陕西某地产产品质量实测操作指引XXXX
产品质量实测实量操作指引
产品质量实测实量操作指引一、前言二、实测实量前的准备工作1.熟悉产品质量标准：了解产品质量标准的相关规定和要求，确保实测实量工作按照标准进行。
2.准备实测实量工具：根据产品的实测实量要求，准备相应的工具和仪器，确保工具的准确性和可靠性。
3.检查测量设备：对测量设备进行检查和校准，确保设备的准确性。
三、实测实量操作步骤1.确定实测实量项目：根据产品的特性和实际需求，确定需要进行的实测实量项目。
2.准备实测实量样品：根据实测实量项目的要求，从产品样品中选择符合要求的样品，对样品进行准备。
a.清洗样品：对样品进行清洗处理，确保样品表面没有污垢和杂质。
b.样品处理：根据实测实量项目的要求，对样品进行必要的处理，例如剥离、分解等。
3.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，使用相应的工具和仪器进行实测实量。
a.确定测量位置：根据实测实量项目的要求，确定测量位置，并做好标记。
b.使用工具和仪器：根据实测实量项目的要求，选择适当的工具和仪器进行测量，确保测量的准确性和可靠性。
c.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，进行实测实量，并记录结果。
4.分析和评估实测实量结果：对实测实量结果进行分析和评估，判断产品是否符合质量要求。
a.对结果进行比对：将实测实量结果与产品质量标准进行比对，判断产品是否合格。
b.分析产生原因：分析实测实量结果产生的原因，找出问题所在。
c.提出改进建议：根据实测实量结果和分析，提出改进建议，改进产品质量。
5.记录实测实量结果：将实测实量结果进行记录，并归档保存，以备查证和追溯。
四、操作中的注意事项1.熟悉产品质量标准：在进行实测实量操作之前，务必熟悉产品质量标准的相关规定和要求，以避免操作错误。
2.准备工具和仪器：确保所使用的实测实量工具和仪器的准确性和可靠性，避免误差的产生。
3.注意标记测量位置：在进行实测实量时，务必准确标记测量位置，避免位置不准确导致测量结果的误差。
4.注意实测实量过程中的细节：在进行实测实量过程中，要注意细节，确保操作的准确和规范，避免因操作不当导致的误差。
全套实测实量操作指引
产品质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于金地集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度打磨、剔凿、修补或做表面文章。
四、操作细则1.混凝土结构工程1.1基本原则根据现场实际进度，不区分新旧工作面、施工阶段，随机抽取5户，每户作为1个实测测区。
1.2截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
评判标准：[－5，8]mm。
1.2.2测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区。
每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.4示例：1.3表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。
评判标准：[0，8]mm。
1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1.3.3测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
产品质量实测操作指引(a版)
产品质量实测实量操作指引（试行）1.目的⏹作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
⏹规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
⏹提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。
2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。
3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
房地产项目产品质量实测实量作业指引
房地产项目产品质量实测实量作业指引一、前言随着房地产市场的快速发展，房地产项目的规模与数量也持续增长。
然而，在市场竞争日益激烈的情况下，产品质量的重要性日渐凸显。
为了保障房地产项目的产品质量，应该进行实测实量作业，及时发现和解决产品质量问题，提升项目整体品质和市场竞争力。
二、实测实量作业指引（一）实测须知1.实测工作应该在项目完成前完成，以确保项目的整体品质和质量符合规定。
2.实测工作应该列出详细的测量计划和实测步骤，以确保测量结果的准确性。
3.实测工作应该在适宜的时间进行，避免在项目进展过程中对建筑结构造成影响。
（二）实测内容1.机电设备对于机电设备，应当对灯具、空调、管道、阀门、电控设备等进行实测，检查其功能是否正常。
2.窗户对于窗户，应当检查其密封性、防水性、通风性以及隔音性等。
3.门对于门的实测，应该着重考虑门的防盗性能、密封性、隔音性以及延迟时间等。
4.楼梯对于楼梯的实测，应该着重考虑楼梯的坡度、高度、宽度、防滑性以及扶手的高度和宽度等。
5.墙体对于墙体的实测，应该考虑到其厚度、硬度及垂直性，以及墙角的直角度和边角翻折角度等。
6.地面对于地面的实测除了考虑其平整度外，还应该考虑到其不同材料之间的变形及分界线是否平直。
7.天花板对于天花板的实测，应该考虑到其高度、平直度、装饰性以及各种照明装置的可靠性等。
（三）实测流程1.编制实测计划，包括人员安排、测量方案、实测工具等。
2.对项目进行实测前的准备工作，包括检查实测工具的完好性等。
3.按照实测计划进行实测工作，注意安全和保护建筑结构。
4.根据实测结果，列出实测报告并及时处理实测出的问题。
5.将实测报告提交给相关部门，以便他们可以根据实测报告做出进一步的处理决策。
三、总结实测实量作业是房地产项目产品质量保障的重要一环。
通过实测实量，可以有效发现产品质量问题，及时采取措施解决，提升项目整体品质和市场竞争力。
因此，必须认真制定实测计划，坚持规范操作流程，确保实测结果的准确性和有效性。
某地产集团在建产品质量实测操作指引解析
生产保障 基础质量 客户视角
规定动作 安全生产
9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。21.8.1721.8.17Tuesday, August 17, 2021
10、市场销售中最重要的字就是“问”。13:01:0913:01:0913:018/17/2021 1:01:09 PM
……
户型合理 空间利用高效
无功能缺陷 节能 环保
优异物理性能 高居住舒适性
……
生产安全
建筑、结构安全
常态化合格率100%
文明环保
二、公司发展导向
聚焦目标： • 杜绝渗漏、空鼓/开裂的系统性质量问题 • 尺寸精度控制，（取消或减少湿作业） • 装修部品定尺加工 • 装修交付观感提升，装修房、共用空间、 园林景观 • 管理动作规范化、标准化 • 安全零容忍 • 文明施工常态化
2010年2月22日：
2010年5月18日： 2011年2月18日： 2011年7月5日：
2012年1月19日：
《产品质量评估管理办法（试行）》 （A/0版），建立了以质量合格率和质量 风险两大评价指标的产品质量评估体系。
发布《产品质量评估管理办法（试行）》 （A/1版）、《产品质量实测操作指引 （试行）》（A/1版），增加渗漏、裂缝（空鼓）、防水实测指标。 发布《产品质量实测操作指引（试行）》（A/2版），增加给水管、电线管预留 预埋实测指标。
二、公司发展导向
质量管理框架
卓越的住宅性能 超客户预期交付观感
无质量通病 科学的计划管理
工业化、技术创新、工艺改进
高质量住宅产品
产品质量实测实量操作指引
产品质量实测实量操作指引产品质量实测实量操作指引一、目的1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。
2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于融创集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。
三、取样总则1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
四、操作细则1. 混凝土结构工程1.1 基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
评判标准：[－5，8]mm。
1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3 测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算1.3 表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。
评判标准：[0，8]mm。
1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1.3.3测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
某公司产品质量实测实量操作指引(DOC 53页)
某公司产品质量实测实量操作指引(DOC 53页)产品质量实测实量操作指引（2017年初步方案）1.目的⏹通过定期评估，识别并消除项目风险；⏹通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患；2.适用范围适用于金地集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。
3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，选两层共计15个测区，每个测区取两个点，取最大偏差值作为1个计算点。
4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。
每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
4.2.截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
[－5，8]mm4.2.2.测量工具：5米钢卷尺4.2.3.测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
产品质量实测实量操作指引
产品质量实测实量操作指引文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]产品质量实测实量操作指引（2017年初步方案）1.目的通过定期评估，识别并消除项目风险；通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患；2.适用范围适用于金地集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。
3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，选两层共计15个测区，每个测区取两个点，取最大偏差值作为1个计算点。
4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。
每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
4.2.截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
[－5，8]mm4.2.2.测量工具：5米钢卷尺4.2.3.测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
(产品管理)陕西某地产产品质量实测操作指引某某某
最新卓越管理方案您可自由编辑陕西碧桂园产品质量实测操作指引目录第一篇总则 (5)1.目的 (5)2.适用范围 (5)3.取样原则与计算说明 (5)3.1.取样原则 (5)第二篇尺差控制篇 (7)1.混凝土结构工程 (7)1.1.基本原则 (7)1.2.截面尺寸偏差（砼结构） (8)1.3.外门窗洞口尺寸偏差（砼结构） (8)1.4.表面平整度（砼结构） (9)1.5.垂直度（砼结构） (10)1.6.顶板水平度极差（砼结构） (11)1.7.楼板厚度偏差（砼结构） (12)1.8.施工控制线设置（砼结构阶段） (13)1.9.轴线偏差控制（砼结构） (14)2.砌筑工程 (15)2.1.基本原则 (15)2.2.表面平整度（砌筑工程） (15)2.3.垂直度（砌筑工程） (16)2.4.方正度（砌筑工程） (17)3.抹灰工程 (18)3.1.基本原则 (18)3.2.墙体表面平整度（抹灰工程） (18)3.3.墙面垂直度（抹灰工程） (19)3.4.室内净高偏差（抹灰工程） (20)3.5.顶板水平度极差（抹灰工程） (21)3.6.方正度（抹灰工程） (22)3.7.地面表面平整度（抹灰工程） (23)第三篇定尺加工篇 (24)1.砌筑工程 (24)1.1.基本原则 (24)1.2.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (24)2.抹灰工程 (25)2.1.基本原则 (25)2.2.房间开间/进深偏差（抹灰工程） (25)2.3.户内门洞尺寸偏差（毛坯交付项目不测，精装交付项目测）（抹灰工程） (26)2.4.外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (27)第五篇观感质量篇 (28)1.设备安装 (28)1.2.座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (29)1.3.同一室内底盒标高差（设备安装） (29)1.4.并列面板高度偏差（设备安装） (30)2.抹灰工程 (31)2.1.基本原则 (31)2.2.阴阳角方正（抹灰工程） (31)2.3.地面水平度极差（抹灰工程） (32)3.涂饰工程 (33)3.1.基本原则 (33)3.2.墙面表面平整度（涂饰工程） (33)3.3.墙面垂直度（涂饰工程） (34)3.4.阴阳角方正（涂饰工程） (35)3.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (36)4.墙面饰面砖工程 (37)4.1.基本原则 (37)4.2.表面平整度（墙面饰面砖工程） (37)4.3.垂直度（墙面饰面砖工程） (38)4.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (39)4.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程） (39)4.6.空鼓（墙面饰面砖工程） (40)5.地面饰面砖工程 (41)5.1.基本原则 (41)5.2.表面平整度（地面饰面砖工程） (41)5.3.接缝高低差（地面饰面砖工程） (42)5.4.空鼓（地面饰面砖工程） (43)6.室内门安装工程 (44)6.1.基本原则 (44)6.2.门框正、侧面垂直度（室内门） (44)7.铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (45)7.1.基本原则 (45)7.2.型材拼缝宽度（铝合金门窗） (45)7.3.型材拼缝高低差（铝合金-塑钢门窗） (46)7.4.铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (47)8.木地板安装工程 (48)8.1.基本原则 (48)8.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (48)8.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (49)8.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (50)8.5.地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） (51)第六篇防渗漏篇 (52)1.防渗漏工程 (52)1.1.基本原则 (52)1.2.卫生间涂膜厚度（防水工程） (52)1.3.卫生间附加防水层（防水工程） (53)1.4.外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (55)第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
房建工程质量实测实量操作指引
产品质量实测实量操作指引（试行）1.目的作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。
2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。
3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。
4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累4.1.4.计10个实测区。
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陕西碧桂园产品质量实测操作指引目录第一篇总则 (4)1. 目的 (4)2. 适用范围 (4)3. 取样原则与计算说明 (4)3.1. 取样原则 (4)第二篇尺差控制篇 (6)1. 混凝土结构工程 (6)1.1. 基本原则 (6)1.2. 截面尺寸偏差（砼结构） (7)1.3. 外门窗洞口尺寸偏差（砼结构） (7)1.4. 表面平整度（砼结构） (8)1.5. 垂直度（砼结构） (9)1.6. 顶板水平度极差（砼结构） (10)1.7. 楼板厚度偏差（砼结构） (11)1.8. 施工控制线设置（砼结构阶段） (12)1.9. 轴线偏差控制（砼结构） (13)2. 砌筑工程 (14)2.1. 基本原则 (14)2.2. 表面平整度（砌筑工程） (14)2.3. 垂直度（砌筑工程） (15)2.4. 方正度（砌筑工程） (16)3. 抹灰工程 (17)3.1. 基本原则 (17)3.2. 墙体表面平整度（抹灰工程） (17)3.3. 墙面垂直度（抹灰工程） (18)3.4. 室内净高偏差（抹灰工程） (19)3.6. 方正度（抹灰工程） (21)3.7. 地面表面平整度（抹灰工程） (22)第三篇定尺加工篇 (23)1. 砌筑工程 (23)1.1. 基本原则 (23)1.2. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (23)2. 抹灰工程 (24)2.1. 基本原则 (24)2.2. 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (24)2.3. 户内门洞尺寸偏差（毛坯交付项目不测，精装交付项目测）（抹灰工程） (25)2.4. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (26)第五篇观感质量篇 (27)1. 设备安装 (27)1.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (28)1.3. 同一室内底盒标高差（设备安装） (28)1.4. 并列面板高度偏差（设备安装） (29)2. 抹灰工程 (30)2.1. 基本原则 (30)2.2. 阴阳角方正（抹灰工程） (30)2.3. 地面水平度极差（抹灰工程） (31)3. 涂饰工程 (32)3.1. 基本原则 (32)3.2. 墙面表面平整度（涂饰工程） (32)3.3. 墙面垂直度（涂饰工程） (33)3.4. 阴阳角方正（涂饰工程） (34)3.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (35)4. 墙面饰面砖工程 (36)4.1. 基本原则 (36)4.2. 表面平整度（墙面饰面砖工程） (36)4.4. 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (38)4.5. 接缝高低差（墙面饰面砖工程） (38)4.6. 空鼓（墙面饰面砖工程） (39)5. 地面饰面砖工程 (40)5.1. 基本原则 (40)5.2. 表面平整度（地面饰面砖工程） (40)5.3. 接缝高低差（地面饰面砖工程） (41)5.4. 空鼓（地面饰面砖工程） (42)6. 室内门安装工程 (43)6.1. 基本原则 (43)6.2. 门框正、侧面垂直度（室内门） (43)7. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (44)7.1. 基本原则 (44)7.2. 型材拼缝宽度（铝合金门窗） (44)7.3. 型材拼缝高低差（铝合金-塑钢门窗） (45)7.4. 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (46)8. 木地板安装工程 (47)8.1. 基本原则 (47)8.2. 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (47)8.3. 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (48)8.4. 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (49)8.5. 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） (50)第六篇防渗漏篇 (51)1. 防渗漏工程 (51)1.1. 基本原则 (51)1.2. 卫生间涂膜厚度（防水工程） (51)1.3. 卫生间附加防水层（防水工程） (52)1.4. 外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (53)第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，陕西碧桂园所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但陕西碧桂园负责经营管理的项目。
2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
区域进行实测实量时应对一线项目公司实测数据进行检查核对。
3.取样原则与计算说明3.1.取样原则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.1.3真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
3.1.4常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。
严禁采用停工迎检、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。
3.1.4公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，区域将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报。
1.1.计算说明3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。
3.2.2具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。
3.2.3对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下方式进行评测：（1）该创新或节点的有效性需报区域工程管理部认定；（2）如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（3）如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例计算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（4）该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须报区域工程管理部认定。
对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。
3.2.4对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。
（2）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）＋2天拆模＋2天砌筑＋14天顶砌技术间隔＋1天顶砌＋2天挂网开槽等。
（1）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：●如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85％计算标段合格率、项目合格率；●如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率75％计算标段合格率、项目合格率。
●如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50％计算标段合格率、项目合格率。
3.2.1对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：（1）严禁进行砌体打磨。
如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按80％合格率计入，并据此计算标段合格率。
（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体砼结构浇注日期后45天。
（3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：●如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的85％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；●如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格率75％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。
3.2.2对于住宅公区，只参加精装修阶段实测，其它阶段不测。
第二篇尺差控制篇1.混凝土结构工程1.1.基本原则1.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
1.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。
每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
1.2.截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.2.2.合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm1.2.3.测量工具：5m钢卷尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.5.示例墙柱截面尺寸测量示意1.1.外门窗洞口尺寸偏差（砼结构）1.1.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。