租赁测算表
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融资租赁 IRR 项目收益测算表
租金扣税
66898.15 66898.15 66898.15 66898.15 66898.15 66898.15 66898.15 66898.15 66898.15 66898.15 66898.15 66898.15 66898.15 66440.71 65980.79 65518.38 65053.47 64586.04 64116.08 63643.57 63168.50 62690.86
0.00
0.00 1,041,633.78
0.00
1,041,633.78
610,173.18
79,044,091.30
0.00
0.00 1,041,633.78
0.00
1,041,633.78
gues
12750000
#NUM!
手续费扣税 144,339.62 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 144,339.62 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00
0.00
460,416.67
0.00
460,416.67
0.00
85,000,000.00
0.00
0.00
460,416.67
0.00
460,416.67
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85,000,000.00
0.00
0.00
460,416.67
0.00
460,416.67
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85,000,000.00
0.00
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85,000,000.00
0.00
长租公寓测算表【经营测算1年、10年含公式和示例】
12400 15000 3000 35550.00 30000.00 1260.00 2790.00 1500.00 10000.00
10000.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1261.7
0.00
40000.00
78137.08
6532885.60 7673856.40
月度组织客群活动，预计10000元/月 按照年出租数30%为渠道出房预估
考虑大物业管理，无此费用 考虑大物业管理，无此费用 考虑大物业管理，无此费用 考虑大物业管理，无此费用 考虑大物业管理，无此费用 考虑大物业管理，无此费用 按照500元/间预估年维修费用
按照收入 的1%预估
按照房间数预估40000元/年
174000.00 15000.00 48000.00 32000.00 45000.00 18000.00 16000.00 37900.00
12400 22500 3000 60660.00 30000.00 1260.00 27900.00 1500.00 10000.00
10000.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
50% 1255500.00
6200.00 1261700.00
8月 1506600.00
60% 1506600.00
7440.00 1514040.00
9月 1757700.00
70% 1757700.00
8680.00 1766380.00
10月 2008800.00
80% 2008800.00
3100.00 630850.00
31542.50
174000.00 15000.00 48000.00 32000.00 45000.00 18000.00 16000.00 30400.00
10000.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1261.7
0.00
40000.00
78137.08
6532885.60 7673856.40
月度组织客群活动，预计10000元/月 按照年出租数30%为渠道出房预估
考虑大物业管理，无此费用 考虑大物业管理，无此费用 考虑大物业管理，无此费用 考虑大物业管理，无此费用 考虑大物业管理，无此费用 考虑大物业管理，无此费用 按照500元/间预估年维修费用
按照收入 的1%预估
按照房间数预估40000元/年
174000.00 15000.00 48000.00 32000.00 45000.00 18000.00 16000.00 37900.00
12400 22500 3000 60660.00 30000.00 1260.00 27900.00 1500.00 10000.00
10000.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
50% 1255500.00
6200.00 1261700.00
8月 1506600.00
60% 1506600.00
7440.00 1514040.00
9月 1757700.00
70% 1757700.00
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10月 2008800.00
80% 2008800.00
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31542.50
174000.00 15000.00 48000.00 32000.00 45000.00 18000.00 16000.00 30400.00
设备租赁型合同能源管理财务测算表
设备租赁型合同能源管理财务测算表协议书/合同/计划书设备租赁型合同能源管理财务测算表甲方（出租方）：【甲方全称】乙方（承租方）：【乙方全称】鉴于甲方愿意出租，乙方愿意承租能源管理设备，双方本着平等互利的原则，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。
第一条设备信息1.1 设备名称：【设备名称】1.2 设备型号：【设备型号】1.3 设备数量：【设备数量】1.4 出租期限：【出租开始日期】至【出租结束日期】第二条租赁费用2.1 租赁费用总计：【总费用】2.2 付款方式：2.2.1 首付款：【首付款金额】，在合同签订后【首付款支付期限】内支付。
2.2.2 余额支付：【余额支付方式及期限】。
第三条能源管理服务3.1 甲方负责设备的安装、调试及日常维护。
3.2 甲方确保设备在租赁期间正常运行，提供必要的能源管理服务。
3.3 乙方应配合甲方进行设备安装及维护工作。
第四条财务测算4.1 甲方根据乙方的能源使用情况，提供详细的财务测算表。
4.2 财务测算表包括但不限于能源节约量、成本节约额、投资回报期等数据。
4.3 甲方保证财务测算数据的准确性和可靠性。
第五条合同终止5.1 在租赁期满或双方协商一致的情况下，本合同可终止。
5.2 若一方违约，另一方有权终止合同，并要求赔偿损失。
第六条争议解决6.1 对于合同执行中的任何争议，双方应通过友好协商解决。
6.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他条款7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
甲方（盖章）：【甲方盖章】乙方（盖章）：【乙方盖章】签订日期：【签订日期】协议书/合同/计划书设备租赁型合同能源管理财务测算表甲方（出租方）：【甲方全称】乙方（承租方）：【乙方全称】概述：本协议旨在明确甲方与乙方在设备租赁型合同能源管理项目中的权利、义务及财务测算相关事宜。
协议内容主要包括：① 设备租赁相关条款；② 能源管理服务内容及财务测算；③ 合同的变更、终止及争议解决；④ 保密条款（如适用）；⑤ 合同的签署及法律适用。
金融租赁测算表
3.00 271,642.88 242,153.74 29,489.14 483.10 272,125.97 272,125.97 0.00 158,238.01 147,979.96 9,677.40 193.55 387.10 1,433.85 3,868.26 8,098.34 27,3950 390,569.76 47,563.04 779.19 438,911.98 438,911.98 0.00 255,222.08 238,676.88 15,608.68 312.17 624.35 2,312.66 6,239.12 13,061.81 44,185.72 321,021.40
一、
二、
三、
四、 五、
营业净收入 1、租赁净收入 租赁收入 主营业务成本 2、手续费净收入 手续费收入 手续费支出 3、其他净收入 4、投资收益 营业支出 1、营业税金及附加 2、业务及管理费用 3、资产减值损失 营业利润 营业外收入 营业外支出 利润总额 所得税费用 净利润
2,370,324,157.26 1,768,787,848.77 5,104,151,429.68 3,335,363,580.91 591,353,538.97 621,576,415.62 30,222,876.65 10,182,769.52 903,841,561.43 81,535,757.70 244,865,746.28 577,440,057.45 1,466,482,595.83 64,875,821.72 509,589.77 1,530,848,827.78 375,361,194.04 1,155,487,633.74
123,041.12 45,317.32 11,329.33 33,987.99 233,987.99 10,589.19 0.05 200.00 52.95 34,347.99 0.909091 31,225.45 4年 5年 0.120502 0.268597 0.201448 0.156631 151,846.60 -0.37 -0.45 -0.51 -0.59 -0.64
室分产品租赁效益测算一览表-0520例子11
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.38 2.66 2.23 1.86 1.60 1.40
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
项目 一.业务收入
二.总投资 三.业务成本 其中：1.营业税金及附加
2.运营成本总额 其中：折旧 维护费用 房屋及土地租金 电费 其他 3.管理成本 4.财务成本 5.其他
四.税前利润
五.所得税
单站投
本项分摊进入上述三项资产进行折旧。
年维护费 年度租金,如为增长型请修改表2对应数据
八.净利润
六.营业净现金流量 七.累计营业净现金流量
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
3.38 2.66 2.23 1.86 1.60 1.40
静态投资回收期 (年）
5.97
动态投资回收期 (年）
7.61
静态财 动态财
务内部 务部内 投资利
收益率 部收益 润率
（FIRR) 率
13.90%
6% 2.91%
财务净 现值
2.01
单位：万 元
第8年 第9年 第10年 合计
1.44 1.44 1.44 14.40
-
租金测算表(360天通用版)070301
**租赁有限公司
租金计算表（通用版）
（等额年金法）
使用说明：
1、“兰色”底栏为填写栏，需根据具体情况按实填写；
2、“黄色”底栏为公式栏，通常情况下不能改动；
3、首付款、保证金、手续费、厂商返利可通过填写比率，直接计算得出，表设备金额；也可直接填写金额，然后自己倒算相应比率；
4、该计算表中保证金均是默认租期结束后退还，如客户要求保证金后期抵扣式，并向领导说明；
5、介绍费直接填入，保险费视承担主体不同选择填入，其他费用栏可填入需义费用。
6、本表为通用表，需要更改公式时需向公司领导特别说明并确认。
出，表格中默认计算基础为期抵扣，需手动调整相应公填入需我司支付的其他未定。
融资租赁 IRR 项目收益测算表
144,339.62
0.00
85,000,000.00
0.00
0.00
460,416.67
0.00
460,416.67
0.00
66898.15
0.00
85,000,000.00
0.00
0.00
460,416.67
0.00
460,416.67
0.00
66898.15
0.00
85,000,000.00
0.00
利息
460,416.67 460,416.67 460,416.67 460,416.67 460,416.67 460,416.67 460,416.67 460,416.67 460,416.67 460,416.67 460,416.67 460,416.67 460,416.67 457,268.41 454,103.09 450,920.64 447,720.94 444,503.91 441,269.46 438,017.49 434,747.90 431,460.60
融资租赁业务收益测算表
（版本号：2014-12-11）
单位：元（人民币）
租赁方式
直租
合同编号
项目参数
85,000,000.00 购货相关费用支付
0.00
9
年付租次数
12
购货相关税收支 付
租金支付方式
0.00 后付
否
贴现率
10.0000% 保证金存款利率
0.0000%
12750000
4,250,000.00
83,246,886.83
0.00
0.00 1,041,633.78
0.00
收益法测算表
序号
参数名称
参数取值
参数取值说明
1
月客观租赁收入
（元/㎡·月）
16.67
根据同一区域类似物业租金收益调查。
2
年有效租金收入
（元/㎡·月）
190
估价对象所在区域的办公楼空置现象较少，故按平均空置率5％计算,年有效租金收入=月租赁收入×12×（1-空置率）
3
管理费(元/㎡)
3.8
按年有效租金收入的2%计算
4
维修费(元/㎡)
22.76
按房屋重置价格的2%计算,钢混结构的重置价格确定为1138元/平方米
5
税费(元/㎡)
33.4
房产税、营业税约占17.575%。
6
保险费(元/㎡)
2.276
按房屋重置价格的0.2%计算
年总费用(元/㎡)
62.236
年总费用=3+4+5+6
8
年纯收益(元/㎡)
127.764
年纯收益=2-7
9
净收益年递增比率g
2.00%
根据同一区域租金年递增比例平均水平确定
10
资本化率r
7.60%
参照目前银行贷款利率、各行业社会平均利润率、类似房地产置业投资回报率取值。
11
收益年期n
66
根据土地剩余使用年期确定
13
收益价格V1
（元/㎡）
2213
V=a/(r-g)×[1-(1+g)n/(1+r)n]
参数名称
参数取值
参数取值说明
1
月客观租赁收入
（元/㎡·月）
16.67
根据同一区域类似物业租金收益调查。
2
年有效租金收入
（元/㎡·月）
190
估价对象所在区域的办公楼空置现象较少，故按平均空置率5％计算,年有效租金收入=月租赁收入×12×（1-空置率）
3
管理费(元/㎡)
3.8
按年有效租金收入的2%计算
4
维修费(元/㎡)
22.76
按房屋重置价格的2%计算,钢混结构的重置价格确定为1138元/平方米
5
税费(元/㎡)
33.4
房产税、营业税约占17.575%。
6
保险费(元/㎡)
2.276
按房屋重置价格的0.2%计算
年总费用(元/㎡)
62.236
年总费用=3+4+5+6
8
年纯收益(元/㎡)
127.764
年纯收益=2-7
9
净收益年递增比率g
2.00%
根据同一区域租金年递增比例平均水平确定
10
资本化率r
7.60%
参照目前银行贷款利率、各行业社会平均利润率、类似房地产置业投资回报率取值。
11
收益年期n
66
根据土地剩余使用年期确定
13
收益价格V1
（元/㎡）
2213
V=a/(r-g)×[1-(1+g)n/(1+r)n]
租赁收益测算表模板
租
项目
租金成本
租金
第一年租 金
第二年租 金 第三年租 第1年至第 金 8年租金标 第四年租 准(在上一 金 年度的基 第五年租 础上递增 金 5%) 第六年租 金 第七年租 金
第八年租 金
平均单价
平均单价
平均单价
（元/月/m²） （元/月/m²） （元/月/m²）
（产证面积） （建筑面积） （实用面积）
年租金成本 （元/年）
合计
租赁收益测算表模板
租金收益
租赁税收Байду номын сангаас
单价 （元/月/m²） （建筑面积）
实用面积单 价
年租金收入 （元/年）
年合计（元/年）
租赁净收益 年合计（元/年）
物业管理费 物业管理费成本 物业费净收益
（元/月/m²） （建筑面积）
年合计（元/年）
总体净收益 年合计（元/年）
项目
租金成本
租金
第一年租 金
第二年租 金 第三年租 第1年至第 金 8年租金标 第四年租 准(在上一 金 年度的基 第五年租 础上递增 金 5%) 第六年租 金 第七年租 金
第八年租 金
平均单价
平均单价
平均单价
（元/月/m²） （元/月/m²） （元/月/m²）
（产证面积） （建筑面积） （实用面积）
年租金成本 （元/年）
合计
租赁收益测算表模板
租金收益
租赁税收Байду номын сангаас
单价 （元/月/m²） （建筑面积）
实用面积单 价
年租金收入 （元/年）
年合计（元/年）
租赁净收益 年合计（元/年）
物业管理费 物业管理费成本 物业费净收益
（元/月/m²） （建筑面积）
年合计（元/年）
总体净收益 年合计（元/年）
租赁收益测算格式(表格模板、XLS格式).xls
租赁收益测算
项目
租金成本
租金
第一年租 金
第二年租 金 第三年租 第1年至第 金 8年租金标 第四年租 准(在上一 金 年度的基 第五年租 础上递增 金 5%) 第六年租 金 第七年租 金
第八年租 金
平均单价 （元/月/m²） （产证面积）
平均单价
平均单价
（元/月/m²） （元/月/m²）
（建筑面积） （实用面积）
年租金成本 （元/年）
合计
租金收益
单价 （元/月/m²） （建筑面积）
实用面积单 价
年租金收入 （元/年）
租赁ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ收
租赁净收益
年合计（元/年） 年合计（元/年）
物业管理费 物业管理费成本 物业费净收益
（元/月/m²） （建筑面积）
年合计（元/年）
总体净收益 年合计（元/年）
项目
租金成本
租金
第一年租 金
第二年租 金 第三年租 第1年至第 金 8年租金标 第四年租 准(在上一 金 年度的基 第五年租 础上递增 金 5%) 第六年租 金 第七年租 金
第八年租 金
平均单价 （元/月/m²） （产证面积）
平均单价
平均单价
（元/月/m²） （元/月/m²）
（建筑面积） （实用面积）
年租金成本 （元/年）
合计
租金收益
单价 （元/月/m²） （建筑面积）
实用面积单 价
年租金收入 （元/年）
租赁ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ收
租赁净收益
年合计（元/年） 年合计（元/年）
物业管理费 物业管理费成本 物业费净收益
（元/月/m²） （建筑面积）
年合计（元/年）
总体净收益 年合计（元/年）
融资租赁租金、IRR测算表
76642040.28 68669445.41 7972594.87
337,500.00 298,523.94 258,670.92 217,921.21 176,254.63 133,650.55
90,087.88 45,545.05
2 9.00%
4 2,069,769.27
回收成本
1,732,269.27 1,771,245.33 1,811,098.35 1,851,848.06 1,893,514.64 1,936,118.72 1,979,681.39 2,024,224.23
PM总收益率 部门总收益率
返点收入 手续费收入
其他收入 残值收入
租前息 未回收成本
15,000,000.00 13,267,730.73 11,496,485.40
9,685,387.05 7,833,538.99 5,940,024.34 4,003,905.62 2,024,224.23
0.00
16,558,154.17
1,558,154.17 15,000,000.00 69,251,296.36
测算表
23.46% 23.46%
0.00 1,800,000.00
0.00 100.00
现金流量 -11,700,000.00
2,069,769.27 2,069,769.27 2,069,769.27 2,069,769.27 2,069,769.27 2,069,769.27 2,069,769.27
569,869.27
3,358,254.17
总收益 3,358,254.17 总资金占用 14,312,824.09 收益率 23.46%
IRR
6.49% 25.96%
融资租赁租金及收益测算模板
2,025,000.00 4,035,000.00
2,035,000.00 2,000,000.00
17,326,300.00 1,326,300.00 16,000,000.00 88,420,000.00
算表
20.71% 20.71% 1,400,000.00
360,000.00 0.00
2004/9/30 2004/12/30 2005/3/30 2005/6/30 2005/9/30 2005/12/30 2006/3/30 2006/6/30 2006/9/30
租金计算方式
PM存量占用 部门存量占用
项目总额 首付款 保证金
资产余值 本金公差
项目 起租日
1 2 3 4 5 6 7 8
1,965,000.00 16,035,000.00 1,975,000.00 14,060,000.00
1,985,000.00 12,075,000.00
1,995,000.00 2,005,000.00 2,015,000.00
10,080,000.00 8,075,000.00 6,060,000.00
IRR
5.66% 22.62%
总资金占用收益率
2002年后收入
0.00
2002年后占用
0.00
2003年后收入 2003年后占用
2004年后收入 2004年后占用
0.00% 0.00 0.00
0.00% 132.63 1,487.76
2005年后收入 2005年后占用
8.91% 105.36 1,125.34
2011年后收入 2011年后占用
0.00% 0.00 0.00
2012年后收入 2012年后占用
融资租赁 IRR 项目收益测算表
83,246,886.83
0.00
0.00 1,041,633.78
0.00
1,041,633.78
0.00
65980.79
590,713.14
82,656,173.69
0.00
0.00 1,041,633.78
0.00
1,041,633.78
0.00
65518.38
593,912.84
82,062,260.85
144,339.62
0.00
85,000,000.00
0.00
0.00
460,416.67
0.00
460,416.67
0.00
66898.15
0.00
85,000,000.00
0.00
0.00
460,416.67
0.00
460,416.67
0.00
66898.15
0.00
85,000,000.00
0.00
2,799,178.90 974,735.63 975,193.07 975,652.99 976,115.40 976,580.31 977,047.74 977,517.70 977,990.21 978,465.28 978,942.92
78,344,339.62 -393,518.52 -393,518.52 -393,518.52 -393,518.52 -393,518.52 -393,518.52 -393,518.52 -393,518.52 -393,518.52 -393,518.52 -393,518.52
融资租赁业务收益测算表
（版本号：2014-12-11）
租赁方式
融资租赁报价测算表
9,750,000.00
9,500,000.00 9,250,000.00 9,000,000.00 8,750,000.00 8,500,000.00 8,250,000.00 8,000,000.00 7,750,000.00 7,500,000.00 7,250,000.00 7,000,000.00 6,750,000.00 6,500,000.00 6,250,000.00 6,000,000.00 2,750,000.00 2,500,000.00 2,250,000.00 2,000,000.00 1,750,000.00 1,500,000.00 1,250,000.00 1,000,000.00
现金流 -14,550,000.00
393,750.00 391,354.17 388,958.33 386,562.50 384,166.67 381,770.83 379,375.00 376,979.17 374,583.33 372,187.50 369,791.67 367,395.83 365,000.00 362,604.17 360,208.33 357,812.50 355,416.67 353,020.83 350,625.00 348,229.17 345,833.33
剩余本金 15,000,000.00 14,750,000.00 14,500,000.00 14,250,000.00 14,000,000.00 13,750,000.00 13,500,000.00 13,250,000.00 13,000,000.00 12,750,000.00 12,500,000.00 12,250,000.00 12,000,000.00 11,750,000.00 11,500,000.00 11,250,000.00 11,000,000.00 10,750,000.00 10,500,000.00 10,250,000.00 10,000,000.00
9,500,000.00 9,250,000.00 9,000,000.00 8,750,000.00 8,500,000.00 8,250,000.00 8,000,000.00 7,750,000.00 7,500,000.00 7,250,000.00 7,000,000.00 6,750,000.00 6,500,000.00 6,250,000.00 6,000,000.00 2,750,000.00 2,500,000.00 2,250,000.00 2,000,000.00 1,750,000.00 1,500,000.00 1,250,000.00 1,000,000.00
现金流 -14,550,000.00
393,750.00 391,354.17 388,958.33 386,562.50 384,166.67 381,770.83 379,375.00 376,979.17 374,583.33 372,187.50 369,791.67 367,395.83 365,000.00 362,604.17 360,208.33 357,812.50 355,416.67 353,020.83 350,625.00 348,229.17 345,833.33
剩余本金 15,000,000.00 14,750,000.00 14,500,000.00 14,250,000.00 14,000,000.00 13,750,000.00 13,500,000.00 13,250,000.00 13,000,000.00 12,750,000.00 12,500,000.00 12,250,000.00 12,000,000.00 11,750,000.00 11,500,000.00 11,250,000.00 11,000,000.00 10,750,000.00 10,500,000.00 10,250,000.00 10,000,000.00
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