钢结构装配式住宅造价分析及降低措施_尹义松

Analysis and Ｒeducing Measures of Steel Structure Fabricated House Cost
YIN Yisong，BA Hu，HAN Yuetao
（ China Construction Steel Structure Co． ，Ltd． ，Tianjin 300383，China）
钢结 构 及 预 制 围 护 结 构 具 有 自 重 轻、工 期 短、 劳动力投入较少、抗震性能好、质量可靠、安全环保 等一系列优点。钢结构建筑的得房率比传统钢筋 混凝土建筑要高 6% ～ 10% 且空间布置灵活。目 前，钢结构装配式建筑比例不足 5% ，且钢结构装配 式建筑以政府背景的教育建筑、保障房建筑及自行 开发的房地产为主，真正进入市场化的钢结构装配 式建筑基本没有，其主要原因是造价过高。钢结构 装配式建筑市场化任重道远。 1 钢结构装配式建筑造价分析
20． 80
垂直运输费用 — —
30． 00
备注
含砌体内钢筋， 钢筋原材 3 400 元 / t
混凝土原材 及泵送
340 元 / m3
模板人工费 40 元 / m2
含构造柱及圈 过梁后综合单价
不含剪力墙 部位抹灰
塔式起重机、施工 电梯等
表 2 短肢剪力墙现浇结构造价（ 7 度，0. 15g，层高 2. 9m，33 层） Table 2 Cost of cast-in-place shear wall structure（ 7 degree，0. 15g，2. 9m hight，33 floors）
确保建筑功能同时最大限度减少钢结构装配 式住宅墙板工作量，最有效的办法就是减少填充墙 砌体厚度。外墙采用 150mm 厚 ALC 条板来确保节 能效 果 （ ALC 条 板 节 能 计 算 用 导 热 系 数 λ 为 0. 11W / （ m·K） ，只有加气混凝土砌块墙体的 73% ， 150mm 厚 ALC 条板相当于 200mm 厚加气混凝土砌 块墙） ，户内墙体可采用 80mm 厚 ALC 条板并且确 保高厚比≤40； 分户墙需采用 200mm 厚 ALC 条板 双面抹灰或 75mm 厚双层中空墙体确保分户墙的空 气声计权隔声量≥45dB。通过上述措施，ALC 条板 工作量能降低 85% 左右，相对于建筑造价能降低 30 元 / m2 。
尹义松等： 钢结构装配式住宅造价分析及降低措施
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尺寸。因此，一般中高层住宅可完全确定主要钢构 件尺寸，一 旦 钢 结 构 装 配 式 住 宅 产 业 化，相 关 钢 构 件就能实现市场化并形成产业链。 2. 2 外围护结构及隔墙板造价
高层钢结构装配式住宅部分混凝土墙柱需要 采用墙板代替，二次结构（ 砌体） 施工量增加。墙板 体系基本不 需 要 抹 灰，安 装 速 度 快，能 降 低 一 定 成 本，但外围护结构及隔墙板综合造价仍高出砌体墙 130 元 / m2 （ 相对于普通短肢剪力墙结构） ，其主要 原因是剪力墙结构改变为框架结构后填充墙砌体 工作量显著增加。
施工技术
第 46 卷
表 1 短肢剪力墙现浇结构造价（ 7 度，0. 15g，层高 2. 9m，21 层）
Table 1 Cost of cast-in-place shear wall structure（ 7 degree，0. 15g，2. 9m hight，21 floors）
名称
测算值 综合单价 建筑造价 /（ 元·m －2 ） 合计 /（ 元·m －2 ）
名称
测算值 综合单价 建筑造价 /（ 元·m －2 ） 合计 /（ 元·m －2 ）
钢筋 53． 50kg / m2 4． 6 元 / kg
246． 10
混凝土
0． 43m3 / m2 400 元 / m3
172． 00
模板
砌体
3． 34m2 / m2 57 元 / m2 190． 38
0． 11m3 / m2 730 元 / m3
万达集团从设计上采用了模块化管理模式，由
此形成产 业 链、合 作 商 和 造 价 库，建 造 成 本 透 明。 钢结构装配式住宅可从设计上确定矩形方管和 H 型钢规格，批 量 订 购 和 使 用，制 作 仅 限 于 柱 头 及 连 接板、栓钉、冲 孔 等 工 艺，钢 结 构 工 作 量 大 为 减 少， 相关造价也显著降低。
Abstract： Aiming at the cost of steel assemble housing is generally higher than the current traditional cast-in-situ concrete structure housing，steel modular management，partition wall retaining structure reduction，construction period and policy support and other aspects are summarized to analyze steel structure prefabricated construction cost measures and feasibility，providing a way for prefabricated buildings into market popularly． Key words： steel structures； precast； residence； industrialization； cost； modularization
目前建 筑 市 场 以 中 高 层 为 主，尤 其 是 住 宅 市 场。而中高层 住 宅 市 场 以 短 肢 剪 力 墙 为 主。 对 于 钢结构装配式建筑，高度在 70m 以内、地震烈度在 8 度 0. 20g 以下的住宅可采用钢框架结构 + ALC 条板 体系； 70m 以上住宅因水平方向荷载或地震力较大 需要采用钢框架 + 斜向支撑或钢板剪力墙等结构 体系； 70m 以上住宅钢含量可显著增大至 120kg / m2 以上。某地产公司开发的短肢剪力墙现浇结构与
2017 年 4 月上
施工技术
第 46 卷 第 7 期
CONSTＲUCTION TECHNOLOGY
53
DOI： 10. 7672 / sgjs2017070053
钢结构装配式住宅造价分析及降低措施
尹义松，霸 虎，韩月涛
（ 中建钢构有限公司，天津 300383）
［摘要］ 针对目前钢结构住宅造价普遍高于传统现浇混凝土结构住宅的现状，从钢构件模块化管理、减少围护结构
表 3 钢结构住宅造价（ 7 度，0. 15g，层高 3m，21 层）
Table 3 Cost of steel structure residence（ 7 degree，0. 15g，3m hight，21 floors）
名称
钢材
混凝土
模板
ALC 条板
条板抗裂
测算值
综合单价 建筑造价 /（ 元·m －2 ）
钢筋 49． 30kg / m2 4． 6 元 / kg
226． 78
混凝土
0． 37m3 / m2 400 元 / m3
148． 00
模板
砌体
3． 19m2 / m2 57 元 / m2 181． 83
0． 12m3 / m2 730 元 / m3
87． 60
695． 01
抹灰
0． 80m2 / m2 26 元 / m2
合计 /（ 元·m －2 ）
80kg / m2 6． 36 元 / kg
508． 80
0． 11m3 / m2 400 元 / m3
44． 00
0． 9m2 / m2 48 元 / m2
0． 24m3 / m2 900 元 / m3
43． 20
216． 00
841． 2
1． 6m2 / m2 7 元 / m2 11． 20
216． 00
1 127． 2
条板抗裂
1． 6m2 / m2 7 元 / m2 11． 20
备注
钢梁钢柱原材、 制安及防火防腐 处理 6 360 元 / t
混凝土原材及 泵送 340 元 / m3
模板人工费 40 元 / m2
考虑了体系变为 框架后填充墙 增加量
接缝处采用抗裂 网格布 + 抗裂 砂浆处置
名称
测算值 综合单价 建筑造价 /（ 元·m －2 ） 合计 /（ 元·m －2 ）
钢材 125kg / m2 6． 36 元 / kg
699． 60
混凝土
0． 11m3 / m2 400 元 / m3
44． 00
模板
ALC 条板
0． 9m2 / m2 48 元 / m2
43． 20
0． 24m3 / m2 900 元 / m3
钢结构装配式住宅钢材含量高且综合单价高， 钢材含量主要和结构刚度有关，目前从设计上很难 挖掘降低钢材含量的办法，而钢框架中钢材综合单 价基本是其母材的 2 倍，降低钢材造价只能从降低 钢框架中钢材单价入手。
钢结构装配式住宅主要采用矩形方管作为结 构柱，采用 H 型钢作为结构梁，而矩形方管和 H 型
ຫໍສະໝຸດ Baidu
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备注
钢梁钢柱原材、 制作、安装、防火防 腐处理 6 360 元 / t
混凝土原材及 泵送 340 元 / m3
模板人工费 40 元 / m2
考虑了体系变 为框架后填充
墙增加量
接缝处采用抗裂 网格布 + 抗裂 砂浆处置
垂直运输费用 — —
18． 00
塔式起重机、 施工电梯等
表 4 钢结构住宅造价（ 7 度，0. 15g，层高 3m，33 层） Table 4 Cost of steel structure residence （ 7 degree，0. 15g，3m hight，33 floors）
垂直运输费用 — —
17． 00
塔式起重机、 施工电梯等
钢规格通过平面布置和结构计算确定，通过钢构件 厂 加 工 制 作，钢 框 架 项 目 型 钢 综 合 单 价 高 达6 360 元 / t。
查询到市场矩形方管和 H 型钢销售价格只有 3 400元 / t，但因市场需求较小，矩形方管和 H 型钢 产量较小且规格较少。若将市场与需求结合，钢框 架结构钢材综合单价可降低至5 200 元 / t。直接采 购成品矩形方管和 H 型钢，增值税亦可降低 20 ～ 30 元 / m2 ，这将增加钢结构装配式建筑市场竞争力。
钢结构装配式住宅（ 含保障房） 最大跨度一般 在 3 ～ 4m，钢梁一般取跨度的 1 /15 约 200 ～ 300mm， 24 ～ 70m 钢框架住宅矩形管钢柱尺寸一般在 300 ～ 400mm，70m 以上钢结构住宅需根据平面布置、建筑 高度和地震烈度等因素确定结构类型及相关构件
2017 No． 7
80． 30
735． 48
抹灰
0． 70m2 / m2 26 元 / m2
18． 20
备注
含砌体内钢筋， 钢筋原材 3 400 元 / t
混凝土原材及 泵送 340 元 / m3
模板人工费 40 元 / m2
含构造柱及圈过梁 后综合单价
不含剪力墙 部位抹灰
垂直运输费用 — —
28． 50
塔式起重机、 施工电梯等
和内隔墙工作量、工期、装配式建筑政策扶持等方面，分析降低钢结构装配式建筑造价措施及可行性，为钢结构装
配式建筑真正切入市场提供参考。
［关键词］ 钢结构； 装配式； 住宅； 工业化； 造价； 模块化
［中图分类号］ TU94
［文献标识码］ A
［文章编号］1002-8498（ 2017） 07-0053-04
［作者 简 介］ 尹 义 松，工 程 师，国 家 一 级 注 册 建 造 师，E-mail： yinyisong2008@ 163． com ［收稿日期］ 2017 -01 -20
类似项目的钢结构住宅项目造价对比分析如表 1 ～ 4 所示。
从表中可以看出，70m 高度以内、地震烈度 7 度 0. 15g 地区商品房住宅，钢结构装配式住宅结构比 短肢剪力墙造价高出约 150 元 / m2 ； 而 70m 以上商 品房住宅，钢结构装配式住宅比短肢剪力墙造价高 出约 400 元 / m2 。考 虑 到 钢 结 构 装 配 式 住 宅 自 重 轻、地基及 基 础 造 价 低 的 优 点，钢 结 构 装 配 式 住 宅 建筑每 m2 综合造价还会降低。但钢结构装配式住 宅综合造价高于传统结构形式住宅，其主要原因为 钢材 含 量 高 且 综 合 单 价 高、ALC 隔 墙 条 板 价 格 较高。 2 降低钢结构装配式建筑造价措施 2. 1 降低钢材造价