2017年4月统考真题08262房地产开发与经营

贵州省2017 年 4 月高等教育自学考试

房地产开发与经营试卷

（课程代码：08262）

一、单项选择题（本大题共10 小题，每小题 2 分，共20分）1．常见的不确定型决策方法

不包括

A. 大中取大法

B.小中取大法

C. 最小最大后悔值法

D. 最大可能法

2. 我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别

A . 3 个B. 4 个

C.5 个

D.6 个

3. 房地产企业经营决策的特点不包括

A.目标性

B.固定性

C. 灵活性

D. 可行性

4. 房地产企业经营决策的影响因素不包括

A.地理环境

B.决策者对风险的态度

C.思维定式

D.时间

5. 被称为十字图表型分析法的是

A. SWOT 分析法B .道氏评估法

C. 多因素加权分析法D .风险指数法

6. 调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为

A. 实验法B .观察法

C. 小组座谈法

D.. 深度访谈法

7. 支付工程款的方式不包括

A. 按月支付B .分段支付

C. 按年支付

D. 竣工后一次支付

8. 主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是

A. 比较法B .因素分析法

C. 连环替代法

D. 比率法

9. 索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书

A.7 天B . 14 天

C. 28 天D . 42 天

10. - 个完整的索赔报告不包括下列哪个部分

A.前言部分

B.根据部分

C.计算部分

D.证据部分

二、填空题（本大题共 5 小题，每空 2 分，共20分）

11. 目前我国房地产开发经营的投资类型包括______ 、____ 、商业设施和写字楼。

12. 房地产开发项目招标方式包括和。

13．进度计划的编制方法通常采用、和网络图法。

14. 合同的计价方式包括、和可调价格合同。

15. 税费是指进行房地产销售的企业应交纳的税费，包括、和教育费附加。

三、名词解释题（本大题共 5 小题，每小题 4 分，共20 分）

16. 房地产企业经营决策

17. 土地使用权出让

18. 流动比率

19. 竣工决算

20. 综合评价法

四、简答题（本大题共 5 小题，每小题 6 分，共30分）

21. 房地产开发的主要工作阶段有哪些？

22. 房地产市场调查的原则是什么？

23. 房地产开发项目招标投标的作用是什么？

24. 索赔管理的基本原则是什么？

25. 房地产开发与经营项目后评价指标体系的原则是什么？

五、计算题（本大题共 2 小题，每小题 5 分，共10分）

26. 某房地产企业长期借款400万元，年利率10.8%，借款期限4 年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用忽略不计，试计算这笔长期借款的资金成本率。（小数点后保留 2 位小数）

27. 某一期间证券市场无风险报酬率为10%，平均风险股票必需报酬率为15%，某房地产开发公司普通股值为 1.10 ，试计算该普通股的资金成本率。-