南通房地产市场研究
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人均消费性支出增长缓慢；
第三部分
房地产市场环境
1房地产市场
宏观调控与房价走势
近年宏观调控与房价走势
08年底在国际金融危机的不利形势下，全国 的房地产市场表现尤其明显，市场拐点论一度风 行整个行业圈内，而中央及地方各级政府也相继 出台了一系列的救市举措，09年初刚性需求集中 爆发，楼市行情开始出现高位运行，市场回暖势 头明显。
GDP、人均GDP连续三年保持稳定、快速发展， 整体经济环境运行状况良好；
根据联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP 值之间的关系，可以看出，目前南通的住宅市场处 于快速上升阶段。
2 宏观环境 固定资产投资比例逐年增加
2000
1500 1048.9
1000
1265.8
1505.41
500
2000
1500
1000
941.43
500
0 2006年
1145.1
1462.56
2007年 施工面积（万平方米）
2008年
连续三年南通市的房地产投资增幅始终保持在26%左右； 2008年全市商品房施工面积1462.56万㎡，同比增幅 27.7%；商品房销售面积376.62万㎡，同比降幅19.7%； 2008年房屋空置面积98.83，增副141.7%
0 2006年
2007年
2008年
固定投资总额（亿元）
1000
800 621.96
600
400
200
0 2006年
736.54 2007年
915.1 2008年
社会消费品零售总额（亿元）
4000
3000 2163.42
2000
1000
0 2006年
2468.32
3039.56
2007年 储蓄额（亿元）
3房地产市场
房地产行业数据表现
200
150 107.93
100
50
0 2006年
137.43
172.68
2007年 房地产市场投资(亿元)
2008年
600
410.04 400
469.13
376.62
200 41.22
0 2006年
40.89 2007年
98.83 2008年
销售面积（万平方米） 房屋空置面积（万平方米）
全市面积8544平方公里，毗邻海域约1万平方公里，共有长江岸线277公里、 黄海岸线205公里。2008年末全市户籍人口763.72万人，其中，市区人口87.52 万人，人口自然增长率-1.60‰。南通市现代辖如皋、通州、海门、启东4市（县 级），辖海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，共有141个乡 镇、10个街道。
14058
10000
5000
0 2006年
25783
2007年 人均收入（元）
16451
2007年 人均可支配收入（元）
30845 2008年 18903
2008年
16000 12000 8000 4000
0
11613
9332
10188
2006年
2007年 人均消费性支出（元）
2008年
08年南通市人均收入突破3万元，同比增长近20%， 人均收入不断增加，生活水平不断提高；
3房地产市场
房地产行业数据表现
地价、房价、土地供给在07年达到顶峰后，08年下降 。 08年商品房总体供给平稳上升、销售明显回落，供过于求 ；
4房地产市场 08-09年市场表述
08年在政府宏观调控的大棒与股市虚拟资本缩水、国际金融危机的三重打击下，南通房地产市场疲软。新盘接连 低开对老盘形成极大冲击与分流。9月份万科在全国几大城市的降价促销更是给市场带来了强烈的“多米诺股牌坍塌 效应”信号，导致市场愈加低迷。
南通“十一五”规划要求南通迅速融入上海大都市圈，南通新区与开发区 是南通融入上海大都市圈的前沿。
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第二部分
宏观经济环境
1 宏观环境 经济健康、稳定、快速发展
3000
2500
2000
1758.34
1500
1000
500
0
2006年
40000 30000 20000 10000
0
22841 2006年
南通房地产市场研究
二零零九年六月
目录
城市印象 宏观经济环境分析 房地产市场环境分析 市场项目调研
第一部分
城市印象
1 城市印象 区位、面积、人口、行政区划
南通简称“通”,俗称“北上海”,位于江苏省东南部，处于沿 海经济带与长江经济带T型结构交汇点，居长江北岸，南临长江， 与上海、苏州、无锡、常州隔江相望,北靠盐城，东濒黄海，西接 泰州，“据江海之会，南北之喉”，地处中国“黄金海岸”和 “长江黄金水道”结合部，素有“江海门户”之称。
2房地产市场
地方政策环境分析
南通市调整市区住房保障有关政策； 该次调整主要涉及两个方面：一是进一步扩大廉租住房受益面；二是提高经济适用房政策性补贴标准
【影响】进一步完善住房保障体系，切实解决低收入困难家庭的住房问题 市政府《关于促进市区房地产市场健康稳定发展的意见》
支持自住型、改善型购房消费，内容涉及购房补贴、公积金贷款、二手房交易等诸多环节，将给购房者带来更多实惠 【影响】进一步规范房地产市场，有利于房地产市场健康稳定发展。 《进一步整顿规范房地产交易秩序的有关问题通知》 未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（包括订购、登记、选号等）收取预 订款性质费用等各种形式变相预售商品房 【影响】规范房地产市场 保障购房者的权益
2111.88
2510.13
2007年 GDP(亿元)
27565
2008年
32876
2007年 人均GDP
2008年
人均GDP与房地产市场关系
人均 GDP
阶段
USD 800~1300
住房起步阶段
USD1300~8000
快速上升阶段
USD8000~13000 USD13000以上
平稳上升阶段 下降阶段
2 城市印象 “上海大都市圈的副中心城市”
北上海
长三角重要的基础工业和先进制造业基地； 长三角北翼现代物流中心； 南通是全国著名的“建筑之乡”，主要经济技术指标多年 稳居全省第一，所建工程共获中国工程最高质量奖鲁班奖32项， 列全国地级市之首。 南通纺织工业历经百年发展，是中国十二个纺织品出口基地 和十个服装出口基地之一，为市第一大支柱产业。
2008年
08年固定资产投资1500亿，同比增长18.58%； 社会消费品零售总额连续三年实现快速增长； 08年储蓄额突破3000亿大关，同比增长23.14%；
3 宏观环境 收入持续增长，生活不断改善
40000 30000 20000 10000
0
21654 2006年
20000
15000
第三部分
房地产市场环境
1房地产市场
宏观调控与房价走势
近年宏观调控与房价走势
08年底在国际金融危机的不利形势下，全国 的房地产市场表现尤其明显，市场拐点论一度风 行整个行业圈内，而中央及地方各级政府也相继 出台了一系列的救市举措，09年初刚性需求集中 爆发，楼市行情开始出现高位运行，市场回暖势 头明显。
GDP、人均GDP连续三年保持稳定、快速发展， 整体经济环境运行状况良好；
根据联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP 值之间的关系，可以看出，目前南通的住宅市场处 于快速上升阶段。
2 宏观环境 固定资产投资比例逐年增加
2000
1500 1048.9
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1265.8
1505.41
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0 2006年
1145.1
1462.56
2007年 施工面积（万平方米）
2008年
连续三年南通市的房地产投资增幅始终保持在26%左右； 2008年全市商品房施工面积1462.56万㎡，同比增幅 27.7%；商品房销售面积376.62万㎡，同比降幅19.7%； 2008年房屋空置面积98.83，增副141.7%
0 2006年
2007年
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固定投资总额（亿元）
1000
800 621.96
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736.54 2007年
915.1 2008年
社会消费品零售总额（亿元）
4000
3000 2163.42
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0 2006年
2468.32
3039.56
2007年 储蓄额（亿元）
3房地产市场
房地产行业数据表现
200
150 107.93
100
50
0 2006年
137.43
172.68
2007年 房地产市场投资(亿元)
2008年
600
410.04 400
469.13
376.62
200 41.22
0 2006年
40.89 2007年
98.83 2008年
销售面积（万平方米） 房屋空置面积（万平方米）
全市面积8544平方公里，毗邻海域约1万平方公里，共有长江岸线277公里、 黄海岸线205公里。2008年末全市户籍人口763.72万人，其中，市区人口87.52 万人，人口自然增长率-1.60‰。南通市现代辖如皋、通州、海门、启东4市（县 级），辖海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，共有141个乡 镇、10个街道。
14058
10000
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0 2006年
25783
2007年 人均收入（元）
16451
2007年 人均可支配收入（元）
30845 2008年 18903
2008年
16000 12000 8000 4000
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2006年
2007年 人均消费性支出（元）
2008年
08年南通市人均收入突破3万元，同比增长近20%， 人均收入不断增加，生活水平不断提高；
3房地产市场
房地产行业数据表现
地价、房价、土地供给在07年达到顶峰后，08年下降 。 08年商品房总体供给平稳上升、销售明显回落，供过于求 ；
4房地产市场 08-09年市场表述
08年在政府宏观调控的大棒与股市虚拟资本缩水、国际金融危机的三重打击下，南通房地产市场疲软。新盘接连 低开对老盘形成极大冲击与分流。9月份万科在全国几大城市的降价促销更是给市场带来了强烈的“多米诺股牌坍塌 效应”信号，导致市场愈加低迷。
南通“十一五”规划要求南通迅速融入上海大都市圈，南通新区与开发区 是南通融入上海大都市圈的前沿。
Leabharlann Baidu
第二部分
宏观经济环境
1 宏观环境 经济健康、稳定、快速发展
3000
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40000 30000 20000 10000
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南通房地产市场研究
二零零九年六月
目录
城市印象 宏观经济环境分析 房地产市场环境分析 市场项目调研
第一部分
城市印象
1 城市印象 区位、面积、人口、行政区划
南通简称“通”,俗称“北上海”,位于江苏省东南部，处于沿 海经济带与长江经济带T型结构交汇点，居长江北岸，南临长江， 与上海、苏州、无锡、常州隔江相望,北靠盐城，东濒黄海，西接 泰州，“据江海之会，南北之喉”，地处中国“黄金海岸”和 “长江黄金水道”结合部，素有“江海门户”之称。
2房地产市场
地方政策环境分析
南通市调整市区住房保障有关政策； 该次调整主要涉及两个方面：一是进一步扩大廉租住房受益面；二是提高经济适用房政策性补贴标准
【影响】进一步完善住房保障体系，切实解决低收入困难家庭的住房问题 市政府《关于促进市区房地产市场健康稳定发展的意见》
支持自住型、改善型购房消费，内容涉及购房补贴、公积金贷款、二手房交易等诸多环节，将给购房者带来更多实惠 【影响】进一步规范房地产市场，有利于房地产市场健康稳定发展。 《进一步整顿规范房地产交易秩序的有关问题通知》 未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（包括订购、登记、选号等）收取预 订款性质费用等各种形式变相预售商品房 【影响】规范房地产市场 保障购房者的权益
2111.88
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2007年 GDP(亿元)
27565
2008年
32876
2007年 人均GDP
2008年
人均GDP与房地产市场关系
人均 GDP
阶段
USD 800~1300
住房起步阶段
USD1300~8000
快速上升阶段
USD8000~13000 USD13000以上
平稳上升阶段 下降阶段
2 城市印象 “上海大都市圈的副中心城市”
北上海
长三角重要的基础工业和先进制造业基地； 长三角北翼现代物流中心； 南通是全国著名的“建筑之乡”，主要经济技术指标多年 稳居全省第一，所建工程共获中国工程最高质量奖鲁班奖32项， 列全国地级市之首。 南通纺织工业历经百年发展，是中国十二个纺织品出口基地 和十个服装出口基地之一，为市第一大支柱产业。
2008年
08年固定资产投资1500亿，同比增长18.58%； 社会消费品零售总额连续三年实现快速增长； 08年储蓄额突破3000亿大关，同比增长23.14%；
3 宏观环境 收入持续增长，生活不断改善
40000 30000 20000 10000
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