房屋租赁管理系统-UML

《管理信息系统》

实验报告

题目房屋租赁管理系统

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指导教师

成绩

时间：年月日

目录

1 引言 (1)

1.1 编写目的 (1)

1.2 背景 (1)

1.3 目标 (1)

2 系统分析 (2)

2.1 系统总体概述 (2)

2.2 系统可行性分析 (2)

2.3 组织结构调查、组织结构图 (2)

2.4功能结构调查、功能结构图 (2)

2.3 系统业务流程调查、业务流程图 (3)

2.4 系统数据流程调查、数据流程图 (3)

4）房屋租赁管理系统统计分析管理数据流子图 (5)

2.5 数据字典 (5)

2.5.1 数据项 (5)

2.5.2 数据流 (8)

2.5.3 数据存储 (10)

2.5.4 处理逻辑 (11)

2.5.5 外部实体 (13)

2.6 数据库概念模型设计（E-R图） (13)

2.6.1数据的需求描述 (13)

2.6.2 ER模型（ER图） (13)

3 系统总体设计 (15)

3.1 功能结构图设计、模块结构图 (15)

3.2 功能与模块关系（对各功能模块简要的描述） (16)

3.3 数据库逻辑结构设计（表设计） (16)

3.4 数据库物理结构设计 (18)

4 代码设计 (19)

5 输入输出设计 (21)

5.1 输出设计(界面及打印格式设计) (21)

5.2 输入设计(界面及数据录入卡设计 ) (21)

5.3 主界面设计 (23)

6 结束语 (23)

1 引言

1.1 编写目的

利用计算机支持企业高效率完成房屋租赁治理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业劳动型治理走向科学化、规范化的必要条件；而房屋租赁治理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的基本资料，客户资料的治理，房屋租赁治理，收费以及统计表的治理，一般不允许出错，假如实行手工操作，须手工填制大量的表格，这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行房屋租赁工作的治理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工治理所无法比拟的优点.例如：检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高物业治理的效率，也是企业的科学化、正规化治理，与世界接轨的重要条件。

开发本系统就是为了解决企业在房屋租赁信息治理中的一些不规范，使房屋租赁信息的治理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。

1.2 背景

随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学、全面、高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题，当前企事业单位为了提升自身的竞争力，各单位都在定制和购买各项业务应用软件，运用高科技手段进行科学，规范的管理。作为房屋租赁公司的管理者，希望能够对房屋租赁事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术,实现管理系的自动化,规范化就是这个问题最好的解决方法。

1.3 目标

建立一个房屋租赁管理系统，统一管理房主、租赁者以及房屋信息，以便快速地提供租赁服务。该系统应具有以下功能目标：

1．登记房主信息。对于每名房主，系统需要记录其编号、姓名、住址和联系电话等，并将这些信息写入房主信息文件。

2．登记房屋信息。所有在系统中登记的房屋都有唯一的编号，除此之外，还需登记房屋的地址、房型（平房、带阳台楼房、独立式住房、别墅、其他）、大小、最多能容纳的房客数、预设租金、房屋状态（待租、已租、装修中）及房屋说明等。这些信息都保存在房屋信息文件中。

3．登记租赁者信息。所有想要通过该系统租赁房屋的租赁者，必须首先在系统中登记个人信息，包括：编号、姓名、性别、联系电话等。这些文件都保存在租赁者信息文件中。

4．租赁房屋。已经登记在系统中租赁者，可以得到一份系统提供的待租赁房屋列表。一旦租赁者从中找到合适的房屋，就可以提出看房请求。系统会安排租赁者与房主见面。对于每次看房，系统会生成一条看房记录并将其写入看房记录文件中。

5．收取手续费。房主登记完房屋后，系统会生成一份费用单，房主根据费用单缴纳相应的费用。

6．变更房屋信息。当租赁者与房主达成租房、退房协议后或房屋信息发生变化时，房主向系统提供变更房屋的请求。系统根据房主的请求，修改房屋信息文件。

2 系统分析

2.1 系统总体概述

该系统检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等，实现了员工资料管理、房主信息管理、租赁者信息管理、房屋管理、决策分析、系统维护等功能，这功能能够极大地提高物业治理的效率，也是企业的科学化、正规化治理，与世界接轨的重要条件。

2.2 系统可行性分析

根据调查，现有的网络技术和计算机技术完全能够完成本系统的要求。经济方面，该公司的开发预算基本可以满足设备的投入和人力的投入。就收益而言，系统投入使用后能加快业务处理，提高管理效率，减少人力资源浪费。在社会可行性方面，系统的开发与使用和现行的管理制度没有冲突，而且现在员工通过培训可以很容易掌握和使用系统。

综上所述，该系统具备可行性的条件，项目可行，建议开始开发。

2.3 组织结构调查、组织结构图

对公司的组织进行分析时，由于公司现在的规模较小，组织结构图略。

2.4功能结构调查、功能结构图

对公司的功能结构进行分析时，得出如下功能结构图（见图1）

房屋租赁管理

租赁者管理

房主管理

房 屋管理

图1 房屋租赁管理功能结构图

房屋变更管理 房屋信息管理

查询分析

看房安排管理