物业管理、人防车库）定位、消防通道宽度及其距离，满足规划和规范要求。
⑵、周边道路名称及其中线交点的水平坐标与路面高程（含未来的扩建、改建、新建路）、各建筑单体定位坐标及其室内外地坪高程、与原地上地下建构筑物之间的水平尺寸、方向指示等标注明确（基本为土方平衡经济方案）。
⑶、小区内道路高程、坡度、坡向与周边道路的自然排水和地下管网排水关系合理，无积水或倒流现象，满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接，系为土方平衡经济方案。
⑷、单体建筑±0.000 米高程、出入口地面高程、室外散水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足规范要求。
（ 5）、消防控制室与值班室应设计在一块。
2、地下室施工图⑴、核对地下室平面轴线尺寸，与基础平面轴线尺寸相吻合。
⑵、进出可供存放自行车的地下室，设有坡道。
公共走廊、套间式储藏间洞口处管道保温层或照明灯具下的净高（公共走廊为 2.2 米，储藏室内为 2.0 米）满足正常通行要求，与相邻建筑连通时的各向定位（水平尺寸、竖向高程）合适。
⑶、暗储藏间具有通风透气措施，明储藏间外窗高度不小于 250 ，可开启，且位于首层门窗洞口范围内；楼外台阶不影响明储藏间外窗开启透气。
《施工图技术内审要点》
施工图技术内审要点建筑 ·结构·设备·电气 E Architecture ·Structure ·mechanic · Electric 住宅建筑使用说明✧本审图要点作为技术性文件之一,供具体项目的施工图技术内审责任人在施工图设计全过程中直至正式出图前内审时参考使用。
使用过程中有不同意见和建议,请及时反馈以利于更新和完善。
✧本审图要点是施工图技术内审审查内容的概括性提示。
所列条目在施工图内审时应重点审查,不应遗漏, 并应根据项目的实际情况做必要的增加。
✧本审图要点按专业划分章节,现包括建筑、结构、设备、电气专业。
各专业的审查角度不同于设计院的内部审查和施工图外审,应多从客户使用角度和开发商的视角进行审查,侧重于从品质保障、功能舒适、成本控制、施工保证等方面着手,就设计中容易被忽视或容易出现问题之处进行审查,避免错漏碰缺。
✧此要点采用表格形式,便于审图时逐项查对,提高审图效率和准确性。
✧此要点使用范围为设计管理部内部施工图技术审查,与工程及 HSE 部、运营成本部、施工总包单位等相关部门的配合按公司流程办理。
✧此要点仅作为公司内部使用,注意保密,严禁外传。
目录1 建筑专业施工图审查要点 . (1)2 结构专业施工图审查要点 . (6)3 给排水专业审查要点 (7)4 暖通专业审查要点 (11)5 强电专业审查要点 (14)6 弱电专业审查要点 (18)7 园林专业审查要点………………………………………………………………238 精装修专业审查要点……………………………………………………………251 建筑专业施工图审查要点3452 结构专业施工图审查要点6 7893 给排水专业审查要点101112134 暖通专业审查要点1415165 强电专业审查要点171819206 弱电专业审查要点2122施工图技术内审要点 7 园林专业施工图审查要点序号 1 项目审查要点 1）设计文件是否齐全，包括计划任务书、红线图、地形图、建筑规划图、各建筑主体首层平面图及立面图等。
建设工程施工图审查制度
建设工程施工图审查制度一、审查范围建设工程施工图审查范围主要包括以下几个方面：（一）施工图的图纸内容：包括建筑、结构、给排水、通风、空调、电气、消防等专业的图纸内容。
（二）施工图的设计标准：包括国家、行业和地方规范的要求，以及相关技术标准和规范的内容。
（三）施工图的技术要求：包括施工工艺、材料选用、工程质量控制、施工安全等方面的技术要求。
（四）施工图的审查内容：包括施工图的完整性、准确性、合理性、可行性等方面的审查内容。
二、审查要求建设工程施工图审查要求主要包括以下几个方面：（一）审查程序：审查程序应符合相关法律法规和规范要求，包括建设工程施工图审查工作程序和相关流程。
（二）审查人员：审查人员应具备相关专业知识和经验，具备相关资格和执业证书，能够独立完成审查任务。
（三）审查标准：审查标准应符合相关法律法规和标准要求，审查内容应真实客观，为施工图的合理性和可行性提供依据。
（四）审查结果：审查结果应准确、完整、及时，对不符合规范要求的地方应做出明确的处理意见，并提出整改建议。
三、审查程序建设工程施工图审查程序主要包括以下几个步骤：（一）接受审查文件：审查人员接受委托方提交的审查文件，对施工图进行初步审核，确认审查范围和要求。
（二）相关资料搜集：审查人员搜集相关资料和信息，对施工图的设计要求和技术要求进行归档整理。
（三）审查过程：审查人员按照审查要求，对施工图的内容、标准和要求进行逐一审查，提出审查意见。
（四）整改建议：对于存在问题的地方，审查人员应提出整改建议，并要求设计单位重新提交整改后的图纸。
（五）审查总结：审查人员进行审查总结，对审查结果进行评定，做出审查报告，并提交委托方。
四、结果处理建设工程施工图审查结果主要包括以下几种处理方式：（一）通过审查：对符合规范要求的施工图，审查人员应予以通过审查，并提出相关建议和意见。
（二）需整改：对不符合规范要求的地方，审查人员应提出整改建议，要求设计单位重新整改提交。
施工图设计内审要点--1建筑专业.
施工图设计内审要点--1建筑专业.第一篇：施工图设计内审要点 -- 1 建筑专业.施工图（含初步设计）内部审查要点XX 地产开发建设项目建筑专业2011.06 1.设计图纸编制依据中所引用的国家及地方有关本工程设计工作的建设规范、规程是否齐全、正确，是否为现行有效版本。
□是□否（注：重点审查设计图纸中所引用的规范、规程等应与当地主管部门审批工作中所执行的法律、法规等政策依据一致，不应有矛盾。
）2.工程建设主管部门对本工程前一阶段报审图纸的审批文件要求是否落实。
2.1 是否按照规划主管部门的审批文件要求修改。
□是□否建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。
□是□否2.2 是否按照消防主管部门的审批文件要求修改。
□是□否2.3 是否按照人防主管部门的审批文件要求修改。
□是□否2.4 是否按照其它相关主管部门的审批文件要求修改。
□是□否（注：以上审查内容应对照审批文件逐条落实，对于未按照要求修改的条款应作出特别说明。
）3.公司领导、本部各职能部门及城市公司对本工程前一阶段设计成果的内部审查意见要求是否修改落实。
□是□否（注：以上审查内容应对照公司相关会议纪要等内部文件逐条落实，对于未按照要求修改的条款，应作出特别说明。
）4.设计说明中应包括以下基本内容：4.1 工程概况介绍中建设地点、用地概貌、建筑类别、防火等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度等，以及开发指标是否满足我方《施工图设计任务书》要求。
□是□否4.2 主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围的内容可与《节能专篇》合并）是否满足我方《施工图设计任务书》或《统一建造标准》要求。
□是□否 4.3 节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等；夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。
施工图内审
施工图内审1.作业目的施工图的内部审核是房产开发不可缺少的一个环节，但往往因时间紧迫而常常被开发企业所忽视，以至很多应该事先发觉纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。
不仅引起返工损失，而且影响工程进度和质量。
严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。
所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有效控制，在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。
2.主管岗位总建筑师：负责控制规划总图和建筑工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
总工程师：负责控制结构和设备工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
主办岗位项目经理：通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。
协办岗位土建和设备的设计管理，现场的土建和设备工程师：通阅全部图纸，提出内审意见。
3.紧前工作施工图设计完成。
为尽量不占用关键路线的时间，本作业可与审图公司的审图同时进行。
4.作业描述审图公司主要审查设计的规范性和安全性，施工单位主要关心设计的可操作性，而设计的先进性，合理性和经济性往往不被这两家单位所重视，这就需要开发企业自己来关注。
所以甲方内审不必担心是否会违反强制性规范，是否会安全度不够，更不必拘泥于细小的差错和遗漏，重点把握设计的先进性，合理性和经济性就行。
4.1建筑和结构工种的图纸内审在项目经理的组织下，由总建筑师和总工程师牵头，土建设计管理和现场土建工程师一起参加。
必要时还可邀请营销部门主管和社会专家参加。
重点审查内容：4.1.1规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩初方案一致或有所优化改进。
4.1.2是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。
4.1.3政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都在施工图上得到了落实。
4.1.4对照荷载、结构和抗震等规范，复核结构设计的计算机输入数据；抽查基础，标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致；各部位的结构安全度是否均衡。
4.1.5墙体材料的选用是否适当，是否符合政府导向，其荷载取值是否存在张冠李戴；电梯井道的内净尺寸是否与已确定的设备匹配。
龙湖 地区公司施工图内审流程细则 2019
龙湖集团地区公司施工图内审流程细则2019
内审标的：报外审版施工图蓝图
时间节点：施工图内审与外审同时进行，便于节约设计周期，和设计院统一修改责任人：研发负责人
参与人：项目研发负责人、专业工程师、工程经理、招采经理、物业前介、客服、设计院项目负责人及专业设计师、总包技术员（如果总包已定标）、造价咨询技术员
审查形式：
1、启动内审前，应由项目研发负责人组织参与审图人员进行施工图内审交
底，并应进行人员签到，形成交底会议纪要；
2、交底会后，应将内审标的图纸电子版发给各审图人员，给予审图人不少
于2天时间进行图纸审查。
（如有条件可组织封闭审图）；
3、审查结束后，由项目研发负责人组织审图会，会前应该有正式的OA会
议通知、并抄送集团，审图人员应该齐备，并用照片记录审图现场情况。
会中应对审查意见进行交流、汇总，并形成会议纪要及施工图审查记录
单。
4、项目研发负责人负责跟踪设计院的落实和反馈工作，设计院应在施工图
审查记录单中对问题进行明确回复，对于未能修改的问题应有明确的说
明，并最终与其意见提出方达成一致；
5、最终图纸需修改完成，项目研发负责人将相关会议纪要及施工图内审记
录单（设计院回复后）等相关文件上传OA，并由各审查参与人会签。
6、施工图内审作为确保施工图质量的重要环节，需要各地区公司研发高度
重视，确保动作规范、质量过关、效果落地，确保最终的施工图质量！
文件载体：施工图内审记录单（必须包含甲方审图意见和设计院修改回复的内容）集团检查：集团对所有项目以上内审流程及成果进行检查，结果纳入《龙湖集团施工图检查季报》并于次季度首周在OA发布。
施工图审查制度
施工图审查制度为提高施工图纸设计质量，减少因图纸错误对项目质量、成本及工期造成不利影响，特制定本施工图审查制度。
一、施工图审查分工：设计院提交施工图后，由前期部第一时间发放至以下三方同时按不同侧重点进行施工图审查。
1、前期部：对施工图审查范围侧重于结构优化、建筑、结构、给排水等各专业设计合理性进行优化审查。
2、施工图外审：侧重于国家强制性规范、节能审查等。
3、施工图内审：侧重于图纸错误、标识不清、标高是否与现场相符及其它“错”、“漏”、“碰”、“缺”事项。
上述审查内容中第1、2项由前期部负责，第3项由项目部负责（各项目部可根据自身情况成立审图小组，如已确定施工单位的可安排施工单位技术人员参与；）施工图出具时未成立项目部的，由工技委指定专人负责）。
二、时间要求：以上三项审查同时进行，其中第一、三项审查时间均要求不得超过7天（如待审图纸量大可适当放宽至10天）；三、内审结果反馈：要求各项目部至少安排半天的集中汇总时间，前期部需派人参加。
形成统一的内审意见后项目部经理签字，交由前期部报设计院要求修改，再出具正式施工图。
四、审查图纸管理1、前期部提供给项目部内审的图纸是未加盖设计院出图专用章的内审蓝图（附电子版用于审查参照）；并提供交房标准、审批后的初步设计文本。
2、内审完成后图纸由前期部负责当场收回作废。
五、项目部施工图内审必须审查的要点：（一）施工图审查总原则：1.本专业内部不相互矛盾；2.本专业与其他专业不相互矛盾；3. 审核设计是否与交房标准相符；4. 是否与客户使用功能相矛盾，是否便于客户装修；（二）各专业图纸的核查要点：1．建筑专业施工图纸核查要点1.1 房屋的开间、进深、层高、平面布局、门窗开启方向等是否满足客户使用功能的需求。
1.2 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。
1.3 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高。
【设计管理】施工图阶段图纸跨部门内审要点(成本合约部)
若为施工图纸，设计院是否有提供对应的限额指标，不限于结构含量、窗地比、墙地比等指标
2
建筑专业
2.1
查看建筑做法总说明，有否明确各业态建筑做法，有否对部分零星业态建筑做法缺漏（如设备房、幼儿园等）
2.2
查看建筑做法总说明，有否明确各部位防水做法，不限于底板、顶板、屋面、侧壁等部位，关注是否出现内防做法，若有需标示
3.3
查看结构总说明，有否明确墙体拉筋、马凳筋布置方式（如：梅花式等）
3.4
查看结构总说明，有否明确分布筋钢筋级别及布筋密度
3.5
查看结构总说明，有否明确构造柱、过梁、压顶梁、圈梁、栏板等二次浇捣混凝土等级，有否提供此类构造构件的大样图
3.6
查看各楼栋结构平面图，查看有否标注明确竖向构件及水平构件混凝土强度等级
2.11
【关于限额】查看地下室剖面图，人防及非人防层高有否超项目限额要求，并填写各楼栋层高情况
2.12
【关于限额】查看地下室平面图，整地下室停车效率是否有超项目限额要求，并填写各楼栋层高情况
3
结构专业
3.1
查看结构总说明，抗震设防烈度和抗震等级的描述是否明晰，有否矛盾
3.2
查看结构总说明，有否明确钢筋链接方式（如：绑扎、套筒或者电渣压力焊等），砼保护层、钢筋锚固长度、搭接长度的设计要求否明确
2.3
查看建筑做法总说明，有否明确住宅东西墙砂浆做法
2.4
查看建筑地下室总平面图，查看人防与非人防区分位置是否与结构地下室总平面图一样，建筑平面及结构平面人防范围是否一致
2.5
查看建筑地下室总平面图，标示出地下室人防及非人防面积、标注非机动车车位面积、机械车位和机动车位个数与启动会差异
2.6
《9施工图内审及交底会审管理流程》文本
9 施工图内审及交底会审管理流程1. 目的规范并明确项目工程施工图纸内审、交底会审职责及流程。
2. 适用范围适用于公司开发项目工程设计施工图完成后，工程建设实施前。
3. 术语和定义无。
4. 职责4.1 项目公司工程部1）收到设计单位的施工图后，组织部门内部各专业人员及销售部相关人员认真读图，并将内审意见汇总填写《施工图内审纪要》（格式参考附件9-1），提交分管领导审核；2）负责对设计单位根据《施工图内审纪要》修改的图纸或提交的答复文件进行复核；3）负责在施工图交底会审前，汇总施工单位、监理单位提交的答疑文件；4）组织各方进行施工图交底、会审；5）负责审核《施工图交底会审纪要》和设计单位据此修改的施工图（内审表格式参考附件9-2）。
4.2 项目公司造价人员负责对施工图内审、交底会审中涉及经济方面的内容提出审核意见。
4.3 项目公司工程分管领导1）负责审批并向设计单位递交《施工图内审纪要》；2）负责审批《施工图交底会审纪要》和设计单位据此修改的施工图。
4.3 监理单位、施工单位1）负责在施工图交底会审前按项目公司的要求提交答疑文件；2）参加施工图交底会审，记录整理《施工图交底会审纪要》；3）负责将会审通过的施工图归档。
4.4 设计单位1）负责根据项目公司《施工图内审纪要》修改施工图或提交答复文件；2）负责根据施工、监理单位的施工图交底会审答疑文件准备施工图交底会审；3）参加施工图交底会审；4）负责审核《施工图交底会审纪要》并修改施工图。
5. 流程说明5.1 施工图内审1）项目公司工程部收到施工图（包括电子版图纸）后，组织工程部各专业人员及销售部相关人员进行读图，将内审意见汇总填写《施工图内审纪要》后，经参加内审的人员会签后，报项目公司工程分管领导审批；2）由项目公司工程分管领导审批并向设计单位递交《施工图内审纪要》；3）设计单位根据项目公司递交的《施工图内审纪要》修改图纸或作出的书面答复，应交由项目公司工程部复核报分管领导审批后，交资料员登记存档后分发各专业人员留存备查。
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施工图内审
1.作业目的
施工图的内部审核是房产开发不可缺少的一个环节，但往往因时间紧迫而常常被开发企业所忽视，以至很多应该事先发觉纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。
不仅引起返工损失，而且影响工程进度和质量。
严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。
所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有效控制，在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。
2.主管岗位总建筑师：负责控制规划总图和建筑工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
总工程师：负责控制结构和设备工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
主办岗位项目经理：通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。
协办岗位土建和设备的设计管理，现场的土建和设备工程师：通阅全部图纸，提出内审意见。
3.紧前工作
施工图设计完成。
为尽量不占用关键路线的时间，本作业可与审图公司的审图同时进行。
4.作业描述
审图公司主要审查设计的规范性和安全性，施工单位主要关心设计的可操作性，而设计的先进性，合理性和经济性往往不被这两家单位所重视，这就需要开发企业自己来关注。
所以甲方内审不必担心是否会违反强制性规范，是否会安全度不够，更不必拘泥于细小的差错和遗漏，重点把握设计的先进性，合理性和经济性就行。
4.1建筑和结构工种的图纸内审
在项目经理的组织下，由总建筑师和总工程师牵头，土建设计管理和现场土建工程师一起参加。
必要时还可邀请营销部门主管和社会专家参加。
重点审查内容：
4.1.1规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩初方案一致或有所优化改进。
4.1.2是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。
4.1.3政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都在施工图上得到了落实。
4.1.4对照荷载、结构和抗震等规范，复核结构设计的计算机输入数据；抽查基础，标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致；各部位的结构安全度是否均衡。
4.1.5墙体材料的选用是否适当，是否符合政府导向，其荷载取值是否存在张冠李戴；电梯井道的内净尺寸是否与已确定的设备匹配。
4.1.6特殊的结构或装饰构造是否有成熟的施工技术来实施，大幅度增加的成本值得不值
得。
4.1.7是否存在因结构布局的原因，导致使用舒适度的恶化，如梁、柱位置严重影响室内空间利用；楼梯碰头；阳台沿口梁过厚影响室内日照；明显过于保守的厚墙、胖柱、肥梁等。
4.1.8 桩基，基础或地下室的结构设计是内审的重点，是否经过经济技术比较；是否还有更经济合理的潜力，必要时可专题咨询相关专家。
4.2各设备工种的图纸内审
在项目经理的组织下，由总工程师牵头，设备设计管理和现场设备工程师参加。
必要时还可邀请除供应商以外的专业专家学者参加。
重点审查内容：
4.2.1空调的热工设计和计算是否偏于保守；电源的功率分配是否存在该大不大，该小不小的现象。
4.2.2是否采用虽未淘汰但已明显过时落后的工艺，材料和设备。
4.2.3是否存在因设备布局的原因，导致使用舒适度的恶化，如设备管线影响室内净空高度，可以穿梁的线管走梁下，可以靠边的立管不靠边，可以隐蔽的户用配电箱装在主墙面上，粗笨的减压阀不装在管井里而装在厨房里，设备噪声、废气、排污等污染源影响办公和居室的生活环境，室外和屋顶没有备用的电源等等。
4.2.4设备用房是否大而无当，白白浪费面积。
4.2.5可以走捷径的管线兜远路。
4.2.6大型的机组设备不考虑留有安装或拆换的搬运通道，管线和设备缺乏检修的操作空间。
4.3项目经理汇总整理两组内审意见，经总建筑师和总工程师审阅并协调一致后正式作为图纸会审时的甲方意见（详见作业指导书《施工图会审》）。