优选不同商业业态对商铺开间进深的要求

不同商业业态对商铺开间进深的要求

18－20米
单铺层高 7米
开间进深比 1：3～1：4.5
6
代表案例世博广场慕尼黑酒吧街项目简介：世博广场是东城大道商圈的核心商业区
7
代表案例世博广场慕尼黑酒吧街产品参数分析
单铺开间
单铺进深单铺层高开间进深比
4.2－8.4米，酒吧街的前半部分由于商铺开间多为4.2米，餐饮店基本会两间连着租赁
10
餐饮经营商铺服饰经营商铺美容美发经营商铺
总结
11
代表案例西城楼大街项目简介：东莞核心商圈的著名商业步行街
1、规模：950间商铺，均为开放式步行街 2、外立面设计：传统岭南与现代结合 3、停车位：1000个车位
12
代表案例西城楼大街
服饰类商铺开间服饰类商铺进深服饰类商铺层高
开间进深比
服饰类商铺开间服饰类商铺进深服饰类商铺层高
开间进深比
4.2米 10-12米
5米 1:3
15
服饰业对开间进深的要求
开间： ≥ 3米，多为4.2－6米进深： ≥ 6米，多为10－12米，一般≤ 15米开间进深比：多为1：3，一般≤1： 4 层高： ≥ 4.5米，以6米为佳停车位：对停车位要求不高配套设施：有足够的电力供应即可
多为1：3 一般≤1： 4
层高
≥ 4.5米以6－7米为佳
≥ 4.5米以6米为佳
美容美发业
≥ 5米多为6－10米
≥ 12米多为15－20米
多为1：2 一般≤ 1：4
≥ 4.5米以6－7米为佳
停车位配套设施
充足停车位
电力≥20千瓦/100m2 充足的自来水供应隔油池油烟气排放通道
污水排放、生化处理装置

商铺开间与进深关系

【系列研究】合适的铺位开间/进深比例发布时间：2014-10-13一、铺位开间/进深比例的基本要求在铺位的进深与开间比例方面，从经营的角度来看，大部分商家需要开间相对较宽，而在商业街长度有限的情况下，怎样合理地划分更多的铺位，是需要综合考虑多方面因素的，要满足经营的需要，必须有足够宽的门面，铺位进深不能太深，比例要得当。

在商铺的开间与进深比例上，规划时应该综合考虑商家经营需要，主要考虑的因素有：·商家要有充足的展示面；·商业街的长度限制；·几间铺位打通后成为一家较大面积铺位时，仍不会显得长宽比例失调；以上因素在规划时需要协调处理，尽量在兼顾各方的基础上达到比例的优化。

从我司实际操作经验看，一般社区商业街的街铺的进深在8-15米之间，其中10-12米是比较常见的，因为这个深度已经满足了视觉可达性的空间距离效果，开间宽度就算比这个深度稍长，也不会觉得比例失调，而造成不适感，而15米及更深的进深较适用于面积较大的铺位，如果开间仅为3-4米之间，那么开间进深的比例将达到1：5-1:4,这个比例的空间视觉效果相对欠佳，也会降低商铺的实际有效使用率。

二、较合适的商铺开间/进深比例探讨（一）22个典型案例开间/进深统计分析调查的22个典型社区商业案例中铺位开间和进深主要范围的数据整理如下：以上列表数据只是主要的范围，其中会有部分在列表区间之外的数据，但在这22个案例中，开间与进深之比基本保持在较合理的范围，从3:10-1:2,长宽比不会显得失调。

在商铺的规划设计时可以参考的比例范围应该是不小于1：4，不大于3：5，这个范围在实际操作当中也是可以结合具体情况稍作调整的。

那么，在实际操作中，开间和进深的具体长度是多少较合适呢？社区商业商铺的开间和进深主要分为以下几个区间：按以上区间分类，对调查的22个社区商业案例进行统计分类：·开间分类统计：·用图例表示如下：·进深分类统计：·用图例表示如下：从以上图表看：·开间分类中，3m－6m的区间占有较大的比例，比例为51.2％，6m－9m的区间次之，比例为26.9％；·进深分类中，3m－6m、6m－9m和9m－15m的区间占有比例较高，分别为29.0％、30.8％和30.1％。

各类商业选址要求及工程技术条件

关于康居西城商业主要业态的选址要求及工程技术条件一、百货商场类：择店基本要求：城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。

凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；建筑基本要求：1、项目建筑面积：单层店面积：15,000㎡以上（首层）；多层店面积：20,000㎡—30,000㎡(每层面积：4,000㎡以上)；2、楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m；3、楼板荷载：450kg/㎡；4、柱距：8m×8m或以上；5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；8、停车位：100个/10000㎡。

二、大型超市类：择店基本要求：城市中心区域，最好两面临公路，3公里商圈常住人口20—30万人。

建筑基本要求：1、面积：8000—25000㎡，单层面积不少于8000㎡2、柱网：不少于8m×8m3、层高：5.4—9m4、楼板荷载：600-1000kg/㎡5、水：400—600 m3/d，最好是独立给排水系统，生活给水入户管管径不小于DN100；排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。

6、电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。

7、发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA8、燃气：60 m3/h9、停车位：不少于300个免费停车位10、卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区）三、中小型超市类：择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。

建筑基本要求：1、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。

各种业态铺位尺寸标准

如果打算购买商铺来做超市,需注意以下几方面问题: ①卖场负荷不小于600公斤/平方米，仓库不小于1000公斤/平方米；空调、灯带、灯具公司自己安装。 ②供电容量：双电源供电，2500千瓦，采用灯带照明，照度标准：1200LUX，柱面预留插座，距地3.3 m（特殊标准除外）
超市建筑结构要求
各种业态对门面的要求 (开间,进深,层高)
健身场所的建筑结构要求

主要包括: ①店铺一般选择在繁华商业区、写字楼商业区、居民 B2—7F，在同一层面的单层。租赁部分物业层数1—2层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。 ②工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。 ③自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。 ④楼板荷载不小于500公斤/平方米。

③供水：150-200吨/每天，给水管径不小于150mm 。 ④供气：煤气或等热值管道天然气200立方米/小时； ⑤超市通风：夏季温度要求：干球温度26-28℃ ；冬季温度要求：16-18℃。 ⑥装修：层高5.4m，配电箱入场；地下层高要求不小于 4.5m。梁下净高4.5 m，灯具下缘距地面3.6m，货车通道净高3.5m以上，收货平台高700mm 。柱距：10m*10m 。 ⑦外部：设臵隔油池、化粪池，泛光照明设计，预留外招广告牌位臵及电源。 ⑧超市内预留电视信号线；超市内的冷冻机房设在一层；提供电话进线；超市预留燃气管线
大型品牌餐饮他们对连锁经营店铺的结构要求：

（2）厨房的排烟设备、上下水管线、隔油设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施要齐全，并根据厨房大小、客流量等情况确定和调整上下水管线的粗细和隔油池的大小，一般来说，隔油池不小于80㎝ ×150㎝，下水管道最好是明沟与暗沟相结合，尽量减少直角，上水管道直径为4㎝，下水管高不低于3.5米。 ⑥中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。 ⑦独立用电，单独计量，不少于200千瓦。 ⑧周边有公共停车位。

商铺开间与进深关系解析

【系列研究】合适的铺位开间/进深比例发布时间：2014-10-13一、铺位开间/进深比例的基本要求在铺位的进深与开间比例方面，从经营的角度来看，大部分商家需要开间相对较宽，而在商业街长度有限的情况下，怎样合理地划分更多的铺位，是需要综合考虑多方面因素的，要满足经营的需要，必须有足够宽的门面，铺位进深不能太深，比例要得当。

在商铺的开间与进深比例上，规划时应该综合考虑商家经营需要，主要考虑的因素有：·商家要有充足的展示面；·商业街的长度限制；·几间铺位打通后成为一家较大面积铺位时，仍不会显得长宽比例失调；以上因素在规划时需要协调处理，尽量在兼顾各方的基础上达到比例的优化。

从我司实际操作经验看，一般社区商业街的街铺的进深在8-15米之间，其中10-12米是比较常见的，因为这个深度已经满足了视觉可达性的空间距离效果，开间宽度就算比这个深度稍长，也不会觉得比例失调，而造成不适感，而15米及更深的进深较适用于面积较大的铺位，如果开间仅为3-4米之间，那么开间进深的比例将达到1：5-1:4,这个比例的空间视觉效果相对欠佳，也会降低商铺的实际有效使用率。

二、较合适的商铺开间/进深比例探讨（一）22个典型案例开间/进深统计分析调查的22个典型社区商业案例中铺位开间和进深主要范围的数据整理如下：以上列表数据只是主要的范围，其中会有部分在列表区间之外的数据，但在这22个案例中，开间与进深之比基本保持在较合理的范围，从3:10-1:2,长宽比不会显得失调。

在商铺的规划设计时可以参考的比例范围应该是不小于1：4，不大于3：5，这个范围在实际操作当中也是可以结合具体情况稍作调整的。

那么，在实际操作中，开间和进深的具体长度是多少较合适呢？社区商业商铺的开间和进深主要分为以下几个区间：按以上区间分类，对调查的22个社区商业案例进行统计分类：·开间分类统计：·用图例表示如下：·进深分类统计：·用图例表示如下：从以上图表看：·开间分类中，3m－6m的区间占有较大的比例，比例为51.2％，6m－9m的区间次之，比例为26.9％；·进深分类中，3m－6m、6m－9m和9m－15m的区间占有比例较高，分别为29.0％、30.8％和30.1％。

商铺开间与进深关系

【系列研究】合适的铺位开间/进深比例发布时间：2014-10-13一、铺位开间/进深比例的基本要求在铺位的进深与开间比例方面，从经营的角度来看，大部分商家需要开间相对较宽，而在商业街长度有限的情况下，怎样合理地划分更多的铺位，是需要综合考虑多方面因素的，要满足经营的需要，必须有足够宽的门面，铺位进深不能太深，比例要得当。

在商铺的开间与进深比例上，规划时应该综合考虑商家经营需要，主要考虑的因素有：·商家要有充足的展示面；·商业街的长度限制；·几间铺位打通后成为一家较大面积铺位时，仍不会显得长宽比例失调；以上因素在规划时需要协调处理，尽量在兼顾各方的基础上达到比例的优化。

从我司实际操作经验看，一般社区商业街的街铺的进深在8-15米之间，其中10-12米是比较常见的，因为这个深度已经满足了视觉可达性的空间距离效果，开间宽度就算比这个深度稍长，也不会觉得比例失调，而造成不适感，而15米及更深的进深较适用于面积较大的铺位，如果开间仅为3-4米之间，那么开间进深的比例将达到1：5-1:4,这个比例的空间视觉效果相对欠佳，也会降低商铺的实际有效使用率。

二、较合适的商铺开间/进深比例探讨（一） 22个典型案例开间/进深统计分析调查的22个典型社区商业案例中铺位开间和进深主要范围的数据整理如下：以上列表数据只是主要的范围，其中会有部分在列表区间之外的数据，但在这22个案例中，开间与进深之比基本保持在较合理的范围，从3:10-1:2,长宽比不会显得失调。

在商铺的规划设计时可以参考的比例范围应该是不小于1：4，不大于3：5，这个范围在实际操作当中也是可以结合具体情况稍作调整的。

那么，在实际操作中，开间和进深的具体长度是多少较合适呢？社区商业商铺的开间和进深主要分为以下几个区间：按以上区间分类，对调查的22个社区商业案例进行统计分类：·开间分类统计：·用图例表示如下：·进深分类统计：·用图例表示如下：从以上图表看：·开间分类中，3m－6m的区间占有较大的比例，比例为51.2％，6m－9m的区间次之，比例为26.9％；·进深分类中，3m－6m、6m－9m和9m－15m的区间占有比例较高，分别为29.0％、30.8％和30.1％。

商铺开间与进深关系

【系列研究】合适的铺位开间/进深比例发布时间：2014-10-13一、铺位开间/进深比例的基本要求在铺位的进深与开间比例方面，从经营的角度来看，大部分商家需要开间相对较宽，而在商业街长度有限的情况下，怎样合理地划分更多的铺位，是需要综合考虑多方面因素的，要满足经营的需要，必须有足够宽的门面，铺位进深不能太深，比例要得当。

在商铺的开间与进深比例上，规划时应该综合考虑商家经营需要，主要考虑的因素有：·商家要有充足的展示面；·商业街的长度限制；·几间铺位打通后成为一家较大面积铺位时，仍不会显得长宽比例失调；以上因素在规划时需要协调处理，尽量在兼顾各方的基础上达到比例的优化。

从我司实际操作经验看，一般社区商业街的街铺的进深在8-15米之间，其中10-12米是比较常见的，因为这个深度已经满足了视觉可达性的空间距离效果，开间宽度就算比这个深度稍长，也不会觉得比例失调，而造成不适感，而15米及更深的进深较适用于面积较大的铺位，如果开间仅为3-4米之间，那么开间进深的比例将达到1：5-1:4,这个比例的空间视觉效果相对欠佳，也会降低商铺的实际有效使用率。

二、较合适的商铺开间/进深比例探讨（一）22个典型案例开间/进深统计分析调查的22个典型社区商业案例中铺位开间和进深主要范围的数据整理如下：以上列表数据只是主要的范围，其中会有部分在列表区间之外的数据，但在这22个案例中，开间与进深之比基本保持在较合理的范围，从3:10-1:2,长宽比不会显得失调。

在商铺的规划设计时可以参考的比例范围应该是不小于1：4，不大于3：5，这个范围在实际操作当中也是可以结合具体情况稍作调整的。

那么，在实际操作中，开间和进深的具体长度是多少较合适呢？社区商业商铺的开间和进深主要分为以下几个区间：按以上区间分类，对调查的22个社区商业案例进行统计分类：·开间分类统计：·用图例表示如下：·进深分类统计：·用图例表示如下：从以上图表看：·开间分类中，3m－6m的区间占有较大的比例，比例为51.2％，6m－9m的区间次之，比例为26.9％；·进深分类中，3m－6m、6m－9m和9m－15m的区间占有比例较高，分别为29.0％、30.8％和30.1％。

商铺开间与进深关系

【系列研究】合适的铺位开间/进深比例发布时间：2014-10-13一、铺位开间/进深比例的基本要求在铺位的进深与开间比例方面，从经营的角度来看，大部分商家需要开间相对较宽，而在商业街长度有限的情况下，怎样合理地划分更多的铺位，是需要综合考虑多方面因素的，要满足经营的需要，必须有足够宽的门面，铺位进深不能太深，比例要得当。

在商铺的开间与进深比例上，规划时应该综合考虑商家经营需要，主要考虑的因素有：·商家要有充足的展示面；·商业街的长度限制；·几间铺位打通后成为一家较大面积铺位时，仍不会显得长宽比例失调；以上因素在规划时需要协调处理，尽量在兼顾各方的基础上达到比例的优化。

从我司实际操作经验看，一般社区商业街的街铺的进深在8-15米之间，其中10-12米是比较常见的，因为这个深度已经满足了视觉可达性的空间距离效果，开间宽度就算比这个深度稍长，也不会觉得比例失调，而造成不适感，而15米及更深的进深较适用于面积较大的铺位，如果开间仅为3-4米之间，那么开间进深的比例将达到1：5-1:4,这个比例的空间视觉效果相对欠佳，也会降低商铺的实际有效使用率。

二、较合适的商铺开间/进深比例探讨（一） 22个典型案例开间/进深统计分析调查的22个典型社区商业案例中铺位开间和进深主要范围的数据整理如下：以上列表数据只是主要的范围，其中会有部分在列表区间之外的数据，但在这22个案例中，开间与进深之比基本保持在较合理的范围，从3:10-1:2,长宽比不会显得失调。

在商铺的规划设计时可以参考的比例范围应该是不小于1：4，不大于3：5，这个范围在实际操作当中也是可以结合具体情况稍作调整的。

那么，在实际操作中，开间和进深的具体长度是多少较合适呢？社区商业商铺的开间和进深主要分为以下几个区间：按以上区间分类，对调查的22个社区商业案例进行统计分类：·开间分类统计：·用图例表示如下：·进深分类统计：·用图例表示如下：从以上图表看：·开间分类中，3m－6m的区间占有较大的比例，比例为51.2％，6m－9m的区间次之，比例为26.9％；·进深分类中，3m－6m、6m－9m和9m－15m的区间占有比例较高，分别为29.0％、30.8％和30.1％。

商铺开间与进深关系

商铺开间与进深关系Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT【系列研究】合适的铺位开间/进深比例发布时间：2014-10-13一、铺位开间/进深比例的基本要求在铺位的进深与开间比例方面，从经营的角度来看，大部分商家需要开间相对较宽，而在商业街长度有限的情况下，怎样合理地划分更多的铺位，是需要综合考虑多方面因素的，要满足经营的需要，必须有足够宽的门面，铺位进深不能太深，比例要得当。

在商铺的开间与进深比例上，规划时应该综合考虑商家经营需要，主要考虑的因素有：·商家要有充足的展示面；·商业街的长度限制；·几间铺位打通后成为一家较大面积铺位时，仍不会显得长宽比例失调；以上因素在规划时需要协调处理，尽量在兼顾各方的基础上达到比例的优化。

从我司实际操作经验看，一般社区商业街的街铺的进深在8-15米之间，其中10-12米是比较常见的，因为这个深度已经满足了视觉可达性的空间距离效果，开间宽度就算比这个深度稍长，也不会觉得比例失调，而造成不适感，而15米及更深的进深较适用于面积较大的铺位，如果开间仅为3-4米之间，那么开间进深的比例将达到1：5-1:4,这个比例的空间视觉效果相对欠佳，也会降低商铺的实际有效使用率。

二、较合适的商铺开间/进深比例探讨（一）22个典型案例开间/进深统计分析调查的22个典型社区商业案例中铺位开间和进深主要范围的数据整理如下：以上列表数据只是主要的范围，其中会有部分在列表区间之外的数据，但在这22个案例中，开间与进深之比基本保持在较合理的范围，从3:10-1:2,长宽比不会显得失调。

在商铺的规划设计时可以参考的比例范围应该是不小于1：4，不大于3：5，这个范围在实际操作当中也是可以结合具体情况稍作调整的。

那么，在实际操作中，开间和进深的具体长度是多少较合适呢社区商业商铺的开间和进深主要分为以下几个区间：按以上区间分类，对调查的22个社区商业案例进行统计分类：·开间分类统计：·用图例表示如下：·进深分类统计：·用图例表示如下：从以上图表看：·开间分类中，3m－6m的区间占有较大的比例，比例为％，6m－9m的区间次之，比例为％；·进深分类中，3m－6m、6m－9m和9m－15m的区间占有比例较高，分别为％、％和％。

商铺开间与进深关系

【系列研究】合适的铺位开间/进深比例发布时间：2014-10-13一、铺位开间/进深比例的基本要求在铺位的进深与开间比例方面，从经营的角度来看，大部分商家需要开间相对较宽，而在商业街长度有限的情况下，怎样合理地划分更多的铺位，是需要综合考虑多方面因素的，要满足经营的需要，必须有足够宽的门面，铺位进深不能太深，比例要得当。

在商铺的开间与进深比例上，规划时应该综合考虑商家经营需要，主要考虑的因素有：·商家要有充足的展示面；·商业街的长度限制；·几间铺位打通后成为一家较大面积铺位时，仍不会显得长宽比例失调；以上因素在规划时需要协调处理，尽量在兼顾各方的基础上达到比例的优化。

从我司实际操作经验看，一般社区商业街的街铺的进深在8-15米之间，其中10-12米是比较常见的，因为这个深度已经满足了视觉可达性的空间距离效果，开间宽度就算比这个深度稍长，也不会觉得比例失调，而造成不适感，而15米及更深的进深较适用于面积较大的铺位，如果开间仅为3-4米之间，那么开间进深的比例将达到1：5-1:4,这个比例的空间视觉效果相对欠佳，也会降低商铺的实际有效使用率。

二、较合适的商铺开间/进深比例探讨（一）22个典型案例开间/进深统计分析调查的22个典型社区商业案例中铺位开间和进深主要范围的数据整理如下：以上列表数据只是主要的范围，其中会有部分在列表区间之外的数据，但在这22个案例中，开间与进深之比基本保持在较合理的范围，从3:10-1:2,长宽比不会显得失调。

在商铺的规划设计时可以参考的比例范围应该是不小于1：4，不大于3：5，这个范围在实际操作当中也是可以结合具体情况稍作调整的。

那么，在实际操作中，开间和进深的具体长度是多少较合适呢？社区商业商铺的开间和进深主要分为以下几个区间：按以上区间分类，对调查的22个社区商业案例进行统计分类：·开间分类统计：·用图例表示如下：·进深分类统计：·用图例表示如下：从以上图表看：·开间分类中，3m－6m的区间占有较大的比例，比例为51.2％，6m－9m 的区间次之，比例为26.9％；·进深分类中，3m－6m、6m－9m和9m－15m的区间占有比例较高，分别为29.0％、30.8％和30.1％。

合适的铺位开间进深比例

合适的铺位开间/进深比例不同业态对开间/进深比例的基本要求不同业态对开间及进深比例的要求会有所不同，适用于服务配套、便利店等业态，不一定适用于经营面积较大的餐饮、休闲业态等。

那么，各业态对开间进深一般有什么要求？我们结合深圳22个典型社区商业案例展开分析。

在以下22个社区商业案例的各业态开间进深的比例统计中，剔除了超市业态，主要由于超市业态经营面积较大，对于开间和进深的要求相对较低，在此不作为分析的对象。

》各业态开间长度比例统计表从以上图表看，各业态开间长度比例呈现出以下特点：∙总体看，“3m－6m”是需求较大的开间区间，占有较高的比例；∙餐饮业态中“3m－6m”区间占有较大的比例，为42.6％，一般为特色餐饮，其次为“9m－18m”，比例为22.3％，具体业态多为西餐咖啡、中式酒楼等；∙便利店业态对“3m－6m”区间的开间需求较大，其次为“6m－9m”，比例分别为45.5％和22.7％；∙服务配套业态中“3m－6m”区间的开间比例较大，为45.8％，其次是“3m以下”，比例为30.5％，“9m－18m”和“18m以上”也占有一定的比例，具体业态多为银行、医疗健康服务站等；∙美容美发业态中“3m－6m”区间的开间比例达51.0％，该部分经营业态主要是美发，而“9m－18m”和“18m以上”的区间也占18.6％的比例，主要是美容SPA需求的开间区间；∙休闲业态中比例较大的是“18m以上”区间的开间，比例为43.5％，这和其经营面积较大有关；∙生活家居、服饰精品和地产中介三种业态中，“3m－6m”区间的开间比例较大，其次为“3m以下”。

》各业态进深比例统计表从以上图表看，各业态的进深比例主要有以下特点：∙八种业态中，“3m－6m”、“6m－9m”和“9m－15m”三种区间比例较高；∙餐饮业态中“9m－15m”是比例较高的开间区间，为42.3％，其次是“6m－9m”，比例是26.5％，“18m以上”的区间也占有一定的比例，是经营面积较大的餐饮常见进深区间；∙便利店和服务配套业态中，比例较高的是“6m－9m”，其次是“3m－6m”，主要由两种业态的经营面积不大决定的；∙美容、生活家居业态比例较高的是“9m－15m”，其次是“6m－9m”，这也和其经营面积有关，相对而言，美容和生活家居业态经营面积较大；∙休闲业态中比例较高的开间区间是“9m－15m”，其次是“18m以上”的区间开间，“3m以下”和“3m－6m”比例较低，这是经营面积较大业态的明显特征；∙服饰精品和地产中介业态中，比例较高的是“3m－6m”、“6m－9m”和“9m－15m”三种区间，比例相差不多，体现了两种业态经营的灵活性。

商铺开间与进深关系

·便利店和服务配套业态中，比例较高的是“６ｍ－9ｍ”，其次是“３m-6m”，主要由两种业态的经营面积不大决定的;ﻫ·美容、生活家居业态比例较高的是“9m-１5ｍ”，其次是“6ｍ－9ｍ”,这也和其经营面积有关，相对而言,美容和生活家居业态经营面积较大;ﻫ·休闲业态中比例较高的开间区间是“9m-1５ｍ”，其次是“18m以上”的区间开间,“3ｍ以下”和“3ｍ－6m”比例较低，这是经营面积较大业态的明显特征；
·进深分类统计:ﻫ
·用图例表示如下：ﻫ
从以上图表看：
·开间分类中，3m-6m的区间占有较大的比例，比例为５1．2％,6ｍ－９ｍ的区间次之，比例为26.9％;ﻫ·进深分类中,3m%和30.１%。
在开间宽度的规划设计上,大部分社区商业以4m-6m区间为主，主要是因为两方面原因,一是面积较小的铺位易于销售,二是如果一开始开间设计得太大,实际招商、销售中碰到的面积问题不好解决，而开间较小的,则可以采取打通连铺的方式解决，回旋的余地较大。
二、较合适的商铺开间/进深比例探讨
（一) ２２个典型案例开间/进深统计分析
调查的２2个典型社区商业案例中铺位开间和进深主要范围的数据整理如下:
以上列表数据只是主要的范围，其中会有部分在列表区间之外的数据,但在这２２个案例中，开间与进深之比基本保持在较合理的范围，从3:10-1:2,长宽比不会显得失调。
不同业态对开间及进深比例的要求会有所不同，适用于服务配套、便利店等业态，不一定适用于经营面积较大的餐饮、休闲业态等。那么，各业态对开间进深一般有什么要求? 我们结合深圳22个典型社区商业案例展开分析。
在以下２２个社区商业案例的各业态开间进深的比例统计中，剔除了超市业态,主要由于超市业态经营面积较大,对于开间和进深的要求相对较低,在此不作为分析的对象。

商铺开间与进深关系

【系列研究】适宜的铺位开间/进深比例发布时间：2014-10-13一、铺位开间/进深比例的根本要求在铺位的进深与开间比例方面，从经营的角度来看，大局部商家需要开间相对较宽，而在商业街长度有限的情况下，怎样合理地划分更多的铺位，是需要综合考虑多方面因素的，要满足经营的需要，必须有足够宽的门面，铺位进深不能太深，比例要得当。

在商铺的开间与进深比例上，规划时应该综合考虑商家经营需要，主要考虑的因素有：·商家要有充足的展示面；·商业街的长度限制；·几间铺位打通后成为一家较大面积铺位时，仍不会显得长宽比例失调；以上因素在规划时需要协调处理，尽量在兼顾各方的根底上到达比例的优化。

从我司实际操作经历看，一般社区商业街的街铺的进深在8-15米之间，其中10-12米是比拟常见的，因为这个深度已经满足了视觉可达性的空间距离效果，开间宽度就算比这个深度稍长，也不会觉得比例失调，而造成不适感，而15米及更深的进深较适用于面积较大的铺位，如果开间仅为3-4米之间，那么开间进深的比例将到达1：5-1:4,这个比例的空间视觉效果相对欠佳，也会降低商铺的实际有效使用率。

二、较适宜的商铺开间/进深比例探讨〔一〕22个典型案例开间/进深统计分析调查的22个典型社区商业案例中铺位开间和进深主要围的数据整理如下：以上列表数据只是主要的围，其中会有局部在列表区间之外的数据，但在这22个案例中，开间与进深之比根本保持在较合理的围，从3:10-1:2,长宽比不会显得失调。

在商铺的规划设计时可以参考的比例围应该是不小于1：4，不大于3：5，这个围在实际操作当中也是可以结合具体情况稍作调整的。

那么，在实际操作中，开间和进深的具体长度是多少较适宜呢？社区商业商铺的开间和进深主要分为以下几个区间：按以上区间分类，对调查的22个社区商业案例进展统计分类：·开间分类统计：·用图例表示如下：·进深分类统计：·用图例表示如下：从以上图表看：·开间分类中，3m－6m的区间占有较大的比例，比例为51.2％，6m－9m的区间次之，比例为26.9％；·进深分类中，3m－6m、6m－9m和9m－15m的区间占有比例较高，分别为29.0％、30.8％和30.1％。

商业-不同商业业态对商铺开间进深的要求

开间进深比
1：2
开间： ≥ 5米，多为6－10米
进深： ≥ 12米，多为15－20米
开间进深比：多为1：2，一般≤ 1：4
层高： ≥ 4.5米，以6－7米为佳
停车位：对停车位要求不高
配套设施：有充足电力和自来水供应，有污水排放装置
面积： ≥ 100m 2，多为200－500m 2
美容美发对开间进深的要求
怡丰都市广场美食街是东城区以餐饮为主的社区商业一条街。
4.1－6米
12－15米
5米
1：2～1：3.5
层高： ≥ 4.5米，以6－7米为佳
开间： ≥ 4米，多为8－12米
开间进深比：多为1：2.5，一般≤ 1：5
进深： ≥ 10米，多为12－15米，一般≤ 25米
配套设施：电力不少于20千瓦/100m2 ，有充足的自来水供应，有隔油池，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置
商业业态
项目
总结
餐饮经营商铺
服饰经营商铺
美容美发经营商铺
结论
餐饮业
服饰业
美容美发业
开间
≥ 4米多为8－12米
≥ 3米多为4.2－6米
≥ 5米多为6－10米
进深
≥ 10米多为12－15米，一般≤ 25米
≥ 6米多为10－12米，一般≤ 15米
≥ 12米多为15－20米
开间进深比
多为1：2.5 一般≤ 1：5
60-80m2露台（第三层）
56个，其中超大铺4个，其余为大铺
5.4米
25米
首层高5.9米，二层高5米，三层高4米
1：4.6
代表案例雍华庭美食商业街
项目简介：东城大道商圈的一条以美食为主的商业街

商铺选择-开间、进深比例的选择要点

商铺选择-开间、进深比例的选择要点最近，很多人在毫无商业经验的情形下，承租了不合适的商铺去经营不合适的项目，等到出现问题时才想起看合同。

但合同并非万能的，一些问题合同无法去预判，也无法去约束，更多的是需要商业认知来进行处理。

有感于此，我与大家分享部分关于商业商铺经营的基础知识，以供参考。

一、如何选择合适的商铺形态？鉴于每家开发商的位置、形态、面积以及设计方案不同，通常他们的底商铺位会呈现各种不同的类型。

而承租人也由于自己的经营产品和类别的不同，对铺位需求不太一样。

所以在此仅仅表述一些基础方面的注意要点。

（一）进深与开间比从经营角度来看，大部分商家需要的开间相对较宽。

这里涉及了三个基础概念：“开间”、“进深”、“面宽”，所以先解释一下。

首先开间是指两横墙间距离。

而进深是指两纵墙间的距离。

至于面宽，是指商铺的门面宽度，与开间定义容易形成混淆，商铺面宽包括两面边墙体各一半的宽度，端头位置含端头的整个墙体宽度在内。

本文在此主要叙述为开间，因面宽概念更为精细，在此不做赘述。

按照商业实际中的经验来看，通常合理的布局如下：多数人承租商铺时，尽可能选择面宽较大进深较小的商铺，尤其是楼体底商或商业街项目，很多企业因到建筑结构的问题，怎样合理地划分更多的铺位，是需要综合考虑多方面因素的。

很多住宅类企业，由于住宅售价较高，在建设时更多考虑楼体上住宅布局，所以多数底商的布局极其不合理。

所以在考虑购买或承租底商或商业街项目时，应该综合考虑商家经营需要，要满足经营需要，必须有足够宽门面，铺位进深合理，比例要得当。

一般社区商业街的街铺的进深在8-15米之间，其中10-12米是比较常见的，但作为零售用途的店铺更应考虑的是面宽问题，这样就会有更好的展示面。

而进深过长的店铺，并不适于多数零售项目，实际有效使用率会大大降低。

我们必须清楚的认识到，多数商业租赁活动中产生的纠纷，产生的根源是因为项目没有给使用人带来合理的收益。

实践之中的多数情况下，是由于位置、面积、经营模式等造成了使用人的预期收益没有获得相应的回报，投入产出不成正比，在此情形下双方在任何小事上都可能会形成纠纷。

商铺开间与进深关系

【系列研究】合适的铺位开间/进深比例发布时间：2014-10-13一、铺位开间/进深比例的基本要求在铺位的进深与开间比例方面，从经营的角度来看，大部分商家需要开间相对较宽，而在商业街长度有限的情况下，怎样合理地划分更多的铺位，是需要综合考虑多方面因素的，要满足经营的需要，必须有足够宽的门面，铺位进深不能太深，比例要得当。

在商铺的开间与进深比例上，规划时应该综合考虑商家经营需要，主要考虑的因素有：·商家要有充足的展示面；·商业街的长度限制；·几间铺位打通后成为一家较大面积铺位时，仍不会显得长宽比例失调；以上因素在规划时需要协调处理，尽量在兼顾各方的基础上达到比例的优化。

从我司实际操作经验看，一般社区商业街的街铺的进深在8-15米之间，其中10-12米是比较常见的，因为这个深度已经满足了视觉可达性的空间距离效果，开间宽度就算比这个深度稍长，也不会觉得比例失调，而造成不适感，而15米及更深的进深较适用于面积较大的铺位，如果开间仅为3-4米之间，那么开间进深的比例将达到1：5-1:4,这个比例的空间视觉效果相对欠佳，也会降低商铺的实际有效使用率。

二、较合适的商铺开间/进深比例探讨（一） 22个典型案例开间/进深统计分析调查的22个典型社区商业案例中铺位开间和进深主要范围的数据整理如下：以上列表数据只是主要的范围，其中会有部分在列表区间之外的数据，但在这22个案例中，开间与进深之比基本保持在较合理的范围，从3:10-1:2,长宽比不会显得失调。

在商铺的规划设计时可以参考的比例范围应该是不小于1：4，不大于3：5，这个范围在实际操作当中也是可以结合具体情况稍作调整的。

那么，在实际操作中，开间和进深的具体长度是多少较合适呢？社区商业商铺的开间和进深主要分为以下几个区间：按以上区间分类，对调查的22个社区商业案例进行统计分类：·开间分类统计：·用图例表示如下：·进深分类统计：·用图例表示如下：从以上图表看：·开间分类中，3m－6m的区间占有较大的比例，比例为51.2％，6m－9m的区间次之，比例为26.9％；·进深分类中，3m－6m、6m－9m和9m－15m的区间占有比例较高，分别为29.0％、30.8％和30.1％。