广联达大厦工程量清单编制与施工组织

广联达大厦工程量清单编制与施工组织
前言
1选题的意义
在这个科技知识飞速发展的时代，各行各业在努力的创新和发展，建筑施工企业的发展应更加注重对知识的运用和创新，依靠知识创造价值，传统经济条件下由资金规模和劳动力数量决定企业竞争力的模式应该进一步优化，这就对施工企业提出了更高的要求了。

我国长期以来发承包计价、定价以工程预算定额为主要依据，如今为了适应社会主义市场经济的发展，我国逐渐实行工程量清单计价方式，有利于企业自主报价和公平竞争。

学习工程量清单的编制，初步掌握施工项目管理规划编制步骤和内容，让我们逐步培养识读建筑、结构施工图的能力，掌握工程量计算的规则与方法，能够熟悉编制工程量清单的内容与方法。

通过毕业设计这个阶段，初步掌握进行科学研究的基本程序和方法，具备一定的研究和写作能力，学会收集和整理材料，提出问题、分析问题和解决问题，并将其结果以文字的形式表达出来。

2本课题已有研究情况及存在问题
如今工程量清单的编制工作一般都由招标方进行，在招投标开始之前的短短的时间内就要完成一份完整的工程量清单，以提供给拟投标的施工单位。

为了适应现代社会快节奏的发展速度，招标工作往往要在很短的时间内完成，而面对一个规模较大的工程项目，进行想尽的工程量清单编制都是一件很棘手的事情，时间紧任务重。

投标单位而言更是如此，如果想仔细的分析出招标单位提供的工程量清单的准确性则所能利用的时间更少。

要解决存在的这些问题，需要一种方法，就是以机器代替人工算量。

传统的工程量计算都是由预算部或者招标部门的人员分担任务，共同完成一份施工图纸的工程量计算。

然而在信息化时代，各种应用软件层出不穷，各领风骚。

或许不久的将来，工程量清单的计算和编制将进入信息化时代，传统的人工算量将不复存在。

对于现在的施工组织设计编制明显存在这以下不足：
（1）目前所积累的建筑施工技术资源得不到有效、充分的应用，特别是其中的智力资源，这一方面是编制人员自身素质和经验不足造成的；另一方面是传播渠道不足不畅通所致。

（2）有的施工组织设计编制人员缺乏技术理论基础和具体施工经验，编制中只是对技术规范照搬照抄，而未对具体工程的特点进行有针对性的规划和设计，没有起到指导施工作用。

（3）施工组织设计必须对每个建筑工程逐个进行编制，以适应不同工程的特点，但不同编制人员对于同类型的施工工艺在进行编制工作的同时，做了大量不必要的重复劳动，降低了工作效率。

（4）现在编制的施工组织设计只作为技术管理制度的一项工作，它主要追求施工效益而很少考虑经济效益，存在只注重组织技术措施，而没有注重经济管理的内容，以至于在实施过程中不讲成本，没有实现经济效益的目标。

（5）目前施工组织设计的编制经常是技术部门的几个技术人员包揽，技术部门搞编制，生产部门管执行，出现设计与实施分离的现象，以至于造成施工组织设计只是个形式而已，不能真正起来知道施工的作用。

3工程概况
工程名称：广联达大厦
建设地点：厦门市郊
建筑面积：4745.6平方米
建筑主要结构合理使用年限：50年
建筑耐火等级：一级。

建筑物抗震设防烈度：8度
建筑层数：地上4层。

屋面防水等级：二级
结构形式：框架—剪力墙结构
基础形式：独立基础。

本建筑物高度：为檐口距地高度为18.6米
钢筋：φ表示HPB235钢筋，I级钢筋，fy=235N/mm2；
φ表示HRB335号钢筋，Ⅱ级钢筋，fy=300Nmm2。

设计标高：本建筑物设计标高±0.000相当于绝对标高=41.50
标高说明：本工程施工图所注标高及总平面图尺寸以米为单位，其余以毫米为单位，门窗尺寸均指土建砖口尺寸，建筑楼地面、窗台、吊顶标高均为完成面标高
4设计的主要流程及成果
主要流程
先对广联达大厦利用广联达软件进行土建部分的计算，编制出工程量清单；然后在此基础上进行施工组织设计的编制：计算完工程量后→施工部署→主要部位施工方法→施工进度计划→施工现场平面布置图→劳动力、机械设备等供应计划→质量保证措施与安全技术。

主要成果
一份工程量清单以及一份施工组织设计（包括施工部署、主要部位施工方法、施工进度计划、施工现场平面布置图、劳动力、机械设备等供应计划、质量保证措施与安全技术）。

第一篇工程概况及工程量清单的编制
第一章工程概况
工程名称：广联达大厦
建设地点：厦门市郊
建筑面积：4745.6平方米
建筑主要结构合理使用年限：50年
建筑耐火等级：一级。

建筑物抗震设防烈度：8度
建筑层数：地上4层。

屋面防水等级：二级
结构形式：框架—剪力墙结构
基础形式：独立基础。

本建筑物高度：为檐口距地高度为18.6米
钢筋：φ表示HPB235钢筋，I级钢筋，fy=235N/mm2；
φ表示HRB335号钢筋，Ⅱ级钢筋，fy=300Nmm2。

设计标高：本建筑物设计标高±0.000相当于绝对标高=41.50
标高说明：本工程施工图所注标高及总平面图尺寸以米为单位，其余以毫米为单位，门窗尺寸均指土建砖口尺寸，建筑楼地面、窗台、吊顶标高均为完成面标高
第二章工程量清单编制的原则以及依据
2.1工程量清单编制原则
工程量清单编制的原则主要包括一下四点：
(1)必须遵循市场经济活动的基本原则，即客观、公正、公平的原则。

所谓客观、公正、公平的原则，就是要求工程量清单的编制要实事求是，不弄虚作假，招标要机会均等，一律公平地对待所有投标人。

(2)符合国家《计价规范》的原则。

项目分项类别、分项名称、清单分项编码、计量单位分项项目特征、工作内容等，都必须符合《计价规范》的规定和要求。

(3)符合工程量实物分项与描述准确的原则。

工程量清单是对招标人和投标人都会很强约束人的重要文件，专业性强，内容复杂，对编制人的业务技术水平和能力要求高，能否编制出完整、严谨、准确的工程量清单，是招标成败的关键。

工程量清单是传达招标人要求，便于投标人响应和完成招标工程实体、工程任务目标及相应分项工程数量，全面反映投标报价要求的直接依据。

因此，招标人向投标人所提供的清单，必须与设计的施工图纸相符合，能充分体现设计意图，充分反映施工现场的现实施工条件，为投标人能够合理报价创造有利条件，贯彻互利互惠的原则。

(4)工作认真审慎的原则。

应当认真学习《计价规范》，相关政策法规、工程量计算规则、施工图纸、工程地质与水文资料和相关的技术资料等。

熟悉施工现场情况，注重现场施工条件分析。

对初定的工程量清单的各个分项，按有关的规定进行认真核对、审核，避免错漏项、少算或多算工程数量等现象发生，对措施项目与其他措施工程量项目清单也应当认真反复核实，最大限度地减少人为因素的错误发生。

重要的问题在于不留缺口，防止日后追加工程投资，增加工程造价【1】【2】。

2.2 工程量清单编制依据
建设部107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》规定：“工程量清单应当依据招标文件、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量清单计算规则、分部分项工程项目划分、计量单位等进行编制。

”即应当严格按照《计价规范》编制。

综合起来，工程量清单的编制依据有以下几点：
(1)GB50500—2008《建设工程工程量清单计价规范》
GB50500—2008《建设工程工程量清单计价规范》是建设部发布的全国通用的统一工程量清单计价规范。

它总结了《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2008实施以来的经验，针对执行中存在的问题，特别是清理拖欠工程款工作中普遍反映的，在工程实施阶段中有关工程价款调整、支付、结算等方面缺乏依据的问题，主要修订了原规范正文中不尽合理、可操作性不强的条款及表格格式，特别增加了采用工程量清单计价如何编制工程量清单和招标控制价、投标报价、合同价款约定以及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等内容，并增加了条文说明。

原规范的附录A～E除个别调整外，基本没有修改。

原由局部修订增加的附录F，此次修订一并纳入规范中。

(2)招标文件
招标文件是招标人向投标人提供的为进行投标工作所必须的文件。

招标文件的作用在于：阐明需要采购货物或工程的性质，通报招标程序将依据的规则和程序，告知订立合同的条件。

招标文件包括：一、项目介绍；二、项目建设单位介绍；三、项目建设的前期政府法律批复的文件；四、项目建设要求（包括质量标准）五、对投标单位的资质要求，六、招标程序与时间安排等。

招标文件的编制要特别注意以下几个方面：①所有采购的货物、设备或工程的内容，必须详细地一一说明，以构成竞争性招标的基础；②制定技术规格和合同条款不应造成对有资格投标的任何供应商或承包商的歧视；③评标的标准应公开和合理，对偏离招标文件另行提出新的技术规格的标书的评审标准，更应切合实际，力求公平；④符合本国政府的有关规定，如有不一致之处要妥善处理。

(3)设计文件
设计文件是建设单位为了满足某种需要或者为了达到某些目的，由设计单位根据业主要求、建设项目所在地点的地形地貌与水文资料等条件结合现有的技术力量设计出建筑的建筑产品。

主要包括设计说明书、总平面图及建筑设计图纸、涉及委托或设计合同中规定的透视图以及鸟瞰图、模型等。

(4)拟采用的施工组织设计和施工技术方案
施工租者设计和施工技术方案是投标中标单位或者施工单位以招标文件和设计文件为基础，立足于本单位现有的技术经济力量，为了完成施工合同中的标的而拟采用的施工组织及技术方案。

(5)相关的法律、法规及本地区相关的计价条例等【3】【4】
我国现有的工程量清单计价规范是全国统一通用的，但是各个地方套用的工程定额确实不同的，根据各个地方的经济发展水平和技术力量的差异，各地气候条件、水文地质条件都迥然不同，各地定额都不一样，所以各个省份都自行编制各自的工程消耗量定额。

福建省2005建筑消耗量定额是福建省完成规定计量单位建筑分项工程所需的人工、材料、机械台版消耗量标准：是编制建筑工程施工图预算、招标工程预算造价和确定建筑工程造价的一句：是编制建筑工程设计概算、投资估算、企业定额和投标报价的基础。

第三章工程量清单编制的内容以及步骤
3.1 工程量清单编制内容
3.1.1 分部分项工程量清单项目编码
《计价规范冲对每一个分部分项工程量清单项目均给定一个编码。

项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。

一至九位为统一编码，十至十一位由清单编制人确定。

统一编码，有助于统一和规范市场，方便用户查询和输人，同时也为网络的接口和资源共享奠定了基础。

编码××××××××××××
其中：
第一级表示附录顺序码，适用于附录规定的五类工程；附录A为01，建筑工程；附录B为02，装饰装修工程；附录C为03，安装工程‘附录D为04，市政工程；附录E为05，园林绿化工程。

第二级即第三、四两位代码，为区别不同专业工程的顺序编码。

如在建筑工程中，用01”03、04分别表示土(石)方工程、砌筑工程、混凝土与钢筋混凝土工程的顺序码，与前一级代码结合表示则分别为ol01、0103、0104。

第三级即以第五、六网位代码作为分部工程或工种工程顺序码，如土(石)方工程中有土方工程和石方工程两类工种工程，其代码分别为01、02，加上前面代码则分别为010101、ol 0102。

第四级为第七、八、九三位代码，是分项工程项目名称的顺序码。

例如，土方工程共有六个分项工程，代码分别为o01、o02、oo 3、o04、o05、oo 6，其中平整场地和挖土方两个项目的编码分别为o01、o02，加上前面代码则分别为ol010100l、010101002。

值得注意的是：上述四级代码即前九位代码，是《计价规范》中根据工程分项在附录A、B、c、D、E中已明确规定的编码，供清单编制时查询，不能作任何调整和变动。

第五级为具体的清单项目工程名称顺序码，由工程且清单编制人编制，主要区别同一分项工程具有不同特征的项目。

工程量清单中，每个项目有各自不同的编码，前九位《计价规范》已给定，编制工
程量清单时，应按计价规范附录中的相应编码设置，不得变动。

编码中的后三位是具体的清单项目名称编码，由清单编制人根据实际情况设置。

同一规格、同一材质的项目，具有不同的特征时，应分别列项，此时项目的编码前九位相同，后三位不同。

例如，在同一工程中，强度等级为c20、c25的两种现浇混凝土矩形柱，《计价规范》规定现浇混凝土矩形柱的项目编码为010402001，如编制人将C20混凝土矩形柱的项目编码编为010*********，则C25现浇混凝土矩形柱的项目编码应编为01040200lo02。

随着科学技术的发展，新材料、新技术、新的施工工艺将伴随出现，因此《计价规范》规定，编制工程量清单时，凡附录中的缺项编制人可作补充。

补充项目应填写在工程量清单相应分部工程项目之后，并在“项目编码”栏中以“补”字示之。

3.1.2 分部分项工程量清单项目名称
分部分项工程量清单项目名称的设置，应考虑三个因素：一是附录中的项目名称E：是附录中的项目特征，三是拟建工程的实际情况。

工程量清单编制时，以附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使其工程量清单项目名称具体化、细化，能够反映影响工程造价的主要因素。

3.1.3 分部分项工程量清单项目特征的描述
项目特征是用来描述清单项目的。

通过对项目特征的描述，使清单项目名称清晰化、具体化、详细化。

分部分项工程量清单中没有项目特征和工作内容专栏，这不能说明它们不重要。

一个同名称项目，由于材料品种、型号、规格、材质材性要求不同，反映在综合单价上的差别甚大。

对项目特征的描述是编制分部分项工程量清单十分重要的步骤和内容，它是对承包商确定综合单价、采用施工材料和施工方法及其相应施工辅助措施工作的指引，并与施工质量、消耗、效率等有密切关系。

因而，编者应在项目名称栏中对项目特征作简要、明确的描述。

描述时，应结合工程实际，参照规范关于工程量清单项目计价指引中项目特征的内容进行；对一些有特殊要求的施工工艺、材料、设备等也应在规范规定的工程量清单“总说明”、“需评审的材料清单”中作必要的说明。

例如，某工程需要砌实心砖墙500m3，招标人在将实心砖墙列入该工程的工程量清
单时，不能只列出实心砖墙500 m。

，而必须在项目特征栏内详细、准确描述出该项目的主要特征，如砖的品种、规格、强度等级，墙体类型、厚度，砌筑砂浆强度要求等。

如果不把这些特征表达清楚，投标人在报价过程中组合该项目的综合单价时就会存在多种不确定因素，导致无法准确确定工程内容，无法合理选择消耗量定额及市场价格，甚至有可能按投标人的理解报价后，与实际清况不同而发生工程结算纠纷。

因此，即使在工程量清单中没有单独将项目特征栏列出，也必须要在项目名称栏中将项目的主要特征表达清楚【5】【6】【7】。

3.2 工程量清单的编制步骤
(1)编制清单准备工作；
(2)编制工程量分项清单，即编制分部分项工程量清单其他项目工程量清单；
(3)审核与修正分项工程量清单；
(4)按规范格式整理工程且清单【8】。

第四章土建部分主要工程量计算规则
4.1 土石方工程
4.1.1 土方工程
(1) 平整场地：
1)平整场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。

2)平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内及找平。

挖、填土方厚度超过±30cm以外时，按场地土方平衡竖向布置图另行计算。

(2) 挖土方按设计图示尺寸以体积计算。

(3) 挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。

(4) 沟槽、基坑划分：
凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的为沟槽；
凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑；
凡图示沟槽底3m以外，坑底面积20m2以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外，均按挖土方计算。

4.1.2 石方工程
(1) 开凿岩石，区别石质按设计图示尺寸以体积计算：沟槽，基坑与平基的划分按土方工程的划分规定执行。

(2) 爆破岩石，区别石质按设计图示尺寸以体积计算。

(3) 管沟石方按管沟土方的规定计算。

人工挖孔桩挖土(石)方工程
(1) 按桩长乘以设计截面面积(含护壁)以体积计算。

(2) 挖淤泥、流砂层按该层实际厚度乘以截面积以体积计算。

(3) 扩大头预算工程量按图示尺寸以体积计算，结算按实际体积计算。

4.1.3土(石)方回填工程
(1) 土石方回填按以下规定以体积计算：
1)场地回填：回填面积乘以平均回填厚度；
2)室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度；
3)基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)；
4)管沟回填：以挖方体积减去管沟及基础所占体积计算。

(2) 余土或取土工程量，按以下规定计算：
余土或取土体积=挖土总体积-回填土总体积
式中计算结果为正值时为余土外运体积，负值时为须取土体积。

4.2 桩与地基基础工程
4.2.1预制混凝土桩按设计图示尺寸以桩长(包括桩尖)计算。

如管桩的空心部分按设计要求灌注填充材料时，应另行计算。

4.2.2接桩：电焊接桩按设计图示规定以接头数量计算；硫磺胶泥接桩按桩截面以面积计算。

4.2.3送桩：按桩截面面积乘以送桩长度以体积计算(即打桩机架底至桩顶面高度或自桩顶面至自然地坪面另加0.5m计算)。

有计算送桩的打、压桩项目，子目桩消耗量103.8m 改为101m。

4.2.4打钢管灌注混凝土土桩、夯扩桩按桩长乘设计截面面积以体积计算。

4.2.5钻(冲)孔桩按桩长乘以设计截面面积以体积计算。

4.2.6泥浆运输工程量：按钻(冲)孔桩或地下连续墙的工程量以体积计算【9】。

4.3 砌筑工程
4.3.1 砖基础
砖基础按设计图示尺寸以体积计算。

基础长度：外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙净长度计算。

基础大放脚T型接头处重叠部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层及单个面积在0.3m2的孔洞所占面积不予扣除，但墙垛基础大放脚突出部分也不增加。

4.3.2墙
按设计图示尺寸以体积计算。

扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋砼柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。

不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。

凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。

凸出墙面的砖垛并入墙体体积内。

(1) 墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算；
(2) 墙高度：
1)外墙：斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；平屋面算至钢筋砼板底。

2)内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋砼楼板隔层者算至楼板面；有框架梁时算至梁底。

3)女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有砼压顶时算至压顶下表面)。

4)内、外山墙：按其平均高度计算。

4.3.3 砖散水、地坪、地沟：
(1)砂垫层块料地坪，按设计图示尺寸以面积计算。

(2)砖砌地沟不分墙基、墙身按设计图示尺寸以体积计算。

(3)砖砌明沟按设计图示尺寸以中心线长度计算，明沟与散水从沟边砖与散水交界处为界；明沟铸铁盖板以长度计算。

(4)地下管道铺设，分不同管径按设计图示尺寸以长度计算。

(5) 本章砌体及砼构件(含化粪池)钢筋另行计算。

(6) 轻质墙板，按设计图示尺寸以面积计算。

4.4 砼及钢筋砼工程
4.4.1现浇砼
现浇建筑物砼，按以下规定计算：
(1)现浇建筑物砼制作，按现浇建筑物砼浇捣相应项目的定额砼含量计算。

(2)现浇建筑物砼浇捣，除另有规定外，均按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头及墙、板中单个面积0.3m2内的孔洞所占体积。

4.4.2预制砼
(1)预制砼构件的砼制作工程量，按预制砼构件制作相应项目的定额砼含量计算。

(2)预制砼构件制作工程量，按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内的钢筋、预埋铁件及预制砼板单个尺寸300mm*300mm以内的孔洞所占体积，扣除空心板空洞体积并计算综合损耗率2.5%，但预制砼屋架、桁架、托架及长度在9m以上的梁、板、柱不计算损耗量。

(3)预制砼构件安装、运输工程量，按砼构件的体积计算。

(4)预制砼构件中的钢杆件，其制作工程量另按金属结构工程有关规定计算，其安装、运输不另计算。

(5)预制其他零星构件包括：池槽、洗面池、洗碗池、小水池以及单件体积在0.05m3以内的构件，均按砼体积计算。

(6)预制砼漏花、刀花制作、安装工程量，按构件外围垂直投影面积计算；其运输工程量按构件外围体积计算【10】。

4.4.3钢筋
(1)钢筋笼、网片、插筋、锚筋制作、安装按设计图示钢筋(网)长度(面积)乘以单位理论质量计算，其加工搭接和施工损耗已包括在定额含量内。

人工挖孔桩护壁钢筋按现浇砼钢筋计算。

(2)锚杆计算：锚杆制作安装按设计图示长度乘以单位理论质量计算。

(3)钢筋工程量按以下规定计算：
钢筋工程，应区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位理论质量计算；计算钢筋工程量时，钢筋搭接按设计、规范规定计算；因钢筋加工综合开料和钢筋出厂长度定尺所引起钢筋非设计接驳定额已作考虑，不另计算；钢筋电渣压力焊接接头、套筒锥型螺栓钢筋接头以个计算；先张法预应力钢筋，按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量计算；现浇砼构件预埋铁件，按设计图示尺寸以质量计算；固定预埋螺栓及铁件的支架、固定双层钢筋的铁马凳，垫铁等，根据审定的施工组织设计，分别按预埋螺栓、预埋铁件和钢筋以质量计算；预应力钢筋人工时效处理，按钢筋质量计算。

后张法预应力钢筋、钢丝束、钢绞线按设计图示钢筋(丝束、绞线)长度乘以单位理论质量计算，并区别不同锚具类型，分别按下列规定计算长度：
1)低合金钢筋两端采用螺杆锚具时，钢筋长度按预留孔道长度减0.35m计算，螺杆另行计算。

2)低合金钢筋一端采用镦头插片，另一端采用螺杆锚具时，钢筋长度按孔道长度计算，螺杆另行计算。

3)低合金钢筋一端采用镦头插片，另一端采用帮条锚具时，钢筋长度增加0.15m；两端均采用帮条锚具时，钢筋长度按孔道长度增加0.3m计算。

4)低合金钢筋采用后张法砼自锚时，钢筋长度按孔道长度增加0.35计算。

5)低合金钢筋(钢绞线)采用JM、XM、QM型锚具，孔道长度在20m以内时，钢筋长度增加1m计算；孔道长度在20m以上时，钢筋(钢绞线)长度按孔道长度增加1.8m计算。

6)碳素钢丝采用锥型锚具，孔道长度在20m以内时，钢线束长度按孔道长度增加1m计算；孔道长度在20m以上时，钢丝束长度按孔道长度增加1.8m计算。

7)碳素钢丝束采用镦头锚具时，钢丝束长度按孔道长度增加0.35m计算【11】。