定位篇(酒店)

主题特色酒店！
第四部分·项目定位
二、酒店楼定位
市场趋势：
酒店标准化向个性化发展，星级光环消去。
星级光环的逝去，反映出的是市场对于个性化、特色化产品和服务的需求，标准化的产品难以满足人们的需求。
而主题酒店则为中国酒店业提供了一条可选之路。 主题酒店的发展是中国酒店业从标准化走向个性化的要求. 目前仅以产品和服务质量为基础，已经难以塑造出知名的酒店及品牌。酒店只有以文化为核心，通过特色化、个
信阳城市面临重要的战略机遇，未来城市形象和实力将进一步提高，需要与之匹配的相关酒店，而目前市场的酒店 供应相对滞后与城市的规划发展。羊山新区是信阳的城市发展方向，未来将是集商务、商业、高端居住、娱乐休闲为一 体的城市核心区域，城市规划的新CBD，从CBD功能完善及未来发展上说也需要高端酒店的产生。
第四部分·项目定位
和著名，如柏列吉欧酒店、金字塔酒店、米高梅酒店等。
精品酒店是指位于大型商业圈内，配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店服务公司经营和管理， 为城市高端人群提供便捷、高尚和舒适生活居住的高尚物业。
现在，“精品”已经被用滥，连低档商务宾馆也挂上“精品”的头衔！
第四部分·项目定位
二、酒店楼定位
项目定位：
那么，
在本项目构建什么样的主题，
才能最大限度发挥项目优势、形成鲜明
的项目形象？
第四部分·项目定位
二、酒店楼定位
市场现状：
那么现在都有什么样的主题酒店？
电影主题
以电影文化为主题---米高梅大酒店、杭州星光电影主题酒店
第四部分·项目定位
二、酒店楼定位
项目定位：
客房
客房
客房
娱乐
娱乐
装饰
第四部分·项目定位
2、依据二：区域资源的启示
信阳旅游业区主要集中在南部和西部区域，旅游人群多选择就近居住，羊山新区吸纳旅游人群较少，但随着区域内高铁站的运营 带来了交通的便捷和大量的人流，同时区域内酒店档次水平较高，酒店环境好，开始逐渐吸引旅游等人群的就近消费。 项目所在区域有三大资源优势，一是羊山新区的规划发展在火热进行，后期区域发展潜力巨大，二是，外来人群就近居住方便， 三是整个羊山新区的规划及现在高端项目的不断入市，有利于树立本案高档酒店形象。
性化的经营，才有机会赢得市场。
我国传统酒店过百万，主题酒店不足万家，巨大空白市场引发投资热潮。主题酒店的投资较传统酒店小，收费较 经济型酒店高，利润率高，投资回收期短，投资回报率居酒店行业之首。
第四部分·项目定位
二、酒店楼定位
主题特色酒店≠精品酒店
主题酒店是以某一特定的主题，来体现酒店的建筑风格和装饰艺术，以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文 化感受；同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激。历史、文化、 城市、自然、神话童话故事等都可成为酒店借以发挥的主题。目前世界上的主题酒店以 “赌城”拉斯维加斯最为集中
3、依据三：自身条件的启示
项目规模体量巨大，有丰富的业态组合，吃喝玩乐购等应有尽有，会形成新的旅游、商务等消费中心，能吸引大量外来消费人群， 从而促进在酒店方面的就近消费；
第四部分·项目定位
二、酒店楼定位
项目定位：
综合来自市场、区域及项目的条件和信息，很明显——
本项目的定位必须抓住市场空白，发挥区域及自身优势，扬长避短，在市场上形成 错位经营，这个方向就是：
锦江国际大酒店 体量 层数 酒店类型 约5.6万㎡ 26层 豪华型
中乐百花酒店 约4万㎡ 29层 豪华型
第四部分·项目定位
二、酒店定位 调研调研
酒店价格：信阳酒店房价较为适中，信阳市普通宾馆价格主要集中在138-238元/天之间，锦江国际大酒店和中乐百花酒店是目前信阳最 高端的酒店，普通双人间价格在400元/天左右，但随着信阳旅游城市的打造，仍有一定上升空间。 客户情况：信阳是一个旅游业占较大比重的城市，客户来源主要是旅游人群、商务人群以及政务人群等。 经营状况：经营状况较好，连锁性商务经济酒店平均入住率较高，达到60%左右，如有重大活动，比如信阳信阳茶叶节，全市酒店宾馆 一房难求。 分布状况：酒店宾馆主要集中在浉河区等老城区，羊山区由于客群、区位等因素影响，宾馆类产品相对较少，但随着羊山新区的进一步 发展，酒店呈现逐步增多态势。
第四部分·项目定位
二、酒店定位 调研回顾
从市场层面看：信阳酒店行业比较红火，入住率也相对较高，但娱乐设施水平普遍较低，经济型酒店基本无娱乐设施。目前 羊山新区高端的项目锦江国际大酒店和中乐百花酒店，也可以说是整个信阳最高端的两个酒店，会议、 餐饮、娱乐等设施较 为齐全。随着信阳旅游业的发展、经济的提高、高铁站的运营、羊山新区的路网完善等因素，羊山新区的酒店行业有进一步 发展空间。
二、酒店定位
酒店策略：
看市场：酒店发展水平一般，无国际知名连锁品牌酒店进驻；信阳旅游业市场快速发展，高端酒店近几年才开始出现。 看本体：未来城市CBD，核心区域的大型综合体项目；信阳的形象展示、高端价值标签。 看竞争：区域内已有高端酒店2家，必须需找本案自身特有优势。
结论：没有特色就没有市场
与项目最近的两家酒店锦江国际大酒店和中乐百花酒店，都是同区域内的高端酒店，并且较受市场认可，
在高层游客的争取上，本项目处于一定弱势； 在同区域内本项目要与这两家酒店竞争，最可行的就是构建自身独特的酒店文化，以为项目核心竞争力。
第四部分·项目定位
二、酒店楼定位
定位依据：
1、依据一：来自市场的启示
2014全年信旅游人数2046.3万人次，比上年增长12.8%，旅游总收入116.2亿元，增长21.6%。市场宾馆平均入住率达到60%左 右。城市旅游业的迅速发展给宾馆行业带来了巨大的发展机遇。但随着旅游市场的发展，同质类的商务精品酒店迅速增多，竞争 会越来越激烈。作为三线旅游城市，在信阳精品特色主题度假酒店尚属空白，具有较大发展空间，竞争压力相对较小。
二、酒店楼定位
项目定位：
迪尼斯乐园主题
以迪士尼浪漫梦幻为主题，设计采用维多利亚时代的建筑设计---香港迪尼斯乐园酒店。
第四部分·项目定位
二、酒店楼定位
项目定位：
客房
客房
餐饮
公共空间
配套
配套
第四部分·项Leabharlann Baidu定位
二、酒店楼定位
项目定位：
其他主题
爱情主题