广州花都美林湖国际社区整体推广方案

花都产业布局图
本案
3、房地产的发展
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北优板块是不普通意义上的房地产板块。 碧桂园开创了中国的复合地产概念； 华南板块开辟了中国的大盘时代； 现在以美林湖为代表的北优板块将会开创大广州 新居住时代，新居住时代将成为整个中国房地产 界新的热点话题和新闻。
（1）空间板块
北优板块
西部板块
广州主城
东部板块
美林湖是一个战略性项目！
美林湖拥有8000亩的天然湖面，1万亩的用地规模, 美林湖拥有8000亩的天然湖面，1万亩的用地规模, 坐落在大广州最生态最具成长性的花都板块。 美林湖是提升区域板块价值、营造国际生活方式 的示范性项目。 美林湖是实现美林基业企业转型的重要载体，奠 定休闲地产领头羊地位；
对项目开发目标
——从大广州变迁看北优板块
3、市场竞争
——从房地产发展看模式创新
4、资源品牌
——透视项目品质和企业能力
城市格局
板块价值
推广主题 与策略
市场竞争
资源品牌
1、城市格局
——从中国城市群中发现机遇
（1）世界城市大变局
世界城市经历了从城市带、城市圈到城市群的发展 演变过程，在这个过程中城市功能也随之变化，人 们的生活方式由此也随之在变化。（如下图）
从生态优势看北优
北优板块：珠三角的后花园
北优板块是广州向北出城的生态第一站，一个小 时改天换地。北优板块也是整个珠三角的绿色大 屏障，也是珠三角由平原向山地的过渡地段。 北优板块，坐北朝南，交通四通八达，高速路、 城际路将北优板块与整个珠三角城市群连成一个 整体。因此，北优板块不仅是广州的北优板块， 更是珠三角的北优板块。北优板块具有背靠大广 州，牵手珠三角的战略优势。
国际社区： 国际社区：世界城市新名片
国际化社区现已成为衡量一个城市乃至一个国家房 地产发展的阶段和水平的标志之一。 纽约长岛、洛杉矶比佛利山、西雅图华盛顿湖、 东京湾、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾等国际级豪宅 区都有着生态与人文环境完美的结合而吸引着各 方名流的目光；也成为世界最有投资价值的区域 和最令人向往的高尚社区。 同样，广州也需要一个具有国际化生活方式的平台 来作为世界级城市的重要支撑，美林湖项目以国际 生活为目标，可承接世界级城市的未来发展走势。
2、板块价值
——从大广州变迁看北优板块
（1）大广州三次变迁
广州城市发展经历了黄埔时代的广州和海港 时代的广州，目前正往空港时代的广州迈进。 黄埔时代的广州——广州的广州 黄埔时代的广州——广州的广州； 广州的广州； 海港时代的广州——珠三角广州 海港时代的广州——珠三角广州； 珠三角广州； 空港时代的广州——？的广州； 空港时代的广州——？的广州；
第二阶段：海港时代——珠三角的广州
广州采用“北优南拓、东进西联”发展战略，沿 珠江口重点“向南” 珠江口重点“向南”发展，巩固了广州在珠三角 区域的角色，疏解了城市空间，是广州地域空间 发展的第二次革命，建立了以番禺、南沙为代表 的“南部根据地”。 南拓的跨越式发展相当于中国的第二个“浦东”， 实现了广州迈向“海港城市”的时代，并巩固了 珠三角中心城市的地位，使得周边城市服务中心 和产业向广州靠拢，此时广州属于珠三角的广州。
小结： 小结：
从城市带、城市圈、城市群的演变规律可看出： （1）世界大城市群正在形成，从而产生世界级城市， 作为世界级城市必须要自己的国际生活中心。 （2）中国的城市群正向国际化发展，人们的居住由 蜗居正向郊区化转变，项目在这样的大潮下，以打 造国际化生活方式为目标，势必会引起中国居住的 一场新革命。
改革开放之后逐步形成的珠三角城市群已成为我国 三大城市群之一，并呈现出较强的整体实力和发展 势头。珠三角“世界级城市群”格局也正在悄悄形 成，区域一体化的特点也开始呈现。
（2）珠三角发展新走势
——珠三角经济也正由诸侯经济（行政经济）向区 域经济转变。 区域经济的特点就是区域经济市场化和一体化， 区域经济市场将会自动配置城市资源。在区域经 济一体化的影响下，房地产高端居住市场也在发 生变化， １小时、２小时生活圈正在形成，人们 由原来的“蜗居”开始转变成“分散化” 由原来的“蜗居”开始转变成“分散化”居住， 区域一体化也浮出水面。
（2）广州一心两城格局
根据广州的城市发展阶 段，目前广州逐渐形成 一心两城的城市格局： 一心：广州主城区 两城：以番禺、南 沙为核心的海港城； 以花都机场的空港 城。 一心： 一心： 主城区 海港城 空港城
聚焦空港城
空港城未来是广州与世界携手的第一站； 空港城未来是广州与世界携手的第一站； 空港城未来是广州产业经济升级的引擎； 空港城未来是广州产业经济升级的引擎； 空港城未来是广州国际化生活的首选地； 空港城未来是广州国际化生活的首选地； 空港城未来是广州国际商务交流的载体； 空港城未来是广州国际商务交流的载体； 北优板块与空港城相互依附，相互支撑，欲了解北 优板块，必从空港城的未来着手，寻找可与项目承 接的机遇点。
蜗居时代
郊区化时代
区域一体化时代
城市群浪潮席卷全球
世界城市群的浪潮正在席卷各个国家，现已形成美国东北 部大西洋沿岸城市群、五大湖城市群、日本太平洋沿岸城 市群等五大城市群，中国也已形成长三角以及珠三角、环 渤海三大城市群。
珠三角：下一个世界级城市群 珠三角：
——经济全球化与区域经济一体化的时代， 世界的竞争将以城市群为单位展开，中国经 济的发展需要“世界级城市群”的支撑。
花都北部山脉广州绿色屏障
从产业优势看北优
北优板块——新兴产业之城
城市空间发展趋向与城市经济波动是相辅相成的。 广州在经历了东部、南部扩张后，随着机场功能 的逐渐完善，未来广州将进入以高新技术、现代 制造业为主的北部空港城时代。
空港城是区域产业结构升级的核心，产业结构 多以高新技术产业、现代制造业、现代服务业 等水平较高的产业结构为主。
（3）俯瞰美国城市群
目前美国已经出现两大世界级城市群，分别是东北部大 西洋沿岸城市群和五大湖城市群，随着美国社会经济的 发展，西海岸的加州城市群开始浮出水面。（如下图）
五大湖城市群 大西洋沿岸城市群 加州城市群
城市群 城市群 美国三大城市群分布
美国三大城市群现状
城市群 美国东北部 大西洋沿岸 城市群 北美五大湖 城市群 美国加州城 市群 中心城市 纽约 辐射城市 波士顿、纽约、费城、 波士顿、纽约、费城、 巴尔的摩、 巴尔的摩、华盛顿等 产业支撑 高端居住代 表区
（4）广州冲刺世界级城市
广州，珠三角的政治、文化、经济中心。 广州GDP约为整个珠三角的三分之一；现在广州的人 广州GDP约为整个珠三角的三分之一；现在广州的人 均GDP已突破一万美元，也是全国第一个人居GDP突破 GDP已突破一万美元，也是全国第一个人居GDP突破 一万美元的城市。2010年－2020年 总规》 一万美元的城市。2010年－2020年《总规》指出， 广州城市性质定位为: 广州城市性质定位为:国际城市、中国南方经济中心、 文化中心、对外交往中心、生态城市。
大广州变迁示意图
空港时代
第 3 次
黄埔时代
海港时代
黄埔时代
海港时代
第 2 次
第1次 次
空港时代
第一阶段：黄埔时代——广州的广州
贯穿80年代的广州是一个逐渐东扩的广州，1984 贯穿80年代的广州是一个逐渐东扩的广州，1984 年明确指出旧城区、天河区、黄埔区“三大组 团”，确立了广州市沿珠江向东发展的带状组团 模式，这是广州地域空间发展的第一次革命，建 立了东部“根据地” 。 这一举措的实施掀起了东部发展的狂潮，形成了 了经济技术开发区、广州高新技术开发区以及广 州保税区等。
南部板块 一小时经 济圈 深圳
板块分析： 板块分析：
（1）南部板块：别墅市场，供应短缺
代表区域：华南板块，南沙板块 板块特点：目前广州南部板块是以华南板块最代 表的区域，最先发展起来的，目前番禺纯别墅项 目已很少，只有少量别墅尾盘在销售，南沙区域 还有一些项目在启动，像南沙滨海花园等项目， 整体来说南部板块别墅市场特别是番禺区域将退 出市场。
——珠三角随着城市经济和区域格局的变化，城市 功能重新洗牌。 珠三角的城市客厅、城市工厂、城市休闲区逐渐 形成。广州作为走向一个世界级的城市，北优区 域是整个珠三角生态最佳的一个区域，这里在未 来最有可能成为展现城市形象、打造人居环境的 国际生活中心，这是城市发展的需要，也是人们 生活提升的需求。
空港时代的北优
如果，
黄埔时代的“东扩” 黄埔时代的“东扩”，满足了广州成长的需要， 但那是一种蔓延式扩张； 海港时代的“南拓” 舒展了广州的“筋骨” 海港时代的“南拓”，舒展了广州的“筋骨”， 但那是为了称霸珠三角的短暂行为；
那么，
“空港时代的北优”，是基于广州空间南拓下的 空港时代的北优” “优化与提升”的品质战略转移，是推动广州走 优化与提升” 向世界的支撑引擎。
美国加州城市群是以旧金山和洛杉矶两大世界级城 市为依托，在高新技产业、影视文化产业、航空产 业以及金融业等产业的支撑，逐渐吸引了全球社会 精英的驻足，从而催生了长滩、圣芭芭拉和比弗利 山三大全球顶级的生活区域，南加州“富人休闲天 堂”的美誉也从此闻名世界。
三大世界顶级生活区
区域 长滩 形成背景 海滨度假胜地 洛杉矶大城市 的辐射 优越的山地生 态景观 好莱坞影视产 业 海滨度假胜地 大城市的辐射 及高端休闲配 套 资源特色 居住人群 生活方式 以游艇为主导的国 际化水岸休闲生活 滨海区域， 滨海区域，拥有举 以商界巨子 世闻名的深水码头、 世闻名的深水码头、 为主 国际中转港、 国际中转港、游艇 码头 靠近好莱坞的城市 近郊， 近郊，生态环境良 好，顶级的建筑设 计。
第三阶段：空港时代——世界的广州
未来的广州将是一个什么样的广州？从国际大城市 发展趋势看，无论是国外的伦敦、纽约还是国内的 北京、上海都在往一个方向发展— 北京、上海都在往一个方向发展—“世界城市”； 广州做为沿海发达城市更是不能例外，走向世界， 打造“世界城市”是其发展的必然； 尽管南拓是广州城市格局的一次“破茧”，也是面 向海洋、迎接世界经济的一次“城市突围”，但此 时的广州只雄踞珠三角区域内，要成为世界城市仍 需要一个巨大平台。
从地位优势看北优
北优板块——国际航空港，中国南大门
新白云机场为全国三大航空枢纽之一，属于国际 性航空枢纽地。根据《 性航空枢纽地。根据《广州白云国际机场总体规 划》，白云机场将初步建设成为亚太地区综合性 中枢机场，并辐射欧美等其他国家。 世界性的交通枢纽优势和区位优势决定了这里也 是中国进入珠三角的第一站，门户优势决定了这 里是中国的南大门，是广州向世人展示独特风采 的重要舞台。
比华 利山
以世界顶级 国际化的山地高端 明星、名导、居住生活方式。 明星、名导、 居住生活方式。 艺术家和富 豪为主
圣芭 芭拉
以豪门权贵、休闲、度假、 滨海风光和宜人气 以豪门权贵、 休闲、度假、旅游 政经要人、 胜地， 候，汇集了众多高 政经要人、 胜地，也是上流社 尚的休闲性俱乐部， 会交际聚会的场所。 尚的休闲性俱乐部， 社会名流为 会交际聚会的场所。 形成了大量社会交 主 际圈。 际圈。
目标１：利润。 ——能够迅速打响市场，成功实现销售，获取 利润，做到一鸣惊人． 目标２：品牌。 ——借此契机迅速树立企业品牌形象，为下一 步的扩张打好基础。
目
录
一、推广前提 二、推广主题 三、话题设计 四、公关活动 五、总体部署 六、工作模式
一、推广前提
1、城市格局
——从中国城市群中发现机遇
2、板块价值
——珠三角城市的高端居住趋向郊区化 发达国家城市中选择在郊区居住的多为富人群体 和中产阶层，随着城市生活的不断发展演变，他 们对wk.baidu.com住地的需求愈来愈个性化。而城市近郊富 人区的出现成为一个城市走向发达、成熟，真正 国际化的标志之一。 交通已经不再是人们居住的瓶颈，人们的居住和 工作开始分离，大量富人开始从城市中心向城市 周边迁移，城市开始出现大量高端居住区。
制造业、 制造业、商 长岛 贸业和金融 业 evanston
芝加哥
芝加哥、底特律、 芝加哥、底特律、克利 制造业 夫兰、匹兹堡、多伦多、 夫兰、匹兹堡、多伦多、 蒙特利尔等 洛杉矶、圣地亚哥， 洛杉矶、圣地亚哥， 圣芭芭拉、旧金山、 圣芭芭拉、旧金山、萨 克拉门托等
洛杉矶
圣芭芭拉、 高新技术产 圣芭芭拉、 长滩、 业、影视文 长滩、比弗 利山 化业