房价与工资的关系分析 计量方法
香港房价与工资之间关系的实证研究—房价是工资的函数
香港房价与工资之间关系的实证研究—房价是工资的函数作者：陈珂来源：《时代金融》2020年第02期摘要：通过1975年至2019年香港工资和1980年至2019年香港岛B类房价的时间序列Pearson相关分析，房价同工资显著正相关，房价隐含未来3年半的工资变动预期。
在工资增长环境时期，Log10（房价）=1.565*log10（工资）-1.539;在工资盘整下降环境时期，房价会大幅波动。
2019年上半年香港房价偏离拟合估值11.4%，未来工资增长环境没有改变的情况下，房价上涨压力比下跌大;若未来工资进入盘整下降环境，房价将出现大幅度调整。
要实现房价低又要工资涨的美好愿望，需要环境、土地和住房制度政策调整。
关键词：房地产价格房价工资互相关线性回归一、引言作者在2017年初对深圳房价与工资之间的关系进行了实证研究，实证了在深圳的实际环境下工资可以线性解释房价，并发现2016年深圳房价偏离模型高估约32%，进而预测未来几年深圳房价不会继续快速上涨，房价很可能会以盘整的方式以时间等待工资上涨来获取房价在模型中合理估值[1]。
根据深圳统计年鉴2018，深圳在岗职工年月平均工资（工资）和商品房二级市场平均交易价格（房价），2016年分别为【7479.75，53454】（单位：元，下同），2017年【8347.75，54455】;根据深圳2018统计公报，深圳在岗职工年月平均工资（工资）和商品房二级市场平均交易价格（房价），2018年分别为【9309，54120】;2019年工资和房价数据，统计局还未公布，2019年工资按2018年的8%增长估算，使用国家统计局2019年8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数深圳同比100.6来估算2019年深圳房价，2019年估算工资和房价分别为【10054，54445】。
2016年至2019年，深圳工资从7479.75元持续增长到10054元，增长34.4%，而房价从53454元盘整到54445元，只增长1.9%。
房地产市场价格与居民收入关系研究
房地产市场价格与居民收入关系研究房地产市场对于经济的发展起着重要作用，同时也对居民的收入水平具有一定影响。
本文将探讨房地产市场价格与居民收入之间的关系，并分析其中的影响因素。
一、房地产市场价格的波动原因房地产市场价格的波动往往受到供需关系、经济政策及市场预期等多个因素的共同影响。
首先，供需关系是影响房地产市场价格的重要因素之一。
当需求大于供应时，房价通常会上涨；而当供应大于需求时，房价往往会下降。
其次，经济政策的变化也会对房地产市场价格产生一定的影响。
例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场需求，进而推动房价上涨；而紧缩的货币政策则可能抑制房地产市场需求，导致房价下跌。
最后，市场预期也是房地产市场价格波动的重要因素之一。
市场参与者对未来房价的变动有一定的预期，这种预期会影响其决策行为，从而间接影响房地产市场价格。
二、房地产市场价格对居民收入的影响房地产市场价格对居民收入水平有着直接和间接的影响。
首先，房地产市场价格的上涨会增加购房成本，对购房者的经济负担产生影响。
如果房价上涨超过居民收入增长速度，购房者可能需要更多的贷款，并面临较高的负债压力。
其次，房地产市场价格的波动还会对居民的消费行为产生影响。
当房价上涨较快时，人们可能会减少消费，尤其是高价商品的购买，以应对生活成本的增加。
另外，房地产市场价格的增长还会带动相关行业的发展，刺激经济增长，从而提高居民的收入水平。
例如，房地产市场的繁荣会带动建筑业、家具、家电等相关产业的发展，提供更多就业机会，增加居民的收入来源。
三、影响房地产市场价格与居民收入关系的因素房地产市场价格与居民收入之间的关系受到多个因素的综合影响。
首先，经济发展水平是影响房价和居民收入的重要因素。
经济发展水平的提高会带动房地产市场的繁荣，提高居民的收入水平，进而推动房价上涨。
其次，政府的相关政策也会对房地产市场价格与居民收入关系产生重要影响。
政府的土地供应政策、房贷政策以及税收政策等都与房地产市场价格与居民收入有着密切的关联。
主要城市房价收入比的对比研究
重庆：房 价收入比 为9.8， 远低于全 国平均水 平
三线城市及以下城市
房价收入比：相 对较低，购房压
力较小ห้องสมุดไป่ตู้
经济发展：相对 较慢，就业机会
较少
人口流动：人口 流出较多，购房
需求相对较小
房地产市场：市 场相对稳定，房
价波动较小
房价收入比影响因素分析
经济发展水平
产业结构：影响城市经济发 展和就业机会
鼓励发展租赁市场，提供多样化的 住房选择，减轻居民购房压力。
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提高居民收入水平，缩小收入差距， 增强居民购房能力。
加强金融监管，防止房地产泡沫， 维护金融稳定。
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汇报人：
了解主要城市房 价收入比的现状 和变化趋势
分析房价收入比 对居民生活的影 响
探讨政府在调控 房价方面的政策 和措施
为居民提供购房 参考，提高生活 质量
研究方法
数据来源
政府统计数据：包括城市房价、居民收入等官方数据 房地产交易网站：获取最新的房价信息 调查问卷：收集居民收入和购房意愿等方面的数据 专家访谈：了解房地产市场的专业意见和预测
数据可视化：图表、图形、 地图等展示数据结果
主要城市房价收入比现状
北京、上海等一线城市
北京：房 价收入比 为30，位 居全国首 位
上海：房 价收入比 为25，位 居全国第 二
广州：房 价收入比 为20，位 居全国第 三
深圳：房 价收入比 为15，位 居全国第 四
杭州：房 价收入比 为12，位 居全国第 五
结论与建议
主要结论
房价收入比是衡量城市居 民购房压力的重要指标
主要城市房价收入比存在 差异，一线城市较高，二
浅析中国房价与居民收入的关系
宏观经济浅析中国房价与居民收入的关系陈 烨 广州大学附属中学摘要：房价自房地产市场不断发展，就一直是社会关注的热点，房价与居民收入的关系是衡量房价高低，居民购买力和居民生活水平的要素。
本文将采用近几年中国房价与居民收入相关数据，设计问卷调查，分析中国房价现状与影响房价的因素，探究居民收入的影响因素，根据房价收入比的数据分析房价高涨的原因，研究房价与居民收入的关系。
结果表明，中国房价高涨在一定程度上与居民收入差距、城乡差距有关，并且房价的稳定健康发展是提高居民生活水平的前提。
关键词：房价收入比；居民收入；城乡差异；生活水平中图分类号：F293.31 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)021-0007-02一、引言住房问题一直是中国社会上最重要的民生问题之一。
房价的变化对中国经济发展趋向起着重要作用。
近几年来，中国房价一路高涨，北京上海广州等一线城市平均房价达四万多①，住房难等问题突出。
而居民收入的增幅如果过低，远远跟不上房价的涨幅，可能会造成房地产的泡沫化与中国GDP增长的虚假化。
房价收入比是判断居民购买力与生活水平的重要因素，除了房价收入比，房价与居民收入还有许多不同关系，而研究房价与居民收入之间的关系对探究居民生活水平，判断中国经济发展形势与探究房地产业发展方向起到一定作用，并对中国经济发展现状有一定了解。
因此，本文采用近几年中国房价与居民收入相关数据，以此分析房价近几年的变化趋势，从而了解国内房价现状与居民生活水平，分析居民收入的影响因素，探求房价与居民收入之间的共性与差异，分析原因，寻求解决方案。
二、中国房价现状与影响因素分析１．中国房价整体现状分析目前来说，国内学者一般认为现今房价高居不下，房价变化呈一路上涨的趋势，根据齐家网发布的2001年到2016年中国均房价走势图，可以发现，中国房价呈一路上升的态势，在2016年房价便达到大约6800元/平方，与2001年的1000元/平方相比，翻了六七倍，十几年间房价攀升的速度相当快，而根据房价变化的趋势，房价未来的走势或许也会持续上涨。
中国大中城市房价与工资变动关系的计量研究
关键 词 ： 城 市房价 ； 工资； 面板 数 据模 型 ； 住 房调 控政 策
中图分 类号 ： Ｆ ２ ９ ３ 文献标 志 码 ： Ａ 文章 编号 ： ２ ０ ９ ５— ４ ４ ７ ６ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ９— ０ ０ ４ ４— ０ ６ 近年来 ， 随着我 国居 民生 活水平 的提高 ， 房价 成 为人们 越来 越关 注 的 问题 。工资 即使 在 平 均 工 资 以 上 ， 买 房也 是现 在 的一个 重 要难 题 。 如根 据 ２ ０ １ １年 的统 计数 据 ， 杭 州普 通 住宅 均 价 为 １ ２ ７ ４ ８ 平， 而 人 均 工 资却 为 ４ ５ ３ ４元／ 月， 房价 大 约是人 均工 资 的 ２ ． ５倍 。房价 如此 之高 ， 越来 越 多的人 开始 研究 房价 问题 。包 宗 华 …指 出收 入低 是居 民购 房难 的 主要 原 因 ， 只看 到房价 相 对 高而 看不 到 居 民收 入 相对 低 ， 是 不全 面 、 不 公 平 的 。梁云芳 、 高铁梅 运用 ２ ９个 省 市 的 ｐ ａ ｎ ｅ ｌ ｄ ａ ｔ ａ 模 型讨 论 了房 价 区域 波 动 的差 异 ， 指 出人 均 Ｇ Ｄ Ｐ无 论 长
２ ０ １ ４年 ９月 第３ ５卷 第 ９期
湖北 文 理学 院 学报
Ｊ ｏ ｕ ｍ￣ ｏ ｆ Ｈｕ ｂ ｅ ｉ Ｕｎ ｉ ｖ ｅ ￣ｉ ｔ ｙ ｏ ｆ Ａｒ ｔ ｓ ａ ｎ ｄ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃｅ
Ｓ ｅ ｐ，， ２ ０ １ ４ Ｖ０ Ｉ ． ３ ５ Ｎｏ ． ９
表 １ ３ ５个城 市 区域 划分
区 域 城 市
北 部
房地产价格与居民收入水平的关系如何
房地产价格与居民收入水平的关系如何在咱们的日常生活里，房子可是个超级重要的话题。
不管是街头巷尾的闲聊，还是一家人围坐在一起的讨论，房子的价格总是能引起大家的关注。
就拿我身边的一个例子来说吧。
我有个朋友叫小李，他家在一个发展不错的城市。
小李夫妻俩工作挺努力，收入也还算可以，算得上是中等水平。
但是，当他们准备买房子的时候，还是被房价给吓了一跳。
他们看中了一套位置还算不错，面积也合适的房子。
可是，那价格高得让他们直咋舌。
小李算了算，就算他们不吃不喝，把所有的工资都攒下来，也得十几年才能买得起这套房子。
这可把他们愁坏了，原本对美好生活的憧憬，一下子被房价给冲击得七零八落。
那到底房地产价格和居民收入水平之间是个啥关系呢？一般来说，如果居民的收入水平提高了，那对房子的购买能力也就相应增强。
比如说，一个城市的经济发展得很好，大家的工资都涨了不少，那愿意买房、能买房的人也就多了。
这样一来，房地产市场的需求就会增加，开发商可能会趁机抬高房价。
但有时候，房地产价格的上涨速度会远远超过居民收入水平的增长速度。
这就像是一个人拼命跑，但另一个人却坐着火箭飞，差距越来越大。
就像小李他们面临的情况，收入的增长赶不上房价的飙升，买房就变得异常艰难。
还有啊，不同地区的房地产价格和居民收入水平的关系也不太一样。
像一些大城市，工作机会多，收入相对高，但房价也是高得离谱。
而一些小县城，房价可能相对低一些，可收入水平也没那么高。
而且，政策的影响也不能忽视。
有时候政府为了调控房地产市场，会出台一些政策，比如限购、限贷啥的。
这对房价和居民的购房能力都会产生影响。
再回过头来说说小李，他们后来咬咬牙，东拼西凑，还是买了那套房子。
不过，从此过上了省吃俭用还房贷的日子。
这也让他们深深感受到，房地产价格如果不合理地高于居民收入水平，真的会给普通人的生活带来巨大的压力。
总之，房地产价格和居民收入水平的关系挺复杂的。
要想让大家都能住得起满意的房子，实现安居乐业，还需要政府、开发商以及咱们每个人的共同努力，让房价能和居民的收入水平更加匹配，让生活更加美好。
房价收入比
35城房价收入比排行武汉房价收入比第十九房价收入比计算一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。
这样房价收入比则为40，比美国的10大了30，严重偏离合理的房价收入比。
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。
家庭年收入同样取中值。
在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂多........ 按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。
教师工资看房价及其国家发展
从教师工资角度看房价和国家工资总和=等级工资+中小学教师提高10%+教龄津贴30% 1986—1987年:54.5元。
1987年房价408元工资的4.8倍1988—1993年:84元。
1994—1995年:266元。
1996年:290元。
1997年:323.5元。
1998年:334元。
1999年:434元。
2001—2002年:627.5元。
2003—2004年:862元。
2005年—2006年:939元。
2009年：1275元（这个时期的必定引起房价暴涨的，工资上涨了住房公积金的出现，也就意着共卖力提高了）2010年：1293元2011年：1311元2012年：13292012年房价5837元工资的4.39倍2013年：1599元以上工资数据均为加入住房公积金（因为被银行的利息抵消了），所谓的公积金其实是国家变相的强制性的借走我们的工资。
国家十八大提出在2020年要实现人均收入翻倍，也就是说房价会在未来七年中还会有暴涨的可能，试想2020年工资翻倍就是1599*2，那么房价至少也要是5837*3从上面数据可以看到工资的上涨以及房价的上涨，总体是大致的趋势，之所以以为房价偏高是因为大家只停留在以前的低房价。
而忽视了工资的上涨，误以为房价高，关于专家的探讨日后房价的走势会怎么样，那都是愚弄百姓，闲着没事打发时间的一家只说，总之国家经济要发张，人民收入要提高，房子是衣食住行中的硬件必不可少，不管人在哪里都要有个住的地方，只不过住的屋子是把几十年要花的钱一次性拿出看着很多，数字吓人，要是我们把一生要吃的钱也算出来更是多的离奇，只不过我们一次吃的不是很多，这个从购买力就能看到（30年前1元钱能够（乡镇）：买2斤大米（0.23元），3两肉（0.18元），2斤番茄（0.04元），3个鸡蛋（0.15元），1斤豆角（0.02元），1斤土豆（0.02元），1斤小白菜（0.05元），1斤萝卜（0.02元），0.5斤白酒（0.20元），调料（0.09元）。
房地产市场调研房价与居民收入的关联分析
房地产市场调研房价与居民收入的关联分析在当今社会，房地产市场一直是人们关注的焦点之一。
房价的高涨与居民的收入直接相关，因此研究房价与居民收入的关联性变得尤为重要。
本文将对房地产市场调研房价与居民收入的关系进行深入分析，以揭示二者之间的内在联系。
1. 房价和居民收入的背景和概况房价是指市场上的房屋价格，而居民收入则是指个人或家庭从各种经济活动中获得的总收入。
房价和居民收入是一个复杂的相互影响的关系，其背后涉及到多个因素和变量的综合作用。
2. 房价与居民收入的关联性房价与居民收入之间存在着密切的关联性。
一方面，居民的收入水平决定了他们购买力的大小，较高的收入能够支持居民购买较高价格的房屋，从而推动房价上涨。
另一方面，房价的上涨也会对居民收入产生一定程度的影响。
高房价可能导致居民负债较高，压力增大，进而影响到他们的生活质量和消费水平。
3. 房地产市场的调研方法为了研究房价与居民收入的关联性，我们可以使用多种调研方法。
首先，可以通过收集和分析大量的统计数据来揭示二者之间的关系。
比如，可以对不同地区的房价和居民收入进行对比分析，找出二者之间的差异和规律。
其次，可以通过实地调研和访谈等方式，了解居民对房价和收入关系的认知和感受，以及他们的购房决策等因素。
4. 多个因素影响房价和居民收入的关联性房价和居民收入的关联性并不仅仅取决于单一的因素，而是受到多个因素的综合影响。
其中，经济发展水平、人口流动、规划政策等都会对房价和居民收入产生一定的影响。
例如，经济发展水平高的地区通常房价较高，而规划政策的调整也会直接影响到房价的变化。
此外，人口流动也是一个重要的因素，人口流动带来的需求和供给的变化也会对房价和居民收入产生一定的压力。
5. 对房价和居民收入关联性的合理引导对于房价和居民收入关联性的合理引导是解决当前房地产市场问题的关键。
政府可以通过出台相应的政策来引导房价和居民收入的平衡发展。
例如，可以进行房屋供给的调控，提高低收入群体的住房保障政策，促进居民收入的增加，从而稳定房价和居民收入的关系。
房价对收入比
房价对收入比（Ratio of house price to income）什么是房价收入比所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以下，相当多的城市在4倍以内，属于房价不高的范畴，超过6倍的主要是一些大城市，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。
在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。
由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。
平均房价收入比的计算[1]一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入房价收入比与购房无关房价收入比又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。
很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。
房价与工资的关系分析 计量方法
平均房价对职工年平均工资的影响内容摘要近年来，房价已经成为了我们普通老百姓越来越关注的问题，其实不仅是老百姓，应该是从上至下的所有人都开始感兴趣了。
当然这不是没有原因的。
涌进楼市的资金多的异乎寻常，除了那些房地产商们，随着市场恶化，许多其他行业也纷纷涉足房地产，还有某些政府机构也干这事，更有遍地的外资企业，海外的热钱，人们认为其他的都不赚钱了，所以这些钱就一起进入股市楼市用来炒楼炒房。
而很多老百姓还是买不起房的，因为现在很多买房的人买房不是用来住的，是用来炒的，做投机用的，而且职工工资的上涨远远赶不上房价的上升，但这两者并不是没有关系的。
本文对平均房价对职工年平均工资的影响采用一元线性回归模型，并进行了一系列数据分析，希望能够对平均房价对职工年平均工资的影响做一些浅略的探索。
关键词：房价职工工资关系Average price on the trade effects of the average annual wageAbstractIn recent years, prices have become increasingly concerned about us ordinary people, in fact, not only is the ordinary people, should be a top-down of all the people interested. Of course this is not without reason. Poured into the property market funds more bizarre, apart from the real estate business, as the market deterioration in many other industries have also been involved in real estate, there are some government agencies were also to do it, the more over foreign-funded enterprises, the hot money overseas, people think that the other will not make money, so the money went into the stock market for speculative real. While many people still can't afford housing because now many people buying a House is not buying a House to live in, is fried, do speculative use of, and rising wages are far behind the rise in house prices, but not both. This article on the average price on the workers ' average annual wage of a linear regression model, and carried out a series of data analysis that you want to be able to average rates on workers on an average annual wage in doing some preliminary discussion of exploration.Key words: House prices wages of workers relation目录序言 (1)一．平均房价与职工年平均工资的现状 (1)二．具体分析平均房价对职工年平均工资的影响 (2)（一）模型设定 (3)（二）数据的描述性统计 (3)（三）变量间相关性的分析.................... 错误！未定义书签。
会计实务：从房价想到“合理的”工资支出
从房价想到“合理的”工资支出副厅长2个月工资不够买房子的1平方米，成了最近网上热议的话题。
老师：这其中的潜台词是，厅长多少个月的工资够买房子的1平方米？小王：我想厅长这个级别，1个月工资至少能买房子的1平方米。
国际上有这样的说法，8年工资要能够买得起房。
照这个说法推理，厅级干部8年不吃不喝也就只能买96平方米的房子。
如果按照中国的所谓建筑面积和使用面积的定义，实际上只能买到使用面积不到80平方米的房子。
当然，工资和房价之间的关系是比较特殊的，还要考虑通货膨胀等因素。
老师：按此推理，一个企业经理的合理月薪，至少应该能买城中房子的1平方米，员工的月薪至少应该能买城乡接合部房子的1平方米。
小王：可以这么理解。
老师：有个问题，这里所说的工资是税前的还是税后的？小王：当然是税后的。
我国目前的个人所得税属于分类计算制，工资、薪金所得可扣除项目有社保支出和住房公积金等，外加2000元的费用扣除标准。
老师：如果这样的话，雇主为其支付的工资相关支出，至少要达到房子1.5平方米的价格。
小王：嗯，至少要这么多吧。
老师：《企业所得税法实施条例》第三十四条规定，企业发生的合理的工资、薪金支出，准予扣除。
这该如何理解呢？小王：结合前面的说法，合理的工资标准至少应该与当地房价水平相适应。
老师：比如北京市的中外合资企业的外方经理（美国），公司列支的月薪仅为1万元人民币，你怎么判断？小王：这个工资水平，连北京城中房子的1平方米都买不起。
如果折合成美元，也就1500美元左右，估计在美国就够个最低生活保障。
从合理性角度来分析，外方经理应该有其他形式的收入。
老师：这也是反避税经常运用的切入点。
一方面，这个员工的收入是与其中国境内受雇相关的所得，应补缴个人所得税；另一方面，这部分费用通过转移定价等方式由境内企业负担，对此关联交易应当运用特别纳税调整的方法处理。
小王：哦，原来这样也能切入反避税。
老师：在具体适用时，还要结合实际情况分析。
当一个企业的员工工资水平与当地房价水平差距过大时，有两种可能：一是通过账外收入支付；二是老板确实吝啬，员工之所以愿意承受低工资，从经济学的角度出发，必然有其得利空间，比如多报费用、取得供应商回扣等。
合理房价计算公式
合理房价计算公式以下为计算题回放再三再四提醒,不学会计算,难以避免被忽悠,被亏钱房涨通胀比是5倍。
8年来,房价上涨5倍,钞票实际贬值1倍。
说明上涨的主要原因不是通货膨胀,是疯狂炒作。
【房价收入比】为25。
新房房价1.6万元* 90平米+ 装修和家具家电5万= 149万/ 全市平均家庭收入6万（全市2009年平均收入公布数的2倍）= 2010年春，二线的E市的二等地段的【房价收入比】为25。
【房价年供比】为50。
总房价149万 / 【平均年供能力】3万元= 2010年春，二线的E市的二等地段的【房价年供比】为50。
其含义是处于平均收入水平的家庭50年的节余才可以买到一套没有装修、平均占地10平米、没有土地使用权的一手房。
批驳“多印钞票和加工资会使房价显得不高”的谬论。
全市平均家庭收入6万 * 因通膨下降为40％的家庭年收入用于还按揭 = 【平均年供能力】下降为2.4万元。
总房价149万 / 【平均年供能力】2.4万元 = 二线的E市的二等地段的【房价年供比】可能因为实际支付能力下降从50提高到62。
一家人为买房需要积攒越来越多的时间,有效自住刚需越来越少。
通过租金分析看房价已奇高2010年春，在二线城市的E市的二等地段，带装修的总房价165万元/ 月租金0.25万元= 炒房客张三所买的一手房的【租售比】为660个月。
回跌空间达到百分59.5。
【房款租金比】 = 买房总花费210万元 / 每年租金净收益2.4万元 = 88年后口袋里才收回210万元。
【每年租金回报率】 = 每年租金净收益2.4万元 / 买房总花费210万元 = 1.14％。
【以租养房率】 = 每年租金净收益2.4万元 / 每年还按揭7.84万元 = 以租金还按揭只够百分31。
投资额210万元 / 每年租金净盈利是负数0.94万元 = 【市盈率】是负值,是亏本生意。
【租金工资比】是百分25。
是指三口之家的打工族每年付出租金与每年收入之比,揭示炒作城市化概念导致高房价,高房价导致城市化放慢,城市化放慢导致房价下跌的恶性循环状态。
合理房价收入比公式解析 教你如何运用三大公式
合理房价收入比公式解析教你如何运用三大公式导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
考察一处房产是否值得，重要的就是评估其价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理，合理房价收入比公式是什么。
以下三大公式可以帮助你估算合理房价收入比公式，不妨一试。
一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝金额/每年潜在租金收入），小于12.上述所提的西藏南路户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。
一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。
如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。
这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。
不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
二大公式：8年~10年收回回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。
它的公式是：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/[（月租金-按揭月供款）×12.一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。
仍以西藏南路小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的回收年数是10.3年。
但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临无法回收的境地。
三大公式：15年是否物有所值另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。
如果该物业的年×15年＝房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年×15年＞房产购买价，该物业尚具空间；如果该物业的年×15年〈房产购买价，该物业价值已高估。
房价与工资
房价收入比的修正研究摘要：关键字：1前言房价问题一直是一个比较敏感的话题，尤其是近年以来，房价一路高涨，远远超过收入上涨幅度，导致广大群众的购房压力日渐增加。
目前，对于房价上涨速度大于居民可支配收入的增长速度，以及房地产行业是否存在泡沫，学术界和实务界展开了激烈的争论，而争论的焦点主要集中在房价是否超过了居民的购买力和承受力，即房价收入比的计算结果研究。
自从林志群（1993）首次把房价收入比指标引入中国房地产市场的研究之后，房价收入比已经成为我国学者分析城镇居民购房能力、及房价合理水平、分析房地产市场运行状况, 甚至房地产市场宏观调控政策制定, 房价收入比是常被应用的经济指标之一。
但是由于在计算房价收入比时，各研究者采用的研究方法、数据来源和理论依据等方面的不同，很难在房价收入比的界定及其作用和合理性等问题上达成共识。
本文将国内学者对房价收入比的研究成果进行分析，在此基础上结合我国居民的消费特点和房贷因素，对房价收入比进行改进，并指出其意义所在。
2房价收入比的分析2.1房价收入比的定义联合国人居署的《城市指标工具包指南》提供了房价收入比的意义、定义和方法等内容。
根据《指南》，房价收入比是“一套居住单元的中位自由市场价格与中位家庭年收入的比值”，它是衡量商品房销售价格偏离其真实价值程度的指标。
其中，住房价格的定义是“在售房者不是被迫卖房的情况下，住房在市场上放了适当长的时间之后该住房的出售价格”。
《指南》指出，“统计中位价格住房时应该包括所有的住房，新的和旧的都算，正式的和不正式的也都算。
举例来说，如果大多数住房存量是不正式的住房，而且这些不正式的住房存量的价格都比正式住房的价格低，那么，中位价格住房很可能就是一套不正规的单元。
对于通常整幢出售的公寓楼或多家庭住房来说，一个居住单元的价值应根据总售价按比例来估算。
“家庭收入指从所有来源获得的总收入，包括工资、薪金、来自业务或非正式部门活动的收入、投资收入，如果能够获取信息，还包括诸如消费本可以出售的农产品之类的实物收入”。
房价收入比初探
房价收入比初探引言房价收入比是指房屋价格与个人收入之间的比率。
它是评估一个地区房屋市场的重要指标，也是很多人购房决策的考量因素之一。
本文将初探房价收入比的概念、计算方法以及对房市的影响。
什么是房价收入比房价收入比是指一个房屋的价格与购房者个人收入之间的比率。
一般来说，这个比率越低，表明房价相对较低，购房压力相对较小；相反，比率越高，则表示房价相对较高，购房压力更大。
计算房价收入比房价收入比的计算方法是将一个地区的平均房价除以该地区的平均个人收入。
这里我们使用以下公式计算：房价收入比 = 平均房价 / 平均个人收入房价收入比的影响房价收入比直接反映了购房者的购房压力。
当房价收入比较低时，购房者能够以较低的收入购买较昂贵的房屋，购房压力相对较小。
相反，当房价收入比较高时，购房者需要承担更大的购房压力，可能需要贷款或长期还款。
此外，房价收入比也反映了一个地区房市的状况。
当房价收入比较高时，房屋市场可能存在泡沫，购房者可能难以负担高昂的房价，市场需求下降，房屋市场可能出现调整甚至下跌的局面。
相反，当房价收入比较低时，购房者更容易购买房屋，房屋市场可能会有较稳定的增长。
房价收入比的地区差异房价收入比的水平在不同地区可能存在较大差异。
一般来说，发达地区的房价收入比较高，这是因为发达地区的房价相对较高，而人们的收入也相对较高。
相反，欠发达地区的房价收入比较低，这是因为房价较低，而人们的收入也相对较低。
同时，不同国家的房价收入比也存在差异。
一些国家的房价收入比较高，购房压力较大，例如香港、新加坡等；而一些国家的房价收入比较低，购房压力相对较小，例如德国、瑞士等。
结论房价收入比是衡量一个地区房屋市场的重要指标。
它直接反映了购房者的购房压力和房屋市场的状况。
房价收入比较低的地区购房压力较小，房屋市场可能增长较稳定；而房价收入比较高的地区购房压力较大，房屋市场可能存在泡沫，市场需求下降。
需要注意的是，房价收入比存在地区差异和国家差异，不同地区和国家的房价收入比水平可能存在较大差异。
房贷的工资收入
房贷的工资收入房贷是指购买房屋时所借用的贷款，通常需要以月供的形式进行偿还。
工资收入是指个人从工作中获得的报酬，通常以月薪的形式发放。
在日常生活中，很多人会根据自己的工资收入情况来计算和安排房贷的还款。
下面将从不同方面来探讨房贷和工资收入的关系。
一、房贷的计算方法根据贷款金额、贷款利率和贷款期限的不同，房贷的计算方法也会有所不同。
一般来说，房贷的计算公式如下：每月还款金额 = 总贷款金额× 月利率× (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)其中，总贷款金额是指购房时所借用的贷款总额；月利率是贷款利率除以12，即月利率 = 年利率 / 12；还款月数是指贷款的还款期限，一般是以月为单位。
二、工资收入的计算方法工资收入的计算方法因不同公司和行业而异，一般包括基本工资、津贴、补贴、绩效奖金等。
每个月所得税会根据个人实际工资收入和税收政策的不同进行计算。
三、房贷与工资收入的关系房贷是通过借贷的方式来购房，而工资收入则是购房者从工作中获得的投入买房的主要来源。
购房者需要根据自己的工资收入情况来计算和支付房贷。
1. 购房能力工资收入直接影响了购房者的贷款能力。
如果一个人的工资较高，他购房时可以借用较高额度的贷款，购买能力也相对较强。
相反，如果工资收入较低，购房者的贷款能力就会受到限制，无法购买太过昂贵的房屋。
2. 还款能力工资收入也直接影响了购房者的还款能力。
购房者需要根据自己的工资收入来计算和支付房贷每月的还款金额。
如果一个人的工资收入较高，那么他每月的还款金额相对较低，还款压力也会较小。
相反，如果工资收入较低，还款金额相对较高，还款压力也会较大。
3. 贷款期限购房者的工资收入也会在一定程度上影响贷款期限的选择。
如果一个人的工资收入较高，他可以选择较短的贷款期限，以减少利息支出。
相反，如果工资收入较低，购房者可能需要选择较长的贷款期限，以减轻还款负担，但同样会增加利息支出。
中国大中城市房价与工资变动关系的计量研究
中国大中城市房价与工资变动关系的计量研究王芸【摘要】为了研究房价与工资的变动关系,选取中国35个大中城市并分成北部、中南、东部、西部四个区域,建立不同区域的面板数据模型,通过单位根检验、协整检验、建立动态面板固定效应变截距模型.研究表明房价增长速度与工资增长速度存在着正向的增长关系,工资增长速度高于房价增长速度.建议政府在制定收入政策和住房调控政策时,应结合不同区域的情况,制定合适的住房调控政策;提高居民收入水平,缩小不同地区之间的工资差距.【期刊名称】《湖北文理学院学报》【年(卷),期】2014(035)009【总页数】6页(P44-48,61)【关键词】城市房价;工资;面板数据模型;住房调控政策【作者】王芸【作者单位】南京财经大学应用数学学院,江苏南京210046【正文语种】中文【中图分类】F293近年来，随着我国居民生活水平的提高，房价成为人们越来越关注的问题。
工资即使在平均工资以上，买房也是现在的一个重要难题。
如根据2011年的统计数据，杭州普通住宅均价为12 748元/平，而人均工资却为4 534元/月，房价大约是人均工资的2.5倍。
房价如此之高，越来越多的人开始研究房价问题。
包宗华[1]指出收入低是居民购房难的主要原因，只看到房价相对高而看不到居民收入相对低，是不全面、不公平的。
梁云芳、高铁梅[2]运用29个省市的panel data模型讨论了房价区域波动的差异，指出人均GDP无论长期还是短期对中部地区房价影响都较大。
Holly和Pesaran[3]考虑地区因素，采用Pesaran[4]的一般相关性影响估计方法对房价进行回归，并采用Moon 和 Perron[5]的允许截面非独立的面板单位根检验方法进行协整关系检验，发现美国49个州在29年间房价与居民可支配收入存在协整关系。
高波[6]运用36个城市的面板数据提出城市居民收入差距扩大是引发城市房价租金比升高的主要因素，完善收入分配制度和不断降低收入差距，是防止房价泡沫膨胀和破灭的重要措施。
关于昆明房价和人均可支配收入关系问题的计量分析
小组成员：周博骏 200910904101李筠泽 200911512116宋漾 200910904110单位：昆明理工大学管理与经济学院年级：2009专业：金融学目录1. 引言-------------------------------------------- 32. 关于房价的计量分析--------------------------- 32.1 模型的设计与参数估计--------------------------- 32.1.1 模型的设计------------------------------------ 32.1.2 回归分析 ------------------------------------- 52.2 模型的检验以及修正----------------------------- 62.2.1 多重共线性检验 --------------------------------- 62.2.2 序列相关性检验 --------------------------------- 62.2.3 异方差检验------------------------------------ 92.3 经济意义检验及分析---------------------------- 103. 结合现实意义谈谈房价的问题----------------- 103.1 房价的上涨过快的原因以及危险分析 --------------- 103.2 房价上涨过快，买不起房？----------------------- 113.3 开发商追求暴利导致房价虚高？------------------- 114、总结------------------------------------------- 12关于昆明房价和人均可支配收入关系问题的计量分析摘要：近年来，房地产业发展迅猛，已经成为了中国经济发展的支柱产业，但是房价的不断高涨已经超出了人们所能支付的范围，一房难求的现象普遍存在。
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平均房价对职工年平均工资的影响内容摘要近年来，房价已经成为了我们普通老百姓越来越关注的问题，其实不仅是老百姓，应该是从上至下的所有人都开始感兴趣了。
当然这不是没有原因的。
涌进楼市的资金多的异乎寻常，除了那些房地产商们，随着市场恶化，许多其他行业也纷纷涉足房地产，还有某些政府机构也干这事，更有遍地的外资企业，海外的热钱，人们认为其他的都不赚钱了，所以这些钱就一起进入股市楼市用来炒楼炒房。
而很多老百姓还是买不起房的，因为现在很多买房的人买房不是用来住的，是用来炒的，做投机用的，而且职工工资的上涨远远赶不上房价的上升，但这两者并不是没有关系的。
本文对平均房价对职工年平均工资的影响采用一元线性回归模型，并进行了一系列数据分析，希望能够对平均房价对职工年平均工资的影响做一些浅略的探索。
关键词：房价职工工资关系Average price on the trade effects of the average annual wageAbstractIn recent years, prices have become increasingly concerned about us ordinary people, in fact, not only is the ordinary people, should be a top-down of all the people interested. Of course this is not without reason. Poured into the property market funds more bizarre, apart from the real estate business, as the market deterioration in many other industries have also been involved in real estate, there are some government agencies were also to do it, the more over foreign-funded enterprises, the hot money overseas, people think that the other will not make money, so the money went into the stock market for speculative real. While many people still can't afford housing because now many people buying a House is not buying a House to live in, is fried, do speculative use of, and rising wages are far behind the rise in house prices, but not both. This article on the average price on the workers ' average annual wage of a linear regression model, and carried out a series of data analysis that you want to be able to average rates on workers on an average annual wage in doing some preliminary discussion of exploration.Key words: House prices wages of workers relation目录序言 (1)一．平均房价与职工年平均工资的现状 (1)二．具体分析平均房价对职工年平均工资的影响 (2)（一）模型设定 (3)（二）数据的描述性统计 (3)（三）变量间相关性的分析.................... 错误！未定义书签。
（四）估计参数 (4)（五）模型检验 (5)1.经济意义检验 (5)2.统计检验 (5)三．结论及建议 (6)参考文献 (8)序言近年来，大家都不约而同的关注起了房价，当然这与不断攀升的房价有很大的关系。
还有一点就是我们中国人总希望能够有稳定的归属感，即就是能有自己的房子，不管是给自己还是给子孙们。
但是要用我们的储蓄来买房真的是挺困难的事情，对很多人来说都是压力。
当然在买房这方面我们的工资还是起到了一定的作用。
或许我们没有发现，其实我们的工资也是在不断的上涨，不过涨幅不大。
本文通过平均房价对职工平均工资的影响的分析，从而为房价与职工工资的确定提出一些建议。
一、平均房价与职工年平均工资的现状众所周知，我国房地产既具有社会民生属性，也是宏观经济的关键性领域，房地产业一直以来都被赋予“支柱型”产业的重任，也正是在这个博弈过程中，房地产市场投资“过热”、房价不断上涨。
房地产需求旺盛是一定经济发展阶段的必然现象，是不可逾越的。
在人类历史的进程中，当人们首先需要解决吃和穿的问题的时候，吃和穿是人们的主导需求，这种主导需求促进了第一产业，即农业的发展。
当吃和穿的问题解决以后，人们进一步需要解决住和行的问题。
广义的住不仅包括有房住，而且包括住房状况的改善；广义的行包括汽车、飞机等。
当住和行成为主导消费的因素的时候，就促成和推进了房地产、汽车等以及与之相关的产业的发展。
改革开放以来，我国初步解决了人们的吃和穿的问题，住和行的问题逻辑地成为紧接着必须解决的问题，房地产就势必成为当今中国经济发展的主导产业。
引起人们强烈关注的中国房地产市场的现状是多种因素促成的。
具体表现为：⑴经济虽然恢复，但启动方式仅着力于“铁、公、基”，通过创新形成的新产业不多，各种资本投资的机会不多。
⑵非公经济准入的“36条”贯彻不力，民间资本不能平等地进入垄断行业，形成了相对过剩的民间资本，资本天生要增值，天生要为自己寻找出路，于是流向了房地产业。
⑶通货膨胀预期。
人民币对外有升值的压力，对内有通货膨胀压力。
在银行存款负利率的情况下，无论是富人还是一般老百姓，都要千方百计地使自己手中的人民币不致贬值。
当其他投资渠道相对稀缺、股市风险又太大时，人们把目光投向了房地产。
⑷收入分配差距的拉大，使得一些富人即使不贷款也买得起房。
况且在富人看来，房子是投资品而不是消费品，这就进一步刺激了他们买房的欲望。
当富人的强烈需求进一步把房价拉上去的时候，房价对于低收入的群体来说就更高了。
在“职工平均工资上涨”的统计中，还特别标明“扣除价格上涨因素，年均递增12％”。
但去年以来物价的快速增长，尤其是飙升的房价不被纳入全国居民消费价格指数（CPI），使得价格上涨的官方口径与间实际生活的感受总是泾渭分明。
不说近一年来的米、面、菜及主副食品价格均有两位数的攀升，不说粮油、燃气、水电等生活必需品价格的上涨，这些民众都还能承受，但大件商品比如房价的上涨却到了令大多数人无法忍受的地步。
同样是2002年到2006年，全国大部分城市房价涨幅超过70％，有些地区甚至达到了100％以上的幅度。
教育收费、医疗医药费用也压得百姓喘不过气来，收入确实一天比一天高了，工资也有所增加，但是老百姓却感到自己越来越穷了，负担越来越重了，压力越来越大了，有些还背负了一身债务。
与此同时，民众辛辛苦苦挣来的钱正承受着货币可支付能力变相贬值、保值增值渠道单一化的难题。
由于资本市场发育滞后，除了银行存款外，居民的投资渠道基本上只有炒股和炒房。
但近年居民储蓄实际上是“负利率”，而股价、房价高企，基本上没有投资价值，炒股、炒房并不能增加社会财富，只是社会财富的再分配而已。
工资增长必须能给民众带来感受得到的福利和感受得到的购买力，否则，这种数字游戏就会失去意义。
因此，我们现在需要做的是继续推动工资的增长，让民众能够坦然应对房价、学费、医疗费用等的持续上涨，而不是为他们构筑起一个并不存在的虚拟的幻觉。
鉴于以上的问题，我们有必要对平均房价与职工年平均工资的关系做一分析，并针对此分析提出相应的对策与建议。
二、具体分析平均房价对职工年平均工资的影响表1-1 平均房价与职工年平均工资数据来源：《中国统计局数据库》整合而得（一）模型设定图1-1 平均房价与职工年平均工资的简单散点图从图1中我们可以很清楚的看出，平均房价是与职工年平均工资有一定正的线性相关关系的，即随着平均房价的升高，职工年平均工资也在随之上升。
因此我们可以用i Y 表示被解释变量“职工年平均工资”，用i X 表示解释变量“平均房价”，然后将X 表示为i Y 的函数，建立线性回归模型：i Y =1β +2βi X +i μ,其中1β与2β为未知参数，1β是回归常数, 2β是回归系数，i μ为不确定的对i Y 有影响的随机扰动项。
（二）数据的描述性统计表1-2 描述性统计结果表下面我们用SPSS 软件对所要研究的两个变量平均房价与职工年平均工资进行相关回归分析：（三）变量间相关性的分析从表1-3中我们可以看出平均房价与职工年平均工资的皮尔逊简单相关系数是0.979，说明两者之间存在正的强相关性。
且在显著性水平为0.01的情况下，相伴概率是0.000，小于0.01。
拒绝原假设H0:平均房价与职工年平均工资在显著性水平为0.01时没有相关关系，即接受备择假设H1:平均房价与职工年平均工资不是没有显著的相关关系的。
表1-3 平均房价与职工年平均工资的相关系数下面用EVIEWS 软件进行分析：（四）估计参数表1-4 回归结果参数估计有以下结果：^i Y =-10691.17+10.35229i X(1763.083) (0.689834) t = (-6.063903) (15.00692)2R =0.957484 F=225.2078 df =10（五）模型检验1.经济意义检验模型估计结果说明，在其他因素不变的情况下，房价每增长1元，职工年平均工资增长10元。
这与理论分析和经验判断一致。
2.统计检验（1）拟合优度：从表2中我们可以看出，回归系数是10.35229，回归常数是-10691.17，可决系数是0.957484，接近1说明回归模型整体上对样本观测值的拟合程度较高，也就是说模型中解释变量‘平均房价’对被解释变量‘职工平均工资’的解释程度较高。
（2）对回归系数的t 检验：针对H0:B1=0和H0:B2=0,从表2中可以看出，估计的回归系数^1β的标准误差和t 值分别为：SE(^1β)=1763.083, t(^1β)=-6.063903; ^2β的标准误差和t 值分别为：SE(^2β)=0.689834, t(^2β)=15.00692.取α=0.05，查t 分布表得自由度为n-2=12-2=10的临界值025.0t （10）=2.228，因为t(^1β)=-6.063903< 025.0t （10）=2.228,所以不能拒绝H0:B1=0;因为t(^2β)=15.00692> 025.0t （10）=2.228,所以应拒绝H0:B2=0。