装配式建筑的内涵、国内外装配式建筑的发展历程与趋势

装配式建筑的内涵、国内外装配式建筑的发展历程与趋势

（1）内涵

装配式建筑是指用预制的构件在现场装配而成的建筑

从结构形式来说，装配式混凝土结构、钢结构、木结构都可以称为装配式建筑，是工业化建筑的重要组成部分。

这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，既可节约劳动力又可提高建

筑质量，用通俗的话形容，就是像造汽车那样造房子。

装配式建筑是转变城市建设模式、有降低建筑能耗、推进工业化的重要载体。

联合国经济委员会对工业化的定义

■ 生产过程的连续性。

房屋建造的全过程联结为完整的一体化产业链。

■ 生产物的标准化。

设计的标准化，建筑部品、构配件的通用化和系列化。

■ 生产过程的集成化。

是指建筑技术、部品与建造工艺、工法的系统集成。

■ 工程高度组织化。

科学管理方法把建造全过程组织起来

■ 生产的机械化。

是指减少现场人工作业，实现构件生产工厂化、施工建造机械化。

《工业化建筑评价标准》：2016年 1月 1日实施

采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主

要特征的工业化生产方式建造的建筑。

（基本条件）。

为什么要编制这个标准

1.国务院、住建部对推动建筑产业现代化提出了一系列明确要求。

2.全国 30 多个省、自治区、市纷纷出台了指导意见和鼓励措施。

3.设计、构件生产、施工、装备制造和房地产开发企业积极响应，建设了一大

批装配式建筑试点，初步形成了“政府推动、企业参与、产业化蓬勃发展”的良好态

势。

迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系，制订并实施统一、规范的评价标准。

首次明确了“预制率”和“装配率”的定义。

预制率：工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。

预制率是衡量主体结构和外围护结构采用预制构件的比率, 经测算，如果

低于

20%的预制率，基本上

与传统现浇结构的生产方式没有区别，也不可能成为工业化建筑。

预制构件类型包括：外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂墙板、楼梯、空

调板、阳台、女儿墙等结构构件。

装配率：工业化建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品

总数量（或面积）的比率。

预制率不应低于20%、装配率不应低于50%的基本要求

装配率是衡量工业化建筑所采用工厂生产的建筑部品的装配化程度。

工业化建筑采用的各类建筑部品的装配率不应低于50%。

建筑部品类型包括：非承重内隔墙、集成式厨房、集成式卫生间、预制管道井、预制排烟道、护栏等。

（2）历程

1）北美（美国、加拿大）

美国：装配式住宅起源于20 世纪 30 年代，

盛行于 20 世纪 70 年代。

1976 年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同年出台一系列严格的行业规范标准。

特点：

小城镇多以轻钢结构、木结构住宅体系为主；大城市以混凝土装配式和钢结构装配式住宅为主。

2）日本

1968 年提出装配式住宅概念；

50～ 70 年代，集合住宅大量建设，

70～ 90 年代多样化建筑，

90至今，全方位解决居住环境问题

经历了从标准化、多样化、工业化到集约化、信息化的不断演变和完善过程。

欧洲（法国、德国、瑞典、丹麦等）

德国：以多层叠合板混凝土剪力墙结构体系为主；采用构件预制与混凝土现浇相结合的建造方式；注重保温节能特性；

目前已形成系列化、标准化、高质量、节能的装配式住宅生产体系。

我们公司建筑体系以德国技术发展而来。

2002 引进德国预制混凝土模块装配体系

新加坡

建屋发展局所开发的组屋一般为15－30 层的单元式高层住宅，自上世纪90 年代初开始尝试采用预制

装配式住宅，经过20 年发展，现已较为成熟。

达士岭组屋总共有七座住宅大楼，共50 楼, 由加工工厂预制剪力墙、楼板、梁、柱、卫生间、楼梯、垃圾槽等各个部件，再进行组装，整栋建筑的预制装配率达到94%。

（3）趋势★国外装配式

住宅技术发展趋势：

1）从闭锁体系向开放体系发展。

2）从湿体系向干体系发展，现在又广泛采用现浇和预制装配相结合的体系。

湿体系：所需劳力较多，接头部分大都采用现浇混凝土，防渗性能好。

干体系：其标准较高，接头部分大多不用现浇混凝土，防渗性能较差。

3）结构预制和内装集成的方向发展。

主体结构的产业化、内装修部品的产业化。

4）强调信息化管理。

BIM 信息化技术，咨询、规划、设计、建造和管理各个环节中的信息交换平台，以“信息化”促进“产

业化。

★国内装配式建筑发展历程

★万科建筑产业化发展历程

1.自主研发阶段： 2002—2005 年，初步建立了装配整体式的概念。

2.引进发达国家技术阶段： 2006— 2007 年，学习发达国家成熟的工业化技术体系、部品体系

和管理体

系。

3.住宅产业化基地： 2007 年

4. 试应用阶段： 2007— 2010 年，2007 年上海万科新里程 1.3 万 m2工业化住

宅项目的开工，标志着工业

化正式进入市场的中试阶段。

5.全面推广阶段：

2010—2015 年★远大住工发

展历程

★装配式建筑核心价值

质量更好

安全 + 效率更快

成本更低