地籍与房产测量
地籍测绘与房产测绘探析
地籍测绘与房产测绘探析地籍测绘和房产测绘是两个不同的概念，但有时常常被混淆。
下面将介绍这两种测绘的含义和区别。
地籍测绘地籍测绘是指将土地分割成大小不等的区域，并给予每个区域一个独特的地籍编号的过程。
它是为了保证土地所有权的规范性和确权性而开展的一项工作。
地籍测绘通常包括以下工作：1. 采集土地信息：测绘员需要到各个地块上测量和记录土地边界、面积、用途、地貌等信息。
2. 制定地籍图：根据测量的数据，制定符合规范的地籍图，其中包括地块边界、用途用地、周围道路、水源等详细信息。
3. 给予号码：根据地图上的信息，为每个地块分配独特的地籍编号。
4. 建立档案：将地籍图和所有相关的文件和信息存档备查。
地籍测绘是为了保证土地权属的合法性和规范性，从而防止土地权属争议产生的一项重要工作。
通过地籍测绘，所有者可以明确自己的土地范围并且不会造成拥挤或冲突问题。
房产测绘房产测绘是对房屋进行准确的测量和记录的过程。
它可以记录房屋的大小、位置、层数、特点等详细信息。
房产测绘通常包括以下工作：1. 采集房屋信息：测绘员需要到房屋所在的位置进行勘测和记录建筑物的位置、大小、形状和用途等。
2. 绘制建筑图：根据收集的数据，测绘员将绘制房产的实际建筑图，其中包括房屋的平面和立面图，以及地下室和非居住建筑等信息。
房产测绘是为了保证房地产所有权的合法性和确权性，防止所有权纠纷产生的重要工作。
通过房产测绘，业主可以明确自己房产范围，更好的维护自己的合法权益。
区别地籍测绘和房产测绘是两个不同的概念。
地籍测绘是针对土地范围的界定，而房产测绘是对房屋内部和外部的测量和记录。
在某些情况下，房产和地籍的范围是重合的，这时候就可以同时进行两种测绘。
总之，地籍测绘和房产测绘都是为了保障权属的正当性而进行的工作。
地籍测绘的主要关注点是土地范围，而房产测量则更加关注房屋内外的细节。
虽然这两种测绘技术有一定的重叠，但它们的作用和目的不同。
8.3地籍测量和房产测量简介
1、地籍测量为土地管理和利用所进行的测绘工作。
称为土地测量或户地测量，简称清丈。
土地及房屋是人类赖以生存和从事生产的基础。
土地及其附属物的有效管理和合理利用对经济发展有密切关系，地籍测量获取的资料和信息成为制定经济建设计划、充分利用土地资源、进行土地整理和规划、提供有关土地资料的科学依据。
（1）地籍测量的任务和特点地籍测量又称土地的户籍测量，其任务主要是通过测量和调查，确定土地及其附属物的权属、界址、现状、数量、用途等基本情况的测绘工作。
地籍测量与地形图测绘相比，由于服务对象的不同，地籍测量具有以下特点:1）地形图测绘主要是测绘地物和以等高线表示的地貌。
并标记碎步点之高程。
而地籍测绘主要是测绘土地及其附属物，以地籍要素为主，内容比较广泛，地籍图一般不表示高程。
2）地籍图的精度优于相同比例尺的地形图精度。
尤其是界址点的精度，如一级界址点相对于邻近图根控制点的点位中误差不超过±0.05m。
一般须用解析法测定。
3）地形测绘的产品是地形图，而地籍测绘的产品是地籍图。
宗地图，界址点坐标、面积计算、各种地籍调查资料等。
这些成果一经审核验收，依法登记发证后，具有法律效力。
4）地形图的修测是定期的，周期长。
而地籍图变更较快，任何一宗地，与其权属、用途等发生变更时，应及时修测，以保持地籍资料的连续性。
（2）地籍平面控制测量地籍平面控制测量包括基本控制点测量和地籍图根控制点测量。
1）基本控制点测量基本控制点包括国家各等级大地控制点，城镇地籍控制网二、三、四等控制点和一、二级小三角控制点。
2）地籍图根控制点测量地籍图根控制点是在各等级基本控制点的基础上加密的点。
（3）地籍图的测绘与地籍调查1）地籍图测绘①地籍图的坐标系统与绘图比例尺地籍图的坐标系统应采用国家坐标系或独立坐标系，采用独立坐标系时应与国家坐标系联测。
地籍图的比例尺直接影响其使用价值，选择地籍图的比例尺应以满足地籍管理的需要为前提，一般来说，成图比例尺愈大，各类要素的表示就愈详细齐全，权属界线及面积的精度就愈高，所需的人、财、物力及成图周期会更多和更长。
房产测绘与地籍测绘
房产测绘与地籍测绘摘要：伴随着我国经济建设的发展，我国城市也在不断发展中，土地资源管理作为城市规划建设的重要组成部分发挥着重要作用。
在城市建设过程中水利工程、建筑工程、农业调研等诸多领域都涉及不同的测绘技术，而地籍测绘与房产测绘在其中的地位较为突出。
随着地形地貌测量技术水平的提高，推动了地籍测绘与房产测绘的快速发展，在实际工作中这种测绘的目的与任务也有所不同。
关键词：房产测绘；地籍测绘前言：伴随着我国城市化进程的持续加快，同时由于地籍测绘和房产测绘工程技术的日渐成熟，此两种工程勘测技术已经变成了当今社会整个测绘领域中的重点性内容，且在现阶段国家总体城市规模扩展进程中展示出了几近无可替代的效能。
一、地籍测绘和房产测绘1.1地籍测绘的概述与主要内容地籍测绘主要是对一定范围内土地资源面积、位置、利用情况、界址等信息的测定，在城市管理中，地籍管理是一项非常基础的工作内容，其主要涉及城市范围内土地资源的调查、权属等方面的管理。
由于城市发展迅速，内部环境复杂，在实际工作中涉及的地籍测绘工作比较多，由于工作量大、数据多、对测绘结果精准度要求较高，相关人员的业务水平与技术能力面临很大考验。
地籍测绘不仅仅是对土地权属、界址信息的确定，在某一方面还是化解民事纠纷的关键证据。
由此可见，加强城市地籍测绘管理具有现实意义。
地籍测绘工作主要是为了实现制定范围土地资源的管理和控制，通过对位置、权属、用途等基本情况进行测量，可以实现当前所在区域的调查、面积、地形图绘制，并将信息传入的土地资源数据库中，通过信息管理系统实现土地资源的科学管理。
在具体的测绘过程中土地面积、土地位置、土地权属、应用情况都是重要的组成部分，通过这些信息数据的汇总、分析，绘制成地籍图为相关人员提供参考，以此作为土地资源管理的重要依据。
相比于其他测量工作，地籍测绘具有一定的专业性和复杂性，特别是一些先进技术的推广和应用，测绘技术的发展非常迅速，测绘人员必须具备较高的责任意识与质量意识，能够熟练掌握测绘流程与技术操作，这样才能保证测绘结果的准确性。
如何进行房屋测绘及地籍测绘
如何进行房屋测绘及地籍测绘房屋测绘以及地籍测绘是现代土地管理和房地产开发中不可或缺的环节。
本文将从测绘工作的意义和重要性、测绘过程中应注意的事项以及测绘技术的创新发展等方面进行探讨，旨在引起读者对房屋测绘及地籍测绘的重视和关注。
首先，我们来了解一下房屋测绘及地籍测绘的意义和重要性。
房屋测绘是指对建筑物进行精确测量，确定其准确位置、形状和大小，为土地管理、城市规划、房产交易等提供必要的技术支持。
地籍测绘是指对土地及其权属关系进行调查和测量，确保土地权属的准确性和可靠性。
只有进行房屋测绘及地籍测绘，才能保障土地资源的合理利用和房地产市场的稳定发展。
在进行房屋测绘及地籍测绘的过程中，有一些重要事项需要注意。
首先是测绘数据的准确性。
准确的测绘数据是保证测绘结果可靠性的基础，需要使用高精度的测量仪器和科学的测量方法进行测绘。
其次是测绘过程中的技术难题。
随着城市化进程的加快和土地资源的有限性，测绘工作面临着越来越复杂的情况，例如高层建筑物的测绘、隧道、地下管线等特殊地形的测绘，对测绘技术的创新和发展提出了更高要求。
此外，测绘工作还需要充分考虑环境保护和社会效益方面的因素，确保测绘过程不会对人民群众的生活和生产造成不良影响。
测绘技术的创新发展是实现房屋测绘及地籍测绘的现代化的重要保障。
近年来，随着卫星导航技术、遥感影像处理技术以及地理信息系统的快速发展，测绘技术迎来了广阔的发展空间和机遇。
卫星导航系统可以提供高精度的测量数据，使得测绘工作更加准确和高效。
遥感影像处理技术则可以通过对卫星遥感影像的解译和分析，获取大范围、多角度的地理空间信息，为测绘工作提供了重要的参考数据。
地理信息系统集成了地图制作、地理分析、空间统计等功能，可以实现对测绘数据的整合和管理，为土地管理和城市规划提供了重要的决策支持。
综上所述，房屋测绘及地籍测绘是土地管理和房地产开发中的重要环节，对于土地资源的合理利用和房地产市场的稳定发展具有重要意义。
地籍与房产测量1 绪论
④ 法律程序完备。有凭有据。 ⑤ 表图填制齐全。 ⑥ 调查记录正规。 ⑦ 数字准确可靠。
地籍调查与测量
5）地籍调查工作程序
分为4个阶段和若干个步骤
图1.2 地籍调查工作程序框图
地籍调查与测量
3.地籍测量 地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测 绘工作，主要是测定每宗地的位置、面积大小，查 清其类型、利用状况，记录其价值和权属，绘制地 籍图，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施 土地管理工作和合理使用土地时参考。 地籍测量又称为不动产测量和法律测量。
地籍调查与测量
二、地籍与地籍测量的历史 1.地籍的分类 1）按地籍的用途划分，地籍可分为税收地
籍、产权地籍和多用途地籍 2）按地籍的特点和任务划分，可分为初始地
籍和日常地籍 3）按地籍行政管理的层次划分，分为国家地
籍和基层地籍 4）按城乡土地的不同特点划分，地籍可分为
城镇地籍和农村地籍
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地籍调查与测量
以多功能能为目的的现代地籍，除作为财政税 收的依据、法律权属的依据外，还为土地规划、 管线、通讯设施、建设规划、交通道路规划及其 他各种经济建设规划服务。
地籍调查与测量
4）地籍调查的要求
① 必须以《中华人民共和国土地管理法有关规定制定 的城镇地籍调查规程》为依据。
② 必须在市（县）人民政府领导下，由市（县）土地 行政主管部门负责组织。
2.现代地籍的功能 1）为土地管理服务 2）为保障土地权属服务 3）为国家的生产和建设服务 4）为改革土地使用制度服务 5）为城镇房地产交易服务
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地籍调查与测量
3.国内外地籍发展历程 1）国外地籍发展概况 2）国内地籍发展历程
地籍与房产测量：耕地分类
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旱地（013）
第三部分
总结
总结
一级类 编码 名称 01 耕地
二级类 编码 名称
011 水田
含义
指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地， 休闲地（含轮歇地、轮作地）；以种植农作物（含蔬菜） 为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年 能保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中包括南方宽度 ＜1.0米、北方宽度＜2.0米固定的沟、渠、路和地坎(埂)； 临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他临 时改变用途的耕地
水浇地 旱地
灌溉水田 灌溉水田
水田（011）
耕Hale Waihona Puke 的分类耕地水田水浇地（012） • 指有水源保证和灌溉设施，在
一般年景能正常灌溉，种植旱 生农作物的耕地。包括种植蔬 菜等的非工厂化的大棚用地
旱地
水浇地（012）
耕地的分类
耕地
水田 水浇地
旱地（013） 指无灌溉设施，靠天然降水种
植旱作物的耕地，包括没有灌 溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地
指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水 生、旱生农作物轮种的耕地
总结
一级类 编码 名称 01 耕地
二级类 编码 名称
含义
012
水浇地
指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉， 种植旱生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂 化的大棚用地
013
旱地 指无灌溉设施,主要靠天然降水种植旱生农作物的耕
指种植农作物的土地
耕地中包括南方宽度＜ 1.0米 ，北方宽 度＜ 2.0米 固定的沟、渠、路和地坎(埂)
临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的 耕地，以及其他临时改变用途的耕地
地籍与房产测量
地籍与房产测量----cb567202-6ead-11ec-a020-7cb59b590d7d 绪论相关事件2021年完成了全国第二次土地调查;2022中央文件第1号；2022号中央文件第1号：全国农村土地普查工作，是在2022年1月至6月30日2022日在农村土地确权工作中进行的。
第一部分地籍测量与管理第一章地籍和地籍测量的基本概念第一节地籍和地籍测量地籍的定义：土地及其附属设施的所有权、位置、数量、质量和利用状况等基本土地信息的收集由国家监督，以土地所有权为中心，以地块为基础，以地图、数字和表格的形式表示。
特点：（1）地籍由国家建立和管理。
（2）地籍的核心是土地所有权。
（3）地籍以地块为基础(4)地籍记载地块状况，还要记载地块内附着物状况(5)地籍是土地基本信息的集合-用图、数、表的形式地籍功能：(1)地理功能：表达精确的空间位置，及地块之间的相互关系，是基础(2)经济功能：征收土地税费，及用于土地的出让、转让、抵押等活动(3)产权保护功能：依法的行政行为，具有法律性（4）土地利用规划和管理职能：编制、组织和调整土地利用规划(5)为土地相关政策服务功能：土地政策、经济、环境等发展提供决策(6)其他的服务功能：为市政、公安、消防、商业等服务地籍类别1．按地籍的用途和发展阶段划分（1）税务地籍（2）产权地籍（法律地籍）（3）多用途地籍（现代地籍）2.根据地籍特征和任务进行分类（1）初始地籍：在某一时期内，对土地进行全面调查后，建立新的土地清册。
（2）日常地籍：以初始地籍为基础进行修正、补充和更新的地籍。
3.根据城乡土地的不同特点（1）城镇地籍（2）农村地籍地籍测量的定义：获取和表达地籍信息的测绘工作。
其基本内容是确定土地及其附着物的位置、所有权边界和数量。
地籍测量的特点(1)地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为；（2）地籍测量为土地管理提供准确可靠的地理参考系统；（3）地籍调查具有调查取证的法律特征；(4)地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求；(5)地籍测量工作有非常强的现势性（6）地籍测量技术与方法是当今测绘技术与方法的应用集成；（7）从事地籍测量的技术人员应具有丰富的土地管理知识。
地籍与房产测量
地籍与房产测量地籍与房产测量是现代土地管理的基础工作之一，它涉及到土地规划、土地购买、土地出让等方面，对于开发地产的企业和土地管理机构都有着极为重要的意义。
本文将从地籍与房产测量的概念出发，详细介绍其具体操作流程以及相关技术知识。
一、地籍的概念地籍是指按照地理区域划分，记录土地所有权、承包权、集体经营权的一种登记制度。
它包括了土地权属状况、面积、坐标等信息，是土地管理的基础信息系统。
二、房产测量的概念房产测量是指对于地上的建筑物、构筑物等进行测量，得到其坐标位置、高程、建筑面积等信息，用于房产交易、规划建设等方面的依据。
三、地籍与房产测量的流程1. 地籍测量地籍测量分为三个阶段：前期工作、现场勘查、数据处理。
（1）前期工作前期工作主要包括资料搜集、规划设计、场址选取等，通过对地图、照片、土地使用证等现有资料的收集，结合规划设计要求，确定适合进行地籍测量的场址和检查范围。
（2）现场勘查现场勘查是地籍测量的重要环节，它主要包括基础测量、地形测量、地貌测量、复测等。
测量时需要根据不同的地物进行不同的测量方法。
具体而言，基础测量主要包括地面控制点的建立，簿面三角测量、GPS测量等。
地形测量主要是依据地物高度差来进行，最终得到地形图和高程图。
地貌测量主要是考察土地质地、植被、水源等因素，得出土地成因和适宜用途。
复测是全面检查和核准已经完成的工作，确保数据准确无误。
（3）数据处理数据处理主要是指地籍测量得出来的数据进行整理、计算、分析等，最终得到准确、完整地籍信息。
2. 房产测量房产测量分为两个阶段：前期工作、现场测量。
（1）前期工作前期工作主要包括确定检测范围、确定检测目标、准备检测工具、处理检测数据等。
（2）现场测量现场测量主要是依据不同的建筑物和构筑物，采取不同的测量方法，得到它们的坐标位置、高程及面积等重要信息。
具体而言，建筑物测量通常采用全站仪进行立面墙、檐口高、出檐量和挑檐等高度及建筑面积的测量。
地籍与房产测量考试题
地籍与房产测量考试题地籍与房产测量是土地资源利用规划与管理的关键环节，也是房地产开发与土地交易的基础。
在地籍与房产测量考试中，考生需要掌握相关法律法规、测绘技术和土地规划知识。
下面将为大家提供一些地籍与房产测量考试题，供大家参考。
一、选择题1. 下列关于地籍的说法错误的是：A. 地籍是对土地承载量的评估。
B. 地籍是用来确定土地权利、限制与登记方法的基础。
C. 通过地籍测量可以确定土地的位置与面积。
D. 地籍可以作为土地规划、管理与监督的依据。
2. 在房产测量中，以下哪项不属于测绘的基本内容：A. 地形地貌的测绘。
B. 道路网与交通设施的测量。
C. 地下管线与电缆的勘测。
D. 基本农田与耕地保护区的划定。
3. 下列哪个文件不是土地权属证明：A. 房地产买卖合同。
B. 土地证。
C. 房地产抵押合同。
D. 地籍测量报告。
4. 房产测量的主要任务不包括：A. 确定房产所在地的地理位置。
B. 确定房产的具体面积与用途。
C. 确定房产所在地的产权归属。
D. 确定房产所在地的地形地貌与地下管线情况。
5. 下列哪个单位负责地籍与房产测量的规划、管理与监督工作：A. 国土资源部。
B. 建设部。
C. 测绘局。
D. 房地产管理局。
二、判断题判断下列说法是否正确：1. 地籍测量主要通过地面标志点、地界标志点、控制网点等进行测量与标定。
（正确/错误）2. 地籍测量报告是对房产（土地）实际位置与面积进行核实的报告。
（正确/错误）3. 房产测量必须依据相关法律法规进行，否则测量结果无效。
（正确/错误）4. 地籍调查是房产测量的前提，必须在测量前进行。
（正确/错误）5. 制图是房产测量的最后一步，通过制图可以得到房屋的具体结构与面积。
（正确/错误）三、简答题1. 简述地籍测量的主要内容。
2. 地籍调查与房产测量的关系是什么？请阐述。
3. 地籍测量中，控制点的作用是什么？请简要说明。
4. 土地权属证明对房产测量有何重要性？5. 列举两种常见的房产测量方法，并简要介绍其特点。
地籍与房产测量要点
1 地籍及房产测量一、名词解释1. 地籍：记载每宗地的位置、四至、界址、面积、质量、权属、利用现状或用途等基本情况的簿册。
简言之，地籍就是土地的户籍。
2. 地籍调查：是政府为取得土地权属和利用状况等基本地籍资料而组织的一项系统性社会调查工作。
3. 地籍测量：调查和测定土地（宗地或地块）及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。
4. 地籍管理：国家或地方政府为了掌管土地权属，行使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护土地所有者、使用者的合法权益，仲裁土地纠纷，研究有关土地政策而采取的行政、法律、经济和技术的综合措施体系。
5. 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对他所拥有的土地享有的占有权、使用权、收益权和处分权，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。
6. 土地使用权：依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利。
7. 土地登记：土地权属管理的一种手段，是指土地所有权和使用权的登记，是国家对土地权属的一项法律措施，土地一经登记就受法律保护。
它还是对土地的数量、质量管理的必要手段。
8. 土地统计：利用数字和图纸资料，系统地记载、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用现状和规律的一项土地管理制度。
9. 土地利用现状调查：在全国范围内，为查清土地的利用现状而进行的土地资源调查。
其重点是查清各类用地的数量及其分布。
10. 数字地籍测量：是利用数字化采集设备采集各种地籍与房产信息数据，传输到计算机中，在利用相应的应用软件对采集的数据加以处理，最后输出并绘制各种所需的地籍图件和表册的一种自动化测绘技术和方法。
二、简答1、权属主的确认方式文件确认，惯用确认，协商确认，仲裁确认2、城市土地使用权的确认方法(1)单位用地红线图(2)地产使用证(3)土地使用合同书和协议书(4)征（拨）地批准书和合同书(5)有偿使用合同书（协议书(6)城市住宅地产的确权3、土地分等定级的原则2 综合分析的原则，主导因素原则，地域差异原则，级差收益原则，定量和定性相结合的原则4、初始土地登记的程序土地登记申请，审查，地籍调查，审核批准，注册登记、颁发证书5、土地统计的程序(1)搜集资料(2)调查和初测(3)编写土地统计文件(4)上报、审核6、地籍控制测量的特点(1)地籍控制点的密度与测区的大小、复杂程度、测区内界址点的总数和要求的界址点精度有关。
地籍测绘与房产测绘探析
地籍测绘与房产测绘探析
地籍测绘和房产测绘是两个关键的测绘领域，它们在建筑业中起着非常重要的作用。
虽然它们经常被一起提及或混淆，但它们之间还是有很多差异和不同点的。
在本文中，将
讨论这两个测绘领域和它们的异同点。
地籍测绘主要是指对土地的现状进行调查、勘测，得到土地的基本情况，建立土地界
址点和界址标准等。
一个完整的地籍测绘需要进行地形地貌、地下水、气候及生态等多个
环节，并进一步确定土地的适宜用途、开发价值和稳定性等。
地籍测绘是一个非常关键的
测绘领域，直接关系到土地权属、使用权与管理权的变更。
房产测绘则主要是指对房地产的测量与划分，确认物业边界、坐落位置以及房屋的建
筑结构等。
在建房之前，房产测绘需要确定土地的使用条件，确定分割位置以及分割建筑
物的方式等。
房产测绘的一个主要目的就是保障房产所有的权益。
房产测绘在房屋设计、
建造、转让及维护等环节中都具有巨大的意义。
尽管地籍测绘和房产测绘之间有很多不同之处，但其应用工具和技术非常相似。
在这
两个测绘领域，使用的测绘设备、技术和方法都是非常相似的。
例如，全站仪、GPS设备、激光测距仪等都是常见的测绘设备，而CAD软件、GIS系统等则是常见的测绘软件。
此外，数据的准确性和精度在这两个领域中也很重要，因为所有的测量和数据都必须充分准确和
精确。
总的来说，地籍测绘和房产测绘虽然有许多区别和不同之处，但两者在测绘领域中的
应用技术和方法是非常相似的。
它们都起着非常重要的作用，为我们建筑业的发展做出了
巨大的贡献。
【测绘课件】第十二章 地籍图和房产图测绘共100页文档
电子教案 山东科技大学 测绘学院 工程测量系
19.09.2019
1
第十二章 地籍图和房产图测绘
§12.1 概述 §12.2 地籍调查 §12.3 地籍图测绘 §12.4 房产调查 §12.5 房产图测绘
19.09.2019
2
第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述
基本概念： 地籍：国家为一定的目的，记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状 况的簿册。
±0.05 ±0.10 ±0.15
19.09.2019
5
第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述
国家土地管理局 1990年发布的《城镇地籍调查规程》规定： 地籍界址点的精度分二级。
界址点精度指标及适用范围
19.09.2019
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第十二章 地籍图和房产图测绘 12.1 概述
《房产测量规范》规定：房产用界址点精度分三级 界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差限差为： 一级界址点不超过±0.05m； 二级界址点不超过± 0.10m； 三级界址点不超过土0.25m。 大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般选用一级 或二级，其他地区选用三级。
二、初始地籍调查 定义：首次为建立完整的地籍档案、测绘地籍图而进行的调查。 地籍调查的核心：权属调查。 绘制的宗地草图，填写地籍调查表。 权属调查的关键：界址调查。 界址两侧土地使用者必须同时到场，共同指界。对土地界线认定无
争议后，双方代表签字盖章，并在实地设立界址点标志。 准备工作：发布通告、建立组织机构、制定实施计划、确定调查范
界址点的测量方法和数字测图中碎部点测量方法相同，但由于界址 点的精度要求较高，因此要求从邻近控制点上测定，不宜从支导线上 测定。
地籍测绘与房产测绘探析
地籍测绘与房产测绘探析地籍测绘与房产测绘是两个不同的测绘领域。
地籍测绘是指对土地及其权属关系进行调查、测量、绘制图件并建立档案的一种测绘工作。
而房产测绘则是对建筑房屋及其周边环境进行调查、测量、绘制图件并建立档案的一种测绘工作。
本文将从以下几个方面对地籍测绘和房产测绘进行探析。
一、测绘目的不同地籍测绘的主要目的是为了建立土地的权属关系档案，确立土地的使用范围和归属关系，用于土地的管理和利用，以及有关土地的各种交易和转让。
而房产测绘的主要目的是为了建立房屋及其周边环境的图件和档案，以便于房产的管理、交易和转让。
地籍测绘的主要内容包括土地面积、边界、权属关系等方面的测量和绘图。
而房产测绘的内容则需要测量和绘制房屋的平面图、立面图、剖面图以及周边环境的地形、地貌、交通、水电等信息。
地籍测绘需要遵循国家和地方的有关规定，例如《土地管理法》、《测绘法》等法律法规和《土地登记暂行条例》、《土地准备规划管理办法》等规章制度。
而房产测绘则需要按照有关的建筑设计规范和城市规划标准进行。
地籍测绘采用的主要方法有精密测量法、导线测量法、全站仪测量法等。
而房产测绘则主要采用的是现代化的测量设备和技术，例如全站仪、激光测距仪等，以保证测量的精度和准确性。
地籍测绘的测绘范围是指土地的边界和使用范围，通常包括农村土地、工业用地、城市建设用地等。
而房产测绘的测绘范围则是指房屋及其周边环境的详细情况，例如街道、公园、交通、水电等基础设施信息。
综上所述，地籍测绘和房产测绘虽然都是测绘领域的重要工作，但其目的、内容、标准、方法以及范围都有所不同。
在实践中，应根据具体情况灵活运用，确保测绘的结果能够满足相关的法律和技术要求。
地籍及房产测量(单元房产面积测算)
地籍测量与房地产测绘
地籍与房产测量
房屋建筑面积测算的有关规定
3.不计算建筑面积的范围 （5）建筑物内的操作平台 、上料平台及利用建筑 物的空间安置箱 、罐的平台。
（6）骑楼 、过街楼底层用作道路街巷通行的部分。 （ 7）利用高架路 、高架桥等作为顶盖建造的房屋。 （8）活动房屋 、临时房屋 、简易房屋。
细图 ， 是根据核发房屋所有权证和土地使 用权证的需要 ， 以门牌 、户院 、产别及其 所占用土地的范围 ， 分丘绘制而成 。每丘 为单独一张 ， 它是作为权属依据的产权图 , 即作为产权证上的附图 ， 经登记后 ， 便 具有法律效力地，籍测并量与是房地保产测护绘 房产产权人合法
地籍与房产测量
房产图测绘基础
地籍测量与房地产测绘
地籍与房产测量
房屋建筑面积测算的有关规定
1.计算全部建筑面积的范围 （4）房屋天面上属永久性建筑 ，层高在2.20以上 的楼梯间等 ，按其外围水平面积计算。 （5） 吊楼 、全封闭阳台按其外围水平投影面积计 算 。属永久性结构有上盖的室外楼梯 ，按各层水 平投影面积计算。 （6）地下室层高在2.20 以上 ，按其外墙外围水 平投影面积计算。
地籍测量与房地产测绘
地籍与房产测量
房屋建筑面积测算的有关规定
1.计算全部建筑面积的范围 （ 7）有柱或有围护结构的门廊、门斗 ，按其柱或 围护结构的外围水平投影面积计算。 （8）玻璃幕墙作为房屋外墙的 ，按其外围水平投 影面积计算。
（9） 永久性建筑的车棚等按外围水平投影计算。 （ 10）有伸缩缝的房屋 ，若其与室内相通的按伸 缩缝面积计算建筑面积。
■ （5） 围墙 、栅栏 、栏杆 、篱笆和铁丝 网等界标围护地物籍测均量与应房地表产示测绘， 其他围护物根
地籍与房产测量：建设用地分类
动物园、植物园、街心花园 和用于休憩及美化环境的绿 化用地
公共管理与公共服务用地的分类
088 风景名胜设施用地 指风景名胜（包括名胜古迹、
旅游景点、革命遗址等）景点 及管理机构的建筑用地 景区内的其它用地按现状归入 相应地类
第五部分
特殊用地的分类
特殊用地的分类
（零售）市场，加油站等及其附属 的小型仓库、车间、工场等的用地
商服用地
商务金融用地 053 指企业、服务业等办公用地 以及经营性的办公场所用 包括写字楼、商业性办公场所、金
融活动场所和企业厂区外独立的办 公场所等用地
商服用地
其它商服用地（ 054） 指上述用地以外的其他商业、服务
业用地 包括洗车场、洗染店、废旧物资回
群众自治组织等的用地
公共管理与公共服务用地的分类
082新闻出版用地 指用于广播电台、电视台、
电影厂、报社、杂志社、通 讯社、出版社等的用地
公共管理与公共服务用地的分类
083科教用地 指用于各类教育，独立的
科研、勘测、设计、技术 推广、科普等的用地
公共管理与公共服务用地的分类
084 医卫慈善用地 指用于医疗保健、卫生防疫、
什么是特殊用地（09）？ 指用于军事设施、涉外、宗教、
监教、殡葬等的土地
特殊用地的分类
091 军事设施用地 指直接用于军事目的的设施用地
特殊用地的分类
092 使领馆用地 指用于外国政府及国际组织驻
华使领馆、办事处等的用地
特殊用地的分类
093 监教场所用地 指用于监狱、看守所、劳改场、
劳教所、戒毒所等的建筑用地
《地籍房产测量》
建设用地分类
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绪论相关事件2009年完成了全国第二次土地调查;2010年中央1号文件；2013年中央1号文件：开展的农村土地确权工作目前地理国情普查工作，时间：2013年1月-2015年6月30日第一部分地籍测量与管理第一章地籍与地籍测量基本概念第一节地籍与地籍测量地籍的定义：由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数和表等形式表示。
特点：(1)地籍是由国家建立和管理的(2)地籍的核心是土地权属(3)地籍是以地块为基础建立(4)地籍记载地块状况，还要记载地块内附着物状况(5)地籍是土地基本信息的集合-用图、数、表的形式地籍的功能：(1)地理功能：表达精确的空间位置，及地块之间的相互关系，是基础(2)经济功能：征收土地税费，及用于土地的出让、转让、抵押等活动(3)产权保护功能：依法的行政行为，具有法律性(4)土地利用规划与管理功能：编制、组织与调整土地利用规划(5)为土地相关政策服务功能：土地政策、经济、环境等发展提供决策(6)其他的服务功能：为市政、公安、消防、商业等服务地籍的类别1．按地籍的用途和发展阶段划分（1）税收地籍（2）产权地籍（法律地籍）（3）多用途地籍（现代地籍）2．按地籍的特点和任务划分（1）初始地籍：在某一时期内，对土地进行全面调查后，建立新的土地清册。
（2）日常地籍：以初始地籍为基础进行修正、补充和更新的地籍。
3．按城乡土地的不同特点划分（1）城镇地籍（2）农村地籍地籍测量的定义：是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。
其基本内容是测定土地及其附着物的位置、权属界线、数量等。
地籍测量的特点(1)地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为；(2)地籍测量为土地管理提供精确可靠的地理参考系统；(3)地籍测量具有勘验取证的法律特征；(4)地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求；(5)地籍测量工作有非常强的现势性(6)地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成；(7)从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。
地籍调查：是遵照国家的法律规定，对土地及其附着物的权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查，是获取和表达地籍信息的技术性工作。
初始地籍调查；变更地籍调查农村地籍调查；城市地籍调查土地权属调查；房地产权属调查地籍调查的内容：土地权属调查、土地利用调查、土地质量调查、房产调查和地籍测量。
地籍调查的原则(1)符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则；(2)实事求是的原则；(3)符合地籍管理的原则；制度科学，保证现势性、系统性、可靠性、完整性等；(4)符合多用途的原则；以地块为单位，收集相关资料，采用全覆盖的调查方法，图、数、表要相互对应一致。
地籍调查的工作程序1、准备工作（1）制定地籍调查的组织方案和技术方案（2）组织准备（3）宣传（4）试点工作及技术培训（5）表册、仪器、工具准备（6）收集资料2、外业调查、勘测3、内业工作4、检查验收地籍管理：是国家或地方政府为了掌管土地权属，行使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护土地所有者、使用者的合法权益，仲裁土地纠纷，研究有关土地政策而采取的行政、法律、经济和技术的综合措施体系地籍管理内容包括：土地调查、土地登记、土地统计、土地分等定级、估计和地籍档案管理等。
地籍测量学定义：以现代测绘科学技术为基础，立足于土地权利和土地利用的空间特征，以土地的管理、经济及其法律为支撑来研究土地信息的采集、处理和表达的工程技术学科。
任务：确定地块的位置、面积, 保持土地利用过程中所发生的地块的分割、合并、产权的转移和利用类别变化的现势性和准确性。
内容：研究对象是土地的空间位置及其形状和大小,具体指地块的空间位置及其形状和大小。
发展趋势：对传统的土地测量理论、技术和方法进一步拓宽思路，使其理论更加丰富和完善，技术和方法更加规范化，土地空间信息获取将在快速和内外一体化方面取得突破；建立土地信息系统,并不断地完善数据质量，使土地工作更加合理和高效；高新测绘技术将是地籍测量学科的重要组成部分，也是快速、高质量地获取土地空间信息的技术手段之一；第二章土地权属调查一、土地权属基础知识一、土地权属土地权属是指土地产权的归属。
土地产权是存在于土地之中的排他性的完全权利，与其他财产权一样，是人们围绕或通过财产形成的权利关系。
我国现行的土地产权内容包括土地所有权，使用权和他物权。
土地权利的内容主要体现在土地产权的制度上，也可以说土地产权是土地制度的核心。
我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地所有权：国家所有、集体所有土地使用权：国有土地使用权、集体土地使用权；土地他物权：用益物权和担保权。
土地权属的性质是指附着在某宗土地的权利是一种什么性质的权利。
按照有关法律法规，我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地抵押权、地役权等。
二、土地所有权土地所有权是指土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益、处分的具有支配性和绝对性的权利。
尊重历史、面对现实处理土地权属问题的原则。
国家土地所有权的取得包括：（1）继承，（2）没收（3）土地改革（4）以宪法直接取得（5）征收集体土地所有权的取得三个时期：（1）新中国成立初期（2）合作化与人民公社化（3）农村经济体制改革时期三、土地使用权国有土地使用权：出让（含土地出让金或入股）（拍卖、招标、协议、挂牌）、租赁和划拨集体土地使用权是---农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
集体土地按用途分为农用地和建设用地，其使用权也分为农地使用权和建设用地使用权。
宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权1995年实施的《确定土地所有权和使用权的若干规定》四、土地他物权土地他物权是指土地所有权或土地使用权以外的其他土地权利，分为用益物权和担保物权。
用益物权：以物的使用收益为目的的他物权，主要包括地役权、经营权和用益权等形态；担保物权：以确保债务清偿为目的而于债务权人的特定物或权利上设定的定限物权，主要包括抵押权、留置权等形态。
土地他物权地役权土地租赁权土地抵押权五、土地确权土地确权，指依法确定土地权利的归属，即确定土地所有权、土地使用权和土地他项权利归谁所有。
土地确权原准则：城市土地国有化原则；国有土地所有权性质不可变更的原则；六、土地确权争议及处理土地权属争议，是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。
内容涉及土地所有权、使用权和他项权利，包括土地所有权争议、土地使用权争议和土地他项权利争议。
土地权属争议处理的原则从实际出发，尊重历史的原则；现有利益保护的原则；诉讼解决以行政处理为前置的原则；土地权属争议解决的方式主要包括协商、政府处理和诉讼。
二、地籍调查单元与编号一、地块与宗地地籍调查的单元是宗地；宗地划分的基础是土地行政区域的划分。
地块：是可辨认出同类属性的最小土地单元。
同类属性：权利的，利用类别的，经济的或生态的。
地块的特征：在空间上具有连续性；空间位置是固定的，边界是明确的；“同类属性”既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合（如：宗地、农田保护区等）。
宗地：是指权利上具有同一性的地块,即同一土地权利相连成片的用地范围；宗地是一个“地块”，表明了宗地在空间上的连续；宗地有固定的位置和明确的权利边界；应同时把土地的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素组成一个集合作为“同类属性”来标识宗地的空间位置。
二、宗地的划分宗地的划分应以方便地籍的管理为原则，还要根据权属性质、土地使用者、土地利用现状及地籍调查的要求来进行。
独立宗地: 由一个土地使用者所使用的地块；共用宗地: 一地块由几个权属单位使用，又难以划清权属界线者。
（1）由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地。
（2）如果同一个权属主所有或使用，但不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地；（3）如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，划为一共用宗地。
（4）只有一个法人代表的特大用地范围，有明显不同的用途，且面积较大，可以利用地类界或线状地物划分为若干宗地。
如对大型工矿、企业、机关、学校等特大宗地，如被公用道路、河流分割的，应划分为若干宗地。
（5）市政道路、公用道路用地不划分为宗地。
（6）有争议土地，且一时难以调处解决，可将争议土地单独划“宗”，待争议调处后划入相关宗地或单独划宗。
三、界址线、界址点与界标界址线、界址点和界标统称土地权属的界址。
土地权属界址线（简称界址线）是指相邻宗地之间的分界线，或称宗地的边界线。
界址点是指界址线或边界线在空间或属性上的转折点。
界标是指在界址点上设置的标志。
(1)混凝土界址标桩(地面埋设用)(2)石灰界址标桩(用于地面填设)(3)带铝帽钢钉界址标桩(在坚硬地面上打入埋设)(4)带塑料套的钢棍界址标桩(在房、墙角浇筑)(5)喷漆界址标志(在墙上喷漆)四、地籍与宗地编号地籍区相当于街道或乡镇，地籍子区相当于街坊或行政村。
地籍编号以区（县）级行政区为单位，按街道（乡、镇）、街坊（村）、宗地三级进行编号。
统一按自左到右、自上而下五、界址点编号界址点编号是宗地界址管理的基础，是地籍资料的重要组成部分。
界址点号只在宗地图和地籍簿册上表示，地籍图上不注记。
界址点编号可以分为：按宗地编号、按图幅统一编号和按地籍街坊统一编号三种。
三、土地权属调查含义：是指对土地权属单位的土地权属来源、权属性质及权利所及的界线、位置、数量和用途等基本情况的实地调查与核实。
权属调查是地籍调查的重要环节，是地籍测量的前提和基础，其调查单元是宗地。
土地权属调查的内容（1）土地的权属状况：包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。
（2）土地的位置：包括土地的座落、界址、四至关系等。
（3）土地行政区划界线：有村界、乡(镇)界线、区界线及地理名称等。
（4）土地利用状况和土地级别。
土地权属调查的程序(1)准备工作(2)实地调查(3)资料整理房屋测量房屋面积测算土地权属调查土地利用调查与监测地籍控制测量界址测量地籍图测绘土地面积测算。