公司简介文案

画册

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美高房地产营销策划(大连)机构

——DALIAN CHINA——

THE VICTORY &

MEIGAO MARKETING AGENCY (DALIAN) CO,LTD.

中国·大连

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美高房地产营销机构——

既美高房地产营销策划（大连）有限公司一家集“策划、广告、销售”三位一体的综合性房地产服务公司。

公司秉承以客户需求为导向，价值创造为目标，通过专业的策划指导、创造力销售执行，努力打造开发商、代理商、消费群体之间“三足鼎立”的格局。

信守诚信服务、勇于创新的经营理念，以优秀业界精英为企业发展后盾，具备市场开拓、规划建议、产品定位、营销策划、广告推广、销售代理与顾问等综合专业能力，竭诚为各开发商提供专业性房地产服务。

公司深入研究房地产综合理论体系，结合数年实战经验和技巧，从公司理念出发，形成一套系统、科学的服务营销体系，其最终目的是为开发商服务，为消费者服务，为开发商实现利润最大化服务。

体系：市场，规划，广告，销售，策划

MAREKT市场：行业市场调查与分析、行业政策调控研究与分析、目标客群消费分析、产品发展与销售趋势分析。。。。。。

PLAN 策划：项目定位、产品规划建议、全程推广主题、推广阶段划分、阶段性媒体推广计划规定、广告定位、形象识别系统设计、平面设计与制作、媒体策略制定、媒体费用预算。。。。。。ADVERTIS 广告：广告全程推广策略、推广主题、阶段推广划分、阶段性媒体计划制定、广告定位、形象识别系统设计、平面设计与制作、媒体策略制定、媒体费用预算。。。。。。

SALES 销售：楼盘销售代理、销售顾问、整体及阶段性销售策略报告、销售管理体系制定、销售流程规划、销售控制策略制定、内部认购管理、客户管理、销售培训。。。。。。

CONSULTANT 顾问：房地产项目可行性研究、房地产全程营销顾问建议、商业项目运作规划建议、企业品牌推广建议、物业管理规划建议。。。。。。

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MEI GAO丨美高

况

1.3地块交通条件调查

地块周边市政网及其它公共交通现状/远景规划项目对外水、陆、空交通状况/地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状

1.4周边市政配套设施调查

购物场所/文化教育/医疗卫生/金融服务/娱乐、餐饮、运动/生活服务/游乐休憩设施/周边可能存在的对项目不利的干扰因素/历史人文区位影响

2.区域市场现状及趋势判断

2.1地方房地产市场概况及政府相关的政策法规

地方居民住宅形态及比重/地方市政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规/地方市政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规/短中期地方市政府在项目所在地及项目周边的市政规划

2.2地方市房地产市场总体供求现状

2.3地方市商品住宅市场板块的划分及差异

2.4地方市商品住宅平均价格走势及市场价值发展

2.5商品住宅客户构成及购买状态分析经济

各种档次商品住宅客户分析/商品住宅客户购买行为分析P5

3.土地swot分析

3.1项目地块优势

3.2项目地块劣势

3.3项目地块机会点

3.4项目地块的威胁及困难点

4.项目市场定位

4.1类比竞争楼盘调研

类比竞争楼盘基本资料/项目户型结构解析/项目规划设计及销售资料/综合评价

4.2项目定位

市场定位：a区域定位；b主力客户群定位；

功能定位

建筑风格定位

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Part 2——规划定位

5.项目定位

5.1均价确定的主要方法

a类比价值算数平均法

b有效需求成本加价法

c运用以上两种方法综合分析确定均价

5.2项目中具体单位的定价

a根据日照光系数（B系数）确定不同自然朝向单位的均价

b根据景观向系数（D系数）确定不同景观朝向单位的均价

c考虑到其他随机因素的存在（如果单位附近有机房干扰等），

根据具体情况随机确定

6.项目价值分析

6.1商品住宅项目价值分析的基本方法和概念商品住宅价值分析法：类比可实现价值分析法类比可实现价值决定因素

a类比土地价值：地段价值差异

项目周边环境的差异；

周边市政配套便利的差异；

b项目可提升价值判断

建筑风格和立面的设计、材质；

单体户型设计；

建筑空间布局和环艺设计；

小区配套和物业管理；

形象包装和营销策划；

发展商品牌和实力；

c价值实现的经济因素

经济因素；

政策因素；

6.2项目可实现价值分析

类比楼盘分析与评价/项目价值类分析：

a价值提升和实惠要素对比分析；

b项目类比价值计算；

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7.规划设计建议（建筑、景观、户型）

1.1项目总体建筑风格及色彩计划，项目总体建筑风格的构思1.2建筑单体外立面设计提示

1.3主力户型选择

项目所在区域同类楼盘户型比较/项目业态分析及项目户型配置比例/主力户型设计提示/商业物业户型设计提示

1.4环境规划及艺术风格概念提示

周边环境调查和分析/项目总体环境规划及艺术风格构想/项目各组团环境概念设计/项目主入口环境设计概念/项目营销中心外部环境概念设计/项目会所外部环境概念设计/项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计/针对本项目的其他公共环境概念设计1.5灯光设计及背景音乐指导

项目灯光设计/背景音乐指导

1.6小区未来生活方式指导

项目建筑规划组团评价/营造和引导未来生活方式

8.开发节奏建议

8.1影响项目开发节奏的基因因素

政策法规因素/地块状况因素/发展商操作水平因素/资金投放量及资金回收要求销售策略、销售政策及价格控制因素/市场供求因素/开盘上市时间要求

8.2项目开发节奏及预测

项目开发步骤/项目投入产出评估

9.楼盘价格定位及策略

9.1项目单体成本

9.2项目利润目标

9.3可类比项目市场价格

9.4价格策略

定价方法/均价/付款方式和进度/优惠条款/楼层及方位差价/总额讲价公式

9.5价格分期策略