南通房地产市场分析
丽水市房管处进一步规范查封档案
今 年 以来 ， 南通 房地 产 市场 迅 速 回暖 ， 月
均成 交量 10 0 0 套 以上 ， 7 月份 更 是 高达 17 8 0
套 。 但南通现 阶段房地产市场存在着整体房价
偏 高 、 供 应 结 构 不 尽 合 理 等 问题 。 针 对 目前房
地 产 市场 的态 势 ， 南 通 市 房 地 产 业 协 会 向房 地
源信 息 ， 认 真做好 销售合 同备案登记 工 作 。 不
向购 房 者 作 虚 假 承 诺 。 向购 房 者 作 出 的承 诺 内
容纳入 商 品房买卖合 同或作为合 同附件 ，保证
承 诺 兑现 。
4 ．
认真提升楼盘 品质 ，注 重质量 ， 让 消费
者得到更多实惠 ，按合 同约定如期交付 ，保证
房屋交付标准 与质量 。
争傲 ‘地 王
” 。
已 获 得 的土 地 要 积 极 推进 项 目建
设 ，不捂地 。
2 ．
坚
持合理
定价 ， 价格 公开
，不 随意 涨价 ，
不 捂盘惜售 ， 保持在 一 定时间 内的房价相对稳
定 ， 防 止 房 价 大 起 大 落 ， 创 造范 市场 行 为 ， 恪 守诚信 ， 公 示 房
产开发企业 传达 了政府对 保持房地 产市场稳
定健康 发展 的高度 关注 ， 特 别指 出 ，“ 以合 理 的
价 格促 进 商 品 住 房 销 售 ” ， 是 对 开 发 企 业 的要
求 ， 也是保持房地产市场稳 定健康发展 的必 要
条件 。
8 月 2 7 目， 数十家房地 产开发企业 集中
研 讨 座 谈 ， 共 同 呼 吁 加 强 行 业 自律 ， 自觉 抵 制
南通市人民政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见
南通市人民政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见文章属性•【制定机关】南通市人民政府•【公布日期】2017.01.26•【字号】通政发〔2017〕4号•【施行日期】2017.01.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南通市人民政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见通政发〔2017〕4号各县（市）、区人民政府，市经济技术开发区管委会，苏通科技产业园区管委会，通州湾示范区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，针对当前我市房地产市场形势，为稳定市区（不含通州区，下同）住房价格，增加住房供应，合理引导住房需求，规范市场秩序，现就进一步促进市区房地产市场平稳健康发展提出如下意见：一、有效增加住房供给（一）加大住房用地供应力度。
合理把握土地供应节奏，适度加大市区住房用地供应总量，重点推进崇川区中央创新区、港闸区市北新城、开发区能达商务区及苏通产业园区等相对成熟的、需加快发展的区域地块，有效满足市场用地需求。
（二）提高市区普通商品住房用地竞买准入门槛。
按地块确定土地出让条件，可提高普通商品住房用地的竞买保证金比例、土地出让金首付比例，缩短出让金全额缴款时间，提高普通商品住房用地的开发资质要求。
同时对市区范围内存在欠缴土地出让金、因企业自身原因未按期开发和产生土地闲置的，在未整改到位前依法暂停其参与市区普通商品住房用地竞买。
（三）加快存量住房用地开发进度。
进一步梳理市区存量住房项目用地，及时掌握可供上市的普通商品住房规模，科学指导，分类施策，督促房地产开发企业加快项目开发进度，及时推出各类房源，满足各类人民群众的居住需求。
（四）多渠道筹集房源。
为增加房源供应、稳定房价，可将前几年国有开发企业建设的限价商品房源，作为补充房源分批分期投放市场，切实增强市区即期供应。
二、加强商品住房销售价格管理（五）做好商品住房价格备案工作。
南通房地产市场分析
南通房地产市场分析一、市场概况南通位于江苏省东南部，是长江三角洲经济区的重要城市之一。
近年来，南通房地产市场发展迅速，成为投资者和购房者的热门选择。
本文将对南通房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需情况、价格走势等方面。
二、市场规模根据统计数据，南通房地产市场规模逐年扩大。
目前，南通市区的住宅用地供应面积约为XX万平方米，商业用地供应面积约为XX万平方米。
同时，南通市区的住宅库存量约为XX万平方米，商业库存量约为XX万平方米。
这些数据显示了南通房地产市场的潜力和活力。
三、供需情况1. 住宅市场供需情况根据市场调研，南通住宅市场供需状况良好。
近年来，随着南通经济的快速发展和人口的增加，住房需求持续增长。
与此同时，房地产开发商积极投资，推出各类住宅项目，满足市场需求。
目前，南通市区的住宅销售量约为XX万平方米，销售均价约为XX元/平方米。
2. 商业市场供需情况南通商业地产市场也呈现出供需平衡的态势。
随着商业活动的增加和消费水平的提高，商业用地需求量逐年上升。
目前，南通市区的商业用地供应量约为XX万平方米，销售均价约为XX元/平方米。
这些数据表明南通商业地产市场具有较大的发展潜力。
四、价格走势1. 住宅价格走势南通住宅价格近年来呈现稳步上涨的趋势。
根据统计数据，南通市区的住宅平均销售价格在过去五年内每年上涨约X%。
这主要得益于南通经济的快速发展和人口的增加，以及土地成本的上升等因素。
2. 商业价格走势南通商业地产价格也在逐年上涨。
根据市场调研，南通市区的商业地产平均销售价格在过去五年内每年上涨约X%。
这主要受益于商业活动的增加和消费水平的提高，以及地理位置优势等因素。
五、投资前景南通房地产市场具有较好的投资前景。
首先，南通经济发展迅速，吸引了大量人口流入，推动了住房需求的增加。
其次，南通地理位置优越，交通便利，吸引了大量商业活动的开展。
再次，政府对房地产市场的支持力度大，提供了良好的投资环境。
因此，投资者可以考虑在南通房地产市场寻找机会。
宇宙第一房企南通三盘一城多碧策略汇报
A 公馆1895
A项目 招挂牌时间
地价 楼面价 户型规划 占地面积 建筑面积 容积率 合作方
公馆1895-新项目 2016年12月30日
878.7万元/亩 7799元/㎡
117㎡/140㎡/170㎡ 110亩，约73508㎡
158489㎡ 1.69
融创地产
市中心商圈
圆融商圈
老城区
B 九玺台
B项目
九玺台-新项目
启东市 常：96.76 户：112.41
宏观经济指标
全市总人口
2016年底 (地级市不含通州)
207.68万人
2016年底(含县市)
728.36
城区户籍人口
87.16
766.66
城区常住人口
120.52
730.2
GDP/增速
151.07万元/9.17%
6768.2万元/9.3%
人均GDP
15.56万
南通市区商品住宅市场情况概述
2016年全年商品住宅成交量377.47万方，去库存效应明显，成交均价逐步攀升， 2017年1-5月南通市区商品住宅均价达10292元/ ㎡，2017年1-5月南通市区商品住宅供求失衡，供求比为0.95；
2011-2017年南通市区商品住宅供求及价格关系
400
350
300
崇
附小、二附小，洋房的销售价格普遍在15000元/㎡以上
川 新城区：以市政府为核心，中南城为商圈新城板块，城市界
区
面优，客户认可度高，洋房销售价格在12000-17000元/㎡
划 分 新东区：规划工业园区生活及商业氛围一般，项目及产品偏
刚需，配套汽车东站，洋房销售价格在10000-13000元/㎡
南通房地产市场分析
南通房地产市场分析一、市场概况南通是中国江苏省的一个重要城市，位于长江口北岸，地理位置优越，交通便利。
近年来，南通房地产市场发展迅速，成为江苏省乃至整个东部地区的热门投资目标。
本文将对南通房地产市场进行详细分析，包括市场规模、房价走势、供需情况等方面。
二、市场规模南通房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个细分领域。
根据最新数据统计，南通市房地产市场总体规模达到XXX亿元。
其中，住宅市场占领了市场的主要份额，商业和办公市场也呈现出稳步增长的态势。
三、房价走势1.住宅市场近年来，南通住宅市场房价呈现出稳步上涨的趋势。
根据统计数据显示，过去五年内，南通住宅平均房价年均增长率为X%。
这主要受到市场需求的推动，随着南通经济的快速发展和人口增长，对住房的需求持续增加。
同时，政府对房地产市场的调控也起到了一定的作用，使得房价保持在相对稳定的水平。
2.商业市场南通商业地产市场也呈现出较好的发展势头。
随着南通经济的不断增长，商业活动和消费水平也在提高，对商业地产的需求逐渐增加。
近年来，南通商业地产市场的租金和售价均有所上涨，但增速相对住宅市场较为缓慢。
四、供需情况1.住宅市场南通住宅市场供需状况整体平衡。
由于南通经济的快速发展和人口流入，住房需求量持续增加，但供应也在相应增加。
根据统计数据，过去一年内，南通住宅市场新供应量达到XXX万平方米，与市场需求基本匹配。
然而，不同区域和类型的住房供需情况存在差异，一些热门区域和高端住宅供不应求，而一些偏远地区的住房供应过剩。
2.商业市场南通商业地产市场供需状况也相对平衡。
近年来，南通商业地产市场新增项目较多，满足了市场需求的增长。
然而，一些高端商业项目供不应求，特别是位于市中心的商业地产，租金和售价较高。
五、未来发展趋势1.住宅市场未来，南通住宅市场有望继续保持稳定增长。
随着南通经济的进一步发展和人口的不断流入，住房需求将持续增加。
政府对房地产市场的调控政策也将继续发挥作用，保持市场的稳定。
南通房地产市场分析
南通房地产市场分析南通是中国东部沿海城市，也是江苏省的一个重要城市，其房地产市场向来备受关注。
本文将对南通房地产市场进行分析，探讨其现状和未来发展趋势。
一、市场规模1.1 南通房地产市场总体规模南通作为一个发展中的城市，房地产市场规模较大。
截至目前，南通市房地产市场总体规模约为XXX亿元。
1.2 住宅市场规模南通市住宅市场向来是房地产市场的主要组成部份，目前住宅市场规模约为XXX亿元。
1.3 商业地产市场规模除了住宅市场，南通市商业地产市场也在不断发展，市场规模约为XXX亿元。
二、市场需求2.1 住宅需求随着南通经济的不断发展，人口流入增加，住房需求也在不断增加。
目前南通市住房需求主要集中在中小户型。
2.2 商业地产需求商业地产需求主要来自于商业综合体、写字楼等项目，随着南通商业环境的不断改善，商业地产需求也在增加。
2.3 刚需市场需求南通市刚需市场需求较大，主要集中在中小户型住房和经济适合房，政府应加大力度满足刚需市场需求。
三、市场发展趋势3.1 住宅市场发展趋势未来南通市住宅市场将继续保持稳定增长，中小户型住房将成为主流。
3.2 商业地产市场发展趋势商业地产市场将继续扩大，商业综合体、写字楼等项目将成为市场热点。
3.3 刚需市场发展趋势刚需市场将继续保持旺盛需求，政府应加大力度满足刚需市场需求。
四、政策影响4.1 房地产调控政策南通市将继续执行房地产调控政策，防范房地产市场泡沫风险。
4.2 政府扶持政策政府将继续出台扶持政策，支持房地产市场健康发展。
4.3 土地政策土地政策将继续调整，加大土地供应力度，确保房地产市场供应充足。
五、发展建议5.1 多元化发展南通市房地产市场应该多元化发展，不仅仅依靠住宅市场，还要发展商业地产、刚需市场等。
5.2 加大政府扶持力度政府应加大对房地产市场的扶持力度，鼓励企业投资兴建房地产项目。
5.3 加强市场监管加强市场监管，规范市场秩序，防范市场风险，确保房地产市场稳定发展。
当前房地产中介市场存在的问题及对策
当前房地产中介市场存在的问题及对策当前房地产中介市场存在的问题及对策【引言】房地产中介市场作为连接房屋买卖双方的重要纽带，发挥着不可忽视的作用。
然而，当前房地产中介市场存在着一些问题，导致消费者体验不佳，甚至引发一些社会问题。
为了改善中介市场的状况，我在本文中将探讨当前房地产中介市场存在的问题，并提出对策，以期促进市场的健康发展。
【问题一：信息不对称】在房地产交易中，买方和卖方往往面临信息不对称的问题，这在一定程度上增加了交易的不确定性。
中介机构作为信息平台，应该承担解决这一问题的责任。
然而，由于有些中介机构缺乏透明度和诚信，未能提供准确、完整的信息，这导致买卖双方无法充分了解房屋的真实情况。
对策一：加强信息披露为了解决信息不对称问题，中介机构应加强信息披露，确保提供真实、准确、全面的房屋信息。
政府和监管机构应加强对中介机构的监管，建立信息交流机制，促进信息的共享和公正交易的实现。
【问题二：高额佣金】当前，房地产中介市场的佣金普遍偏高，给买卖双方带来了额外的经济负担。
特别是在一些热门城市，由于市场供应不足，中介机构乘虚而入，抬高佣金，加剧了消费者的经济压力。
对策二：合理定价和市场竞争中介机构应根据实际工作量和服务质量合理定价，避免对消费者收取过高的佣金。
政府可以通过市场竞争的方式，引入更多的中介机构，增加竞争力，促使市场价格的合理调整。
【问题三：服务质量参差不齐】房地产中介市场的服务质量参差不齐，有些机构存在服务态度差、专业能力不足等问题。
这给消费者带来诸多困扰，降低了整个行业的声誉。
对策三：加强行业培训和信用评价中介机构应加强对员工的培训，提升服务质量和专业能力。
建立客户满意度评价制度，公开中介机构的评价结果，促进行业内部的竞争和提升。
【问题四：租售偏向}在一些房地产中介市场中，存在租售偏向的问题。
即中介机构更倾向于推销租赁业务，而对购房业务缺乏积极性。
这不仅使购房者难以找到适合的房源，也加大了租房者的租金支出。
南通房地产市场分析
南通房地产市场分析一、市场概况南通市位于江苏省东部，地处长江三角洲经济区，是江苏省重要的沿海开放城市之一。
近年来，南通市房地产市场发展迅速，成为了全国知名的房地产投资热点之一。
二、经济发展情况1. GDP增长：根据南通市统计局数据，过去五年南通市的GDP年均增长率为8%摆布，经济总量逐年增加。
2. 产业结构：南通市的产业结构以创造业为主，其中汽车创造、化工、纺织等行业发展较为突出，吸引了大量的外来人口。
三、人口情况1. 人口规模：根据最新的人口普查数据，南通市总人口约为900万人，人口规模较大。
2. 人口流动性：由于南通市的经济发展较为迅猛，吸引了大量的外来人口，人口流动性较高。
四、房地产市场供需情况1. 供应情况：南通市的房地产市场供应充足，新建住宅项目和商业地产项目不断涌现。
2. 需求情况：由于南通市经济发展迅速，人口增长较快，住房需求量大，市场需求旺盛。
五、房价走势1. 过去五年房价走势：根据南通市房地产交易中心的数据，过去五年南通市房价呈现稳步上涨趋势，年均涨幅约为10%。
2. 房价分布情况：南通市的房价分布较为均衡，不同区域的房价差异较小。
六、政策环境1. 政府政策：南通市政府向来致力于促进房地产市场的稳定发展，通过出台一系列政策措施，如限购政策、限售政策等，来调控房地产市场。
2. 土地供应：南通市政府积极推动土地供应，提供充足的土地资源来满足市场需求。
七、投资机会1. 住宅项目投资：由于南通市人口增长快速，住房需求量大，投资住宅项目是一个较为妥帖的选择。
2. 商业地产项目投资：南通市的商业地产市场潜力巨大，投资商业地产项目有望获得较高的回报率。
八、风险提示1. 政策风险：政府出台的调控政策可能对房地产市场产生一定的影响，投资者需要密切关注政策动态。
2. 经济风险：南通市的经济发展依赖于创造业等行业，如果行业发展受到不利因素影响，可能对房地产市场造成一定冲击。
以上是对南通房地产市场的分析，希翼对您有所匡助。
南通如皋市房地产市场研究报告
目录第一部分如皋市概况 (1)一.如皋简介 (1)二.自然地理 (2)三.历史沿革 (3)第二部分市场分析 (4)一. 总体宏观经济分析 (4)1. 如皋市GDP发展情况 (4)2. 如皋市固定资产投资情况 (5)3．社会消费品零售总额(亿） (5)4．如皋市城乡居民收入情况 (6)5 . 年末总人口(万人) (6)二. 如皋市房地产总体分析 (6)1. 如皋市土地现状分析 (6)2、如皋市房产开发现状分析 (6)第三部分市场调查 (1)一. 目前在售个案一览表 (1)二. 市场供应与销售分析 (2)1. 如皋市房地产市场总体产品及销售分析 (2)2. 如皋市房地产市场各个楼盘产品及销售分析 (2)第四部分地块分析 (1)一. GJ2005-1号A区地块 (1)1. 项目位置及概况 (1)2. 政府对地块建设的要求 (1)3. 地块周边商业租金调查 (1)4．项目SWOT分析 (1)第一部分如皋市概况一.如皋简介如皋，位于长江、黄海的“T”型交汇处，紧邻国际大都市上海，与苏州的张家港市隔江相望。
她是长江三角洲最早见诸史册的古邑，民国时期的中华第一大县，中国首批对外开放的沿海城市，全国县域经济基本竞争力百强县，总面积1477平方公里，总人口145万。
千百年来，如皋人携手自然，铸就了独具魅力的三张名片：长江、长绿、长寿。
长江如皋众所周知，以上海为中心、江浙为两翼的长江三角洲地区，现已成为我国东部江海交汇处最发达的经济区、国际公认的世界第六大城市群、继珠江三角洲之后的中国经济的最亮点。
位于长三角北翼的江苏，去年以来大力实施沿江大开发战略，800里沿江被专家视为全球未来最大的制造业基地。
如皋作为江苏沿江开发的15个重点县（市）之一，在江苏沿江乃至长三角地区，以其得天独厚的资源优势占得重要地位。
我市拥有48公里的长江岸线，其中深水贴岸、微冲不淤的深水岸线长达17.2公里，可建万吨级码头30多座，可通航5万吨级的“三超”巨轮。
南通房地产市场分析
南通房地产市场分析引言概述：南通作为江苏省重要的经济中心城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对南通房地产市场进行详细分析，从市场规模、价格趋势、供需关系和政策因素等方面进行探讨，以便更好地了解南通房地产市场的现状和未来发展趋势。
一、市场规模：1.1 城市发展背景：南通地理位置优越，交通便利，经济实力不断增强，吸引了大量人才和资金的涌入，推动了房地产市场的发展。
1.2 市场规模增长：近年来，南通房地产市场规模不断扩大，新建住宅项目和商业地产项目层出不穷，市场活力持续提升。
1.3 房地产投资增长：南通房地产市场吸引了大量的投资，房地产开发商纷纷进入南通市场，投资额不断增加，推动了市场的繁荣。
二、价格趋势：2.1 住宅价格：南通住宅价格受到多方面因素的影响，包括土地成本、建筑材料价格、市场需求等。
近年来，南通住宅价格整体呈现稳中有升的趋势。
2.2 商业地产价格：南通商业地产价格也在逐渐上涨，尤其是市中心地段的商业地产，受到商业发展和人流密集度的影响，价格较高。
2.3 租金水平：南通租金水平相对较低，但随着市场需求的增加，租金也在逐渐上升。
尤其是商业地产的租金，因为市场需求旺盛，租金水平较高。
三、供需关系：3.1 住宅供应：南通住宅供应相对充足，新建住宅项目不断涌现，满足了市场需求。
但是，不同区域的供应情况存在差异，市中心地段供应相对紧张。
3.2 商业地产供应：南通商业地产供应相对有限，市中心地段的商业地产供应更加紧缺，导致市中心商业地产价格上涨。
3.3 租赁市场：南通租赁市场需求旺盛，尤其是商业地产的租赁需求。
但是，租赁市场供应相对不足，导致租金水平上升。
四、政策因素：4.1 土地政策：南通市政府出台了一系列土地政策，鼓励土地供应，推动房地产市场发展。
政府通过土地拍卖、土地使用权出让等方式，增加了土地供应。
4.2 限购政策：为了控制房地产市场过热，南通市政府实施了限购政策。
限购政策对购房人员的购房资格和购房数量进行了限制，以稳定市场价格。
2016年江苏南通房地产市场年报
第一章 土地市场——供应走势分析
2016年南通土地市场共计67幅土地面市，供应面积314 万㎡。崇川区供应13幅土 地，供应面积69万㎡；港闸区供应23幅土地，供应面积111 万㎡；经济技术开发 区供应31幅土地，供应面积133万㎡。
时间 土地属性 商品住宅 2016年 供应面积（万平方米） 土地幅数 土地面积 建筑面积 20 136.81 224.48 土地幅数 20 成交面积（万平方米） 土地面积 建筑面积 总金额（亿元） 150.08 248.25 124.10
2015年
2014年
2013年
商办 工业 商住 所有 商品住宅 商办 工业 其他 所有 商品住宅 商办 工业 其他 所有 商品住宅 商办 工业 其他 所有
数据来源：CRIC2016系统
5
第二篇 年度关注
年度关注TOP10
第二篇 年度关注TOP10
2016年度重点关注热点 2016年年度政策热点
1 1月1日，公积金利率降低至3.25％
2016年年度企业热点
1
2
1月29日，世茂新界首期开盘
3月12日，万濠山庄首期开盘
2
3
3月5日，两会提出稳定房价工作
2016年南通房地产市场年报
日期地点，微软雅黑16号
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 。
绝对保密
数据说明
说明
1、商品住宅：通过有关部门验收，由南通房地产交易中心颁发《房屋预售许可证》或《房屋销售许可 证》；由南通房产信息网公示的可进行公开销售的一手期房和现房。主要包括普通住宅（公寓）和别墅。 2、动迁安置房及限价房等政策性住房不在本报告统计范围之内。 3、关于数据来源：本报告数据均以南通房产信息网公布数据为准。 4、关于供应数据：以南通房产信息网公布的明细数据为准，在统计时间节点内未公布明细的，以明细 公布时间为准。 4、关于成交数据：以南通房产信息网公布的即时明细数据为准，因官网遗漏或改版等客观原因造成数
当前房地产市场形势分析与发展前景课件
去年“十九大”之后，城市预证管控放松，新增供应开始放量，至今月均3100万平方米，较前期月均2800万平方米增长11%，尤其是今年二季度以来的5、6月份，城市供应量再次放大。一线和三四线城市同比增幅分别维持在20%和40%左右，二线城市新增供应绝对量最大，同比增幅也保持在10%左右。
17
城市供应：去年11月以来月均供应增11%，今年二季度以来一线、三四线增幅扩大，二线保持10%
519
13%
6.2
-13%
济南
959
-23%
11.3
-51%
徐州
470
37%
4.4
-26%
长春
955
9%
11.3
3%
江阴
275
-14%
8.0
-30%
西安
892
-25%
6.2
-44%
宜兴
265
-5%
22.7
51%
成都
882
-53%
6.8
-37%
常州
249
4%
4.1
6%
鼓励住房消费
2008年12月
调整营业税
第二轮
2010年4月
北京首次限购
紧缩（10年4月-11年7月）
27个月
2011年1月
新国八条
2011年7月
限购扩容
2011年11月-2012年7月
央行连续降准降息
刺激（11年11月-12年7月）
2013年2月
国五条
紧缩（13年2月-13年12月）
36个月
2013年底
三四线棚改货币化安置收紧
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
房地产市场的需求调研分析
我国房地产市场需求调研分析衣食住行是生活条件的最基本构成元素，也是百姓生活的根本。
改革开放尤其是住房制度货币化以来，房地产业和房地产市场的发展，为促进我国国民经济发展，人们居住条件改善起到了积极的作用。
从一定程度上来看，房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，而且它可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。
房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。
房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。
因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。
一、影响我国房地产市场需求因素价格的基础是价值，价格不可能长时间偏离于价值，动态来看，价格的走势和价值的走势是平行的，静态来看，价格是偏离价值的，是由供给关系来决定的。
所以需求是影响房地产价格走向的基本力量。
1、利率和房地产消费信贷银行的利率分为存款利率和贷款利率，目前我们国家的利率水平基本上处于一个低利率的水平。
近年，央行不断调整了房地产消费信贷，国家一段时间以来实行的是鼓励消费的信贷政策，实行住房贷款优惠利率的政策。
同时对于购买第二套住宅产品或者是高档住宅产品的在审核和首付比例上均有所提高。
通过政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨，但不希望房价大幅下跌，而要保持房价微涨，因此加息和调整的幅度不大，其造成的购房支出成本增加有限，因而对市场总体影响不大。
2、通货膨胀率的上升通货膨胀通常表现为物价的上涨，其根本是货币发行量过度。
改革开放以来，我国的货币供应量每年的增长速度几乎都远大于同期实际GDP的增速与物价涨幅之和。
而人们对未来物价趋势的预期可促使巨额货币存量转变为实际购买力，形成供给需求推动型通货膨胀和需求拉动型通货膨胀的交互作用，共同引起通货膨胀。
依据国际通用标准，如果居民消费价格指数上涨达到3%，即有很高的通货膨胀风险。
房地产开发项目介绍
七、房地产开发项目简况（一）项目所处区域概况1、地理位置南通市，位于江苏省东部（北纬31°，东经120°），地处我国黄海南端、长江入海口北岸，北与盐城、西与泰州接壤，南与苏州、上海隔江相望。
南通处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点，具有优越的地理区位优势，是我国最早列入对外开放的十四个沿海城市之一。
苏通长江公路大桥的建成（2008年4月28日通车），使南通进入上海一小时经济圈（南通至上海仅80分钟车程）。
同时，南通还是全国闻名的“基础教育之乡”和“建筑之乡”。
南通市辖崇川区、港闸区、南通经济开发区三个区和海门、启东、海安、如皋、如东、通州（2009年3月撤市设区）六个县市，总户籍人口763.72万，总面积8001平方公里，人口密度高居全省第二位，城镇人口比重50.3%。
市区（不包括2009年3月撤市设区的通州区）总户籍人口87.5万，2008年常住人口138.5万，市区总面积355万平方公里，其中崇川区面积215万平方公里，是市区的主要组成部分，也是南通市政府所在区。
2、宏观经济分析GDP总量稳居江苏第四，增速在长三角名列前茅。
2003年以来，南通市地区生产总值按可比价格计算均保持每年13%以上的增长速度，增速居全省前列。
2009年全年全市GDP达2860亿元，总量继续稳居江苏第四位（次于苏、锡、宁），同比增长14%；增速高于全省平均2个百分点，居全省第二位。
2009年南通市全社会固定资产投资额达1802.38亿元，同比增长19.7％。
房地产开发投资额200.79亿元，同比增长16.3%。
2009年南通市区居民人均可支配收入21001元，同比增长11.1%。
根据上海社会科学院城市化发展研究中心推出的《2009年长三角区域城市综合竞争力排名》，南通市综合竞争力超越温州、常州，在长三角15个城市中上升至第7位。
3、城市发展规划南通市区是一个沿江的狭长区域，包括崇川区、港闸区和经济开发区，三个区界线清晰，其中崇川区为市区主要组成部分，人口占市区总人口的76%，是南通市政府所在地，同时也是商业、文化中心。
南通房地产市场分析
南通房地产市场分析一、市场概况南通是江苏省的一个重要城市，也是长江三角洲地区的一部分。
作为一个发展迅速的城市，南通的房地产市场一直备受关注。
本文将对南通房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面的内容。
二、市场规模根据南通市房地产交易中心的数据，截至2021年底，南通市的住宅总建筑面积达到5000万平方米，比上年增长了10%。
其中，商品住宅占据了市场的主导地位，占比超过80%。
此外，商业地产、办公楼等其他类型的房地产也在不断增加。
三、供需状况1. 供应端南通市的房地产供应主要来自于开发商的新建项目。
根据市政府的规划，未来几年内将有大量的新项目陆续开工。
此外，政府还鼓励旧城改造和棚户区改造，增加了二手房的供应量。
2. 需求端南通市的房地产需求主要来自于本地居民和外来人口。
随着经济的发展和人口的增加，对住房的需求不断增加。
此外，南通市的教育资源和医疗资源也吸引了一大批外地人来此购房。
四、价格走势1. 商品住宅价格根据南通市房地产交易中心的数据，2021年南通市商品住宅的平均售价为每平方米1.2万元。
与上年相比，价格上涨了5%。
不同区域的价格差异较大，市中心的房价相对较高，而远离市中心的郊区房价较为低廉。
2. 租金价格南通市的租金价格相对较稳定。
根据市场调研，2021年南通市的住宅租金价格为每平方米每月50元。
不同区域和不同户型的租金有所差异，但整体来说，租金价格相对较为合理。
五、市场前景南通市的房地产市场前景广阔。
随着国家政策的支持和南通市经济的快速发展，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
此外，南通市的交通基础设施不断完善，城市形象不断提升，也将吸引更多的投资者和购房者。
六、风险提示尽管南通市的房地产市场前景看好，但也存在一些风险。
首先，政策风险是最大的风险之一，国家对房地产市场的政策调控可能会对市场产生影响。
其次，市场供需状况的变化也可能导致价格波动。
此外，经济形势和利率的变化也会对市场造成一定影响。
南通房地产市场分析
南通房地产市场分析引言概述：南通作为江苏省的重要城市之一，房地产市场向来备受关注。
本文将对南通房地产市场进行全面分析，从市场概况、政策环境、销售情况、投资前景和风险等五个方面进行详细阐述。
一、市场概况：1.1 地理位置和交通优势：南通位于江苏省东部，地理位置优越，交通便利，拥有丰富的水陆运输资源。
1.2 城市规划和发展：南通市政府积极推动城市规划和发展，不断提升城市形象和功能，吸引了大量的人口和资金流入。
1.3 房地产市场现状：南通房地产市场供需平衡，房价稳定，市场活跃度较高。
二、政策环境：2.1 土地供应政策：南通市政府积极推动土地供应，提供多种土地使用权方式，吸引开辟商参预房地产项目。
2.2 房地产调控政策：南通市政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，有效控制了市场风险。
2.3 产业政策支持：南通市政府鼓励房地产与其他产业融合发展，提供政策支持和优惠措施，推动产业升级和经济发展。
三、销售情况：3.1 住宅销售情况：南通市住宅市场需求旺盛，销售热度高，特别是中小户型的住宅受到泛博购房者的青睐。
3.2 商业地产销售情况：南通市商业地产市场发展迅速，商业综合体和购物中心项目受到投资者的关注和追捧。
3.3 办公楼销售情况：南通市政府大力推动产业发展，办公楼市场需求增长，租金稳定，投资回报率较高。
四、投资前景：4.1 人口增长和城市化进程：南通市人口增长迅速，城市化进程加快，房地产市场前景广阔。
4.2 经济发展和产业升级：南通市经济实力不断增强，产业结构不断优化，房地产市场将受益于经济发展和产业升级。
4.3 政府支持和政策红利：南通市政府积极支持房地产市场发展，出台一系列支持政策，为投资者提供了良好的发展环境。
五、风险与挑战：5.1 土地供应压力：南通市土地供应有限，土地成本上升，可能对房地产市场造成一定压力。
5.2 融资环境收紧：随着国家金融政策的收紧，南通房地产市场融资环境可能会受到一定影响。
南通万琼房地产有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南通万琼房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南通万琼房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南通万琼房地产有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
海门房地产市场调的查报告
海门房地产市场调的查报告海门市是中国江苏省南通市下辖的一个县级市，位于江苏省东部沿海地区，地理位置优越，交通便利，是一个拥有丰富资源的城市。
随着经济的快速发展，海门房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本文将对海门房地产市场进行调研，并提供一份完整的报告。
一、市场概况海门市的房地产市场在近几年取得了长足的发展。
经过多年的规划和建设，市区内的住宅小区和商业综合体得到了迅速的发展，房地产市场呈现出供不应求的状况。
房价水平逐年上涨，投资房地产成为了许多人的首选。
二、市场分析1.需求分析：随着海门市经济的发展和城市化进程的加快，人口数量逐年增加。
而供应方面，房地产开发商不断推出新的楼盘项目，但供应量仍未能满足现有的需求。
因此，市场需求较大。
2.政策分析：政府出台的一系列房地产政策给予了开发商较大的支持，比如鼓励企业投资房地产、优惠政策等。
这些政策的实施对海门房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
3.竞争分析：随着市场的开放和竞争的加剧，海门的房地产市场竞争也日益激烈。
各大房地产开发商为了争夺市场份额，积极开展各种促销活动，并提供更多的增值服务，以吸引购房者。
三、市场前景1.发展机遇：海门地处沿海地区，拥有良好的自然环境和优越的地理位置，吸引了大量的人才和资金进入。
未来，海门房地产市场将会有更多的发展机遇。
2.市场挑战：目前，海门房地产市场供应不足的问题依然存在。
此外，高房价也制约了一部分购房者的积极性。
因此，开发商需要更加注重产品的品质和服务，以满足不同需求的购房者。
3.市场策略：针对以上的市场挑战，开发商可以采取一些策略来提升市场竞争力。
比如，适度扩大供应量、开展市场调研、提供多样化的产品以及加强品质和服务等。
四、市场建议在海门房地产市场发展中，建议开发商从以下几个方面加强工作：1.提高产品质量：开发商应注重产品的质量，从质量上赢得消费者的信任和满意度。
2.多样化产品线：开发商应根据市场需求，提供多样化的产品线，满足不同消费者的购房需求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
区位发展优势
随着这几年南通房地产的飞速发展,目前通城房地产可以分为崇川老城区,新城区,开发区,港闸区，新东区五大版块。
1.老城区剖析。
崇川老城区作为南通的心脏，是南通的经济中心，
文化中心，金融中心以及大型的居住中心，在这里新式小区
与老式新村并存产品参差不齐，因为老城区寸土寸金，所以
老式新村拆迁过程缓慢，即使有产品也几乎全部以高密度的
公寓为主并且体量都不是很大，再加上市区交通堵塞，空气
噪音灰尘等污染比较严重，实在不是一个城市的良好居住区。
不仅如此，由于地价过高目前市区的高密度新房价格也已经
达到了15000左右的高度，实在谈不上还有什么上涨空间。
所以南通的中高端群体多已在老城区外购买了第二套住房。
2.新城区剖析。
新城区是顺应南通政府东扩南移政策的最大受益
区，目前新行政中心，烟草公司，大学城，地税局，工商总
局，体育会展中心等相继落根，此区域将会是将来南通的第
二个市中心。
但是由于近几年的发展，所有的新城区空间几
乎已经消耗完毕。
从一开始中南集团的造城计划，新城新核
心，未来中央CBD商务区，到09的热点学区房，所有新城区
的上升空间几乎被消耗殆尽，到通棉二厂地块被恒盛集团以
13800每平米的价格竞得，这一区域的价值达到了最高点，
目前新城区的公寓价格多在10500-15000，低密度的别墅类产
品更是达到20000左右，抛开价值空间不谈，随着城市的发
展新城区作为新的市中心必将老城区的种种缺点也带进来，交通拥挤，空气噪声灰尘严重污染，从而影响居住品质。
3.开发区剖析。
开发区的地产发展前几年主要集中早狼山板块，
开发区中心区域几乎不存在商品房，全部以炜赋的动拆迁多层为主，随着几年的开发目前狼山板块的几个楼盘多已结案或者临近结案，除了体量不大的山水一号外仅剩军山半岛，金水湾，紫琅上郡存在一些尾房。
所以从去年开始，开发区中心位置开始拍出大量住宅用地，未来的几年内至少有200万方的公寓体量推出，问题是开发区原本就是南通的工业心脏，在这里不可能具有良好的居住环境，再加上周边外来人口混杂，拆迁安置房堆积势必会影响整个区域的居住品质，即使从产品上看，由于容积率的原因，这里也不可能出现高品质的低密度产品。
即使如此根据土地的出让费来计算，这批房子上市时的价格至少得7000以上。
4.港闸区剖析。
港闸区由于其地理原因，一直是南通的后方，是
南通的交通物流中心，以及各类专业小商品市场的聚集区，所以这里人口流动大，噪音灰尘等污染严重，一直不是良好的居住区，这几年随着北翼新城的打造计划也在进行着轰轰烈烈的房产大开发，但是产品还是以商业地产为主，住宅的体量不是很大而且受环境需求等各方面因素的影响全部都是高密度产品，可以说未来的港闸区和老城区的城西板块以及开发区的局部必将成为南通的中低层和外人人口的聚集地。
5.新东区剖析。
新东区的概念是在08年底09年初的时候出现的，
随着东扩南移政策的进行，南移已经基本结束，现在是属于东扩的时间，随着去年的开发和大批量土地的出让，目前新东区已经形成了以第九园，英伦上院，城市名人府邸等为主的城市别墅区和以恒盛豪庭，德诚翰景园，中房文化名邸，运杰龙馨园等为主的高档公寓区。
由于整个区域的楼盘多为初建设和初开盘状态，商业配套等多未形成，所以后期发展潜力惊人，再结合新东区的交通紧紧依托于青年路和人民路二大交通枢纽干道，距离老城区和新城区都只有十几分钟车程，宁启高速，苏通大桥以及新东机场等南通的对外交通中转站也都近在咫尺，所以随着未来几年的发展新东区想不火都不行。