总规控规常用分层标准

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土地利用规划图基本图层分层标准

闭合pline线
7
1-H-C-公共设施用地
HACH填充
10
1-C1-行政办公用地
闭合pline线
7
1-H-C1-行政办公用地
HACH填充
211
1-C2-商业金融业用地
闭合pline线
7
1-H-C2-商业金融业用地
HACH填充
10
1-C3-文化娱乐用地
闭合pline线
7
1-H-C3-文化娱乐用地
HACH填充
HACH填充
94
1-E3-园地
闭合pline线
7
1-H-E3-园地
HACH填充
94
1-E4-林地
闭合pline线
7
1-H-E4-林地
HACH填充
108
1-E6-村镇建设用地
闭合pline线
7
1-H-E6-村镇建设用地
HACH填充
63
1-O-其他用地
闭合pline线
7
1-H-O-其他用地
HACH填充
254
其它用地类型，如：滩涂等
O-其他标注
text
7
坐标标注线、标注引线等线型对象、地名、标注说明性文字等文字对象
P-配套设施
Pline,line,text
197
配套设施，由文字和线组成。如有填充的必须要具备设施的填充边线。
7
1-H-D2-外事用地
HACH填充
66
1-D3-保安用地
闭合pline线
7
1-H-D3-保安用地
HACH填充
66
1-E-水域和其他用地
闭合pline线
7
1-H-E-水域和其他用地

土地利用规划图基本图层分层标准

其它用地类型，如：滩涂等
O-其他标注
text
7
坐标标注线、标注引线等线型对象、地名、标注说明性文字等文字对象
P-配套设施
Pline,line,text
197
配套设施，由文字和线组成。如有填充的必须要具备设施的填充边线。
BH-市政设施保护线
line,pline
145
现状及规划主要市政设施及其保护线。如：主城一、二级排水等等
BH-高压线保护线
line,pline
2
高压保护线
BH其他保护线
Plin，line
75
其他保护线
1-R-居住用地
闭合pline线
7
以下表达用地的图层1-x-x为地块边线，颜色用7号色；1-H-x-x为地块填充。
1-H-R-居住用地
HACH填充
51
1-R1-一类居住用地.
闭合pline线
7
1-H-R1-一类居住用地.
HACH填充
51
1-R2-二类居住用地
闭合pline线
7
1-H-R2-二类居住用地
HACH填充
51
1-R22-中小学用地
闭合pline线
7
1-H-R22-中小学用地
HACH填充
40
1-C-公共设施用地
HACH填充
191
1-W3-堆场用地
闭合pline线
7
1-H-W3-堆场用地
HACH填充
191
1-T-对外交通用地
闭合pline线
7
1-H-T-对外交通用地
HACH填充
253
1-T1-铁路用地
闭合pline线
7
1-H-T1-铁路用地

红线、绿线、蓝线、紫线、总规、控规、修规

红线、绿线、蓝线、紫线、总规、控规、修规•2015•全套规划术语规划红线一般称道路红线,指城市道路用地规划控制线。

包括用地红线、道路红线和建筑红线,对“红线”的管理体现在...七线：红线、绿线、蓝线、紫线、黑线、橙线和黄线“红线”主要针对道路控制；“绿线”是规划城市公共绿地、公园、单位绿地和环城绿地等；“蓝线”规定城市水面，主要包括河流、湖泊及护堤；“紫线”规定历史文化街区；“黑线”规定给排水、电力、电信、燃气等市政管网。

“橙线”轨道交通管理“黄线”地下文物管理。

"红线"是指道路用地与其它建设用地分界线，红线与建筑控制线之间还有可能存在绿线，黄线等。

红线所谓“建筑红线”，就是指由《中华人民共和国公路法》授权的县级以上地方人民政府，按照保障公路运行安全和节约用地的原则划定的用以界定公路两侧能否建盖永久性非公路设施的界线。

建筑红线控制就是路政管理部门按照公路管理的法律法规的规定，严格禁止任何单位和个人在建筑红线范围以内建盖永久性非公路设施的管理过程。

建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。

道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。

基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。

任何建筑都不得超越给定的建筑红线。

《民用建筑设计通则》（JGJ37—87）规定建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础，除基地内连通城市管线以外的其它地下管线不允许突出道路红线。

允许突出道路红线的建筑突出物：1．在人行道地面上空：（1）2米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不大于0．4米；（2）2．50米以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减1米，并不应大于3米；（3）3．50米以上允许突出阳台，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米；（4）5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减1米，并不大于3米。

总规,详规,控规的区别

总规,详规,控规的区别1000字总规、详规和控规是城乡规划中常见的三种规划文件，它们都是针对特定区域或项目的规划文件，但是它们在规划的内容、范围和层次上略有不同。

下面我们一一介绍其区别：1. 总体规划（总规）总体规划是城市、乡村等特定区域从发展战略出发，确定长期内部与外部发展环境、空间结构、功能布局、建设标准与定位及发展方向等方面方案的综合规划。

总体规划是在上级政府组织和协调下，由有关设计和研究单位及广大人民群众共同制定和修改，确定后进行审批，成为国家和地方政府实施经济社会发展和综合治理的规划依据。

2. 详细规划（详规）详细规划是对总体规划落实的进一步细化与实化，是指在总体规划基础上，根据具体任务的要求，对某一区域的空间结构、土地利用、环境保护、生态等方面做出细化的预判和分析分解的规划文件。

详细规划一般由政府的规划主管部门，广大人民群众以及专业机构进行研究制定，最终得到政府部门的审批和批准。

3. 控制性详细规划（控规）控制性详细规划是为了控制和约束某一区域或者某一建筑物采用严格的规划、设计和建造的限制性文件，主要控制投资定额、建筑布局、建筑形式、建筑高度、绿化率等工程建设的规范。

控规是在填写详细规划之前制定的，主要是为了确定规划区内个各部分的容积率，在保证规划区域内各项建设指标的前提下，控制建设投资，采用合理的设计手段，建筑高度、绿化率等配套措施。

总规、详规和控规的制定都是建立在城市、乡村规划领域的概念基础上，其之间具有明显的层次和联系。

总规是城市、乡村等特定区域的总体规划，要求考虑未来发展的趋势和整体风貌，最大程度的考虑民众的需求和利益；详规是针对总体规划对某一区域的空间结构、土地利用等进行的进一步细化规划，要求做到在总体规划的基础上切实可行；控规是为了控制和约束建筑的规划、设计和建造而制定的，在细节上做到实现总体规划和详细规划设计的落地实施。

总体规划、详细规划和控制性详细规划是相互关联、相互影响的三种城乡规划形式。

总规概规控规修规的全面了解

总规、概规、控规、修规到底什么意思，做计划的不能不懂。

整体计划到操纵性详细计划然后到修建性详细计划，实际上是由宏观到微观、由浅到深的进程。

总规整体计划：在开发、建设之前，原那么上应当编制整体计划。

小型可直接编制操纵性详细计划。

总规通俗地说确实是依据国民经济和社会进展计划和本地的自然环境、资源条件、历史情形、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确信城市的规模和进展方向，实现城市的经济和社会进展目标，合理利用城市土地，和谐城市空间布局等所作的一按期限内的综合部署和具体安排。

整体计划的期限一样为10至20年，同时可依照需要对的远景进展作出轮廓性的计划安排。

关于近期的进展布局和要紧建设项目，亦应作出近期计划，期限一样为3至5年。

整体计划的任务，是分析客源市场，确信的主题形象，划定的用地范围及空间布局，安排基础设施建设内容，提出开发方法。

整体计划内容：一、对的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。

二、界定范围，进行现状调查和分析，对旅行资源进行科学评判。

3、确信的性质和主题形象。

4、确信计划的功能分区和土地利用，提出计划期内的旅行容量。

五、计划的对外交通系统的布局和要紧交通设施的规模、位置；计划内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。

六、计划的景观系统和绿地系统的整体布局。

7、计划其他基础设施、效劳设施和附属设施的整体布局。

八、计划的防灾系统和平安系统的整体布局。

九、研究并确信资源的爱惜范围和爱惜方法。

10、计划的环境卫生系统布局，提出避免和治理污染的方法。

1一、提出近期建设计划，进行重点项目策划。

1二、提出整体计划的实施步骤、方法和方式，和计划、建设、运营中的治理意见。

13、对开发建设进行整体投资分析。

整体计划的功效要求：一、计划文本。

二、图件，包括区位图、综合现状图、旅行市场分析图、旅行资源评判图、整体计划图、道路交通计划图、功能分区图等其他专业计划图、近期建设计划图等。

3、附件，包括计划说明和其他基础资料等。

城市规划总规图层标准

H11-S9 其他交通设施用地
H11-U 公用设施用地
H11-U1 供应设施用地
H11-U11 供水用地
H11-U12 供电用地
H11-U13 供燃气用地
H11-U14 供热用地
H11-U15 通信用地
H11-U16 广播电视用地
H11-U2 环境设施用地
H11-U21 排水用地
H11-U22 环卫用地
500KV变电站用地
V14
220KV变电站用地
V15
1000KV输电线路
V16
800KV输电线路
V17
500KV输电线路
V18
220KV输电线路
V2
其他能源供应设施用地
V21
天然气门站用地
H3
V22
天然气分输站用地
H11-S13D次干路用地D
H11-S14 支路用地
H11-S14D支路用地D
H11-S15 其他道路用地
建议线型或字体 Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous Continuous

“总规”“控规”“修规”“概规”到底啥区别？

“总规”“控规”“修规”“概规”到底啥区别？总规=五颜六⾊的各种⽤地性质图⼀、总规总规，全称城市总体规划，是指当地政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的⾃然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展⽅向，协调城市空间布局等所作的⼀定期限内的综合部署和具体安排。

总规之下常常还有城市分区规划，其在总规的基础上，对城市⼟地利⽤、⼈⼝分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进⼀步的安排，以便与详细规划更好的衔接。

主要内容包括——1、确定分区的空间布局，功能分区，⼟地使⽤性质、⼈⼝分布、建设⽤地的容量控制指标;控规=对这块地的各种控制要求⼆、控规控规，全称控制性详细规划，以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的⼟地使⽤性质和使⽤强度的控制指标、道路和⼯程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

必须遵守的指标——⽤地性质、建筑密度(建筑基底总⾯积/地块⾯积)、建筑控制⾼度、容积率(建筑总⾯积/地块⾯积)、绿地率(绿地总⾯积/地块⾯积)、交通出⼊⼝⽅位、停车泊位及其他需要配置的公⽤设施。

指导性指标(不做强制要求)——⼈⼝容量(⼈/公顷)、建筑形式、体量、风格要求、建筑⾊彩要求、其他环境要求。

总规、控规必须由政府编制，修规的编制主体既可以是政府，也可以是开发商或者拥有⼟地使⽤权的业主。

三、修规修规，全称修建性详细规划，很多地⽅也简称为“详规”。

根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容——1、建设条件分析及综合技术经济论证;2、建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平⾯图;3、对住宅、医院、学校和托幼等建筑进⾏⽇照分析;4、根据交通影响分析，提出交通组织⽅案和设计;5、市政⼯程管线规划设计和管线综合;6、竖向规划设计;7、估算⼯程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

与总规、控规这种只有⼀张图或者表的规划相⽐，修规更加详细，以具体的建设项⽬为依据，实施性较强，通过很形象的⽅式(如模型、透视图等)将规划范围内的道路、⼴场、绿地、建筑物、⼩品等要素表现出来。

有关总规、控规、详规与控规调整说明以及实例说明

有关总规、控规、详规与控规调整说明城市总体规划：城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。

是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

控制性详细规划：以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

有关控规的调整什么是调整控规：对拟建项目所处地块的“控制性规划指标”进行变动，称作调整控规，也叫控规调整、规划调整等，土地变性、改变土地用途等也属调整控规。

“控制性规划指标”最主要的几项是容积率、控高、密度、绿化率、用地性质等，凡对以上任何一项指标申请调整的，都属调整控规范畴。

现实中最多的修改规划申请是：增加面积，增加高度，提高容积率，改变用地性质，调整土地用途等。

●调整控规的起因：历朝历代的城市，不论大小，都有城市总体规划，否则肯定会陷入混乱，不同的只是规划的深浅、粗细、合理与否的区别。

解放后北京经历了无数个版本的总体规划，每个版本对应当时的历史背景，都是值得肯定的，只不过历史发展太快了，每一次的国力变化和意识形态的变化，在城市建设方面对应的就是城市总体规划的调整，这是宏观层面的调整控规起因。

十年前北京的总体规划比较宏观，之后逐渐细化到了每个地块，目前北京五环内的每一寸土地都对应有规划指标，带来的好处是有法可依，有章可循，但弊处是规定的越细，越有可能与用地单位的实际需求不一致，于是建设单位提出调整申请，这是微观层面的调整控规起因。

详细版总规、控规、详规的区别.doc

总规、控规、详规的区别一、几个层次1、总规（城市总体规划）：对整个城区甚至整个区域进行整体规划。

是城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

2、控规（控制性详细规划）：以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

3、详规（修建性详细规划）：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计二、如何进行总规、控规、详规3、详规修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制进行详规规划需要的材料：（1）控规（2）控制性详细规划对本规划地段的要求（3）工程地质、水文地质等资料（4）工程造价等材料（5）其他一些必须的材料详规都搞出啥东西来？（1）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。

7）工程量及投资估算。

（2）图纸1、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。

图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图。

比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图。

总规、控规、修详具体介绍

总规、控规、修详规一、概括介绍：总规:确定城市的规模性质、发展方向、总体定位以及各功能分区的定位，属于纲领性规划。

控规:确定各地块的开发强度、容积率及红线绿线等五线的控制，为规划审批提供依据，属于管理者的依据。

详规:则是在具体地块上进行的建筑设计，包括建筑、环境和管线等，在各项指标体系规范范围内体现土地所有者的利益最大化，属于实施者的蓝图。

二、具体介绍：城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。

是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。

但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

概念规划概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。

但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。

概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。

(完整版)总规,控规,详规的区别

总规、控规、详规的区别城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。

是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

修建性详细规划site plan 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

概念规划(Concept Planning)在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。

但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。

如从国家、区域的角度对城市的定位、发展方向等进行探讨，从经济、社会与环境的角度提出城市发展的综合指标体系和发展战略等，以适应城市迅速发展变化和决策的要求概念规划的编制要求更灵活和富有弹性控制性详细规划以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的详细规划要求。

控制性详细规划包括下列内容：(1)详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，详细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；(2)详细规划规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等)；(3)详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；(4)详细规划根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。

【参考借鉴】总规、概规、控规、修规的全面了解.docx

总规、概规、控规、修规到底什么意思，做规划的不能不懂。

总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程。

总规总体规划：在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。

小型可直接编制控制性详细规划。

总规通俗地说就是依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对的远景发展作出轮廓性的规划安排。

对于近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。

总体规划的任务，是分析客源市场，确定的主题形象，划定的用地范围及空间布局，安排基础设施建设内容，提出开发措施。

总体规划内容：1、对的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。

2、界定范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。

3、确定的性质和主题形象。

4、确定规划的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。

5、规划的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。

6、规划的景观系统和绿地系统的总体布局。

7、规划其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。

8、规划的防灾系统和安全系统的总体布局。

9、研究并确定资源的保护范围和保护措施。

10、规划的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。

11、提出近期建设规划，进行重点项目策划。

12、提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。

13、对开发建设进行总体投资分析。

总体规划的成果要求：1、规划文本。

2、图件，包括区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。

3、附件，包括规划说明和其他基础资料等。

【地产人不可不知】什么是总规、控规、修规

什么是总规、控规、修规（图文并茂讲解）之邯郸勺
丸创作
1、总规,全称城市总体规划,但是对地产的项目而言,仅仅是里面的那一小块.城市规划是指当地政府依据国民经济和社会成长规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合安排,为确定城市的规模和成长标的目的,协调城市空间
规划等所作的一定期限内的综合安排和具体安插.
简单说就是政府按照未来的成长,对未开发的区域做的总体规划,如下图所示,按照色块的不合,土地性质和用途不合.如黄色是
居住用地,红色商务金融用地,可看下面详细的图例：
以城市总全规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用
性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空
间环境控制的规划要求.
大家在看政府对土地招拍挂的信息的时候可以看到这些,这里
面会有对这块地详细的规定,如建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、要求配套的设置如幼儿园、社区办事站等等,有了这些信息,就便利开发商自己做强排和财务测算了,按照自己公司的情况,算
出自己可以承受的最洼地价.控制线详细规划就是开展设计的基础条件.
以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指
导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.这个就是按照地块的控制条件行程的最终设计成果了,一般包含项目的总平图、鸟瞰图、单体效果图、平层图、主要的面积等；。

图层标准

4
line,pline
Continous
2-道路红线
道路红线
4
line,pline
Continous
2-建筑红线
建筑红线
6
line,pline
Continous
2-码头
码头及港区
5
line,pline
Continous
2-机场
机场
5
line,pline
Continous
2-停车场
停车场
5
line,pline
2-禁止开口路段
禁止开口路段
7
line,pline
Continous
2-出入口方向
出入口方向
7
line,pline
Continous
2-其它道路交通设施
其它交通设施
7
line,pline
Continous
2-现状轻轨
现状轻轨及站长场
172
Line,pline
Continous
2-规划轻轨
规划轻轨及站长场
1-BH-绿化控制线
Plin，line
94
绿化控制线
1-BH-紫线
闭合pline线
202
需保护的城市传统街区、历史保护片区的保护线
1-BH-城市景观控制线
Plin，line
70
城市景观控制线
1-BH-地质灾害禁建核定控制线
闭合pline线
247
地质灾害禁建核定控制线
1-BH-道路设施保护线
Plin，line
Continous
2-公交站场
公交站场
5
line,pline
Continous

城市的规划“五线”红线绿线蓝线紫线黄线

城市的规划“五线”红线绿线蓝线紫线黄线城市规划“五线”“五线”管制属城市规划的强制性内容，适⽤于从城市总规到控制性详规等不同层⾯的城市规划。

“五线”管制制度，分别⽤“红线”、“绿线”、“蓝线”、“紫线” 和“黄线”划定城市建设中的“雷区”，凡是被划定的区域，城市建设不得随意侵占，区域内各项建设将受到严格控制，能有效避免重复建设，提⾼城市建设质量。

“红线”划定规划管理部门批准的建设⽤地，主要针对道路控制⽽设⽴。

“绿线”是指城市各类绿地范围的控制线。

“蓝线”是指城市江河湖泊⽔域控制线。

“紫线”是指各类历史⽂化遗产与风景名胜资源保护控制线。

“黄线”管制的主题，是划定重⼤基础设施⽤地影响范围。

1．“红线”管制“红线”概念对于城市各阶层来说都⽐较熟悉。

“红线”划定规划管理部门批准的建设⽤地，主要针对道路控制⽽设⽴，对“红线”的管理体现在对容积率、建设密度和建设⾼度等的规划管理。

“红线”管制的核⼼思想就是：规划期内的城市建设，必须控制在城市总体规划根据建设⽤地评价确定的⼟地使⽤范围之内；同时城市的具体开发建设，必须在城市建设的建筑“红线”控制范围内和相应的规划要求下进⾏。

“红线”管制⽆论是技术⽀撑还是运作程序，在各城市普遍具有⼀定的⼯作基础。

但以成熟的管制制度要求来看，需要强化规范性和系统性。

1.1道路“红线”控制对于城市规划确定的规划道路⽤地，尤其是城市主次⼲道，必须严格按照要求进⾏预留控制。

针对⽬前许多地⽅道路建设盲⽬超前、超规范的“⼤马路情结”，在道路系统及“红线”控制中，必须遵循现阶段的国家有关技术政策，严格执⾏国家《⼯程建设标准强制性条⽂》（城乡规划部分）对不同规模等级城市道路⽹密度、道路宽度等⽅⾯的规定。

表：⼯程建设标准强制性条⽂关于各类道路宽度的规划指标对于有特殊功能安排的城市道路，必须明确相应的控制要求。

如：为了确保城市特殊情况下抢险救灾、⼈员疏散需要，规划将设定部分城市⼲道为城市内部主要疏散通道，其道路宽度及两侧建筑物⾼度需满⾜以下要求：道路宽度＋两侧建筑物后退红线距离≥1/2(H1﹢H2)＋4～8⽶。