中粮集团房地产项目合同管理与成本控制

北京首都国际机场3号航站楼 (1,200,000m2)
中國工商銀行總行大廈 (80,000m2)
天津津塔写字楼 (310,000m2)
天津嘉里中心 (729,980m2)
中钢天津响螺湾项目(含美高梅酒店) (358,000m2)
沈阳恒隆市府广场 (1,000,000m2)
成都来福士广场 (含威斯汀酒店) (267,251m2)
3.1.1 按图纸及规范包干
a. 按图纸及规范包干合同金额是以合同 图纸、施工规范为依据，单价为包干 单价。
b. 在招标时，业主委托专业造价咨询单 位提供工程量清单，列出分部分项工 程量，由投标单位填报单价及总价。
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3.1 按固定总价包干合同承包(续)
3.1.1 按图纸及规范包干(续)
c. 在投标时，投标单位应对估算师提供之 工程量清单子目及工程量进行复核。
• 共 102個辦事處及超過 5,500 名職工
歐洲 26 個辦事處
美洲 8 個辦事處
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中東
6個辦事處
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非洲
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亞洲 34個辦事處
15個辦事處
澳洲 •
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13個辦事處
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亞州區的威寧謝 DAVIS LANGDON AND SEAH IN ASIA
d. 在签订合同后，施工单位需以合同图纸 及规范所述内容进行施工，但并不以工 程量清单所述之子目及工程量作为施工 及最终结算依据。
3.1 按固定总价包干合同承包(续)
3.1.1 按图纸及规范包干(续)
e. 不论工程量清单出现比图纸及规范所述较 多或较少工作子目或工程量时，该等子目 或工程量及合同金额将不作任何调整。
中粮集团
房地产项目合同管理与成本控制
2010年9月16日
北京威宁谢工程咨询有限公司 董事兼总经理
➢ 香港大学建筑策划管理学硕士 ➢ 香港工料测量师学会会员 ➢ 英国皇家特许测量师学会会员 ➢ 加拿大全国建筑估算师学会专业估算师 ➢ 加拿大安大略省建筑估算师学会专业估算师 ➢ 美国成本估值工程师
全世界最大的工料測量專業集團
3.1 按固定总价包干合同承包(续)
3.1.2 按工程量清单包干(续)
c. 在投标时，投标单位不需对估算师提供之 工程量清单子目及工程量进行复核。
d. 在签订合同后，施工单位需以工程量清单 所述之子目及工程量作为施工依据。
e. 如工程量清单所示工程量出现错误时，该 等错误将以变更指示作出修正。
3.2 按单价合同承包
• 歐洲 ─ DAVIS LANGDON & EVEREST • 澳洲 ─ DAVIS LANGDON AUSTRALIA • 亞洲 ─ DAVIS LANGDON & SEAH • 美洲 ─ DAVIS LANGDON & ADAMSON • 非洲 ─ DAVIS LANGDON FARROW LAING
3.2 按单价合同承包
中华人民共和国国家标准GB50500-2008建设工程 工程量清单计价规范4.1.3条：
3.2 按单价合同承包(续)
招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人 投标报价的费用基础，竣工结算的工程量按发、 承包双方在合同中约定应予计算且实际完成的工 程量确定。
3.2 按单价合同承包(续)
3.3 按成本加酬金合同承包
a. 成本加固定百分比酬金 这种办法是由双方确定一个固定的百分比，根 据实际发生的成本求出酬金额。
b. 成本加固定酬金 这种办法是成本按实报销，酬金固定不变。
建筑工程合约安排
2. 建筑工程合约安排
建筑工程承包方式
3.1 按固定总价包干合同承包 3.2 按单价合同承包 3.3 按成本加酬金合同承包
3.1 按固定总价包干合同承包
3.1.1 按图纸及规范包干 3.1.2 按工程量清单包干
3.1.1 按图纸及规范包干
3.1 按固定总价包干合同承包
在中國的威寧謝 DAVIS LANGDON AND SEAH CHINA
辦事處
• 香港
• 上海 • 北京 • 廣州 • 深圳 • 重庆 • 武汉 • 天津 • 沈阳 • 佛山 • 成都
職工數目
350名 172名 175名
84名 66名 30名 25名 35名 36名 14名 21名
总计人数
1,008名
中國
（共11家分公司）
印度
Bangalore
泰國
曼谷
馬來西亞
檳城 吉隆坡 巴魯 古晉 哥打基納巴盧
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南韓 日本
漢城
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越南
胡志明市
菲律賓
馬尼拉
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新加坡 •
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汶萊
斯里巴加灣市
印尼
耶加達
• •
Kuala Belait
在12個亞洲國家共設34個辦事處。總共有員工近3,600人。
上午
建筑工程管理架构 建筑工程合约安排 建筑工程承包方式 分包合约安排 造价成本控制
8’ 7’ 25’ 30’ 30’ 100’
下午
设备材料采购模式的规则
25’
洽商变更管理
20’
索赔审核
20’
合同争议的解决
20’
对造价成本控制部门的工作建议 10’ 95’
建筑工程管理架构
1. 建筑工程管理架构
成立年份
1949 1993 1994 1995 2001 2005 2005 2007 2007 2008 2008
银泰中心(含柏悦酒店) (350,000m2)
北京财富中心 – 千禧大酒店项目 (80,032 m2)
北京市新三里屯时尚文化区项目(含瑜舍酒店) (190,000 m2)
中央电视台新台址建设工程(含文华东方酒店) (600,000m2)
f. 最终结算金额将按设计指示或变更洽商以 增减帐形式或合同内规定之其他方式进行 调整。
3.1.2 按工程量清单包干
3.1 按固定总价包干合同承包(续)
3.1.2 按工程量清单包干
a. 固定总价按造价咨询单位提供的工程量清 单所示的工程量为依据。
b. 在招标时，业主委托专业造价咨询单位提 供工程量清单，列出分部分项工程量， 由投标单位填报单价及总价。
a. 承包商承接施工任务时，业主方面常常不能提 供全部报价所需的图纸和资料，因而无法计算 确切的工程量。承发包双方只能先商定单价， 以此为基础签定合同，待工程实施后，按双方 商定的单价乘以实际完成的工程量，从而计算 出工程承包总价。
b. 对于三边工程，总承包合同会采用按单价合同 承包方式。
3.3 按成本加酬金合同承包