常宁市舂陵江生态休闲农庄总体规划构思及规划设计

常宁市舂陵江生态休闲农庄总体规划构思及规划设计

以农村的自然环境、农业资源、田园景观、生产内容、农家生活、农业产品和乡土文化为基础的休闲观光农业已经成为一种适应现代社会的农业经营新模式，在对常宁市舂陵江生态休闲农庄旅游资源现状分析及旅游资源开发条件分析的基础上，提出常宁市舂陵江生态休闲农庄休闲观光农业发展的思路、总体功能布局目标及其项目规划设计。

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常宁市舂陵江生态休闲农庄地处常宁市东北舂陵江畔的烟洲镇江华村，东临舂陵江，北邻烟洲村，西邻燕子窝，南邻谭家皂。舂陵江生态休闲农庄远离工矿企业、城市等污染源，生态条件优良，空气质量良好，土壤肥沃，浇灌用水洁净无污染，其环境条件完全符合国家绿色食品标准。农庄整体处于北亚热带湿润地区，年平均气温约为18℃，降水量为1400mm。无霜期约220天，日照1403小时。四季分明，热量丰富，雨水充沛，低丘岗地。从资源丰体度评价，舂陵江农庄一级单体旅游资源共5个，等外旅游资源为3个。其中以自然景观资源品位较高，人文旅游资源还待挖掘和建设。从旅游资源比较优势上，良好的舂陵江水体资源是这里最大的资源，开发潜力巨大，完全可以打造成集科学体验、生态保育、生态示范、生态旅游、休闲度假等功能于一体的生态旅游基地和“省级生态旅游示范区”。

一、规划战略构思

（一）主题定位：成为常宁及湘南地区休闲中心

功能定位：现代农业观光、示范功能，农业生态旅游功能、休闲度假功能、养生健身功能。

形象定位：青山绿水、碧静幽闲、生态环保、休闲佳境。

市场定位：立足于常宁、松柏，拓展衡阳、耒阳，面向长、株、潭。

（二）品牌战略构想

充分发挥农庄低山缓坡、土地肥沃、水资源丰富的优势，加强与湖南省农业科研机构和湖南农业大学等高校战略合作，建立产学研联盟，加强烟洲油茶深加工技术研究，打造观赏农业，重点发展无公害、绿色、有机的名优名油茶产品，，加大宣传力度，创建“舂陵江”“烟洲”等区域品牌，提高农产品附加值[1]。在积极发展生态农业的基础上，大力发展生态休闲旅游品牌，将舂陵江农庄建设成衡阳地区乡村旅游、生态旅游的新亮点。

二、总体功能布局目标

根据总体设施和项目功能构想，结合农庄的地貌地形状况，整体农庄分设“一轴一带二环八片区”的布局结构。

一轴：以南北向纵穿农庄的生态绿化廊道为空间联系轴线，统领农庄生态农业布局。

一带：以东西向横贯农庄北侧的舂陵江风光带为空间联络轴线，统领农庄休闲旅游项目。

二环：一环以综合产业多功能服务中心为圆心的滨江生态景观环。二环以枫树坳、老塘下生态休闲景区为核心的山丘生态林地为廊道运动养生景观环。

八片区：根据农庄建设的要求，在现有基础上，农庄总体分为八大功能区，农庄多功能接待服务中心、无公害蔬菜季节性设施栽培区、特种优质水果栽培区、花卉苗木培育区、高效特色淡水养殖区、现代化畜禽养殖区、优质油茶种植区、乡村生态休闲度假区。

三、舂陵江农庄项目设计

（一）农庄接待服务中心区建设规划

（1）农庄大门。规划农庄设两个大门，北大门（主大门）拟选址烟洲村顺烟荫公路向南约30米的匝道旁，规划兴建迎宾牌坊、牌坊宽约15米，高约10米，设计上要求突出农庄风味，体现绿色生态休闲养生主题标志，美观大气，两侧可展示农庄功能分布图和主要景观效果图。南大门选址于升级后的烟荫公路旁，专门接待由衡茶高速前来的客人，规格稍小但同样要大气。

（2）迎宾大道及景观花园。从农庄门楼向西直通农庄接待服务中心，长约100米，设计道宽16米柏油路面，两侧有加盖排水沟，地下电缆、路灯、绿色带立体绿化，乔、灌、花草层次清晰，构成四季如春的绿色景观廊道。在迎宾大道两侧兴建景观花园。

（3）综合接待服务楼。选址于农庄大门正南，迎宾大道南端。这里地势较高，坐南朝北。建筑面积800平米，分两层，一楼为商贾游客接待中心，集接待、咨询、购物、电讯、保安、医疗卫生、租车服务于一体。二楼为商务会所、产品销售、商务住宿、娱乐场所。

（4）停车场。选址于综合楼北侧，迎宾大道以西，景观花园以南，面积约500平米，南接农副产品贮运、加工场。以停放货运车辆为主，另在综合接待楼东侧的景观花园广场以南修建500平米生态停车场，以停放小车为主。

（二）舂陵江沿江风光带规划

风光带是农庄的客厅，要容纳多时段、多类型的活动。[3]作为舂陵江农庄的一个重要的景观资源，其建设对提升舂陵江农庄品位，改善农庄环境，打造农庄名片有着重大意义。一是修建沿江公路，宽5米，贯穿整个沿江风光带，绿化、亮化柏油路面；二是沿公路靠江修筑灵活多变的游步道，与园林、绿化结合，建2个代表烟洲、水口山文化的建筑小品。三是滨水栈道及亲水平台。岸边栈道是很受游客亲睐的活动场所。四是修建呤诗阁，建诗墙。呤诗阁应设计为八角楼式的古典形式建筑，可装饰一些歌颂烟洲诗。五是开辟森林休闲步行带。围绕“行走于森林”的主题创意，修建一条沿江步行道，林荫漫步，曲经通幽。六是修建钓鱼台。钓鱼是一种很有情调的休闲方式，位置恰当的钓鱼台能使风光带的休闲设施更富多元性。[4]此外，滨江风光带不应只限于江岸，还应考虑水上景观开发。如可以考虑建立“水上绿色环保餐厅”，打造水上流动花园，兴建水上观光船，建音乐喷泉等，还可考虑水面养殖等。

（三）舂陵江农庄特色乡村酒店规划

一是原始村落修整。本规划区内原居民不多，除滩上罗家有10余户农家外，仅在颜家有6户村民。为保持农村原生态农家，对原有居民通过土地流转将他们转变为农庄社区居民，房屋经过统一规划整修，精选出几户条件较好的，按二星级开力乡村酒店——農家乐，满足来农庄一日游客人的个性需求。二是修建中低档宜居休闲度假村。选址于颜家冲南面，占地面积约270亩，规划建设中低档宜居休闲度假村。经过合理规划，计划在这范围内修建100套环境宜居的中小型住房，户型在40-80平方米，60平方米以下的占总量50%，分为单间配套、一室在厅、两室一厅、厨房厕所等功能齐全，满足不同类型的人群和家庭的基本居住要求。三是四星级农家乐酒店的建设。本规划拟在接待中心东南黄泥塘西选择一块地段，建设两栋星级农家乐。按照国家关于《农家乐开业基本条件》和《农家乐旅游服务质量等级划分及其评定》规定，以四星级为标准建设，占在面积不少于5000平方米，建筑面积不少于500平米，客房不少于10间，客房内必有卫生间、16小时有热水，24小时有冷水。（四）舂陵江特色农业项目规划

（1）蔬菜高科技博览园。舂陵江蔬菜高科技博览园位于常宁市烟洲镇张家港，由常宁市张家港农民专业合作社投资1000万元倾力打造，占地约180亩，主体由塑钢玻璃等现代建筑材料构成的新型建筑牧，是集科技农业、生态农业、观光农业、体验农业于一体的现代农业园区。

（2）特色水果。种植优质特色水果是一项致富项目。选好品种，科学管理。本规划特色水果又名“观光果园”、“水果采摘园”。种植面积200亩，选择国内外适合本地气候的优质水果品种，进行科学栽培。园内还可放养跑山鸡，游客可以观赏和采摘不季节的水果，也可认养果树或检拾野山鸡蛋，真正体会到田园劳作的乐趣和乡村生活的喜悦。品种选择一定要注意花期采摘期的合理搭配，争取做到每季都有花可赏、有果可摘。建成集教育、体验、市场于一体的百果园。

（3）花卉苗木生产基地。花卉苗木种植是舂陵江农庄的一个重要开发项目。规划用地250亩。一是花卉生产区。选址于宜居休闲度假村东南的一片低洼地，