产权式酒店项目投资综述
产权式酒店发展现状及市场前景分析报告
产权式酒店发展现状及市场前景分析报告一、引言产权式酒店是指投资者通过购买酒店房间的产权，享有酒店运营收益的一种投资模式。
本报告旨在对产权式酒店的发展现状进行分析，并展望其在市场中的前景。
二、产权式酒店发展现状分析1. 市场规模根据市场调研数据显示，产权式酒店市场规模在过去几年中呈现稳步增长的趋势。
截至目前，全球产权式酒店房间数量已超过100万间，市场价值超过1000亿美元。
2. 市场竞争产权式酒店市场竞争激烈，主要竞争对手包括传统酒店集团、房地产开发商以及其他投资机构。
各家企业通过不同的市场定位、服务质量和价格策略来争夺市场份额。
3. 投资回报率产权式酒店的投资回报率相对较高。
根据数据分析，全球平均年化回报率约为8-12%，高于传统房地产投资和其他酒店投资形式。
这一优势吸引了越来越多的投资者参与产权式酒店市场。
4. 消费者需求随着旅游业的发展和人们对高品质住宿需求的增加，产权式酒店受到了消费者的青睐。
消费者更倾向于购买产权式酒店房间，以便在旅行时享受更舒适和个性化的住宿体验。
5. 法律与政策环境产权式酒店的发展受到当地法律与政策环境的影响。
各国和地区对产权式酒店的管理和运营有不同的规定，投资者需要了解并遵守相关法规，以确保投资的合法性和稳定性。
三、产权式酒店市场前景展望1. 市场增长潜力产权式酒店市场仍有较大的增长潜力。
随着旅游业的快速发展和人们对高品质住宿需求的不断提高，产权式酒店有望进一步扩大市场份额。
2. 创新发展趋势随着科技的进步和消费者需求的变化，产权式酒店行业将出现更多创新发展趋势。
例如，引入智能科技提升住宿体验，开发多样化的房型和服务，以满足不同消费者的需求。
3. 国际市场拓展产权式酒店市场的国际化程度将进一步提高。
随着全球旅游业的蓬勃发展，国际投资者将更加关注产权式酒店市场，并积极寻找跨国合作和投资机会。
4. 可持续发展在未来，可持续发展将成为产权式酒店行业的重要发展方向。
投资者和经营者将更加关注环境保护、资源利用和社会责任，以实现可持续经营和长期发展。
产权式酒店投资相关
开发商：产权式酒店投资回报高省城某产权式酒店的售楼人员告诉记者，与单纯的房产投资相比，产权式酒店增加了分时度假的魅力，而且由酒店管理者为业主提供稳定丰厚的投资回报,业主拥有一套酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。
这样,对于业主来说，省去了不少管理上的麻烦。
开发商还承诺，购房者可获得每年15天的免费住宿权,投资优势是显而易见的。
这名售楼人员还给记者算了这样一笔账：购买一套57。
78平方米的单间，购房总金额为229964元,首付款为119964元,每月还贷款1262元,年回报为25552元，年收益为10408元。
由此,我们不难看出,高额的回报是吸引众多投资者眼球的重要原因。
业内人士:产权式酒店的回报是个未知数虽然产权式酒店有以上种种优势，但往往高收益中蕴藏着高风险，投资产权式酒店也是有一定风险的。
所以，投资者应避免受高额回报的诱惑，清醒认识到风险的存在。
业内人士分析认为，产权式酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率,是按照最理想的经营条件来计算的，能否兑现是个的未知数。
产权式酒店投资回报率的高低和风险的大小,并非投资人所能控制,而是取决于酒店将来的经营状况,开发商承诺的10%甚至更高的投资回报率极有可能是水中月镜中花。
尤其是酒店经营利润，开发商计算大多是按80％或100%的入住率乐观估计的，如果达不到这个入住率,经营效率就实现不了,一旦出现经营亏损，到时候开发商承诺的回报率根本无法兑现，也就是说投资者根本就没有利润可分，投资者便有可能被“套牢”。
而产权式酒店在实际运作中，投资者根本就没有能力时时监督，只能坐等收益.在风险到来之前，投资者根本就不会了解事实真相，等损害出现之后，很多投资者只能是被动地接受。
对此，业内人士提醒投资者,要理性地评估未来收益，不要轻信开发商关于投资回报率的吹嘘。
新概念的产权式酒店是否真的如同房地产开发商所言，是只赚不赔的投资项目呢？业内人士还从宏观政策及法律角度进行了分析。
产权式酒店投资分析
可投资领域少，可利用资金相对充足。由于在工业技术方面与发达国家存在较大的差距，加上面临加入世界贸易组织后开放市场的威胁，在工业领域的投资需求不旺。以家庭经营为基础的农业领域内虽存在较大的资金需求，但由于经营单位分散，无法吸纳大额资金。资金需求较旺的第三产业中，投入产出效益好的产业也不多。所以，在总体资金短缺的背景下，对资金的有效需求却严重不足。 当然，除了与股市的低迷，人们对基金、信托等投资渠道的不甚了解，银行负利率等客观因素有关外，与产品本身的优势也是分不开的。北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为，产权式酒店之所以受到人们的追捧，无外乎以下
产权酒店只是一个概念，是指由众多普通投资者购买酒店[1]物业项目中的一间或多间客房的一种投资模式，并不是指某单一类型的酒店住宿产品。目前市场上出现的产权酒店的市场定位主要是为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务，是指分布在商务和旅游城市、旅游风景区、旅游度假区的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、主题酒店（或精品酒店）、经济型酒店。
国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，在1995年房地产市场低迷时期，为摆脱楼盘滞销困境而采取的不得已策略。没想到这一不小心就撞上了房产投资新潮的“腰”，它作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式开始风靡全国。北京、上海、广州、深圳、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地开始出现各种形式的产权式酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头。 可以说2000——2001年是第一轮产权度假酒店开发热潮，以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩而结。 然而，从2003年开始的第二轮产权式酒店热并没因此而受影响，产权式酒店继续开工、开盘、开业。 2005年春节黄金周期间，一股产权式酒店的狂风再次席卷海南房地产市场。作为中国新兴的房地产业热点地区，海南的房地产以其独特的自然环境优势赢得了国内消费者的青睐，而产权式酒店又是其中备受关注的“明珠”。 如今在北京、海南等地，产权式酒店又呈现出旺盛的发展势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。据不完全统计，目前我国的产权式酒店项目已经发展到200多个，遍布全国25个省、自治区和直辖市。 4月，浙江省临安市钱王大酒店西苑楼开发和推行产权式酒店，十分成功。浙江省的莫干山休闲度假村、宁波南苑、杭州凯利悦等产权式大酒店已形成决策，并付诸实施。 6月初，产权式酒店落户大理。由杭州千岛湖凤凰实业有限公司投资开发的四星级产权式酒店“大理凤凰温泉度假村”在大理市下关西郊塘子铺温泉村(下关温泉)开工建设。大理凤凰温泉度假村是全产权分时度假酒店，其具体操作方式是按单元分别对投资者进行出售，由投资者拥有该单元全部产权，投资者再将所拥有单元委托丽江官房大酒店经营管理，从受益中减去管理费用的赢余获取投资利益，另外可以获得每年四周免费休息度假时间。 业内人士估计，从今年起，全国各地产权式酒店的经营数量将会大幅上升。
案例研究-酒店-产权式酒店投资分析
4 行业发展前景 产权式酒店，新型的融资方式。中国鼓励发展产权酒店，期望用产权酒店来拉动内需。 在不远的将来，产权酒店有望成为继汽车，房地产后第三个消费热点。 所以：产权酒店业----前景无限朝阳产业，环保产业。
5 城市经济发展前景 西安是一个正在旭日上升的城市。商业圈+商务圈+酒店圈+文化圈+高校圈+party圈+ 行政圈。
4， 在交由酒店管理的过程中，酒店物业的管理、运营、维修成本该由谁来 负担？ 答 ： 酒店的运营，管理，维修成本由酒店自行承担。 这些在合同里都 有体现。 5，单方终止合同的违约责任是否体现在合同里 答：出租方若要将房屋转售给第三方需取得酒店同意。 6， 如果不出租，是否选择自住？ 答：可以。若业主考虑自住，其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良 好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套 的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更 换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的 良好环境和专业服务。产权式酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济 资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公
48.58
41.9万
8624.95
8452.45
41.06万
21.06万
20万
26.57万
从上表就可以看出： ◆投资13.07万 = （十年后回报）20.854万+一套产权+一年免费入住+房屋升值 ◆每年可以得到15%的投资回报。 ◆6年半即可将成本收回。
10年内的收益：
1 2 3 4 5 6 该房屋是精装修，提供了全套的设计和家电。省力气，又省时间，另省去 了买家电的钱。 该房屋是酒店经营，这样免去了像普宅交给物业的中介费用，也免去了自 己出租的费时操心，同时也省去了物业费以及水电费的开支。 酒店7年一翻修，合约是10年，这样我们又保证了房屋的实际价值性。 在签约的10年，我们每年可以得到投入资金15%的回报。按年返租。 在这10年，我们可以拥有1年的免费入住权，并享受五星级的配套服务。 这让我们跳出了单一的“购房出租”模式，实现“异地置业”。 广州颐和酒店物业管理有限公司，专业化的管理，网络化的经营，加之中 国旅游业的旺盛，每天可以分享20万人次的全球客户资源。这两面奠定了 我们的收益及0风险。 7 8 9 我们可以拿到一个70年产权的房产证。 现在酒店是现买现收益。 我们的金钱没有贬值。
产权酒店的投资收益分析
第三章产权酒店的投资收益分析一、投资产权酒店产权式酒店起源于欧洲20世纪70年代，根据其用途，分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地的产权式酒店即属于后者，而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地的CBD地区。
产权式酒店的最大卖点是高投资回报率以及低投资风险。
在国际上，产权式酒店作为一种稳健的投资理财方式，受到众多家庭与企业的青睐。
产权式酒店是一种新颖的房地产模式，中国推行这种形式只有几年的历史。
产权式酒店通俗地理解就是在合适的地方盖酒店，再把酒店分成无数个产权卖出去，产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。
产权式酒店由于总价低、首付低，许多人投资了这种酒店。
在中国内地，从1995年开始流行，目前北京、青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、海南等地均开始出现各种形式的产权酒店。
产权酒店市场份额逐步增大，部分省会城市和二级城市也纷纷出现了各种各样的产权酒店。
产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。
有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15．8％。
与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的首选。
关系到产权酒店的投资回报率最直接的是酒店出租率，高出租率的保证，提高了投资回报率并降低了投资风险。
影响产权酒店出租率的是物业的地段、稀缺性以及品质相关，因此地段好，有特色的产权式酒店成为了投资者眼中的宠儿。
当太原商铺投资市场炒到最热的时候，另外一种投资型物业正悄悄掀开了她神秘的面纱，越来越多的投资客开始把目光瞄准产权式酒店，为迎合这种需求，产权式酒店项目也越来越多，并根据市场定位，出现产权式度假酒店和产权式商务酒店。
投资商务产权酒店则应该选择在城市的商务中心区域。
产权式酒店投资分析.doc
产权式酒店投资分析-据有关方面统计：目前我国产权式酒店项目已发展到200多个，仅上海产权式酒店公寓已经超过75家，而且全国还有很多产权式酒店公寓项目在建。
面对产权式酒店公寓在全国遍地开花的现象，上海美丽园酒店有限公司总裁认为，产权式酒店公寓之所以如此热门，主要是目前市场上几乎没有其他理想的投资项目，股票风险大、基金不稳定、国债增值缓慢、开商铺竞争激烈。
与商铺、股票等相比，产权式酒店公寓投资风险相对减少，较为稳定，又有一定的固定投资回报。
长期投资是关键自有资金去投资投资产权式酒店公寓最好用自有资金，不要轻易向银行贷款。
今年，银行调整了个人住房贷款政策，个人向银行贷款，每年需支付6.12%的利息，如果再扣除税收、物业管理费，即使产权式酒店公寓投资许诺8%的回报，但是三项费用加起来，投资者也基本上已没有收益。
所以业内人士一再提醒投资者，一定要用自有资金投资，向银行贷款投资要慎重。
据介绍，国内个人投资产权酒店公寓的主要是年龄在40岁以上的中产阶级，这部分人可能当了十几年白领，手中有几十万或是上百万的积蓄。
用这部分积蓄去投资，再加上用心选择，风险相对较少。
投资技巧有讲究作为一个精明的投资者，他在选定投资项目之前，不仅仅对该项目进行了解，还要对该项目的成长环境做具体的分析与预测。
对此吴冠昌提出四字经看大、抓小。
看大就是要从宏观经济角度出发，看此类产品是否符合整个国民经济大发展趋势，看整个市场环境和政府相关政策是否支持该领域、未来是否会出台利好政策；抓小，要具体分析所选择的项目是否具有升值的潜力。
提倡四看：一看酒店经营状况，投资者在选择酒店公寓时，重点应放在酒店经营方面，考察它的营利能力和管理水平。
二看地段，酒店公寓是否位于商业中心、高级商务区、交通枢纽区等，投资酒店公寓，不仅要从房产收益，还得从地价上获利。
如果酒店坐落在黄金地段，土地增值的空间很大，投资的回报就十分可观。
三看担保。
投资最担忧的就是诚信问题，投资者一定要看清担保承诺是否可信，各类细节更要事先商讨，譬如遇到类似SARS 等突发事件，究竟由哪方承担。
产权式酒店行业分析及投资研究报告
产权式酒店行业分析及投资研究报告产权式酒店是指由投资者持有地产所有权，并将其租赁给运营商经营的酒店业态。
这类酒店常见于商业综合体、旅游景区等地方，以其投资稳定、管理灵活等特点备受投资者的青睐。
本文将对产权式酒店行业进行分析，并提供投资研究报告。
一、行业概况产权式酒店行业自20世纪80年代开始兴起，迅速发展。
与传统酒店不同，产权式酒店将地产和经营进行分离，由专业的酒店运营商负责经营管理，投资者则通过持有地产获得租金收益。
随着旅游业的兴盛和商业地产的快速发展，产权式酒店行业逐渐成为投资者的热门选择。
二、市场规模据统计，目前全球产权式酒店市场规模约为1.5万亿元人民币，预计未来几年将保持10%左右的年均增长率。
同时，中国是全球最大的产权式酒店市场，占据全球市场份额的近30%。
中国的旅游业蓬勃发展，给产权式酒店提供了巨大的发展机遇。
三、投资机会1. 运营商选择：投资者在选择产权式酒店时，应重点考察运营商的品牌影响力、管理能力和市场拓展能力。
知名的酒店品牌有助于提升项目的知名度和吸引力，且专业的运营团队可以提供高品质的服务。
2. 地理位置：地理位置是产权式酒店投资的重要因素。
优越的地理位置可以带来更多的客流量和高租金收益。
投资者应关注城市中心、商业区、旅游景区等热门地段。
3. 项目规模：项目规模决定了投资者的风险和回报水平。
大型酒店项目通常需要更高的投资额，但同时也具备更高的盈利潜力。
投资者需要根据自身资金实力和风险承受能力选择适合的项目规模。
四、风险分析1. 法律风险：产权式酒店的经营可能受到法律法规的限制，如土地使用权的限制等。
投资者应在投资前进行充分的法律尽调，确保项目合法合规。
2. 市场风险：旅游市场的波动和竞争加剧可能导致产权式酒店的收益下降。
投资者应基于对市场趋势的准确判断，选择具备竞争优势的项目。
3. 租赁风险：产权式酒店的经营依赖于租赁协议的稳定性，如果租赁方出现经营风险或提前解约，可能对投资者造成不利影响。
产权式酒店投资分析报告
产权式酒店投资分析报告产权式酒店投资分析报告在国内，分时度假型的产权酒店作为一个新品种，从萌芽到发展，产权酒店模式在我国已跌跌撞撞地走过了十多个年头，随着旅游房地产的崛起，产权式酒店因其保值增值、投资回报安全可靠等特性，已引起越来越多消费者关注的目光，成为投资新宠。
根据对产权酒店的用途，可将其分为以下几种类型：1、退休住宅型这是一种为自己退休后准备后路的住房投资方式。
投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报。
到退休的时候增加使用时间或基本完全使用，作为颐养天年的住所。
这种类型的酒店在美国比较多见。
2、有限自用的投资型酒店公寓开发商将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
这种酒店一般位于著名旅游地区，如夏威夷，拥有充足的客源，因此，客房年度利润分红通常足以抵销分期付款的费用，并有可观的盈余。
3、公司自用型集团购买产权酒店产品，一方面用于投资，另一方面用于企业员工度假或公司年会使用。
在中国，这种产品，已经被更多的赋予了旅游、度假、养生、休闲等功能需求，由商务度假型向养生健康型方向发展，还能分享投资物业资产的增值，一举多得。
以广州、云南、海南为例，都利用自身的自然优势资源，纷纷打出旅游度假养生的概念，引用国外原生态养生理念，同步打开国内、国外市场，多元化的度假模式，满足了更多的市场需求。
但是，也陆续招来了不少批评和疑问，其中之一是售价偏高、回报率低、潜在风险非工薪阶层所能承受。
因此，这些位于一线城市的产权式酒店项目，成了富人的投资游戏。
这就在一定程度上局限了产权式酒店的消费群体。
而一线城市人口的过度膨胀以及人口老年化的社会问题，又在迫切呼吁着人口的转移，例如周边郊区，或者邻近二三线城市都成了转移对象。
另外，这些所在城市的'房价虽然能为普通工薪层接受，但也是属于耗费品，住宅楼市的不冷不热，又使得这部分人举棋不定。
海南产权式酒店项目投资分析
海南产权式酒店项目投资分析投资海南产权式酒店项目是当前热门的投资方向之一、海南岛具有得天独厚的自然环境和丰富的旅游资源，因此在全国范围内吸引了大量的游客。
接下来，本文将从需求分析、市场前景、投资回报等方面进行分析，以帮助投资者更好地理解海南产权式酒店项目的投资潜力。
首先，对于海南产权式酒店项目的投资需求进行分析。
随着人民生活水平的提高，人们对旅游度假的需求也日益增加。
而海南作为中国的“天涯海角”，以其独特的气候和美丽的风景，成为了国内外游客的首选之地。
尤其是在冬季，海南岛成为了温暖度假的避寒胜地。
因此，海南产权式酒店项目具有广阔的投资市场和巨大的需求。
其次，市场前景也是投资海南产权式酒店项目的重要考虑因素之一、近年来，海南省政府提出了“国际旅游岛”战略，旨在将海南岛打造成为国际一流的旅游目的地。
政府出台一系列优惠政策，吸引了大量的投资者涌入海南。
同时，海南作为国内的自由贸易试验区，为外资企业提供了更多的便利。
这些政策的出台为海南产权式酒店项目的发展提供了良好的市场环境和发展机遇。
其三，投资回报是投资者关注的核心问题。
海南产权式酒店项目通常采取“买断式”交易模式，即游客一次性购买未来几年或几十年的度假权益，并享受相应的度假服务。
这种模式可以更好地吸引投资者，提高项目的投资回报率。
根据统计数据显示，海南产权式酒店项目的回报率通常在10%以上，相对较高。
而且随着海南旅游市场的进一步发展和游客的增加，投资回报率还有望进一步提高。
最后，投资海南产权式酒店项目也存在一定的风险和挑战。
首先是市场风险，随着海南旅游业的迅猛发展，市场竞争也日益激烈，投资者需要在市场营销、服务质量等方面做好差异化经营，以保持竞争优势。
其次是政策风险，政府优惠政策的调整可能对项目的投资回报率产生一定的影响，投资者需要密切关注政策变化并及时调整投资策略。
此外，运营管理风险、自然灾害等也需要投资者充分考虑。
综上所述，海南产权式酒店项目具有广阔的投资市场和巨大的需求，投资者可以通过投资这一项目获得可观的投资回报。
产权式酒店投资价值
产权式酒店投资价值随着我国经济的不断发展，旅游业的飞速增长为酒店业带来了巨大的发展空间。
而在酒店投资领域，产权式酒店投资方式已经成为一个非常热门的投资方式。
产权式酒店投资可分为两种方式：一种是购买整个酒店的所有产权，称为整个酒店产权式投资；另一种则是购买酒店的部分产权，通常是房间或套房的产权或层权，称为部分产权式投资。
接下来，本文将讨论产权式酒店投资的价值。
一、稳定回报产权式酒店投资可以带来稳定的现金流。
通常情况下，酒店开发商会与投资人签订长期租赁合同，租期一般为10年或以上，投资人所得的租金相对较高，同时租金会在相当长的时间内稳定地提供现金流。
此外，酒店的运营成本由运营商来承担，相应的投资人不需要承担任何的运营成本。
这些因素都使得产权式酒店投资成为了一个低风险、高回报的投资选择。
二、资产保值产权式酒店投资还有一个非常明显的优点就是能够保值。
由于酒店作为一种商业不动产，其价值在长期内不会因为市场波动而大幅变化。
而通过产权式酒店投资，投资人可以在拥有酒店产权的同时享受酒店所带来的经营回报。
不仅如此，当酒店业绩出现盈利时，资本回报和价值增值都会使产权式酒店投资的价值得到保证。
三、风险可控对于产权式酒店投资而言，经营风险会由运营商来承担，而投资人主要承担的风险在于租赁方违约。
不过，由于酒店的长租属性，租金稳健，市场影响度较低，所以作为产权式投资方式，风险可控性也相对较高。
四、及时套现与酒店投资传统模式相比，产权式酒店投资具有更强的流动性和灵活性。
投资人只需出售部分或全部产权，就可以在短时间内及时套现。
而在合适机会出现时，将部分产权售出，资金流便可以用于其他的投资。
虽然产权式酒店投资方式具有风险可控、稳定回报、资产保值和流动性好等优点，但是在进行此类投资时需要投资者谨慎，充分了解酒店运营的风险、市场波动等因素，以确保投资的安全性和可持续性。
总之，产权式酒店投资方式现在已经成为了一个热门的投资领域。
尤其是在酒店业蓬勃发展和旅游产业快速发展的情况下，产权式酒店投资的价值将会越来越受到投资人的认可和追捧。
产权式酒店投资收益
产权式酒店投资收益随着房地产投资的不断升温，房地产开发的领域越来越宽，人们对房地产投资的取向也在逐步的被分流，一些精明的开发商不失时机的推出了各种投资型产品，于是产权式酒店这一新的投资方式终于浮出水面。
产权式酒店兴起于上世纪七十年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，由“时权酒店”（time share）演变而来。
所谓“时权酒店”即由消费者或个人投资者买断旅店设施在特定的时间里的使用权。
产权酒店是酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可以获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
这种全新的投资理念与投资方式，给房地产开发商、管理公司、投资者带来了良好的经济收益，其发展前景极其可观。
一、产权式酒店的类型国际通行的产权式酒店大致有三种类型：一是时权型。
即酒店与客户约定部分客房的使用期限，一般为三个月以上。
客户在约定的时间内，拥有客房的使用权。
二是公寓型。
客户买断酒店的部分客房产权，长期居住或作为办公用房，每月上缴一定的管理费，如：空调费、水电费、服务费等。
三是投资型。
客户买断酒店部分客房的产权，投资者并不使用客房，而是将客房委托给酒店进行经营，逐年收取固定的投资回报，是当今较为流行的投资类型。
二、产权式酒店投资的优势（一）资金快速回笼房地产开发商在兴建酒店时，前期必将投入大量的资金以确保工程的按期交付。
这种巨额投入会给开发商带来巨大的资金压力。
如何快速的回笼资金，是开发商不容回避的问题。
实行产权式酒店的经营方式，就可以快速的解决这一问题。
产权式酒店的经营是将建设酒店的巨额集中投资，分解为单位的组合，将部分产权出售，回笼资金。
这样有利于酒店的管理和缓解资金压力，也为不愿意承担投资风险的个人或法人提供了用呆滞资金谋取较高回报的机会。
（二）规避投资风险，获得高额回报产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松，风险小，回报更丰厚，同时还可获得一套真正属于自己的私家酒店。
产权式酒店的投资分析
产权式酒店的投资分析产权式酒店(Property Hotel)是继高档酒店式公寓、商铺投资热之后的一种新型的房产投资和消费模式，根据其用途，又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，产权式度假酒店主要分布在风光旖旎的旅游胜地，而产权式商务酒店则主要分布在大都市的CBD 中心。
产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
对于投资者来说，既可以直接获得收益，又可以到不同国家，到世界各处名胜休闲度假。
有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。
与银行储蓄相比，产权酒店的投资性能更强。
预计到2004年，全球产权式酒店的销售额将达到300亿美元。
长久以来，银行储蓄一直是国内居民投资的首选，但截至2002年2月的第8次降息，储蓄保值、增值的功能开始弱化，理财观念发生转变。
与投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的投资首选。
产权式酒店向大众推出的既是消费又是存储，既是服务又是资产，既可自用又可赠送的特别商品，是房地产业和旅游酒店业的有效综合。
一、透视中国产权式酒店的发展在中国内地，产权酒店从1995年开始流行，北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头，新酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。
产权式酒店这种新的酒店经营业态在中国萌生之后的几年时间里，经历了萌芽、发展、失败的历程。
发展条件产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来风行于世界一些著名旅游城市和地区。
如美国夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那以及澳大利亚黄金海岸等，此种模式经过数十年发展，已成为一种被世界广泛接受的房产和旅游投资品种。
酒店的出租率较高，一般都在40%以上。
产权式酒店投资价值
产权式酒店投资价值随着酒店行业的不断发展，越来越多的投资者开始关注到酒店的投资价值。
在酒店投资中，产权式酒店是一种很常见的投资方式。
那么，什么是产权式酒店？产权式酒店的投资有哪些价值？本文将为您一一解答。
一、什么是产权式酒店？产权式酒店指的是投资者购买某一酒店的房地产产权，并以此获得该酒店的收益权。
在产权式酒店投资中，投资者通常会购买酒店中的客房、商铺或办公室等不同类型的房产单位，从而获取相应的收益。
在产权式酒店投资中，投资者除了享有酒店投资回报率外，还可以享有房产升值、稳定租金、灵活出售等多重投资收益。
二、产权式酒店投资的价值1.长期稳定收益产权式酒店具有长期稳定的租赁收益。
相比于传统的房地产投资，酒店的租赁周期通常会更长，投资者可以在酒店的长期稳定收益中获取利润。
2.资产升值由于酒店不仅仅是一种房产投资，更是一种服务产业，因此其价值的增长与其经营管理成果息息相关。
优秀的酒店管理能够有效提升其品牌价值和市场认可度，因此在酒店经营管理得良好的情况下，其资产升值空间很大。
3.品牌效应优秀的酒店品牌和管理能够有效提高酒店的品牌知名度和市场认可度。
品牌效应对于投资者来说，可以有效提高酒店的租金和出售价格，提高资产的价值。
4.流动性好产权式酒店投资具有极好的流动性。
因为酒店性质的特殊性，其产权能够在市场中快速流转。
与传统的房地产投资相比，其卖出速度更快，无需担心资金不得迅速回笼的问题。
5.风险可控产权式酒店投资的风险可控。
因为酒店的经营管理成果会对酒店投资产生很大的影响，所以在选择酒店投资时需要注意选择有优秀酒店品牌和管理的酒店项目，从而有效控制风险。
三、产权式酒店投资的风险不过，产权式酒店投资也存在一些风险。
主要包括市场风险、租赁风险、管理风险和财务风险等。
市场风险主要指的是市场供需关系的变化和市场经济环境的变化。
若市场的供需关系出现变化，酒店收益的水平和资产的价值也会发生变化。
租赁风险主要是指酒店的出租情况。
产权式酒店投资解读
投资解读——有身份象征的投资理财产品产权式酒店介绍概念：产权式酒店是以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立的产权出售给投资者，每间客房有独自的房产证，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店公司统一经营，自己不需要操心打理，每年按时收取租金或盈利分红即可，同时投资者享有酒店赠送的一定期限免费居住权。
理念：产权式酒店作为一种新型的房产投资产品，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提供了一种既消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念，将纯消费房产融入投资概念。
特点：产权式酒店的投资额度小、回报高，又能拥有固定资产的产权实体，把投资风险降到了最低，另外又无需投入较大的精力，相对于金融投资，产权式酒店要轻松、稳定得多，投资风险比股票小，投资利润比储蓄和保险大，适合各种投资人士。
投资产权式酒店分析：①、每间客房都有独自的产证，投资者一次买断客房的所有权，每年获得回报。
②、收回投资成本的年限一般为10-12年，年回报率在8%-10%左右。
③、酒店管理公司每年赠送投资者一定天数的免费居住权。
④、在酒店运营后的12-15年，开发商还会以超出购买价的价格进行回购。
⑤、酒店还会提供VIP会员卡优惠服务，在酒店进行餐饮、KTV、洗浴、棋牌、住宿等消费，可享受折扣优惠。
⑥、投资产权式酒店是一种身份尊贵的象征，彰显身份和地位，提高人格魅力，在沿海发达城市，产权式酒店是一种热门的投资产品。
金沙国际大酒店金沙国际大酒店由浙商世纪投资控股有限公司开发，该公司是专门从事于住宅、商业地产及酒店的开发，并在内地成功运营多个酒店案例，积累了非常成熟的酒店运营管理经验。
金沙国际大酒店不仅是援疆项目，还是以市政配套的要求进行建设，得到政府的高度重视及大力支持。
该酒店建设斥资预计1.8亿元，预计2014年年底结顶，2015年下半年全面投入使用。
金沙国际大酒店是四星级标准大酒店，共20层90米高，建成后将成为沙雅地标式的建筑。
产权式酒店投资分析
产权式酒店作为一种新型的房产投资的消费方式，它将名下的房产和酒店经营相结合，向公众提供一种既消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念，将房产融入投资并获取回报的概念，这就是产权式酒店。
住宅投资逐渐冷却。
同时，国际经济金融环境动荡不定，通货膨胀的压力有增无减，股市缩量连跌，利息下降，金价不稳定，再加上“商业不限购”的背景，让手头有大量闲散资金的投资者纷纷把目光投向商业，而“投资较少，回报较大”的产权式酒店产品更是牵动了许多人的敏感神经。
投资分析目前市场上几乎没有其他理想的投资项目，股票风险大、基金不稳定、国债增值缓慢、开商铺竞争激烈。
与商铺、股票等相比，产权式酒店公寓投资风险相对减少，较为稳定，又有一定的固定投资回报。
长期投资是关键自有资金去投资投资产权式酒店最好用自有资金，不要轻易向银行贷款。
个人向银行贷款，每年需支付一定的利息，如果再扣除税收、物业管理费，即使产权式酒店投资许诺8%的回报，但是三项费用加起来，投资者也基本上已没有收益。
所以业内人士一再提醒投资者，一定要用自有资金投资，向银行贷款投资要慎重。
国内个人投资产权酒店的主要是年龄在35岁以上的“中产阶级”，这部分人可能当了十几年白领，手中有几十万或是上百万的积蓄。
用这部分积蓄去投资，再加上用心选择，风险相对较小。
投资技巧有讲究：作为一个精明的投资者，在选定投资项目之前，不仅仅对该项目进行了解，还要对该项目的成长环境做具体的分析与预测。
对此提出提出四字经“看大、抓小”。
“看大”就是要从宏观经济角度出发，看此类产品是否符合整个国民经济大发展趋势，看整个市场环境和政府相关政策是否支持该领域、未来是否会出台利好政策;“抓小”，要具体分析所选择的项目是否具有升值的潜力。
收益越高，风险越大是投资的恒定规律，“任何投资都不是百分百安全，投资产权式酒店也要承担风险。
”提醒投资者一定要关注投资风险。
投资产权式酒店主要有三大风险：市场风险、法律风险、诚信风险。
产权酒店(酒店经营与投资新模式)
（巢湖）人民路商业步行街产权式酒店定位分析报告话说产权式酒店——产权式酒店：即将酒店的每一个单位带精装修分别出售给投资人，业主与酒店管理公司签定《委托经营协议》，将所购客房的经营权全权委托给酒店管理公司，酒店管理公司按照客房总价的8-10%的固定金额每年支付业主投資回报。
在委托经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店管理公司承担。
产权酒店分成以下几类：1、纯产权酒店酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。
纯产权酒店又分为商务型及度假型。
2、时权酒店酒店的每个单位通常分为一定的时间份（如：一年产值51周，共51个时间份），每一个时间份的使用权均可出售。
消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（如一周）使用酒店客房或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。
3、养老型酒店这是一种所谓留后路的退休住房投资方式。
投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报。
到退休的时候作为颐养天年的住所。
委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。
一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。
这种类型的酒店在美国比较多见。
4、投资型即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。
就本项目而言，还是以投资型为主，采用产权分割的形式，由一方统一经营管理，并给产权人以固定的租金回报。
第一篇、产权式酒店的蛋糕是否在巢湖市场做成？一、巢湖酒店宾馆市场繁荣程度深度调研（一）我们调查的酒店有巢湖第一高档休闲宾馆“南丰会所”、四星级宾馆“巢湖国际饭店”、“临湖宾馆”、“望湖宾馆”、“阳光E家”、“军休招待所”等。
（二）主要分布状况（四）以上各酒店调查情况1、目前巢湖三星级酒店的标准间定价在180-200元之间，而豪华型基本在270-280之间，三星级和四星级酒店的定价差别并不太大，巢湖酒店业经营状况比较好，市口的位置过了晚上23：00标间就很难预定到。
产权式酒店的投资经营及利润类型
产权式酒店的投资经营及利润类型
目前，国际上通用的产权式酒店大致有三种投资经营类型：
一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；
二是住宅型酒店，即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；
三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。
如金色假日所提出的获得利润的三种形式：
投资A型：业主与酒店管理公司签订《委托租赁合同》，每年可以免费入住30天，获得酒店经营的利润回报;
投资B型：业主与酒店管理公司签订《租赁合同》，获得月供款1.1倍的固定回报,每年也可以免费入住30天；
休闲C型：业主可以随时入住，不定时地将物业交给酒店管理公司代为出租，获得出租回报。
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产权式酒店项目投资综述[摘要]产权式酒店起源于欧洲20世纪70年代,随着人们生活水平的提高和旅游业的蓬勃发展,在我国也掀起了一股浪潮。
中产阶级在追求高品位享受的同时,也把眼光投向了旅游房地产这一旅游业中的产业。
可是因为其特殊的集融资方式和运营方式,以及国对这一新兴产业的陌生所带来的各方面知识、技能和法律法规的欠缺,在这一类项目的投资中存在许多敏感而又棘手的问题。
文章从它的起源和发展现状上作初步的了解,而后从对投资一个产权式酒店的市场定位分析、可行性研究、经营管理策略策划、风险分析以及必要的防措施等方面作进一步的探究,最后掌握它所具有的蓬勃生命力并解决所需要面对的问题。
[关键词]产权式酒店;分期度假;投资价值;委托管理.一、产权式酒店概念“产权式酒店”,指由消费者或个人投资者买断酒店的产权,即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。
每一个客房都各有独立的产权,投资者一般并不在酒店居住,而是像购买住房一样投资置业,将客房委托给酒店经营分取投资回报。
同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。
国际产权式酒店权威机构——RCI中国区首席代表邹颜伊先生认为,产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点,前景非常光明。
产权酒店20世纪90年代进入中国以来,在、、、、等地取得了较大成功。
它其实是一种小户型的旅游地产项目。
产权酒店,“酒店地产”这种全新投资理念被业称为“第5种物业”,是一种地产商与酒店运营商相结合的运营模式。
它是以商业项目立项,同时可以和普通住宅一样按套销售,但建筑规划与配套全部按照酒店的标准执行,又经由正规的酒店管理公司统一运营,最大化地保证投资收益的一种地产开发模式。
任何投资都存在风险,在房地产投资领域这个道理已经被无限地放大。
同样,对于产权物业来说,如何防风险、获取稳定的投资回报,也是摆在所有投资者面前最重要的事情。
这两年,在产权商铺项目火爆销售的同时,由于在经营上的失误造成了投资者的收益无法兑现的失败案例也层出不穷。
投资产权式酒店的风险是较大的,所以投资产权式酒店应当非常慎重,对于这个新生事物,在投资之前就要全面了解,尽量对其经营等各方面做到心中有数。
二、产权式酒店发展概况2004年,全球国际旅游者接待量达到7.51亿人次,比2003年增长9%;中国全年旅游业总收入达到6150亿元,比2002年增长10.5%。
2005年,中国旅游业和全球旅游业都进入了一个新的景气周期,期间入境旅游人数年均增长率为8%~10%,中国国旅游人数年均增长率为5%~7%。
2006上半年入境旅游人数5973.20万人次,比2005年同期增长2.40%;入境过夜旅游者人数2356.81万人次,比2005年同期增长4.36%;全国旅游外汇收入146.83亿美元,比2005年同期增长4.10%。
产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合,整合了多种资源优势,是房地产和酒店的创新经营模式。
10年前产权式酒店诞生于省,目前我国产权式酒店项目已发展到200多个,在也有很多产权式酒店项目在建。
但是,因为目前我国的房地产业和酒店业都尚不很规,产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期,相应的法律、法规尚不明确。
因此,今后服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。
产权式酒店的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理,它们可以最大限度地挖掘酒店的潜力,合理运用酒店的资源,从而更为有效地保障投资者利益。
三、产权式酒店投资分析产权式酒店与酒店式公寓除了立项不同之外,在客户类型上也有较明显的区别。
据国际中心有关负责人介绍,产权式酒店投资客户的比例比酒店式公寓高许多。
产权式酒店的最大卖点也是其投资价值。
因为相对于投资股票、债券、期货等品种而言,投资产权式酒店属于低风险、高收益,有望成为中产阶层的投资首选。
所以在国际上,产权式酒店作为一种投资理财方式,受到众多家庭与企业的青睐。
根据其用途,又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等。
如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地的产权式酒店即属于后者;而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地区。
对于我国房地产市场来说,产权式酒店是一个地地道道的舶来品。
但实现低风险高收益的前提条件是出租率,只有高出租率的保证,才能提高投资回报率并降低投资风险。
而出租率直接与地理位置及天然资源、稀缺性﹑管理质量等休戚相关。
毋庸置疑,产权式酒店是一个值得考虑的中长期投资产品,关键在于如何选择。
选择一种投资,需考虑投资本金、回报率和回报保障。
对投资者来说,最重要的是判断回报保障是否可靠。
它对景观位置﹑地段区位的要求极为苛刻,酒店所拥有的资源要有一种独占性。
所以,这类酒店一般应位于著名旅游城市或景色优美的旅游地区或国际知名的会务中心。
首先要保证能拥有充足而稳定客源,让酒店出租率保持在50%以上,这样其客房年度利润分红除抵消分期付款费用外,才会有盈余。
地理位置一指酒店所在的景观位置,是否具有鲜明特色的或是拥有比别人所拥有品质更高一级的服务资源;二指所在区域位置,能否吸引大量度假商务、会议客人。
优美的景观,才能够吸引足够多的人群。
在海滩、沙漠、雪山的景观处,能用于建造酒店的立项并不多见。
好的、排他性的地理位置,能看到最美的景色,这种产权酒店肯定升值。
如果处于重要城市、旅游城市,则酒店价值也自然加分。
产权酒店是旅游的产物,旅游资源丰富的地方,酒店可以保持较高的出租率,这可以让业主相信具有投资价值。
当然一个地方就算它的自然环境、地理条件都很适合投建酒店,我们还应该进行产权酒店模式可行性研究,就产权式酒店的每一个特性进行分析。
它的管理问题、运营问题、风险防问题等可以用来验证此地是否适合投建产权式酒店。
产权式酒店尽管有着诱人的高额投资回报,但投资风险也与收益并存。
产权式酒店客房的产权虽然已经卖给了个人,但在一个很长的时间里,它不是小业主的居所,而是作为酒店客房经营的。
这种出卖使用权换取所有权的方式实际隐含着很大的经营风险。
为了增强投资者购买产权式酒店的信心,开发商一般会引进专业公司进行经营管理。
如果该酒店管理公司具有一定品牌,以统一品牌形象面向市场,就可以积累定向的客源。
产权式酒店的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理,因为产权式酒店业权分散,业主众多且业主的类型庞杂,个人、企业、集团等都有可能杂混其中,所以关系很难协调。
这就给酒店的管理带来了挑战。
在作投资分析时必须要考虑到将来要交给谁管理、如何管理的问题。
而且你所中意的管理集团它又是否看好你的项目愿意管理的问题。
所以,在考虑到吸引投资者的同时,也要将未来的管理机构的要求考虑进来。
建立一个好的营销基础设施,技术条件也是必要的,应充分利用当地的技术力量和人才市场。
因为一国、一地区的科技文化教育水平,决定了它接受﹑消化新技术的能力。
这些相关的创新性因素可以提升区位的形象和品位,让管理者看到将来会得的利益,他们才会更乐意、更努力地进行管理运营。
但是,因为目前我国的房地产业和酒店业都尚不很规,产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期,相应的法律、法规尚不明确。
因此,今后服务将是未来产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。
而服务从更多的意义上来讲就是文化的交流。
所以文化环境是影响投资环境因素中较为深层的背景因素,常常容易被忽视,但这一因素又确确实实在起着重大基础作用。
当一个投资者到异国他乡去投资时,东道地的历史文化氛围、社会风俗习惯等,将会对投资者产生深刻而长久的影响,使得投资者不得不从产品花色品种到营销策略,从生产作息安排到企业组织管理方式,都要作相应调整。
忽视文化因素的严重后果,可能带来的是对其投资产品的抵制,也许会在生产经营上碰到不必要的麻烦。
投资产权酒店与银行储蓄的比较来说,银行储蓄虽然利润很小却几乎没有什么风险,在我国除非是遇到政治环境的动荡才会出现储蓄的危险性;产权酒店投资属不动产投资,它的变现能力受众多因素的限制,业主在投资时也会考虑其流通和变现能力,也就是其退出机制的设计。
这种良好的金融体系和金融管理与服务,无疑会增添投资环境的优势,增强投资环境的引资功能。
在这样的环境中,投资者的资金运转灵活、出入便捷、渠道畅通,自然提高了投资效益。
产权酒店大多是分期付款,可以通过转按揭的方式进行变现。
一些产权酒店设计可以转让和退出规则,替业主转让。
这样就为客户的投资回报提供了保障,也会提高他们的投资信心和热情。
需要避免以下投资决策错误:1.避免选择在非旅游区(城市)、非会务中心城市投建产权酒店。
2.避免选择客源无法保障、回报率定制过高的地方投建产权酒店。
3.避免选择投资不是由专业酒店管理机构提供管理的产权酒店。
4.避免选择投资规划不合理的、配套不齐全的单体产权酒店。
5.避免选择在当地酒店资源已经过剩的地区投建新产权酒店。
四、产权式酒店的前景展望产权酒店经过了几十年的发展,已逐渐成为一种全球化的旅游投资工具,同时也是中产阶级兴起后的产物。
在中国,产权酒店还只是一个新的旅游产品。
不过旅游业的蓬勃发展将大促进我国酒店业的发展。
同时随着人们生活水平的提高,分时度假也在国兴起,而分时度假这种新的度假方式正在逐渐兴起,是产权式酒店存在的一个基础。
私人投资者购买产权酒店后,每年自己使用约15~20天,其他时间则进行委托管理,用于对外经营。
其每年酒店租金收益基本可抵消房产分期付款费用,购买者在一定年限缴完按揭贷款后,取得房屋产权。
机构投资者购买产权酒店后,一方面用于投资,另一方面用于员工休假、公司年会和接待宾客。
很多企业家在海岛购买别墅或酒店,除了自己和家人度假之外,也作为激励员工的一种用途,定期给予优秀员工去海岛度假的激励制度,为企业带来惊人效益,这在西方国家尤为盛行。
作为全国政治、经济、文化中心,同时作为在国际上地位日益重要的现代化国际都市,其酒店业的发展突飞猛进带动了酒店式公寓的出现。
不久前,集团投资的第一城面世,并以每平方米万元的价格销售产权式酒店现房。
密云五星级世豪国际酒店推出了分时度假产权酒店,美妙时光产权酒店别墅开盘十余天销售超过30%。
有关投资人士分析认为,以上三家产权式酒店均属于产权式度假酒店,走的都是“以会展、度假为主,旅游观光为辅”的酒店经营思路。
可以相信,这一辐射效应正在蔓延全国,在经过理智评价后中华上会如雨后春笋般屹立起无数产权新秀。
[参考文献][1]付晓东,胡铁成.区域融资与投资环境评价[M].:商务印书馆,2004.[2][美]博迪,等.投资学[M].朱宝宪,等,译.:机械工业,2005.[3]投资项目可行性研究指南编写组.投资项目可行性研究指南[M].:中国电力,2002.[4]元欣,徐勇谋.投资项目评价理论、方法与案例[M].:科学技术文献, 2005.2008-2010年产权式酒店发展前景一、2008-2010年产权式酒店租赁市场发展空间大我国经济走势为产权式酒店提供较大发展空间；市场消费潜力开始释放，需求日趋旺盛；随着旅游度假条件的成熟，产权式酒店将成为旅游房产新的趋势。