嘉兴南湖新区房地产发展潜力研究报告
嘉兴可行性研究报告范文模板
嘉兴可行性研究报告范文模板一、概述嘉兴市位于中国浙江省北部，东临上海，南接杭州，是沪杭甬经济区的重要组成部分。
作为长三角地区的重要城市之一，嘉兴市拥有得天独厚的地理位置和优越的产业基础。
本报告将对嘉兴市进行可行性分析，探讨其未来发展的可能性及存在的问题，为政府和企业提供参考。
二、背景分析1. 嘉兴市的发展现状嘉兴市拥有丰富的水资源和人才资源，是一座具有悠久历史和文化底蕴的城市。
近年来，嘉兴市在经济、文化、社会等各个方面取得了长足的发展，成为长三角地区的重要经济增长点之一。
然而，嘉兴市也面临着一些挑战，如产业结构转型升级、人口老龄化加剧等问题。
2. 嘉兴市的发展优势嘉兴市位于长三角地区的中心位置，交通便利，拥有得天独厚的区位优势。
此外，嘉兴市的产业基础雄厚，拥有多样化的产业布局，涵盖了农业、制造业、服务业等多个领域。
这些优势为嘉兴市的未来发展提供了坚实的基础。
三、可行性分析1. 嘉兴市的发展潜力嘉兴市拥有优越的地理位置和丰富的资源，具有较强的发展潜力。
随着长三角一体化进程的加快推进，嘉兴市将进一步加强与周边城市的协作，推动产业结构优化和转型升级。
同时，嘉兴市还有望成为互联网+、人工智能等新兴产业的重要发展地区。
2. 嘉兴市发展的问题和挑战嘉兴市在发展过程中也面临着一些问题和挑战。
首先，嘉兴市的产业结构仍然有待进一步优化，过度依赖传统产业可能会制约其未来发展。
其次，人口老龄化问题日益突出，劳动力供给短缺可能会影响嘉兴市的经济增长。
3. 发展方向和建议为了进一步挖掘嘉兴市的发展潜力，我们建议采取以下措施：（1）优化产业结构，加大对新兴产业的支持力度，推动传统产业向高端化、智能化转型。
（2）加强人才引进和培养工作，建立健全的人才培养体系，提高劳动力素质，增强市场竞争力。
（3）加强与周边城市的合作，共同推动长三角一体化发展，形成合作共赢的局面。
四、结论综上所述，嘉兴市拥有得天独厚的地理位置和优越的产业基础，具有较强的发展潜力。
嘉兴南湖新区绿地新都会海顿公馆定位及策略报告
第一次选择，浙江。 第一站进驻，嘉兴。 我们如何打好手上的牌……
产品解构
地段资源
去往市区
皇都花苑 信达东郡 御 溪 半岛 罗马都市 当代 华府 郁金 香岸 翠湖壹号 翠湖壹号 宝石公馆 亚太 花园 金都夏宫
翡翠 花园
罗马都市
巴黎都市
澳洲花园 等
康桥花园
中港城
格兰 英郡 亲水湾
英伦
都市
格林小镇
Hale Waihona Puke 去往客运中心让我们从市场格局的竞争 开始我们对项目的研判与建议。
城市东西两翼，两大居住方向的选择——
秀洲新区与南湖新区的板块之争
秀洲新区板块
南湖新区板块
竞争格局
认知秀洲新区与南湖新区
规划指标
配套指标
交通指标
环境指标
居住指标
竞争格局
规划指标
秀洲新区：开发起步早，功能基本形成
南湖新区：规划起点高，未来发展空间大
好一家家居购物广场
同济大学浙江学院
秀洲新区经过十几年的发展，各类生活配
南湖新区发展时间较短，但也已入驻了 不少教育和商业配套，目前但很多配套仍在 完善建设中，要实现各社区生活便利还需时
套已基本发展成熟，特别是以江南摩尔为代表
的核心商业区，集中沃尔玛、大润发、天虹百 货等大型商场。
日。
竞争格局
秀洲新区：延伸城市繁华主轴
3.0 1.2 3.0 2.3 1.5 1.26 2.01 2.0
42万—82万 85万—160万 100万—299万 107万—240万 70万—265万 93万—130万 27万—148万 66万—192万
2010.3/2011.9 2009.12/2011.4 2011.1 2009.6/2011.7 2008.5/2011.8 2011.8 2007.12/2011.5 2007.7/2011.6
南湖新区：嘉兴的未来
南湖新区：嘉兴的未来作者：杜娟来源：《小康》2008年第12期“南湖新区虽然是南湖区的一个新开发区域，但它代表着嘉兴城市的未来发展方向。
”“中国共产党的诞生地，马家浜文化发祥地，素有‘鱼米之乡，文化之邦’和革命圣地的美誉”，嘉兴市南湖区区长助理、南湖新区管委会主任王金明在接受《小康》釆访时脱口而出，这的确是一个有着历史与生机的城市。
嘉兴位于上海、杭州、苏州、宁波等长三角大中发达城市的几何中心，处于城市圈层的一小时紧密都市圈内，区位优势独特。
曾经，古老的勤俭路、建国路是这座城市的骄傲。
上世纪80年代，嘉兴城从“勤俭路时代”走向“中山路时代”。
经过2。
多年的发展，在嘉兴中心城区难以扩展时，城市功能、结构、形态需要有新的局面。
作为嘉兴城市“东进南移”的核心区域，规划面积6.5平方公里的南湖新区便成了建设东南新城的主战场，对于2001年才开始建设的一个新区，应该如何发展? “个性化、差异化”，王金明给出了答案。
为了“寻找发展的薄弱环节，进一步明确城市的发展定位”，南湖新区请来了专家团队。
2007年，新区委托清华大学建筑设计院，“参考了国际上与新区类似的英国明彻斯特的发展规划”，明确了南湖新区作嘉兴“中心活力区”(CRZ)的发展思路与目标定位，“就是以年轻人、高端人群为主的有文化有活力的一个区域，”王金明进一步解释说。
同时，新区还委托知名的调查公司——上海“零点”咨询集团做出了《嘉兴南湖新区发展潜力研究报告》，“南湖新区虽然是南湖区的一个新开发区域，但它代表着嘉兴城市的未来发展方向。
”《报告》指出了南湖新区在发展方向上值得注意的地方，深藏的发展潜力开掘：南湖新区要发展成为资本和技术密集相配的区域；更多地选择发展高端商务性服务业；要发展成为移民化的高端社区；要塑造富有人文心理的魅力。
按照专业团队的规划，经过新区近年来的探索发展，一个现代化生态型城市副中心已初露端倪。
一座博物馆的深意浙江东方地质博物馆在今年4月22日世界地球日迎来了首批参观者。
嘉兴市房地产业发展规划
嘉兴市房地产业发展规划1. 简介嘉兴市位于中国浙江省东部，是一个历史文化名城。
近年来，随着经济的快速发展，嘉兴市房地产业也迅速崛起。
房地产业作为嘉兴市经济的重要支柱产业，对于促进地方经济发展、改善城市居民生活质量具有重要意义。
在当前经济新常态下，嘉兴市房地产业发展规划旨在推动房地产业的可持续发展，促进城市的健康有序发展，实现经济社会的协调发展。
2. 嘉兴市房地产业的现状嘉兴市房地产业过去几年持续保持较快增长态势，市场竞争激烈。
城市化进程加快，人口迁徙和城市更新频繁，嘉兴市房地产市场供求矛盾突出。
房地产开发企业纷纷涌现，开发项目数量增加，但也面临土地供应不足、产能过剩等问题。
同时，房地产市场价格波动较大，部分市民无法负担高房价，住房困难问题亟待解决。
3. 房地产业发展目标嘉兴市房地产业的发展目标是：构建和谐宜居、经济繁荣、可持续发展的房地产产业体系，提高城市居民的生活品质。
具体目标包括：•优化土地资源配置，合理调整土地供应结构，提高土地利用效率；•加强房地产市场监管，稳定市场预期，防范房地产泡沫风险；•推动住房供给侧结构性改革，加大保障性住房供应；•鼓励房地产企业加强科技创新，提升产品质量和服务水平；•打造智慧城市，提高城市管理和居民生活的便利性。
4. 房地产业发展政策为实现上述目标，嘉兴市将采取一系列政策和措施来推进房地产业的发展，包括但不限于：4.1. 加大土地供应力度•调整土地利用规划，确保各类用地需求得到合理满足；•探索灵活的土地供应方式，如租赁、合作开发等，提高土地利用效率；•增加住宅用地供应，专门用于保障性住房建设。
4.2. 强化市场监管•完善购房限制政策，防止投机炒房行为；•加强对开发企业的信用管理，推动诚信经营；•建立健全住房价格监测和调控机制，稳定市场价格。
4.3. 推进住房制度改革•完善住房保障政策，加大棚户区改造力度；•创新住房租赁市场机制，提供多元化的住房选择；•支持居民购买自住房，提供购房补贴和贷款优惠。
嘉兴房地产市场调查报告
嘉兴房地产市场调查报告篇一1、开发商不断增加实力不断提高房地产开发企业数及企业注册资本金大量增加，开发企业素质和综合实力明显提高。
至2003年底，嘉兴市本级共有房地产开发企业83家，其中二级资质等级企业3家;三级企业17家;四级企业11家;暂定资质企业52家。
2003年共新批房地产开发企业24家。
在全部的83家房地产开发企业中，外地来禾投资开发的企业有14家，其中企业类行为中外合资的有3家公司。
伴随着外地来禾企业数量的增加，市场竞争日趣激烈，企业综合竞争力不断增强。
据统计，到2003年底，我市市区房地产企业注册资本金与去年同期比增加约36.5%，其中注册资本金在2000万元或2000万元以上的企业达16家，在1000万元-2000万元的企业有32家，在500万元-1000万元的企业数量有35家。
2、市场交易活跃价格不断攀升二季度市区房地产市场非常火爆。
据市统计局调查统计：与去年同季相比，二季度市区商品房销售额增长190.9%，房屋销售价格上涨15.3%，价格比上季上涨5.3%。
综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点：一是房屋价格涨幅扩大。
二季度市区房屋销售价格比上年同季上升15.3%，同比涨幅较一季度提高了4.7个百分点。
二是各类房屋销售价格涨幅均达两位数。
其中商品房销售价格同比上涨15.4%，私有住房销售价格同比上涨14.9%。
在商品房中，多层住宅、写字楼、商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅、别墅价格涨幅。
多层住宅、高层住宅、别墅、写字楼、商业用房销售价格同比分别上涨16.7%、12.1%、10.1%、15.0%、15.7%;在私有住房(二手房)中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨12.4%和20.7%。
三是住宅平均售价上升较大。
住宅中普通多层、高层住宅、别墅平均每平方米价格分别为2377元、2869元、3511元，较上季每平方米价格分别上涨101元、65元、494元;非住宅中写字楼平均每平方米售价为2852元，较上季每平方米售价上涨59元，而商铺平均每平方米售价达9245元，较上季每平方米售价回落376元，主要受不同地段价位的商铺销售的结构性因素影响，反映在本季售价每平方米5000左右的商铺销售比重增加，从而导致商铺平均售价回落。
嘉兴市本级2020年5月度房地产市场研究报告
海宁本地人使用银行按揭贷款买房，首付30%，利率上浮15%，各银行政策基本一致；二套房，首付普遍40%，利率上 浮20%，贷款已结清情况下不限购；外地人购房无贷款情况下首付30%，有贷款首付40%，限购一套。
少谈主义·多研究具体问题
➢4
政策与市场资讯
服务长三角人才一体化发展，浙江长三角人才大厦建成启用
1
苏嘉名境园
市本级
国际商务 区
首开
160
11F小高层、 18F高层
113/128/14 5/150/154
高层15300
小高层 15800
高层15300小 高层15800
80%
/ 2020/5/5 8207
15300 车位30万一个，绑
30
定2车位50万，小高层113 平和154平绑定子母车位
40万，高层106和115平绑
定一个车位30万.
高层折扣：前期认筹顾客
车位优惠4万，全款再优
2
万科泊樾湾
市本级
国际商务 区
加推
188
11F小高层 /20F高层
99/112/123 /131/141
高层18200
小高层 18700
高层18200+30
万小高层 18700+60万
80%
74%
2020/5/1 3
9602
惠1万。小高层折扣：前 30 期认筹，车位优惠10万，
少谈主义·多研究具体问题
➢9
三、最新开盘监测
最新开盘项目监测
热点项目分析
本月开盘监测
五月份开盘项目。
序号 楼盘名称
城市
板块
首开/加 推售 推 套数
产品业态
南湖项目竞争市场调查及开发初步建议
南湖项目竞争市场调查及开发初步建议南湖项目竞争市场调查及开发初步建议一、市场调查南湖地区作为一个发展中的城市，其市场需求呈现出多元化的特点，包括居民住宅、商业办公楼、休闲娱乐场所等。
在竞争市场调查中，我们发现以下几个方面存在较大需求：1. 住宅需求：随着人口增长和城市发展，南湖地区的住宅需求持续增加。
目前，有很多居民选择在南湖地区购买或租赁房屋，尤其是中高端住宅项目。
2. 商业办公楼需求：随着南湖地区商业发展的加快，越来越多的企业纷纷进驻南湖。
这些企业需要有足够的办公空间以支撑其业务发展。
3. 休闲娱乐场所需求：南湖地区的年轻人群体逐渐增长，他们对休闲娱乐的需求也相应增加。
这包括餐饮、咖啡厅、电影院等。
基于以上市场需求的分析，我们可以初步得出南湖项目发展的初步建议。
二、南湖项目发展初步建议1. 住宅开发：建议开发中高端住宅项目，满足居民对品质生活的追求。
项目可以包括独栋别墅、公寓和花园式住宅等多种类型，以满足不同层次的消费者需求。
此外，应注重项目的生态环境和可持续发展，增加绿化率和公共空间，提供优质的居住环境。
2. 商业办公楼开发：建议开发商业综合体，包括商业办公楼和购物中心。
商业办公楼可以提供高品质的办公空间，满足企业对办公环境的要求。
购物中心可以引进国际一线品牌和当地特色商家，为居民提供便利的购物和娱乐场所。
3. 休闲娱乐场所开发：建议开发多样化的休闲娱乐场所，包括餐饮、咖啡厅、电影院等。
这些场所应具有特色和创新性，吸引顾客，打造独特的消费体验。
此外，可以结合当地的自然资源和历史文化，开发户外运动场所和文化艺术展览。
4. 可持续发展：南湖项目应注重可持续发展。
在设计和建设过程中，应采取一系列环保措施，减少对自然环境的破坏。
例如，使用可再生材料、节能设备和水资源管理等。
此外，应注重社区建设，提供全方位的基础设施和服务，以满足居民的生活需求。
三、结论综上所述，南湖项目在竞争市场中具有良好的发展前景。
嘉兴各板块发展分析报告
坚持绿色发展理念，加强生态环境保护，推动经济社会可持续发展。
政策建议与措施
制定科学合理的产业发 展规划，明确各板块产 业发展方向和重点。
加强政策引导和扶持， 鼓励企业加大技术创新 和研发投入，培育自主 创新能力。
优化营商环境，降低企 业运营成本，提高市场 活力和竞争力。
加强人才队伍建设，引 进和培养高素质人才， 为经济社会发展提供强 有力的人才保障。
文化产业发展
加快文化产业发展，培育文化产 业新业态、新模式，推动文化产 业成为国民经济支柱性产业。
体育赛事举办
积极举办各类体育赛事活动， 提高城市知名度和美誉度。
社会保障体系建设情况
社会保险覆盖面扩大 完善社会保险制度，扩大社会保险覆 盖面，提高社会保障水平。
社会救助体系完善
加强社会救助体系建设，完善最低生 活保障、特困人员供养等制度，保障 困难群众基本生活。
住房保障体系健全
加快住房保障体系建设，加大保障性 住房建设力度，改善中低收入家庭住 房条件。
就业创业政策落实
积极落实就业创业政策，加强职业技 能培训和创业扶持力度，促进就业创 业工作取得实效。
06
各板块生态环境保护情况
生态环境现状评估
01 02
水环境质量
嘉兴地区水网密布，河流湖泊众多。近年来，通过实施“五水共治”等 举措，水环境质量得到显著改善，但仍存在部分断面水质不达标、黑臭 水体等问题。
嘉兴各板块发展分析报告
目
CONTENCT
录
• 引言 • 嘉兴各板块概述 • 各板块经济发展分析 • 各板块基础设施建设情况 • 各板块社会事业发展情况 • 各板块生态环境保护情况 • 总结与展望
01
引言
2019年嘉兴商业地产市场调研报告7页word
嘉兴房商业地产市场调研一、城市情况和未来规划1、城市概况★嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲的中心，东接上海，北邻苏州，西连杭州，南濒杭州湾，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。
素有鱼米之乡、丝绸之府之称，是长江三角洲重要城市之一。
★市域陆地面积3915平方公里，市境海域4650平方公里。
下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和嘉善、海盐两个县。
本项目位于南湖区。
★全市常住人口为450.17万人，其中居住在城镇的人口为240.07万人，占53.33%；居住在乡村的人口为210.10万人，占46.67%。
★2019-2019年嘉兴GDP总值和增长速度★2019-2019年嘉兴社零总额和增长速度★2019年人均可支配收入对比2、城市区位与交通网络★嘉兴地处中国最具经济活力的上海经济圈、苏南经济圈、环杭州湾经济圈三个经济板块交汇的杭嘉湖平原，连跨三省之界，居于江、浙、沪城市群之中，区位优势明显。
★公路建设四通八达：320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路和杭州湾跨海大桥连接线等贯通境内,全市境内的高级和次高级路面铺装率居浙江省之冠，实现了嘉兴市到所辖县（市）的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州的一小时交通圈。
★铁路网络不断升级：沪杭高铁使嘉兴与上海、杭州瞬间通达，杭州至上海约40分钟，嘉兴到上海约20分钟。
3、城市规划布局和发展方向（2019-2020年发展规划）★城市性质：现代工业、商贸、物流和旅游型城市。
★城市功能规划：未来嘉兴为浙江接轨上海、苏南的门户型都市地区；长三角南翼新兴的现代服务业基地、浙江省科技创新和文化职教的先进地区、环杭州湾先进制造业的重点发展地区；吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区及融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区。
★城区总体结构规划：中心城区总体结构以“内生双核，显嘉禾秀水；外织三片，塑水都绿城”为主题，构建“一心双核、两副两轴、三片三楔”的空间基本形式。
嘉兴市南湖区“三生空间”研究
第三次国土调查成果反映了土地资源情况和土地利用现状，是国土空间的本底条件。
因此，探究第三次国土调查背景下的“三生空间”结构特征，挖掘当前土地利用主要特点和关键问题，可以为优化国土空间配置、国土空间规划提供有力支撑。
1“三生空间”研究现状国内对“三生空间”的概念认知基本一致，多位学者从形成机理、用地性质、用地功能等不同角度[1]阐述了生产空间、生活空间、生态空间的内涵与构成，但分类体系、研究方法存在较大差异。
在分类体系方面，刘继来[2-3]等根据土地利用现状分类和土地的复合功能对土地利用现状地类与“三生空间”的“多对多”关系进行识别；陈婧[4-5]等以土地的主导功能为主构建了土地利用现状地类与土地功能的“一对一”关系；张美芳[6-7]等从居住承载、产业集聚等土地功能要素出发建立了综合评价指标体系进行定量测算。
在研究方法方面，多位学者基于不同的研究目的和研究对象采取了相应的研究手段。
袁悦[8]等通过土地利用转移矩阵、生态环境质量指数等分析了昌黎县土地利用特征；余朝静[9]等利用重要性指数和动态度指数分析了福建省主体功能区的时间演变特征；赵旭[10]等通过构建CLUE-S 模型、空间冲突测度模型等分析了“三生空间”空间冲突变化趋势。
本文借鉴多位学者的研究成果，采用地类归并法构建研究区“三生空间”的分类体系，利用多样性指数、信息熵、区位商等测度方法分析研究区的“三生空间”结构特征。
2研究区“三生空间”分类体系构建2.1研究区概况南湖区位于浙江省北部杭嘉湖平原，地处北亚热嘉兴市南湖区“三生空间”研究摘要：重点分析了现阶段国内“三生空间”的分类体系和研究方法，以“三生空间”内涵、第三次国土调查工作分类为基础，以土地利用主导功能为根据，结合研究区的土地利用特征确定“三生空间”的土地利用分类体系。
采用第三次国土调查时点更新成果为基础数据，利用多样性指数、区位商、基尼系数等多个指标探讨了研究区生产-生活-生态用地的空间结构特征，提出了相应的土地利用和土地管理对策，为未来研究区国土空间规划和可持续发展提供依据。
嘉兴楼市总结
嘉兴楼市总结嘉兴是中国浙江省的一个城市，也是一个有着悠久历史和繁荣文化的地方。
作为杭州的邻近城市，嘉兴的楼市一直备受关注。
近年来，嘉兴楼市呈现出快速发展的趋势。
城市的快速发展和经济的繁荣使得人们对于购买房产的需求也不断增长。
嘉兴楼市的供求关系不断紧张，导致房价持续上涨。
首先，嘉兴楼市的地理位置十分优越。
作为长三角的一部分，嘉兴地理位置的优势使得其成为了商业和工业发展的热门地区。
许多大型企业和工厂都在这个城市设立了生产基地。
这一系列的发展增加了人们对于购买房产的需求，使得房价保持了一定的上涨趋势。
其次，嘉兴楼市的基础设施不断完善。
城市具备了现代化的道路、交通、医疗和教育设施，给人们提供了极大的便利。
铁路、高速公路和航空交通的发展使得嘉兴与其他城市之间的联系更加紧密。
人们对于嘉兴的生活环境和公共服务的认可度不断上升，因此对于嘉兴的楼市需求也随之上涨。
但是，嘉兴楼市的快速发展也带来了一些问题。
首先，高企的房价使得许多普通家庭无法负担得起购房的成本。
在嘉兴市区，楼市竞争激烈，房价一度飙升。
这给一些年轻人和中低收入家庭带来了买房的困难。
其次，嘉兴楼市还存在着一些不合理的现象。
一些投资者为了追求高额的回报，频繁炒作楼市，导致房价的剧烈波动。
这种投机行为使得市场供求关系更加紧张，给购房者和开发商带来了一定的风险。
为了解决这些问题，嘉兴政府采取了一系列的措施。
首先，加大了对房地产市场的监管力度，加强了市场调控。
通过加大土地供应、控制房价上涨、规范开发商的经营行为等措施，保障了市场的平稳运行。
其次，嘉兴政府加大了对于中低收入群体的保障力度。
出台了一系列的购房补贴和贷款优惠政策，帮助那些有购房需求但经济压力较大的家庭实现了购房的梦想。
总结来说，嘉兴楼市在近年来呈现出快速发展的趋势。
地理位置的优势和基础设施的完善使得嘉兴成为了购房者的热门选择。
然而，高企的房价和投机行为的存在给市场带来了一定的不稳定因素。
嘉兴政府通过加强市场监管和保障中低收入群体的购房权益来解决这些问题。
谈谈嘉兴市房地产对区域经济的影响及未来发展思考
利于抑Ｎ－ ｋ Ｊ ￣￣限制的需求 ， 减少浪费， 从而优化土地利用结构。嘉 兴市这方面做得比较好 ， ２ Ｏ ｌ １ 年４ 月市建委下发 （ （ 嘉兴市区商品房销 售方案备案管理规定 ， 要求 已取得商品房预售许可证或商品房现 售备案证明的房地产开发企业 ， 对所有尚未出售的房源按 “ 一房一 价”要求备案。４ ） Ｅ Ｊ 底， ２ ０ ０ ９ ￣２ ０ １ ０ 年度市区４ ２ 个楼盘、４ ７ ０ ０ 多套存 量房 “ 一房一价”备案工作全部完成。通过严格执行备案制度 ， 加 强对房地产开发企业监督力度， 提高市场交易透明度 ， 保障购房者权 益， 维护房地产市稳健发展。
嘉兴位于长江三角洲的中心地带 ， 距离杭州、上海 、苏州都不 到１ ４ ， 时车程 ， 下属县市与上海青浦 、金山、江苏吴江、杭州余杭 等陆地接壤 ， 是浙江省唯一与上海陆地接壤的 地级市， 同时又位于杭 州湾都市圈和浙东都市圈的中心位置， 区位优势得天独厚。 自然区 位条件有及 日益便捷 的区内及区际交通建设提高 了产品竞争能力 和产业配套能力 ， 促进 了产业竞争力的提高 。上海（ 杭州） 工作 、 嘉 兴居住的生活方式 日 益普遍 ， 嘉兴将成为真正意义上的上海 “ 后花 园” ， 这将极大促进嘉兴房地产 、市 内交通 、商贸、娱乐等相关产 业的发展。 １ ． 房地产业可 以为地 方经济发展提供重要的物质条件 。房地 产是地方经济发展的基本生产要素 ， 任何行业的发展都离不开房地 产。房地产业， 可以改善人们的住房条件和生活环境， 促进城市化发 展。２ ０ １ １ 年， 嘉兴市完成房地产开发投资３ ８ ４ ． ７ ６ 亿元 ， １ ： １ ５ ２ ｏ １ ０ 年增长 ４ ２ ． ３ ％， 其中市本级完成投资１ ３ ６ ． ２ １ 亿元 ， 增 长２ ３ ． ３ ％。全市商 品房 销售面积３ ９ ０ ． ７ 万平方米 ， 其中市本级商 品房销售面积１ ３ １ ． ４ ７ ｝ － 平方 米。全年实现房地产入库税收４ ３ ． ９ ２ 亿元 ， 增长１ ６ ． ５ ％， 其 中市本级房 地产入库税收１ ８ ． ０ ４ 亿元。全市城镇居 民人均住房建筑面积３ ５ ． ６ 平 方米 ， 农村居 民人均生活用房建筑面积７ １ ． ３ 平方米。根据２ ０ １ １ 年度 长三角城市综合竞争力排名， 嘉兴名列ｌ １ 位。２ ０ １ ０ 年嘉兴综合实力 显著提升 ， 经济结构 日 趋优化 。２ Ｏ ｌ ｅ ａ Ｚ 实现地区生产总值２ ２ ９ ６ ． ０ ｏ 亿 元， 增幅比上年提高４ ． ４ 个百分点 。民生 问题得到很大改善， 全市农 村居民人均纯收入可支配收入２ ７ ４ ８ ７ 元， 居于长三角上游水平 。房地 产行业发展稳健 ， 全年投资房地产开发２ ７ ０ ． ３ ９ 亿元。 ２ ． 房地产业关联度高 、带动力强， 可以带动建筑、建材等相关 产业 发展 ， 促进地方 经济持 续健康 发展 。它涉及建筑 、建材 、能 源、交通、冶金 、化工、电子、通讯、轻纺等４ ０ 多个地方经济的产 业部 门。它带动了这些生产部门和服务行业的产 品生产和劳务相 配合， 对地方经济发展的拉动性十分明显。 ３ ． 增加就业机会。农村的剩余劳动力大量涌向城市 ， 就业 问题 成为全社会关注的问题。如果不采取切实有效的就业政策， 会造成 突出的社会问题。由于房地产业属于劳动力密集型产业 ， 它的发展 可以创造新的就 业机会， 减轻社会就业压力。首先 ， 房地产业能带动 众多相关产业 的发展 ， 而任何产业都将吸纳一定数量的从业人员 。 其次 ， 房地产系统本身范围广 阔， 如房地产咨询 、转让 、按揭 、抵 押 、租赁等市场行业 同样需要大量专业人员。第三 ， 物业管理是房 地产最重要的—方面 ， 它是一种长期行为， 需要大量人力 、物力、财 力来维护房地产业的完整性能吸纳大量人员就业。２ ０ ｌ ２ 年嘉兴市房 地产从业人员为２ ９ ３ ７ ４ ） ｋ ． ， 其 中女 ｌ 生就１ １ ３ ６ １ 人。 ４ ． 房地产业的发展有利于优化城市用地结构、减少资源浪费 。 首先 ， 现在是大量 的农村人 口涌进城市 ， 走集约化城市道路是未来 发展的必然趋势， 城市建设规划只能超高容积率低密度方向发展 ， 即 通过提高容积率还容纳更多的城市人 口。因而， 房地产业必须义无 反顾地担 当起历史的重任。其次 ， 长期 以来我们城市土地实行无偿 划拨使用 ， 土地供应失控 ， 使用结构不合理 ， 城市无序发展 ， 土地浪费 严重。发展房地产 ， 贯彻土地有偿使用制度 ， 规范土地交易行为 ， 有
2022年嘉兴房地产市场走势分析：房地产市场将更健康
2022年嘉兴房地产市场走势分析：房地产市场将更健康2022年，中国房地产市场火爆特别不少城市的房价“脱了缰的野马般”上涨。
嘉兴就是其中之一，从5月开头始终上涨的房价一点也没有停下来的意思；好在“嘉五条”、“限购”政策的冷水泼下之后，疯涨的趋势有所放缓。
那么今年的嘉善楼市究竟发生了什么？2022年的嘉兴房地产市场又该如何走向呢？以下是我整理的2022年嘉兴房地产市场走势分析。
调控升级，市场渐渐理性在“金九银十”交接点，北京、上海、天津等一、二线城市接连出台楼市新政，这也意味着从2022年开头的多轮楼市宽松刺激政策正在逐步收紧。
11月底，上海又发布了最严房贷新政，提高首套房首付比例，并实行“认房又认贷”。
就在当天，天津也对楼市调控政策进行加码。
其实，从10月到11月，全国不少一、二线城市都在对楼市调控加码，部分三线城市调控政策也有所加强。
在此背景下，嘉兴市场如何调控备受市民关注，在12月3日，嘉兴楼市最终“放大招”了——正式实施住房限购政策。
该政策明确，在市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
记者从南湖晚报嘉房网获悉，其实，“嘉五条”出台后，商品房成交状况已经按下了“降温键”。
11月，市本级成交各类商品房3546套，环比削减23.2%，其中备受关注的住宅成交2051套，创下今年3月以来的单月成交量新低。
而限购政策的出台对楼市的影响无疑更加明显，12月其次周（12月5日～11日）市本级成交各类商品房508套，与前一周的1121套相比下降54.68%，降幅过半。
上一周（12月12日～18日）成交各类商品房454套，环比再次下降。
其中一般住宅208套，环比下降了21.8%。
从成交均价来看，一般住宅为7440元/平方米。
此前接受采访时，嘉兴正略营销联合创始人常明日表示，限购政策的核心目的就是让市场趋于平稳，“新政欢迎外地人来嘉兴安家落户，满意自住需求，但是一旦消失了投资甚至是投机需求，进而产生泡沫的话，就要把它挤出去。
嘉兴市房地产市场的发展现状与分析[开题报告]
![嘉兴市房地产市场的发展现状与分析[开题报告]](https://img.taocdn.com/s3/m/c8978d9b10a6f524cdbf8504.png)
本科毕业设计（论文）开题报告题目嘉兴市房地产市场的发展现状与分析一、论文选题的背景、意义（一）背景改革开放以来，我国房地产市场经过二十几年的高速发展，已逐渐成为国民经济中一个十分引人注目的新兴产业。
自从2007年美国次贷危机引起的金融危机，中国作为发展中国家的领头羊和世界经济的核心体系之一也受到严重的冲击，特别是支柱产业，房地产业。
然而在○九年，国家采取积极地财政政策与宽松的货币政策，迎来了新一轮的购房热潮，与此同时，中国的房地产业暴露了许多问题。
一是大中城市的房价过高，普通不能承受；二是房地产市场的暴利使得开发商不择手段；三是政府对房地产经济建设调控不力。
近几年来，嘉兴市经济快速持续发展，居民收入增加，促进了房地产市场的发展。
自1988年以来，房地产投资额不断增长，在17%左右。
2007年以来，嘉兴市进一步贯彻落实宏观调控政策，深入开展房地产秩序专项整治，扎实推进保障性住房体系建设，全市房地产业的综合素质提高。
但由于嘉兴房地产市场起步晚，发展快，在发展过程中存在政策法规滞后，市场主体不够成熟，机制不够完善等一些问题。
（二）意义房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业，，其完善与发展对改善人民的居住条件，为财政提供大量的积累，是国家从土地资源和房产资源的流通中获得经济支柱等方面有着十分重要的作用。
由于房地产市场在逐渐完善和发展的过程中，缺少经验，法制不健全，宏观调控措施不力导致出现了一些新的矛盾和问题，例如，基础设施配套不健全，发展过热，结构不合理，市场行为不规范等，亟待解决。
但不同地区的主要问题不同，这就要求我们根据嘉兴的具体状况具体分析。
为企业嘉兴进行房地产状况及分析就要求我们广泛展开调查，掌握真实可靠的信息，利用先进的理论和借鉴其他城市的经验对嘉兴房地产市场存在的问题找出解决对策。
（三）国外对于房地产市场的的理论研究成果1美国房地产市场基本状况与发展趋势房地产业是美国经济的三大支柱之一，其产值占国民生产总值的10%-15%，固定资产占美国全部固定资产的3/4，房地产投资占国民每年私人投资的50%以上，抵押贷款几乎都是房地产抵押贷款。