古镇旅游规划案例

彝人 彝人 古镇 古镇
长寿 古镇
滦州 古城
龙兴 古镇
周庄 古镇
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2 4 ①哀牢叠翠 ②楚雄西山 ③土林奇观 ④龙江公园”
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1.3 特色旅游资源
彝族三古：古生物、古文化和古人类
彝人 彝人 古镇 古镇
长寿 古镇
滦州 古城
龙兴 古镇
周庄 古镇
古生物 古文化
古人类
古文化
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1.4 项目定位
彝人 彝人 古镇 古镇
滦州 古城
龙兴 古镇
周庄 古镇
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楚雄彝人古镇
昆山周庄古镇
重庆长寿古镇
重庆龙兴古镇
唐山滦州古城
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1.1项目概况
彝人 彝人 古镇 古镇
长寿 古镇
滦州 古城
龙兴 古镇
周庄 古镇
项目区位： 彝人古镇，位于云南楚雄市经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南。 项目概况： 彝人古镇是以仿古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目，其显著的特点是把历史文化、民族文化，建
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将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地
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1.5 业态分析
彝人 彝人 古镇 古镇
长寿 古镇
滦州 古城
龙兴 古镇
周庄 古镇
景区功能经过科学规划，涵盖有高档别墅区、彝文化主体园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区、多层住宅区。整个 古镇全具备了吃、住、行、游、购、娱旅游功能，充分满足市场各类需求
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
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1.6 项目功能结构
商家数量：600多户商家入驻
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滦州 古城
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古镇主题场景：人流聚集空间 水源广场、梅葛广场、咪依噜广场、毕摩文化广场、望江楼、威楚楼、特色生态市井文化街、东盟风情街、土司府、高 氏相府等。 板块：以街道为单位进行内容和功能分区。旅游商品街、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情街、韩国风情街等。 酒店住宿：1家四星级酒店——彝人古镇大酒店，建筑样式为彝族高规格民居，内部采用欧陆风格，有各类套房156间，容纳近300人住宿。特色民居客 栈、宾馆酒店58家，客房2057间，每天可容纳4000人同时入住，其中85%以上按照三星级标准打造。 饮食：目前有大型餐饮楼60家，可同时容纳3000人就餐。其中楚雄五星级饭店彝王宴就坐落在彝人古镇三期内，以其独具彝族特色的装修，优质服务 和高档次彩屏为特色。同时，除了彝家饮食外，还有风味餐、特色小吃、烧烤。 娱乐： 特色交通：为丰富游览过程，提供观光小火车、游船、黄包车、马车等特色交通工具。
小面积商铺以批发和零售业态为主，250㎡以上大面积商业以酒吧、大型餐饮、客栈和酒店业态为主。
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楚雄彝人古镇
昆山周庄古镇
重庆长寿古镇
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2.1 项目概况
彝人 古镇
长寿 长寿 古镇 古镇
彝人古镇成功开发后，以古镇为驱动的旅游地产
模式迅速在全国复制。
云南楚雄地产以“彝人古镇”成功开发为起点，预计在云 南、河北、重庆、福建、山西等城市建二十大古镇。
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2.2 规划背景
彝人 古镇
长寿 长寿 古镇 古镇
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长寿古镇位于新城老城交界地带，交通便捷，具有很强的辐射力。
节庆活动：火把节、彝族年——千人彝乡宴、彝族情人节、赛装节和彝族竞技活动等。
表演节目：彝乡恋歌，祭火大典等
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1.7 景区文化要素

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长寿 古镇
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威楚楼（彝王宫）：用于展示彝族大型的歌舞文化和服饰文化，还有户外火塘会广场的原生态的歌舞。 毕摩文化广场：即大型“火塘会广场”。广场设立毕摩文化长廊，广场将集民俗文化和园林为一体，展示彝族的节庆活动。 土司府：土司是历代封建王朝用于少数民族地方统治机构，用于展示彝族的土司文化，是电影基地室内戏拍摄的场所。 德江城：为（宋）大理国名门望族相国高明量封地，在修建威楚城时，在西北二里建的德江城（外城），后成为“俨如山中宰相，后理国的政治 中心”，现恢复“德江城”的风貌，展示（唐）南诏、（宋）大理国宫廷和民俗文化。 高氏相府：为二进院布置建筑，前院展示高家的相府文化和宗祠文化，后院用作婚宴馆。 祖庙：彝族民间有“土主崇拜”的习俗，设“六祖庙”用于彝族民众对祖先崇拜，成为广大彝族同胞寻根祭祖的场所。 庙会广场：广场东边是祖庙，西边是高氏相府，广场边设有戏台，该广场是室外戏曲和歌舞活动场所。也是庙会活动场所。 清明河：河宽8-12米，可划船，水较深流速较慢，主要展现江南水乡风韵。 茶花溪：溪宽2-2.5米，水较浅流速较快，主要展现西部古镇水乡风韵。
靠渝巫（山）路和渝利铁路、渝万城际铁路，东接长寿区桃花新城，南接老城区，西、北紧接菩提山旅游区；
② 项目规模：古镇核心区占地800亩，另1200亩为纯商住小区，总建筑面积为130万平方米，总投资43亿元； ③ 资源特色：“巴渝文化”+“佛寿文化”+“建筑文化”的核心文化理念；
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2.1 项目概况
彝人 古镇
长寿古镇区位：
• 长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北 接规划中的北部新城。
北部新城
长寿古镇
菩提山
火车北站 （规划 中）
恢复性地拓建了传承历史与弘扬本土文化的“德江城” 楚雄市全国两个“彝族自治州”之一，当地的人文景观具有的彝族文化的唯一性，发展旅游具有良好的资源 优势。
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1.3 特色旅游资源
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龙兴 古镇
周庄 古镇
彝文化
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1.3 特色旅游资源
独特的“彝族七秀”和“鹿城八景
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1.2 规划背景
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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周庄 古镇
楚雄地处“彝族文化大走廊”的中心部位，是“滇西旅游黄金线”上的门户，具有“一州连三市”（昆明、
大理、攀枝花）的区位优势。
宋朝所建的德江古城在“威楚西北二公里”，即现代楚雄附近，项目在原（宋）大理国“德江城”旧址上，
• • •
产品形态：高端别墅、旅游商业、酒店、城市住宅等几大门类 商业业态：商铺、民居客栈、餐饮、小吃、茶吧、酒吧等 主题商业街区：酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等
彝人古镇景区近五年游客接待量（万人次） 570 350 130 630 670
彝人古镇业态所占比重（%）
餐饮业 特色工艺品 休闲娱乐 超市及小型烟酒店 珠宝玉器古玩店 客栈酒店 土特产 银行 航空票务 药房 摄影 其它

开发商还打造了一抬大型原生态实景演出——彝乡恋歌（整合彝族歌舞 文化，服饰文化，饮食文化和酒文化），通过天天长街宴、夜夜火把节 的方式展示出来。

为做好项目运营，规范市场行为，维护商户权益，彝人古镇组织商户成 立了商户自主管理商会，分设餐饮、酒吧、客栈、旅游商品、缅甸珠宝 协会等分布。

在项目运营初期，为营造商业氛围，确保古镇商户的人气和客源，彝人 古镇建立了专项“助业资金”，为商户提供贷款担保。
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彝人 古镇
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楚雄彝人古镇
昆山周庄古镇
重庆长寿古镇
重庆龙兴古镇
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1.8 重点项目——彝文化主题园
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“浓缩了一个彝州，乔迁了一段江南”——展示丰富多彩的原生态彝文化
展示彝族原生态建筑文化：如瓦房、土展房、垛木房、闪片房、毛草房 等彝族民居建筑。 展示彝族原生态市井文化：在正大门入口规划一条市井商业街展示彝族 原生态市井文化，布置： • 酒铺：酿酒展示、彝族酒具展示、游客品酒活动 •豆腐房：豆腐制作工艺展示及其它特色食品制作 •刺绣房：织布、染布、刺绣工艺展示 •工艺品制作和展示：木器、竹器、乐器、银器、漆器、铁葫芦
长寿城市总体规划：
• 长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新城三大片区构成。
•
桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新城房地产开发从2002年开始发
展，目前已接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛围浓厚。
•
北部新城：位于桃花新城以北，规划面积50平方公里，常住人口30万 人，目前处于新征地拆迁以及基础配套建设过程中。
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龙兴 古镇
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长寿古镇以巴渝文化为背景，以中国西部 （云、贵、川、渝）建筑文化为平台，展示几千 年来巴渝人文文化及中国寿文化。 规划前，整个城市缺少旅游资源、缺乏旅游度 假氛围，景区为在没有任何历史沉淀和历史底蕴
下全人工建造古镇。
① 项目区位：位于重庆市长寿区城区，地处重庆核心都市区1小时经济区范围，距长江约3公里，南邻渝宜高速公路，北
•药铺：制药、看病，展示彝族的医药文化
•茶铺：制茶、品烤茶，展示彝族的茶文化等 展示彝族原生态生活文化：在市井商业街北面规划一个原生态村落，布 置民居、打谷场、姑娘房、婚房、土主庙、村社广场等生活环境，并通过 碾米、磨面、纺织、刺绣、婚礼等活动展示彝族原生态生活文化。
展示彝族历史文化：采用雕塑的形式展示彝族历史文化，如：
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整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口
项 目 定 位
将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色民族风情文化
从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化
将项目打造成云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地
•用一组从猿进化到人雕塑展示楚雄是东方人类发源地的历史 •用一组六祖雕塑展示彝族六祖分支的传说历史 •用一组马邦雕塑展示楚雄是盐马古道和茶马古道的历史等
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1.9 项目活动推广
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为了让彝人古镇天天有歌舞，月月有节日，开发商把彝族的传统节日进 行挖掘、整理并进行推广。目前已成功推出彝族年、插花节、赛装街、 彝族情人节等一大批节庆活动,并取得良好社会效应和经济效益。
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1.10 旅游地产项目设计
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住宅：多层住宅区，80—150㎡，小高层、高层住宅40—140㎡，从公寓，2房至4房共四十多种户型。前4期为多层房，5—7期为定向团购房，第 8期为小高层17—18层和25—33层高层住宅。 别墅：主要集中于别墅区，西边靠近龙川江部分。有多种形式： 商墅：云南民居半颗印、一半颗印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院两进院等，面积230—900。 普通别墅：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，面积230—300。共三十多种户型。 商业：外观要素采用了滇、川、黔、桂等省区彝族土司头人的建筑文化。贯穿整个项目1—4期，5—8期以底商为主。 自持部分：特色主题场景：水源广场、梅葛广场、望江楼、威楚楼、土司府、高氏相府等。 出售产品：商铺50—200㎡；商住楼250—400㎡；客栈800—1000㎡；大型独栋商业1000—2600㎡。
筑文化相结合，形成集民族性、地域性、时代性为一体的文化精品项目，成为特色鲜明、层次多样、内容丰富、功能齐备 的综合型、高品质的文化旅游新区。
项目规模： 占地3161亩，建筑面积150万平方米，总投资32亿元。 资源特色： 彝文化+宋文化+中国民居文化+建筑文化的体验型、开放式文化综合体。 主要业态： 彝文化主体园区、酒吧街、东盟风情街、韩国风情街、大型餐饮区、高档别墅区、客栈区、多层住宅区等。
长寿 长寿 古镇 古镇
滦州 古城
龙兴 古镇
周庄 古镇
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2.2 规划背景
彝人古镇是汇通地产第一个古镇开发项目，成 功开发后，为在其它城市进行模式复制积累了宝 贵的作战经验。
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长寿 长寿 古镇 古镇
滦州 古城
龙兴 古镇
周庄 古镇
彝人古镇开发经验：云南楚雄本土开发企业汇通地产，通过彝人
古镇的开发，锻炼了一批精英团队，在建筑、招商、旅游等方面积累 了丰富的实战经验，同时，也充分总结了彝人古镇在产品规划方面的 不足，如：主干道宽度、业态分布及配比、建筑死角等，在长寿古镇 规划时对这些问题进行了优化和调整。