2019房地产行业研究：重庆2019年5月主城区房地产市场报告
2019年中国重庆市城区上半年房地产市场总结研究报告(56页)
外地户籍普遍限购一套，
本地户籍限购两套
无
房产税
上海：二套房及以上市场 交易价格的70%，税率 0.4%-0.6%
主城个人新购高档住房 房产税起征点上调 17630元/㎡，外地户籍 二套房起征点0.5%
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
土地市场
THE LAND MARKET
重庆重点规划
商品房市场
：上半年有9个城市新增或升
级了限售限购政策，同时也有三四级市场 出现了“限降令”。
：涉及限售、限购、限价、
土拍规划、市场秩序监管等各方面；立规、 行政处罚和约谈警示等多方式调控。
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
土地市场
THE LAND MARKET
重庆政策环境
商品房市场
COMMERCIAL HOUSING MARKET
重庆主城 房地严市场报告
在宏观经济压力仍较大的情况下，房地 产调控仍在保增长和防风险之间博弈。 重庆楼市在上半年经
历了政策预期的宽松、土拍市场的火 热和商品房市场的先抑后扬，整体市场表现超预期。
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
PART1
政策环境
POLICY ENVIRONMENT
土地市场
2019年二季度重庆放松落户政策，引进人才。
重庆“英才计划”正式发布
6月2日，中共重庆市委办公厅、重庆市人民政府办公厅印发《“重庆英才计划”实施办法（试行）》（以下简称《办法》），中国科学院、 中国工程院等与重庆达成合作协议，中国科学院大学重庆学院、重庆两江人工智能学院等8个合作办学项目落地，中国工程科技发展战略 重 庆研究院、联合微电子中心等31个高端创新平台加快建设，4位诺贝尔奖得主、100余名中外院士来渝交流合作，重庆的吸引力、影响力 显 著增强。该计划将在5年内遴选支持高层次人才2000名左右、团队500个左右。
2019年重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一）土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
房地产市场报告-2019年重庆商办市场分析
12820
茶园（9万方）、新南湖（5万方）
16382
江北嘴（3万方）、港城工业园（3万方）
10930
钓鱼嘴（4万方）、大渡口老城（3万方）
14218
蔡家（4万方）
17385
渝中半岛（3.94万方）
销售型商业情况——成交结构
热销产品面积段集中于20-80㎡，占比71%，小型化成主流，如杨家坪中迪广场及太平洋广场极小户型，主力面积15-40㎡ 总价段集中于150万元以下， 50-100万元占比逐年上升，目前达38%
1、商圈环道交通较为拥
堵
2、商圈内部业态档次较 1、商圈环道交通，较为拥堵
低，儿童主题类、体验类 2、儿童主题类、体验类业态较少
业态较少
3、与其他区域型商圈，业态同质化
3、与其他区域型商圈业
态同质化
商圈趋势
结合区域自身文化旅游资源加强都市 未来向低密度开放式街区发展，凭借
旅游目的地发展定位
优越地段持续引进首进重庆的品牌
序号
新兴商圈
区域典型优质商业
现状
西部 新城
礼嘉
中央 公园
照母 汽博 山 新牌 坊
江北 嘴
弹子 石
大坪
茶园
大渡 口
1
中央公园
龙湖天街、新城吾悦广场、中粮大悦城、合景泰富悠方、鲁能泰山7号 在建（中期）
2
江北嘴
国金中心、东方国际广场、财信广场、融创世界花、俊豪ICFC
基本成型
3
礼嘉
龙湖两江新宸+华侨城
在建（前期）
1、交通环境较差， 拥堵严重 2、停车位缺口大，停车较难 3、物业建筑形态单一 4、缺乏文化旅游资源 5、受高租金回报驱使，商圈内以零售 为主，儿童主题业态、新兴娱乐业态 占比少
重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值3年数据研究报告2019版
重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值3年数据研究报告2019版序言本报告以数据为基点对重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值数据研究报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值的分析研究，整个报告覆盖房地产开发企业房屋竣工总价值，房地产开发企业住宅竣工价值，房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值，房地产开发企业办公楼竣工价值，房地产开发企业商业营业用房竣工价值等重要维度。
目录第一节重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值现状 (1)第二节重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值指标分析 (3)一、重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值现状统计 (3)二、全国房地产开发企业房屋竣工总价值现状统计 (3)三、重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值占全国房地产开发企业房屋竣工总价值比重统计 (3)四、重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值（2016-2018）统计分析 (4)五、重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业房屋竣工总价值（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业房屋竣工总价值（2017-2018）变动分析 (5)八、重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值同全国房地产开发企业房屋竣工总价值（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节重庆市房地产开发企业住宅竣工价值指标分析 (7)一、重庆市房地产开发企业住宅竣工价值现状统计 (7)二、全国房地产开发企业住宅竣工价值现状统计分析 (7)三、重庆市房地产开发企业住宅竣工价值占全国房地产开发企业住宅竣工价值比重统计分析 (7)四、重庆市房地产开发企业住宅竣工价值（2016-2018）统计分析 (8)五、重庆市房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业住宅竣工价值（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动分析 (9)八、重庆市房地产开发企业住宅竣工价值同全国房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值指标分析 (11)一、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值现状统计 (11)二、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值现状统计分析 (11)三、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值占全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值比重统计分析 (11)四、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2016-2018）统计分析 (12)五、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2017-2018）变动分析 (13)八、重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值同全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值指标分析 (15)一、重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值现状统计 (15)二、全国房地产开发企业办公楼竣工价值现状统计 (15)三、重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值占全国房地产开发企业办公楼竣工价值比重统计 (15)四、重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值（2016-2018）统计分析 (16)五、重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值（2017-2018）变动分析 (16)六、全国房地产开发企业办公楼竣工价值（2016-2018）统计分析 (17)七、全国房地产开发企业办公楼竣工价值（2017-2018）变动分析 (17)八、重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值同全国房地产开发企业办公楼竣工价值（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值指标分析 (19)一、重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值现状统计 (19)二、全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值现状统计 (19)三、重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值占全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值比重统计 (19)四、重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2016-2018）统计分析 (20)五、重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2017-2018）变动分析 (20)六、全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2016-2018）统计分析 (21)七、全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2017-2018）变动分析 (21)八、重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值同全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2017-2018）变动对比分析 (22)图表目录表1：重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值现状统计表 (1)表2：重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业房屋竣工总价值现状统计表 (3)表4：重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值占全国房地产开发企业房屋竣工总价值比重统计表 (3)表5：重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值（2016-2018）统计表 (4)表6：重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产开发企业房屋竣工总价值（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业房屋竣工总价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：重庆市房地产开发企业房屋竣工总价值同全国房地产开发企业房屋竣工总价值（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：重庆市房地产开发企业住宅竣工价值现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业住宅竣工价值现状统计表 (7)表12：重庆市房地产开发企业住宅竣工价值占全国房地产开发企业住宅竣工价值比重统计表 (7)表13：重庆市房地产开发企业住宅竣工价值（2016-2018）统计表 (8)表14：重庆市房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业住宅竣工价值（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：重庆市房地产开发企业住宅竣工价值同全国房地产开发企业住宅竣工价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值现状统计分析表 (11)表20：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值占全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值比重统计表 (11)表21：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2016-2018）统计表 (12)表22：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：重庆市房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值同全国房地产开发企业别墅、高档公寓竣工价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值现状统计表 (15)表27：全国房地产开发企业办公楼竣工价值现状统计表 (15)表28：重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值占全国房地产开发企业办公楼竣工价值比重统计表15表28：重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值占全国房地产开发企业办公楼竣工价值比重统计表 (15)表29：重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值（2016-2018）统计表 (16)表30：重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）16 表31：全国房地产开发企业办公楼竣工价值（2016-2018）统计表 (17)表32：全国房地产开发企业办公楼竣工价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..17 表33：重庆市房地产开发企业办公楼竣工价值同全国房地产开发企业办公楼竣工价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值现状统计表 (19)表35：全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值现状统计表 (19)表36：重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值占全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值比重统计表 (19)表37：重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2016-2018）统计表 (20)表38：重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2016-2018）统计表 (21)表40：全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：重庆市房地产开发企业商业营业用房竣工价值同全国房地产开发企业商业营业用房竣工价值（2017-2018）变动对比统计表 (22)第一节重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值现状重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值现状详细情况见下表（2018年）：表1：重庆市房地产开发企业住宅、办公楼和商业营业用房房屋竣工价值现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
重庆主城2019年房地产市场调查总结报告
数据不精确
营销部没有数据统计的支持，对费 用的控制较为盲目。
管理无法加强
市场支持费用和人员费用报销 等，营销部存在“知情难，无审 批”的歧形现象，管理无法加 强。
Hale Waihona Puke 成本控制流程需提升个别人员管理观念陈旧、保守，不 能主动遵从层级化管理，因此整个 管理缺乏科学的流程。
15
营销团队建设情况
团队建设情况 存在的问题 培训学习情况 下一步措施
50.00%
一线城市 二线城市 三四线城市
这是一个图表范例，可以将阶段性的数据做成类似的图表，配色可以参考以上的，既美观， 又方便直接在EXCEL里编辑数据。
5
工作亮点
105
% 完成季度计划 105%
完成了3件 大事
3
件
首次获得 某某奖
奖
百万 销售额突破 500万
5
这里用一段简要的话描述出前段时间的工作亮点，重点内容 可以在上方圆内突显出来，选用一些有代表性的图片放到左 边，既重点突出，又生动好看。 这里用一段简要的话描述出前段时间的工作亮点，重点内容 可以在上方圆内突显出来，选用一些有代表性的图片放到左 边，既重点突出，又生动好看。 这里用一段简要的话描述出前段时间的工作亮点，重点内容 可以在上方圆内突显出来，选用一些有代表性的图片放到左 边，既重点突出，又生动好看。
厂房租金
流动资金： 合计
80万
70万
其它
410万
10万
这是一个表格范例，可以将EXCEL里的表格直接复制到这里， 表格线框、字体、配色均可参照上表进行。
12
人力分配情况
向一线 倾斜
在人力资源分配上， 更重视一线销售人员 的数量，待遇和诉求。
房地产市场报告-2019年成渝城市群楼市报告
•成渝城市群整体经济发 展表现良好，平均增长 速率在6%以上，其中重 庆与成都依然是成渝城 市群发展的领头双核。
•值得注意的是，重庆的 发展速度接近6%，重庆 想要发挥更大的辐射影 响力需要寻找更多的发展动力。
10%8%6%4%2%0%2500020000150001000050000重成泸宜南眉自绵乐遂达内德资雅 庆都州宾充山贡阳山宁州江阳阳安成渝城市群国民生产总值（亿元）及增长率GDP亿元增长率数据来源：各市2018统计公报经济发 展•从人口流动情况来看，成都是流入人口最多的城市、重庆市流失人口最多的城市。
成渝城 市群整体是处于人口流失状态。
1.210.80.60.40.20重庆 成都 泸州 宜宾 南充 眉山 自贡 绵阳 乐山 遂宁 达州 内江 德阳 资阳 雅安成渝城市群常住/户籍人口比数据来源：各市2018统计公报人口流动情况数据来自轨道交通公司发布公开信息城市运营里程车站总数全年客运量单日最高客运 量占公共交通出 行比例成都23916811.58411.1545%重庆3102557.34339-成渝轨道交通情况轨道交通发展情况•成渝城市群中，成都、重庆均有轨交运行，目前成都地铁在建线路共有8条，预计2020年底前全部通车，达到开通里程515.72千米的地铁线路；重庆至2050年将建成18条轨道交通 线路，届时轨道交通总长约820公里，其中主城区轨道交通线路约780公里。
成都重庆人才政策措施意义人才政策措施意义《成都市深入实施创新驱动发展战略打造“双创” 升级版的若干政策措施》推进人才优先发展战略推动创业带动就业落实税收优惠政策《重庆市科教兴市和人才强市行动计划（2018—2020年）》加快推进科教兴市和人才强市建设《成都市人民政府关于开展“证照分离”改革的实施意见》进一步破解“办照容易办证难”“准入不准营”等突出问题，切实为企业进入市场提供便利一定程度上提高了就业《重庆市人民政府关于进一步支持小型微型企业健康发展的实施意见》促进小微企业健康发展扶持就业《成都市人民政府关于推进户籍制度改革的实施意见》双轨制户籍政策降低人才落户门槛简化人才引进流程《重庆市留学人员回国创业创新支持计划实施办法》激发留学回国人才创业创新活力《加快推进成都平原经济区人才一体化发展十条措施》打破地域限制，探索高端人才政策共享模式《重庆市科技创新促进条例建立和完善创新、创》业的政策支持体系，创造有利环境和条件，充分发挥科技创新人才作用人才吸引政策58安居客房产研究院综合整理成都重庆楼市政策措施意义楼市政策措施意义成都市城乡房产管理局成都市司法局关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知2018-05-15按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；重庆市住建部公告：2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房2019-1-2抑制了炒房行为2018年4月8日《成都市人才住房建设标准（试行）》人才住房户型应在60平方米至120平方米之间，为吸引优质人才提供了住房保障《重庆市主城区统筹实施住房保障工作方案》2018-1-152018-2020年，每年提供2万套，共6万套公租房面向符合条件的保障对象分配；在满足保障需求后，每年提供0.5万套，共1.5万套公租房成都市人民政府办公厅《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》2018-05-15以家庭为单位超过两套房限购；新落户购房社保至少满一年；“11+2”地区限购;二手房交易纳入限售;全市范围内新购买的商品住宅和二手住房，须取得不动产权证3年后方可转让;《重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》2018-06-22努力增加商品住房有效供给，促进供需平衡；支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房；培育和发展住房租赁市场《2018成都住房公积金缴存管理办法》年满18周岁且未达法定退休年龄的个体工商户及其雇用人员、自由职业者以及灵活就业人员可自愿缴存住房公积金。
重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况数据分析报告2019版
重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况数据分析报告2019版引言本报告针对重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况提供重要参考及指引。
重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况数据分析报告对关键因素主营业务收入，房屋出租收入等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。
相信重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况数据分析报告能够帮助机构和个人更加跨越向前。
目录第一节重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状概况 (1)第二节重庆市主营业务收入指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、重庆市主营业务收入现状统计 (3)二、全国主营业务收入现状统计 (3)三、重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计 (3)四、重庆市主营业务收入（2016-2018）统计分析 (4)五、重庆市主营业务收入（2017-2018）变动分析 (4)六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析 (5)七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析 (5)八、重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节重庆市房屋出租收入指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、重庆市房屋出租收入现状统计 (7)二、全国房屋出租收入现状统计分析 (7)三、重庆市房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计分析 (7)四、重庆市房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (8)五、重庆市房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (9)八、重庆市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状统计表 (1)表2：重庆市主营业务收入现状统计表 (3)表3：全国主营业务收入现状统计表 (3)表4：重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表 (3)表5：重庆市主营业务收入（2016-2018）统计表 (4)表6：重庆市主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表 (5)表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：重庆市房屋出租收入现状统计表 (7)表11：全国房屋出租收入现状统计表 (7)表12：重庆市房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计表 (7)表13：重庆市房屋出租收入（2016-2018）统计表 (8)表14：重庆市房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房屋出租收入（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：重庆市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：重庆市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状概况重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：重庆市房地产开发企业房屋出租收入情况现状统计表第二节重庆市主营业务收入指标分析一、重庆市主营业务收入现状统计表2：重庆市主营业务收入现状统计表二、全国主营业务收入现状统计表3：全国主营业务收入现状统计表三、重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计分析表4：重庆市主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表四、重庆市主营业务收入（2016-2018）统计分析表5：重庆市主营业务收入（2016-2018）统计表五、重庆市主营业务收入（2017-2018）变动分析表6：重庆市主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析表9：重庆市主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节重庆市房屋出租收入指标分析一、重庆市房屋出租收入现状统计表10：重庆市房屋出租收入现状统计表二、全国房屋出租收入现状统计分析表11：全国房屋出租收入现状统计表三、重庆市房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计分析表12：重庆市房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计表四、重庆市房屋出租收入（2016-2018）统计分析表13：重庆市房屋出租收入（2016-2018）统计表五、重庆市房屋出租收入（2017-2018）变动分析表14：重庆市房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国房屋出租收入（2016-2018）统计分析表15：全国房屋出租收入（2016-2018）统计表年份指标数量（亿元）七、全国房屋出租收入（2017-2018）变动分析表16：全国房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、重庆市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比分析表17：重庆市房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）2018 34.84% -5.36%。
2019房地产行业研究：重庆2019年5月主城区房地产市场报告
人
落户政策
才
政
人才公寓/租
房/住房补贴
策
山西 杭州 天津 重庆 厦门 广州黄埔 南京 天津 北京通州
放宽合法稳定就业（住房），学历人员、在校大学生和技术技能人才等人群落户政策；
大专学历人才仅需要35周岁以下源自在杭工作并正常缴纳社保即可落户；滨海新区落户放宽，学历型人才双证放宽至单证，技能型人才取消工作满一年限制；
禁止义务教育阶段公办学校招收择校生； 从2019年起，严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂
钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。 对违反相关规定、造成不良影响或严重后果的学校，视情 节轻重给予约谈、通报批评等，并追究相关部门、单位及 人员的责任。
该政策有效针对近年来高价“ 学 位 房 ” 和开发商虚假宣传学位房的现象，旨在保障义务教育招生入学机会公平，同时， 进一步规范房地产市场。
滨海新区人才住房生活补贴，本科1.2万元/年，硕士2.4万元/年，博士3.6万元/年，连续发3年。
人才争夺战愈演愈烈，放宽落户、购房、生活补贴成为重要手段，各地根据自身需求各有侧重引进不同类型的人才，主
要目的在于优化人才结构、提振地方经济发展水平。
重庆推行“零门槛” 落户和英才计划，营造良好人才发展环境
技术技能领 军人才
（200名）
创新创业领 军人才
（900名、 团队500个）
日。
围绕全市重点领域、产业、行业发展需求 • 计划5年内支持高层次人才2000名左右、团
队500个左右
重点支持人才干事创业 • 给予入选人才20万－200万不等的研究支持
经费，创新创业示范团队每个30万元的支持 经费
推出免抵押、免担保、基准利率“人才贷” • 给予创业人才最高100万元的创业贷、500
房地产市场报告- 2019年上半年重庆主城房地产市场报告｜正合策略
图：成渝城市群规划中的开放通道示意图
图：2019年1季度全国各城市GDP总量排名TOP10（单位：亿元、%）
京津翼城市群
成渝城市群
长三角城市群
粤港澳大湾区
数据来源：城市统计局、正合集团数据平台
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昆明市 685 0.9% 572
73%
贵阳市 488 1.5% \
68%
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城市人口：5月推人才新政，争夺人口红利
◆ 5月29日，重庆推人才新政，进一步放宽人才界定标准，不设年龄和务工年限，直系亲属还可以随迁。高层次人才和受到省
（部）级以上表彰奖励的人才，不受是否已在渝就业的限制。
2010-03 2010-07 2010-11 2011-03 2011-07 2011-11 2012-03 2012-07 2012-11 2013-03 2013-07 2013-11 2014-03 2014-07 2014-11 2015-03 2015-07 2015-11 2016-03 2016-07 2016-11 2017-03 2017-07 2017-11 2018-03 2018-07 2018-11 2019-03
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2019年上半年 重庆主城房地产市场报告
市场总结 | 趋势预判
重庆正合前策中心
2019/7/19
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◼ 城市基本面
2019年上半年西部五城(成都、重庆、西安、贵阳、昆明)房地产市场分析报告
2019年上半年西部五城（成都、重庆、西安、贵阳、昆明）房地产市场分析报告▌下半年房地产外围环境趋紧经济下行、货币环境持续宽松背景下，保持市场流动性，但强监管资金流向房地产表1：2019年上半年关于房企融资渠道相关描述来源：新闻网站，正合研究院整理表2：2019年全国财政/货币目标&上半年完成情况来源：国家统计局、中国人民银行、财政部，社融全年目标根据两会报告“社融与GDP名义增长相匹配”估算房产调控政策全年高频微调是常态，房价涨幅与舆情事件是调控加码准则图1：2018年12月-2019年6月全国各城市分月房产政策调控次数来源：新闻网站，正合研究院整理表3：2018年12月-2019年6月房产政策调控情况来源：新闻网站，正合研究院整理表4：部分政策收紧城市70指数涨幅情况来源：新闻网站、国家统计局，正合研究院整理▌挖掘新需求成为各城市角逐重点2019年全国棚改腰斩，但西部地区棚改量最多，西部五城降幅较低，核心城市虹吸效应持续表5：全国及分区域2018-2019年棚改计划及同比情况来源：政府官网，正合研究院整理表6：2019年西部五城棚改计划量同比情况来源：政府官网，正合研究院整理城市群是新型城镇化主体形态，人口资源将不断向城市群聚集；中心城市带动需时间积累，前期城市负载未饱和状态下，反而加剧都市圈边缘城市人口流失图2：2018年国内城市群各城市常住人口增长情况（同比17年，单位：万人）来源：各城市统计局，正合研究院整理备注：西安2018年常住人口数据包括西咸新区咸阳片区，2017年未包含此区域，因此拉高常住人口同比增长量至113.4万人；若2017/2018年均计入西咸新区咸阳片区常住人口，同口径同比增长量为38.4万人更多城市开启扩容抢人三部曲：放宽落户、人才引进补贴、鼓励人才定居；一线城市，如广州、上海也积极“抢人”图3：2019年上半年各城市人才落户相关政策来源：新闻网站，正合研究院整理▌全国市场高位见顶，唯有西部市场销售增长显著图4：2011-2019年上半年全国商品房销售面积及同比来源：国家统计局，正合研究院整理图5：2017-2019年上半年分区域商品房销售面积来源：国家统计局，正合研究院整理▌西部五城下半年预判维度1：经济基本面表7：西部五城城市经济基本面来源：新闻网站、各城市统计局，正合研究院整理备注：重庆人口是大重庆人口数据，2018年西安的户籍和常住人口均包含西咸新区咸阳片区维度2：政策导向表8：截止2019年6月西部五城政策对比来源：新闻网站，正合研究院整理备注：首付成数及利率上浮情况均为最低标准表9：西部五城政策导向来源：新闻网站，正合研究院整理维度3：供需关系表10：西部五城房产市场供需关系来源：房管局备案系统、昆明锐理、房99，正合研究院整理趋势预判表11：西部五城趋势预判来源：正合研究院整理▌西部五城市场特征Q&AQ：城市“新落户需求”吸引政策强度对比？A：西部五城对高校学生、技术型人才、海归等放宽落户限制，并给予相关人才住房和租赁优惠，其中西安人才落户政策力度最大，户籍人口增长最快人才落户政策力度：西安>重庆>成都>贵阳=昆明表12：西部五城落户政策明细来源：新闻网站、政府官网，正合研究院整理表13：西部五城人才安居政策明细来源：新闻网站、政府官网，正合研究院整理2018年户籍人口增长率：西安8.9%、成都3.0%、昆明1.5% 图6：2010-2018年西部五城户籍人口增长情况来源：各城市统计局，正合研究院整理备注：贵阳、重庆暂无2018年户籍人口数据，重庆户籍人口为大重庆口径，重庆主城2018年常住人口875万人，近8年的年均增长率为2%，呈现持续的净流入态势；西安2018年户籍人口数据包含西咸新区咸阳片区，2017年未包含此区域，因此拉高户籍人口同比增长率至15.6%；若2017/2018年均计入西咸新区咸阳户籍人口，同口径同比增长为8.9%Q：城市土地获取难度？A：成都>西安>重庆>贵阳=昆明土地供应量：成都、重庆上半年土地成交规模明显缩量，西安、贵阳、昆明有所提升，贵阳、昆明分别同比增加97.6%、79.5%土地利润空间：成都、重庆地价房价比明显高于西安、昆明土拍条件：成都、西安、昆明土拍条件持续严格，其中成都最为严厉。
【市场】重庆2019年第18周房地产市场报告
渝青合作开启新篇章，智能终端生产基地落户潼南，渝将推 动800家国企实施智能化改造
4月29日，统计局发布2018年农民工监测调查报告显示，2018年农民工总量为 28836万人，比上年增加184万人，增长0.6%。农民工增量比上年减少297万人，总 量增速明显比上年回落1.1个百分点。
黑龙江按50%减免税费, 丹东同一楼盘房价月涨幅不能超0.6% 世联君汇
4月29日，黑龙江省“落实减税降费，促进经济高质量发展”税收情 况发布会在哈尔滨举行，黑龙江为振兴当地经济，全省“顶格”实行地 方税费减免政策，按国家最高幅度50%落实地方税费减免政策，对全省 增值税小规模纳税人减征地方“六税两费，实施期限从2019年1月1日 至2021年12月31日。
5月4日，市文旅委发布数据，“五一”假期全市共接待境内外游客2559.65万 人次，实现旅游总收入200.16亿元，同比分别增长10.6%、33.5%。
5月1日消息，截至4月底，合安高速全线土建工程形象进度为35%。合安高速是 连接成都天府新区和重庆两江新区、成都天府国际机场和重庆江北国际机场最便捷 快速的直达通道。2020年建成通车后，从重庆两江新区到成都天府新区，经合安高 速，全程约需2.5小时。
晋愉江州
佳兆业滨江 新城墨香庭
【下周出让】4宗地待交易，总量超400亩
世联君汇
序 号
土地位置
板块
出让时间
2019年月重庆楼市月度分析报告
一、交通（一）市内交通1、五里店两座立交桥连通江北嘴江北区两大重要立交——江洲立交、江北城立交已正式开建，这两座立交桥预计于明年4月通车，并与正在扩建的五里店立交、对山立交等，形成一个大型“立交群”。
江北城立交、江洲立交两座立交，都位于五里店片区，是江北嘴中央商务区的重要配套交通工程，将打通进入江北嘴的通道。
两个立交桥将通过上跨桥相连，并与江北嘴内部的道路系统实现方便的互通。
2、鱼洞长江大桥预计年底通车鱼洞长江大桥,起于大渡口庹家坳与陈庹路的终点连接处,终点在巴南区渝南大道,全长约10.5公里。
建成通车后,大渡口和巴南往来时间只要10分钟左右。
目前，鱼洞长江大桥的南北引道工程已完成90%。
预计到年底,鱼洞长江大桥将竣工通车。
3、巫山机场“十二五”开建重庆市发改委负责人表示，巫山支线机场，可能在“十二五”期间开工建设，巫山机场为支线旅游机场。
今后，可以和张家界、九寨沟等旅游机场实现互相通航。
按重庆规划，民用机场格局为“一大两小一支线”。
如支线机场选址巫山，重庆民用机场将形成如下格局：重庆江北国际机场（“一大”）、万州五桥机场和黔江舟白机场（“两小”）、巫山机场（“一支线”）。
有关部门目前基本同意巫山支线机场选址，但未公布具体位置。
4、渝宜高速到奉节有望明年底通车28日,来自奉节县政府的消息称,原定2010年6月底开通的渝宜高速路万州至奉节段可能提前,预计明年底初通。
届时,重庆主城、贵州和四川等周边地区可望实现周末快游三峡。
杭州至兰州高速公路为国家规划建设的重点公路之一,渝宜高速是杭兰高速的支线,经巫山、奉节、云阳接已建成的万梁高速路,总里程206公里,投资160亿元。
云阳到万州段将于11月通车,奉节到云阳段预计明年底可实现初通,目前奉节到巫山50多公里高速路已完成82%的路基建设。
此外,目前奉节到巫溪有80多公里,汽车需要行驶3个多小时,正在建设的45公里长的奉巫高速,将把这段车程缩短至半小时。
奉节的高速路通车后,重庆主城到奉节的车程将由现在的7个多小时缩短到4小时。
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多地再出人才政策，人才引进各有侧重
产业人才
浙江嘉兴 成都 贵阳
用3年时间集聚集成电路、航空航天、人工智能、生命健康等产业人才； 计划用5年时间支持培育10000名各类大数据人才并带动聚集大数据相关从业人员10万名以上； 到2025年引进培育1000名以上高层次创新创业人才，1万名以上紧缺急需人才等；
步增强，并规范地方的楼市调控行为，同时地方动用契税调控楼市能起到遏制炒房的作用。
集体建设用地有条件入市，有效稳定市场预期
5月5日，中共中央、国务院印发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》明确指出，要建立 集体经营性建设用地入市制度，加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证，按照国家统一部署，在符合国 土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市。
公积金政策
海南：单位生产经营困难的，可申请在5%-12%的范围内降
低住房公积金缴存比例；单位濒临破产、已停产或已依法批准 缓缴社会保险费的，可申请缓缴住房公积金；
湖南：对二手房公积金贷款和商业银行按揭贷款转公积金贷
款的房龄要求从20年以内调整至30年以内，房龄与贷款年限 相加从不能超过35年调整至50年以内；
河南：明确职工只有在住房公积金缴存地或户籍所在地购买
首套普通住房和第二套改善型住房，可以提取公积金。
楼市调控
苏州：对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域内实施新
房3年限售，二手房5年限售措施；全年房价涨幅如不能控制 在5%以内，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提 高外地人购房需要的社保门槛等；
土拍政策
苏州：吴江区下调出让土地限价，最高限价降幅为18.77%； 东莞：将打击土地投机行为，对“ 两 违 ” 以 及 低 效 闲 置 土
地 强化拆除腾退；
合肥：竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记
手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司 控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公 司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。
从整体上看，2019年来随着各地因城施策以及人才引进政策的不断落地，房地产市场出现明显升温。在此背景 下，住建部在1个月内两次发布预警提示，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的 要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。这也将有助于后续各地稳房价政策的出台。
一城一策背景下，各地优化调控政策
2019
重庆主城区房地产市场月报
2019年5月
调控
经济
市场 土地
目录/Contents
01
政策资讯
02
土地市场
03
房产市场
04
楼盘监控
05
后市预判
PART 1
政策资讯
宏观政策环境 重庆热点资讯
契税法草案被纳入立法工作计划，进一步规范地方楼市
5月11日，国务院办公厅对外发布了国务院2019年立法工作计划，公布了明确的立法项目及负责起草的单位。明 确的立法项目可分为三大类，共涉及59件立法项目。其中，立法工作计划将契税法草案列为拟提请审议的13件法律 案之首。
主要内容
在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村 集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市
依法把有偿收回的限制宅基地、废弃的集体公益性建设用地转 变为集体经营性建设用地入市
推动城中村、城边村、村级工业园等可连片开发区域土地依法 合规整治入市
土地入市后，政 策层面受到严格 限制， 秉 承 “可 租不可卖”的 原则
城镇住房保障条例（住 房城乡建设部起草）
住房租赁条例（住房城 乡建设部起草）
外资银行管理条例（修 订）（银保监会起草）
……
政府职能转变和“ 放 管 服”改革、优化营商 环 境等涉及的法律 法规清 理项目
外商投资法相关配套法 规
党中央、国务院交办的 其他立法项目
……
契税作为楼市调控的一项重要手段，发挥了有效作用，契税暂行条例升级为契税法，其对楼市的调控作用将会进一
人
落户政策
才
政
人才公寓/租
房/住房补贴
策
山西 杭州 天津 重庆 厦门 广州黄埔 南京 天津 北京通州
放宽合法稳定就业（住房），学历人员、在校大学生和技术技能人才等人群落户政策；
大专学历人才仅需要35周岁以下且在杭工作并正常缴纳社保即可落户；
滨海新区落户放宽，学历型人才双证放宽至单证，技能型人才取消工作满一年限制；
在当前城镇建设用地指标紧张的大环境下，闲置宅基地有条件入市，不仅能进一步盘活和放大农村土地资源，还 能缓解城镇建设用地压力，实现城乡统筹协调融合发展；
集体建设用地允许建成公共租赁住房等，将缓解住房供求矛盾，有效稳定市场预期。
一月内住建部两次预警房价，促进市场稳定
5月18日，住房和城乡建设部继4月19日对6个城市进行预警提示后，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价 格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。
2019年立法工作
拟提请全国人大常委会审 议的法律案（13件）
拟制定、修订的行政法规 （42件）
拟完成的其他立法项目起草）
出口管制法草案（商务 部起草）
税收征收管理法修订草 案（税务总局、财政部 起草）
……
优化营商环境条例（发 展改革委、商务部、财 政部、市场监管总局起 草）
专科或具有初级专业技术职称以上人员，无年龄、就业年限和社保缴纳年限限制，即可落户；
购房补贴3.5-10万元/人/年，最长发放期限10年；租房补贴3000-5000元/人/月，最长期限5年； 高层次人才本人可以家庭为单位申请一套不超过150平方米、最长5年100%租金补贴的自住住房； 基础性人才本人可申请一套不超过90平方米、最长2年50%租金补贴的自住住房； 人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免，租期最长5年，免租期以外按照市场租金的70%承租；
济南：开发项目未取得预售许可或备案证明不得发布销售广
告，广告中不得对规划或者建设中的配套设施作误导宣传，不 得鼓吹学区房、地铁房等；
海南：明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开
办乡村民宿名义变相发展房地产。
当前多城市按照“一 城 一 策 ”原 则 制 定 有 针 对 性 的 楼 市 调 控 政 策 ，有松有紧，不管方式、手段或力度如何，最 终目的都是为了促进房地产市场平稳健康的发展。