房价与工资的关系分析 计量方法

平均房价对职工年平均工资的影响

内容摘要

近年来，房价已经成为了我们普通老百姓越来越关注的问题，其实不仅是老百姓，应该是从上至下的所有人都开始感兴趣了。当然这不是没有原因的。涌进楼市的资金多的异乎寻常，除了那些房地产商们，随着市场恶化，许多其他行业也纷纷涉足房地产，还有某些政府机构也干这事，更有遍地的外资企业，海外的热钱，人们认为其他的都不赚钱了，所以这些钱就一起进入股市楼市用来炒楼炒房。而很多老百姓还是买不起房的，因为现在很多买房的人买房不是用来住的，是用来炒的，做投机用的，而且职工工资的上涨远远赶不上房价的上升，但这两者并不是没有关系的。本文对平均房价对职工年平均工资的影响采用一元线性回归模型，并进行了一系列数据分析，希望能够对平均房价对职工年平均工资的影响做一些浅略的探索。

关键词：房价职工工资关系

Average price on the trade effects of the average annual wage

Abstract

In recent years, prices have become increasingly concerned about us ordinary people, in fact, not only is the ordinary people, should be a top-down of all the people interested. Of course this is not without reason. Poured into the property market funds more bizarre, apart from the real estate business, as the market deterioration in many other industries have also been involved in real estate, there are some government agencies were also to do it, the more over foreign-funded enterprises, the hot money overseas, people think that the other will not make money, so the money went into the stock market for speculative real. While many people still can't afford housing because now many people buying a House is not buying a House to live in, is fried, do speculative use of, and rising wages are far behind the rise in house prices, but not both. This article on the average price on the workers ' average annual wage of a linear regression model, and carried out a series of data analysis that you want to be able to average rates on workers on an average annual wage in doing some preliminary discussion of exploration.

Key words: House prices wages of workers relation

目录

序言 (1)

一．平均房价与职工年平均工资的现状 (1)

二．具体分析平均房价对职工年平均工资的影响 (2)

（一）模型设定 (3)

（二）数据的描述性统计 (3)

（三）变量间相关性的分析.................... 错误！未定义书签。

（四）估计参数 (4)

（五）模型检验 (5)

1.经济意义检验 (5)

2.统计检验 (5)

三．结论及建议 (6)

参考文献 (8)

序言

近年来，大家都不约而同的关注起了房价，当然这与不断攀升的房价有很大的关系。还有一点就是我们中国人总希望能够有稳定的归属感，即就是能有自己的房子，不管是给自己还是给子孙们。但是要用我们的储蓄来买房真的是挺困难的事情，对很多人来说都是压力。当然在买房这方面我们的工资还是起到了一定的作用。或许我们没有发现，其实我们的工资也是在不断的上涨，不过涨幅不大。本文通过平均房价对职工平均工资的影响的分析，从而为房价与职工工资的确定提出一些建议。

一、平均房价与职工年平均工资的现状

众所周知，我国房地产既具有社会民生属性，也是宏观经济的关键性领域，房地产业一直以来都被赋予“支柱型”产业的重任，也正是在这个博弈过程中，房地产市场投资“过热”、房价不断上涨。房地产需求旺盛是一定经济发展阶段的必然现象，是不可逾越的。在人类历史的进程中，当人们首先需要解决吃和穿的问题的时候，吃和穿是人们的主导需求，这种主导需求促进了第一产业，即农业的发展。当吃和穿的问题解决以后，人们进一步需要解决住和行的问题。广义的住不仅包括有房住，而且包括住房状况的改善；广义的行包括汽车、飞机等。当住和行成为主导消费的因素的时候，就促成和推进了房地产、汽车等以及与之相关的产业的发展。改革开放以来，我国初步解决了人们的吃和穿的问题，住和行的问题逻辑地成为紧接着必须解决的问题，房地产就势必成为当今中国经济发展的主导产业。

引起人们强烈关注的中国房地产市场的现状是多种因素促成的。具体表现为：⑴经济虽然恢复，但启动方式仅着力于“铁、公、基”，通过创新形成的新产业不多，各种资本投资的机会不多。⑵非公经济准入的“36条”贯彻不力，民间资本不能平等地进入垄断行业，形成了相对过剩的民间资本，资本天生要增值，天生要为自己寻找出路，于是流向了房地产业。⑶通货膨胀预期。人民币对外有升值的压力，对内有通货膨胀压力。在银行存款负利率的情况下，无论是富人还是一般老百姓，都要千方百计地使自己手中的人民币不致贬值。当其他投资渠道相对稀缺、股市风险又太大时，人们把目光投向了房地产。⑷收入分配差距的拉大，使得一些富人即使不贷款也买得起房。况且在富人看来，房子是投资品而不是消费品，这就进一步刺激了他们买房的欲望。当富人的强烈需求进一步把房价拉上去的时候，房价对于低收入的群体来说就更高了。

在“职工平均工资上涨”的统计中，还特别标明“扣除价格上涨因素，年均递增12％”。但去年以来物价的快速增长，尤其是飙升的房价不被纳入全国居民消费价格指数（CPI），使得价格上涨的官方口径与间实际生活的感受总是泾渭分明。

不说近一年来的米、面、菜及主副食品价格均有两位数的攀升，不说粮油、燃气、水电等生活