建筑工程分户验收及资料要求
分户验收方案资料
分户验收方案资料一、引言分户验收是指在房屋建设过程中，根据设计图纸和施工合同要求，对每一个独立的住宅单元进行验收的过程。
本文将详细介绍分户验收方案所需的资料。
二、建设单位提供的资料1. 建设工程规划许可证：包括工程规划许可证复印件，规划许可证编号，规划设计方案等。
2. 建设工程施工许可证：包括施工许可证复印件，施工许可证编号等。
3. 建设工程竣工验收备案表：包括竣工验收备案表复印件，备案表编号等。
4. 建设工程竣工图纸：包括竣工图纸复印件，建造图纸、结构图纸、给排水图纸、电气图纸等。
5. 建设工程质量检测报告：包括建造物结构质量检测报告、室内环境质量检测报告等。
6. 建设工程竣工验收报告：包括竣工验收报告复印件，验收报告编号等。
7. 建设工程竣工验收备案图：包括竣工验收备案图复印件，备案图编号等。
三、设计单位提供的资料1. 建造设计文件：包括建造设计文件复印件，建造设计方案、建造施工图纸等。
2. 结构设计文件：包括结构设计文件复印件，结构设计方案、结构施工图纸等。
3. 给排水设计文件：包括给排水设计文件复印件，给排水设计方案、给排水施工图纸等。
4. 电气设计文件：包括电气设计文件复印件，电气设计方案、电气施工图纸等。
四、施工单位提供的资料1. 施工合同：包括施工合同复印件，合同编号、签订日期等。
2. 施工组织设计：包括施工组织设计复印件，施工组织设计方案等。
3. 施工图纸：包括施工图纸复印件，建造施工图纸、结构施工图纸、给排水施工图纸、电气施工图纸等。
4. 施工日志：包括施工日志复印件，记录施工过程中的重要信息。
五、验收单位提供的资料1. 分户验收报告：包括分户验收报告复印件，验收报告编号、验收日期等。
2. 分户验收意见书：包括分户验收意见书复印件，验收意见书编号、验收意见等。
六、其他资料1. 工程质量保证书：包括工程质量保证书复印件，保证书编号、保证内容等。
2. 工程竣工图纸电子版：包括工程竣工图纸的电子版文件，方便后续维护和管理。
建筑工程分户验收标准
建筑工程分户验收标准建筑工程分户验收是指在建筑工程竣工后，由建设单位或者施工单位按照国家有关规定，对建筑工程按照分户进行的验收。
建筑工程分户验收标准的制定，对于保障建筑工程质量、确保建筑物安全使用具有重要意义。
首先，建筑工程分户验收标准应当包括建筑工程的结构安全、消防设施、给排水设施、电气设施、通风与空调设施、采光设施等方面的验收内容。
其中，结构安全是建筑工程的重要组成部分，验收标准应当包括建筑结构的强度、稳定性、耐久性等方面的要求，以确保建筑物的整体结构安全可靠。
消防设施的验收标准应当包括建筑物内部和外部的消防设备、疏散通道、防火间距等内容，以确保建筑物在发生火灾时能够及时疏散人员、有效扑灭火灾。
给排水设施、电气设施、通风与空调设施、采光设施的验收标准应当包括设施的安装质量、使用效果等内容，以确保建筑物的正常使用。
其次，建筑工程分户验收标准应当具有可操作性和实用性。
验收标准应当具体明确，便于建设单位或者施工单位根据标准进行验收工作。
同时，验收标准应当具有实用性，能够真实反映建筑工程的质量状况，为建筑物的正常使用提供保障。
此外，建筑工程分户验收标准的制定应当充分考虑国家有关法律法规和标准规范，确保验收标准的合法合规。
建筑工程分户验收标准还应当充分考虑建筑工程的特点和实际情况，灵活运用标准规范，保证验收工作的科学性和有效性。
最后，建筑工程分户验收标准的制定需要建设单位、设计单位、施工单位等多方参与，形成共识。
在制定验收标准的过程中，应当充分听取各方意见，确保验收标准的公正性和合理性。
建设单位、设计单位、施工单位应当共同遵守验收标准，确保建筑工程的质量和安全。
总的来说，建筑工程分户验收标准的制定对于保障建筑工程质量、确保建筑物安全使用具有重要意义。
验收标准应当包括建筑工程的结构安全、消防设施、给排水设施、电气设施、通风与空调设施、采光设施等方面的验收内容，具有可操作性和实用性，充分考虑国家有关法律法规和标准规范，形成共识，确保建筑工程的质量和安全。
建筑工程分户验收基本的规定
建筑工程分户验收基本的规定建筑工程分户验收基本的规定建筑工程分户验收是指在工程竣工验收前，对已经建成的建筑物中的局部或分部进行必要的检查和验收。
分户验收在保证建筑工程质量和安全使用的同时，也可以解决工程完工过程中出现的一些问题并及时进行修补。
本文将针对建筑工程分户验收的基本规定进行介绍和探讨。
一、分户验收的作用和意义建筑工程是一个综合的项目，其中包含了很多局部和分部的建筑工程。
分户验收的作用就在于对这些分部进行逐一检测，排除其中的问题和隐患。
除此之外，分户验收还可以及时发现建筑工程中存在的设计问题，防止重大事故和损失发生。
分户验收在建筑工程中是一个不可或缺的环节。
二、分户验收的时机和内容1. 分户验收的时机分户验收必须在整个工程的竣工验收之前进行。
在进行分户验收之前，工程队需要对该部分的建筑工程进行完整检查和整理，将其准备得应有尽有。
验收人员也要提前安排好时间，确保到达现场进行验收时业主方和承建方都有充足时间准备。
2. 分户验收的内容分户验收需要针对该部分建筑工程进行仔细检查。
其中需要考虑的内容包括但不限于以下方面：a) 建筑材料。
确认是否采用了符合国家标准的建筑材料，还需要检查其质量是否符合标准，并及时采取措施纠正问题和隐患。
b) 建筑设计。
在分户验收的过程中，还需要对建筑设计方面的问题进行检查。
在验收中，特别要留心大棚房等建筑方式，是否在规划及验收中通过。
c) 技术设备和装置安装。
在分户验收中还需要确认技术设备和装置都已经安装到位，并且符合相关标准和规范。
d) 安全设施和防火设备。
这也是分户验收的一个重要内容。
应对安全设施和防火设备的安装是否符合规范进行检查，并及时作出调整和整改。
e) 其他相关标准和规定。
分户验收还需要参照相关标准和规定进行检查，确保建筑工程能够达到验收标准。
三、分户验收中的主要责任方1. 业主方业主方是建筑工程中的核心责任方。
在分户验收中，业主方需要积极配合验收工作的开展，及时提供相关资料和信息，保证验收人员的权益。
分户验收内容、质量要求及检查方法
分户验收的条件一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按验收合格，施工单位已自检合格并向建设〔开发〕单位提交了竣工验收报告。
二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。
三、工程各专业质量操纵资料经监理工程师检查应完整。
四、各专业隐蔽工程差不多监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。
五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
分户验收前的预备工作一、依据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。
验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时刻、验收前的预备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。
二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。
三、做好屋面蓄〔淋〕水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的预备工作。
四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、热管线的走向和室内空间尺寸测量的操纵点、线，配电操纵箱内电气回路标识清楚。
住宅工程质量分户验收方案机构报送一份。
分户验收组组长：：联系人：：分户验收程序流程图一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。
二、质量要求：每一检查单元计量检查的工程中有90%及以上检查点在准许偏差范围内，最大偏差不超过准许偏差的1.2倍。
室内净高准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
室内净开间、净进深准许偏差为±20mm，极差不超过20mm。
三、检查方法：空间尺寸检查前应依据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
1、室内净高。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测5点〔其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点〕，在测量点用彩笔划“＋〞字作记号，便于复查时有可比性。
2、室内净开间、净进深。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测4点〔距墙、柱四角500mm处各测一点〕，无墙体那么测柱间净距〔距柱子边各测一处〕在测量点用彩笔作出记号。
分户验收注意事项
分户验收注意事项分户验收是指在建设工程竣工后，对工程进行划分，启动使用前对分户进行验收的一项重要工作。
通过分户验收，可以确保工程质量符合相关规定要求，并将工程交付给用户使用。
下面是分户验收时需要注意的事项：1.分户验收前准备工作在进行分户验收前，应做好与验收相关的准备工作，包括准备分户图纸、验收标准和验收检查表等文件，以便对工程进行全面检查。
2.验收人员的选择分户验收是一个综合性的工作，需要各个方面的专业知识。
因此，在选择验收人员时，应尽量涵盖不同领域的专业人员，以确保验收的全面性和准确性。
3.验收标准的制定验收标准是评判工程质量是否合格的重要依据。
在制定验收标准时，应参照相关的规定和标准，确保分户验收的公正性和合理性。
4.验收流程的确定分户验收是一个有序的过程，需要按照一定的流程进行。
应在验收前确定验收的顺序、验收的内容和验收的时间等，以保证验收工作的顺利进行。
5.严格按照验收标准进行检查在进行分户验收的过程中，应按照制定的验收标准进行检查。
对于不符合要求的部分，应提出整改要求，确保工程质量达到规定的标准。
6.记录和整理相关资料在验收过程中，应对验收情况进行详细记录，并整理相关资料。
包括验收报告、整改情况和验收结果等，以备将来使用。
7.及时进行整改和复验对于不符合要求的部分，应及时进行整改，并进行复验。
只有在复验合格后，才能认定为通过验收，可以交付使用。
8.验收结果的通报和登记在验收结束后，应将验收结果及时通报给项目负责人和相关部门，并登记在册。
这样可以对工程质量进行跟踪和管理，确保工程的可持续使用。
9.验收后的售后服务在验收后，应及时提供售后服务，解决用户使用中遇到的问题。
这是对工程质量的最终检验和确认，也是对用户服务的负责。
10.验收后的跟进管理验收不是结束，而是开启了新的阶段。
在验收后，还需要进行跟进管理，对工程的使用情况进行监测和评估，及时发现和解决问题，确保工程的持续运行。
总之，分户验收是确保工程质量的一项重要工作，需要严格按照规定的程序和标准进行。
分户验收注意事项
分户验收注意事项
分户验收是指在建设项目竣工后，对建设工程按照规定的划分进行检查，确保达到相关标准和要求的过程。
以下是分户验收的注意事项：
1. 审核资料完整：验收时要仔细核对施工图纸、设计文件、合同、施工完成图纸、质检报告、验收报告等资料的完整性和正确性。
2. 检查工程质量：要对分户进行全面的检查，包括结构、装饰、设备等方面。
要查看施工是否符合设计要求，是否存在质量问题，是否满足相关安全需求。
3. 检查安全施工：验收时要检查是否存在安全隐患，如承重墙破坏、安全出口不畅通、消防设施不完善等。
对于存在的安全问题要及时纠正。
4. 考核辅助设施：要检查与建筑物相关的辅助设施，如电力、给排水、暖通等系统是否正常运行，设备是否完好。
5. 确认符合规定标准：验收时要核对与建筑物相关的法规、规定和标准，确保符合相关要求。
6. 与业主沟通：要与业主充分沟通，了解其对建筑品质、装修质量、设备使用等方面的要求和意见。
遇到问题要及时协调解决。
7. 编制验收报告：验收完毕后，要编制分户验收报告，对验收情况进行详细记录，包括整改意见、建议等。
以上是分户验收的注意事项，通过严格的检查和沟通，可以确保建设工程符合相关要求，提高施工质量。
分户验收工作方案
分户验收工作方案一、工程概况本工程为工程名称，位于工程地点，总建筑面积为X平方米，由X栋住宅楼组成，结构形式为结构类型。
本次分户验收的范围包括具体的楼号和户数。
二、分户验收的目的为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，减少质量投诉，根据相关法律法规和标准规范的要求，结合本工程实际情况，特制定本分户验收工作方案。
三、分户验收的依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）2、《住宅设计规范》（GB50096-2011）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）5、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）8、经审查合格的施工图纸及设计变更文件9、本工程的施工合同及相关技术文件四、分户验收的组织1、成立分户验收领导小组组长：组长姓名副组长：副组长姓名成员：成员姓名领导小组负责分户验收工作的组织、协调和指导，解决验收过程中出现的问题。
2、成立分户验收工作小组每个工作小组由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师及相关专业技术人员组成。
工作小组负责具体的分户验收工作，按照验收标准和程序进行检查和记录。
五、分户验收的内容1、室内空间尺寸包括房间的净开间、净进深、净高尺寸。
2、地面、墙面和顶棚地面的平整度、空鼓、裂缝；墙面和顶棚的平整度、空鼓、裂缝、起皮、脱落等。
3、门窗工程门窗的开启灵活性、关闭严密性、玻璃安装质量、五金配件安装质量等。
4、防水工程卫生间、厨房、阳台等部位的防水性能，有无渗漏现象。
5、给排水工程管道的通水试验、给排水管道的安装质量、卫生器具的安装质量等。
6、电气工程线路的敷设、插座和开关的安装质量、灯具的安装质量、接地和防雷系统的安装质量等。
分户验收需要相关资料
中国建筑工程总公司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRC CORP. 中建•大公馆K2地块工程分户验收专项方案中建三局第三建设工程有限责任公司中建•大公馆K2地块项目部二O一七年十一月二十七日分户验收专项方案审批审核编制中建三局第三建设工程有限责任公司中建•大公馆K2地块项目部二O一七年十一月二十七日目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)2.1有关文件 (2)2.2规范规程 (2)三、验收的组织 (2)3.1建立验收领导小组 (2)3.2岗位职责 (3)3.3人员分工 (3)3.4技术准备、工具准备 (3)3.5工期时间 (3)3.6问题整改 (3)四、质量检查分户验收 (3)4.1室内空间、构件尺寸分户验收 (3)4.2楼地面、墙面、天棚面层分户验收 (4)4.3门窗分户验收 (5)4.4防水工程分户验收 (8)4.5建筑节能分户验收 (8)4.6栏杆工程分户验收 (11)4.7建筑给排水工程分户验收 (11)4.8建筑电气工程分户验收 (12)4.9其它工程分户验收 (13)五、装修工程成品保护 (13)附件1：验收表格 (15)附件2：检查记录表 (21)附件3：工期安排表 (21)一、工程概况中建•大公馆K2地块项目位于武汉市洪山区，位于关山大道与南湖大道交汇处。
中建•大公馆K2地块项目由中建三局第三建设工程有限责任公司承建。
工程名称中建•大公馆K2地块项目地点武汉市洪山区南湖大道以北、关山大道以西建设单位武汉菩提城置业有限公司设计单位中建三局集团有限公司勘察单位中机三勘岩土工程有限公司监理单位武汉中建工程管理有限公司施工单位中建三局第三建设工程有限责任公司本工程总规划用地面积58684m²，总建筑面积307486.4m²。
其中地上建筑面积约216577.79m²，地下建筑面积90908.61 m²，包含8栋26-48层高层，1栋3层幼儿园，1栋2层商业楼。
分户验收核查要求
分户验收核查工作要求为进一步落实五方责任主体项目负责人质量终身责任制，提高责任主体质量意识，稳步提升我区工程质量，有效减少质量投诉，我站决定强化住宅工程分户验收核查工作，要求如下：一、核查验收条件1、建设单位、监理单位和施工单位已自行分户验收合格，并行成验收记录。
2、分户核查应在由总监组织的节能分部验收合格后。
3、分户核查应在由总监组织的工程预验收后进行；在预验收时，应由建设、监理、施工、设计和勘察单位对单位工程抽查不少于两户的分户验收，形成验收记录并签字完整，日期可暂不签署（留待竣工验收时填写）。
4、分户验收核查前需提交的资料见附件。
二、资料准备1、竣工图已编制完成，由经图审合格的工程设计图纸及所有设计变更文件组成2、分户验收检查记录表及汇总表三、实体准备1、室内具备水通、电通条件并能满足功能性试验2、分户验收合格证已张贴到位3、工程铭牌已张贴到位4、地面、墙面水、电管线的走向区域标志和配电箱内电气回路标识及空间尺寸测量数据均已标注到位5、所有楼栋有防水要求的房间已提前24小时蓄水四、检查测量器具准备（每组）测距仪两台、卷尺五把、小锤两把、石笔、签字笔、核查记录表、记录用笔、电笔、与管径配套的疏通球、三眼插座检验器、电工组合工具1套。
五、核查人员准备（每组）由建设单位提前从淮阴区住宅工程分户验收核查专业技术人员名册库中抽取5人（其中土建4人、安装1人），并推选组长1名，具体分工由组长负责安排。
建设单位签收人：淮安市淮阴区建设工程质量监督站年月日附件1：分户验收检查汇总表附件2：分户验收检查记录表附件3：竣工图附件4：施工单位提交的《工程竣工报告》；附件5：监理单位提交的《工程质量评估报告》；附件6：勘察单位提交的《工程质量检查报告》；附件7：设计单位提交的《工程质量检查报告》；附件8：建设、监理、施工、设计和勘察单位复核不少于2户的分户验收记录表，由各单位项目负责人签字附件9：工程预验收会议记录附件4、工程竣工报告注1、竣工报告及审核意见内容应包括但不限于上述内容；2、签字不应以印章替代（包括签名印章）；3、单位公章应与资质名称一致，不应以其他印章替代。
分户验收内容、质量要求及检查方法
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分户验收的程序
分户验收的程序一、准备工作在进行分户验收之前，需要进行充分的准备工作。
包括以下几个方面：1.确定验收方案：根据工程项目的具体情况，制定出详细的验收方案，包括验收标准、验收内容、验收流程等。
2.准备工具和设备：根据验收方案，准备相应的工具和设备，如检测仪器、尺子、锤子等。
3.组织人员培训：对参与验收的工作人员进行培训，确保他们了解验收方案、掌握验收技能。
4.收集资料：收集与工程项目相关的设计文件、施工记录、检测报告等资料，以便进行对比和参考。
二、外部检验外部检验是分户验收的第一步，主要对建筑物的外观、门窗、外墙等进行检查。
具体包括以下几个方面：1.外观检查：检查建筑物的外观是否符合设计要求，是否存在明显的破损、裂纹、变形等问题。
2•门窗检查：检查门窗的安装位置、尺寸、牢固度、开关灵活性等是否符合设计要求。
3.外墙检查：检查外墙的饰面材料、颜色、平整度等是否符合设计要求，是否存在脱落、渗水等问题。
三、内部检验内部检验是对建筑物的内部结构、设施等进行检查，主要包括以下几个方面：1.结构检查：检查建筑物的结构体系、梁板柱的尺寸、配筋、混凝土强度等是否符合设计要求。
2.设施检查：检查建筑物的给排水、电气、暖通等设施的安装位置、尺寸、牢固度等是否符合设计要求。
3.室内环境检查：检查室内空气质量、噪声、福射等是否符合相关标准要求。
四、结构安全检验结构安全检验是对建筑物的结构安全性进行评估，主要包括以下几个方面：1.基础检验：检查基础类型、尺寸、埋深等是否符合设计要求，是否存在不均匀沉降等问题。
2.抗震检验：检查建筑物的抗震设防措施是否符合地震烈度要求，包括抗震构造措施、抗震承载力等。
3.结构承载力检验：通过荷载试验等方式，检验建筑物的结构承载力是否符合设计要求。
五、使用功能检验使用功能检验是对建筑物的使用功能进行评估，主要包括以下几个方面：1.给排水检验：检查建筑物的给排水系统是否畅通，是否存在渗漏、堵塞等问题。
主体建设完工后分户验收
主体建设完工后，分户验收是一个重要的环节。
以下是一些关于分户验收的基本步骤和注意事项：
1. 组织验收：由建设单位组织施工、监理等单位的专业人员组成验收组，对分户验收工作进行组织和管理。
2. 确定验收对象：确定需要进行分户验收的房屋，并通知相关人员准备验收工作。
3. 进行现场检查：对房屋的实际情况进行现场检查，包括建筑结构、墙体、门窗、水电管线等设施的安装情况，以及房屋的净高尺寸、室内净距等技术指标是否符合设计和规范要求。
4. 记录和拍照：对现场检查的情况进行详细记录，并拍摄相关照片，以便后续查阅和比对。
5. 出具验收证明：根据现场检查的结果，出具相应的验收证明文件，包括验收合格证明和存在问题的整改要求等。
6. 归档管理：将验收过程中产生的相关资料和文件进行整理归档，以备后续查阅和使用。
在分户验收过程中，需要注意以下几点：
1. 严格遵守验收标准：分户验收应严格遵守国家和地方的相关标准和规范，确保验收工作的准确性和有效性。
2. 确保验收质量：验收人员应具备专业知识和经验，确保验收工作的质量和准确性。
3. 及时反馈问题：对于在验收过程中发现的问题，应及时向相关责任人反馈，并要求其进行整改和复查。
4. 妥善保存相关资料：对于验收过程中产生的相关资料和文件，应妥善保存，以备后续查阅和使用。
总之，分户验收是确保房屋质量和安全的重要环节，需要认真对待和组织实施。
通过严格的验收工作，可以有效保障房屋的质量和安全，为业主提供一个舒适、安全的居住环境。
住宅建筑工程质量分户验收规程__DGJ32J103-
- -江省工程建立标准DGJJ11638-2010 DGJ32/J103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit QualityofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日发布省住房和城乡建立厅审定发布目录1 总那么22 术语23 根本规定34 室地面44．1普通水泥楼地面〔混凝土、水泥砂浆楼地面〕44.2 板块楼地面面层44.3 木、竹楼地面面层44.4 室楼梯55 室墙面、顶棚抹灰工程65.1 室墙面65.2室顶棚抹灰76 空间尺寸87 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程97.1 门窗工程97.2 护栏和扶手工程107.3 玻璃安装工程107.4 橱柜工程108 防水工程119 安装工程129.1 给水管道系统安装工程129.2 排水管道安装工程129.3卫生器具安装工程1310 室采暖系统安装1411 电气工程1512 智能建筑1713 通风与空调工程1814 其他1815 分户验收的组织及程序19附录A住宅工程质量分户验收记录表20表A.0.1 室地面、室楼梯、室墙面、室顶棚抹灰、门窗验收记录表20表A.0.2 室空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表21 表A.0.3 给排水工程、室采暖系统、电气工程、智能建筑、22通风与空调工程验收记录表22表A.0.4 其他部位验收记录表23附录B 住宅工程质量分户验收汇总表24附录C住宅工程质量分户验收合格证25附录D 外门窗〔墙〕淋水试验法26本规程用词说明27条文说明281 总那么1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于省行政区域新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅局部的质量分户验收及其监视管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监视管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合、行业和省现行标准规的规定。
分户验收内容及要求
分户验收内容及要求分户验收是指在一处规模较大、功能较为复杂的建筑物（如住宅小区、办公楼等）或大型工程项目（如道路、桥梁等）竣工后，将其分成多个户别、业主、产权单位或分段进行验收的工作。
分户验收的目的是确保建筑物或工程项目的质量合格，并提供给各方一个准确的权益划分。
1.建筑物或工程项目的功能验收。
对于多种类型的建筑物或工程项目，需要按照相关的规范或标准进行相应的验收，例如住宅小区需要验收房屋结构的安全性、功能性和布局的合理性，办公楼需要验收空调、电力、网络等设备和系统的正常运行情况。
2.建筑物或工程项目的质量验收。
对于建筑物或工程项目的质量验收，需要检查其建筑结构的牢固性、外墙、屋面等部位的保温性能、地下室防水等方面的质量。
3.建筑物或工程项目的设备验收。
对于建筑物或工程项目涉及到的设备和系统，需要按照相关的标准或规范进行相应的验收，例如空调、电梯、给排水系统等设备的安全性、性能和运行是否正常。
4.建筑物或工程项目的安全验收。
建筑物或工程项目的安全验收主要包括消防设施和疏散通道的设置是否符合要求，以及是否具备应急预案和相应的安全措施等。
5.强制性验收与选项性验收。
强制性验收是指一些具备特定功能或特殊性质的建筑物或工程项目需要进行的必要的验收工作，选项性验收是指一些符合条件的建筑物或工程项目可以选择进行的验收工作。
在进行分户验收时，还需要进行相应的文件资料的归档和备案工作。
进行分户验收的单位应建立相应的档案管理制度，对建筑物或工程项目的施工文件、验收记录、技术资料等进行归档保存，并依据相关法律法规规定的时限进行备案，以备日后的查询和证明。
除了以上几个方面的内容和要求外，还需要建立分户验收的工作制度和程序，明确分户验收的责任和权限，确保分户验收工作的科学性、严密性、规范性和公正性。
分户验收应由具备相应资格和经验的专业验收人员进行，将验收结果以书面形式通知相关单位或业主，并在验收过程中保持沟通和协调，及时解决可能存在的问题和纠纷。
分户验收资料
户内部分1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容：（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。
墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。
参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.12、验收项目：门窗安装（1）验收内容：窗台高度检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装（2）验收内容：外窗渗漏检查方法：淋水试验或雨后目测验收标准：外窗及周边无渗漏参照标准：《建筑法》第六十条（3）验收内容：门窗开启检查方法：开启和关闭检查，手扳检查验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11（4）验收内容：安全玻璃认证标识检查方法：观察检查安全认证标识验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽参照标准：发改运行（2003）2116号第六条3、验收项目：栏杆安装（1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9（2）验收内容：防攀爬措施检查方法：观察检查验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）参照标准：GB50352-2005-6.6.3（3）验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃参照标准：GB50210-2001-12.5.74、验收项目：防水工程（1）验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。
建筑工程分户验收及资料要求
1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
1.0.2分户验收前的准备工作：3、分户验收记录完整。
GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002GB50203-2002,GB50204-2002 ，GB50210-2001室内楼梯踏 步相邻高差、 宽度差梯段净高 不宜小于 2.20m空鼓面积不大于 400 cm ，2不应有裂缝、脱皮、起砂等计。
缺陷单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数的 5％可 面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺不计棱等缺陷不应有爆灰、裂缝、阴阳角 应顺直，表面应光滑、洁净 空鼓面积不大于 400 cm ，2且每自然间不多于 2处可不计。
当采用砂浆抹灰时，空鼓面积检验项目GB50352-2005 6.10.3条GB50096-1999（2003年版）3.9.1条GB50327-2001 10.1.6条足使用要求，配件应有可靠的防GB50327-2001GB50352-2005 6.10.3条GB50096-1999（2003年版）3.9.1条GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.1.6条门窗配件足使用要求，配件应有可靠的防GB50327-2001锈措施。
安全玻璃使应使用安全玻璃的不得使用非《建筑安全玻璃管理规定》用安全玻璃阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低GB50368-2005 5.1.5条于1.05米;七层及以上不低于1.10GB50368-2005 5.2.2条米,不得有负偏差临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-200112.5.9条有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防GB50210-200112.5.7条度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ3.0.3检查方法及数量：4.0.3验收方法及数量3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；验收验收要求内容外墙渗漏外窗渗漏和积水现象，排水顺畅屋面渗漏外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收内容GB50209-2002 5.3.8条楼梯踏步梯段道处的净高不应低于楼梯踏步高差GB50368-2005 5.2.3条2.0m。
工程分户验收方案
工程分户验收方案工程分户验收方案是指在工程竣工之后，由业主组织相关部门和专业人员对工程质量进行检查和验收的程序。
分户验收是保证工程质量和工程安全的重要环节，也是保障业主权益的重要手段。
以下是一个工程分户验收方案的一般流程和内容。
一、准备工作1.成立验收小组：由业主、施工单位和监理单位组成的验收小组，负责组织和执行分户验收工作。
2.制定分户验收方案：根据相关法规和标准，制定分户验收方案，并进行内部审核和审批。
3.准备验收文件和资料：收集施工单位的竣工技术文件和相关资料，并进行整理和归档，以备验收使用。
二、验收范围和要求1.验收范围：根据工程的性质和规模，确定分户验收的范围和检查项目，包括建筑结构、给排水、电气、暖通空调等各专业工程。
2.验收要求：根据相关标准和规范，明确工程质量的验收要求，确保施工符合规定的技术要求和安全标准。
三、分户验收流程1.预验收：在竣工之前，对工程进行预验收，检查工程是否符合设计文件和规范要求，发现问题及时处理。
2.召开分户验收会议：由业主组织分户验收会议，通知施工单位、监理单位和相关部门参加会议，并对分户验收指导意见进行交流和讨论。
3.开始分户验收：根据分户验收的范围和项目，对各分户进行现场检查和检测，评估工程质量的合格性。
4.编制分户验收报告：对每个分户进行验收结果记录和评价，将验收结果进行归档保存，并将不合格项通知施工单位，要求整改。
四、验收标准和评定1.验收标准：根据国家和行业相关标准，对工程进行验收，确保工程质量符合规定的技术要求和安全标准。
2.验收评定：根据验收结果，将工程分为合格、不合格和待整改三个等级，并对不合格项进行详细描述和整改要求。
五、整改和复验1.整改要求：根据不合格项的具体情况和整改要求，向施工单位提出整改要求，并对整改期限进行约定。
2.复验工作：在整改完成之后，由业主组织复验工作，验证整改结果的合格性，确保工程质量符合要求。
六、验收结果的公示和备案1.公示：将分户验收结果进行公示，告知业主和相关部门，以保证信息的透明度和公正性。
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住宅工程质量分户验收指南住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。
1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
1.0.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。
设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。
1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。
3、分户验收记录完整。
1.0.7分户验收时应形成下列资料：1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》；2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差值超过－50mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户验收结果表》中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。
2、室内空间、构件尺寸2.0.1验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸。
2.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值（mm）允许极差值（mm）参照标准、备注GB50203-2002,室内净高度G B50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最－2020大值与最小值之差室内净开间、进深GB50203-2002,GB50204-2002，GB50210-2001±1520室内楼梯踏10GB50209-20025.3.8步相邻高差、宽度差室内楼梯室内楼梯梯段净高GB50352-20056.7.5梯段净高不宜小于2.20m1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
建议距墙、柱四角300－500mm处各测1 点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。
每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。
3、室内地面、墙面、顶棚面层3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。
3.0.2质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定表3.0.2水泥、板块楼地面面层质量验收面层面层与基层参照标准、备注内容外观质量粘结质量水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷2空鼓面积不大于400cm，且每自然间不多于2处可不计。
GB50209-20025.2.5条单块板块局部空鼓面积不大板块楼地面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂于单块板材面积的20％，且每自然间不多于总数GB50209-2002(6)的5％可面缝、掉角、缺不计棱等缺陷不应有爆灰、裂缝、阴阳角空鼓面积不大于400cm 2 ，G B50210-2104.3.5 应顺直，表面应光滑、洁净条且每自然间不多于2处可室内墙面不计。
4.2.5条室内室内顶棚宜采用免粉刷工艺，GB50210-20014.1.1 顶棚不应有爆灰、裂缝、表2条当采用砂浆抹灰时，空鼓面积面应光滑、洁净 2不大于400cm4.2.11条备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。
检验项目验收内容验收要求参照标准、备注GB50352-20056.10.3条窗台或防护栏杆高度不低于0.90m外窗台高度GB50096-1999（2003年版）且不得有负偏差。
3.9.1条门推拉窗防脱落装置、门窗推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、GB50210-2001（5）GB50327-200110.1.6条开启性能关闭严密，无倒翘窗安装应牢固，位置应正确，功能应满GB50210-2001（5）门窗配件足使用要求，配件应有可靠的防GB50327-200110.2.5条锈措施。
GB50352-20056.10.3条窗台或防护栏杆高度不低于0.90m外窗台高度GB50096-1999（2003年版）且不得有负偏差。
3.9.1条门推拉窗防脱落装置、门窗开启性能推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘GB50210-2001（5）GB50327-200110.1.6条安装应牢固，位置应正确，功能应满GB50210-2001（5）窗门窗配件足使用要求，配件应有可靠的防GB50327-200110.2.5条锈措施。
安全玻璃使用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃《建筑安全玻璃管理规定》GB50096-1996（2003年版）进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。
向外开启的户门不应防碍交通。
3.9.4条阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低GB50368-20055.1.5条栏杆于1.05米;七层及以上不低于1.10高度GB50368-20055.2.2条米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5条临空处栏杆竖杆净间距不应大于护竖杆间距0.11ｍ，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9条栏有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施防GB50352-20056.6.3条栏攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）承受水平荷载的无框架护栏玻璃必杆护栏须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5GB50210-200112.5.7条玻璃ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃3.0.3检查方法及数量：1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。
2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程4.0.1验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定表4.0.2外窗台高度、门窗防脱落等质量要求4.0.3验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查5防水工程5.0.1验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。
表5.0.2外墙防水、外窗防水等质量要求验收验收要求参照标准、备注内容外墙墙面无渗漏、《建筑法》第六十条渗漏滴水线无爬水外窗外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条渗漏厨房、卫生间等有防水要求的地面无渗漏、不应有倒泛水GB50209-20024.9.8条和积水现象，排水顺渗漏畅屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5条5.0.3检查方法和数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。
6、公共部位部分6.0.1验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。
6.0.2质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表6.0.2规定。
表6.0.2外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项目验收内容验收标准参照标准、备注1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯平台上部及下部过GB50209-20025.3.8条楼梯踏步梯段及平台净宽，道处的净高不应低于GB50352-20056.7.5条楼（电）梯、通道楼梯踏步高差2.0m。