重庆市新建商品房屋使用说明书格式(精装)

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商品房屋住宅工程使用说明书

商品房屋住宅工程使用说明书第一篇：商品房屋住宅工程使用说明书湘质监统编商品房屋住宅工程使用说明书备2002—8（买方用户）：由我公司开发、XXXX建筑设计院设计、XXXX建筑工程有限公司施工、XXXX建设监理有限责任公司监理、XXXX建设工程质量安全监督站工程质量监督站代表政府监督的XXXX住宅小区3#栋商品住宅工程，于 2011年7月14日正式办理了竣工验收手续。

该住宅位于 XXXX 月塘村，建筑面积 2666.6平方米,结构类型为框剪、1+10层。

现就该住宅结构主要部位（部件）的类型、性能、标准等简要情况及其使用时应注意的事项说明如下：1、该套（幢）住宅平面示意图（见附图）中的粗实线为承重墙，粗虚线为自重墙，细实线为填充墙、保温墙等；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的自重墙壁体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。

2、该套（幢）住宅楼地面的设计活荷载，阳台为2.5KN/m、其他为2.0KN/m；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得随意增加楼地面的静、活荷载值，不得随意在室内不砌墙、刨凿顶板或者超负荷吊顶、安装大型灯具、吊扇，不得破坏或者拆改厨房、厕所等有防水要求的楼地面的防水层。

3、该套（幢）住宅的上水管道为衬塑钢管、采用明（暗）敷，下水管道为PVC管、采用明（暗）敷，消防管道为镀锌钢管、采用明（暗）敷，燃气、热力管道为/、采用明（暗）敷，照明及家用电器设备、通讯等线路采用穿管暗（明）敷，配电负荷为20A（安）；在使用或进行家庭居室装饰装修时，不得损坏或者拆改上述管线的设置，更不得不经穿管直接埋设电线及超负荷用电。

4、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铅丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生洁具内抛弃垃圾，引起下水管道堵塞。

5、房屋所有人、使用人进行家庭装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部第46号令《建筑装饰装修管理规定》第八条规定的程序办理；进行简易装饰装修（如仅做面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

商品住宅使用说明书

编号：商品住宅使用说明书尊敬的业主：感谢您惠购本商品房！为使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装修、装饰、维修等注意事项，维护全体业主的共同利益，请您在使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用，并妥善保存本说明书。

根据国家和本省的相关规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话（如有更改，我们将及时告知您）。

建设单位（盖章）:年月日一、建设单位及主要责任主体：二、商品住宅概况：三、商品住宅工程概况：（二）房屋设施四、使用说明和注意事项：1.用户使用后，不得随意改变本商品住宅的使用功能、结构、外形及色调。

2.商品住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面、承重墙面不得凿除原砼保护面层；严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗。

3.楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。

4.严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。

5.阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。

6.禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。

严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。

注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

7.排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

住宅使用说明书(范本)

住宅使用说明书(范本)尊敬的业主：欢迎您入住我们的商品房×××××。

为了让您更好地了解房屋设施和合理使用居住空间，我们特别为您提供这份使用说明书。

如果您有任何疑问，请随时联系我们。

一、房屋设施简况：商品房名称：×××××开发公司名称、地址、设计单位名称、地址、施工单位名称、地址、监理单位名称、地址、房屋设施包括外墙饰面涂料、石材及木条饰面、楼地面、棚面、墙面等。

地面、墙面和顶棚均使用水泥砂浆找平。

铝合金门窗和入户门为木门，部分外墙饰面为木条或玻璃栏板。

房屋结构为钢筋混凝土框架结构。

使用活荷载标准值如下：厅、房：2.0 kn/m2厨、卫：2.0 kn/m2阳台：2.5 kn/m2露台、屋顶、楼梯：3 kn/m2房屋抗震设防烈度按地震烈度八度抗震设防。

墙体材料为粘土烧结空心砖和实心砖。

给水管道采用UPVC塑料管，排水管道采用PP-R排水管。

冷热水支管为暗管，排水立管为明装。

每户预留进出水口。

室内电热水器和室外消防系统都已安装。

供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。

用户开关箱中装设用户总开关。

分开关分别控制照明回路及插座回路。

总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。

给排水设备设置或预留，分户热水供水系统已安装。

电话、电视电话、有线电视接口和可视对讲系统都已安装。

小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防。

燃气管道入户，用户按表计量收费。

防水材料采用高分子防水涂料。

二、使用说明1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。

2.如需开孔须报开发公司同意方可进行。

堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。

住宅装修改造和功能变更需经审核批准后施工。

装修时不得改变建筑外观和周围环境，不得封闭阳台和露台，不得在窗外加设防护栅栏。

住宅使用说明书范本_2

高新区智能监控信息中心工程使用的特别注意事项
住宅部位
装修及使用注意事项
结构和
装修装饰
1.本建筑为钢筋混凝土剪力墙结构,住户不得擅自改动结构性构件,如框架梁、柱、楼板、砼剪力墙、外墙（包括石材幕墙、铝合金门窗、空调洞口等）分户墙等。
2.不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括给水管、电管等）的内隔墙,内墙面钻孔打钉应注意避让线管位置。
3.不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载的超重设备和杂物。
4.不准在梁、板、柱等钢筋砼结构构件上钻孔、打洞、穿管。
5.所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙,在墙体、梁、板、柱开凿孔洞等）应提交改造方案,需经相关专业部门同意后方可施工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。
2、不准随意更改电路走向，如改，必须经过相关专业部门的审批，并应由专业人员施工，将线路暗敷，必须敷设JDG线管，线中接口处应绝缘良好并做好接口处理，防止线管内进水。完成接线后须请管理中心对其绝缘性进行检查，合1.有线电视、电话、宽带网络等系统的布线为专用线路,不得随意更换、移位,以免影响系统的正常使用,如需墙配或移位时必须通知相关单位。
2.本工程室内墙面均为白色乳胶漆刷涂墙面,不得在墙上乱写乱画,以避免墙面污染。
3.本工程室内墙面均为白色乳胶漆刷涂墙面，不得在墙上乱写乱画，以避免墙面污染。
电梯
1.电梯一次限乘重量为1000kg,不得超重使用。
2.使用电梯运送装修材料或大型家具电梯电器时,需提前与相关管理公司联系,由管理中心统一安排运送,不得私自使用电梯运送。
3.用电梯运送装修材料时,细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏,长料不得超过2米,宽料不得超过1米,且两头需使用软包装,以防划伤电梯。

《商品住宅使用说明书》样本

《商品住宅使用说明书》样本第一篇：《商品住宅使用说明书》样本《商品住宅使用说明书》样本为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。

请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。

并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区（县）住宅小区楼单元层号。

建筑面积m2 ，位于东西南北。

二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级：开发单位：设计单位：施工单位：监理单位（质监单位）：三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。

四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：1、地基基础：本住宅采用基础。

要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。

不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。

在部位设抗震构造柱。

梁柱严禁重物撞击、改动。

砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用内门使用；窗采用。

门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用用，为（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。

严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。

注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台：活荷载为Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。

7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。

切勿用重物撞击地面。

重庆市新建商品房屋使用说明书格式(精装)

重庆市新建商品房屋使用说明书新建商品房屋质量保证书重庆市建设委员会监制重庆市城市建设综合开发管理办公室说明1、按照建设部建房[1998]102号“关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知精神、重庆市建委渝建发[1999]38号“关于在我市全面实行《新建商品房无质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》制度的通知”的要求和国务院第279号令《建设工程质量管理条例》有关规定，编制本书。

2、根据建设部2000年3月29日第77号令《房地产开发企业资质管理规定》和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，房地产开发企业开发建设的商品房屋在交付使用时，必须为购房者提供《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》。

3、根据国家建设部和国家工商行政管理局联合颁发的建住房[2000]200号文《关于印发<商品房买卖合同示范文本>的通知》第十六条有关保修责任的规定，我市商品房的保修范围、保修期限和保修责任以《重庆市新建商品房屋质量保证书》所规定的内容为准。

4、《重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书》一式二份，房地产开发公司持一份，业主持一份。

每个单位工程需另填报两份样本，交至各区县（自治县、市）开发备案。

5、房地产开发企业在商品房竣工交付使用时必须向购房业主发放《重庆市新建商品房屋使用说明书和质量保证书》，凡未按规定发放“两书”的将按《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第四十六条规定进行处罚：“违反本条例规定在商品房销（预）售时，不向购买人提供商品房质量保证书和商品房使用说明书的，由建设行政主管部门责令限期提供，可处三万元以上五万元以下的罚款”。

并按照建设部第77号令的规定予以警告、降低资质等级的处罚。

6、本书要求的附图及相关内容应清晰可见，填写内容涂改无效。

重庆市新建商品房屋使用说明书尊敬的用户：感谢您惠购本商品房！本商品房项目名称为，总用地面积m2，总建筑面积m2，项目地址。

重庆新建商品房屋质量保证书

精品文档重庆市新建商品房屋质量保证书按照国家有关规定，本着对业主负责，对社会负责的原则，本公司对提供销售的区（市、县）路（镇、街）号工程栋单元（楼）室，建筑面积为平方米的住宅（或非住宅），在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火和抗震设计标准。

二、本商品房系委托具有相应资质单位设计、监理、施工，并经政府有关部门审定。

三、本商品房经建设单位组织竣工验收、已报建设行政主管部门备案。

四、本商品房符合本建筑居住建筑节能设计要求。

本套商品房交付情况单位工程名称单位工程建设实际周期开工日期：竣工日期：本套商品房交付使用日期交付日期：业主签字：五、保修范围与保修期限：住宅（或非住宅）自项目竣工验收合格交付使用之日起，在正常使用情况下有如下部位、部件工程质量问题的，均由本公司免费承担维修责任：保修项目保修期限质量问题处理完成时间期限地基基础和主体结构合理年限合理时间墙体开裂（指框架结构填充墙） 2 年 1 月内屋面防水、外墙面、厨房和卫生间地面、地下室的 5 年 1 月内墙面、顶棚抹灰层、地面空鼓开裂、大面积起沙贴 2 年10 日内门窗翘裂、五金件损坏、给排水管道 2 年 5 日内电梯 2 年 5 日内消防设施、设备安装 2 年 5 日内通讯设备（含闭路电视及公用天线系统） 2 年 5 日内二次供水设施 2 年 2 日内供冷、热系统设备 2 个采暖期或 5 日内卫生洁具、电器插座、开关、电气管线 2 年15 日内注：涉及表内为列出道其他部件的保修期限，由房地产开发企业与用户另行约定。

六、重庆市建设工程竣工验收意见书（复印件 - 可缩小至粘贴框内）（粘贴线）（骑缝处加盖本公司印章）七、重庆市建设工程竣工验收备案证明书（复印件 - 可缩小至粘贴框内）（粘贴线）（骑缝处加盖本公司印章）精品文档八、业主注意事项：1、表中保修项目因业主使用、装修不当或擅自改动结构、设备管线位置等而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。

住宅使用说明书范本

住宅使用说明书开发公司的名称年月尊敬的业主：您好！首先欢迎您入住×××××，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。

如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。

一、房屋设施简况：二、使用说明1、为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修工作，并负责日常监督。

希望全体用户协调一致，共同监督，自觉维护公共利益，营造良好的小区环境。

2、未经物业公司批准，设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意改造、接线和开闭，以免影响他人利益。

3、为了您和他人的家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品其它和有毒物品，以免发生危险。

4、小区室外环境及设施是大家共享的生活空间，请自觉维护。

5、从整体景观及业主使用功能考虑建议在在屋面安装太阳能设备。

6、为了保障全体业主的利益，设置空调外机、热水系统、晒衣架及其他对景观有影响（或潜在影响）的设备设施应按物业公司指定的位置及要求安装，以免破坏小区整体景观。

协议书甲方：有限公司乙方：（身份证码: ）甲方因业务工作需要，现聘用乙方从事兼职二级建造师(专业:机电) 工作;经甲、乙双方友好协商，达成一致意见，兹订立协议如下，以资甲、乙双方共同遵守执行：一、聘用期限：甲方聘用乙方的期限为壹年。

聘用期以成功注册日为开始计算，（成功注册日期以粤建网公布日期为准）。

结算周期日以粤建网公布的成功注册日期为准。

二、聘用待遇：聘用期间甲方每年给予乙方人民币壹万贰千圆整（￥12000.0元），并以银行卡或现金的形式支付。

本协议书签订之日付定金人民币叁千圆整（￥3000.00元）,（如因乙方原因或原单位原因无法变更成功则乙方须退回定金）建造师注册成功后一周内支付余下工资，金额为人民币玖千圆整（￥9000.00元）三、甲方义务及权利：1、甲方承诺乙方注册证书用于企业资质升级或资质年检使用，不用于承接工程项目（按工程合同写有乙方姓名为准），若甲方违约使用造成的一切后果由甲方承担并赔偿乙方全部的损失；乙方对甲方违约使用乙方注册证书或执业证章行为造成的一切后果不负任何责任。

商品住宅使用说明书三篇

商品住宅使用说明书三篇篇一：商品住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。

为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。

请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用。

一、参与本商品住宅建设的主要单位二、商品住宅概况三、建筑物结构类型1、住宅类型：□多层□小高层□高层2、结构体系：（1）基础类型：□桩基础□条形基础□片筏基础□箱型基础（2）上部结构：□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其它3、建筑层高（）米4、楼板厚度、楼面荷载设计值：（1）厅：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米（2）卧室：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米（3）卫生间：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米，防水材料（）（4）厨房：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米，防水材料（）（5）阳台：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米5、住宅设计抗震烈度（）度数6、建筑分隔系统：（1）墙体：外墙材料（），内墙材料（）（2）屋面：屋面板材料（），保温材料（），防水材料（）（3）门：户门材质（），内门材质（）（4）窗：材质（）、系列（）、玻璃（）毫米7、屋面：□上人屋面□非上人屋面注意事项：（1）装修住宅过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅的承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。

（2）请不要在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。

所有这些行为都会严重危及住宅的质量和使用寿命。

（3）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要随意在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。

商品住宅使用说明书

附2：住宅使用说明书xx xx xx xx公司说明《住宅使用说明书》是由市建委制定的统一格式文本，本说明书内容均为友情提示、告知和说明。

为了使您充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，请您逐章仔细阅读本说明书，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。

一、房屋建造相关单位开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：二、房屋结构类型和基本空间指标三、本住宅各部位名称、使用材料、使用说明(一)地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。

(二) （半）地下室的防水设计的等级按防水(防潮)等级级处理，其地下室外墙外侧的防水（潮）层为，地下室地面的防水（潮）层为，使用时应注意保护防水（潮）层的连续与完整，以免造成地下水渗漏。

(三)内外墙：外墙墙体材料采用、采用保温材料的外墙保温系统。

请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏或保温层燃烧。

内墙墙体材料采用。

(四)门窗：本房屋分户门采用门。

房屋单元门采用，进门后由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

房屋外窗玻璃为玻璃、㎜厚，（中空）空气层㎜厚，外窗框采用框，规格为型。

门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

(五)顶层屋面：本住宅采用屋面结构层，并设有材料的保温层，㎜厚。

屋面面层材料采用，防水材料采用，顶层不上人屋面设计荷载 KN／M2(1吨力=9．8千牛)；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为 KN／M2, 请勿在屋面上堆放过重物品和随意搭建。

用户安装太阳能或其他设施时，须经物业管理部门及有关业主同意，不能损坏屋面、造成安全隐患或影响北侧住户日照，应签订有关协议。

（六）室内地面：本住宅楼板采用楼板，楼板设计荷载为 KN／M2；阳台设计荷载为 KN／M2。

沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道，均设有标识，请勿在标识范围内打洞或剔凿。

商品房使用说明书

商品住宅使用说明书尊敬的业主：为了使您充分了解您所居住的住宅基本性能与结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。

一、商品住宅基本信息1、房屋结构类型和基本指标2、参建相关单位开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：3.其他有关单位信息（1）物业服务企业名称：联系电话：（2）供电单位名称：联系电话：（3）供水单位名称：联系电话：（4）供热单位名称：联系电话：（5）供气单位名称：联系电话：二、室内主要设备设施使用说明1.给排水工程：给水采用供水方式，给水管道采用管材，水表位于，管道井内设置户内给水总阀门，给水管道从管道井内暗敷进入户内（附图2：给水管道地面暗敷走向示意图）；排水管道采用管材。

2.采暖工程：采用采暖方式；热计量表位于，可采用分户热计量方式缴费，管道井内设置户内供、回水总阀门，供热管道从管道井内暗敷入户。

（附图3：供暖管道地面暗敷走向示意图）3.电气工程：电表箱位于，供电公司已。

户内配电箱位于，分回路供电，分别为。

进户线采用mm2线，照明回路采用mm2线，浴霸回路采用mm2线，普通插座回路采用mm2线，厨房插座回路采用mm2线，卫生间插座回路采用mm2线，空调插座回路采用mm2线，太阳能辅助加热插座回路采用mm2线。

（附图4：户内插座布线走向示意图；附图5：户内照明布线走向示意图）4.智能化工程（包括电视、电话、宽带系统、访客对讲系统）：户内设多媒体信息箱一个，位于，电话、电视、宽带均从多媒体箱内分到各个房间；户内设有电话接口处，电视接口处，宽带接口处。

（附图6：户内弱电暗敷配管走向示意图）5.燃气工程：由公司供应气，燃气表位于。

用户按表计量收费。

6.门窗工程：分户门采用门；外窗采用窗，型材为，开启方式为，窗玻璃采用玻璃,规格。

门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

重庆市新建商品房屋质量保证书

重庆市新建商品房屋质量保证书按照国家有关规定，本着对业主负责，对社会负责的原则，本公司对提供销售的区（市、县）路（镇、街）号工程栋单元（楼）室，建筑面积为平方米的住宅（或非住宅），在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火和抗震设计标准。

二、本商品房系委托具有相应资质单位设计、监理、施工，并经政府有关部门审定。

三、本商品房经建设单位组织竣工验收、已报建设行政主管部门备案。

四、本商品房符合本建筑居住建筑节能设计要求。

本套商品房交付情况五、保修范围与保修期限：住宅（或非住宅）自项目竣工验收合格交付使用之日起，在正常使用情况下有如下部位、部件工程质量问题的，均由本公司免费承担维修责任：注：涉及表内为列出道其他部件的保修期限，由房地产开发企业与用户另行约定。

六、重庆市建设工程竣工验收意见书（复印件-可缩小至粘贴框内）七、重庆市建设工程竣工验收备案证明书（复印件-可缩小至粘贴框内）八、业主注意事项：1、表中保修项目因业主使用、装修不当或擅自改动结构、设备管线位置等而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。

2、商品房竣工后，在规定使用期限内正常使用情况下，经有关专业单位鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换，并由本公司承担有关的鉴定费用。

3、业主使用后，有关房屋质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理，业主如对本公司的答复或处理有争议，凡是涉及工程质量的，可根据《建设工程质量管理条例》和《重庆市建筑管理条例》等，向地域内建设行政主管部门申请协调；业主亦可直接向人民法院提起诉讼。

4、本保证书作为新建商品房屋销售合同的附件，与售房合同具有同等法律效力。

5、对已投入使用项目，后期销售的现房，其房内设备保修期限参照四项规定执行，公用部位保修时间从项目竣工验收合格交付使用之日起计算。

商品住宅质量保证书及使用说明书(范本)

商品住宅质量保证书及使用说明书(范本)第一篇范文：合同编号：_______商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）尊敬的用户：感谢您购买我司生产的商品住宅。

为了保障您的合法权益，请您在购买商品住宅时认真阅读本质量保证书及使用说明书，并妥善保管。

一、质量保证1.我司承诺，所售商品住宅符合国家相关法律法规、标准和行业规定，具备一般住宅的使用功能。

2.商品住宅主体结构自交付之日起保修五年，防水工程、电气系统、给排水系统、暖通系统自交付之日起保修两年。

在保修期内，因产品质量问题导致的故障，我司将负责免费维修或更换。

3.商品住宅的保修期自交付之日起计算。

交付时间以购房合同约定为准。

4.保修期内，我司将提供定期上门检查、维护服务，确保商品住宅的正常使用。

5.保修期外，我司将提供有偿维修服务，维修费用按照市场价格收取。

6.商品住宅的质量问题按照国家相关法律法规的规定处理。

二、使用说明1.请您在入住前，认真阅读并遵守《住宅使用说明书》。

2.住宅内的设施、设备应按照《住宅使用说明书》的要求进行使用和维护。

3.请您合理使用住宅内的设施、设备，避免因使用不当造成损坏。

4.住宅内的设施、设备如有故障，请及时联系我司客服进行维修。

5.住宅的装修、改造应符合国家相关法律法规、标准和行业规定。

6.住宅的装修、改造过程中，如需拆改主体结构、水电线路等，请提前与我司联系，并签订相关协议。

7.购房合同8.住宅设计图纸9.住宅使用说明书10.产品质量合格证请您在购买商品住宅时，仔细阅读以上内容，并在确认无误后签字。

签字后，本质量保证书及使用说明书将成为您与我司之间合同的一部分，具有法律效力。

销售方：（盖章）地址：____________联系电话：_________购买方：（签字）姓名：____________日期：____________第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）尊敬的用户：感谢您购买我司生产的商品住宅。

重庆市新建商品房质量保证书使用说明书

重庆市新建商品房使用说明书新建商品房质量保证书重庆市城乡建设委员会重庆市城市建设综合开发管理办公室监制说明1、按照国务院第279号令《建设工程质量管理条例》有关规定、建设部建房【1998】102号关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知精神、重庆市建委渝建发【1999】38号“关于在我市全面实行《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》制度的通知”的要求编制本书。

3、我市商品房的保修范围、保修期限和保修责任以《重庆市新建商品房屋质量保证书》所规定的内容为准。

4、《重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书》一式二份，房地产开发公司持一份，业主持一份。

每个工程需另填报两份样本，分送至公司注册地和项目所在地区县（自治县）开发办备案。

5、房地产开发企业在商品房竣工交付使用时必须向购房业主发放《重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书》，凡未按规定发放“两书”的将按建设部第77号令和《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的规定进行处罚。

6、本书要求的附图及相关内容应清晰可见，填写内容涂改无效。

7、本版本从2014年3月1日起启用。

编号重庆市新建商品房屋使用说明书尊敬的用户：感谢您惠购本公司商品房！本商品房所属项目名称为，总用地面积㎡，总建筑面积㎡，项目地址区（县）镇路（街）号。

为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并按要求使用。

一、您所购的商品房基本概况：工程名称工程建设实际周期开工日期：年月日；竣工验收备案登记证取得时间：年月日。

具体位置第幢（座）单元层室。

《商品房买卖合同》合同编号；签定日期。

用途及面积用途：普通住宅□别墅□商场□办公写字楼□车库□厂房□其他□建筑面积平方米，其中：套内面积平方米，公摊面积平方米。

房屋使用说明书模板

房屋使用说明书示例尊敬的住户：欢迎您入住** ，该住宅是由**公司承建。

为了您更好的了解，使用住房及室内设施。

我们制定了“房屋使用说明书”。

请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。

二建筑设计地面以上部分，为24层塔楼。

地下一层设有自行车库，可供本楼住户停放自行车。

屋顶为水箱间及电梯机房和设备用房，非工作人员不应进入该区域。

每户住宅由入口、客厅、厨房（餐厅）、卧室、阳台等组成。

每户均设计有空调室外机预留位置并预留空调换热管的穿墙孔。

三结构说明：本工程基础形式为独立基础，主体结构为剪力墙结构，结构使用年限为70年，抗震设防烈度为*度，建筑层高为2.8/3.0m。

本楼采用外墙外侧保温体系，大楼主体外墙的外侧均包有一层40mm 厚的聚苯保温板，任何人不得因任何原因损坏保温层。

户内的分隔墙，除200mm厚的陶粒混凝土砌块外，统一采用90mm 厚陶粒隔墙板。

钢筋混凝土墙的强度很高，普通铁钉很难钉入。

钢筋混凝土严禁剔凿洞口及改动位置。

手段对窗户的密闭、保温性能予以特别保障，住户不得改动，如有松动、漏水等问题，请随时报告有关部门请专业人员进行维修。

5、住在较高层数的住户，擦拭外门窗时，必须小心站位，以免摔出坠楼导致伤亡。

万一因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。

窗扇的连接结构也不足以安全承受人的体重。

采暖、通风、燃气1、当发现采暖系统管道有滴水现象或暖气不热时不得私自扭动暖气系统的阀门，应找维修人员检修，请勿擅自修理。

2、暖气片的布置是根据房间取暖效果而安排的，住户装修房间时，不应改变暖气片的位置。

特殊情况必须改动时，应事先取得管理部门的书面同意。

3、如发现燃气管道边有漏气时应立即切断阀门，报告有关单位进行检修。

4、燃气灶工作时，若发现火焰颜色突然发黄。

若非灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。

5、与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。

房屋建筑使用说明书(商品房)精装修

京西祥云精装修工程使用说明书说明一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。

二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。

三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。

四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。

北京市房屋建筑使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住生活。

为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。

请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。

根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

为您提供物业服务的是（公司），如需任何物业服务或咨询，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。

一、房屋建筑基本情况2．该项目房屋建筑面积平方米；通讯地址：邮政编码：3．房屋规划设计用途：（住宅、商业），房屋的规划用途不得随意改变。

房屋使用说明书(示范文本)

房屋使用说明书房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。

请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。

房屋基本情况1、房屋建筑面积 1250 平方米；座落位置：凤冈县（市）县龙泉镇乡/镇2、建设该房屋的有关单位及资质等级：建设单位：凤冈县公安局设计单位：湄潭协力设计施工单位：巴城建筑工程监理单位：三新监理3、房屋类型：住宅类型： []多层 []小高层 []高层商业类型： []多层 []小高层 []高层办公类型：4、结构体系：⑴基础类型：[]桩基础 []条型基础 []片筏基础 []箱型基础⑵上部结构 []砖混结构 []框架结构 []剪力墙结构 []其它5、建筑层高（ 7.8 ）米。

6、房屋设计抗震裂度（ <6 ）度。

注意事项：⑴业主进行房屋室装饰装修，应当遵守建设部《住宅室装饰装修管理办法》和《市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。

⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及房屋的承重量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。

房屋专有部分1、厨房设施：[]灶台 []水斗 []预留排烟道 []预留排气孔2、卫生设施：[]坐便器坑距（）毫米；[]浴缸地漏离墙距（）毫米；[]洗脸盆地漏离墙距（）毫米。

3、每户管线设施表：4、楼板厚度、楼面荷载设计值：⑴办公室：楼板厚度（ 120 ）毫米，使用活荷载（ 2 ）千牛/平方米。

⑵卫生间：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（ 2.5 ）千牛/平方米。

住宅使用说明书【范本模板】

住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选购了我公司建设的栋商品房，为使您能满意地使用该商品房,请耐心阅读本公司为您准备的住宅使用说明书：一、入住商品房前,请您凭本公司签发的商品房移交凭证、商品房销售合同及本人有效身份证到物业公司办理物业服务委托合同,物业公司将按合同的要求为您提供满意的售后服务。

二、您选购的商品房坐落于建设单位：设计单位：施工单位:监理单位：三、商品房工程概况：1、商品房的结构类型为框架一剪力墙结构,内、外墙为加气混凝土填充墙。

2、外墙采用200mm厚加气混凝土砌块和“STO经典”外保温体系.3、屋面为平屋顶，保温材料为挤塑板和发泡混凝土。

4、外门窗为隔热断桥铝合金中空玻璃（门窗）。

四、使用说明及注意事项：1、装修、装饰注意事项：（1）业主对房屋进行装修,不能破坏原有承重的梁、板、柱结构，不能在结构上随意剔凿、开洞。

（2）卫生间楼面严禁随意在其地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏楼面防水层，导致楼面渗漏,影响下层用户。

（3）厨房和卫生间管道请勿随意自动改动，请勿将污物、渣滓、水泥浆等不溶于水的物质流入下水管道，以防管道堵塞。

（4）外墙外贴有保温板，严禁将其拆除，或在外墙的内外开洞、射钉，以免影响外墙保温效果，甚至引起外墙的渗漏。

（5）楼地面二次装修时开槽的深度不超过20mm；阳台地面二次装修时坡度必须坡向地漏,以免引起阳台积水造成渗漏。

（6）装修时不能随意改变门窗口的尺寸和降低窗台面到地面的高度.（7）严禁在室内通风烟道上钻孔、打洞或随意改变通风口的位置。

（8）装修时严禁移动室内的燃气管道及燃气表等设备。

（9）住宅内设计均按初装修考虑，室内只允许做轻质隔墙。

2、门窗和玻璃幕墙使用注意事项：1）外开窗的使用说明：开关窗扇和旋动执手时不宜用力过猛，以免损坏五金件。

2）门窗的日常维护养护（1）门窗应轻开轻关，不得强行用力开关门窗扇,以免损坏五金件和玻璃，发现有困难应先排除故障，不要硬拉硬推。

（2）避免用硬物冲击门窗表面。

住宅使用说明书范本

住宅使用说明书范本尊敬的业主：欢迎您入住本住宅！为了使您能充分了解并正确使用您的住宅，我们特编写了这本《住宅使用说明书》，请您在入住前仔细阅读。

一、项目概述本住宅位于_____，由_____开发商开发，＿____设计单位设计，＿____施工单位施工，＿____监理单位监理，于_____年竣工。

二、住宅基本信息1、建筑面积：＿____平方米2、套内建筑面积：＿____平方米3、户型：＿____室_____厅_____卫4、朝向：＿____5、所在楼层：＿____层6、总楼层数：＿____层三、结构类型本住宅为_____结构，设计使用年限为_____年。

房屋的承重结构（包括基础、梁、柱、板、墙等）不得随意拆除、改动或破坏，以免影响房屋的结构安全。

四、装修、装饰注意事项1、室内装修时，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损坏房屋的防水层和保温层。

2、如需在墙面上凿洞、开槽，应避开钢筋、暗埋管线等部位，并采取必要的防护措施。

3、地面装修时，不得超过设计荷载，避免损坏楼板结构。

4、卫生间、厨房等有防水要求的房间，装修时应重新做防水处理，并进行闭水试验，确保无渗漏。

5、阳台不得擅自封闭或改变其使用功能。

五、门窗使用说明1、入户门为_____门，具有防盗功能，请妥善保管钥匙，避免丢失。

2、室内门窗应轻开轻关，避免碰撞和损坏。

3、窗户配有纱窗，应定期清理，以保证通风效果。

4、门窗的五金配件应定期检查和维护，如有损坏应及时更换。

六、给排水系统1、本住宅设有独立的给排水系统，包括自来水供应和污水排放。

2、请节约用水，避免水资源浪费。

3、水龙头、阀门等用水设备应定期检查和维护，如有漏水现象应及时修复。

4、不得私自改变给排水管道的走向和位置，以免影响正常使用。

5、冬季气温较低时，应注意对室外水管进行保暖防护，防止冻裂。

七、电气系统1、本住宅供电容量为_____，电源进线为_____相_____线。

2、室内设有照明、插座等电气线路，请合理使用电器，避免过载。

住宅使用说明书(范本)[3]

住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一：住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），占地面积（填写住宅的占地面积）平方米，建筑面积（填写住宅的建筑面积）平方米，共有（填写住宅的层数和房间数）。

本住宅是（填写住宅的类型，如别墅、公寓、联排等），具有（填写住宅的特点，如风景优美、交通便利、设施齐全等）。

二：住宅结构本住宅的结构如下：（填写住宅的地下部分，如地下室、车库等）（填写住宅的一层部分，如客厅、餐厅、厨房、卫生间等）（填写住宅的二层部分，如卧室、书房、阳台、浴室等）（填写住宅的其他部分，如阁楼、露台、花园等）三：住宅设备（填写住宅的供水设备，如自来水管道、水箱、水泵等）（填写住宅的供电设备，如电表、电线、插座、开关等）（填写住宅的供暖设备，如暖气片、地暖、壁挂炉等）（填写住宅的供冷设备，如空调、风扇等）（填写住宅的照明设备，如灯具、灯泡等）（填写住宅的通讯设备，如电化线、网络线、路由器等）（填写住宅的安全设备，如门锁、防盗窗、报警器等）（填写住宅的消防设备，如灭火器、烟雾报警器等）（填写住宅的清洁设备，如吸尘器、拖把等）（填写住宅的厨房设备，如燃气灶、抽油烟机、冰箱、微波炉等）（填写住宅的卫浴设备，如马桶、淋浴花洒、洗衣机等）（填写住宅的娱乐设备，如电视机、音响、游戏机等）（填写住宅的其他设备，如窗帘、地毯、家具等）四：住宅使用方法本住宅使用方法如下：1. 供水使用方法如何打开和关闭自来水：（填写打开和关闭自来水的方法和注意事项）如何检查和调节水压：（填写检查和调节水压的方法和注意事项）如何使用水箱：（填写使用水箱的方法和注意事项）如何使用水泵：（填写使用水泵的方法和注意事项）2. 供电使用方法如何检查和更换电表：（填写检查和更换电表的方法和注意事项）如何检查和维修电线：（填写检查和维修电线的方法和注意事项）如何使用插座和开关：（填写使用插座和开关的方法和注意事项）3. 供暖使用方法如何打开和关闭暖气：（填写打开和关闭暖气的方法和注意事项）如何调节温度：（填写调节温度的方法和注意事项）如何使用暖气片：（填写使用暖气片的方法和注意事项）如何使用地暖：（填写使用地暖的方法和注意事项）如何使用壁挂炉：（填写使用壁挂炉的方法和注意事项）4. 供冷使用方法如何打开和关闭空调：（填写打开和关闭空调的方法和注意事项）如何调节温度：（填写调节温度的方法和注意事项）如何清洁空调滤网：（填写清洁空调滤网的方法和注意事项）如何使用风扇：（填写使用风扇的方法和注意事项）5. 照明使用方法如何打开和关闭灯光：（填写打开和关闭灯光的方法和注意事项）如何调节亮度：（填写调节亮度的方法和注意事项）如何更换灯泡：（填写更换灯泡的方法和注意事项）6. 通讯使用方法如何接通电化线：（填写接通电化线的方法和注意事项）如何拨打电化：（填写拨打电化的方法和注意事项）如何接通网络线：（填写接通网络线的方法和注意事项）如何设置路由器：（填写设置路由器的方法和注意事项）7. 安全使用方法如何锁定门窗：（填写锁定门窗的方法和注意事项）如何安装防盗窗：（填写安装防盗窗的方法和注意事项）如何设置报警器：（填写设置报警器的方法和注意事项）8. 消防使用方法如何预防火灾：（填写预防火灾的方法和注意事项）如何使用灭火器：（填写使用灭火器的方法和注意事项）如何安装烟雾报警器：（填写安装烟雾报警器的方法和注意事项）9. 清洁使用方法如何清扫地面：（填写清扫地面的方法和注意事项）如何清洁墙壁：（填写清洁墙壁的方法和注意事项）如何清洗窗户：（填写清洗窗户的方法和注意事项）如何使用吸尘器：（填写使用吸尘器的方法和注意事项）如何使用拖把：（填写使用拖把的方法和注意事项）10. 厨房使用方法如何打开燃气灶：（填写打开燃气灶的方法如何使用抽油烟机：（填写使用抽油烟机的方法和注意事项）如何使用冰箱：（填写使用冰箱的方法和注意事项）如何使用微波炉：（填写使用微波炉的方法和注意事项）11. 卫浴使用方法如何使用马桶：（填写使用马桶的方法和注意事项）如何使用淋浴花洒：（填写使用淋浴花洒的方法和注意事项）如何使用洗衣机：（填写使用洗衣机的方法和注意事项）12. 娱乐使用方法如何打开电视机：（填写打开电视机的方法和注意事项）如何调节音量和频道：（填写调节音量和频道的方法和注意事项）如何连接音响：（填写连接音响的方法和注意事项）如何玩游戏机：（填写玩游戏机的方法和注意事项）13. 其他使用方法如何悬挂窗帘：（填写悬挂窗帘的方法和注意事项）如何铺设地毯：（填写铺设地毯的方法和注意事项）如何摆放家具：（填写摆放家具的方法和注意事项）五：住宅保养维护（填写住宅结构方面的保养维护工作，如检查裂缝、防水、防腐等）（填写住宅设备方面的保养维护工作，如清洁、润滑、更换零件等）（填写住宅环境方面的保养维护工作，如除尘、除湿、除虫等）六：住宅故障排除（填写住宅结构方面的故障排除指南，如修补裂缝、堵漏、更换门窗等）（填写住宅设备方面的故障排除指南，如重启、复位、拆卸等）（填写住宅环境方面的故障排除指南，如通风、消毒、驱赶等）七：住宅安全注意事项（填写住宅用火用电方面的安全注意事项，如离开时关闭电源、防止短路、避免火灾等）（填写住宅防盗防抢方面的安全注意事项，如锁好门窗、安装报警器、报警求助等）（填写住宅防灾防疫方面的安全注意事项，如制定应急预案、储备物资、预防传染病等）八：附件九：专属名词及注释十：困难及解决办法十一：结束语感谢您阅读本住宅使用说明书，希望您能够快乐地居住在本住宅中，享受舒适的生活。