影响房价的政治因素
影响房价的因素分析
研究背景自2005年以来,中国房价持续快速大幅度上涨,其中尤以2007年、2009年为甚;综合考虑房价每年的合理涨幅后,相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言,2005年以来的房价中非正常上涨部分,远超过现实房价中的50%;而据国家统计局最新数据显示,2009年,无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅,都创下了历史纪录;其中新房成交价格涨幅第一次超过了20%,达24%；新建商品房成交均价为4695元/平方米,比2008年上涨近24%;房价上涨而且是非正常上涨这个原因是多方面造成的,一方面是由于2009年扩张性货币政策使得中国面临通货膨胀而导致房地产价格上涨；另一方面,政府缺少对于那些房地产市场的投机商的严厉打击导致房价畸形上涨,当然还有很多其他重要原因,比如土地价格的上涨,开放商的囤地行为等等;房价问题已与人们日常生活息息相关,并直接影响到民生问题,社会稳定问题;因此当前的房地产价格是否被严重高估,到底被高估了多少,以及房地产市场如何科学定价才能真正做到“价格围绕价值波动”,这些问题的讨论仍将是中国未来几年内的热门话题之一;价格及影响因素分析房地产价格的基本构成要素如下：1．土地价格或使用费2．前期开发工程费3．建筑安装工程费4．开发管理费5．房地产开发企业的利润和税金房地产市场价格水平,既受到上述成本与费用构成的影响,同时也是其他众多因素相互作用的结果;这些因素包括：一、社会因素社会因素包括人口密度、家庭结构、社会治安状况、消费心理等;例如,人口密度高的区域需求多,价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量；人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设,有的倾向于经济实用型有的趋于舒适方便型,因而也会不同程度的影响房价;二、政治因素政治因素是指对房地产价格产生影响的国家政策法规,包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等;例如,目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费,从而降低住房价格,使之与广大居民的收入相匹配;三、经济因素经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等;例如,当经济处于增长期时,社会对房地产的需求强烈,其价格也水涨船高;当经济处于萧条期时,社会对各种房地产的需求减少,价格自然会下降;物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动;四、自然因素自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等;例如,地质和地形条件决定了房地产基础施工的难度,投入的成本越大,开发的房地产价格就越高;气候温和适宜、空气质量优良的地域,其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高;五、区域因素区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等;例如,地处交通便利城区的房地产价格较高,交通不方便的郊区则价格偏低;对于商业房地产,区域因素尤其重要;繁荣的商圈区域内的房地产价格高昂,因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲;分析说明：一个地区的商品房价格是由需求、供给及各种经济杠杆如利率等因素决定的;随着时间的推移影响房价变化最大的还是可变因素;为了科学、客观分析一个地区的房价,为有关部门的决策提供一定的科学依据,引入了下面7项影响因素;1、宏观经济及政策环境中各份指标的重要性分布根据分析可以明显得出,相关的房地产政策占的比例最大,因此重要程度相对高一些;这充分说明在宏观经济及政策环境中,相关房地产政策起到重要的影响作用;这其中一个地区的总体经济形势和区域经济发展水平和通胀也起到了一定的影响;2、地理位置也就是人们常说的地段对房价的影响最大,其次是交通设施,尤其是公交系统;因此在研究房价是需要重点考虑地段特征;3、建筑结构特征也很重要,它包括建筑的质量指标尤为重要,近年来房屋质量的重要程度已经超过价格,跃居首位,然后是使用功能、户型设计、装修标准、个别特征因素朝向、楼层、容积率等等;4、满足基本生活的配套设施分布,依次包括给排水状况、垃圾处理状况、周边商超的便利性、煤气状况、社区周边地区治安及安保状况、供热状况,社区生活服务状况;5、配套的公共机构分布包括所在地区的学校、医院、银行、公园、邮局等等,他们的影响程度大体相当;6、小区环境首要的是空气质量,其次是采光面积、社区绿化噪音污染状况、园林景观状况等;7、开发商提供的服务质量中开发商经营者的综合素质最为重要、然后是合作机构的家装设计、合作机构的物业公司水平、合作机构的施工企业能力、合作机构的监理单位能力等那些因素影响消费者购房动机呢影响消费者购房行为的主要因素有消费者自身因素、社会因素、企业和产品因素等;消费者自身的因素一、消费者购房决策首先受其自身因素的影响,这些因素主要包括：1、消费者的经济状况,即消费者的收入、存款与资产、借贷能力等;消费者的经济状况会强烈影响消费者的消费水平和消费范围,并决定着消费者的需求层次和购买能力;2、消费者的职业和地位;不同职业的消费者,对于商品房的需求与爱好不尽一致;消费者的地位不同也影响着其对商品房的购买;经济实力雄厚、有一定社会地位的消费者,通常会购买能够显示其身份与地位的较高级的商品房或者别墅;东海花园、香榭里花园、硅谷别墅等豪宅项目的成功也是在于细分市场上抓住了目标客户的社会地位的不同;3、消费者的年龄与性别;消费者对产品的需求会随着年龄的增长而变化,在生命周期的不同阶段,相应需要各种不同的商品;不同性别的消费者,其购房行为也有很大差异;关注的重点也不尽相同;4、消费者的性格与自我观念;性格是指一个人特有的心理素质,通常用冲动或理性、外向或内向、创意或保守等去描述;不同性格的消费者具有不同的购买行为;冲动的消费者在购买中表现出大胆自信,而理性的消费者在挑选商品房中往往货比三家、择优选择;二、社会因素人是生活在社会之中的,因而消费者的购房行为将受到诸多社会因素的影响;首先,社会文化因素对消费者购买行为的影响;任何文化还都包含着一些较小的群体或所谓的亚文化群;它们以特定的认同感和影响力将各成员联系在一起,使之持有特定的价值观念、生活格调与行为方式;这种亚文化群有许多不同类型,其中影响购买行为最显着的主要有：一是民族亚文化群;如我国除了占人口多数的汉族外,还有几十个民族,他们在很多方面仍保留着各自民族的许多传统情趣和喜好;二是宗教亚文化群;我国同时存在着伊斯兰教、佛教、天主教等;三是地理亚文化群;如我国华南地区与西北地区,或沿海地区与内地偏远地区,都有不同的生活方式和时尚,从而对商品房的购买也有很大不同;北方城市对南北朝向的优先选择程度远远超过景观,南方城市则以景观为优选选择对象;其次,社会相关群体对消费者购房行为的影响;相关群体是指对消费者的态度和购买行为具有直接或间接影响的组织、团体和人群等;家庭是消费者最基本的相关群体,因而家庭成员对消费者购买行为的影响显然最强烈;影响消费者购房决策的主要因素,除消费者自身因素、社会因素之外,还有企业和产品因素,如房地产公司的品牌、物业服务的优劣、楼盘的质量、价格、宣传策略、推广模式和销售中的促销工作等;三、消费者的购房决策过程研究消费者的购房决策过程可以明显地分为五个阶段,它们是：认识需要、信息搜索、评估选择、购买决定与购后评估;1、认识需要消费者首先要认识到自己需要某种商品的功能后,才会去选择和购买,因此,认识需要是消费者购买决策过程中的第一个阶段;在这个阶段里,消费者认识到自己的即时状态与理想中的状态的差距,所以就想消除这个差距;2、信息搜索消费者认识到自己的需要以后,便会自动地进入购买决策过程中的另一个阶段——信息搜索,购买商品房对于一个消费者来说,一般还是比较重视信息搜索;信息的外部来源有多种;1个人来源：亲戚和朋友是典型的外部信息来源;2公共来源：公共来源的范围较广,可以是政府或其它组织的评奖,也可以是报纸或杂志中关于产品的评论与介绍,还可以是广播电台或电视台组织的有关商品房的节目;3商品来源：商品来源包括产品广告、售楼员的介绍、销售中心的情景营造、现场及样板房的感受等;3、评估选择1品牌质量评估选择只在消费者认可的一个或几个品牌中进行;2决定性因素在消费者评价与选择的标准中,通常会有一项或几项是促成消费者决策的主要因素,这项因素被称为决定性因素;决定性因素依商品房的质量、价格、种类、和消费者的自身的感觉、生活方式、态度、需要等诸多方面的因素而变化;消费者眼中的决定性因素可能是购房入户、名校效应、地铁概念、投资回报等等;4、购买决定消费者经过搜索信息对产品进行了评价与选择后就会作出决定;综合上述分析,我们可以得出的结论是影响消费者购房决策的因素是多方面的,而房价可能不是最重要的影响因素;。
为什么十八大之后房价会反弹
为什么十八大之后房价会反弹？？中国的房价，不是经济问题，是政治问题。
十八大召开在即，房价问题，是摆在换届后新班子面前的一个“烫手的山芋”。
新官上任，都希望在这个舞台上一展雄风。
但前提是，他们必须承接前任留下的所有“遗产”，无论成绩还是问题，也无论是债权还是债务。
即将卸任的，不乱是唯一前提。
房价，就成了这盘棋上至关重要的一环。
任房价泛滥，***怨沸腾；打压过狠，则经济迟滞。
于是，一边软打，一边呼吁着道德的血液，踉踉跄跄的走到了尽头。
而对于百姓，买不起房子的现状依旧。
明年房子一定会涨价，而且会报复性反弹。
因为：一、离开房地产，无法开门红。
今年上半年的经济，一高一低，物价高的离谱，增长低的担忧。
究其原因，因为依靠行政命令抑制了房地产，造成各级政府囊中羞涩，只好印票子，于是，物价攀升。
明年，继续靠印票子，物价将更大幅度上涨，而这最容易导致民怨，这绝不是新班子希望看到的。
在房子和麦子之间，对于百姓，吃饭是天，于是，只好松动房价。
二、本轮房价调控，其实没有实现下降，而只是涨幅减缓而已。
精明的有钱人在囤积房源。
中国的城镇化进程，不是一纸文件就可以阻挡的。
优质的教育、卫生、文化甚至政治资源，集中在城镇，而且越来流向越明显、流速越快。
而种地不能解决温饱，所以，农民向城镇的集中，不可避免。
有需求必然有市场，囤积在老板们手里的房子，因为囤积成本加大，于是，再涨。
三、限制外地人买房、增加销售税征收、保障房、廉租房等政策，是一帮混蛋坐在办公室里研究出来的。
农民进城，依旧没有优惠，得不到半点好处。
而税收富了政府、补偿富了城市土著居民、保障房富了权利拥有者，真正的市场需求者——进城农民，却只能眼巴巴“望房兴叹”。
但他们也下了决心：就算自己再苦，也要在城里给孩子一个家、一所学校。
房子，依旧要买。
不涨，才怪。
因此，十八大后的房价，将出现报复性的反弹，开春伊始，就将超过历史最高点。
政治科学一直研究人在公共舞台上的行为，假设政治家追求公共利益；经济科学一直研究人在市场上的行为，假设所有的人都追求自己的私利。
影响房地产价格的因素分析
影响房地产价格的因素分析摘要：房地产业是国民经济的支柱产业,与许多行业具有极强的关联性。
合理的房地产价格是保持社会和谐和保障民生的关键。
近年来，我国房地产市场持续高速发展，房地产业的繁荣推进了经济的快速发展。
但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，存在价格持续高涨、市场供求结构不平衡、一二线城市房价涨幅过大等问题影响着我国房地产业的健康发展。
究其原因，高房价的产生主要由经济、政治和社会三大因素决定。
因此，本文从宏观和微观层面分别对房地产价格的影响因素进行了深入而全面的分析,进而提出了相关政策建议。
关键词：房地产价格;微观因素;宏观因素影响房地产价格的因素，有住房和土地使用制度、经济发展状况、城市化进程、财政金融政策，税收政策等宏观因素，也有环境状况、交通设施、建筑物类型与质量、小区环境、住宅的品质、楼层、朝向等微观因素。
因此，本文将分为宏观和微观因素两方面来阐述房地产价格影响因素，微观层面主要是基于房地产行业或者房地产产品属性角度的探讨,宏观层面则主要体现在宏观经济指标对房价波动的影响。
一、影响房地产价格的宏观因素分析1。
1 经济因素经济的高速发展是支撑房价上涨的动力。
影响房价的经济因素很多。
本文主要研究国内生产总值、物价水平、利率对房地产价格的影响。
1.1.1 国内生产总值与房地产价格呈正向关系国内生产总值，即GDP，是指在一定时期内，一个国家和地区的经济中所能生产出的全部最终产品和劳务的价值总和。
国内生产总值主要从以下途径影响房地产价格：一是国内生产总值的增长带动了经济水平的提高和人民生活水平的改善。
当经济水平得到提高，人民生活水平得到改善后，人们会加大对生活必需品的消费,在解决好温饱问题后，人们开始注重对住房的改善。
另外,城市人口和就业人口随着经济水平的提高而上升，从而住宅需求增加。
因此，房地产价格上升.二是国内生产总值的提高反映了一国或者地区宏观经济条件较好，增强了房地产开发商的信心，从而房地产投资增加，拉动经济增长.为了分析房价与GDP之间的关系，我们研究了房地产价格(源于年度数据)增长率与GDP（源于年度数据)增长率之间的关系.如图1所示：展示了房价增长率与GDP 增长率之间的关系.房地产价格增长率与GDP增长率的走势基本相同，说明二者之间确存在正向相关关系。
房价飙升的原因探析——基于政治学视角的解读
、
１ 、 土 地 出 让金
土地出让金是房价 的重要组 成部分 ， 土地 出让金 是指作为土
地所有 者的各级政府将土地使用权让 渡给土地使用者 ， 而向受让 人 收取 的土地 出让 的全部 价款 。“ 土地 出让金 实 际上就 是土 地 所有者 出让土地使用权若干 年限 的地租之 总和 ” 。近年来 ， 我 国 土地 出让 金总收入屡创新 高 ， 据 媒体公 开 的数据 ， 自２ ０ ０ １ 至２ ０ １ ２ 年ｌ ２ 年间， 土地 出让金近乎 连年上涨 ， ２ ０ ０ １ 年全 国土地 出让金 总 收入 １ ２ ９ ５ ． ８ ９亿元 ， 到２ ０１ １ 年达 到峰值 为 ３ １ ５ ０ ０亿 元 ， 上涨 ２ ４倍 。 ０１ ２ ２年有小幅 回落为 ２ ６ ９ Ｏ ０亿元 ， 但仍 然是 ２ ０ ０ １ 年的２ ０ ． ７ ５ 倍 。土
致地 方政 府责任过大 ， 财 权 向上集 中， 基层财 政陷入 困境 。分 税 制的财政集权 化效应 ， 也加剧 了地方政府对预算外资金和制度 外 资金 的高度依 赖 ， 地 方 财政 变成 了土地 财政 。 ”［ ２ ］ 分 税制 实施
后， 土地出让金收入成为少数地方政府独享 的收入之 一。２ ０１ ０年 尽管 国家 出台政策对房地产进行 了两 轮调 控 ， 但土地 出让金总额 及增 幅均再创新高 ， “ 同 比增长 ７ ０ ． ４ ％ 。土地 出让金 占地方 财政 收入 的比例再创新 高 ， 高达 ７ ６ ． ６ ％。 ” 这一空 前 的比例 ， 暴露 出 的 是地方政府对土地财政 的极度依赖 。 除土地 出让金 ， 各种税 费的收入也是地方财政的重要组成部 分 。据易居研究院发布 的（ ２ ０ １ ２年房地产业对财政收入贡献率研 究》 报告显示 ， ２ ０ １ ２ 年房地产 “ 五税” 收入 占地方财 政收入 的 比重 上升至 １ ６ ． ６ ％， 虽土地 出让 金的地 位下 滑 ， 但 仍 占地方 财政 收入
房价社会调查报告
房价社会调查报告近年来，我国房地产市场的波动以及不断攀升的房价问题引起了广泛的关注和讨论。
房价问题不仅仅关系到每一个家庭的经济实力，更关乎社会稳定和经济发展。
为了更好地了解当前房价问题的实际情况，本文通过对全国范围内的调查和数据分析，对房价问题进行清晰的梳理和分析。
本文绝不涉及政治，只从社会和经济角度讨论房价问题。
一、调查背景本次调查于2021年年初开展，调查范围覆盖全国各地区，采取问卷调查和深度访谈相结合的方式进行。
主要调查对象为购房者和租房者。
二、调查结果1、房价问题的影响调查结果表明，房价问题对人民群众生活的影响不容忽视。
超过50%的受访者表示，房价问题已经对其造成了经济压力，其中20%以上的受访者认为严重程度较高。
此外，还有大量的受访者反映，房价问题使得他们无法在城市落户，进而影响他们就业、教育和医疗等诸多方面。
2、房价原因关于房价问题的根源，受访者观点各不相同。
但从整体上看，高房价的因素主要有以下几方面：（1）土地供应不足，导致房价大幅攀升。
（2）房地产行业的投机炒作，造成市场失衡。
（3）金融杠杆作用，在一定程度上加剧了房价的波动。
（4）城市化进程以及人口增长，对房价也产生了较大的影响。
3、租户问题调查还显示，当前房价问题还扩散到租赁市场，许多人因为房价负担不起购房，只能选择租房。
但租房市场价格同样较高，这导致租户的生活压力不断加剧。
同时，还有一些受访者反映，大城市中的租赁市场存在不合理的问题，如租赁价值和房价的不匹配。
4、政府角色调查表明，受访者普遍认为政府在控制房价问题上发挥了不充分的作用。
调查显示，超过70%的受访者认为政府应该采取有效的措施对房价问题进行干预。
5、未来预期尽管当前的房价问题正在深刻影响着人民群众的生活，但大多数受访者还是对未来有着一定的预期。
约60%的受访者认为，随着政府的干预，房价问题能够得到解决。
但还有一部分受访者对未来的房价问题持谨慎态度，担心房价问题可能会进一步恶化。
房地产行业pest分析
房地产行业 PEST 分析在分析房地产行业的外部环境时，Pest 分析是一个被广泛使用的分析工具。
PEST 是政治、经济、社会和技术四个方面的缩写。
这些方面的变化和发展都会对房地产行业产生影响。
下面将会分别从政治、经济、社会和技术四个方面对房地产行业进行 PEST 分析。
政治政治环境是指政府在管辖范围内制定的政策法规、法律法规、人才政策等对房地产市场产生的影响。
政治稳定是房地产市场发展的重要基础。
政府的政策支持也是房地产市场发展的重要保障。
政府高度关注房地产市场的发展，并制定了很多有利于房地产行业发展的政策。
然而，政府在调控房地产市场时也会对企业有一定的限制。
这会导致房地产企业可能无法如期开发，从而使得企业受到一定的经济损失。
经济经济环境是指一个国家的宏观经济状况、基础设施的完善程度、财政政策、货币政策、物价水平、社会保障等方面对房地产市场的影响。
房地产市场的产品性质和特殊性使其对经济周期敏感。
经济低迷期，房地产市场的需求会相应受到影响，导致房价下跌。
经济环境好的时候，房价水平会上升。
此外，物价的上升也会影响房地产市场的需求和价格。
社会社会环境是指社会变化对房地产市场的影响。
随着社会经济的不断发展，人们对住宅的消费需求也在不断地变化。
经济、政治和信息化等因素都会影响到人们对居住环境的要求。
例如，随着城市化进程的加快，人们对居住环境、房屋品质等方面要求越来越高，这也导致了房价不断地上涨。
社会发展也催生了新兴的房地产市场 demand，例如长期租赁市场等。
技术技术环境是指技术水平对房地产市场的影响。
随着科学技术的不断发展，人们对房地产市场的设施要求和建筑水平也在不断提高。
例如，新兴的建筑材料和新技术的应用也在不断取得突破。
同时智慧城市的概念的提出也对房地产市场的发展带来极大的机遇，智慧城市的快速发展将会是未来房地产领域的最大盈利点。
以上的 PEST 分析，展现了政治、经济、社会、技术这四个方面是如何对房地产行业产生影响的。
人民币贬值对房价的影响有哪些
人民币贬值对房价的影响有哪些人民币贬值对房价的影响人民币贬值对房价的直接影响房价升高人民币贬值会导致外国资金购买力增强，吸引更多外国投资者进入中国房地产市场。
他们用外汇兑换更多人民币，推动房价上涨。
这种情况下，人民币贬值对房价的直接影响是明显的。
人民币贬值对房价的间接影响通胀压力增加人民币贬值会导致进口商品价格上涨，进而推动通货膨胀。
通胀增加会导致市场资金面紧张，房价上涨的速度会更快，甚至会形成炒房潮。
这样的情况下，人民币贬值对房价的间接影响非常明显。
政策调控加码为了抑制人民币贬值对房价的影响，政府可能会推出一系列调控措施。
这些措施可能包括提高利率、加大对房地产市场的监管力度等。
这样的政策调控可能会对房价产生一定的影响。
人民币贬值对房地产市场的影响投资预期变化人民币贬值下，更多投资者会将资金配置到房地产市场，进一步推动房价上涨。
这会加剧房地产市场的投机氛围，增加投资风险。
购房成本增加人民币贬值会导致房屋建材等进口成本上涨，从而推高房价。
购房者需要支付更多的购房款，购房成本增加。
风险防范意识增强人民币贬值可能引发购房者对房产市场的不确定性，购房者的风险防范意识增强。
这可能导致购房需求减少，间接影响房价。
人民币贬值的原因是什么?人民币贬值有多种原因，以下是一些常见的原因：1、经济周期人民币汇率会受到国内经济发展阶段和国际经济环境等因素的影响。
例如，当经济增长放缓或处于低迷时，市场预期将导致资本流出、投资者信心下降等现象，进而引发人民币汇率下降。
2、外部压力受到国际关系、国际政策、国际贸易和地缘政治等因素的影响，人民币汇率也可能出现波动。
例如，如果美元汇率上升，其他货币相对来说通常会呈现贬值趋势，这可能会导致人民币汇率走弱。
3、货币政策货币政策调整是人民币汇率波动的一个重要因素。
央行通过调整利率和准备金率等手段来控制货币供应和流动性，从而影响汇率变化。
例如，央行加息可能会吸引更多资金流入人民币市场，从而提高汇率，反之则可能导致人民币汇率下降。
房地产市场的周期性和影响因素
房地产市场的周期性和影响因素房地产市场作为经济发展的重要组成部分，一直扮演着重要角色。
然而，不同国家和地区的房地产市场都存在着周期性的波动，这是由于一系列复杂的影响因素所导致的。
本文将探讨房地产市场的周期性以及其背后的影响因素。
一、房地产市场的周期性房地产市场的周期性主要包括景气期、过热期、衰退期和底部回升期。
这种周期性波动与市场供求关系、宏观经济形势、政府政策和投资者心理等因素密切相关。
1. 景气期：在景气期，房地产市场供求关系相对均衡，需求较大且价格稳定。
投资者信心高涨，大量资金涌入市场，投资热潮推动市场持续增长。
2. 过热期：当市场热度持续攀升，房地产市场处于过热期。
供求失衡导致房价上涨过快，投资炒作盛行。
此时，政府可能会出台调控政策来遏制过热的市场，如提高购房限制和加税等。
3. 衰退期：过热期之后，房地产市场经历衰退期。
需求减弱，供应过剩，房价下跌。
投资者信心开始下滑，市场交易活跃度减少。
4. 底部回升期：在经历衰退期后，房地产市场进入底部回升期。
市场触底反弹，购房需求逐步恢复，价格回升。
政府可能出台一系列刺激政策来促进市场的复苏。
二、影响房地产市场的因素房地产市场受多种因素的共同影响，以下列举一些重要的因素：1. 经济发展状况：房地产市场与宏观经济密切相关。
经济增长和人口增长等因素都会影响住房需求，从而影响房价和销售情况。
2. 利率政策：利率是影响房产市场的重要因素之一。
较低的利率鼓励购房和投资，而较高的利率则会抑制需求。
3. 政府政策：政府政策对房地产市场有直接影响。
政府可能通过购房限制、土地供应和税收政策等手段来控制房地产市场，以维持其稳定发展。
4. 货币供应：货币供应的增加会促使房地产市场的增长，而货币紧缩则可能导致市场出现衰退。
5. 外部因素：地缘政治风险、自然灾害等外部因素都可能对房地产市场产生重大影响。
例如，战争或自然灾害可能导致房产市场崩盘，而政治或经济稳定则有助于市场的稳定发展。
影响房价的五大重要因素是什么？
影响房价的五大重要因素是什么？导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
从宏观上来看，影响房价的因素分为房地产自身因素和房地产外部因素。
自身因素又分为：区位因素、实物因素、权益因素。
外部因素为：人口因素、制度政策、经济因素、社会因素、国际因素等。
由此可看出，影响房价的因素太多了，下面我就来分析一下重要影响因素。
1、人口因素人口因素是一个不得不提到的重要问题。
北上广深房价为何这么高？因为外来人口多，导致供不应求，只得抬高房价。
北京每年新增44万外来人口，截止到2015年北京常住人口已经高达2171．00万人，上海也已经达到2415．00万人，广州1404．35万人，深圳1190．84万人。
只看这几个城市人口数量，大家可能感触不深。
我们再来对比一下一些二三线城市人口数量：呼和浩特308万人、厦门392万人，由此看出。
房价高和人数有直接关系的。
2、社会因素北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是房价高的原因之一。
以中国211和985大学数量为例：北京211大学22所，985大学8所。
其次是上海211大学11所，985大学3所。
其他省市都与之相差甚远。
如广大西部即使再辽阔，但缺少这些好资源，很少会选择去那里生活就业，致使房价并不会紧张。
3、区位因素越火热的地段，价位越高。
何为火热地段？附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。
越多人抢，价位越高。
还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。
但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格，自然就可以承担更高的土地价格。
4、经济因素房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加。
同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。
政府货币供应量逐年递增，在国内信用资产紧张的事实下，资产就要体现出高于应有价值的价格。
而在我国，信用资产非房产莫属，这些国家供应的货币增长很大部分就会体现在房地产上。
警惕高房价对中国政治经济社会发展的负面影响
1、降低了人们的幸福感。由于高房价，人们整天为房价的涨跌发愁，没有买的怕涨，买了的怕跌。没有买的，则一门心思想到挣钱，以早点凑足首付。买了的，则不敢失业，不敢换工作，更不敢随便晃荡青春。由于高房价，普通民众不敢结婚，不敢生孩子，不敢消费，由于高房价，“六个钱包”凑首付，导致数家人都陷入到了窘境之中。高昂的房价，严重降低了人们的幸福感。
5、形成对实业的挤出效应。房地产对实业投资的挤出效应分两个方面。一是实业投资下降。由于房价连续暴涨，投资房地产比投资实业的回报率高，吸引了不少企业包括大量上市公司纷纷投资房地产。或者当房地产开发商，或者是投资买房。二是城市企业的撤离。由于房价不断升高，企业成本也随之升高，即使企业的办公用地成本低，但是大量企业从业人员的住房等生活成本等很高，从而提高了人工成本，进而又推高了企业生产成本，导致企业大量撤离。
2、容易导致政府的懒政。由于通过卖地卖房取得收入环节少，来钱快，收入高，地方政府容易形成路径依赖，严重依靠卖地收入，对发展实体经济，实现结构转换动力不足。
3、导致地方政府间的攀比。由于通过卖地卖房收入来得快，而且房价涨得越高，地方政府获得的收入也越高，导致地方政府有直接间接推高房价的动力。一是在房价上攀比。看到了同为一线或者二线城市，地方政府觉得自己城市的房价比同等城市的房价低，觉得没有面子，与城市的地位形象不匹配。从而直接或者间接推高房价。二是市政建设上的攀比。由于卖地卖房获得收入快，收入高，地方政府大量投入城市市政建设，各个城市之间像地铁，广场，绿化等，片面追求高档、豪华，甚至是不惜成本反复的拆建，助长了各个城市之间的攀比之风。
4、房地产泡沫风险。有学者初步测算，至2017年末，中国的房地产（住宅）总市值大约在300万亿元人民币左右。2017年中国的GDP为827122亿元。目前全球房地产市值与GDP比值的正常水平在260%左右，中国却达到了360%左右。按照人均可支配收入计算收入房价比，目前全国已经达到14倍，而且中国家庭杠杆率上升也很快，据中国人民大学的相关研究，截至2017年末，中国家庭部门的杠杆率高达110.9%，已经超过美国家庭部门的108.1%杠杆率水平。根据上海财经大学课题组相关研究，最早在2020年，中国居民房贷余额与居民可支配收入之比将达到美国金融危机前的峰值。房地产泡沫严重，成为威胁中国经济发展的一头“灰犀牛”。
2024明年房价暴涨原因是什么
2024明年房价暴涨原因2024年，房价暴涨成为社会热议的话题。
各界纷纷探讨此现象的原因，经济学家、房地产专家犹如探囊取物，展示出各自的分析和观点。
在多方位厘定之后，笔者将从供需关系、资金政策、外部因素等多方面进行分析，阐述2024年房价暴涨的原因。
供需关系紧张首先，房价暴涨的一个重要原因在于房屋供需关系的紧张。
随着城市化进程不断加快，居民从农村地区迁往城市，导致城市人口规模的不断扩大。
而城市的房产供给并没有相应增加，导致房屋供不应求，进而推升房价。
尤其是一线城市和部分二线城市，由于土地资源有限，建设用地供给受到限制，更加加剧了房价暴涨的现象。
资金政策宽松其次，资金政策宽松也是房价暴涨的重要原因之一。
政府在经济下行压力下，为刺激经济增长，会采取降息、降准等措施来放水。
资金成本降低，借贷容易，使得购房者对于置业的成本也相对降低。
这种宽松的资金政策在短期内可以刺激房地产市场，但也容易导致房价的过快上涨，进而使得房价暴涨成为可能。
外部因素影响除了供需关系和资金政策，外部因素也会对房价暴涨产生影响。
例如国际经济形势变化、政治局势动荡、自然灾害等都可能对房地产市场产生波动。
在全球经济一体化的背景下，国际事件的影响也会通过各种渠道传导到国内，进而影响国内房价水平。
因此，2024年房价暴涨的原因可能还涉及到这些外部因素的复杂影响。
结语综上所述，2024年房价暴涨的原因是多方面的综合作用。
供需关系紧张、资金政策宽松、外部因素影响等多种因素共同作用，促使房价出现暴涨现象。
因此，要有效控制房价的过快上涨，需要政府和相关部门综合施策，从房屋供给、资金政策调控、外部风险防范等方面入手，共同应对房价暴涨的挑战，以确保社会经济的稳定和健康发展。
我国房地产价格影响因素的实证分析
我国房地产价格影响因素的实证分析作者：高艳云王影丽来源：《财讯》2019年第13期一、研究背景改革开放以来，中国全方位的走向世界，国内房地产市场也迈向市场国际化进程，处在更为广阔的政治、经济环境之中。
随着房地产行业的激烈竞争，我国房地产行业出现了严重的成长问题。
这些问题的存在不仅降低居民生活的幸福感，也给国民经济发展带来了重大的安全隐患。
因此研究房地产价格的影响因素，以此来促进房地产行业的健康稳定发展成为迫切的需求。
二、数据来源由于新的住房政策是从1998年开始实施的，因此本文数据选取时间为1998年-2015年共18年的历史数据。
三、实证分析（1）指标设定影响房地产价格的因素非种类很多。
有来自房地产企业本身的因素，来自消费者的因素也有来自国家的宏观因素。
本文选择住宅商品房平均销售价格（元/平方米）（Y）为被解释变量，年末总人口（万人）（X1）、商品住宅房屋竣工面积（万平方米）（X2）、居民消费价格指数（上年=100）（X3）、房地产住宅投资（亿元）（X4），全国住宅地价指数（X5）、城镇居民人均可支配收入（元）（X6）作为自变量建立分析模型。
（2）建模及模型检验1.平稳性检验为了防止回归模型的伪回归现象，有必要对数据的平稳性进行检验。
接下来以住宅商品房平均销售价格为例，检验时间序列数据的平稳性。
平方根检验结果如表1所示。
所得ADF检验统计量对应p值为0.0018，在99%的显著性水平下拒绝原假设，认为一阶差分后的时间序列是平稳的。
运用此种方法，分别对X1，X2，X3，X4，X5，X6这六个时间序列原始数据进行平稳性检验，发现原始数据都不平稳，用一阶差分的方法对这六个变量做处理后均为平稳序列，结果表明，一阶差分后序列平稳。
2.多元回归模型的构建根据一阶差分后的平稳时间序列用最小二乘法建立多元线性回归模型。
方程的拟合优度为0.71，F检验统计量所对应的p值为0.02，在显著性水平为95%的情况下认为方程是显著的。
人民币汇率变动对我国房价的影响
人民币汇率变动对我国房价的影响人民币汇率的变动对我国房价有着重要的影响，这种影响不仅涉及到经济领域，还牵扯到社会稳定和国家发展的大局。
在国际贸易和金融市场持续发展的大背景下，人民币的汇率也会不时地出现波动。
这种汇率的波动对房价的影响是全方位的，不仅关联着房地产市场的供需关系，还牵涉到居民的购房能力、投资回报率、城市化进程等多个方面。
深入了解和研究人民币汇率变动对我国房价的影响，对于把握经济形势、制定房地产政策、促进国民经济的发展都具有十分重要的意义。
人民币汇率的贬值会导致房价上涨。
一般情况下，人民币汇率贬值会导致进口商品价格上涨，其中包括了建筑材料、家居用品、装饰品等与房地产直接相关的产品。
这些产品的价格上涨会直接拉动房价的上涨，因为房地产开发商和购房者需要支付更高的成本，而开发商通常会把这些成本转嫁到房价上，而购房者也不得不考虑到更高的装修和家居成本。
人民币汇率的贬值还会刺激投资者资产配置的需求，有部分投资者会选择将资金投向房地产市场，以期获取更高的保值和升值效益，这也会推动房价的上涨。
从整体经济层面来看，人民币汇率的贬值对我国房价有着推动作用。
需要指出的是，人民币汇率的变动对我国房价的影响并非一成不变，而是受到多种因素的综合影响。
人民币汇率的变动受外部环境因素（如国际金融市场状况、国际政治局势、国际经济形势等）和内部因素（如国内经济发展状况、货币政策、房地产政策等）的共同制约。
在这种情况下，人民币汇率的变动可能并不会直接导致房价的上涨或下跌，而是在相互作用下产生比较复杂的影响。
人民币汇率变动对我国房价的影响还会受到地区差异的影响。
一般来说，一线城市和二线城市受到人民币汇率变动的影响会更加直接和显著。
这是因为一线城市和二线城市的房地产市场更加国际化，进口商品的使用率更高，外资流入更为频繁，购房者的理念更为开放。
人民币汇率的变动对这些城市的房价影响会更加显著。
而对于三线城市及以下地区，受外部因素影响相对较小，对人民币汇率变动的反应也相对温和。
高一政治必修一影响价格的因素知识点
高一政治必修一影响价格的因素知识点高一政治必修一影响价格的因素知识点知识点概述影响价格的因素很多,主要包括的几个方面一定要牢记,特别是考试中,针对实例分析影响因素时要全面考虑知识点总结影响价格的因素(1)商品的价值量。
价格是价值的货币表现，价值是价格的基础。
一般来说，价格高低与价值大小成正比，价格是由价值决定的。
(2)供求关系。
同种商品供不应求时，买方竞争，推动价格上涨;供过于求时，卖方竞争，促使价格下跌。
(3)纸币发行量。
当纸币发行量大大超过商品流通中实际需要的货币量时，就会引起纸币贬值，物价上涨。
(4)货币自身的价值(即生产金银的.社会必要劳动时间的变化。
当商品价值不变，货币价值上升，则商品价格下降;货币价值下降，则商品价格上升。
(5)国家宏观调控的政策、季节变化、流通环节的多少等因素也会引起价格变化。
常见考点考法1、供求关系与价格2、价格与价值3、商品的价值量4、企业提高劳动生产率的意义5、价值规律的基本内容及其表现形式6、价格变动对人们和生产经营的影响常见误区提醒近几年国内房价一路攀升，居高不下。
疯狂上涨的房价已让民众不堪重负，尤其是一些年轻人因买房而背上沉重债务，成为名副其实的房奴。
造成当前商品住宅居高不下的原因主要有：土地成本高，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高，经济适用房供应量不足，市场需求量大，此外房产商虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为进一步助长了房价的攀升之风。
结合上述材料，运用经济生活知识分析当前商品房价格居高不下的原因。
【答案】商品的价格是由价值量决定的(即价值决定价格)。
土地成本高，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高都构成了商品房的成本，形成了商品房的价值，在条件不高的情况下，价值量越大，商品的价格就会越高。
商品的价格受供求关系的影响(即供求影响价格)。
经济适用房供应量锐减，市场需求量大，产生了供不应求现象，商品房的价格随之上涨。
【高一政治必修一影响价格的因素知识点】。
房地产业PEST分析
房地产业PEST分析目录一、内容描述 (2)1.1 分析目的与意义 (2)1.2 分析方法与数据来源 (4)二、政策环境分析 (5)2.1 国家房地产政策导向 (6)2.2 地方政府政策执行力度 (8)2.3 房地产相关法律法规 (8)2.4 政策对房地产市场的影响 (10)三、经济环境分析 (11)3.1 宏观经济形势 (13)3.2 通货膨胀与利率水平 (14)3.3 居民收入与消费结构 (15)3.4 经济对房地产市场的影响 (16)四、社会环境分析 (17)4.1 人口结构变化 (18)4.2 城市化进程 (20)4.3 居民住房需求与偏好 (21)4.4 社会对房地产市场的态度与影响 (22)五、技术环境分析 (24)5.1 新型建筑技术与材料应用 (25)5.2 智能化与信息化在房地产中的应用 (27)5.3 绿色建筑与可持续发展理念 (27)5.4 技术对房地产市场的影响 (29)六、结论与建议 (30)6.1 PEST分析总结 (31)6.2 对房地产业发展的建议 (32)6.3 对未来研究的展望 (33)一、内容描述政治因素：政府政策和法规对房地产业有重大影响。
土地供应政策、住房补贴政策、税收优惠和房地产市场监管政策等都会对房地产市场的发展产生影响。
经济因素：国内生产总值（GDP）、人均收入水平、通货膨胀率、利率水平和汇率变动等因素会影响房地产市场的需求和供应。
经济繁荣时期，人们购房需求增加，房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价下跌。
社会因素：人口结构变化、城市化进程、家庭结构和生活方式的变化以及消费者信心等因素会影响房地产市场的需求。
随着城市化进程的推进，城市人口增长，对住房的需求也会相应增加。
技术因素：科技创新、环保理念和建筑技术的进步对房地产业也有重要影响。
绿色建筑和智能家居等技术的发展可以提高房地产项目的附加值，吸引更多购房者。
通过对这些因素的分析，可以更好地了解房地产业的现状和发展趋势，为投资者、开发商和政策制定者提供有价值的参考信息。
房地产市场周期性波动因素分析与预测
房地产市场周期性波动因素分析与预测房地产市场是一个特别敏感的市场，受多种因素影响而呈现出周期性的波动。
因此，为了更好地了解这个市场，预测未来的发展趋势，我们需要分析影响房地产市场周期性波动的因素，并对其进行预测。
1. 宏观经济因素经济增长和通货膨胀是房地产市场波动的两个关键因素。
随着经济的繁荣，人们的生活水平和购买能力也会增加，从而带动了房地产市场的需求。
同时，通货膨胀也会使得投资资产的价值下降，因此，房地产市场经常被用作通胀抵抗资产。
2. 政治因素政治稳定性是影响房地产市场波动的重要因素。
任何的政治局势的变动都可能影响人们对未来的不确定性，从而导致房地产市场的波动。
例如，在政治动荡的时期，房地产市场可能会出现衰退的现象。
3. 市场供需房地产市场活跃度和供需的关系密切相关。
当供需相等时，市场会处于平衡状态。
当市场需求增加而供应不能满足时，价格会上涨。
当市场供应增加而需求不能满足时，价格会下跌。
在市场供需变化的过程中，市场价格实现了相应的波动，因此供需关系也是影响房地产市场波动的重要因素。
4. 利率政策利率是影响房地产市场波动的另一个关键因素。
较低的利率可以促进贷款和投资，同时降低了购房成本，也提高了房产市场的需求，从而带动了房地产市场的发展。
而利率越高，房贷的成本就会越高，房地产购买的成本也会随之加大，从而降低了房地产市场的需求。
5. 税收政策税收政策是影响房地产市场波动的另一个因素。
房地产税收政策的变化会直接影响到购房者和投资者，从而影响到市场进一步的发展。
过高的税收政策会使得购房和投资成本增加，导致市场需求下降，从而降低了房价，过低的税收政策则会引发泡沫，导致市场供应过剩。
预测房地产市场的发展趋势，需要了解房地产市场波动的因素和趋势，并进行详细的研究和分析。
同时，也需要考虑到影响因素的相互影响，综合评估市场的状况。
在分析预测的基础上，可以采取有针对性的政策，更好地促进房地产市场的稳定发展。
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卖地收入（包括房地产相关的税收）和GDP。
当然他们也知道房地产有泡沫，但是他们要做的事是保证在自己的任期内，房地产继续红红火火，GDP高涨，土地卖的好好，财政收入多多。
（1）中央政府希望房价下降，如果不满意，还有一波波政策等着呢；
（2）今年是当届政府的最后一年，明年是新政府的第一年，这两年往往对于评价一届政府是至关重要的，在中国，这种政治因素还是有相当威力的；
（3）CPI上涨的压力，会导致紧缩政策，从而对房地产市场产生作用。
特别的，当CPI权重中增大房地产比重，房价将被反映在CPI中，调控对房地产价格的敏感
国家政策：国家或地方政府针对某个行业或某种商品制定的相关法规、政策，是用来调控偏离国家经济发展轨道的政治手段。
这是构成房价的政策因素。
在房地产开发中，最大受益者无疑是政府，主要体现在土地收益和税费收入。
1994年国家财税改革，税收大头归中央，而公共服务和社会保障则归地方，令大部分地方政府不得不对土地产生依赖。
在我国现有23个税种中，直接涉及房地产业的约9个，此外政府各部门还有名目繁多的规费，以及强制性服务收费，房地产业相关税费收入占地方一般预算收入比重25%左右。
据有关部门对广州部分商品住宅项目统计分析，在股东分红前，政府收入约占房价30%～60%。
在销售过程中，某些开发商(或联同营销策划机构)采取一些“恐慌式”的销售手段也极大地推动了房价上涨。
政治变化和行政区域的变动
5、政府因素，也可以说是政治因素，这是要主要讨论的地方。
有的学者认为目前我国房地产的市场还处于政府主导型阶段，行政的因素对房价还起着主导作用。
我认为导致当今房价的虚高政府方面影响因素主要有：
(1)土地使用制度与住房制度、地价政策
土地是构成房地产开发成本中比例最大的部分。
随着土地有偿使用原则的推广，土地出让实行招标、拍卖、挂牌等方式，市场逐渐走向成熟。
开发商获取土地的成本越来越高。
2006年9 月5日《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》再次竖起了缩紧地根、严把土地“闸门”的大旗。
11月20日，财政部、国土资源部、中国人民银行三部门联合下发了《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》。
文件规定，自2007年1月1日起，新批准新增建设用地土地有偿使用费在原有基础上提高一倍。
当然，这提高一倍的费用肯定不会由房产商“买单”，最终将会转移到购房者身上。
同时国家针对市场供求关系会调整土地供应量和土地开发的税费，从而直接影响地产商的开发成本最终影响到房地产价格。
（2）城市规划、土地利用规划、城市发展战略
城市规划、土地利用规划、城市发展战略等因素决定了一个城市的性质、发展方向和发展规模，还决定城市用地结构、城市景观轮廓线、地块用途、利用程度等。
房地产市场具有很强的区域性，当土地被规划为住宅区、商业区、工业区等不同
区域时，对土地价格影响极大。
当政府对某地区的功能进行调整时会给当地物业的价值产生影响，如增加该地区基础建设投资，兴建购物或商业娱乐中心，该地域土地或房地产就必然会升值。
（3）金融政策、税收制度
金融机构可采取多种调控手段，如贷款额度直接限制，银行放贷的方针政策的直接规定、信用分配、流动资产比例的调整、房地产消费信贷控制，从而影响到房地产市场的供给和需求，最终导致房地产的价格发生变化。
但是金融政策的失衡，以及利益的驱动，以及在支持消费信贷的政策鼓励下，各家银行从过去的偏重支持房地产供给逐步转向支持供给与消费并重，纷纷将个人住房贷款作为支持的重点，在大大提升消费者购买力的同时，更刺激着房地产业的迅猛扩张。
银监会有关人士说：“在不少地方，银行的信贷资金有60% 甚至更多的比例流向了房地产行业。
此外，各级政府都把G DP作为考核政绩的关键性指标，错误的政绩观和利益观导致一些地区地方官员为了招商引资，在税收、管理等方面盲目提供优惠政策，吸引投资的同时也促进了房地产价格上涨，有些地方甚至出现官商勾结的现象。