征地拆迁补偿标准

征地拆迁补偿标准是怎么确定的

一、征地拆迁补偿标准是怎么确定的

1、房屋征收决定公告之日

房地产的价格瞬息万变，今天的房价跟十年前的肯定不能同日而语，拆迁

方希望“就低不就高”，只补偿多年前的房价;被拆迁人希望“越高越好”，眼睛只

盯着新开盘，甚至是还没破土建设的楼盘。

其实，关于选择什么时间的房产价格，《条例》中是有明确规定的，即房

屋征收决定公告之日。但并不是随便贴一张纸就是房屋征收决定。合法的房屋

征收决定应包括：“征收项目名称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收实

施单位、征收协议签订期限、对征收公告有异议的行政复议以及行政诉讼期限、政府加盖公章。”因此，只有包含上述内容的房屋征收决定才是合法的，其张贴

公告的时间点，才能作为计算房屋拆迁补偿价值的基准时间点。

2、类似房地产的市场价格

不能按照新开盘的别墅价?”对于何为“类似房地产”，《国有土地上房屋征

收评估办法》中列举了以下参考因素：“被征收房屋的类似房地产是指与被征收

房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者

相似的房地产。”

部分地方的拆迁补偿条例、办法、细则对“类似房地产”作出了更为具体的

规定。

《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第22条：“住宅房屋货币补偿

1