资产评估第一次作业
国开电大资产评估网上作业第一次作业练习
若题目为随机，可用查找功能（Ctr1+F）搜索题目资产评估•第一次作业练习第一次作业练习全部为单选题，请同学们认真完成。
1.设备的技术寿命与（）有关。
单选题（4.0分）（难易度：中）Λ.技术更新速度B.使用时间C.使用强度D.维修水平正确答案：A2.甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是（）。
单选题（4.0分）（难易度：中）Λ.该设备的快速变现价值B.该设备对企业的贡献价值C.该设备的最佳使用价值D.该设备的正常变现价值正确答案：B3.造成建筑物经济性贬值的核心原因是（）。
单选题（4.0分）（难易度：中）Λ.实际收益率下降B. 部分闲置正确答案：C4.无形资产包括法律保护无形资产和无法律保护无形资产。
这种分类是按（）标准进行的。
单选题（4.O分）（难易度:中）A.有无法律保护B.取得渠道C.可辨识程度D.内容构成正确答案：A5. 采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，使评估结果更趋于（）单选题（4.O分）《难易度：中）A.一致B.强弱结合C.公平合理D.保值增值正确答案：D6.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于（）。
单选题（4.0分）（难易度：中）A.经济性贬值破产清算贬值正确答案：A7.（）是资产评估最基本的特点。
单选题（4.O分）（难易度：中）A.公正性B.预测性C.市场性D.现实性正确答案：D8.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为（）。
单选题（4.0分）（难易度：中）A.6%B.5%C.8%D.4%正确答案：B9.建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（）。
单选题（4.0分）（难易度：中）Λ.单位价值小、结构简单的建筑物B.账面成本不实的建筑物C.价格较高的建筑物D.大型的建筑物正确答案：A10.下列不属于资产评估工作原则的是（）。
国开(四川)01909《资产评估》第一次形考任务复习资料答案
国开(四川)01909《资产评估》第一次形考任务复习资料答案资产评估-第一次形考任务作业资料答案清算价格的评估适用于清算的假设。
已知资产的价值与功能之间有线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为4万元。
收益法中的折现率一般应包括无风险利率和风险报酬率。
资产评估主体是指注册资产评估师。
资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
资产评估的公平市场价值，适用于公开市场的假设。
在资产评估中，市场法较适用于通用性较强的资产。
资产评估的工作原则是客观性原则。
资产评估的特点是市场性。
某资产可以持续使用，年收益额为70万元，适用本金化率为20%，其评估值为350万元。
题目】收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。
(。
)对错正确的答案是“错”。
收益现值是指在一定时期内，以一定的利率计算出的未来收益现值与现在所需付出的本金之间的关系。
它是反映收益预期的一种计价方法。
题目】评估对象的特点是选择资产评估方法的唯一依据。
(。
)对错正确的答案是“错”。
除了评估对象的特点，还需要考虑评估目的、评估时点、评估标准等因素，综合选择适合的资产评估方法。
题目】资产评估人员可以以个人的名义接受委托业务。
（）对错正确的答案是“错”。
资产评估人员必须在资产评估机构的名义下接受委托业务，并遵守相关的职业道德规范和法律法规。
题目】资产评估中只有三个假设，它们是：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
（对错）正确的答案是“错”。
除了这三个假设，还有其他假设，如合理买方、合理卖方、合理期限等。
题目】市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值。
（）对错正确的答案是“对”。
市场价值是指在评估基准日，资产在公开市场上以最佳使用状态下的预期交易价格。
题目】公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。
(。
资产评估第一次作业
资产评估第一次作业执行测验: 2015年上半年《资产评估》第一次作业答案问题 1 按存在形态可以将资产分为(C )。
答案 A. 可确指资产和不可确指资产 B. 固定资产和流动资产C. 有形资产和无形资产D. 单项资产和整体资产. 问题 2 某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为(A )答案 A. 138 460元 B. 27 692元 C.80 000元 D. 180 000元问题 3 某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于(D )。
答案 A. 33, B. 40, C. 50,D. 66,问题 4 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为( B).答案 A. 200万元 B. 250万元 C. 300万元 D. 350万元问题 5 评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。
如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为(D )。
答案 A. 19.2万元 B. 17.35万元C. 24万元D. 16.10万元问题 6 有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于(A )。
答案 A. 128万元 B. 141万元 C. 149万元 D. 150万元问题 7 被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。
评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于( A )。
答案 A. 112 159元 B. 117 000元 C. 134 000元 D. 115 470元问题 8 某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为(B )。
资产评估作业 第一阶段1-3章
第一阶段作业（第1-3章）一、名词解释资产评估：资产评估：指为了特定的目的，专业的资产评估人员运用专门的方法，依据规定的标准和程序对被评估资产的价值进行估算的行为。
市场价值：市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常营销之后达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。
当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
成本法：也叫重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算也已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。
市场法：也叫现行市场法，是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，经过直接比较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资产价值的方法收益法：将被评估资产剩余寿命期间每年或每月的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的评估方法。
复原重置成本：指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本：指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需费用。
实体性贬值：资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
功能性贬值：也叫功能性损耗，是由于技术进步引起的原资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
经济性贬值：指由于外部环境的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
二、单项选择1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。
A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值3．资产评估的（C），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
资产评估形考作业
平时作业{一}资产评估第一次作业{第一章至第四章}第一章总论一、单项选择题：1. 评估的主体是资产评估工作得以进行的（）A 重要基础B基本保障C 前提条件D重要保证2. 对资产平估方法的选择具有约束性的是（）A 评估的主体B 评估的客体C 评估的价值类型D 评估的程序3. 评估基准期一般的基准时点是（）A 日B 周C 月D季4. 资产的价值是由资产所具有的（）所决定的A 权利B 获利能力C 基本用途D 变现能力5. 衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是（）A 资产评估假设B 资产评估价值C资产评估结果 D 资产评估过程6. 资产评估由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的（）A 价值类型B 评估目的C 评估假设D 质和量的统一7. 资产评估是资产作为（）在特定条件下的价值A 变现手段B 获利能力C 商品D权利8. 资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的（）之上的。
A 合理推理B 充分假设C 事实依据D假设条件9. 如要求资产评估的公平商场价值，应具有的前提是（）A 继续使用假设B 公开市场假设C 清算假设D 以上答案均不对10. 确保资产评估的公平的市场条件的工作原则是（）A 独立性原则B客观性原则C 科学性原则D 专业性原则二、判断并说明理由：1. 资产评估的六大要素，即主体、客体、特定目的、程序、价值类型、和方法，是完全可以分离开来看的，有时缺少其中的一个也未免不可。
2. 在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同的。
3. 资产评估与会计计价虽有明显区别，但两者之间也是有联系的。
4. 判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
三、名词解释：1. 资产评估2. 资产评估价值3. 资产评估价值类型4. 资产评估的原则5. 清算假设四、简答题：1. 列举资产评估的特点并加以解释。
2. 资产评估中为什么会存在假设？适用于资产评估的假设有哪几种？3. 资产评估的原则有哪些？他们的含义分别是什么？第二章略第三章资产评估的基本方法一、单项选择题：1. 在资产评估的基本方法中，最简单、最有效的方法是（）A 现行市价法B 重置成本法C 收益现值法D 历史成本法2. 一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。
资产评估作业
计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1985年，原始价值100万元，1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，1995年对该资产进行评估。
调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。
该设备尚可使用年限为6年。
另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。
假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%，适用折现率为10%。
根据上述调查资料，求待评估资产的价值。
2、某被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，评估基准日为1999年6月30日。
现得到以下数据：①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。
根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。
资产评估第一次作业（机器设备评估）答案参考一、1）估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本12000×（1－33%）＝8040（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额8040×（P/A，10%，6）＝8040×4.3553＝35016.61(元)＝3.5万元6）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.5＝51.92(万元)二、1）估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元) 5）估算功能性贬值第一步，计算被评估设备的年超额运营成本1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本12000×（1－33%）＝8040（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额8040×（P/A，10%，6）＝8040×4.3553＝35016.61(元) ＝3.5万元 6）估算经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（60%÷80%）X] ×100%＝[1－（60%÷80%）0.7] ×100%＝18.24%7)估算经济性贬值经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－47.97－3.5）×18.24%＝13.36(万元)8）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－3.5-13.36 ＝59.89(万元)二、计算题1、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。
资产评估 ( 第1次 )
资产评估 ( 第1次 )资产评估(第1次)第一份工作202203一、单项选择题（本大题共20分，共10小题，每小题2分）1.计算题机器设备的重置成本时,不应当计入的费用是（）.a.安装费用b.调试费用c.维修费用d.购置费用2.一般适用于教堂、学校和特殊机械设备等资产的价值评估a.市场法B.成本法C.收益法D.残差估计法3.一项科学技术进步较快的资产,采用物价指数法往往会()采用重置核算法估算的重置成本(更新重置成本).a.高于b.低于c.等于d.不能确定4.以下与资产评估相关的概念是正确的：（）a.资产评估是指通过对资产价值的估算,从而确定其价值的经济活动b、资产评估是指通过估计资产在一定时期内的价值来确定其价值的经济活动。
C.资产评估是指通过估计资产在某一时间点的价值来确定其价值的经济活动。
D.资产评估是指通过估计资产的内在价值来确定其价值的经济活动。
5 a企业投资B企业，采用最新的皮革加工技术。
该技术的重置成本为20万元，成本利润率为200%。
B企业拟向合资企业投资100万元，拟合作资产的原始利润率为40%。
尝试评估无形资产投资的利润分享率（）a.30%b.40%c.42.86%d.8.54%6.被估宗地土地使用权使用年限为10年,在该使用年期中每年土地使用收益为20万元,假设资本化率10%,则该宗地的评估值最接近于（）万元a.200万元b.182万元c.130万元d.123万元7.企业整体价值低于企业单项资产评估价值之和时，一般情况是（）a.企业的资产回报率低于社会平均资本回报率B.企业的资产回报率高于社会平均资本回报率C.企业的资产回报率等于社会平均资本回报率D.企业的资产回报率倾向于社会平均资本回报率8.企业的目标资产评估是（）。
a、资产使用权B.资产所有权c.资产评估的客体d.若干资产的组合9.被评估企业账面递延资产余额为30万元，系三年前因出租该商品房而发生的租赁费用摊销后的余额。
《资产评估》课程作业
《资产评估》课程作业第一类 综合思量题作业要求（PPT）：6-9位同学组成团队完成以下任意一题，做成PPT，团队成员上台讲解。
1、公司IPO前或者定向增发（用资产购买定向增发股票）要进行资产评估，这种资产评估可能为部份股东带来额外收益，如何理解？（由一个团队来完成）布置时间：3月1日；完成时间：5月9日2、某公司的创业股东有一个五年计划，争取5年摆布成功上市，资产评估在这个过程中能对创业股东提供哪些匡助？其中的税收风险有哪些，如何进行节税筹划？（由两个团队来完成）布置时间：3月1日；完成时间：5月9日3、阅读四川双马公司的资产评估报告，写出你的读后感或者受到的启示，或者提出相关问题。
（由两个团队来完成）布置时间：4月24日；完成时间：5月16日4、阅读ST阿继电器的资产评估报告，写出你的读后感或者受到的启示，或者提出相关问题。
（由两个团队来完成）布置时间：4月24日；完成时间：5月16日5、待整理……（由两个团队来完成）布置时间：5月9日；完成时间：5月23日6、待整理……（由一个团队来完成）布置时间：5月9日；完成时间：5月30日第二类 计算与简要分析作业要求（书面完成）：每3位同学组成一个团队，共同完成以下全部作业，课程结束前交给学委。
布置时间：4月25日1、有一宗七通一平待开辟建造用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开辟建设写字楼，建设期为2年，建造费用为3500元/平方米，专业费用为建造费用的10%，建造费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平估计为2元/平方米·日，出租率为85%，管理费用为年租金的2%，维修费用为建造费用的1.5%，保险费用为建造费用的0.2%，税金为年租金的17.5%。
贷款利率为6%，房地产综合还原率为7%，开辟商要求的利润率为地价和开辟成本（建造费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。
2、被评估设备购建于1986年，账面价值10万元，1991年对设备进行了技术改造，追加技改投资5万元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对照分析得到以下数据：(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年, 在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
资产评估实务与案例作业题3
资产评估实务与案例作业题（第一次）1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。
具体资料如下：该资产的账面原值为270万元，净值为108万元，折旧年限为30年，已计折旧年限20年。
经分析确定，重置费用支出为480万元。
经调查，截至评估基准日，该资产的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。
经专业人员估算，该资产还能使用8年。
已知该资产与市场上同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元。
企业所得税税率为33%，假定折现率为10%。
请根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
((P/A,0.1,8)=5.3349)（1）设备利用率=50400/57600=87.5%（2）实体性贬值=480×20×87.5%/（20×87.5%+8）≈329.41（万元）（3）功能性贬值=3×（1-33%）/10%×〔1−(1+10%)−8〕≈10.72（万元）（4）评估值=480-329.41-10.72=139.87（万元）2、评估对象为某企业的国产I型设备,该设备于1996年5月20日购置并投入使用,其设计生产能力为年产A产品10万件,账面原值为150万元,评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该设备进行评估,并取得以下相关经济技术数据: （1）从1996年5月至2001年5月,设备类价格指数情况是: 1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%, 2000年5月与1999年5月价格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%；（2）经评估人员在I型设备生产厂家询价,I型设备的现行出厂价格为100万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的25%；据厂家介绍,更为新型的Ⅱ型设备已经面世,售价较I型设备有较大提高；（3）被评估设备从投产到评估基准日,利用率仅为设计能力的60%,估计评估基准日后的产权变动会使被评估设备的利用率达到设计要求；（4）被评估I型设备经检测尚可使用7年，该I型设备与相同生产能力的II型设备相比,年运营成本超支额大约在4万元左右。
资产评估作业
资产评估作业第一次作业1 ．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。
具体资料如下：该资产账面原值为270 万元，净值108 万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30 年，已计折旧年限20 年。
经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480 万元。
经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为57 600 小时，实际累计利用时间50 400 小时。
经专业人员估算，该资产还能使用8 年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3 万元（该企业所得税税率为25 % ，假定折现率为10 % ）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
2 ．评估对象为某企业1998 年购进的一条生产线，账面原值为巧。
万元，2001 年进行评估，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10 % ，经专业人员估算认为，该资产还能使用6 年。
又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3 人，每人的月工资水平为650 元。
此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20 万元（该所得税税率为25 % ，假定折现率为10 % ）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
3 ．某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13 万元、14 万元、H 万元、12 万元和15 万元。
根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10 ％和n ％。
试采用年金法确定该企业的整体价值。
4 ．评估机组为5 年前购置，账面价值为20 万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置薪型机组的取得价格为30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8 ，被评估机组尚可使用8 年。
20XX年9月份考试资产评估第一次作业答案[修改版]
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第一篇：2014年9月份考试资产评估第一次作业答案2014年9月份考试资产评估第一次作业一、单项选择题（本大题共40分，共20 小题，每小题2 分）1. 按现行规定,资产评估报告的有效期为一年,这里的有效期是指( ).A. 自评估报告投出日起一年B. 自评估基准日起一年C. 自评估人员进入评估现场日起一年D. 自评估事务所接受评估项目,并签定业务约定书日起一年2. 某企业预计能保持每年超额收益在3万元的水平上5年,该企业所在行业的平均收益率为11％,则该企业的商誉价值( ).A. 15万元B. 13.64万元C. 18.68万元D. 11.09万元3. 某企业有一期限为10个月的票据,本金为50万元,利息为10‰.截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为( ).A. 532500元B. 500000元C. 517500元D. 512500元4. 更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于( ).A. 设计B. 价格标准C. 技术水平D. 材料5. 被估企业预计未来5年的收益为100、120、150、160、200万元.根据企业实际情况判断,从第6年开始,企业的年预期收益将维持在200万元.假定折现率为10%,企业整体资产价格为( ).A. 1500万元B. 1588万元C. 1678万元D. 1778万元6. 资产评估的工作原则是（）.A. 贡献原则B. 科学性原则C. 替代原则D. 激励原则7. 甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司,甲企业以某项技术投资,该技术的重置成本为200万元,企业无形资产成本利润率为500%,乙企业以部分有形资产投资,有形资产的重置成本为5000万元,成本利润率为15%.甲企业投资的无形资产的利润分成率为（）.A. 38.5%B. 18.46%C. 17.27%D. 28.57%8. 某电力企业发行非上市法人股10万股,每股面值2元.自发行至今,该企业每年股票收益率保持为15％,并预计将来可保持12％的红利分配水平,经测定折现率为9％,评估该企业持有的股票价值( ).A. 33.33万元B. 25万元C. 26.67万元D. 16万元9. 某项在用低值易耗品,原价750万元,预计使用一年,现已使用9个月,该低值易耗品现行市价为1 200元,由此确定在用低值易耗品评估值为( ).A. 300元B. 900元C. 750元D. 1200元10. 机器设备的经济寿命是指机器设备( ).A. 从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B. 从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C. 从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间D. 从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间11. 某企业3月1日预付6个月的房屋租金90万元,当年5月1日对该企业评估时,该预付费用评估值为( ).A. 35万元B. 60万元C. 45万元D. 30万元12. 整体资产是指由一组单项资产组成的具有( )的资产综合体.A. 获利能力B. 可确指形态C. 独立权益D. 综合成本13. 某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%.该建筑物2001年1月的重置成本为500万元,2001年1月的评估值接近（）.A. 400万元B. 392万元C. 402万元D. 390万元14. 在企业兼并时,目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是( ).A. 清算假设B. 公开市场假设C. 成本假设D. 持续使用假设15. 被估企业账面递延资产余额30万元,系3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为4年,总租金50万元,租期满房主收回房产,该被估的递延资产的评估值最有可能是( )万元.A. 30万元B. 25万元C. 12.5万元D. 零16. 一张1992年发行的5年期的国库券,面值为100元,年利率10.2%.1993年评估时,该国库券的市场交易价格为105元,则该国库券的评估值为( )元.A. 151元B. 112元C. 110.2元D. 105元17. 采用收益法评估无形资产价值时需要注意的是:1.要注意分析其超额获利能力和预期收益;2.要注意收益额的计算题口径与被评估无形资产相对应;3.要注意掌握公开市场原则;4.要注意考虑法律法规因素对无形资产收益率和折现率的影响( ).A.1、2、3、4B.1、3、4C.1、2、4D.2、3、418. 下列选项中( )不属于无形资产.A. 债权性质的应收及预付账款B. 专利权C. 计算题机软件D. 非专利技术19. A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用,使用期为3年,按许可协议,B公司每年按使用该商标新增利润的25%支付给A公司.B公司拟年生产该商标产品20万台,每台市场售价为100元,公司预期各年销售利润率为20%,折现率按10%计算题,该商标的评估值接近（）.A. 995万元B. 249万元C. 497万元D. 1243万元20. 资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是( ).A. 前者必须高于后者B. 前者必须低于后者C. 前者必须等于后者D. 前者可以高于、低于或者等于后者二、多项选择题（本大题共40分，共10 小题，每小题4 分）1. 资产评估报告正文必须包含的基本内容有:( ).A. 评估结果B. 评估地点C. 评估基准日D. 委托方及资产占有方E. 评估范围和对象2. 无形资产功能特性( ).A. 附着性B. 共益性C. 积累性D. 替代性3. 在企业价值评估中,对企业中的无效资产采取( )等处理方式.A. 修复后评估B. 资产剥离C. 填平补齐D. 独立变现4. 资产评估的假设有（）.A. 继续使用假设B. 公开市场假设C. 持续经营假设D. 清算假设5. 资产评估中,对设备使用情况鉴定的内容主要包括( ).A. 设备运行参数B. 故障率C. 制造质量D. 零配件保证率E. 维护情况6. ( )是商誉的特征.A. 形成商誉的个别因素不能单独计价B. 商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额C. 商誉不能与企业可确指的资产分开出售D. 商誉是企业长期积累起来的一项价值7. 下列是机器设备重置成本的构成部分的是( ).A. 购买价格B. 运输费C. 安装调试费D. 关税8. 确定风险报酬率的方法一般有( ).A. 综合调整法B. β系数法C. 统计法D. 风险累加法9. 评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值,主要是因为( ).A. 形态多样化B. 价格变化大C. 周转速度快D. 变现能力强10. 进口设备的CIP价格中具体包括了（）.A. 进口关税B. 离岸价C. 银行手续费D. 海运费E. 海运保险费三、判断题（本大题共20分，共10 小题，每小题2 分）1. 运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值. ( )2. 资产的清算价格一般低于现行市场价格. ( )3. 无形资产转让、投资评估必须具有的前提条件是能够带来超额利润或能够带来垄断利润. ( )4. 建筑物残余估价法实质上属于成本法。
中山电大《资产评估》第1次形成性考核作业
中山电大《资产评估》第1次形成性考核作业单项选择题：第1题:资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行( )。
(2分)A、有偿服务B、无偿服务C、有偿服务与无偿服务相结合D、由财政部门拨款答案：A第2题:资产评估报告书应由( )最终审核、签字、盖章才具备法律效力。
(2分)A、注册评估师B、项目负责人C、主任评估师D、委托人答案：B第3题:下列公式正确的是( )。
(2分)A、商誉=整体资产评估价值十∑各单项资产评估值B、商誉=整体资产评估价值一∑各单项资产评估值C、整体资产评估价值=∑各单项资产评估值一商誉D、整体资产评估价值=∑各单项资产评估值答案：B第4题:甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。
评估基准日为1999年3月10日。
但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则( )。
(2分)A、可以使用原资产评估报告书B、原资产评估报告书无效C、原资产评估报告书仍然有效D、不能委托原评估机构再次评估答案：B第5题:根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持( )。
(2分)A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、统一领导、分级管理D、独立性、相关性、客观性答案：B第6题:资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
(2分)A、时期B、时点C、时区D、阶段答案：B第7题:资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。
(2分)A、越大B、越小C、无关系D、答案：A第8题:折现率本质上是（）。
(2分)A、平均收益率B、无风险报酬率C、超额收益率D、个别收益率答案：A第9题:收益现值法中所用收益指的是（）。
(2分)A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益D、行来平均收益答案：A第10题:某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为( )。
资产评估第一次作业题及答案.doc
第1次作业一、单项选择题（本大题共20分，共10小题，每小题2分）1.计算题机器设备的重置成本时,不应当计入的费用是（）・A.安装费用B.调试费用C.维修费用D.购置费用2.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）•A.市场法B.成本法C.收益法D.残余估计法3.某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。
A.2900B.3223C.3322D.40004.1989年某评估机构对一项1980年购建，原帐面价值为70万元的资产进行评估，已知1980. 1989年该类资产的定基物价指数分别为140%、160%,则被评估资产的重置成本为（）万元.A.43. 75 万元B.98万元C.80万元D.61. 25 万元5.某企业各单项资产评估价值之和为100万元，根据分析历史资料测算该企业的预期年收益率为15%,同行业平均年收益率为20%,并以此作为适用资产收益率，请评逍该企业的商誉价值（）.A.25万元B.33. 33 万元C.-25万元D.-33. 33 7J 元6.资产评估的价值类型取决于（）・A.评估特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则7.按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）.A.自评估报告投出日起一年B.自评估基准日起一年C.自评估人员进入评估现场日起一年D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年8.鉴定无形资产时不能解决的问题是（）•A.证明无形资产的存在B.确定无形资产的价值C.确定无形资产的种类D.确定无形资产的有效期限9.某企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用本金化率计算题岀的商誉的价值为（）•A.10万元B.20万元C.30万元D.40万元10.土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项尖于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用A. 70 年、50 年、50 年、40年、50年B.70 年、50 年、50 年、40 年、40 年C.60 年、50 年、50 年、40 年、50 年D.60 年、50 年、40 年、40 年、50 年地；（5）综合或其他用地最高岀让年限正确的是（）・二、多项选择题（本大题共30分，共10小题，每小题3分）1.以资产评估的估价标准形式表述的价值类型应该是（）°A.市场价值B.重置成本C.收益现值D.现行市价2.土地的自然特性包括（）•A.位置固定性B.质量差异性C.不可再生f生D.供给的稀缺性3.建筑物有形损耗及其成新率的测算方法（）•A.物价指数法B.使用年限法C.打分法D.重置核算法4.评估流动资产时无需考虑资产的功能f生贬值，主要是因为（）•A.形态多样化B.价格变化大C.周转速度快D.变现能力强5.资产评估与会计计价的不同表现在：（）A.假设前提不同B.对象不同C.目的不同D•执行操作者不同6.企业价值评估时，资产剥离的主要对象有（）・A.非生产性资产B.局部功能与整体企业功能不协调资产C.能耗.料耗大的资产D.闲置资产R•融资租赁资产7.进口设备的CIP价格屮具体包括了（）・A.进口矢税B.离岸价C.银行手续费D.海运费E.海运保险费&在下列观点中，（）的说法是正确的.A.由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性B.在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致C.在资产评估中，不同的评估方法可相互代替D.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法9.由于无形资产的功能特性，其评估时应考虑的成木特性包括（）•A.共益性B.积累性C.替代性D.非实体性E.附着性10.资产评估报告书的附件应当包括的内容有（）・A.各项资产负债的评估结果清单B.重要资产的产权证明文件C.评估人员及评估机构资格证书复印件D.评估计划E.矢于《资产评估报告书附件》使用范围的说明三、判断题（本大题共5分，共5小题，每小题1分）1.运用市场法评估资产时，如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物, 则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值.（）2.可直接将会计学中的折旧年限拿来计算资产评估中的成新率.（）3.资产的清算价格一般低于现行市场价格•（）4.无形资产是指那些没有物质而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、流动资产、非专利技术、土地使用权、商誉等.（）5.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，要求说明当前资产状况，但不需要说明这个资产状况的形成原因.（）、一四、计算题（本大题共24分，共3小题，每小题8分）1-被评估设备于1990年购建，帐面价值为20万，1998年进行评估，已知1990年与1998年该类设备定基物价指数分别为120%和180%,试计算该设备的重置成本。
XXXXXX《资产评估》网上形考作业一作业资料
XXXXXX《资产评估》网上形考作业一作业资料资产评估的价值类型取决于评估目的。
评估的经济技术原则是替代性原则，而工作原则是客观公正性原则。
商誉是不可确指的资产，进行资产评估的基本前提假设是交易假设。
不动产是指不能离开原有的固定位置而存在的资产。
成本法的理论基础是生产费用价值论，而收益法的理论基础是效用价值论。
在市场经济发育不成熟、微利亏损企业较多的情况下，成本法成为主要的资产评估方法。
根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可以分为有形资产与无形资产。
一项资产在购建时花费了20万元，使用寿命为10年，每年折旧率为10%。
现在已使用了6年，若该资产现在价值为8万元，则该资产的年折旧率为（）%。
A。
12B。
15C。
18D。
20认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：15一项资产购建于2010年，账面原值为20万元，使用寿命为10年，采用年数总和法计算折旧。
现在已使用了5年，若该资产现在价值为12万元，则该资产的年折旧率为（）%。
A。
12B。
15C。
18D。
20认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：16某公司购入一台机器，账面原值为10万元，使用寿命为5年，采用年数总和法计算折旧。
现在已使用了2年，若该机器的净残值为4万元，则该机器的年折旧率为（）%。
A。
20B。
25C。
30D。
35认真研究课本知识，并分析作答上述题号]参考答案：30某专用技术预计可使用4年，未来4年的预期收益分别为500万元、400万元、300万元和200万元，适用的折现率为12%。
根据收益现值法，该专用技术的评估值为（）万元。
A。
1400B。
1106C。
168D。
1568答案：B。
1106市场比较法的理论基础是（）。
A。
生产费用价值论B。
需求决定论C。
效用价值论D。
均衡价值论答案：D。
均衡价值论资产评估最基本的功能是价值鉴证。
答案：错资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。
答案：对整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
资产评估第一次作业
资产评估第一次作业一、单项选择题1、下列资产中，不可确指的资产是（ C ）。
A.专利权B.土地使用权C.商誉D.商标权2、资产评估是通过对资产某一（ A ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时点B．时期C．时区D．时段3、清算价格的评估适用于（ C ）。
A．继续使用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设4、同一资产，评估的特定目的不同，其评估的结果应该（ A ）。
A.不相同B.相同C.基本一致D.不能确定5、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ C ）。
A.供求原则B.替代原则C.独立性原则D.预期收益原则6、下列不属于资产评估假设的是（ D ）。
A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设二、多项选择题1、按资产是否具有综合获利能力划分，资产可分为（CD ）。
A.有形资产B.无形资产C.单项资产D.整体资产2、一般来说，资产评估具有（ABC ）特点。
A．市场性B．公正性C．预测性D．强制性3、资产评估的现实性具体表现在（ABD ）。
A.反映现状完全以现实存在为依据B.以现实为基础反映未来C.资产评估的结果必须接受市场的检验 D.强调客观存在4、下列各项中，属于资产评估经济技术原则的有（ACD ）。
A.预期收益原则B.客观性原则C.供求原则D.贡献原则5、下列价值形式中，属于非公开市场价值的是（ABCD ）。
A.在用价值B.投资价值C.残余价值D.清算价值6、资产评估的咨询性是指资产评估结论（CD ）。
A.具有强制执行的效力B.模拟市场的结果C.为资产业务提供专业化估价意见D.为资产业务的优化和实现服务三、判断题1、资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。
（ F ）改为客体2、资产评估必须由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。
（T ）3、凡是具有实体形态的资产都是可确指的资产，否则都是不可确指的资产。
（ F ）（能独立存在的资产，所有的有形资产与除商誉以外的无形资产）4、在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法。
资产评价形成性考核册作业1答案
资产评估形成性考核册作业1答案资产评估作业1一单选题1、下列选项中，不属于重置成本的估算方法的是（物价调整法）2、如果要求资产的公平市场价值，应具有的前提是（公开市场假设）3、评估基准期一般的基准时点是（日）4、由于外部环境，而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，被称为（经济性贬值）5、对资产评估方法的选择具有约束性的是（评估的价值类型）6、资产的价值是有资产所具有的（获利能力）所决定的7、同一项资产，在不同假设条件下，其评估结果应（不同）8、资产评估的主体是指（评估机构和评估人员）9、更新重置成本是指用新材料、新技术标准、以显示价格构建的（功能相同的）全新资产所需要的成本10、收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成（现值）二多项选择题1、资产评估对象决定资产评估工作具有如下特点（现实性、咨询性、预测性、市场性、公正性）2、不同的评估目的决定了不同的价值类型，一般的，评估价值类型主要有（公开市场价值、重置价值、清算价值）3、下列哪些情况发生时，必须进行资产评估工作（企业清算、资产拍卖转让、企业兼并联营）4、成新率反映了评估对像的现行价值与其全新状态重置价值的比率，其估算方法通常包括下面的（观察法、使用年限法、修复费用法）5、决定收益限制的基本因素有（超额利润、折现率、市场价格）6、适用于资产评估的假设有（清算假设、继续使用假设、公开市场假设）7、确定评估基准日的目的是（确定评估对象计价的时间、将动态下的企业资产固定为某一时点）8、资产评估的工作原则有（公正性原则、客观性原则、科学性原则、可行性原则）9、资产评估的要素除了评估主体和评估客体外，另外还有（评估目的、价值类型、评估程序和方法、评估原则、评估依据）10、资产评估的经济原则有（贡献原则、与其原则、替代原则）三、判断题1、应用现行市价法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场（错）2、市场法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法（对）3、评估一台486型电子计算机，不能以586型电子计算机作为更新重置成本（对）4、物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常见的方法（对）5、功能价值法应用的前提条件和假设是可利用的历史资料（错）6、运用重置成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本（对）7、当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有的可能会得出两种或两种以上不同的结论，这是可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论（错）8、资产评估与会计计价虽有明显的区别。
资产评估平时作业
资产评估平时作业（第1次）一、单选题1、采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产的成新率相同的资产D、全新资产，也可以是旧资产2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A、4万元B、5万元C、4-5万元之间D、无法确定3、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（）。
A、138 460元B、27 692元C、80 000元D、180 000元4、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、重置成本D、任选一种5、股票理论价格主要取决于（）。
A、股票市场上的人气B、股票市场上的供求状况C、股票发行价格D、股票发行企业预期收益6、被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。
1995年评估时，债券市场上同期同中债券的交易价为110元，则该债券的评估值为（）。
A、120元B、100元C、98元D、110元7、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）。
A、61 667元B、925 000元C、789 950元D、58 041元8、对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来估价。
A、重置成本B、收益现值C、变现价格D、清算价格9、当建筑物的作用和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。
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执行测验: 2015年上半年《资产评估》第一次作业答案问题 1 按存在形态可以将资产分为（C ）。
答案 A. 可确指资产和不可确指资产 B. 固定资产和流动资产C. 有形资产和无形资产D. 单项资产和整体资产. 问题2 某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（A ）答案 A. 138 460元 B. 27 692元C. 80 000元 D. 180 000元问题 3 某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（D ）。
答案 A. 33％ B. 40％ C. 50％D. 66％问题4 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（B）.答案 A. 200万元 B. 250万元C. 300万元D. 350万元问题5 评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。
如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（D ）。
答案 A. 19.2万元 B. 17.35万元C. 24万元D. 16.10万元问题6 有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（A ）。
答案 A. 128万元 B. 141万元 C. 149万元D. 150万元问题7 被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。
评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（ A ）。
答案 A. 112 159元B. 117 000元 C. 134 000元 D. 115 470元问题8 某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（B ）。
答案 A. 10万元B. 12万元 C. 15万元 D. 18万元问题9 某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（ C ）。
答案 A. 200万元 B. 280.5万元 C. 300万元D. 350万元问题10 某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（D）。
（保留两位小数）答案 A. 217万元 B. 155.22万 C. 150.22万元 D. 163.43万元问题11 资产评估中的资产具有的基本特征是（BCD ）。
答案 A. 是由过去的交易和事项形成的 B. 能够以货币衡量C. 由特定权利主体拥有或控制的D. 能给其特定主体带来未来经济利益E. 是有形的问题12 资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（BCDE ）。
答案 A. 会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。
B. 会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。
C. 会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。
D. 会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。
E. 会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度问题13 构成折现率的因素包括(BC )。
答案 A. 超额收益率 B. 无风险报酬率 C. 风险报酬率 D. 价格变动率 E. 平均收益率问题14 价格指数法适用于（BD ）设备重置成本的估测。
.答案 A. 无帐面原值的 B. 无现行购置价的 C. 无财务核算资料的 D. 无参照物的 E. 无帐面值的问题15 土地的价格（ACDE ）。
答案 A. 是地租的资本化 B. 是由土地的生产成本决定的C. 具有个别性 D. 是土地权益价格 E. 是由土地的效用决定的问题16 下列哪些因素会影响到债券的评估价值（ABCD ）。
答案 A. 票面价值B. 票面利率 C. 折现率 D. 付息方式问题17 按债券的发行主体来分，可以分为(ABC ）。
答案 A. 政府债券 B. 公司债券 C. 金融债券D. 上市债券问题18 价格指数调整法通常是用于（ABD ）的机器设备的重置成本估测。
答案 A. 技术进步速度不快 B. 技术进步因素对设备价格影响不大 C. 技术进步因素对设备价格影响很大 D. 单位价值较小的自制设备 E. 价值量较大的设备问题19 资产评估的技术经济原则( ABCD )。
答案 A. 贡献原则 B. 预期(收益)原则 C. 替代原则 D. 供求原则E. 独立性原则问题20 机器设备的重置成本应包括（BC ）。
答案 A. 机器设备日常维修费用 B. 机器设备的购置费用 C. 操作人员的培训费用 D. 设备的大修理费用 E. 设备的技术改造费用问题21 被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。
假定其他费用可以忽略不计。
要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。
答案(1)被评估现时的全新价格最有可能为24万元:30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%(3)该机组的评估组=246×1.54%=14.77（万元）问题22 某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。
折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？答案40÷（1+10%）+45÷（1+10%）^2+50÷(1+10)^3+53÷(1+10%)^4+55÷(1+10%)^5=181.47( 万元)稳定期企业税前净收益的现值为：55÷10%÷（1+10%）5=341.51（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）问题23 被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。
另外假定被评企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。
答案（1）永续经营下年金法评估值为：1414.82万元（2）采用分段法评估的评估价值为1778万元问题24 被评估生产线年设计能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量6,000吨，或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续3年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。
试根据所给的条件：(1)估测所能出现的经济性贬值率；(2)计算该设备的经济性贬值额。
答案（1）[1-0.60.6] ×100%=26.4% (2) 经济性贬值额= 10000×100×（1-33%）（P/A,10%,3)=166.62(万元）问题25 某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
答案计算取得费利息100×【（1+6%）2-1】=12.36计算开发费利息150×【（1+6%）-1】=9计算开发商利润（100+150）×10%=25土地单价求取：（100+150+12.36+9+25）×（1+12%）=331.9232求取土地总价331.9232×1000=331923元问题26 被评估债券为4年期一次性还本付息债券10 000元，年利率18％，不计复利，评估时债券的购人时间已满3年，当年的国库券利率为10％，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2％的风险报酬率，试评估该债券的评估值。
答案P=F×(1+l)-nF=10000×(1+18%×4)=17200(元）P=17200×（1+12%）-1=15358（元）问题27 假定社会平均资金收益率为8%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5,被评估企业长期负债占全部投资资本的40%,平均利息为6%,所有者权益占投资资本的60%,试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。
答案：（1）确定被评估企业自有资本要求的回报率社会风险报酬率：8%-4%=4%行业风险报酬率：4%×1.5=6%自有资本要求的报酬率：4%+6%=10%（2）用于企业评估的资本化率是：40%×6%+60%×10%=2.4%+6%=8.4%问题28 某被评估企业，基本情况如下:(1)该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元；(2)该企业适用的所得税税率为33%；(3)据查,评估基准日社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为9%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2；(4)该企业长期负债占投资资本的50%,平均长期负债利息为6%,未来5年中年平均长期负债利息额为20万元,年流动负债利息额为10万元；(5)被评估企业生产经营比较平稳,将长期经营下去。
试用年金法评估该企业的投资资本价值。
答案企业自有资本收益率：（9%-4%）×1.2+4%=10%投资资本收益：6%×（1-33%）×50%+10%×50%=7.01%问题29甲企业有购买了A企业发行的三年期一次还本付息债券，面值10000元，票面利率为7%，单利计息，评估日距到期日一年，当时国库券利率为6%，据评估人员分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，取2%的风险报酬率。