2017年4月统考真题08262房地产开发与经营

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房地产开发经营与管理试题(114题)

房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。

过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。

《房地产评估》2017年4月自考试卷及答案

2017年4月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸.2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地称为A．生地 B．熟地 C．毛地 D．净地2．决定了房地产市场不是一个完全统一的市场的房地产属性是A．位置固定性 B．产品异质性 C．使用耐久性 D．供给有限性3．人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的A．60％ B．70％ C．80％D．90％4．现有甲乙丙丁四块地，土地单价分别为l200形平米、l000形平米、800形平米、500元／平米，其容积率分别为6、4、2、1。

如果三块地的其他条件完全相同，则明智的买者应该购买A．甲 B．乙 C．丙 D．丁5．一幢竣工不到六个月的房地产，由于开发商资金紧张，尚欠工程建筑商200万元，因此需向银行抵押贷款，该房地产在完全产权下的评估价值为1000万元，则该房地产的抵押价值为A．500万元 B．600万元 C．700万元 D．800万元6．某估价事务所在2013年3月20日至4月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年3月30日，则，该报告的估价时点为A．2013年3月20日 B．2013年3月30日C．2013年4月10日 D．2014年1月30日7．下列项目中不适合用市场比较法的有A．普通住宅 B．在建工程 C．高档公寓 D．别墅8．资本化的本质是A．资本报酬率 B．利润率 C．投资收益率 D．资本化率9．某宗房地产，土地价值占总价值的40％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则综合资本化率为A．5．2％ B．7．2％ C．8．2％ D．9．2％10．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上进行开发建造的，当时获得的土地使用年限为 40年，至今已经使用5年，预计该房地产正常使用情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的资本化率为7％，则该宗房地产的收益价格为A．71．69 B．74．95 C．77．69 D．79．6911．假设开发法本质上是一种A．收益法 B．成本法C．比较法 D．路线价法12．某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为l20万元，根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为l6米，临街宽度为20米的矩形土地价格为A．48万元 B．64万元C．72万元 D．84万元13．估价师履行对委托人责任的最佳方式是A．口头报告 B．表格式报告C．信函式报告 D．叙述性报告14．评估专家委员会人数为单数，且不得低于A．1人 B．3人 C．5人 D．7人15．房地产租赁市场公开租赁信息时首选的估价方法是A．成本法 B．收益法C．市场比较法 D．路线价法16．依据《房产税暂行条例》，按照房产余值征收的税率是A。

房地产开发或房地产开发与管理综合试题真题及答案

房地产开发或房地产开发与管理综合试题真题及答案一、选择题（共40题，每题2分，共80分）：1. 房地产开发运营中涉及的主要资源有（）。

A. 资金资源B. 人力资源C. 自然资源D. 所有资源答案：D2. 下列哪一项不是房地产开发企业的主要业务范围？A. 地产开发B. 物业管理C. 销售租赁D. 投资银行答案：D3. 下列哪一项不是房地产开发的主要投资方向？A. 住宅用地投资B. 商业用地投资C. 工业用地投资D. 金融市场投资答案：D4. 下列哪一项不是房地产开发项目的销售渠道？A. 直销B. 经纪代理C. 网络销售D. 游客集市答案：D5. 境外房地产市场投资的主要形式有（）。

A. 全球房地产基金B. 跨国物业公司C. 房地产市场间接投资D. 所有形式答案：D……二、简答题（共4题，每题20分，共80分）：1. 请简述房地产开发项目的前期工作内容。

答案：房地产开发项目的前期工作主要包括市场调研、项目策划、土地获取、审批手续等。

首先，进行市场调研与分析，了解目标区域的市场需求和竞争情况。

其次，进行项目策划，明确项目的定位、规模和投资回报预测等。

然后，进行土地获取，通过拍卖、出让等方式获得适宜开发的土地资源。

最后，进行审批手续，包括环评报告、规划许可、建设用地预审等程序，确保项目符合法律法规和规划要求。

2. 房地产开发项目的可行性研究包括哪些内容？答案：房地产开发项目的可行性研究应包括市场分析、技术分析、经济分析和法律分析等内容。

市场分析主要是评估目标区域的市场需求和潜在竞争情况。

技术分析则关注项目的设计方案、施工工艺和选材等技术要求。

经济分析主要是针对项目的投资成本、运营收益和投资回报等进行评估。

法律分析主要是分析项目所涉及的土地法律、建设法规和合同法律等方面的法律要求和风险。

3. 请简述房地产项目的销售策略。

答案：房地产项目的销售策略包括市场定位、产品定位和渠道策略等。

首先，市场定位是指明确项目所面向的目标客户群体和市场定位特点，如高端市场、经济适用房市场等。

房地产开发与经营考试试卷四答案

《房地产开发与经营》考试试卷（四）答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1. A2．C3．D4．B5．B6．C7．C8．D9．B10．C11.B12.C13.A14.C15.B16.C17.C18.D19.A20.B21.D22.A23.B24.B25.B26.C27．C28．C29．D30．A---------------------------------------------------------精品文档二、多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

)31．ABC32．BCDE33．ACDE34．ACD35．CDE三、名词解释(本大题共4题，每小题3分，共12分。

)36．挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

37．房地产可行性研究：在投资决策前，对于项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面地分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。

38．投资回收期：项目的净收益额用于抵偿全部投资所需要的时间。

39．房地产预售：房地产未建成前就将房地产预售出去，用获得预收资金建设该房地产。

四、简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。

)40.直线职能制组织结构的优点是：统一指挥与专业分工相结合。

直线职能制组织结构的缺点有：横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。

41. 出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式，主要包括以下情况：---------------------------------------------------------精品文档（1）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；（2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；（3）划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；（4）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式；（5）法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。

·房地产开发经营与管理考试试题及答案

一、单项选择题（共35题，每题分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。

A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。

A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。

A．提高投资收益B．降低系统风险C．降低个别风险D．使投资毫无风险5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。

A．9％B．12％C．15％D．20％6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。

A．产品质量B．产品性价比C．规模和结构D．产品档次7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。

A．自然周期与投资周期同步变化B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期8．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。

A．均衡B．周期性失衡C．结构性失衡D．区域性失衡10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。

1_201610-201810房地产开发与经营(真题及答案整理)

2016年10月高等教育自学考试《房地产开发与经营》试卷课程代码：08262一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1．常见的不确定型决策方法不包括( D ) P23 A．大中取大法B．小中取大法C．最小最大后悔值法D．最大可能法2．我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( C ) P41 A．3个B．4个C．5个D．6个3．房地产企业经营决策的特点不包括( B ) P57 A．目标性B．固定性C．灵活性D．可行性4．房地产企业经营决策的影响因素不包括( A ) P57 A．地理环境B．决策者对风险的态度C．思维定式D．时间5. 被称为十字图表型分析法的是( A ) P78A.SWOT分析法B．道氏评估法C．多因素加权分析法D．风险指数法6．调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为( B ) P126A.实验法B．观察法C．小组座谈法D．深度访谈法7．支付工程款的方式不包括( C ) P206 A．按月支付B．分段支付C．按年支付D．竣工后一次支付8．主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是( D ) P207 A．比较法B．因素分析法C．连环替代法D．比率法9．索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( C ) P221 A．7天B．14天C．28天D．42天10．一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( A ) P223 A．前言部分B．根据部分 C.计算部分D．证据部分第二部分非选择题（共80分）二、填空题（本大题共5小题，每空2分，共20分）11．从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为地产经营、房产经营、服务经营和房地产综合开发经营。

P7 12．外汇风险有两种类型即交易风险和折算风险。

P8613．房地产开发项目招标方式包括公开招标和邀请招标。

P18314. 房地产开发项目建设管理模式包括平行承发包管理和总承包委托建设管理。

P19915．合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同和可调价格合同。

2017年房地产估价师《经营与管理》精选试题

2017年房地产估价师《经营与管理》精选试题1、对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。

( )A、对B、错2、服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。

( )A、对B、错3、长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求( )。

A、上升B、下降C、不变D、不确定4、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。

A、755.54B、772.84C、1400.88D、1433.905、工程成本控制的主要对象是( )。

A、主要费用中的固定费用B、主要费用中的变动费用C、次要费用中的固定费用D、次要费用中的变动费用6、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。

房地产贷款担保方式包括( )。

A、保证B、抵押C、质押D、名誉7、开发项目全部投资的内部收益率表明了( )。

A、项目投资所能支付的最高贷款利率B、将未来收益或收入转换成现值的收益率C、投资者每年所获得的或期望获得的收益率D、项目年净收益与项目投资的资本价值之比8、由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。

因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。

( )A、对B、错9、零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。

A、每一个独立出租单元的总出租面积B、以每月每平方米C、以每平方米可出租面积D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额10、下列关于写字楼分类的描述正确的是( )。

A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。

房地产开发与经营考试题

第一章1、房地产开发的基本含义。

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

2、房地产开发有哪些主要模式？(1）多元化开发模式混业开发：开发企业跨行业的相互渗透与互动发展,包括涉足金融、建筑材料行业、建筑施工及装饰装修行业等。

纵向一体化开发：开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并举的经营方式。

综合项目开发：融居住、商业、旅游、娱乐于一体的主体社区。

（2）专业化开发模式：特定物业类型开发和协作型开发方式(3）其他开发模式：定向开发模式和服务性开发模式3、房地产开发的分类方式有哪些？（1)按开发的区域分：新区开发和旧城更新改造(2）按开发的深度分：土地一级开发和房屋开发（3)按开发项目的使用功能划分：居住房地产、商业房地产、工业房地产、特殊用途房地产等。

（4）按开发的规模划分:单项开发、成片划分（5）按开发的组织机构方式划分:合作开发、单独开发等4、普通商品住房、限价房、经济适用房、廉租房的内涵分别是什么？普通商品住房，户型最大面积不超过140平方米，住房容积率在1。

0以上，房屋销售价格在同地段平均交易价格的1.2倍以内的商品房。

限价房是指政府通过组织监督、市场化运作，以直接定价招标方式出让国有土地使用权，并限定房屋销售价格、建设标准和销售对象的普通商品房。

经济适用房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的住房。

廉租房是指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的具有社会保障性质的住房.5、商业房地产项目有哪些主要类型？商业用房（店铺、超市、商场、购物中心等）、写字楼、酒店、酒店式公寓等类型.6、工业房地产项目有哪些主要类型？非标准工业产房、标准工业产房、仓储用房、研究与发展用房(工业写字楼)、工业园区等。

房地产估价师考试开发经营与管理(试卷编号262)

房地产估价师考试开发经营与管理(试卷编号262)说明：答案和解析在试卷最后1.[单选题]某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A)0.5年B)1.5年C)2年D)3年2.[单选题]开发贷款的贷款利率属于（）。

A)时间类参数B)资金类参数C)融资类参数D)收益类参数3.[单选题]在房地产投资的“开发-持有出租”模式中，现金流量不包括（）。

A)预售收入B)土地成本C)运营成本D)租金收入4.[单选题]某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。

A)1260B)1380C)1440D)21005.[单选题]工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A)人工费用B)固定费用C)变动费用D)材料费用6.[单选题]（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的A)市场供求风险B)通货膨胀风险C)利率风险D)或然损失风险7.[单选题]房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A)质量控制目标B)销售收入计划C)工程建设招标计划D)客户定位8.[单选题]房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A)物业用途类型B)投资对象存在形式C)房地产投资主体D)房地产业经济活动类型9.[单选题]甲、乙物业2016年10月的价值均为1100万元。

预计2017年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。

甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

08262 房地产开发与经营课程习题集(附答案)

课程名称：《房地产开发与经营》课程代码：08262专业名称：工程管理专业代码：W120103第一部分习题一、选择题1房地产开发根据开发项目的使用功能可以分为【】A城市新区开发和旧城区域开发 B零星地段开发和成片小区开发C居住房地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发2房地产开发根据开发项目的规模可以分为 ( ) A城市新区开发和旧城区域开发 B零星地段开发和成片小区开发C工业地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发3房地产开发根据开发项目的开发深度可以分为 ( ) A城定向开发和联合开发 B零星地段开发和成片小区开发C居住房地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发4项目规划设计与报建属于房地产开发程序中的 ( ) A前期工作阶段 B实施阶段 C营销阶段 D服务阶段5某房地产开发企业采用公司制企业的组织结构，其权利机构是 ( )A 股东大会B 董事会C 总经理D 下属生产经营单位6适用须从宏观战略的高度来策划的项目，尤其适合大型项目或者在项目投建初期，各种条件和限制还不明确的时候，为项目定出基本开发思路的模式是 ( )A 全程策划模式B 战略策划模式C 品牌策划模式D 产品策划模式7对策划人各方面的素质要求很高，要求具有哲理型、思想型、创新型素质的人才能胜任的策划模式是 ( )A 全程策划模式B 战略策划模式C 品牌策划模式D 产品策划模式8属于战术层面，适用面广，较容易把握，运用得当，较容易取得预期效果的策划模式是 ( )A 全程策划模式B 战略策划模式C 品牌策划模式D 产品策划模式9最能反映一个策划师或者策划机构的能力和水平的策划阶段是 ( )A 洽谈阶段B 项目调研阶段C 提炼创意成果阶段D 提交报告阶段10机会研究所占有的资料往往是粗略的估计，如投资费用的估算，一般通过与类似工程项目的比较得出，其投资估算的误差一般要求在 ( )A 30%以内B 25%以内C 20%以内D 10以内11在初步机会研究所占有的资料往往是粗略的估计，如投资费用的估算，一般通过与类似工程项目的比较得出，其投资估算的误差是在 ( )A 3%以内B 25%以内C 20%以内 D10%以内12影响房地产周期波动的内在因素是 ( )A 供给和需求B 宏观经济因素C 社会经济和技术因素 D随机因素13属于房地产开发投资的内部影响因素的是 ( )A 地理位置 B社会文化 C 规划控制 D 资金能力14对于建安工程，先求出建筑物总建筑面积，然后参照最近竣工的同类建筑物，确定每平方米建筑面积的造价，建筑物的可能总造价，属于开发项目投资估算的方法是 ( )A 单元法B 概算指标法C 面积法D 分项造价估算法15属于房地产开发项目动态评价指标的是 ( )A 投资利润率B 投资回收期C 借款偿还期D 净现值16投资者经分析后，对风险较大的项目作出放弃投资的决定，这是对付风险损失最彻底的一种策略，一种策略是 ( )A 风险转移B 风险控制C 风险回避D 风险识别17通过减少风险发生的概率，或通过降低因风险可能造成损失，来处理投资者不愿意或不能回避与转移的风险，属于风险防范策略的是 ( )A 风险回避B 风险转移C 风险控制D 风险分析18靠近闹市区，距离中心市场较近，一般交通条件较好，水、电、路等基础设施较为完善，人口密度低于闹市区，土地区位较优的土地是 ( ) A闹市区土地 B城市到中心土地 C闹市区边缘地带土地 D城市郊区土地19一般距中心市场较远，交通尚通畅。

17年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷

17年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。

A：用地控制指标B：环境容量控制指标C：建筑形态控制指标D：城市设计引导及控制指标E：执行层的组织协调2、建设用地使用权出让，是土地__级市场。

A．一B．二C．三D．四3、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。

A：土地使用期限B：土地使用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格4、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。

A：乙烯B：光化学烟雾C：甲烷D：乙烷E：执行层的组织协调5、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。

现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。

运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。

A．65.4B．81.8C．87.2D．109.06、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。

A．银行汇票B．支票C．信用卡D．银行券7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为 5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。

A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙、丙三宗土地任选其一8、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的__。

A．质量B．品牌C．价格D．类型9、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是__。

A．生产理论和价格理论B．成本理论和市场均衡理论C．生产理论和市场均衡理论D．生产理论和成本理论10、是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。

A：相对指标B：平均指标C：时点指标D：时期指标E：执行层的组织协调11、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。

082621804《房地产开发与经营》

绝密★启用前房地产开发与经营A卷试题答案（课程代码：08262）（考试时间：150分钟）第一部分选择题（共30分）一、单项选择题（本大题其15小题，每小题2分，其30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1-5 ACCCA 6-10 BCCBB 11-15 BDCBC第二部分非选择题（共70分）二、填空题（本大题共5小题，每空1分，共10分）16.高价策略，低价策略17.协议，招标18.建安工程费、附属工程费19.综合评分法，评价价法20.单代号网络、双代号网络三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）21、政治风险是指由于未能预期政治事件的发生或政策发生变化，导致国家投资环境的变动，进而给房地产开发与经营活动带来损失的可能性。

22、土地使用权行政划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行动。

23、财务评价是指根据国家现行财税制度、价格体系和项目评价的有关规定，从项目财务的角度，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断项目的财务可行性。

24、投资回收期是指以项目的净收益来抵偿全部投资所需的时间，是反映项目投资回收能力的重要指标。

25、反索赔是指因承包商原因不能按照协议书约定的竣工日期，或因承包商原因工程质量达不到协议书约定的质量标准，或因承包商不履行合同义务或不按合同约定履行义务的情况，承包商均应承担违约责任，赔偿因其违约给开发商造成的损失。

四、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）26、（1）全面系统性（2）广泛联系性（3）风险与效益并存（4）地域性27、（1）职能型组织结构（2）项目型组织结构（3）矩阵型组织结构（4）混合型组织结构28、（1）综合评标价法（2）全寿命费用评标价法（3）最低投标价法29、（1）固定价格合同（2）可调价格合同（3）成本加酬金合同30、（1）土地取得成本（2）开发成本（3）管理费用（4）贷款利息（5）销售费用（6）税费（7）利润（答对任意6点即得满分）五、计算题（本大题共1小题，共10分）31、解：10.5%×（1-32%）=7.14%（公式7分，结果3分）。

2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及答案

2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题一、单项选择题（共35题）1.房地产投资氛围土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照( )的不同进行划分的。

A物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产经济活动类型参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产投资概述。

根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产卡法投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。

参见教材P42.下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是( )。

A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。

房地产投资中个别风险是可以控制的风险，包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有其风险。

参见教材P213.下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。

A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产直接投资。

对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且有抵押风险偏好的投资者，玩玩倾向与购买处于换进地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低;而具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，投资者可能继续持有，也可能转让给前一类投资者。

参见教材P114.某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品面积为200万平方米，该市商品房住宅的平均建设周期为( )年。

A.0.58.1.0C.1.5D.2.0参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产市场指标。

2019年4月统考真题答案 08262房地产开发与经营

2019年4月高等教育自学考试房地产开发与经营真题答案(课程代码08262)第一部分选择题(共30分)一、单项选择题:本大题共15]小题，每小题2分，共30分。

在每小题列出的备选项中只有-项是最符合题目要求的，请将其选出。

1. A2. C3. D4. D5. D6. B7. A8. D9. C 10. A11.C 12. C 13.D 14. A 15. C第二部分非选择题(共70分)二、填空题:本大题共5空，每空2分，共10分。

16.折算风险17.盈亏平衡分析18.施工监理招标19.工程进度款20. 28三、名词解释题:本大题共了小题，每小题4分，共20分。

21.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动(2分)，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领城(2分)。

22.经济风险是指在房地产开发与经营过程中(1分)，由于各种无法预料的经济形势变动或市场需求波动的影响(1分)，使房地产企业的实际收益与预测收益发生背高(1分)，有蒙受经济损失的可能(1分)。

23.财务内部收益率也称内部收益率，是指项目在整个计算期内(2分)，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率(2分)。

24.合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间(2分)设立、变更、终止民事权利义务关系的协议(2分)。

25.工程索赔是指签订工程承包合同的开发商和承包商在履行合同过程中(1分),根据法律、合同规定及惯例(1分)，对并非由于自己的过错，而是应由合同对方承担责任的情况造成的实际损失(1分)，向对方提出给予补偿的要求(1分)。

二、简答题:本大题共了小题，每小题百分，共30分。

26. (1)职能型组织结构(1.5分)(2)项目型组织结构(1.5 分)(3)矩阵型组织结构(1.5分)（4）潜合型组织结构(1.5分)27. (1)政治风险(1分)(2)经济风险(1分)(3)金融风险(1分)(4)来自自然界和冲突的意外风险(2分)(5)个别风险(1分)28. (1)可行性研究是项目投资决策的基本依据(1分)(2)可行性研究是筹集建设资金的依据(1分)(3)可行性研究是项目立项、用地市批的条件(1分)（4）可行性研究是开发商与有关各都门签订协议、合同的依据(2分)（5）可行性研究是编制下价段规划设计方案的依据 (1分) 29. (1) 动用自有资金(2)争取银行贷款(3)利用证券化资金(4)通过联建和参建筹资(5)利用外资(6)通过预售筹资(7)利用承包商垫资(每点1分，答对6点，即得满分)30. (1) 市核施工组织设计(1分)(2)对原材料的检验(1分)(3)对工程中的配套设备进行检验(1分)(4)控制混凝土质量(1分)(5)险蔽工程验收(2分)五、论述题:本大题共口小题，每小题10分，共10分。

房地产开发与经营管理习题答案

房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。

( )2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地. （）3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

（ )4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正. ( )5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。

（）6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。

以下的开发建设项目。

（）7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。

（ )8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。

( )9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。

（ )10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。

( ) 11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。

( )12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20%内，详细可行性研究允许在±15％内。

（ )13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。

( )14．目前,公认的的等值计算方法是单利计算法。

（）15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇. （ )16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让,易于流通.( ）17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。

( )18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续. ( )19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。

（）20．在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2%～3％,否则所求内部收益率将会失真. （）21．某人贷款10000元，年利率为10％，每个月计息一次，则一年末的本利和为11047元. （ )22．房地产开发项目的不确定分析通常采用比率分析法. （ )23．房地产开发项目财务评价的基本目标就是项目的盈利能力. ( )24．求出的FIRR应与部门或行业的基准收益率比较，当FIRR小于基准收益率时，则认为项目财务评价可行。

房地产开发与经营自考历年真题

建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费错误:【C】12、( )反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.资金来源与运用表B.损益表C.资产负债表D.现金流量表错误:【A】13、房地产市场交易的对象实际上是（）A.房地产权益B.土地C.物业本身D.房屋建筑物错误:【A】14、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

A.减少B.增加C.不变D.同步递减错误:【B】15、当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

A.建筑密度B.建筑物占地面积C.容积率D.建筑覆盖率错误:【C】16、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（），方可出让。

A.15%B.30%C.60%D.90%错误:【B】17、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。

A.协议出让B.招拍挂出让C.行政划拨D.行政划拨兼协议出让错误:【C】18、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力错误:【A】19、单利计息与复利计息的区别在于（）A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率错误:【C】20、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（）风险。

A.信用B.管理C.法律D.操作错误:【D】21、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率错误:【D】22、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的( )以上。

A.40％B.50％C.60％D.70％错误:【D】23、下列各项属于房地产三级市场的是（）A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场错误:【D】24、某一房地产价格水平的高低主要取决于（）A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况错误:【C】25、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（）的作用。

2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》训练题

2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》训练题单项选择题1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。

答案( )A、12.55%B、12.00%C、12.36%D、12.68%2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

答案( )A、《建筑制图标准》B、《建筑面积计算规则》C、《地形图图式》D、《建筑标准图集》3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。

答案( )A、市场定位B、有效的引导C、预测D、帮助4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。

答案( )A、1020B、1360C、780D、10405、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。

答案( )A、有利B、不利C、利弊各半D、不影响多项选择题1.以下属于房地产开发投资静态指标的是( )。

A.成本利润率B.财务内部收益率C.财务净现值D.投资利润率2.在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的( )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。

A.土地供应计划B.城市规划C.国民经济发展计划D.土地需求计划3.债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。

债务资金筹措的主要渠道包括( )。

A.债券融资B.信贷融资C.新设项目法人融资D.既有项目法人融资4.进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。

( )A.对B.错5.开发项目总投资包括建设投资和( )。

A.前期投资B.后续投资C.经营投资D.管理投资6.选择目标市场，通常要以细分市场为基础。

企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于( )。