【投资】2017阳光城地产市场城市进入研究(南通)

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南通市房地产市场调研报告

南通市房地产市场调研报告深圳市南山开发实业有限公司CO南通市房地产市场调研报告撰稿人：一、南通市概况一）地理位置：长江入海口，隔江相望上海和苏州南通市位于江苏省东南部，长江入海口北端，东及东北面临南黄海，南与苏州太仓常熟及上海崇明岛隔江相望，西邻泰州市，北接盐城全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里，拥有长江岸线公里，黄海岸线公里，下辖崇川、港闸二个行政区及南通经济技术开发区，另辖如皋、通州、海门、启东4市，海安、如东2县，XX年底总人口万人，其中市区人口87万人行政划分如下图：泰州长江二）交通现状；便捷的陆运和航运南北向沿海高速南接苏通大桥进入上海，北进入盐城东西向宁通高速西向通往南京，东向贯通南通主要沿江市县南通港已开通香港、日本和韩国等国际航线及长江内河航线各县市均有2条以上的省道进行连通，兴东机场开通广州、厦门和北京航线并可停靠国籍中小型直抵飞机铁路有新长线共 14 页黄海开发区苏州崇明岛深圳市南山开发实业有限公司CO二、南通市社会经济发展状况一）南通市社会经济建设现状1经济保持稳定快速增长XX年上半年南通市总值为亿元，同比增长16%，近四年均保持较为快速稳定的增长，并且今年增长速度有所加快南通-XX年经济变化情况增长率上半年%%%%%%20%15%10%5%0%数据来源：《南通市XX年统计年鉴》、《南通市XX年1-6月经济运行简况》2居民可支配收入增长较快02至XX年南通市城镇居民年人均可支配收入较快，年均增幅为%，XX年增幅快速加快南通市区城镇居民可支配收入变化情况%可支配收入数据来源：《南通市XX年统计年鉴》及*历年公报%%%20%15%10%5%0%%%增长率上半年3社会经济发展显著特征：人口变化、城市化率低、特色产业明显人口变化：总人口持续下降、市区人口和在岗职工数增长从XX年到XX年底，南通全市户籍人口由期初的万人下降为期末的万人，减少约%；但市区人口由XX年的万人增长到XX年底的万人，增长约%，同期在岗职工人数增长约%，但整体增长速度较缓特色产业：建筑施工业和纺织服装业建筑施工业“十五“期间累计承建施工面积亿平方米，XX年达到亿平方米，产值达亿；截至XX年底，特级资质企业15家，占江苏省半数；施工总人数超过56万人，遍布全国及世界46个国家和地区，涉外合同金额占全市外经总量的55%纺织服装业从业人员超过20万人，占总体工业从业人员的40%左右，产值占南通规模以上工业产值的30%左右，为市第一大支柱产业，但缺乏知名企业共 14 页深圳市南山开发实业有限公司CO4固定资产投资增速趋缓趋稳、总量高位运行03-XX年是投资增长快速年，在工业和基础建设投入快速增长拉动下，整体增幅较大；XX年下半年增幅开始趋稳，目前在20%左右，XX年年固定资产投资约为XX年的4倍左右，总量较大且增长迅速南通历年固定资产投资变化固定资产投资数据来源：南通*历年统计公报%%%%%%50%40%30%20%10%0%增长率上半年二）南通与周边城市主要经济指标现状比较苏通大桥和杭州湾大桥均将在XX年上半年通车，两大桥将较大程度改变长三角各周边二线城市与上海的交通联系，对经济发展影响巨大本部分将可能受到大桥建设主要影响的几个城市进行对比：环上海周边区域主要城市经济对比分析基础资源经济发展城市土地面积建成区面积户籍人口数量 XX年 XX年人均苏州嘉兴 73绍兴 65宁波南通 60南通排名 4 5 1 3 5 3 5 5 5 3 5 2固定资XX年全市产投资 XX年房地产开发收入水平可支配收入2在岗职工工资2房地产销售面积销售销售均价城市居民人均住房建筑面积数据来源：《南通市XX年统计年鉴》及各城市年度公布、房地产销售数据为全市整体数据南通市资源环境在五个城市中基本是排名靠后，经济总量和房地产销售面积受人口基数影响排名较前，固定资产投资和人均居住面积亦排名较前，整体经济尚处于相对较低水平，但近几年固定资产投资量快速增长，城市建设及工业投资带来较好的经济增长预期三）南通“十一五”经济发展规划：总量增速14%，到XX年，人均达到万元共 14 页深圳市南山开发实业有限公司CO加快全面融入上海、建设长三角北翼先进制造业和基础产业基地四）小结：城市经济尚处于区域内的较低水平，但城市整体土地规模和人口规模均排名前列，城市经济潜力尚未发挥目前城市固定资产投资保持较高水平，经济增长保持较快速度，未来经济增长预期较高三、南通市和中心城区发展规划按照南通市十一五规划，南通市在长三角经济体系中的定位是：上海大都市圈的副中心城市，长三角重要的基础工业和先进制造业基地，长三角北翼的现代物流中心一）大南通整体布局：“一主二轴三副”的城镇体系空间结构、沿江带形城市形状海安、如皋城镇圈：现状：经济发展一般，农业开发为主，工业处于转型期引导：以如城海安为中心，城镇相向发展，形成“双核型”城镇空间结构掘港、长沙城镇圈：现状：经济实力较弱，以农业开发与滩涂养殖为主；引导：以发展掘港镇为重心，形成“母子型”城镇空间结构沿江经济发展轴：以宁通启公路为依托的城镇聚合轴南通市城市圈：现状：经济实力最强，市域*经济文化中心；引导：以南通市为中心城市，海门、金沙、长江镇为次中心城镇，形成“一主三副”城镇空间结构汇龙、吕四城镇圈：现状：经济实力较强，海洋渔业、养殖业、加工业初具规模；引导：依托道路交通，形成以汇龙为中心，吕四、和合、南阳“众星其中：一主即沿江城镇带，为南通未来主要城市圈层，目前南通市区为核心区域；二轴即为掘港到长沙镇，启东至吕四镇两大临海城镇发展轴，目的在于江海联动战略，加快沿海港口开发步伐；三副即三个副中心城市二）大南通城市人口布局远景规划核心区域：目前城区规划区范围的平方公里，按照做大做优做美的要求，XX年人口达到百万；沿江四座新城：位于沿江及三大过江通道北岸桥头堡，从北到南分别是：长江港城面积共 14 页深圳市南山开发实业有限公司CO19 km，人口10万；苏通大桥北桥头堡滨江新城，面积20km，人口5万；海门崇海大桥港滨江新城，面积15km，5万人；大兴崇启大桥滨江新城，面积15km，人口5万三副城：海安县城至如皋、东掘港镇至长沙镇、启东汇龙镇至吕四镇，每个副中心城市的规划人口为30万至50万三）目前城区发展方向—主城区向南为主、策略向东、沿江带状发展南通市区以主城区和开发区为基础，相向靠拢，两头延伸，形成沿江带形发展的态势；远景进一步向东南发展延伸，与通州、海门相向发展；港闸区传承国际资本和民间资本转移，辐射苏北的门户，以工业和商贸为主；主城区是全市的*、经济、科技、文化、金融、贸易中心，含老城区和新城区；其中新城区位于老城区和开发区之间，面积约17km，是城市新的*经济文化中心，新市*已经迁入；XX年开始建设，目前已较为成形近期*推出崇川开发区的新东区，面积约20 km，位于老城区东部，为商贸、产业和居住的混合开发区域开发区是新兴的城市门户，以发展现代纺织、精细化工、出口加工、电子等高科技产业为主四）重大项目动态：“苏通、崇海和崇启大桥”1．“苏通大桥”：XX年上半年通车苏通大桥位于南通市开发区南端和苏州市之间，北连通启高速，南至苏嘉杭高速公路董浜互通立交，是交通部规划的黑龙江嘉荫至福建南平国家重点干线公路跨越长江的重要通道，也是江苏省公路主骨架网“纵一”——赣榆至吴江高速公路的重要组成部分全长公里，XX年动工建设，XX年6月合龙贯通，预计XX年上半年通车苏通大桥对南通的直接影响：将南通由上海经济辐射的边缘区域拉至核心圈层从周边城市与上海的直线距离看，南通--上海、苏州--上海，无锡--上海，南通距离不远，但是因长江的阻隔，长期远离上海经济辐射，远远落后于苏州和无锡等城市苏通大桥通车后，南通至上海的车程时间将由目前的3小时缩短至1小时左右，略微超过苏州到上海的时间，使南通直接进入上海经济辐射的核心圈层222222老城区新东区港闸区主城区新城区通州开发区海门江海港区共 14 页深圳市南山开发实业有限公司CO沿海高速崇海大桥苏通大桥通启高速崇启大桥南通经济技术开发区与苏通大桥：南通经济技术开发区位于苏通大桥的北端，于XX年成立，初始规划面积为24km，近两年逐步拓展规划到约50 km2区内设有南通出口加工区、中国长江国际化学纤维工业园、长江国际化学新材料工业园、光机电工业园，企业累计投资将近40亿美元XX年底开发区约63亿元，总量不大，在全国54个国家级开发区中排名30位左右，近两年大型项目开始增多：XX年新引入惠生重工、嘉吉粮油、宝钢日立、GE东芝、台橡BR、蓝星化工和振华港机等项目，总投资将近10亿美元，全部投资后产值将近亿元，同时大项目的进入迅速带动相关配套产业的跟进，开发区前景有望迅速转变开发区商品房开发：开发区以工业为主，居住功能偏弱，主要为开发区农民安置区和部分小型住宅项目目前开发区在编制新的整体规划，设有中央商务区、滨海新城及部分零散居住规划用地：中央商务区面积5kn，临近出口工业区，周边已经比较成形，具有部分小型住宅开发的可能性；滨海新城位于苏通大桥开发区端头，总规划面积约10km，目前尚未具体规划，周边主要为振华港机基地、海洋工程制造工业园和生物化学园，该滨海新城周边很不成熟，开发前景仍需要进一步确定2．崇海和崇启大桥：崇启先行、崇海尚无动工时间表崇启大桥北连启东市大兴镇，南连上海崇明岛东北端，为沪崇苏大通道的一部分，预计年内能动工，XX年左右通车；崇海大桥北接海门市，南连崇明岛北端，正在上报国家立项，尚无开工时间表两大桥的修建，海门和启东两市将通过崇明岛、长江隧道进入浦东，到达上海外高桥和浦东机场的时间在1小时车程内3．其它重大项目22222共 14 页深圳市南山开发实业有限公司CO港口建设：沿江已建成29座万吨级泊位，洋口港和吕四港拥有能建10-20万吨大型泊位的海岸线约40km如东县项目：总投资亿元，容量万吨液态天然气，XX年一期建成使用，并一同建设发电厂一座五）小结：苏通大桥等过江通道的建设对南通区位、城市化、城镇格局、定位等产生重大影响，并且较大程度改变南通与上海的直接关系，预计南通城市经济发展和城市建设将大大加快四、南通房地产市场一）发展现状整体市场相对成熟规范，但是*对市场的影响力较大市场已经历过XX年左右的价格快速增长期以及XX年左右的*调控期，整体继续稳定理性发展，但空置面积开始逐年有所增多*通过低价商品房的开发对市场整体影响巨大目前预售许可证获取条件为楼体±0二）一级土地交易市场：竞价充分、外地知名企业开始进入、地价已经快速上升1．整体情况：住宅用地成交价格快速攀升，XX年单价已达到万元/亩南通市区历年住宅用地整体成交情况数据来源：南通市国土局2．知名企业刚刚进入：绿城和莱茵达置业XX年7月绿城以公开拍卖的形式进入南通，上市公司莱茵达置业已在南通成功开发凤凰·莱茵苑，XX年5月继续在市核心区域公开竞得小型商住项目另外，部分本地建筑施工企业逐渐涉足于房地产开发，著名代表为中南集团，目前开发中南世纪城项目3．公开土地交易成交价格典型案例：XX年7月份绿城竟得临新市*项目成交楼面地价元/ m，目前周边住宅价格在元/ m左右；XX年5月莱茵达置业竟得老城区核心区域的项目成交楼面地222222222深圳市南山开发实业有限公司CO价元/ m，目前周边住宅价格在-元/ m左右三）近年商品房二级市场情况1近年整体投资情况：近3年投资增长较快、比例保持基本稳定XX年后基本保持30%的投资增幅，同时比例较为稳定，占比绝对值不高指标全社会固定资产投资其中：房地产投资房地产投资同比增长36485980上半年22房地产投资占全部投资比例2．近年整体开发经营情况：销售面积快速增长，建设面积增长幅度略超销售面积，5年内共需基本平衡02-XX年5年内销售面积增长%；同期施工面积增长%，5年内销售面积和竣工面积的比例:1，供需比较均衡南通-房地产市场发展情况销售面积施工面积竣工面积数据来源：南通统计局房地产运行情况简报3．市区房地产市场：销售面积波动较大、施工面积基本稳定增长，考察年度内求略大于供03和XX年受价格快速增长影响，销售面积下滑较大；05受竣工面积快速增长及低价商品房快速增多影响，虽同时受到调控，销售面积仍然保持快速增长；XX年销售面积继续快速增长；市场整体波动较大，但从考察年度内看，销售面积与竣工面积的比例为：1，需求略超过供给目前市区年度住宅销售面积略超过万m2共 14 页深圳市南山开发实业有限公司CO南通市区房地产运行情况统计85849784474销售面积施工面积竣工面积上半年数据来源：南通统计局房地产运行情况简报4．市区住宅成交价格：低价商品房极大的拉低整体成交均价、普通商品房价格稳定以较快速度增长受低价商品房影响，住宅成交均价增幅波动较大，但趋势向上，XX年上半年与XX年底同比增长49%；普通住宅保持较快的增长幅度，XX年上半年与XX年底同比增长59%南通市区04-XX年住宅成交价格变化项目/时间住宅平均价格增长幅度剔除低价位商品房增长幅度(%) 低价位商品房数据来源：南通市房地产登记中心222上半年15-低价商品房销售量占总量比例低价商品房：南通市区自XX年开始，实行了经济适用房货币化补贴政策，不再建设经济适用房同时自XX年，市区开始大规模建设低价位普通住房，供应对象主要为*工程拆迁户，符合经济适用房政策性补贴的家庭排在第二供应序列*专门成立了由副市长领头的低价商品房建设工作组具体实际中，南通市*将低价位商品房的供应规模保持在同期商品房供应总量的40%，配合以经济适用房政策性补贴、实施廉租住房等政策，带有*政策优惠和保障性质的住房供应总量占了市场普通商品房供应总量的55%以上自XX年到XX年中期，低价位商品房累计开工建设万m，累计竣工交付万m南通拆迁户和中低收入家庭中，已受益万多户根据*住房“十一五”规划，近2年将继续建设60万m/年在销售价格上，目前基本控制在低于元/ m，不超过大部分市场商品房的50%左右从*操作低价商品房目的来看，一是替代经济适应房政策；二是近几年新城区以及工业园区大规模建设，拆迁户快速增多有实际需求；三是抑制整体房地产市场价格快速上升2222共 14 页深圳市南山开发实业有限公司CO5．成交客户：从走访的多个典型楼盘来看，异地成交客户较少，本地客户占9成以上6．市区住宅空置情况：总体有所增加南通市区住宅空置情况表项目/时间2--%上半年 %住宅空置面积增长情况五、各区域商品房市场情况按照地理位置与楼盘聚集情况，南通市城区大致可以划分为老城区、新城区、新东区、城北区四大房地产板块，呈现“一主三幅”的格局城北区多层、小高层、高层和集中商贸市场；住宅价格-；集中商铺-左右老城区高层，住宅价格 -，部分突破新城区多层、小高层、高层和别墅，住宅价格 -老城区板块市场供不应求、价格稳定老城区供地有限，区域推盘总量不大，房价稳定在高位新城区板块高档楼盘最为集中，领袖地位已然确立依托于*规划的重心倾斜，新城区板块加速掘起，已成为南通市场上最热门的板块如今市行政中心、体育会展中心都已正常投入使用，雏形已成；周边扎堆有凤凰·莱茵苑、中南世纪城、公务员公寓、天安花园、兆丰家园、春晖花园等一批高品质楼盘尤其是市行政中心与公务员公寓的新东区老城区新城区新东区通州海门第 10 页共 14 页深圳市南山开发实业有限公司CO存在使得该板块的生活配套设施得以优先配置，决定了新城区居住板块成为南通市档次、品质最高的中央居住区，且区块价值的攀升决定了房价仍有稳步上涨的趋势新东区板块抱团出击，挑战新城区新东区板块也是目前热门的区域之一，原就有尚东时代、苏建、东景国际等实力楼盘聚集，今年又有我市落实房产新政后首个套型面积90平方米以下占70%以上的社区“东晖花园”的加盟，几家开发商经过对“新东区”的联手宣传造势，大大提升了该区块整体竞争力，今后必将成为新城区板块有力的挑战者城北板块蓄势待发，性价比较高该板块有晏园南岸、永兴花苑、怡园锦居、永兴家园、鸿鸣金属广场等楼盘，但由于楼盘位置比较分散，目前尚未形成合力，整体均价也是四个板块中最低的目前南通经济技术开发区的主要以经济产业为主，居住环境不够浓厚，且房地产用地规划较少，成为南通市区房地产中长期发展方向，暂未形成规模的房地产市场，随着苏通大桥的开通对开发区的经济发展以及外来人口的增加有直接推动作用一）城北区板块：工业和商贸为主、大型城郊集中市场较多、片区环境相对较差，普通市民均认为该区域印象中为郊区农村平时在售楼盘3-5个目前住宅销售价格在-元/m2左右，商贸市场分割商铺价格在-元/m2左右典型项目：华都商业广场、阳光新城华都商业广场：位于港闸区南通市濠西路号，距离老城区核心位置约3km，占地万平方米，总建筑面积12万平方米，是南通市目前建设中的最大家居销售中心，分割铺位约万元/m2阳光新城：苏建阳光新城位于工农路西、长岸路南、2号桥北的共计亩的土地项目，这也是苏建集团继苏建花园城之后的又一大型地产项目，容积率为，总建筑面积近50万平方米苏建阳光新城紧邻城市中轴线工农路，坐拥交通要道，宁启高速、沿海高速、沿江快速通道等都依依相伴，东接民航南通机场，东北部邻新常铁路货运站，西北方的南通火车客运站更是一箭之隔同时，重大规划利好的南通火车站站前商贸区，建成之后将成为新的商贸中心，是融专业市场、产品研发展示、现代物流、交通集散、行政办公、商务金融等功能于一体的商贸及服务业基地主要产品为小高层高层住宅，预计11月发售，发售均价约为元每平方米二）老城区板块：以濠河风景区为老城区中心，周边区域约40km2，为城市中心区域；配套成熟、商业发达，住宅多为小型高层项目目前部分濠河风景区内住宅价格突破元/m2，周第 11 页共 14 页深圳市南山开发实业有限公司CO边区域约-多元/m2不等，位置较中心住宅多在元/m2该区域板块的住宅成交速度非常快，多数项目建设到地面3-4层左右已基本销售完毕典型项目：安惠濠河国际、江海名苑：安惠濠河国际：位于老城区崇川区环城西路20号，紧邻城区最中心的濠河风景区，以小户型为主，6层多层，共来套，户型面积在40—80平方米左右的一房和两房，预计9月底开盘，预计均价为元/平方米江海名苑：位于南通市中心地段北靠人民中路东依环城东路南邻环城南路西临繁华的八仙城，南大街项目总用地面积多平方米，总建筑面积多平方米，由1幢高层，5幢小高层，7幢多层组成以居住为主的高档豪宅名苑是一座集顶级住宅，商铺，商场等多种物业于一体的大型综合性建筑群开发商为南通侨鸿国际开发有限公司主要为多层，小高层及高层，主力户型: 三室两厅两卫、四室两厅两卫-平米，销售价格约为元/平方米三）新城区板块：位于老城区南边、距离老城区核心区域约10km，是城区向南发展的中心节点、未来城市的核心区域，XX年市*大楼已启用片区规划较好、但目前配套仍然不太成熟片区是大型住宅项目集中的地方，产品类型丰富目前住宅价格在-元/m2典型项目：凤凰莱茵苑、中南世纪城：凤凰莱茵苑：凤凰莱茵苑坐落于东南至海港引河，西至工农路，北至洪江路、通启路的新城区核心地块，与南通市新城区行政中心隔河相望整个小区三面临水，一面临街小区总用地面积万平方米，占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，绿地率%，容积率，建筑密度%，总机动车位辆小区配有平方米的幼儿园、商业服务用房、居委会、物业管理、社区服务、文化活动站、卫生站、公厕等有关公建配套设施；凤凰莱茵苑项目总投资预计约8亿元人民币，实施分期滚动开发开发商为莱茵达集团有限公司，主要的产品为多层、小高层以及叠排联排别墅面积为40至平方米之间该项目于XX年左右开始销售，目前的销售价格为小高层高层元/平方米，叠排别墅元/平方米，联排别墅约元/平方米中南世纪城：位于南通市桃园路8号体育会展中心正北面市*大楼正南面，属于新城区核心地段开发商为本地最大的建筑集团中南集团旗下的南通中南新世界中心开发有限公司占地达2平方公里，号称总建筑面积近万平方米，其中分为东西两个区东区靠近南通大学新校区主要为住宅区，第 12 页共 14 页深圳市南山开发实业有限公司CO包括已经完整或者正在开发的约40万平方米建面的住宅以及少量写字楼和一栋规划为52层的超高层5星酒店项目项目西区为规划的近60万平方米的中央办公商务区住宅与XX年上半年开始销售，销售均价当时约为元/平方米，目前近40万平的住宅已经基本销售完毕，目前在售的尾盘均价约为元/平方米，写字楼销售价格在元每平方米左右住宅的主力户型为平方米左右，三房为平方米左右。

南通市人民政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见

南通市人民政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见文章属性•【制定机关】南通市人民政府•【公布日期】2017.01.26•【字号】通政发〔2017〕4号•【施行日期】2017.01.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南通市人民政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见通政发〔2017〕4号各县（市）、区人民政府，市经济技术开发区管委会，苏通科技产业园区管委会，通州湾示范区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，针对当前我市房地产市场形势，为稳定市区（不含通州区，下同）住房价格，增加住房供应，合理引导住房需求，规范市场秩序，现就进一步促进市区房地产市场平稳健康发展提出如下意见：一、有效增加住房供给（一）加大住房用地供应力度。

合理把握土地供应节奏，适度加大市区住房用地供应总量，重点推进崇川区中央创新区、港闸区市北新城、开发区能达商务区及苏通产业园区等相对成熟的、需加快发展的区域地块，有效满足市场用地需求。

（二）提高市区普通商品住房用地竞买准入门槛。

按地块确定土地出让条件，可提高普通商品住房用地的竞买保证金比例、土地出让金首付比例，缩短出让金全额缴款时间，提高普通商品住房用地的开发资质要求。

同时对市区范围内存在欠缴土地出让金、因企业自身原因未按期开发和产生土地闲置的，在未整改到位前依法暂停其参与市区普通商品住房用地竞买。

（三）加快存量住房用地开发进度。

进一步梳理市区存量住房项目用地，及时掌握可供上市的普通商品住房规模，科学指导，分类施策，督促房地产开发企业加快项目开发进度，及时推出各类房源，满足各类人民群众的居住需求。

（四）多渠道筹集房源。

为增加房源供应、稳定房价，可将前几年国有开发企业建设的限价商品房源，作为补充房源分批分期投放市场，切实增强市区即期供应。

二、加强商品住房销售价格管理（五）做好商品住房价格备案工作。

2017年上半年南京房地产市场分析报告

宏观经济—固定资产投资
固定资产投资及房地产投资涨幅明显
2017年1-5月南京市完成固定资产投资2473.94亿元，增速为14.6%，增速环比上涨0.3个百分点，增速同比上涨11.6个百分点； 2017年1-5月南京市完成房地产投资为922.96亿元，增速为32.2%，增速环比上涨2.3个百分点，同比上涨15.2个百分点。
华谊兄弟南京建立电影小镇
6月28日，王中军、张国立、冯小刚现身南京，出席华谊兄弟（南京）电影小镇项目的开工奠基仪式。据悉，此次南京电影小镇将以张国立的影视作品为主题独立打造一个“君临江南区”。
桥北更新规划出炉
改善此前功能无序状态，推动桥北发展
《南京江北新区桥北地区城市更新专项规划》出炉,将着力更新形成“一核、五心、四轴、多点”的公共空间和配套服务的格局。
供应，：出炉计划 8年划年 1 应计和五、20 0公供划 02 顷宅地年计 80公 9年1 分三 7年8 201 、 1 20 公顷 0 95 顷。
限售
源的房供构摇于可证机大公积累盘需户客，开新房号。
摇号
止时停面价房高限性住销最到保障 “限限达取争竞价为竞取采套型、 ” 块地，改块采、限地价板竞价热点房价式、竞限积，象、售方销售对、限。式让转让方出的
土拍
新政解读： p投资客投资周期变长，投资成本增加，短期变现困难； p从供应方调节市场，增加土地供应，缓解一地难求现状； p土拍方式改变，限制地价； p摇号保证公开透明，排除暗箱操作，但热点板块仍然一房难求。
政策小结
投资者谢幕，自住成主角
随着限购限贷、提高首付、提高利率、公开摇号等一系列调控政策出台，投资者资格受限、投资周期拉长，投资房产成为持久战，这些政策重创投资者，真正保证自住者的利益。

南通房地产市场调查报告

南通房地产市场调查报告前言为配合“濠滨花园”项目的开工销售，我部门对南通房地产市场进行了深入的调研和分析，形成结论报告，作为项目策划的必要补充。

本报告分为如下几个部分：➢南通房地产市场现状➢房地产市场调查问卷分析➢媒体调查➢项目综合分析➢目标客户分析➢项目周边主要风景点及重大建设项目介绍➢在售楼盘个案分析总建面积（万方）面积（平方米）南通房地产市场（在售）总体分析楼盘规模分析30 25 20 15 10 5 0随着南通城区的向外扩张、房地产开发的加大，近年大型楼盘不断涌现，规模 14 万平方米以上楼盘已具有一定数量，其中苏建花园城达到 30 万方、凤凰莱茵苑达到28 万方，南通房地产供应量呈放大趋势，市场竞争加剧。

而随着开发水平、开发理念的提高，南通出现了规模达到 15.4 万方的首个纯别墅社区东郊庄园。

而位于本项目的友谊家园其体量也达到了 15 万平方米。

户型面积分析多层主力面积分析160 150 140 130 120140135135135155面积（平方米）在售楼盘当中，多层主力面积主要集中在130—140之间，而房型多为三房两厅，可以看到南通房地产经过多年的发展，房型设计已经从解决基本需求逐步发展为享受180 165 150 135 120155145 小高层主力面积140145 145 130170 170160130型、舒适型、豪华型的设计方向发展，同时也看到开发商的利益追求。

在售楼盘当中，小高层这样的建筑形态已经被市场及开发商所接受，基本上在售楼盘规划当中都有小高层，以获得较高的开发利润，提高土地利用率。

而小高层面积主要集中在145—160之间，房型以四房两厅为主。

别墅主力面积500400300200苏建花园城(一期)东郊庄园（一期）和睦花园在售别墅当中，主力面积主要集中在260—400平方米之间，中心城区的别墅主要以联排为主，而市郊新近开发的纯别墅社区东郊庄园，其主力房型为260㎡的双拼别墅，其产品规划具有较强的竞争力。

阳光城营销力解读及营销案例

阳光城营销力解读及营销案例阳光城（Sunac）作为中国房地产行业的领军企业之一，一直以来都以其强大的营销力和创新的营销策略闻名。

下面将对阳光城的营销力进行解读，并通过一个营销案例来说明其有效的营销策略。

1. 品牌塑造：阳光城一直注重品牌塑造，通过追求卓越、品质和创意，成功塑造了阳光城的高端品牌形象。

阳光城坚持以市场为导向，不断提升产品质量和服务水平，满足消费者对于高品质生活的需求。

2. 多元化产品线：阳光城旗下的产品线非常丰富，涵盖了住宅、商业、文化旅游等多个领域。

这使得阳光城能够满足不同消费者群体的需求，实现市场细分，并在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。

3. 线上线下融合营销：阳光城善于将线上和线下营销相结合，充分发挥两者的优势。

通过线上渠道，阳光城提供了便捷的购房服务和信息查询，吸引了大量的潜在客户。

同时，阳光城也注重线下活动的组织和推广，通过举办展览会、论坛等活动，增加了消费者的互动和参与感。

4. 社交化营销：阳光城善于利用社交媒体平台进行营销，通过发布有趣、有价值的内容，吸引用户关注和粉丝积累。

阳光城还与社交媒体达人或意见领袖合作，借助他们的影响力传播阳光城品牌，提高品牌知名度和美誉度。

5. 强大的销售团队：阳光城拥有一支庞大而专业的销售团队，他们具备丰富的销售经验和良好的客户服务意识。

阳光城注重为销售团队提供培训和激励机制，使其能够更好地与客户沟通和协助客户做出购房决策。

以上是阳光城的营销力解读，下面以阳光城某产品的营销案例来说明阳光城营销策略的有效性。

在推广某一住宅项目时，阳光城采取了以下的营销策略：1. 与明星合作：阳光城请来了当红明星作为该项目的形象代言人，并在广告和宣传活动中大力宣传。

明星的影响力和知名度吸引了大量关注，并增加了该项目的曝光度和热度。

2. 线下活动：阳光城在项目周边的商场或社区举办了线下活动，包括展览会、开放日等，吸引了附近居民和潜在购房者的关注。

阳光城还邀请了设计师、专家等进行讲座和演讲，增加了活动的吸引力和参与度。

南通房地产市场考察报告

港闸区重点发展电力、现代纺织、新型医药、电子、船舶配套、物流沿河产业带
沿江产业带，以港口、物流仓储、船舶修造业为主
以港口、石化、仓储、精细化工、纺织、电子新材料和造纸等为主体南通经济技术开发区崇川、港闸省级开发区道口经济板块
工业集中区
人口增长缓慢，农业人口较多，城市化水平较低，随着城市化的加速推进，未来发展潜力较大
上海都市圈
南通
南京都市圈
苏锡常都市圈
杭州都市圈
宁波都市圈
行政区划
行政划区：
南通市下辖崇川区、港闸区、经济技术开发区三区和启东、海门、通州、如皋四个县级市及海安、如东二县。市区范围包括为崇川区、港闸区和经济技术开发区三区，而真正意义上的市中心仅为崇川区。
港闸区崇川区
交通环境
经苏通大桥到上海仅一个小时车程，全面融入上海都市圈；同时借助沿江沿海的优势，实现江海联运，可谓交通便捷，区域优越。
扬州
镇江
产业规划
南通在最近几年产业结构升级速度较快，第一产业比重逐年下降，工业在国民经济中的比重最高；按照规划，南通市区将形成“一主”：国家级南通经济技术开发区；“二副”：崇川、港闸两个省级开发区；“二带”：沿江、沿河产业带； “六口”：陈桥、横港等6个道口经济板块；“十区”：陈桥、幸福、闸东等10个工业集中区的产业布局结构；南通特色产业（如，纺织服装、精细化工、船舶制造）正逐渐形成聚集效应，这将有助于南通在长三角开发中实行“错位竞争“，打造上海扩散产业的协作基地，以及长三角的加工基地。
江苏海门市
苏9
39
江苏通州市
苏10
52
江苏启东市
苏12
87
江苏如东县

南通市通州区市场调研及分析报告

南通市通州区市场调研及分析报告一、背景介绍通州区位于江苏省南通市南部，总面积1000多平方公里，人口约80万。

通州区交通便利，拥有多条高速公路和铁路通行，是连接南通市和上海市的重要通道。

近年来，通州区经济快速发展，人口增长迅速，市场潜力巨大。

二、市场调研1.调研目的本次市场调研旨在了解通州区消费市场概况和消费者需求，为企业制定市场营销策略提供参考。

2.调研方法（1）问卷调查：针对通州区不同年龄层次、职业、收入等群体进行问卷调查，获取消费者对产品和服务的满意度、需求等信息。

（2）实地走访：走访通州区商圈、社区、农贸市场等地，收集消费者对市场业态、品牌选择等方面的意见和建议。

（3）数据分析：通过收集市场数据和调查结果，进行数据分析和总结，提炼出关键问题和认知。

3.调研结果（1）消费市场概况：通州区消费市场规模逐年增长，消费结构不断优化。

通州区的主要消费品包括日常生活用品、家庭电器、服装鞋帽等。

其中，年轻人对时尚潮流、品质好的产品有较高需求。

（2）消费者需求：通州区消费者对产品和服务提出了以下需求：①价格合理：消费者对产品价格的敏感度较高，认为产品应该具有良好的性价比。

②品质保证：消费者希望购买的产品具有良好的品质，能够长时间使用。

③个性化定制：年轻人对于个性化定制的产品和服务有较高需求，希望能够满足个性化的消费需求。

三、市场分析1.优势分析（1）地理优势：通州区地理位置优越，紧邻南通市和上海市，交通便利，有利于商品和人员的流动。

（2）市场潜力：通州区消费市场规模庞大，人口增长迅速，市场需求旺盛。

（3）人口结构：通州区人口年轻化趋势明显，年轻人对时尚潮流和个性化产品有较高需求。

2.弱势分析（1）市场竞争：通州区市场竞争激烈，同类型商品和服务供应商较多。

（2）市场监管：通州区消费市场监管机构和规章制度有待进一步完善。

（3）消费观念：部分消费者消费观念较传统，对新产品接受度较低。

四、市场营销策略建议1.提高品质：通过技术创新和质量管理提高产品品质，满足消费者对品质的追求。

南通市房地产市场调研报告

占地面积 47255㎡ 56617㎡ 49111㎡ 39288㎡
容积率 ≤ 2.6-2.8 ≤ 2.6-2.8 ≤ 2.2-2.3 ≤ 2.2-2.3
计容建面 122863 147204 108044 86433
性质居住用地、商业用地居住用地、商业用地
居住用地居住用地
建筑密度 <35% <35% <27% <27%
整体市场研究—土地市场
关注内容（分析格式如下图示例）
• 分析城市土地市场的供求、价格水平及成交地块明细
XX城市商品住宅土地供求
XX城市商品住宅土地楼面价及环比变化
成交地块明细（如下图示例）
2016年1月 2016年2月 2016年3月 2016年4月 2016年5月 2016年6月 2016年7月 2016年8月 2016年9月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年1月 2017年2月 2016年1月 2016年2月 2016年3月 2016年4月 2016年5月 2016年6月 2016年7月 2016年8月 2016年9月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年1月 2017年2月
整体市场研究—城市规划
关注内容：城市功能板块划分与定位。分析格式如下图示例
张家港市辖8个镇：杨舍镇、塘桥镇、金港镇、锦丰镇、乐余镇、凤凰镇、南丰镇、大新镇、常阴沙现代农业示范园区（原常阴沙农场），目标地块处于城西板块，属与城西生态居住区最临近城中地段。
城北科教研发区
城西生态居住区
城东综合文化商业中心区
城南商贸高新区
具体来看，张家港城市功能空间可分为“四区、一核、两组团”。“四区”即城北科教研发区等、“一核”即黄泗浦生态核、“两组团”即杨舍公共服务核心区组团和塘桥组团。高铁站设于塘桥，城市规划发展方向向东。，本案所在城西版块被定位为生态居住区，以生态宜居为导向。

十名优秀校友简介

十名优秀校友简介校友指77级以后的本专业本科生（新设专业以专业设置时间为准），每人简介限500字以内，需填写校友的出生年月、本专业入学和毕业时间，着重说明优秀校友对社会的贡献程度、对学科与专业发展的贡献程度、对与本专业紧密衔接的相关产业的贡献程度等方面的情况。

高校代码及名称：11843专业代码及名称：130502姓名出生年月进入本专业学习时间毕业时间专业技术职务行政职务现工作单位简介庄义瑞1992年12月2011年9月2015年7月艺术设计技术总监（江西分公司副总）江西群立智能科技有限公司|江苏群立集团庄义瑞，在校期间曾担任班长，中共党员。

实习期间创立“兼职邦”平台（江西三人行网络科技有限公司），获得天使轮投资。

目前该生就职于群立集团，负责江西地区主要业务体系及为集团数字化服务提供技术支持。

该生在入职后，先后参与了“数字浙旅（浙旅集团大数据规划）”、“AUX地产智慧社区”、“AUX数字医院”、“武义智慧温泉镇”、“HOPESHOW”等多个大型项目，受到了客户的一致好评。

该生目前主持与江西省各市猪八戒园区合作的相关事宜，就软件研发、大数据、人才定向培训输出等方面已达成深度合作意向。

沈加伟1987年10月2006年9月2010年7月艺术设计达湃品牌设计顾问有限公司创立人达湃品牌设计顾问有限公司沈加伟，国内新锐品牌设计师，曾担任Dragon Rouge、KHT、Interbrand等多家国内外知名品牌创意咨询机构设计总监一职。

致力于品牌创作前期规划与后期的品牌视觉传达。

坚持以策略为先导，以创意和视觉表现为核心，打造符合企业理念的品牌语言。

服务客户有：中粮集团、益海嘉里、光明集团、青岛啤酒、浙茶集团、金陵体育、哈根达斯等。

并于2016年创立了达湃品牌设计顾问有限公司，目前主要服务于中小型发展企业。

希望用专业的设计见解，去引领国内企业的品牌发展，成为助力国内中小企业发展的中间力量。

吴彬锋1990年3月2009年9月2013年6月艺术设计六枝特区北辰图文广告有限公司负责人、湖南湘中水利水电工程建设有限公司测绘部负责人六枝特区北辰图文广告有限公司、湖南湘中水利水电工程建设有限公司吴彬锋，2013年毕业进入六枝特区雅晟房地产开发有限公司实习，参与六枝特区雅晟房地产开发有限公司开发的云欣苑28万个平方楼盘项目建设。

阳光城环球金融中心市场调研

1:1
写字楼+公寓
· 合智为道，创享未来 ·
Chapter 2
项目基本概况
基本信息本体信息区域价值
· 合智为道，创享未来 ·
Chapter2
项目基本概况——本体信息——写字楼
建筑高度层数层高
平层面积平层户数
户型电梯数量电梯速度大堂挑高外立面交房时间
缺陷
150米 35层 4米 2000平米 8户 150平米—2000平米 14部 3.5m/s 10米 LOW-E玻璃幕墙 2016年周边配套差、交房较晚
【阳光城·长风商务区酒店项目】占地45亩，规划建筑面积10余万平方米，位于太原市长风商务区内核心地段，定位为五星级商务酒店、服务式公寓、商业街区一体的城市综合体项目。海南地产项目【阳光城海南昌江棋子湾度假旅游区项目】位于海南省海口市一线沿海的昌江棋子湾畔，具有独特的自然生态海岸景观与浓郁的热带滨海旅游文化气息。规划有高星级特色酒店、海景别墅、养生会所、风情商业街与民族文化村等，集旅游度假、观光运动、休闲娱乐等众多功能为一体。常州地产项目【阳光城·常州绿都万和城】位于江苏省常州市飞龙居住区核心区域，常州第一大盘，为全城瞩目的超大型城市综合开发项目，是常州第一个超大规模、一站式和谐生态生活示范区，是未来常州最宜居的大型城市居住集群之一。占地1200亩，总建筑面积约200万平方米，业态涵盖高档住宅、别墅、洋房、高级会所、购物中心、商业街、大型商场超市、五星级酒店、高档写字楼、菜场、幼儿园、老年公寓以及配套的中小学、公交中心、体育公园、环带公园等等。由阳光城集团与常州黑牡丹集团”（上交所600510）共同筑就。
区”殊荣。西安地产项目【阳光城·林隐天下】位于西安市高新区，总占地面积378亩，总建筑面积约70万平方米。设6万平方米双广场绿地、十万平方米大型购物中心，引入五

“战略八步法”揭秘阳光城：一次完美的千亿跨越！

“战略八步法”揭秘阳光城：一次完美的千亿跨越！导读2018年于阳光城而言，是充满挑战的一年，持续的政策调控，紧缩的信贷环境等都为其快速发展设障，虽然环境不甚乐观，但阳光城却提交了一份满意答卷。

跨越业绩稳步上升，首次跨进千亿阵营截止2018年底，阳光城合约销售金额达到1628.56亿元，同比增长71%；2018年公司营业收入实现565亿元，同比增长70%。

营业收入增长主要由于报告期房地产结算面积同比提升66%，结算均价同比提升7%。

阳光城发展势头强劲，未来潜力无限。

2018年9月，阳光城提前达成千亿目标，超过年初千亿元的市场预期，也是今年首家第一次跨入千亿阵营的的企业。

改善利润持续改善· 净利润：2018年阳光城集团实现净利润39亿元，同比增长75%；归母净利润30亿元，同比增长46%；· 毛利润率和净利润率：2018年，阳光城毛利润率和净利润率均呈现上升趋势，分别达到26.1%和6.9%，较2017年分别上升1个百分点和0.2个百分点；在整个行业利润趋于下行的大背景下，房地产项目毛利率较往期有所改善，房地产及相关业务毛利率同比增加约1个百分点达26.06%。

战略八步法是以战略为中心，以目的为开始3月15日阳光城公布了2018年年报，根据博志成总结出“房企升级转型战略模型及落地八步法“，从资源层面、管理层面、运营层面、文化品牌层面四个层面解读阳光城千亿背后的故事。

2018年阳光城围绕“规模上台阶，品质树标杆”的战略发展目标，制定了清晰的发展战略。

2018年末，阳光城在取得规模增长的同时，同步实现了效益提升、库存优化、团队提升、管理加强和品质提升。

2018年阳光城战略实施对比1. 资源：土储充足奠定未来发展· 土储：2018年，阳光城通过招拍挂、收并购等多种方式拓展土地资源，以306亿权益投入补充土地储备1700亿元，2018年全年阳光城仅补充土地储备面积1333万平方米,截至报告期末，拥有土地储备总计4418万平方米；·2019年初集团总土储货值达到5494亿元，能够满足未来公司的发展。

商业地产的开发与运营——以南通星湖商业极块项目为例

不少地方的商业地产面临较为普遍的一个问题
就是，府在城市新区建设中强调更多的是建筑政本身，而对招商统筹的重视程度还远远不够，这是造成很多地方“ 有场无商 ” 的主要原因。因此，
导的商业地产开发计划”以长期的商业运营体系，为基准，定合理的商业组合，确根据商户的需要开
致多样的休闲消费场所，成为南通第一个真正意义上集休闲、乐、饮、娱餐购物、务、商办公、旅游、文化为一体的 “ 一站式 ”体验消费中心和商业旗舰。２１年，０１星湖街区和星湖１１０广场一起被江
依据目前商业地产行业的发展状态，笔者认为只有从政府和企业层面严格商业地产规划和
间的和地产严
紧密结合商业地产是商业和地产中的 “ 高科技产品 ” ，需要遵循专业化的程序和逻辑序列，核心的要求
持续改善的业务过程，使招商成为商业运营的组成部分。次，其商业地产所具有的六大特征都与租户组合及其经营状况有直接的关联，所以商业地
块的开发和建设就完全遵循了这样的原则。
另一方面，业地产项目必须在城市功能指商导下实施开发规划，功能布局应与城市功能布其
总之，持城市建设与商业地产开发的和谐保关系是产生双向积极推动的基础，是对商业地也产本质认识的一种深化。在这种深化过程中，商

2017年房地产市场调查报告3篇_调查报告_

2017年房地产市场调查报告3篇今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。

一、当前我市房地产发展现状(一)房地产开发投资处于低位调整中。

1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。

图1 1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资情况 1-11月房地产开发投资结构表投资额(亿元)占开发投资比重(%)比重同比增减(%)房地产开发投资94.9——其中：商品住宅78.482.60.2办公楼1.21.3-0.1商业营业用房10.511.0-2.1其他用房4.85.11.9(二)房地产建设规模“二升一降”。

随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。

竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。

新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。

图2 图3 1-11月房地产到位资金结构情况如图4所示：图4二、房地产新政对市场影响的分析1、房产新政累积效应得到进一步显现。

去年四季度以来，我市及时出台了有效的“房产新政”，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策措施，共出台四项楼市新政，其中包括《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的政策措施》，同时加大金融支持服务力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。

南通项目研究报告_[全文]

**杭州华坤道威整合结构市场研究部20101></a>.10南通项目研究报告**一、地块属性研究二、南通楼市研究三、本地块初步定位四、本地块经济测算目录**一、地块属性研究二、南通楼市研究三、本地块初步定位四、本地块经济测算目录**南通“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，随着08年苏通大桥的通车，正式划入“上海1小时经济圈”，被誉为“北上海”Ningbo项目城市属性南通录属江苏省，是长三角重要的工业城市，具有家用纺织品业、纺织服装业、机械电子业、船舶修造及钢结构业、食品加工业等五大支柱产业，经济发达。

南通市是我国首批对外开放的14个沿海城市之一；隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，苏通大桥的通车，大大缩短了与上海、苏州的时间距离，划入上海一小时经济圈，被誉为“北上海”，素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉。

城市概括**和中心区距离较近：本案位于港闸板块，距离城市中心区直线距离约5公里。

片区形象低端：港闸区位于外环北路以北，在南通市区的北面，在老南通人的印象为郊区，形象低端。

本案5公里距离市区较近，片区形象不好，被认为是郊区项目土地属性区位**项目土地属性规划三大副城之一：南通市未来主要规划为四大区域，分为别为港闸去，主城区，开发区，江海港区偏离城市发展方向：南通市未来主要向南和向东发展，本案地处南通市的北面，偏离了城市的主要发展方面。

片区定位：片区功能未来未定为承接国际资本和民间资本转移，辐射苏北的门户，以工业和商贸为主的城北片区。

副城之一，但偏离城市主要的发展方向，片区定位缺乏支撑项目高端的亮点。

**地块名称占地面积（亩）容积率地上建筑面积（㎡）限高（米）90/70CR10033地块2712.49待定待定待定本案项目概括：南憩亭大桥西北侧，东临通扬运河，北接长和路，西侧为长平路；总用地面积约271亩，用地性质为商办、居住。

占地面积约18万方的大盘，有打造高品质楼盘的基础项目土地属性本案技术指标**项目土地属性地块现状地块虽有工厂，但目前并无严重污染，周边有农地在种，大体来看本地块无致命伤。

南通房地产市场考察报告

上海都市圈
杭州都市圈宁波都市圈
南通城市结构：
海安、如皋城镇圈：现状：经济发展一般，农业开发为主，工业处于转型期引导：以如城海安为中心，城镇相向发展，形成“双核型”城镇空间结构
沿江经济发展轴：以宁通启公路为依托的
城镇聚合轴
沿海经济发展轴：形成以204国道为依托的沿海城镇聚合轴
掘港、长沙城镇圈：现状：经济实力较弱，以农业开发与滩涂养殖为主；引导：以发展掘港镇为重心，形成“母子型”城镇空间结构
• 经济发展现状:工业化中期、城市化加速期、经济国际化提升期;
• 经济发展战略:实施科教兴市、以港兴城,接轨苏南,接轨大上海;
• 产业发展规划:建设电力能源、食品加工、船舶制造、现代纺织五大基地;积极发展机电一体化、制造业、高新技术产业;积极吸引上海传统产业转移至南通市。
南京都市圈
南通
苏锡常都市圈
电子工业机械制造冶金工业
现代物流
永兴多媒体
中集集装箱
宝日制钢 “道口经济”、交通枢纽站
场
重点发展
加快发展
交通布局与规划：
✓ 2008年6月，苏通大桥正式通车，南通和上海实现“无障碍”对接 ✓ 接通上海崇明至南通启东的崇启大桥，目前建设之中，2010年可望实现全线贯通 ✓ 沪崇桥隧工程已于2009年10月通车，计划2010年与崇启大桥实现贯通 ✓ 崇明到南通海门的崇海大桥已被列入规划 ✓ 沪通铁路连接南通、常熟、太仓、昆山及上海,设计时速160公里，全长225公里，计划 2009年内开工建设
单位：亿元
单位：亿元
单位：元
单位：元
人均GDP
40000 30000 20000 10000
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