广州增城某旧村改造工作计划及费用预算
穗建规字〔2019〕13号附件-旧村庄全面改造成本构成一览表
3046
单价不包宅（7层及7层以上，总高度100米以下）
元/m2
2826
1.47
4157
单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。
6.3
住宅（总高度100米以上）
元/m2
2826
1.63
4614
单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。
6.4
权益住宅
按照本办法第七条第（一）款的有关规定执行。
三
集体物业
3.1
有产权证
包含有房屋产权证或合法报建手续。
3.1.1
临迁费
元/m2·月
30～60
按5年（或4年）计算。
3.1.2
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
3.2
无产权证
3.2.1
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
根据旧村庄规划后重建区范围规划情况，进行专项评估后纳入改造成本。
其他费用
七
地质处理
7.1
不良地质处理费用
专项评估。
7.2
场地环境调查及风险评估和污染场地土壤修复
专项评估。
八
土地农转用费用
涉及农转用时计算，包含耕地开垦费、耕地占用税及菜田建设费、农用地补偿、安置补偿、青苗补偿等，具体按照相关部门的规定办理。
3.2.2
房屋建安成本补偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。
四
祠堂等历史建筑
4.1
修缮费
元/m2
广州旧村改造实施方案模板
广州旧村改造实施方案模板本方案旨在改善广州市旧村改造工作，提升居民生活质量，促进城市社区的可持续发展。
具体实施计划如下：一、项目概况1.1 项目背景：说明广州市旧村改造的现状和需求。
1.2 项目目标：阐述旧村改造的目标和意义。
二、项目内容2.1 旧村规划设计：详细规划旧村改造的布局和设计。
2.2 建筑翻新：对旧村中的建筑进行翻新和改造。
2.3 环境改善：改善旧村周边的环境卫生和居住条件。
三、实施步骤3.1 确定项目范围：对旧村进行详细调查和界定范围。
3.2 制定改造方案：依据实际情况制定旧村改造的具体方案。
3.3 开展改造工作：组织施工队伍进行旧村改造工作。
四、项目成果4.1 居民生活改善：提升居民的居住环境和生活质量。
4.2 社区发展促进：促进旧村社区的可持续发展和提升。
以上方案为广州市旧村改造实施方案，旨在改善城市旧村的居住和生活环境，提升居民生活质量，促进城市社区的可持续发展。
在实施过程中，我们将充分考虑旧村改造的可持续性，注重生态环境保护和文化遗产保护，充分结合当地历史文化和地域特色，确保改造后的旧村能够融入现代城市发展，同时保留其独特的历史韵味。
为了实现旧村改造的顺利进行，我们将积极与当地居民进行沟通和协商，听取他们的意见和建议，充分尊重当地居民的意愿，在改造过程中最大程度地保障他们的利益和安居乐业。
同时，我们还将加强对旧村改造工程的监督和管理，确保工程进度和质量符合相关标准和要求。
此外，我们还将积极引入先进的建筑技术和节能环保理念，打造优质的生活空间和宜居环境，提高旧村改造后的建筑质量和功能性。
通过创新设计和科学规划，使得改造后的旧村不仅具有现代化的居住设施，更能保留其独特的历史文化价值，成为新时代的城市景观。
在实施过程中，我们将充分整合各方资源，积极引进相关的资金支持和技术人才，建立健全的改造管理机制，确保旧村改造工作的顺利进行和取得良好的成果。
我们相信通过全社会的共同努力，广州市的旧村改造工作一定会取得成功，为城市可持续发展和社区和谐共处做出积极贡献。
增城区城市更新年度计划
增城区城市更新年度计划1. 引言增城区作为广州市的一个重要组成部分，随着城市化进程的快速发展，亟需进行城市更新计划。
本文将针对增城区城市更新年度计划进行详细的介绍和规划。
2. 城市更新目标增城区城市更新的目标是改善居民的生活环境，提升城市形象，促进经济发展和社会进步。
具体目标如下：•提升城市基础设施，改善交通、供水、供电等公共设施；•优化居住环境，改善住房条件，提高居住品质；•保护历史文化遗产，增加文化氛围；•发展绿色生态，提高城市环境质量；•促进经济发展，吸引产业投资。
3. 城市更新计划内容3.1 基础设施建设通过加大投资力度，改善增城区的基础设施建设。
具体措施包括：•扩建道路和交通设施，缓解交通拥堵；•更新供水管网，提供稳定的供水服务；•升级电力设施，确保供电可靠性；•增加公共停车设施，方便市民出行。
3.2 居住环境改善提升增城区的居住环境，改善住房条件，提高居住品质。
具体措施包括：•加大公共住房建设力度，提供质优价廉的住房；•更新老旧小区，改善居民居住条件；•完善社区设施，提供更多的便民服务。
3.3 文化遗产保护增城区拥有丰富的历史文化遗产，需要加强保护工作，增加文化氛围。
具体措施包括：•修缮历史建筑，保护传统建筑风貌；•建设文化广场、博物馆等文化设施，提供展览和教育功能；•举办文化活动，提升居民的文化素质。
3.4 绿色生态发展发展绿色生态，改善城市环境质量，提升居民的生活品质。
具体措施包括：•打造城市绿化带，增加绿地和公园面积；•推行垃圾分类制度，提高垃圾处理效率；•发展可再生能源，减少对传统能源的依赖。
3.5 经济发展促进增加产业投资，促进经济发展，为城市更新提供经济支持。
具体措施包括：•招商引资，吸引优质企业入驻；•发展新兴产业，提升经济竞争力；•建设科技园区，促进创新创业。
4. 城市更新计划实施城市更新计划需要明确的实施方案和时间表，以确保计划顺利进行。
具体实施步骤如下：1.制定详细的城市更新规划，明确目标和措施。
广州旧村改造实施方案模板
广州旧村改造实施方案模板一、项目背景广州市拥有众多历史悠久的旧村，这些旧村承载着丰富的历史文化底蕴，但也存在着老旧、拥挤、卫生条件差等问题。
为了提升城市形象，改善居民居住环境，广州市决定对部分旧村进行改造。
二、改造目标1. 提升旧村居民的居住环境，改善基础设施和公共服务设施；2. 保护和传承旧村的历史文化，提升旧村的文化品位；3. 促进旧村的经济发展，提高居民生活水平；4. 打造宜居宜业的新型城市社区。
三、改造内容1. 保留和修复旧村的历史建筑，注重保护传统文化；2. 调整旧村的规划布局，提升居住环境和居住品质；3. 完善旧村的基础设施，改善供水、供电、排水等条件；4. 增设公共服务设施，如学校、医院、文化活动场所等；5. 发展旧村的文化创意产业，促进经济发展；6. 加强环境治理，改善旧村的环境卫生。
四、实施步骤1. 调研评估：对旧村的历史文化、现状问题进行全面调研评估；2. 制定规划：结合调研评估结果，制定旧村改造的详细规划方案；3. 征求意见：邀请专家学者、居民代表等进行意见征询，修订规划方案；4. 确定方案：确定最终的旧村改造实施方案，并制定详细的实施计划；5. 实施改造：按照实施计划，逐步推进旧村改造工程；6. 完工验收：对改造工程进行全面验收，确保改造效果符合预期。
五、预期效果1. 居民居住环境得到明显改善，生活品质提升；2. 旧村的文化底蕴得到有效保护和传承；3. 旧村的经济发展得到促进，产业结构得到优化；4. 新型城市社区的建设成效显著，成为城市的文化名片。
六、总结广州旧村改造实施方案的制定和实施，将有效提升城市形象，改善居民生活环境，促进经济发展，实现城市可持续发展。
希望通过各方的共同努力，旧村改造工程能够取得圆满成功，成为广州城市发展的亮丽风景线。
广东2024拆迁计划书
广东2024拆迁计划书1. 引言拆迁工作是城市规划和发展的重要组成部分，广东省作为中国经济发达的省份，拆迁计划对于实现城市现代化和促进经济发展具有重要意义。
本文将介绍广东省2024年的拆迁计划，包括目标、原因、具体实施方案和预期效果等内容。
2. 目标广东省2024拆迁计划的主要目标是优化城市用地结构，提高土地利用效率，并合理安置被拆迁居民，保障其基本生活权益。
具体目标如下：1.拆迁旧城区，改造提升城市形象和品质。
2.计划拆迁乡村地区，推动乡村振兴战略的实施。
3.预防和治理违法违规建设，提高城市管理水平。
3. 原因进行拆迁工作的主要原因是广东省城市化进程快速发展，土地利用需求呈现出较大的变动，同时也存在城市老旧区域、违法建设等问题。
以下是拆迁计划的主要原因：1.城市更新：老旧区域的拆迁可以改善城市形象，提升城市品质。
2.城市扩张：广东省经济发展迅速，需要扩大城市规模以满足居民需求。
3.乡村振兴：拆迁乡村地区是推动乡村振兴战略实施的重要一步。
4.违法违规建设：拆除违法建设有助于保障城市管理的规范性和有序性。
4. 实施方案4.1 拆迁范围广东省2024拆迁计划的范围包括老旧城区和乡村地区，以及违法违规建设。
4.2 拆迁程序拆迁工作将按照相关法律法规和程序进行，包括以下步骤：1.立项：根据拆迁范围和目标，确定具体拆迁项目，并进行规划和审批。
2.征收：依法对拆迁范围内的建设进行征收，并与被拆迁人进行协商和补偿。
3.拆除：按照拆迁计划，有序进行建筑物的拆除和处理。
4.安置：对被拆迁人员进行合理安置，提供基本生活保障。
4.3 资金保障该拆迁计划的资金来源包括政府财政资金、国有土地使用权出让收入、土地增值税收入以及其他相关资金。
政府将加强资金的统筹和管理，确保拆迁工作的顺利进行。
4.4 监督与评估拆迁工作将建立监督和评估机制，加强对拆迁工作的监管，确保拆迁工作的合法、公正和透明。
5. 预期效果广东省2024拆迁计划的预期效果包括：1.城市形象提升：拆迁改造老旧城区，提升城市形象和品质。
拆1补4!80㎡人!8000元㎡!增城四大旧改补偿PK
拆1补4!80㎡人!8000元㎡!增城四大旧改补偿PK旧改是城市的未来，是发展的趋势，是房产的风向标。
但是我们老百姓来说，拿了我们土地的更新改造，最后能拿到多少物业，多少银子才我们所关心。
那么对于增城的旧村改造，就能村民的获利多少，赔偿方案又是几何？今天房产君摘抄一些重点内容，带你们看看这几条进度最为快速的村落的拆迁补偿方案。
石滩镇南坣村：最大100平/人的补偿面积●安置标准1、一类安置对象（具有本村户籍的被拆迁人，但不包括领养、过继、外嫁女、入赘、投靠、离异非本村户籍一方）80平/人的无偿安置面积 20平/人的安置房回购指标如：某户现有4人，其中3人列入一类安置对象，1人不列入安置对象。
则该户安置面积为:3人×80平方米/人 3人×20平方米(需按回购规定进行回购)=300平方米。
2、属于南坣村世居居民但非本村户籍的被拆迁人：无论房屋和家庭人数多少，仅按1人计算，标准为80平/人的无偿安置面积 20平/人的安置房回购指标。
如：某户现有3人，属于南坣村世居居民且在改造范围内建有2栋房屋，则该户安置面积为:80平方米 20平方米(需按回购规定进行回购)=100平方米。
●安置房回购指标安置对象可凭持有的安置房回购指标(包括流转所得) 以5000元/平方米的价格进行回购安置房。
●货币补偿改造范围内的房屋建筑补偿金额由有资质的评估机构按房屋重置成本法进行评估确定。
如：某户在改造范围内现有房屋2栋，评估总价为40万元；深度3米或以上且有抽水设备的水井2口，根据附件1补偿标准，该户补偿金额为:400000元 4500元/口×2口=409000元。
●搬迁费3000元/栋/次，按往返两次计算。
●临迁费以安置对象人数按每月1800元/人计算。
如因拆迁人的原因造成安置对象四年内未能顺利回迁的，第五年起临迁费增加 10%给予发放。
如：某户共有3人(假设5年内无增减)可享受临迁费。
则该户可获临迁费如下:第一年：3人×1800元/人×12月=64800元;第二年至第四年每季度：3人×1800元/人×3月=16200元;第五年起每季度：3人×1800元/人×110%×3月=17820元。
增城碧桂园地块项目成本预算
按总建筑面积，单价3元/M2 计算
2..15 产权面积测绘费
按户数，单价120元/户 计算
3 设计费
3.1 规划及建筑主体设计费
按总建筑面积，单价33元/M2 计算
3.2 建筑设计咨询费
按总建筑面积，单价3元/M2 计算
3.3 装修设计费
按户型17户，单价12000元/户 计算
3.4 园林绿化景观设计费
4.2.3 综合管线敷设工程
按总建筑面积，单价12元/M2 计算
4.2.4 智能化工程 4.2.5 电梯工程 4.3 建筑工程检测费用
按总建筑面积，单价12元/M2 计算
按高层2台/栋，单价45万/台；中高层2台/栋，单价32万/台；小高层1 台/栋，单价20万/台 计算
4.3.1 桩检测费用
按桩总数，低应变120元/根，超声波20元/M.管，静载15000元/根 计算
楼梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目50元/M2 按砼含量0.38M3/M2，单价300元/M3；钢筋55kg/M2，单价4.1元/kg；
4.1.4.3
小、中、高层住宅
砌体0.28M3/M2，单价320元/M2，模板2.8M2/M2，单价30元/M2；地面 抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费220元/M2；
527.20
4.1.4.5
商业及其他公建
4.1.5 人防设备采购及安装工程
按砼含量0.25M3/M2，单价300元/M3；钢筋25kg/M2，单价4.1元/kg； 砌体0.25M3/M2，单价320元/M2，模板2.5M2/M2，单价30元/M2；地面 抹灰14元/M2；墙身抹灰3M2/M2，单价20元/M2；措施费150元/M2； 楼梯栏杆、天面、变形缝、防雷等其他项目50元/M2
增城市人民政府办公室印发增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案的通知
增城市人民政府办公室印发增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案的通知文章属性•【制定机关】增城市人民政府•【公布日期】2011.08.05•【字号】增府办[2011]16号•【施行日期】2011.08.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文增城市人民政府办公室印发增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案的通知(增府办[2011]16号)各镇政府、街道办事处，市府直属有关单位：《增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案》业经增城经济技术开发区管委会、增城市人民政府政府常务会议（〔2011〕第1次）和中共增城经济技术开发区工委、中共增城市委常委会（〔2011〕第28次）审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇一一年八月五日增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案为深入贯彻落实中央、省和广州市关于统筹城乡发展和加强扶贫帮困工作的决策精神，进一步加大我市尤其是北部山区镇农村泥砖房、危破房、空置房改造工作力度，切实解决农村困难群众的住房问题，改善农村人居环境，促进农村集体建设用地的节约集约利用,建设幸福增城，结合我市实际，特制定本工作方案。
一、指导思想以科学发展观为指导,以保障农民合法权益为原则，以改善农村居住环境和统筹城乡发展为目标，结合北部山区镇扶贫开发（名镇名村）建设和典型村庄建设工作，通过政府扶持，依靠广大群众和农村集体经济组织的力量，优化整合资源，因地制宜、合理布局，对农村泥砖房、危破房、空置房分类实施改造。
二、农村泥砖房、危破房、空置房分类和改造措施全市农村泥砖房、危破房、空置房按照以下方式实施改造。
（一）第一类：农户唯一住房，且无力自行改造的泥砖房、危破房。
按照“镇（村）主导、双到扶持、群众配合、政府资助”的原则对该类住宅进行改造。
根据2005年的调查结果，目前尚在册的2161户，上述2161户改造任务必须于2011年底前完成，并确保在2011年9月初前完成第一批泥砖房、危破房改造任务。
2024年度广州市级城镇老旧小区改造年度计划
2024年度广州市级城镇老旧小区改造年度计划随着城市的发展和人口的增长，老旧小区的改造成为了广州市的重要任务之一。
为了提高城市更新水平，提升居民居住条件，广州市制定了2024年度城镇老旧小区改造年度计划。
本计划旨在改善老旧小区的基础设施和环境，提升居住品质，促进城市可持续发展。
一、改造范围2024年度的老旧小区改造计划将覆盖广州市的所有市级城镇老旧小区。
在确定改造范围时，市政府将充分考虑老旧小区的年限、居民人口、工程所需资金等因素，确保改造效果最大化。
二、改造目标1. 完善基础设施：老旧小区改造将重点关注基础设施的升级和改善。
包括但不限于水、电、燃气等供给设施的更新和改造，道路、桥梁等交通设施的改善。
2. 提升环境品质：老旧小区改造将注重环境整治工作，包括加强绿化、改善排水系统、修缮公共区域等，提升居民生活品质和社区环境。
3. 确保安全和便利：老旧小区改造将优先考虑安全问题，更新老旧设备、修缮破损建筑，提升消防和应急救援能力。
同时，改造还将注重提升居民的便利设施，如加装电梯、改善停车场等，提高居民的生活便利性。
4. 促进社区发展：老旧小区改造将通过注入新的活力和资源，促进社区的发展。
通过引入公共设施、商业配套、文化娱乐等功能，提升社区的吸引力和活力，为居民提供更多便利和文化娱乐选择。
三、改造策略1. 多方合作：老旧小区改造需要政府、企业、居民等多方合作。
政府要加大对改造项目的资金支持和政策引导；企业要积极参与改造工程，提供技术支持和投入资金；居民要理解和配合改造计划，主动参与居民自治、共建和共享。
2. 全面评估：在确定改造计划时，市政府将对每个老旧小区进行全面评估，了解其存在的问题和改造需求。
在改造计划执行过程中，市政府将定期对改造效果进行评估，及时调整计划和方案，确保改造工程的顺利推进。
3. 资金保障：为了确保改造工程资金的到位和使用效益，市政府将建立健全的资金保障机制。
通过整合财政资金、吸引社会投资和开展金融创新，筹集改造资金，确保改造工程的顺利进行。
广州旧村改造前期策划方案
广州旧村改造前期策划方案1. 引言广州市是我国经济发展最为活跃的城市之一，然而，随着城市化进程的推进，广州市旧村区的发展问题日益凸显。
为了进一步提升旧村区的生活品质和城市形象，广州市政府决定进行旧村改造工作。
本文将针对广州旧村改造的前期策划工作进行详细分析和规划。
2. 目标与原则旧村改造的核心目标是提升居民生活品质、改善城市环境，并增强城市吸引力。
在策划过程中，应遵循以下原则：•以人为本：以居民的需求和利益为出发点，确保改造方案能够最大限度地满足居民的需求。
•可持续发展：在保护环境、节约资源的前提下，进行改造工作，以实现长期可持续发展。
•统筹规划：在改造过程中，要充分考虑各个方面的需求和利益，实施全面、统筹规划。
3. 方法与步骤3.1 调研与分析在正式展开改造工作之前，需要对旧村区进行详细的调研和分析。
主要包括以下几个方面：•基础设施情况：了解旧村区的水、电、气、路网等基础设施的现状和问题，以便在改造过程中进行修复和升级。
•居民需求分析：通过调查问卷和面对面访谈等方式，了解居民的需求和期望，为改造方案的制定提供依据。
•环境评估：对旧村区的生态环境、文化遗产等进行评估，确保改造过程中对环境的保护和利用。
3.2 规划与设计在调研与分析的基础上，制定旧村改造的具体规划与设计方案。
主要包括以下几个方面：•建筑改造：对旧村区的老旧建筑进行整修和更新，以提升建筑的品质和功能性。
•公共空间规划：根据居民需求和城市发展需要，规划和设计公园、广场等公共空间，提供居民休闲和社交的场所。
•道路交通规划：对旧村区的道路进行规划和整治，改善交通拥堵问题，提升出行的便利性。
3.3 资金与资源筹备旧村改造需要大量的资金和资源支持。
因此，在规划和设计的基础上，制定详细的资金筹备方案，并争取政府、企业以及社会资本的支持和合作。
4. 风险与挑战在旧村改造过程中，可能会面临各种风险和挑战。
主要包括以下几个方面：•资金不足：改造工程需要巨额的资金支持，但资金来源可能存在不确定性，因此需要谨慎制定资金筹备方案。
广州旧村庄全面改造成本构成一览表
迁建费
元/m2
以具体保护方案确定金额为准。
五
其他补偿
5.1
搬家补偿
元/户
2000
5.2
电话、有线电视等迁移费
屋内装有电话、有线电视等设施需迁移的，按每户200元计算迁移费。
复建费用
六
建设费用
单价包含前期费、单体建安工程费、小区配套设施费、预备费等。
6.1
住宅（6层及6层以下）
元/m2
3046
单价不包含地下室、不装电梯、不配中央空调。
3.1.1
临迁费
元/m2·月
30～60
按5年（或4年）计算。
3.1.2
房屋拆运费用
元/m2
30
3.2
无产权证
3.2.1
本补偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。
四
祠堂等历史建筑
4.1
修缮费
元/m2
以具体保护方案确定金额为准。
附件
广州旧村庄全面改造成本构成一览表
序号
项目
单位
单价
备注
前期费用
一
前期费
1.1
基础数据调查费
（主要是土地、房屋测绘、附着物清点及成果核查）
按照《国测字〔2002〕3号文》，土地测量按每公顷用地0.5万元计算；根据《国测字〔2002〕3号文》，房屋测量按2.72元/平方米计算。基础数据成果核查费，按测绘费总和的20%计算。
6.6
办公楼（总高度100米以上300米以下）
元/m2
7525
6.7
商场
元/m2
5160
6.8
教学楼
广州增城区土地整治规划
广州市增城区土地整治规划（2016-2020年）（征求意见稿）广州市增城区国土资源和规划局二○一八年二月一、规划背景土地整治是优化土地利用结构、促进耕地保护、提高节约集约用地水平的重要手段，是统筹经济社会发展和土地资源保护、落实最严格土地管理制度的重要举措。
“十二五”时期，各地各部门密切配合、上下联动，大力推进土地整治，加强高标准农田建设，全面完成了“十二五”时期各项土地整治目标任务，在促进粮食连年高产、新农村建设、新型城镇化发展中发挥了不可替代的作用。
同时，土地整治法律体系逐步完善，资金渠道不断拓宽，规划设计规范、管理制度、技术标准、管理队伍、建设经验、技术水平均得到了很大提高，为开拓土地整治新局面提供了坚实的基础。
近年来，党中央、国务院对保护耕地、节约用地提出了新的部署要求。
为继续规范推进土地整治，2017年2月，《全国土地整治规划（2016-2020年）》获国务院批准并正式颁布实施，明确了今后一段时期土地整治的战略部署、指导思想、基本原则、目标任务和方针政策，为土地整治指明了方向。
广东省国土资源厅依据《全国土地整治规划（2016-2020年）》和《广东省土地利用总体规划（2006-2020年）》及国家和广东省关于土地整治有关文件精神和要求，牵头编制了《广东省土地整治规划（2016-2020年）》。
按照广州市建设国家中心城市、构建“一江两岸三带”城市格局的战略部署，增城全力建设现代化中等规模生态城市。
“十三五”期间，增城区经济发展进入转型攻坚期，城乡建设亟待整体提升。
增城将重点紧抓发展平台建设，拓展发展新空间；培优扶强重点产业，培育发展新动能；推进城乡协调发展，打造宜居宜业城市。
突出新型城镇化和新型工业化、农业现代化、信息化和绿色化同步融合发展的重大主题，实施城市功能提升战略，着重提升创新创造、战略枢纽、生态文明、品质生活等四大功能，加快实现扩容提质、转型提效。
由此可见，增城区耕地保护与建设之间的矛盾极为突出，发展与保护任务艰巨。
旧改成本核算全盘点：前期费用、建安费用、临迁费用、拆除费用等
旧改成本核算全盘点：前期费用、建安费用、临迁费用、拆除费用等不久前，番禺南村镇人民政府正式公示了里仁洞村旧改补偿安置方案。
里仁洞村在去年被越秀地产以210亿拿下，是“淘宝第一村”。
在里仁洞村旧改补偿方案中，提到了在货币补偿方面，属于“拆一补一”的面积部分，按20000元/㎡的标准进行补偿；超出“拆一补一”的权益面积部分，按18500元/㎡的标准进行补偿。
旧村改造一直备受关注，其中拆补安置方法不仅是村民所关心的，也是开发商所关注的。
最新一版的《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》（穗建规字〔2019〕13号）（下简称13号文）在去年发布，其中对补偿安置办法做了多处修改。
今天，和大家分享旧改成本核算中值得注意的细节。
旧改成本的决定因素旧改成本主要取决于四大因素。
第一因素是土地出让价格，这主要取决于被改造区域所处的地段价值，这属于不可控因素。
但没关系，对于开发商来说，后来三个因素还有机会可以在一定范围内浮动。
剩下三个因素分别是合法性面积认定、拆补面积标准与成本以及容积率。
先来看一个公式：融资地块容积率=改造成本/（评估楼面地价*融资地块面积）也就是说，政府认定的改造成本与融资地块可开发建设量挂钩。
如果想获得更高的利润，就要做大成本。
拆补面积标准与成本与合法性面积认定环环相扣。
都说旧村改造的战线很长，其实一半的时间都花在和村民进行拆迁谈判上。
要想在这一环节和村民达到双赢的局面，需要关注13号文中的复建费用。
13号文给出了三种核定方式：栋、户、人在2019年之前，大家都是按照栋或是户来核算住宅复建总量的。
但之前的这种核算方法常常造成家庭纷争，所以最新出台的安置住宅复建总量核定标准按“人”来核算在很多种情况下，无疑是最好的选择，如此对村民来说，补偿可以提高，对开发商而言，又可以做大政府认定的成本，降低实际成本。
对比一下三种核定方式栋：核定量=280㎡*栋数，以不超过10%的比例上浮后核定；或以合法住宅建筑基底总面积的3.5倍，以不超过10%的比例上浮后核定。
旧改 实施方案 广州
旧改实施方案广州
随着城市的不断发展，广州的旧城区也面临着改造和更新的需求。
针对旧城区的改造，我们制定了以下实施方案，以期为广州的城市发展注入新的活力。
首先，我们将对旧城区的老旧房屋进行整体评估，确定哪些房屋需要进行拆除重建，哪些房屋可以进行修缮更新。
在拆除重建的房屋中，我们将引入现代化的建筑设计理念，打造更加符合当代生活需求的住宅和商业空间。
同时，我们也将加强对拆迁户的安置工作，确保他们能够顺利过渡到新的居住环境中。
其次，针对旧城区的基础设施和公共服务设施，我们将进行全面升级和改造。
这包括道路、排水系统、供电供水等基础设施的更新，以及学校、医院、文化设施等公共服务设施的改善和扩建。
通过这些改造，我们将为居民提供更加便利和舒适的生活环境，提升城市的整体品质和形象。
另外，我们还将注重保护旧城区的历史文化遗产，保留和修缮具有历史价值的建筑和场所。
在改造过程中，我们将充分考虑历史文化的传承和保护，让广州的历史底蕴得以延续和传承。
最后，我们将加强对旧城区改造的规划和管理。
通过科学合理的规划，我们将实现旧城区改造的有序进行，避免盲目拆除和建设所带来的问题。
同时，我们也将加强对改造工程的监督和管理，确保改造工程的质量和进度符合相关标准和要求。
总的来说，我们将以科学的理念和严谨的态度，推动广州旧城区改造工作的顺利进行。
通过改造，我们将为广州打造出更加宜居宜业的城市环境，为城市的可持续发展注入新的活力和动力。
让我们携手努力，共同创造一个更加美好的广州！。
增城拆迁工程施工方案范本
增城拆迁工程施工方案范本一、项目概况1、项目名称：增城拆迁工程2、项目地点：广东省增城市3、建设单位：增城市政府4、施工单位：XXX建设工程有限公司5、项目规模：涉及面积1000亩6、工程内容：拆迁旧建筑、清理拆迁废弃物、规划建设新城区二、工程概述增城作为广州市辐射区域内的重要城市之一，随着城市化进程的不断加快，城市规划和更新也日新月异。
为了更好地推进城市更新和改造，增城市政府决定实施拆迁工程，拆除旧建筑，清理拆迁废弃物，并规划建设新城区。
本项目将对增城市中心区域1000亩范围内的旧建筑进行拆迁，并进行规划建设新城区。
本施工方案力求在确保安全、高效、合理的前提下，完成拆迁清理和新建工作。
三、工程内容1.前期准备2.拆迁准备3.拆迁施工4.清理废弃物5.规划建设新城区6.安全设施四、施工方案1.前期准备在进行拆迁工程前，施工方案必须经过增城市政府批准后才能进行实施。
2.拆迁准备（1）开展土地调查工作，确保拆迁范围准确无误。
（2）制定详细的拆迁方案，包括拆迁的顺序、方法、时间表等。
（3）组织相关人员进行安全培训，确保施工过程中的安全。
3.拆迁施工（1）根据拆迁顺序，有序进行拆迁工作，确保不影响周边居民和交通秩序。
（2）在拆迁过程中，坚持“先拆后建，渐进式拆迁”的原则，确保拆迁过程有序进行。
4.清理废弃物（1）将拆迁出来的废弃物进行分类处理，符合环保和资源化利用的原则。
（2）采用符合环保标准的处理设备，对废弃物进行处理和清理。
5.规划建设新城区（1）制定新城区规划方案，包括道路、绿化、公共设施等内容。
（2）进行新城区土地平整、基础设施建设等工作。
6.安全设施（1）在施工现场设置明显的安全警示标识，确保施工过程中的安全。
（2）配置专业的安全监测人员和设备，及时发现和处理安全隐患。
五、工程实施过程1.施工期间需及时与相关部门进行沟通协调，保证拆迁规划的顺利实施2.施工人员需要遵守国家和地方政府相关规章制度，严格按照规程操作，确保拆迁和建设过程中的安全3.施工队伍需严格遵守环保规定，做好建筑垃圾和有害废弃物的分类和处理，减少对环境的影响4.根据需求安排合理的施工队伍和设备，确保施工过程的高效和质量5.确保施工过程中与周边居民及商户进行良好的沟通，协调解决相关问题，保证拆迁工程的顺利进行六、安全保障1.严格遵守国家和地方政府的相关安全规定，加强对施工部门的安全管理，做好保护员工和周边居民的安全工作2.施工现场安全标识齐全，设立安全警示牌、安全带和防护网，并定期对安全设施进行检查和维护3.配备专业的安全监测人员和设备，及时发现和处理安全隐患，保障施工现场的安全4.加强对施工队伍的安全培训，提高员工安全意识和自我保护能力，严禁违章操作七、经济保障1.根据提前制定的项目预算，合理安排施工资金和资源，确保拆迁工程的正常进行2.做好施工过程中的财务管理和成本控制，提高经济效益和资源利用率3.加强资金监管和透明度，确保投入产出符合预期八、环境保护1.制定合理的环境保护措施，减少施工对环境的影响2.严格按照国家和地方政府的环保要求，做好建筑垃圾和废水的处理工作3.加强对施工现场和周边环境的监测和调查，确保施工过程中不会对环境造成不可逆的影响九、项目管理1.建立专门的项目管理部门，配备专业的项目管理人员，确保项目管理工作的有序进行2.加强与政府相关部门和社会各界的沟通协调，及时解决项目管理中的问题和矛盾3.做好项目的资料和档案管理，形成完整的项目记录和报告，确保项目管理的规范和透明十、总结增城拆迁工程是一项极具挑战的工程，同时也是一项具有重大社会意义的建设工程。
增城中新镇旧改情况汇报
增城中新镇旧改情况汇报
近年来，增城中新镇旧改工作取得了显著进展，为加快推进城市更新，提升城
市品质，改善人居环境，促进经济发展，我们不断加大力度，全面推进旧改工作。
以下将从不同方面对增城中新镇旧改情况进行汇报。
首先，我们在旧改规划设计方面取得了重要进展。
针对中新镇旧城区的现状和
发展需求，我们精心制定了旧改规划设计方案，充分考虑了居民的居住需求、商业发展需求、交通便利性等因素，确保规划设计符合当地实际，能够有效提升城市品质。
其次，我们在旧改资金投入方面取得了积极进展。
为了保障旧改工作的顺利进行，我们积极争取各方资金支持，通过政府投入、社会资本引入等多种途径筹集资金，确保旧改工作的资金需求得到满足，为工作的顺利开展提供了坚实的资金保障。
再次，我们在旧改实施方面取得了显著进展。
通过加强项目管理、优化施工流程、严格监督检查等措施，我们确保了旧改工程的质量和进度，同时注重与居民的沟通和协调，确保旧改工作的顺利实施，最大程度地减少了对居民生活的影响。
最后，我们在旧改成效方面取得了明显进展。
经过一段时间的努力，中新镇旧
城区的面貌焕然一新，城市功能得到了进一步提升，居民生活环境得到了极大改善，城市形象焕然一新，为增城中新镇的可持续发展奠定了坚实基础。
总的来说，增城中新镇旧改工作取得了明显成效，但也面临着一些挑战和问题。
我们将继续加大力度，不断优化工作方案，加强各方合作，全面推进旧改工作，确保旧改工作取得更大成效，为增城中新镇的发展注入新的活力。
增城中新镇旧改工作还有很长的路要走，我们将一如既往地全力以赴，为增城中新镇的发展贡献自己的力量。
增城山田旧改安置房方案
增城山田旧改安置房方案
广州增城区山田镇的旧改安置房方案已经在近期公布。
据了解，该方案旨在安置该镇的居民，同时也考虑到了城市规划、社会发展等多个方面，具有较强的指导意义。
首先，该方案将保留原有的山田镇特色建筑风貌，同时又融入了现代化的设计理念，确保了新房的美观与实用性。
此外，该方案还将为每户居民配备相应的公共服务设施和配套设施，例如学校、医疗机构等，大大提高了居民的生活质量。
其次，该方案充分考虑了山田镇的城市规划和社会发展需求。
通过对地理位置和交通条件的合理规划，方案不仅将社区区域划分得更加清晰，同时还优化了交通路网，方便了居民的出行和市场的发展。
最后，该方案还积极鼓励住户进行自我装修和装饰，提高了住户的居住满意度，同时也有利于提升整个社区的内涵和文化氛围。
综上所述，增城山田旧改安置房方案考虑了众多方面的需求，具有非常重要的指导意义。
相信在未来的实施中，该方案能够给山田镇的居民带来更好的居住环境和生活质量。
增城市“三旧”改造实施办法正式版
《增城市“三旧”改造实施办法（试行）》（草案）目录2010.5.17一、“三旧”改造范围 (1)（一）确定改造范围的依据 (1)（二）改造范围的确定 (2)二、“三旧”改造原则 (2)（一）政府主导、规划统筹、成片开发 (2)（二）促进产业结构调整升级，重点发展现代服务业 (2)（三）优化城市功能布局，改善城乡人居环境 (3)（四）多方共赢、兼顾平衡 (3)三、“三旧”改造规划与改造方案的编制 (4)（一）确定改造范围，编制规划指引 (4)（二）调查摸底，列表造册 (4)（三）分级负责，组织编制 (4)（四）审定规划，逐步完善 (4)四、“三旧”改造相关用地的分类处置 (5)（一）历史用地完善为国有建设用地 (5)（二）历史用地完善为集体建设用地 (5)（三）边角地、夹心地、插花地的处理 (6)（四）旧村庄改造用地的分类处置 (6)五、“三旧”改造主体的确定 (7)（一）政府统一规划、统一改造项目主体的确定 (7)（二）自主改造型项目改造主体的确定 (8)（三）市场主体收购型项目改造主体的确定 (8)六、“三旧”改造的激励扶持政策 (9)（一）政府统一规划、统一改造项目的激励扶持政策 (9)（二）自主改造型的激励扶持政策 (11)（三）市场主体收购型的激励扶持政策 (12)（四）政府规费优惠政策 (12)（五）土地出让纯收益的激励分配政策 (12)七、“三旧”改造中的拆迁安置 (12)（一）拆迁安置原则 (12)（二）拆迁安置政策 (13)（三）拆迁安置方式方法 (13)八、“三旧”改造的资金筹措 (14)（一）纳入政府储备的资金筹措 (14)（二）改造主体自筹资金 (14)九、部门职责 (15)十、“三旧”改造的注意事项 (17)增城市“三旧”改造实施办法（试行）为加快推进我市旧城镇、旧厂房、旧村庄（以下简称‚三旧‛）改造工作，切实把握科学发展、先行先试的契机，实现经济和社会可持续发展，现根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发“2008”3号）、《关于推进‚三旧‛改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府“2009”78号）、《转发省国土资源厅关于‚三旧‛改造工作的实施意见（试行）的通知》（粤府办“2009”122号）、《关于加快推进‚三旧‛改造工作的意见》（穗府“2009”56号）有关精神及相关法律、法规，结合我市实际情况，制定如下实施办法。