土地市场的供求现状及分析
长沙县土地市场分析
长沙县土地市场分析长沙县作为湖南省的一个县级行政单位，在经济发展和城市建设方面取得了长足的进步。
土地作为不可再生的资源，在经济社会发展中具有重要的地位和作用。
下面将对长沙县土地市场进行分析，以了解其现状和趋势。
一、市场现状1.土地供求关系紧张：随着长沙县城市化进程的加快，土地供应相对紧张。
由于城市用地、农村集体土地和农民土地流转受到限制，土地供应受到一定的限制，而土地需求不断增加。
这导致了土地市场供需关系的紧张。
2.土地价格上涨：由于土地供求关系的紧张，长沙县土地市场价格呈上涨趋势。
在城市建设和楼市热潮的推动下，土地开发利润空间增大，土地价格快速上涨。
土地成交价以每平方米或每亩作为计量单位，成交价格由数千元到数万元不等。
3.农村土地流转：农村土地流转是长沙县土地市场的重要组成部分。
农村集体土地向农民个人和企事业单位流转成为推动农村经济增长的重要途径。
通过土地流转，农村劳动力向城市转移，农民增加了经济收入，同时也为城市建设提供了土地资源。
二、市场趋势1.规划引领土地利用：随着城市化进程的不断推进，长沙县将进一步完善土地利用规划，合理划定城市用地、农村用地和生态用地等功能区域，科学、合理、高效地利用土地资源。
同时，也将加大对土地承包经营权的保护力度，促进农村土地流转。
2.产业结构优化：随着城市经济不断发展，长沙县将加大对新兴产业发展的支持力度。
通过引导优势产业发展，增加土地需求，推动土地市场的繁荣。
例如，长沙县可积极发展旅游业、高新技术产业、物流业等，为土地提供更多的利用空间。
3.农村土地流转推动农业增效：长沙县将进一步推动农村土地流转，提高农业生产效率和农民收入水平。
通过土地流转，推动农村土地规模经营、现代农业和农业产业化发展。
同时，政府也会加大农村土地流转的监管和管理力度，保护农民的合法权益。
三、政策建议1.完善土地流转政策：为了促进土地市场健康发展，长沙县可以进一步完善土地流转政策，明确土地流转的程序和条件。
第十五章 土地市场的供给与需求
搞好土地利用总体规划和城市规划，实现 城市土地合理功能分区，提高城市土地利 用规模效益。 实行城市综合开发建设，提高城市土地利 用效率。
进行旧城区拆迁改造，充分利用城区闲置 土地和利用率低下的土地。 向城市土地空间发展，实行城市土地的立 体利用。
思 考 题
1、名词解释：土地的自然供给；土地的 经济供给；土地引致需求；土地有价 无市；均衡价格 2、影响土地经济供给的因素有哪些？如 何增加土地的经济供给？ 3、怎样实现中国各类土地的供求平衡？
耕地的自然供给 农产品的需求 技术手段 （人均粮食的占有量及 满足程度） 需求因素、产品价格 供给者的行为
以2003年为例，全国耕地减少253.74万公顷 。 1.建设占用耕地22.91万公顷 （-9.03%） 2.灾毁耕地5.04万公顷 （-1.99%） 3.生态退耕223.73万公顷 （-88.17%） 4.农业结构调整减少耕地33.13 万公顷 （-13.06%） 5.土地整理复垦开发补充耕地31.08万公顷
土地的自然供给是相对稳定的,一般来 说，不受任何人为因素或社会经济因素 的影响,因此它是无弹性的。
世界土地的自然供给
地球表面积5.1亿 km2 ，其中：
海洋3.61亿km2 ，
占70.8%；
海洋 陆地
陆地1.49亿km2 ，
占29.2%
适宜人类利用的土地7000万km2左右 据美国地理学家贝克的研究： 可作为耕地的土地约占陆地面积的17.5%， 现已开发利用的耕地面积已超过10.1% 据美国康乃尔大学的皮尔逊与夏培研究： 最好的耕地只占陆地面积的7%。 土地自然供给在世界各国的分布和结构存在 很大的差异。（见课本表15-1）
年广州土地市场研究分析报告
02
研究方法与数据来源
研究方法
文献综述
对广州土地市场的相关政策、法规、规划 等进行深入研究，了解市场现状和趋势。
案例研究
选取广州土地市场中的典型案例进行深入 剖析，了解土地市场的运作机制和影响因
素。
数据分析
收集相关数据，包括土地供应、成交、价 格等，对数据进行清洗和整理，通过统计 和分析方法，挖掘市场规律和特点。
供应方式
以招拍挂为主，同时探索“限地价、竞配建”等多元化供地方式 。
土地需求情况分析
01
需求总量
02
需求结构
2023年广州土地市场需求继续保持旺 盛，计划出让的1357.4公顷土地中， 有超过九成为住宅、商服用地，其中 住宅用地需求尤为强烈。
在住宅用地中，刚需和改善型需求占 据主导地位，其中刚需需求占比达到 70%。
公开报道
03
从新闻媒体、专业网站等获取关于广州土地市场的新闻报道和
评论，了解市场动态和热点话题。
03
广州土地市场供需情况分 析
土地供应情况分析
供应总量
2023年广州计划供应土地面积达到1357.4公顷，其中住宅用地 供应面积为497.6公顷，占比36.5%。
供应结构
在住宅用地中，保障性租赁住房用地和共有产权住房用地占比较 大，占比达到60%。
年广州土地市场研究分析报 告
2023-11-03
目 录
• 研究背景与目的 • 研究方法与数据来源 • 广州土地市场供需情况分析 • 广州土地市场价格走势分析 • 广州土地市场竞争情况分析 • 广州土地市场发展前景预测 • 研究结论与建议
01
研究背景与目的
研究背景
1
广州作为中国重要的中心城市，土地市场发展 备受关注。
土地买卖调查情况汇报
土地买卖调查情况汇报
尊敬的领导：
根据您的要求，我们对土地买卖情况进行了调查，并就此汇报如下：
一、市场调研情况。
我们对当地土地买卖市场进行了调研，发现近年来土地买卖市场呈现出以下几个特点，首先，土地市场供需关系紧张，需求量大于供应量，导致土地价格持续上涨；其次，土地交易市场逐渐规范，交易流程更加透明，政府部门对土地交易进行了更加严格的监管；最后，土地开发利用方式多样化，涉及到农村宅基地、工业用地、商业用地等多个领域。
二、土地买卖主体情况。
在调查中我们发现，土地买卖的主体以个人和企业为主，个人多为农民和农村居民，他们通常是出于自家生活和农业生产需要而进行土地买卖；企业则以房地产开发商和工业企业为主，他们购买土地多为商业开发或工业用地。
三、土地买卖存在的问题。
在调查中我们也发现了一些问题，主要包括，首先，部分买卖双方存在信息不对称，导致交易中的风险增加；其次，土地买卖过程中存在一些不规范的行为，如违规占用耕地、非法转让土地等；最后，一些地方存在土地流转不畅，土地资源得不到有效利用的问题。
四、建议和对策。
针对以上存在的问题，我们提出了以下建议和对策，首先，加强土地买卖信息的公开透明，提高买卖双方的信息对称性；其次，加强对土地买卖行为的监管，严
格打击违规行为，保障土地资源的合理利用；最后，鼓励和引导农民合理流转土地，推动土地资源的优化配置。
以上就是我们对土地买卖情况的调查汇报，希望能够对您的工作有所帮助。
如
有任何问题，欢迎随时与我们联系。
谢谢！。
当前我国土地出让中存在的问题与对策研究
当前我国土地出让中存在的问题与对策研究摘要：土地出让市场运行的好坏直接影响我国国民经济的发展速度。
但是在此过程中我国土地出让也暴露了一些问题，不但严重扰乱我国土地市场的发展秩序，而且也使广大人民群众的合法权益造成严重损失。
本文主要分析了国土地出让中存在的问题与对策。
关键词：土地出让；问题；对策一、中国土地出让收入的理论1、土地开发可持续分析尽管每年都有一定数量的农地转为非农用地，农地数量减少，但同样也有一定量的其他用地转为农业用地，其中最主要的实现途径就是土地整治，通过土地整理、复垦与开发，每年都会新增农业用地，从而实现占补平衡，只是需要投入开发成本。
但从资源的最优配置而言，这是资源的合理配置，土地的价值不仅仅包含其绝对地租，还包含级差地租。
靠近城市周边的土地，因城市发展需要，可以通过增减挂等方式，协调建设用地指标，实现土地的可持续利用和自然资源的最优配置。
从出让面积来分析，2011年出让面积为33.51万公顷，土地出让面积中有一部分是新增建设用地，另一部分原本就是建设用地，只是由于城市建设需要，征收之后，拆迁、整理、重新规划后，再次出让，从而获得土地出让收入。
土地出让面积远远没有像多数人认为那样恐慌，甚至认为危机到18亿亩耕地红线，加剧粮食危机。
即使是随着经济的发展，土地大规模出让，可能会触及到红线，但国家可以通过对土地利用的动态监管，出台相关制度法规，合理科学调控土地利用。
2、土地出让收入的持续性分析针对土地财政，最大的争议或许是土地出让收入，总量大，财政依赖强，一旦大幅度较少，地方政府财政收入将会出现巨大的缺口，从而引发地方政府债务危机。
然而，土地出让收入主要来源于以下两种情况：一种是通过征地，政府将农地征收后转变为国有，进行出让，获得土地出让收入；另一种是旧城改造，通过拆迁，重新规划利用土地，提高土地利用集约度，从而获取土地出让收入。
针对前者，目前城市周边存有许多耕地和未利用土地，正如上述分析，通过协调建设用地指标，实现均衡。
某城区土地市场分析
某城区土地市场分析引言某城区土地市场是指该城区内各类土地交易的市场。
土地市场是城市发展的重要组成部分，对于城市规划、房地产开发以及经济发展起到了重要的作用。
本文将对某城区土地市场进行分析，包括土地供应与需求情况、土地用途分布、价格走势等内容，旨在提供对该城区土地市场的全面了解。
1. 土地供应与需求情况1.1 土地供应土地供应是指某城区提供给人们进行开发和利用的土地数量。
一般以土地出让、招拍挂等方式实现。
在某城区，土地供应主要来源于以下几个方面：•新开发区：随着城市的扩张和经济的发展，某城区会规划开设新的开发区，提供大量的土地供应。
•旧城改造：为了提升城市形象和生活品质，某城区会进行旧城改造，释放出部分土地资源。
•农村土地集体经营性建设用地入市：某城区可能存在农村集体土地通过入市流转的方式来供应土地。
1.2 土地需求土地需求则是指需要土地进行开发和建设的需求量。
某城区土地需求主要来源于以下几个方面：•住房需求：随着城市人口的增长和经济的发展，人们对住房的需求也不断增加，这就带动了土地市场的需求。
•商业需求：随着商业业态的不断更新与发展，商业用地的需求也在不断增加，这包括零售、办公、酒店等。
•公共设施需求：包括学校、医院、公园等公共设施的建设需要大量土地。
2. 土地用途分布土地用途分布是指某城区土地的不同利用方式和功能分布情况。
根据土地用途不同，可以将土地划分为以下几大类：•居住用地：主要用于住宅建设，包括大型小区、别墅等住宅区域。
•商业用地：用于商业建设，包括购物中心、写字楼、酒店等商业场所。
•工业用地：适用于工业生产和加工，包括工业园区和工厂。
•农业用地：用于农田和农业生产。
•公共设施用地：用于学校、医院、公园等公共设施建设。
某城区土地用途分布情况主要受到城市规划和发展的影响，要符合城市可持续发展的要求。
3. 土地价格走势在某城区土地市场中，土地价格是市场供求关系的直接体现。
土地价格的走势可以反映市场的供需状况、政策变化以及城市发展的趋势等。
土地二级市场转让存在的问题及对策
信息不对称容易导致一些不法分子利用虚假信息进行欺诈，损害市场公平和买家利益。
转让价格形成机制不健全
价格波动大
土地二级市场的转让价格受到多种因素 影响，由于缺乏健全的价格形成机制， 市场价格波动较大，给投资者带来不确 定性。
VS
难以评估真实价值
由于缺乏统一、透明的评估标准，土地的 真实价值很难准确评估，进一步加剧了价 格的波动性。
02
土地二级市场转让的现状
市场规模与交易量
规模增长
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，土地二级市场转让规模持续扩大。
交易量上升
受到市场需求和投资热度的影响，土地二级市场交易量呈现上升趋势。
主要转让方式
01
02
03
协议转让
协议转让是土地二级市场 最常见的转让方式，买卖 双方通过协商达成转让协 议。
05
成功案例分析
案例一：信息透明化提升市场效率
信息公示制度
01
通过建立完善的信息公示制度，确保土地转让的相关信息及时
、准确地公之于众，减少信息不对称现象。
信息化平台
02
搭建土地二级市场的信息化平台，实现信息共享和交流，提高
市场参与者的决策效率。
监管机制
03
加强对信息公示的监管，防止虚假信息的传播，维护市场秩序
参与者
参与者包括房地产开发企业、投资机构、个人投资者等。
研究目的与意义
目的
通过对土地二级市场转让存在的问题及对策进行研究，旨在规范市场秩序，提高 市场效率，促进土地资源的合理流动和优化配置。
意义
有利于完善土地市场体系，推动房地产市场健康发展，为经济增长和社会进步提 供有力支持。同时，也有助于保护投资者权益，减少市场风险，维护金融市场稳 定。
土地开发行业分析
土地政策
土地使用权出让政策 土地征收政策 土地税收政策 土地规划政策
房地产政策
土地使用权政策：规定了土地使用权的取得、转让、出租和抵押等相关规定。
土地开发政策：鼓励企业进行土地开发，提高土地利用效率，促进城市发展。
房地产税收政策：对房地产交易和保有环节征收的税种和税率进行规定，影响房地产市场的价 格和供需关系。
添加标题
添加标题
市场需求波动：市场需求的变化 可能导致土地开发项目无法按计 划销售，从而影响投资回报。
经济周期影响：经济周期的变化 可能影响土地开发行业的市场需 求和投资回报。
政策风险
金融政策变动对土地开发行 业的融资影响
土地政策调整对土地开发行 业的影响
税收政策变化对土地开发行 业的成本影响
土地开发行业面临的政策不 确定性风险
市场饱和度
土地开发行业市场饱和度 的概念
土地开发行业市场饱和度 的评估方法
当前土地开发行业市场饱 和度的现状
未来土地开发行业市场饱 和度的发展趋势
市场需求和趋势
城市化进程加 速，导致城市 用地需求持续
增长
政府对土地政 策的调整，影 响土地开发市 场的供求关系
经济发展和产 业结构的调整， 对土地开发提 出新的要求和
挑战
环保和可持续 发展理念的普 及，对土地开 发行业提出更
高的标准
市场竞争格局
土地一级开发市场的竞争格局：主要参与者包括政府、国有企业和民营企业 土地二级开发市场的竞争格局：房地产开发商之间的竞争激烈，市场份额高度分散 土地开发行业的政策影响：政府对土地开发的政策调整对市场竞争格局的影响 土地开发行业的未来趋势：未来市场竞争格局的变化趋势和预测
土地开发行业将加强与其他行业 的合作，实现资源共享和优势互 补，例如与旅游业、文化产业等 行业的合作。
土地的供给与需求
由于土地的供给不变，需求会不断增加， 地租呈不断上涨的趋势。
土地经济供给曲线 —不同用途弹性不同
P
A
S
S
D3
D2
D1
O
Q
在特定时期和场合下，土地经济供给会 源源不断，同一价格随意选定供给量
一般情况下的土地供给平衡曲线
P
S
A P0
D
Q Q0
特殊的土地供给与需求曲线（一）
土地投机行为
特殊的土地供给与需求曲线（二）
供求关系不可能依靠协调土地价格 解决土地供给数量的有限性。
土地的自然供给与需求平衡曲线
? 土地的需求曲线是一条向右下方倾斜 的曲线。
? 土地的供给曲线被认为是一条固定的 垂直线。
? 地租就是土地的需求曲线和土地的供 给曲线的交点所决定的。
S
Q
地租
S
R0
R1
D0
D1
O
Q0
D3
Q
图 8–17 土地的供给曲线与地租
当因生土产地力资水源平 有提限高，、而经且济价向格前 越发来展越时高社，会所总以产， 非出土进地入资更源高投水入平， 的尽增管长经幅济度效往益往提 大高于了土，地但资相源对投总 入需增求长而的言幅，度仍。需 近土代地生资产源都和趋非向土 于源劳资动源密有集相型应、的 资增本长密。集型和技 术密集型。
（土地价格、人民生活水平、财富分配、 经济发展水平、国家土地政策等）
土地的需求是先于土地价格
而存在的，所以，在某一特 P 定的土地价格水平下，土地
的需求量是由土地需要者对
土地的需求程度和购买能力
d
即有效需求而决定的。同一
土地价格水平下的土地需求
Q
曲线呈现出水平状态。
土地流转现状统计分析报告
土地流转现状统计分析报告一、引言土地流转是指土地使用权或经营权在农村集体经济组织内或个体农民之间进行的转让、交换或租赁的行为。
土地流转的发展对于实现农村农业现代化、提高农民收入、促进农业生产力提升具有重要意义。
因此，本报告旨在对当前土地流转现状进行统计分析，以期了解土地流转的规模、类型及影响因素，为制定土地流转政策提供决策依据。
二、数据来源与处理本统计报告的数据来源于全国农村土地承包经营权流转监测数据库。
通过收集2019年至2021年的相关数据，对土地流转进行深入分析。
三、土地流转规模与类型分析1. 土地流转规模根据数据统计，2019年至2021年间，土地流转面积呈现逐年增加的趋势。
其中，2019年流转面积为X万亩，2020年为Y万亩，2021年达到Z万亩。
土地流转规模不断扩大，说明农民对土地流转的渴求与需求逐渐增加。
2. 土地流转类型根据土地流转的形式，可以将其分为承包期限延长、流转到经营主体、流转到农民等不同类型。
（1）承包期限延长承包期限延长是指农民将土地在原集体经济组织范围内流转给其他合作社或农民专业合作社，以延缓土地流转时限。
根据数据分析，承包期限延长占土地流转总体的30%左右。
（2）流转到经营主体流转到经营主体是指农民将土地流转给企业、合作社、农民合作社等经营主体。
根据数据统计，流转到经营主体的土地面积占比逐年上升，目前已达到约50%。
（3）流转到农民流转到农民是指农民将自己的土地流转给其他农民。
由于城市化进程加快，农民外出务工，土地承包难以有效利用，因此农民流转土地给其他农民的现象逐渐增加。
根据数据统计，流转到农民的土地面积占比为20%左右。
四、土地流转影响因素分析1. 经济因素土地流转的一个重要影响因素是经济收益。
农民通过流转土地能够获得一定的经济收入，促进农民增收致富。
而经营主体通过流转土地能够扩大规模、提高效益。
据分析，经济收益是农民和经营主体选择流转土地的主要原因之一。
2. 市场因素市场需求是土地流转的重要指标之一。
我国土地资源的开发现状
我国土地资源的开发现状，存在问题及其对策摘要：土地是地球表面一定范围内，由气候、地貌、岸石、土壤、植被、水文、和人类活动等自然、人文要素共同作用所形成的自然历史综合体。
与气候、水、生物和矿产等单项自然资源相比，土地资源是人类生存与发展最重要和最基本的一种综合性自然资源。
随着经济不断发展，人口与资源、环境问题越来越引起人们的关注，尤其是随着工业化和城市化进程的加快，土地非农化和土地生态环境恶化削弱着农业可持续发展的资源基础。
耕地资源对农业和国民经济可持续发展起着不可替代的基础性作用，实现土地可持续利用就成为一个非常重要的议题。
中国人均耕地资源短缺,快速工业化、城市化进程对耕地的占用使耕地资源更趋紧张。
本文将从我国土地资源的现状入手，阐述土地资源在开发利用中产生的问题及其原因，从而对可持续利用土地提出相应的对策。
关键字：土地资源；现状；问题；原因；开发利用；可持续发展一、土地资源现状（1）数量特征中国土地辽阔，总面积约960万平方公里，土地面积居世界第三位，是世界上土地资源大国。
但中国又是土地资源小国，因为我国人均土地面积只有12亩，不到世界人均值的1／3。
在我国土地资源面积中，耕地、园地、林地、牧草地面积之和占66.6%，居主导地位；农业用地中牧草地、林地比重大，耕地次之，园地最少。
未利用土地多为难开发利用的沙漠、荒漠、裸岩及石砾地、重盐碱地、沼泽地等，而且大部分分布在西北干旱地区和青藏高原，自然条件恶劣，开发难度大。
我国土地利用结构示意图（2）质量特征我国地形错综复杂，地貌类型多样。
其中，山地占33%，高原占26%，盆地占19%，丘陵占10%，平原占12%。
耕地生产力普遍较低。
据全国农业区域开发总体规划的资料，我国中低产田比例很大，高产稳产田占耕地总面积21.54%，中产田占37.24%，低产田占41.22%，中低产田占总耕地面积的78.46%，主要分布在黄土高原区、西北干旱区、华北区及东北区等区域。
中国土地资源现状及发展方向分析
中国土地资源现状及发展方向分析一、土地资源现状所谓的土地资源是指人类使用和未使用的土地，其中也包含了土地资源所具有的经济效益，人类的生存和发展离不开土地资源，土地资源是资源系统中不可缺失的重要组成部分。
人们通过对土地的特性、质量及数量等问题进行研究，从而让土地资源得到有效合理的利用及保护。
随着可持续发展战略的实施及城市化建设工作的推进，土地资源的开发、利用及保护成了首要问题，解决土地问题可以避免城乡建设与人地矛盾进一步地加深，还能够缓解土地资源大量浪费与污染的问题，解决土地资源供不应求局面。
这就要求我们对土地资源进行合理化的规划和整顿，确保土地资源能够实现可持续发展。
1、全国土地市场供求分析及土地市场价格走势2019年全国土地出让110684宗，成交86385宗；出让面积347908.07万㎡，成交面积272349.71万㎡；出让地面均价2288元/㎡，成交地面均价2606元/㎡。
2、批准建设用地规模及成交金额分析2019年全国国有建设用地供应面积62.4万公顷，全国国有建设工矿仓储用地供应面积14.7万公顷，国有建设基础设施等其他用地供应面积33.5万公顷。
我国工矿仓储用地占23.56%，房地产用地占22.76%，基础设计及其他用地占53.69%。
2019年我国住宅用地市场成交金额为1154.51亿元，商服办公用地成交金额379.87亿元，工业仓储用地规模81.55亿元，其他用地规模21.82亿元。
二、土地资源的发展方向《2020-2026年中国土地资源管理产业运营现状及发展前景分析报告》数据显示：1、土地资源在我国快速发展的经济和社会中占据着重要地位。
相比国外发达国家，我国的土地资源可持续发展思想观点和技术研究还是存在着一定的差距。
我们要以土地资源的合理规划和调整为基础，坚持可持续发展和集约用地为原则，完成土地资源的生态建设和信息化建设工作。
我国土地资源的总体规划和发展目标应该与世界同步。
要坚持科学的发展观，不断加大土地资源的创新和实用研究，从而确保我国土地资源能够得到合理的开发利用及保护。
2023年土地市场分析及市场猜想：量跌价涨未来政策仍将收紧
2022年土地市场分析及2022年市场猜想：量跌价涨未来政策仍将收紧2022年土地市场可分为截然不同的两个阶段：前三季度高价地扎堆、房企抢地潮涌现，土地市场高歌猛进；四季度供地政策的收紧、对地价的严苛限制，土地市场急速降温。
总体而言，尽管政策收紧，但整个土地市场仍旧高温。
以下是报告大厅我整理的2022年土地市场分析及2022年市场猜想。
2022年土地市场分析：1、量跌价涨高价地”成热门关键词据《2022-2022年中国城市土地行业市场需求与投资询问报告》显示，2022年1-11月全年土地市场呈现量跌价涨的趋势，前11月全国300城土地成交面积为70079万平米，与2022年同期的73618万平相比，同比下跌了4.8%。
而在成交面积略微下降的状况下，前11月300城土地出让金额为23792亿元，相比于2022年同期的19430亿元，同比上涨了22.4%。
毫无疑问，2022年地价有了相当幅度的提高，“高价地”也成为2022年消失频次特别高的热门词。
从高价地块消失的频率来看，3-9月是高价地消失的高峰期，并在9月达到顶峰，这一现象在930调控大潮后才有所缓解。
相关数据显示，今年前三季度的卖地收入，就已经超过了去年全年。
前三季度，全国共有246宗地块，从总价或楼面价相继刷新本城市或是区域的地价纪录，9月份更是有51宗地块刷新总价地王或单价地王的纪录。
2、二线城市掀起房企抢地潮占全国土地收入超7成2022年热点二线城市的土地市场快速升温，甚至一度呈现出逆袭一线城市的态势。
一线城市受可用土地削减、地价高的限制，导致大牌房企纷纷出走二线城市。
从数据表现来看，前11月一线城市土地出让金仅为3535亿，而二线城市前11月土地出让金为17092亿，占全国土地出让金的71.8%，且与2022年同时间段相比，同比上涨了104%。
从前11月全国300城土地出让金排行榜来看，一线城市上海、广州、深圳分别排名其次、第七和第九，其余全部是热点二线城市，南京以1566.1亿排名首位，杭州、苏州、天津、武汉、合肥、宁波均跻身前十位。
景洪市集体建设用地流转现状与政策建议
景洪市集体建设用地流转现状与政策建议景洪市是云南省的一个县级市，位于云南省西南部，是中国的边境城市，也是中国与缅甸接壤的地方。
景洪市在过去几年经历了快速的城市化进程，城市建设用地的流转已成为当前发展中的一个重要问题。
本文从景洪市集体建设用地流转的现状和问题出发，提出了相应的政策建议。
一、景洪市集体建设用地流转现状分析目前，景洪市集体建设用地流转存在以下问题：1.土地资源浪费:景洪市集体建设用地流转存在大量的非农业用地流转，导致农用地面积减少，给农业生产带来影响。
这种情况下，会造成农业产量减少，农村经济发展受限。
2.土地流转价格低:由于景洪市农村地方经济相对于城市经济比较薄弱，导致土地流转价格相对较低，土地经营者的收益较小。
这也无法吸引更多的资金进入农业领域，限制了景洪市农村经济的发展。
3.土地流转程序复杂:目前，景洪市集体建设用地流转的程序相对复杂，需要经过多个部门的审批和签订合同，流转周期较长。
这个程序繁琐不仅给土地经营者带来了不便，也增加了成本，不利于土地的快速流转。
二、政策建议为了解决景洪市集体建设用地流转存在的问题，提高农村土地利用效率和农村经济发展水平，可以采取以下政策措施：1.加强土地利用规划和监管:制定全面、科学的土地利用规划，合理划分农业用地、建设用地、保护用地等区域，遵循土地资源的可持续利用原则。
加强对土地流转市场的监管，保证土地流转的合法性和公平性。
2.调整土地流转价格:根据市场需求和供求状况，合理确定土地流转价格，提高土地使用权的流转收益。
同时，可以通过税收优惠政策、土地租赁补贴等方式，鼓励土地流转，吸引更多的资金和企业进入农村经济领域。
3.简化土地流转程序:简化土地流转的审批手续和合同签订程序，缩短流转周期。
可以建立集体建设用地流转的一站式服务平台，整合相关部门，实现信息共享和协同办理，提高办事效率。
4.加强土地流转合同管理:建立健全的土地流转合同管理制度，明确流转双方的权利和义务，并建立流转合同的备案机制，加强对流转合同的监管和维护。
洛阳市城镇土地市场的现状分析
洛阳市城镇土地市场的现状分析孔 梅(洛阳市国土地资源局,河南洛阳471000)摘 要:洛阳市土地市场从上世纪末建立以来,已经得到了初步的发展。
目前土地闲置、收购储备资金不足、集体建设用地的无序流转等因素的存在影响和制约着土地市场的进一步发展。
培育成熟、规范的土地市场应当采取的方法是集约利用存量土地、规范集体建设用地流转行为、调整部分区域的基准地价、科学制定土地利用计划,并兼之以规范土地收购,严格土地出让规划和供应管理等。
关键词:土地经济;土地市场;城镇土地 中图分类号:F301文献标识码:A文章编号:1009-4970(2005)04-0119-03收稿日期:2005-06-12作者简介:孔梅(1968-),女,河南洛阳人,洛阳市国土地资源局经济师。
土地资源是最基本的生产要素,土地市场是社会主义市场经济体系的重要组成部分,遵循市场规律配置土地资源是市场经济的必然选择。
培育和规范土地市场,建立健全统一、开放、竞争、有序的市场秩序,促进要素市场的完善和发展,全面推进我市经济、社会和谐发展,是当前一项重要的工作。
一、洛阳市土地市场的基本情况洛阳市土地市场从上世纪末建立至今,已得到初步的发展,尤其是在旧城改造和新区建设的带动下,交易总量逐步增长,土地市场呈现出良好的发展趋势。
1.土地供应结构优化,土地出让成为市场主导近年来洛阳市城市建设力度加大,洛阳市土地市场逐步活跃并趋于优化。
2002年7月1日以后,在国家有关政策的引导下,土地供应结构发生变化,土地出让成为市场主导,土地使用权交易逐步得到规范,土地出让的比例逐步增大,土地出让成为房地产开发的主要供应方式。
据统计,2002年全市土地出让宗数仅61宗,仅占供应总量的42%,而2004年全市土地出让宗数到达了102宗,占供应总量的比例92.7%,土地出让宗数和出让比例都翻了一番,土地出让金也从2002年的6.3亿元增长到2004年的10.7亿元。
2.经济适用房用地供应减缓,房地产商参与市场竞争的意识增强在国家相关的政策的调控下,全市经济适用房用地得到控制,从2002年的8宗3.2万平方米下调至2004年的2宗4.2万平方米。
城市土地市场运行分析
古蕾 业 皿 墨 ０／ 一 ３
土地主 要 指现 有城 市空 余 或可 改造 提 高利 用效 率 土地 市场 。国家
２２ ． 土地 需求
在 这个 市场 中 ， 定 年限 的 土地 使用 权进 行让 度 。 让 度 的土 地 将一 被
在 一定 时期 内 ，土 地需 求者 愿 意并 且 能够 购 买的 土 地数 量 的
使 用 权经 一 级市 场 流 通 后再 发 生 的 以转 让 、 出租 、 押 、 换 等方 总和 称 为土 地需 求 。 论上 说 ， 需求 是 整个 土地 市场 运行 的起 抵 置 理 土地 式 进 行的 土 地 （ 力 ） 权 流通 ， 为土 地 二 、 级市 场 ， 二 三 级 市场 始动 力 ， 一 定程 度上 说 ， 是用 于 检验 土地 市场 机 制发 展状 态 称 三 在 从 它也 中 ， 体现 为 土地 使用 权 、 权 或他 项权 力的不 同 权 力主 体 间 的重 要标 志之 一 。 一般 抵押
的 流转 。
１ 城 市 土地 市场 结构 的模 型 分析 ． ２ ２ 供 给 与 需求 的均衡 ． ３
与其他商品相比较 ， 土地具备特有的资源属性 ， 因而其供求结 构也明显不同于其他一般商品。 供求平衡是相对的、 不稳定的。 从
一
１ ．土 地要 素市 场 的模 型分 析 ．１ ２ 过程 。政 府 通过 征购 等 方式 获得 土地 这 一生 产要 素 ， 按 照规 划 ， 再
土地 在征 购实 际上 可 以看 作是 土 地做 为 一种 生 产 要素 的 流通 长 期 来看 ， 土地 供 给 的有 限 性 ， 致 土地 需 求 是趋 升 势 态 ， 导 从较 某 个短 时 现象 看来 ， 地的 可能 供 给与 现实 供给 、 能需 求 与现 实 土 可
土地售卖情况汇报范文
土地售卖情况汇报范文
尊敬的领导：
根据我部门的最新调查和分析，我对土地售卖情况进行了汇报。
自去年以来，
我部门已经成功售卖了一大批土地，并且取得了一定的成绩。
接下来，我将对土地售卖情况进行详细的汇报。
首先，我部门在过去一年内成功售卖了总面积达到5000亩的土地。
这些土地
主要分布在城市周边和乡村地区，其中不乏一些优质的土地资源。
通过对土地的开发和利用，我们取得了可观的经济效益，为地方经济发展做出了积极的贡献。
其次，土地售卖的主要对象是各类开发商和投资公司。
他们对土地的需求主要
集中在商业地产、住宅小区、工业园区等领域。
在土地售卖过程中，我们始终坚持公开、公平、公正的原则，与各方进行了充分的沟通和协商，确保了土地交易的顺利进行。
再次，土地售卖过程中，我们也积极响应国家政策，加大了对土地资源的保护
和管理力度。
我们严格执行土地利用规划，加强了对土地开发的监管，确保了土地资源的合理利用和可持续发展。
最后，我部门将继续加大对土地资源的开发和利用力度，不断完善土地售卖政
策和管理措施，促进土地资源的合理配置和优化利用。
我们将继续秉承“诚信经营、合作共赢”的理念，为地方经济发展和社会稳定做出更大的贡献。
总之，土地售卖情况汇报完毕。
在未来的工作中，我部门将继续积极开展土地
资源的开发和利用工作，为地方经济的健康发展贡献自己的力量。
谨此汇报，如有不足之处，还请领导批评指正。
专题3：土地市场
第五节 城市土地市场价格管理
三、我国城市土地市场价格管理政策和制度
7、土地价格评估制度； 8、土地登记和土地价格申报制度； 9、土地估价人员资格认证及土地估价机构资格评级制度。
第五节 城市土地市场价格管理
四、土地价格的监测系统——地价指数
地价指数 1.反映土地价格随时间变化的趋势与幅度的相对数； 2.反映一个城市（或地区）各类土地（商业、住宅、 工业等）价格变化及其总体综合平均变化趋势的相 对数。
地价指数的应用 1、是土地估价、城市基准地价调查调整以及土地增值税测 算的重要依据； 2、是政府进行土地市场管理和地价管理的依据； 3、通过地价指数可以了解地价变化趋势和幅度，有利于提 高市场透明度，引导市场参与者合理交易，减少土地开发投 资的盲目性，促进土地市场健康发展。
第三节 城市土地市场管理概述
城市土地市场管理的内容 1.宏观管理：
重点是对一级市场的供需和价格进行管理。 2.微观管理：
对市场主体、交易程序进行管理，保证公平。
第四节 城市土地市场供需调控与管理
土地市场供需平衡模型与调控机制 城市土地供需种动态的平衡。
二、城市土地市场供需调控的“三维立体结构”
城市土地市场供需调控的“三维立体结构” 是指城市土地市场供需调控的方向、时间和力度。
第四节 城市土地市场供需调控与管理
1、城市土地市场供需调控的方向： 选择调控目标 确定调控措施的作用方向
2、城市土地市场供需调控的时间 何时开始调控 持续时间
3、城市土地市场供需调控的力度
的切身利益。
第五节 城市土地市场价格管理
地价管理的作用
1、调节土地供求关系，抑止土地投机，保证土地市场均衡、 平稳发展；
2、促进土地资源合理配置，充分有效利用土地； 3、为土地市场管理提供依据； 4、规范土地市场中交易各方行为；
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土地市场的供求现状及分析
去年四季度至今年1月，全国房地产市场大幅升温，土地市场亦同步高涨，从而导致2月两会前中央再度出手调控房地产市场。
“国五条”出台后，各地忙于出台国五条细则以及避免土地市场的持续过热继续推高房地产市场预期，主要城市纷纷缩减土地供应量，导致2月以来土地交易量大幅下降，4月全国21个重点城市经营性用地成交163宗，环比下降45%；成交总建面积1857万平方米，环比下降29%；成交金额554亿元，环比只下降7%。
一线城市中4月上海土地市场供求两旺，成交环比有较大升幅，北京广州深圳土地市场则淡静，其中广州深圳更没有经营性用地出让成交，政府有意避开五一黄金周前推出土地推升市场预期，但预计五一以后政府将会进行新一轮的土地拍卖。
二三线城市4月土地市场有所分化，部分城市土地供求有明显增加，如长沙、合肥、南昌等。
土地成交价格维持上升，高溢价地块频现
4月全国21个城市经营性用地出让成交楼面均价为2982元/平方米，环比上涨31%，同比上涨高达84%，土地价格上升势头仍然猛烈。
从4月一些具体出让地块成交看，一二线城市均有不少高溢价地块出现。
如北京金力地产拍得的一块商业金融用地溢价率达174%，上海一块康桥工业区住宅用地溢价95%由旭辉地产拍得。
二三线城市中佛山、厦门、合肥、苏州等4月均有高溢价的商住用地成交，拍得企业分别是招商、首开、融侨、龙湖等品牌开发商，显示开发企业对后市持乐观态度积极补充土地储备，预计五一过后全国土地市场将迎来一波供求大幅回升的走势。