4建筑工程预算费用(造价)
工程造价4、建筑安装工程费(44号文)详解
2.4.2单位估价表（定额基价表）
人
工
费
定额人工消耗量
人工工 日单价
定额人工消耗
＋
人工单价
材
料
定
定额材料消耗量
费
额
定额材料消耗量 ＋
基
定额机械台班消 耗量
材料单价
机械台班 单价
材料单价 机
械
定 额 机 械 台 班 消 耗 量 费
机 械 台 班 单 价
（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（主要指小型 施工机械，如车床、电锤等，大型机械除外）在现场进行安 装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅 助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整 体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一 施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。
11.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。
12.财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担 保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。
13.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土 地使用税、印花税等。
14.其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招 待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询 费、保险费等。
(二)材料费
材料费
材
运
料
杂
原
费
价
运
采
输
购
损
及
耗
保
费
管
费
1.材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家 供应价格。
2.运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓 库或指定堆放地点所发生的全部费用。
工程承包造价及一般费用
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在50-60平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、地砖30-35平米，墙砖25左右
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。
钢材理论重量计算简式
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
建筑工程概预算第4章-建设工程计价办法
名称 分部分项工程费 定额分部分项工程费 价差 利润 措施项目费 安全文明施工费
计算方法 1.1+1.2+1.3 ∑ （工程量X子目单价） ∑[数量X（编制价-定额价）] 人工费X利润率 2.1+2.2 按有关规定计算（包括利润）
2.2 其他措施项目费
按有关规定计算（包括利润）
3
其他项目费
4
规费
5
税金
➢ ②若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足 项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详 见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特 征描述要求的部分，仍应用文字描述。”
23
工程量清单项目示例
24
（3）定额计价和工程量清单计价中工程 项目的区别:
➢ 预算定额的项目是按施工工序进行设 置的，其工作内容一般是单一的。
➢ 索赔——在合同履行过程中，对于非己方 的过错而应由对方承担责任的情况造成的 损失，向对方提出补偿的要求。
➢ 现场签证——合同双方当事人各指定人选 就施工过程中涉及的责任事件所作的签认 证明。
14
➢ 发包人——具有工程发包主体资格和支付工程价 款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 承包人——被发包人接受的具有工程施工承包主 体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单 价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必 须对项目特征进行准确和全面的描述。但有些项目 特征用文字往往又难以准确和全面的描述清楚。因 此，为达到规范、简捷、准确、全面描述项目特征 的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原 则进行。
➢ ①项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟 建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。
建筑工程概预算内容
（3）建设工程造价是筹集建设资金的依据
• 投资体制的改革和市场经济的建立，要求项目投资者必须 有很强的筹资能力，以保证工程建设有充足的资金供应。 工程造价基本决定了建设资金的需要量，从而为筹集资金 提供了比较准确的依据。对于银行贷款建设项目，金融机 构也是在对项目偿贷能力评估的基础上，依据工程造价来 确定借贷数额。
（三）修正概算
1．定义： 是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深化，对
建设规模结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变 动。 一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。 2．编制单位及所处阶段： 设计单位在设计阶段（三阶段设计时）
31
（四）施工图预算
1．定义： 是施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施 工方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的 取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设 地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单 项工程建设费用的经济文件。
• 工程造价有两种含义： • 第一种含义是指建设一项工程预期或实际开支的全部固定资
产投资费用。显然，这一含义是从投资者（业主）的角度来 定义的。业主在投资活动过程中所支付的全部费用形成了固 定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。 • 第二种含义是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际 在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交 易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
16
（5）建设工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段
• 工程造价的高低，涉及到国民经济各部门和企业的利益分配。 在计划经济体制下，政府为了用有限的财政资金建成更多的 工程项目，趋向于压低建设工程造价，使建设中的劳动消耗 得不到完全补偿，价值不能得到完全实现。而未被实现的部 分价值则被重新分配到各个投资部门，这种利益的再分配有 利于各产业部门按照政府的投资导向加速发展，也有利于按 宏观经济的要求调整产业结构。在市场经济中，工程造价也 无例外地受供求状况的影响，并在围绕价值的波动中实现对 建设规模产业结构和利益分配的调节，这是对计划经济体制 的必要补充和进一步完善。加上政府宏观调控和价格政策的 正确导向，工程造价在这方面的作用会充分发挥出来。 17
工程造价4、建筑安装工程费(44号文)
（二）措施项目费：
是指为完成建设工程施工，发生于该工程 施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环 境保护等方面的费用。
（三）其他项目费
包括暂列金额、计日工、总承包服务费等
（四）规费：定义同前述。
（五）税金：定义同前述。
2.4.2单位估价表（定额基价表）
定额人工消耗量 人工工 日单价 定额材料消耗量 材料单价 定额机械台班消 耗量 机械台班 单价
（ 1 ）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续 收回其原值的费用。 （ 2 ）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班 进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 （ 3 ）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保 养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转 所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机 械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞 期间的维护和保养费用等。
分部分项工程费
建 筑 安 工程造价 装 形成顺序 工 程 费
措施项目费
其他项目费 规费
税金
（一）分部分项工程费：
是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
注： 1.专业工程：是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与 装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿 化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工 程等各类工程。 2.分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划 分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基 处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。
1.管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资 、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资 等。 2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、 印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧 水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。 3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费 、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费， 劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医 路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃 料等费用。
建筑工程造价(四种基本定额对比详解)
（1）现行的预算定额； （2）选择的典型工程施工图和其他有关资 料； （3）人工工资标准、材料预算价格和机械 台班预算价格。
预算定额的编制一般分为以下三个阶段进行。 1、准备工作阶段 （1）根据国家或授权机关关于编制预算定额的指示 由工程建设定额管理部门主持，成立编制预算定额的 领导机构和各专业小组。 （2）拟定编制预算定额的工作方案，提出编制预算 定额的基本要求，确定预算定额的编制原则，适用范 围，确定项目划分以及预算定额表格形式等。 （3）调查研究、收集各种编制依据和资料。 2、编制初稿阶段 （1）对调查和收集的资料进行深入细致的分析。 （2）计算分项定额中的人工、材料和机械台班消耗 量，编制出预算定额项目表。 （3）测算预算定额水平 预算定额征求意见稿编出后，应将新编预算定额与原 预算定额进行比较，测算新预算定额水平是提高还是 降低，并分析预算定额水平提高或降低的原因。 3、修改和审查计价定额阶段 组织基本建设有关部门讨论《预算定额征求意见稿 》，将征求的意见交编制小组重新修 改定稿，并写 出预算定额编制说明和送审报告，连同预算定额送审 1) 建筑建工程预算定额计量单位的确定——按照分 项工程的形体特征和变化规律来确定 ① 凡物体的长、宽、高三个度量都在变化时，应采 用“立方米”为计量单位； ② 当物体有一固定的不同厚度，而它的长和宽两个 度量所决定的面积不固定时，宜采用“平方米”； ③ 如物体截面形状大小固定，但长度不固定时，应 以“延长米”为计量单位； ④ 当体积和面积相同，但重量和价格差异很大，应 以重量单位“千克”或“吨”计算； ⑤ 有的还可以“个”、“组”、“座”、“套”等 自然计量单位计算。 2) 预算定额消耗量指标的确定——根据劳动定额、 材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标
概算指标是以整个建筑物或构筑物为对 象，以“m2”、“m3”或“座”等为计 量单位，主要内容和形式有： 1.工程概况。包括建筑面积、建筑层数、 建筑地点、时间、工程各部位的结构及做 法等。 2.工程造价及费用组成。 3.每平方米建筑面积的工程量指标。 4.每平方米建筑面积的工料消耗指标。
工程造价第四章估算
第四章建设项目投资估算本章内容：第一节投资估算的概念和内容第二节投资简单估算法第三节投资分类估算法第一节投资估算的概念和内容本节内容：一、基本概念（熟悉）二、投资估算的内容及阶段划分（了解）三、投资估算的方法（熟悉）一、基本概念（一）建设投资习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。
《投资项目可行性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息，而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。
不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。
（二）建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金（流动资金的30%）组成；项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002）中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。
（三）静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。
静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。
动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。
（四）投资估算投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目的总投资或投入总资金。
二、投资估算的内容及阶段划分（一）投资估算的内容《建设项目总投资组成及其他费用规定》明确了投资估算及设计概算应包括的具体费用内容，详见表4-1。
表4-1 建设项目总投资组成（二）投资估算的阶段划分及深度要求投资估算一般分为如下三个阶段：1．投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算第一个步骤可称为毛估阶段，它属于项目规划阶段的投资估算。
建筑工程概预算
建筑工程概预算二、课程教授教化要求1、明白得建筑工程投资构成，明白得建筑工程及相干费用的构成与确信方法。
2、明白得建筑工程定额及单价确信的道理，有关运算方法。
3、操纵建筑工程造价文件的编制，闇练操纵建筑工程量的运算及概预算的实际运算。
三、课程毕业方法和成就评定课程毕业方法采取闭卷测验，试卷从试题库中随机抽取，分A、B卷进行。
毕业成就评定采取考生成就和日常平凡成就（均为百分制）加权确信，测验成就和日常平凡成就分别占80％和20％。
第一章概述教授教化目标和要求：1、操纵订额和预算的概念，明白课程的义务；2、操纵全然扶植项目标划分方法，熟悉并明白得全然扶植法度榜样；3、弄明白设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法。
1.1 课程的研究对象与义务1. 课程的研究对象本课程的研究内容是经由过程定额和预算这两个对象来表达的。
对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工前提下，临盆必定计量单位质量合格的建筑产品所需消费的人工、材料和机械台班的数量标准。
定额——[定额示例]砌筑10m3质量合格的M5混淆砂浆1砖混水砖墙的定额消费量。
由2003建筑工程定额P167：定额编号：A3－25工程项目：10m3M5混淆砂浆1砖混水砖墙人工消费指标：16.08工日材料消费指标：M5混淆砂浆：2.25m3标准砖：5.40千块水：1.06m3机械消费指标：灰浆搅拌机：0.38台班。
对象二：预算——即建筑产品的筹划价格，它是以定额消费量为基准，用泉币这种指标情势，来确信完成必定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。
建筑产品的筹划价格确实是建筑产品价值的泉币表示。
研究建筑产品的价格构成身分和运算方法确实是预算的重要内容。
预算——[预算示例]砌筑250m3质量合格的M5混淆砂浆1砖混水砖墙的预算价格由2003建筑工程定额P167：定额编号：A3－25工程项目：250m3 M5混淆砂浆1砖混水砖墙必定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格——定额基价：1777.54元/10m3250m3 M5混淆砂浆1砖混水砖墙的预算价格：2.课程的义务本课程的重要义务，确实是学好预算的三个关键点：精确地应用定额合理地确信工程造价闇练地运算工程量1.2 全然扶植1.2.1 全然扶植的概念1、全然扶植全然扶植是指投资建筑固定资产和形成物质差不多的经济活动，凡是固定资产扩大年夜再临盆的新建、改建、扩建、复原工程及设备购买活动均称为全然扶植。
建筑工程费用组成及计算
第一节 建筑工程费用组成及计算
二、直接费的组成及计算
直接费由直接工程费和措施费组成。 (一)直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费
用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
直接工程费=人工费＋材料费＋施工机械使用费 (1-1)
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第一节 建筑工程费用组成及计算
1.人工费 (1)人工费的组成。人工费是指直接从事建筑安装工程施工
的生产工人开支的各项费用，内容包括: 1)基本工资:是指发放给生产工人的基本工资。 2)工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气
补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
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第一节 建筑工程费用组成及计算
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第一节 建设工程信息的收集
四、建设工程施工阶段的信息收集
工程建设的施工阶段，可以说是大量的信息产生、传递和处 理的阶段，工程建设者的信息管理工作，也就主要集中在这 一阶段。 1.收集业主提供的信息 业主作为工程项目建设的组织者，在施工中要按照合同文件 规定提供相应的条件，并要不时表达对工程各方面的意见和 看法，下达某些指令。因此，应及时收集业主提供的信息。
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第一节 建筑工程费用组成及计算
(2)施工机械使用费的计算。
施工机械使用费=
(1-11)
台班单价=台班折旧费＋台班大修费＋台班经常修理费＋ 台班安拆费及场外运费＋台班人工费＋台班燃料动力费＋台
班车船使用税
(1-12)
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第三章 建设工程信息过程管理
第一节 建设工程信息的收集 第二节 建设工程信息的优化选择 第三节 建设工程信息的加工整理与存储 第四节 建设工程信息的输出与反馈
建筑工程定额与预算(第二版)
1.2.6 预备费 按我国现行规定，预备费由基本预备费和涨价 预备费构成。 1.基本预备费
（1） 在批准的初步设计范围内技术设计、施工图设计及 施工过程中所增加的工程和费用，如设计变更、局部地基
（2） 一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取的措 施费用。实行工程保险的工程项目在计算本费用时，取费
.
1.1.7 工程造价管理的基本内容 工程造价管理的目的，是按照经济规律的要求， 根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学的 管理方法和先进的管理手段，合理地确定工程造 价和有效地控制工程造价，以提高投资效益和建
1.工程造价的合理确定
.
2.工程造价的有效控制 所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方
.
2.2.2 建设工程定额的编制程序 1. 制定定额的编制方案 2.
.
3. 确定各个定额项目的消耗指标 (1) 选择定额项目的计量单位 (2) 确定施工方法 (3) 计算工程量及含量测算 (4) 确定定额人工、材料、机械台班消耗量指标
.
4. 编制定额项目表 5. 编制定额说明 6. 修改定稿，颁发执行
定额和专业专用定额三种。全国通用定额是指在 部门间和地区间都可以使用的定额；行业通用定 额是指具有专业特点在行业部门内可以通用的定 额；专业专用定额是特殊专业的定额，只能在指 定的范围内使用。
.
4. 建设工程定额可以分为全国统一定额、行业统一定
额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种。 (1) 全国统一定额 (2) 行业统一定额 (3) 地区统一定额 (4) 企业定额 (5) 补充定额
.
2.与工程项目建设有关的其他费用 （1) 建设单位管理费。 （2) 勘察设计费。 （3) 研究试验费。 （4) 临时设施费。
工程造价包含的各项费用
工程造价包含的各项费用工程造价的内容包括四方面，即建筑安装工程费、设备工具、器具购置费、工程建设其他费用和预备费。
1．建筑安装工程费：建筑安装工程费由直接工程费、间接费、其他费用等三部分组成。
（1）直接费，即施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用。
（2）间接费由施工管理费和其他间接费用组成。
施工管理费包括：管理人员工资、辅助工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费等。
其他间接费包括：临时设施费、劳动保险基金（劳保支出）等。
（3）其他费用包括法定利润和税金。
法定利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税及教育费附加等。
2．设备、工具、器具购置费：设备、工具、器具购置费指设计规定为购置机械、电气设备、工具器具、仪器、办公家具而支出的全部费用3．工程建设其他费用：工程建设其他费用指除上述费用之外还必须支付的有关费用。
如土地青苗补偿费、勘察设计费等。
4．预备费：预备费是指在初步设计和概算中难以预料的工程费用。
建筑工程预算是在生产实践中产生并发展起来的。
建筑工程预算员就是从事工程经济管理、控制项目成本、对建筑产品进行议价工作的工程管理人员。
因此该岗位还是拥有相当重要的地位。
技能要求如此重要的岗位，需要以下的基本素质和技能要求：1、大专以上学历、土木工程及其相关专业毕业并持有预算员的上岗证；2、要具有建筑识图、建筑结构和房屋构造的基本知识；3、要了解施工工序、一般施工方法、工程质量标准和安全技术知识；4、要了解常用建筑材料、☞为什么夫妻“雲雨”，女性很难达到“癫峰”？与这几点有关构配件、制品以及常用机械设备；5、要熟悉各项定额，了解人工费、材料预算价格和机械台班费的组成及取费标准的组成；6、要熟悉工程量计算规则，掌握计算技巧；7、要了解建筑经济法规，熟悉工程合同的各项条文，能参与招标、投标和合同谈判；8、要有一定的电子计算机应用基础知识，能用电子计算机来编制施工预算。
工程造价构成
费用+劳动保险基金+税金] =42+3.5+4.25+0+0+1.99=51.74 （万元）
第二节 设备、工器具购置费用的构成与确定
◦ 设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费 用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投 资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确 确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十 分重要。
（4）固定资产使用费：企业管理部门使用的属于固定资 产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。
（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器 具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消 防用具等的购置、维修和摊销。
（6）保险费 （7）工会经费 （8）职工教育经费 （9）职工养老保险及待业保险费 （10）税金 （11）其他费用
（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器 具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消 防用具等的购置、维修和摊销。
（6）保险费 （7）工程排污费 （8）其他费用 （9）工程保修费
二、间接费
◦ 间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又 实际发生的用于企业组织管理活动的费用。
◦ 包括企业管理费和财务费用
例确定系数
◦ 一般由地方政府基建主管部门发布，预算员根据此 系数进行材料价差计算。
◦ B．实数法： ◦ 材料差价费=∑[单种材料用量×（单种材料市场价
格-单种材料预算价格）]
（2）材料价差以外的其他费用
◦ 比照间接费的计算方法，计算时应按照规定范围进 行计算。
建筑工程造价指标汇总(完整)
建筑工程造价指标汇总(完整)建筑工程造价指标汇总一、各种建筑造价分析表1.全现浇结构住宅楼：全现浇结构住宅楼是一种常见的建筑形式，它采用钢筋混凝土结构，具有强度高、耐久性强等优点。
在建造过程中，需要考虑地基、结构、水电等方面的因素，以确保建筑的安全性和稳定性。
此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。
2.全现浇结构板式小高层住宅楼：全现浇结构板式小高层住宅楼是一种新型住宅建筑，它采用预制板式结构，具有施工速度快、质量稳定等优点。
此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。
3.全现浇结构板式住宅楼：全现浇结构板式住宅楼是一种常见的住宅建筑形式，它采用预制板式结构，具有施工速度快、质量稳定等优点。
此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。
4.全现浇结构塔楼：全现浇结构塔楼是一种高层建筑形式，它采用钢筋混凝土结构，具有强度高、耐久性强等优点。
在建造过程中，需要考虑地基、结构、水电等方面的因素，以确保建筑的安全性和稳定性。
此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。
5.框剪结构住宅楼：框剪结构住宅楼是一种常见的住宅建筑形式，它采用框架结构和剪力墙结构相结合，具有抗震性能好、施工周期短等优点。
此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。
6.框剪结构商住楼：框剪结构商住楼是一种常见的商住建筑形式，它采用框架结构和剪力墙结构相结合，具有抗震性能好、施工周期短等优点。
此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。
混合结构住宅楼是一种结构形式，它通常由钢筋混凝土框架和钢结构组成。
这种结构形式的优势在于它能够承受较大的荷载，同时也能够满足建筑的美观性需求。
此外，混合结构住宅楼还具有较高的安全性和耐久性。
房地产建筑成本是指建筑工程的总成本，按照建筑平方米计算。
这个成本通常包括以下几个方面：1、桩基工程（如有）：桩基工程是指在土壤较差的地区，需要进行加固处理的工程。
2024版建筑工程造价收费标准
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024版建筑工程造价收费标准本合同目录一览第一条建筑工程造价收费标准概述1.1 建筑工程造价收费标准的定义1.2 建筑工程造价收费标准的适用范围1.3 建筑工程造价收费标准的作用第二条收费项目及标准2.1 土建工程2.1.1 土方工程2.1.2 桩基工程2.1.3 主体结构工程2.2 安装工程2.2.1 给排水工程2.2.2 供电工程2.2.3 暖通工程2.3 装饰工程2.3.1 墙面装饰2.3.2 地面装饰2.3.3 天花板装饰2.4 幕墙工程2.5 园林绿化工程2.6 其他工程第三条工程量清单计价3.1 工程量清单的编制3.2 工程量清单的审核3.3 工程量清单的计价方法第四条工程变更及调整4.1 工程变更的原因4.2 工程变更的处理程序4.3 工程变更的费用调整第五条工程质量保证5.1 工程质量的定义5.2 工程质量的保证措施5.3 工程质量的验收标准第六条工程进度与工期6.1 工程进度的定义6.2 工程工期的确定6.3 工程进度与工期的调整第七条工程款项的支付与结算7.1 工程款项的支付方式7.2 工程款项的支付时间7.3 工程款项的结算程序第八条合同的解除与终止8.1 合同解除的条件8.2 合同终止的条件第九条违约责任与争议解决9.1 违约责任的规定9.2 争议解决的途径第十条合同的生效、变更与解除10.1 合同的生效条件10.2 合同的变更程序10.3 合同的解除程序第十一条保密条款11.1 保密信息的定义11.2 保密信息的保护措施第十二条法律适用与争议解决12.1 法律适用12.2 争议解决的方式第十三条合同的附件13.1 附件的名称13.2 附件的效力第十四条其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 双方未约定的事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条建筑工程造价收费标准概述1.1 建筑工程造价收费标准的定义本合同所指的建筑工程造价收费标准，是按照我国相关法律法规和行业规定，结合建筑工程的实际情况，对各项工程费用进行合理计算和确定的标准。
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分部分项 工程费
措施 项目费
（1）不可竞争费用——为了完成工程项目施工，
切实保护人民生活生产的安全和保证施工现场安 全文明施工的到位。
现场安全文明施工措施费、工程定额测定费、安 全生产监督费、建筑管理费、劳动保险费和税金。
（2）可竞争费用——其余费用可依据工程规模、
通用施工项目费 专业措施项目费
通用施工项目费
现场安全文明施工 措施费
环境保护费
临时设施费
二次搬运费
大型机械设备进退 场及安拆运输费
已完工程及设备保 护费
施工排水、降水费 赶工措施费 工程按质论价 检验试验费 特殊条件下施工增加费 夜间施工增加费 冬雨季施工增加费
人工费调整
人工费调差=
计价表人工费 计价表人工单价
（预算新人工单价-计价表人工单价）
机械费调差（多采用系数法） 材料费调差
1
3%
（3%
1 1%）-（3%
3%）1
3.22%
4.3 建筑工程造价计算 4.3.1 工程造价计算程序
包工包料：指施工企业承包工程用工和材料供应的方式 包工不包料：指施工企业只承包工程《计价表》用工的方式。
4.3.2 预算造价调整
由于工、料、机价格的变化 ，定额基价采用 的预算价格往往会滞后于实际价格，因此，需 对其按规定进行调整。
交、场地清理费 非甲方所为4小时以内
的临时停水停电费用 企业技术研发费 其他费用
企业管理费 （人工费+机械费）管理费费率
企业管理费 （人工费+机械费）管理费费率
利润
指施工企业完成所承包工程所获得的盈利。
利润率=（人工费+机械费） 利润率
4.2.4 措施项目费
指为完成工程项目施工所必须发生的施工准备 和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等 方面的非工程实体项目费用，由以下两部分组 成：
-（营业税税率教育费附加税税率） 1100%
纳税地点在市区的企业
税率（%）=
1
3%
（3%
1 7%）-（3%
3%）1
3.41%
纳税地点在县城、镇的企业
税率（%）=
1
3%
（3%
1 5%）-（3%
3%）1
3.35%
纳税地点不在市区、县城、镇的企业
税率（%）=
（2）费率法
措施项目费 分部分项工程费相应费率
4.2.5 其他项目费
（1）总承包服务费——1%-3%
（2）暂列金额 （3）暂估价
按发包人给的标准计取
（4）计日工——合同中约定
4.2.6 规费
工程排污费 安全监督管理费 社会保障费 住房公积金
规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费） 规费费率
4.1 建筑产品价格与建筑工程费用
建筑产品也是商品，它与其他商品一样具有价 值，其价值由以下三部分组成：
（1）已消耗生产资料的价值，又称“价值转移”，价值 表现为材料、固定资产等折旧费用，用C表示；
（2）劳动者为自己创造的价值，也称为“必要劳动”， 价值表现为建筑工人的工资和奖金，用V表示；
专业措施项目费
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费用 脚手架费用 垂直运输机械费 室内空气污染测试费 住宅工程分户验收费
4.2.5 其他项目费
总承包服务费 暂列金额 暂估价 计日工
4.2.4 措施项目费
计算措施项目费的两种形式： （1）综合单价法
措施项目费=分项工程量相应综合单价
综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润
分部分项工程费=（分项工程量 相应综合单价）
人工费
基本工资 工资性（津）补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 劳动保护费
材料费
材料原价 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费
材料费＝（分项工程量定额材料费）
施工机械使用费
（3）劳动者为社会创造的价值，又称为“剩余劳动”， 价值表现为建筑企业实现的利润、规费和税金，用M表示。
所以，建筑产品的价值：
4.2.1 建筑工程预算费用（造价）构成
建筑 工程造价 ＝直接费 ＋间接费 ＋利润 ＋税金
建筑安装 工程费用组成
4.2.2 建筑工程费用计算规则
在工程预算实务中，各地制定的费用规定，虽 具体规定项目划分不同，但其组成的费用内容 基本相同，只是表现形式有别而已。
4.2.7 税金
（1）营业税——一般规定税率为3% （2）城市建设维护税
纳税地点在市区的企业——税率为7% 纳税地点在县城、镇的企业——税率为5% 纳税地点不在市区、县城、镇的企业——税率为1%
（3）教育费附加——一般规定税率为3%
综合税率：
综合税率= 1/ 1-营业税税率-（营业税税率城市建设维护税税率）
折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税
机械费＝（分项工程量定额机械费）
企业管理费
管理人员工资 差旅交通费 办公费 固定资产使用费 生产工具用具使用费 工会经费及职工教育
经费 财产保险费
财务费 税金 意外伤害保险费 工程定位、复测、点
技术难度、施工场地、工期长短和企业资质等的 不同，原则上由招标单位或投标单位根据工程实 际情况分别计算确定。
4.2.3 分部分项工程费
分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体 项目的各项费用，由以下几方面组成： 人工费 材料费 材料费＝（分项工程量定额材料费） 施工机械使用费 机械费＝（分项工程量定额机械费） 企业管理费 企业管理费 （人工费+机械费）管理费费率 利润 利润率=（人工费+机械费）利润率
4 建筑工程预算费用 （造价）
工程类别的划分
第一节课中概念回顾：工程造价
两种含义： 第一种含义：从投资者的角度而言，指建设一
项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用，即建设项目固定资产总投资。 第二种含义：从市场交易的角度而言，指建筑 市场上发包建筑安装工程的承包价格，即建筑 工程产品价格。