住房空置率调查方案
关于XX区空置房源管理工作的报告
关于XX区空置房源管理工作的报告报告：XX区空置房源管理工作一、背景介绍近年来，随着城市发展和人口增加，XX区的房地产市场逐渐活跃起来。
然而，与此同时，空置房源的问题也日益突出。
大量的空置房源不仅浪费了有限的资源，还可能导致社会问题的产生，如房价上涨、社会治安等。
因此，针对空置房源的管理工作变得尤为重要。
二、目前工作进展1. 空置房源调查我们通过与XX区的房地产开发商、房地产管理公司、居民委员会等相关方进行合作，开展了一轮空置房源调查。
调查主要内容包括：空置房源的数量、地理位置、空置原因等。
通过调查，我们初步了解到XX区存在的空置房源情况。
2. 建立信息平台为了更好地管理空置房源，我们决定建立一个空置房源信息平台。
该平台将汇集所有空置房源的信息，包括地理位置、空置原因、面积、租金要求等。
同时，我们将与相关部门合作，引入大数据技术，通过数据分析来解决空置房源问题。
3. 促进租赁市场发展为了激活空置房源，我们将采取一系列政策措施来促进租赁市场的发展。
例如，推出适当的租金减免政策，鼓励业主将空置房源出租；加强租赁合同的监管，保护租户的权益；引导开发商开展租赁市场的房地产项目，在满足购房需求的同时，也提供了更多的租赁选择。
4. 加强执法力度针对长期空置的房屋，我们将加强执法力度。
通过加大对业主的处罚力度，对过度空置房源实行相应的罚款或者强制出租措施。
这将有助于防止房屋投资者过度囤积房源，推动市场资源的优化配置。
三、下一步工作计划1. 完善信息平台我们将继续完善空置房源信息平台，并加强与相关部门的沟通与合作。
通过不断更新、推广平台，提高空置房源信息的共享度，为有意出租或购买的人提供更多的选择。
2. 加大宣传力度为了让更多的人了解到空置房源管理工作，我们将加大宣传力度。
通过社区广播、宣传栏、微信公众号等形式，向居民普及相关政策、措施和成果，提高他们对空置房源管理工作的理解和支持。
3. 深化执法合作为了加强对过度空置房源的处罚力度，我们将深化与执法部门的合作。
2023年空置房管理方案范文
2023年空置房管理方案范文一、背景介绍近年来，随着城市化进程的加快和人口增长，许多城市面临着房屋供需不平衡的问题。
与此同时，空置房屋也逐渐成为一个突出的社会问题。
空置房屋不仅浪费了宝贵的城市资源，还容易滋生犯罪、影响城市形象和社会稳定。
因此，必须采取有效的措施，合理管理和利用空置房屋。
二、管理目标1. 提高空置房屋的利用率，缓解城市住房供需不平衡的问题。
2. 防止和减少空置房屋的非法使用和犯罪活动。
3. 规范空置房屋的管理，提升城市形象和社会稳定。
三、管理措施1. 完善空置房屋登记制度为了全面了解和掌握城市中的空置房屋情况，建立健全空置房屋登记制度是必要的。
政府部门应建立统一的登记平台，要求房屋所有人按照规定进行登记，并定期更新信息。
对于未登记的空置房屋，将采取处罚措施，如罚款、限期整改等。
2. 推行租金优惠政策为吸引房屋所有人将空置房屋租出，政府可以推行租金优惠政策。
具体措施包括减免部分房屋出租所得税、提供租金补贴等。
同时，政府可以与房屋中介机构合作，设立专门机构负责空置房屋租赁事务，提供全方位的服务，增加房东的租赁积极性。
3. 鼓励转换用途对于长期空置的房屋，可以鼓励房屋所有人将其转换为其他用途。
鼓励转换为社会公益性设施，如公园、学校、医院等。
政府可以提供相应的资金支持和税收优惠政策，帮助房屋所有人进行转换。
此外，政府还可以与企业合作，将空置房屋改造成办公场所，吸引企业入驻，增加就业机会。
4. 防范非法使用和犯罪活动加大对空置房屋的监管力度，防止其被用于非法经营和犯罪活动。
政府可以加强对空置房屋的巡查和执法，对非法使用的房屋进行取缔，对涉及犯罪活动的房屋进行查封和追究责任。
同时，加强社会宣传教育，增加广大群众的法律意识，引导他们积极参与空置房屋的管理，共同维护社会安宁。
四、管理成效评估为了评估管理措施的成效，政府应设立专门的评估机构，定期对空置房屋管理进行评估。
主要评估指标包括空置房屋的利用率、非法使用和犯罪活动的减少程度、社会安宁程度等。
社区空置房管理方案
社区空置房管理方案背景与现状社区空置房问题在我国愈发严重，根据官方数据显示，目前我国空置房比例高达13.5%，仅北京一地就有超过50万套空置房。
空置房问题给城市带来了很多负面影响，例如：•浪费资源。
大量的空置房如果得不到有效利用，就会极大地浪费城市的资源。
•安全隐患。
空置房屋被黑漆漆的，不但看上去恐怖，而且也可能成为犯罪分子的藏身之所，给社区和城市带来安全隐患。
•扰乱社区秩序。
由于房屋空置时间过长，可能会发生房屋被闲杂人等占用、驱逐住户、文明违法等情况，扰乱社区秩序。
因此，解决社区空置房问题显得尤为迫切。
社区空置房管理方案针对社区空置房问题，可以从以下三个方面入手：一、政策法规引导制定更加完善合理的政策法规，引导房屋所有者积极利用空置房，以避免浪费社会资源，同时规范社区管理秩序。
1.加强政策引导。
相关政府部门应继续推出相关政策措施，包括房屋空置税、优惠政策等，以鼓励业主将空置房转化为居住和经营用房。
2.完善投资市场环境。
为吸引更多的投资者，政府可以在改善城市环境、开发公共服务设施、加强社区安全治理等方面投入更多精力，提高城市的公共品质和社区上涨空间，从而吸引更多投资者。
二、优化社区管理优化社区管理，建立相关的管理机制，对社区空置房进行有效管控，并加强对其管理力度。
1.加强监管与执行力度。
社区管理部门应建立健全社区空置房房屋档案，并严格监管，对于超过规定空置时间的房屋，及时采取措施进行整改和处罚。
2.加强社区服务。
在社区内建立服务站点或管理机构，提供优质服务，配合社区管理部门加强对社区空置房屋的管理。
三、优化运营模式优化社区空置房的运营模式，结合当前市场情况，制定更加科学合理的空置房租金，并开展多种适应市情的租赁模式。
1.联合开发运营。
社区管理部门可以与本地房地产开发商合作，将社区空置房屋运营转交房地产开发商，通过对房屋进行翻新、升级改造，让亟需入住的家庭入住。
2.租金优惠。
由于社区空置房屋本来就是社会资源的浪费，所以租金应该具有较大的优惠性质，在价格方面给予正确定位的优惠，切实将空置资源转化为经济效益和社会效益。
空房管理方案
空房管理方案近年来，随着经济的发展、城市化加速，空房越来越成为社会各界关注的热点和难点问题。
如何更好地管理空房，对于维护房产市场秩序、提高住房利用率、保障社会安全稳定等方方面面都具有重要意义。
空房管理的现状和问题目前，我国的空房管理面临着以下几个问题：1.空房数量较多，利用率较低。
根据国家统计局数据，2019年中国城镇房屋空置率约为13.4%，很多城市的空置率已经超过了20%。
由此可见，我国的空房数量较多，但是利用率却较低。
2.空房管理监管不够。
由于各地的法规不统一，空房管理监管不够，一些房屋挂了无限期也不会有人来打扰。
这不仅浪费了房子的使用价值，也埋下了各种安全隐患。
3.空房管理难度大。
一些空房持有人不在当地居住，因此想要及时地了解房屋的使用情况并加强管理，难度很大。
空房管理方案针对上述问题，我提出了以下空房管理方案：一、建立空房登记制度建立空房登记制度，要求所有闲置房屋持有人必须在一定期限内向相关部门登记，以便及时了解房屋使用情况。
对于违反登记制度的持有人将进行一定的处罚。
二、加强空房管理人员的培训和管理对于从事空房管理的工作人员，应当进行必要的职业培训和管理，以确保其专业能力和职业操守。
同时，应当建立完善的考核机制，对工作人员的工作效率和服务质量进行评估。
三、加强房屋安全监管和维护针对一些临时性的、闲置房屋的管理难点，需加强房屋安全监管和维护。
对于空置时间过长的房屋，要求相关部门及时采取措施，检查房屋结构、电气设备、进出口门锁等方面的安全情况，以确保房屋的安全使用。
四、加强空房出租的监管针对闲置房屋的出租问题，需进一步加强监管。
出租空房的持有人必须在法律和社会责任意识的制约下严格遵守相关法规和规定，对违规出租的空房进行处罚。
五、建立空房经济激励机制在加强空房监管的基础上，应在政策和经济上给予积极激励，鼓励闲置房屋持有人积极使用房产资源，让闲置房屋能够更好地为社会作贡献。
例如扶持社会福利机构、公益组织等使用闲置房屋，可提供一定的税收或物质激励。
工作报告之城市空置房调查报告
城市空置房调查报告【篇一：城市住房空置率调查研究】城市住房空置率调查研究[摘要]：本文拟从x市08、09、10三年居民月平均用电情况着手，实地调研得到住房空置数据，并通过国际国内住房空置率对比，最后得出x市住房空置合理但偏高的结论。
本文还从供给、需求及监管力度等三方面提出政策改善建议。
[关键词]：x市、住房空置率、用电量，政策建议1、研究背景住房空置情况是各国政府、房地产企业和居民都非常关注的问题。
城市住房空置方面的研究，对于规范并加强当地房地产业管理，防止房地产经济泡沫的产生，促进房地产业健康可持续发展，具有深刻的理论和现实意义。
近年来随着x市的快速发展，一座座高楼拔地而起，现已建成近百个高层住宅小区，住房面积近千万平方米，俨然一副新城的宏伟场景，然而在这辉煌背后总有一些缺憾，那就是人气不足，部分楼盘，尤其是近三年建成交付的小区，都不同程度的存在空置现象。
如何避免住房过多而不正常空置，降低房地产泡沫风险，如何制定相关政策来吸引人气聚集，进而带动城区各个产业的发展，是摆在政府面前的一个难题。
2、调查方法调研范围、对象及内容：电是城区居民居家必不可少的资源，居民入住必定离不开用电，因此调查居民用电量以反映住房空置情况是可行的。
本次调查范围为x市，包括a、b、c、d、e五个区。
调查对象为此五区内的居民住房，包括当期竣工和前期竣工的住房。
本次主要调查x市居民08、09、10三年月平均用电情况，并分三个档次进行分类统计（月平均用电量≤5度，月平均用电量5—50度，月平均用电量＞50度）。
通过对供电公司在上述五个区域内的变电所数据进行统计整理，分别得出每个区域内按上述三档用电标准各自对应的户数。
另外，本次调研中调查员主要就住房空置情况、房屋用途等与抽样小区物业管理公司相关人员或小区保安等展开深度访谈，并通过实地观察及走访对小区档次、房屋结构等进行探究，为后期数据结论提供第二途径的验证。
表：08、09、10三年x市各区域用电统计表【篇二：城市空置房情况调查报告】城市空置房情况调查报告摘要随着我国商品房改革的深入推行和经济的持续增长,房地产业经过了二十多年的发展也取得了巨大的成就。
房屋调查摸底方案
房屋调查摸底方案一、背景随着城市化进程的不断推进，房地产行业在我国的经济发展中扮演着重要角色。
而房地产市场的健康发展和居民的安居乐业息息相关。
为了解决房地产领域存在的问题，进行房屋调查摸底工作就显得尤为重要。
本文将介绍一种房屋调查摸底方案，从而全面掌握房地产市场的实际情况，为政府和相关部门提供决策支持。
二、目的房屋调查摸底的目的是为了了解房地产市场的基本情况，包括房屋的类型、建筑面积、居民的收入水平等。
通过收集这些信息，可以为政府和相关部门提供依据，制定出更合理的政策和规划，推动房地产市场的健康发展。
三、调查内容1.房屋类型和数量：了解该地区不同类型的房屋数量，包括住宅、商业用房、工业用房等，以及它们的分布情况。
2.房屋的建筑面积和结构：调查房屋的建筑面积，包括住宅的平均建筑面积，商业用房的使用面积等。
同时还需了解房屋的结构情况，例如房屋的楼层、房间数量等。
3.房屋的产权情况：了解房屋的产权归属情况，包括国有产权、个人产权、集体产权等，以及不同产权类型在房屋市场中的供求情况。
4.房屋的使用情况：调查房屋的使用情况，包括房屋的空置率、出租率等，以及房屋的使用年限。
5.居民的收入水平和住房需求：了解该地区居民的收入水平和住房需求，从而分析房屋市场的潜在需求。
四、调查方法1.问卷调查：通过设计合理的问卷，对房屋业主和居民进行调查，了解他们的住房情况、收入水平等。
2.现地调查：派遣工作人员到具体的房屋地址进行实地调查，获取房屋的详细信息。
这包括测量房屋面积、拍摄房屋外观、了解居民的房屋使用情况等。
3.数据分析：收集并整理各类房地产相关的数据，包括房屋交易数据、土地利用数据等，进行数据分析和统计。
五、调查步骤1.制定调查计划：明确调查区域和调查内容，确定调查目标和调查方法，并进行预估调查人员和时间的需求。
2.编制问卷和调查表：根据调查内容，设计合理的问卷和调查表，包括调查问题、选项和评分等。
3.招募调查人员：根据调查范围和调查人员数量，进行调查人员的选派和培训工作。
社区空置房管理方案
社区空置房管理方案社区空置房是指在社区内闲置、未被使用的房屋。
随着城市化进程的不断推进，社区空置房已经成为了一个严重的社会问题。
社区空置房管理需要制定相应的方案，解决社区空置房带来的种种问题。
本文将从概述现状、分析原因入手，提出社区空置房管理的方案。
现状分析目前，社区空置房的数量在逐年增多，特别是在大城市和发达地区，这个问题更加突出。
经过市场调查发现，社区空置房问题主要存在以下几个方面：1.社区内部房屋资源利用率低，线下租赁越来越困难2.随着城市发展，社区建设有限，人口增长迅速，资源供需不平衡，难以满足市场需求3.社区空置房屋的物业费，巨头难以承担4.社区空置房导致的一系列负面影响：环境污染、社区治安等问题。
上述问题的出现，催生了对社区空置房的管理和利用，提高社区内整体资源利用率，促进社区稳定发展是必要的。
社区空置房屋的存在原因众多，可以从以下几个方面入手：1. 住房政策在一些区域，住房政策严格管控，房价也相对偏高，导致房屋空置率较高。
同时，住房公积金的使用限制使得大量的房屋闲置。
2. 房屋拆迁和重建随着城市化的不断推进，一些旧社区、老旧住宅区因城市建设被拆迁，在重建过程中，由于政府、房地产开发商等多个因素的影响，使得新建的社区内空置房屋较多。
3. 物业管理混乱一些小区的物业管理混乱，导致社区空置房屋不能及时得到利用。
一些居民出门在外、业主不在国内管理不及时等原因也导致社区空置房。
4. 租赁市场不发达租赁市场不同于商品买卖市场，相对低效，难以满足市场需求。
一方面，租赁市场的规范化需进一步加强，另一方面，租赁市场保障需求高且灵活度不够。
社区要采取有效的管理方式来解决社区空置房的问题。
主要包括以下几个方面：1. 制定管理规定社区应该制定管理规定，明确社区空置房屋的基本定义、管理范围和用途，同时规定物业公司和业主的管理和使用责任。
对于社区空置房，应当采取严格管理制度，实施有效管理。
2. 推进物业管理推进物业管理，对于空置房进行及时发现和管理，建立房屋管理档案，防止房屋空置，加强对物业管理人员的培训，提高业务水平。
房地产市场的空置率分析
房地产市场的空置率分析在过去几年中，房地产市场一直是全球经济中的重要组成部分。
然而，随着城市化进程的加快和人口的增长，房地产市场正在面临一个关键问题，即空置率的增加。
本文将对房地产市场的空置率进行分析，以了解其原因和影响。
1. 空置率定义和计算方法空置率是指在特定时间段内未被租赁或出售的房产占总供应量的百分比。
其计算公式如下：空置率 = 未被租赁或出售的房产数量 / 总供应量 × 100%2. 空置率的原因（1）经济因素：当经济不景气时，企业倒闭、失业率上升，购房需求减少，导致房产空置率的增加。
（2）政策因素：政府的政策干预也可能影响房地产市场的供需关系。
例如，出台限购政策会削弱购房需求，从而导致空置率上升。
（3）房产投资需求变化：投资者对房产的投资需求也会影响空置率。
如果投资者预期收益较低，他们可能会选择暂时不出租或出售房产，从而导致空置率上升。
（4）地理位置和房价：地理位置和房价也是决定空置率的重要因素。
一些偏远地区的房产可能难以吸引租客或买家，从而导致空置率较高。
3. 空置率的影响（1）经济影响：房地产市场空置率的上升可能导致房地产业的下滑，进而影响相关产业链，对国家经济造成不利影响。
（2）社会影响：高空置率可能导致社会失衡。
例如，大量空置房屋可能导致城市资源的浪费和城市景观的破败，对城市形象和居民生活质量都会产生负面影响。
（3）财产保值问题：房地产的空置也会使得房屋财产价值下降。
空置房屋的维护费用和价值保值变得困难，导致投资者财产的贬值。
4. 应对房地产市场空置率的措施（1）改善市场供需关系：政府可以通过调整税收政策、出台促销政策和提供补贴等措施，刺激购房需求，减缓房地产市场的空置率增长趋势。
（2）房地产管理：市政府可以尽量避免大规模建设类似设施，而鼓励利用现有建筑改造或重建。
此外，加强对闲置房产的监督和管理，鼓励出租或出售空置房屋，以减少空置率。
（3）政府与房产开发商合作：政府可以与房产开发商合作，优化规划和土地利用，确保房地产项目的市场需求与供应之间的平衡。
报告：28个大中城市平均住房空置率12%，深圳、北京、上海最低
报告：28个大中城市平均住房空置率12%，深圳、北京、上海最低8月5日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，针对国内28个城市的3万个小区的空置率水平进行调研。
调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。
具体到调研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。
南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位对于空置住房的定义，国内外并无统一标准。
贝壳研究院选取平台链接的资深经纪人——即入职三年及以上业务“老人”，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，并对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。
住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。
通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。
高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。
此次贝壳研究院统计发现，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。
住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。
其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。
分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。
报告显示，本次调研范围未包括期房和现房待售部分，故较其他统计口径会整体偏低。
即便如此，内陆28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平，仅低于日本，高于美国、加拿大、法国、澳大利亚、英国。
购房门槛、租金回报影响住房空置率从宏观层面分析，报告显示，购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。
首先，人口年龄结构与住房需求存在显著的相关性。
国内研究表明，当老龄化达到一定程度（65岁以上人口占比达18%），住房需求会下降。
住房状况调查分析报告
住房状况调查分析报告第一部分调查方案设计一、调查方案（一）调查目的：住房问题一直是一个关系到国计民生的大问题，近些年来，房价过高一直是老百姓通过市场解决住房需求的最大难题，而对于外来务工人员来说，户籍因素则是他们买房的最大难题，除了这些，还存在着许许多多的问题。
通过市民对住房状况的反映情况，政府能更有效的采取措施去解决这些问题，使人民能更好的生活。
（二）调查对象：城市居民（三）调查单位：抽取城市居民样本（四）调查程序：1．设计调查问卷，明确调查方向和内容；2．分发调查问卷。
随机抽取调查单位；3．根据回收有效问卷进行分析，具体内容如下（1）对居民的基本情况进行频数分析，对居民情况有一个大致了解。
（2）了解居民的基本住房情况，对居民情况进行深入了解，需要用到描述统计，交叉制表，探索分析等方法。
（3）分别从不同因素分析影响人们购房计划以及计划购房面积的因素，得出结论，需要用到相关分析以及偏相关分析等方法。
（五）调查时间：二、问卷设计在经过我们共同的研究制定问卷雏形并征询老师的意见后，我们最终设计的问卷如下：三、问卷发放四、数据整理第二部分数据分析根据以上整理的数据，我们进行数据分析。
1 居民基本状况分析首先，对该地区的户口状况进行频数分析，结果如下：表1统计量户口状况N有效2993缺失均值表2户口状况频率百分比有效百分比累积百分比有效本市户口2825外地户口168合计2993从表1可以看出，该地区的户口状况均值为，大致可以了解该地区的大部分居民是本市户口，小部分是外地户口。
从表2可以详细的看出。
在该地区被调查的2993户中，有2825户为本地户口，168户为外地户口，本市户口和外地户口的比例分别为%和%，该地区本地人明显多于外地人。
其次对数据中的常住人口进行频数分析，结果如下：表3常住人口频率百分比有效百分比累积百分比有效128 455157150530326.9.93.1.12.1.12993合计从表3可以详细看出，在该地区被调查的2993户中，有128户常住人口为1人，455户常住人口为2人，1571户常住人口为3人，505户常住人口为4人，303户常住人口为5人，26户常住人口为6人，3户常住人口为7人，2户常住人口为8人，各比例分别为%，%，%，%，%，%，%，%。
10-中国住房空置率报告PPT
二、空置房屋中很多房屋与投资有关
经营工商业家庭多套房拥有率高，空置比例高
29.9% 19.3%
35.1% 22.6%
多套房空置率 经营工商业家庭
空置家庭比例 其他家庭
报告显示，经营工商业的家庭中，空置住房比例和多套房拥有比例显著高于其他家庭， 其中经验工商业家庭空置率比其他家庭高出16%。
投资风险偏好与空置住房家庭比例
高收入家庭房屋空置率最高
住房空置家庭比例
50.0%
40.0%
39.7%
30.0% 20.0%
18.2%
17.0%
21.6%
27.3%
10.0%
0.0%
收入 最低
25%
25%-50%
50%-75%
75%-90%
收入 最高
10%
于是中国收入最高的10%的家庭中有四成家庭有空置住房。成为空置住房最多的群体。
收入最低25%
最低25%-50%
2011年8月
最高50%-75%
收入最高25%
2013年8月
由于有购房需求的家庭中，处于 收入最低的家庭中，有35.7%的家庭 需要购房，是购房需求最集中的群体， 但是由于家庭经济条件所限，这部分 家庭的购房需求一般很难满足。所以 总体来看，只有39%的购房需求能够 被满足。
三、房地场投资有风险吗？
分析房地场投资是否有风险，我们主要从需求和供给两个方面来看。首先看中国房地 场需求，总体上最近三年中国城镇家庭住房需求总量逐年下降。
30.0% 25.0%
28.2%
24.6%
22.2%
20.0%
15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
2011年8月 子女成年
空置房管理方案范本（三篇）
空置房管理方案范本一、背景介绍现今社会，有许多空置房屋没有得到有效的利用，这不仅是资源的浪费，也给社会安全和城市规划带来了许多负面影响。
因此，制定一套科学合理的空置房管理方案势在必行。
以下是对空置房管理方案的详细介绍。
二、空置房调查首先，需要对所在区域的空置房情况进行调查，包括房屋的数量、位置、以及空置的原因等。
这个调查是对空置房管理方案进行下一步工作的基础。
三、安全管理对于空置房屋的安全管理至关重要，必须确保房屋外墙、窗户等结构完整，避免降低整个社区的安全风险。
同时，要制定相应的安保措施，确保空置房屋内部不会成为犯罪活动的温床。
四、环境整治对于长期空置的房屋，往往会引发环境问题，例如周边垃圾堆积、杂草丛生等。
因此，需要制定清洁整治计划，定期对空置房周边环境进行清理，维护城市环境的整洁。
五、社区活动利用空置房屋举办社区活动是有效利用资源的方式之一，可以通过举办庭院派对、艺术展览等活动，增加社区居民的互动和交流，提升社区的凝聚力和活力。
六、租赁管理对于长期空置的房屋，可以考虑将其出租，通过引入新的租户来增加房屋的利用率，提高经济效益。
同时，要建立健全的租赁管理制度，确保租户和房东之间的权益平衡。
七、宣传推广为了让更多人了解空置房管理方案，需要进行有效的宣传推广工作，包括利用媒体渠道、举办宣传活动等，提高社会对空置房管理方案的认知度和支持度。
八、监督审查定期对空置房管理方案进行监督审查，评估方案的执行效果，及时发现问题并采取有效措施进行处理，保证空置房管理工作的持续有效进行。
以上是空置房管理方案的详细内容，希望通过这套方案能够有效解决空置房屋带来的问题，提高城市资源的利用效率，推动社会的健康发展。
空置房管理方案范本（二）一、背景分析当前，我国房地产市场长期处于高速发展阶段，房屋建设数量日益增多，但房屋空置率却逐年攀升。
空置房屋不仅占用了宝贵的土地资源，还给城市社会治安、环境卫生等方面带来了一系列问题。
调研闲置用房情况汇报
调研闲置用房情况汇报为了充分利用资源，合理规划城市空间，我们对本地区的闲置用房情况进行了调研。
通过调研，我们发现了一些有价值的信息，现将情况汇报如下：一、调研目的。
我们的调研目的是为了了解本地区闲置用房的数量、类型、分布以及可能的利用方式，为城市规划和资源整合提供参考。
二、调研方法。
我们采取了多种方法进行调研，包括实地走访、问卷调查和数据收集。
通过这些方法，我们获取了大量的信息和数据。
三、调研结果。
1. 闲置用房数量。
经过调研，我们发现本地区闲置用房数量较多，主要集中在市中心和老旧社区。
这些闲置用房包括废弃的厂房、仓库、废弃商铺等。
2. 闲置用房类型。
根据调研结果，我们将闲置用房主要分为工业用房、商业用房和居住用房。
其中，工业用房占比最高，商业用房次之，居住用房较少。
3. 闲置用房分布。
闲置用房主要分布在市中心和老旧社区，这些地方的闲置用房数量多，且大部分处于废弃状态。
4. 可能的利用方式。
针对闲置用房，我们提出了一些可能的利用方式，包括改建成文化创意产业园、青年创业基地、社区活动中心等，以及改造成长照机构、社区医疗服务中心等。
四、调研结论。
通过对闲置用房情况的调研，我们得出了以下结论：1. 本地区闲置用房数量较多，需要合理规划和利用。
2. 工业用房占比最高，可以考虑改建成文化创意产业园等。
3. 商业用房可以改造成社区服务中心，满足市民的日常需求。
4. 居住用房闲置较少，但也需要合理规划和利用。
五、建议。
基于以上调研结果和结论，我们提出以下建议：1. 政府部门应加强对闲置用房的管理和规划，鼓励社会力量参与利用。
2. 鼓励企业和社会组织积极参与闲置用房的改造和利用，促进城市资源的有效整合。
3. 制定相关政策，鼓励和支持闲置用房的改造和利用项目，提供相关的财政、税收和用地支持。
六、结语。
通过本次调研，我们对本地区闲置用房情况有了更深入的了解，为未来的规划和利用提供了重要参考。
我们将继续关注闲置用房的动态，为城市发展和资源整合贡献力量。
农村空置房调查报告
农村空置房调查报告农村空置房是指农村地区中已经建成的房屋空闲、闲置的现象。
近年来随着城镇化的加速，城市人口日益增长，城市房价高涨，逐渐引发了越来越多的人关注到农村空置房。
本文将通过农村空置房调查报告，探究农村空置房的现状、原因和对策。
一、农村空置房现状据调查数据显示，全国农村空置房面积已超过3亿平方米，占到全国总空置房面积的60%，数量巨大。
根据统计，空闲房屋中有三分之一的房屋已经空置超过3年以上，有20%的房屋已经空置超过5年以上。
就地区而言，农村空置房主要集中在东北、西北、西南和华北地区，其中东北地区空置率最高，达到了33.7%。
同时，城市近郊以及县城周围的农村地区，空置房较多，超过了50%。
二、农村空置房原因1.人口外流随着城市化的进程，越来越多的人涌入城市，留在农村的人口不断减少，导致农村空置房数量激增。
特别是一些偏远的山区、荒凉的地区，人口更加集中流失，导致空置房数量异常突出。
2.传统习惯影响很多老年人将他们的房子视为后代所遗留下的家产，不愿意买卖或租赁出去，导致房屋一直空置。
许多房屋还未有正式的房屋所有权证，致使农民们会发现将空屋租赁或出售都需要一定的手续，加之农民缺乏房地产知识，影响了他们将房子作为货币的渠道。
3.政策限制目前我国对于农村土地使用规划和政策限制较多，使得农民不得不将房子建在自己名下的土地上，难以落实二手房交易和租赁。
可能添加的行政手续会导致一些业主不愿意办理，或者寻求一个解决方案太麻烦，而选择放弃出租或出售房屋。
4.房屋质量受限由于一些的房屋修建技术陈旧和地形状况不同，导致房屋质量较为堪忧。
房屋质量差，就会影响住房的使用价值，使空置情况长期得到维持，还有一定的安全隐患。
三、农村空置房的对策1.加强政策引导应从政策上发挥作用引导农民将自有空置房租售给有需求的人。
尤其对于用于居住的农村存量房，可以对空置一定年限后，强制执行，勉强拆除或改建，来逐步减少农村空置房的数量和激化问题。
上海市现有存量住房空置情况调查设计
行如下分级 ，以提高推 断的精度和调查的效率 ：
一
级单元 ：小 区所属行政区域 （ 如宝山区、奉 贤区、虹 口
《 统计 科学 与 实践 》２ １ 年２ ０ ０ 期
区 等 ，共 １ 个 ） ９
工作 实务
１原抽取样本在各级 的比例分配 ． 用Ｎ表示抽样单元总数 ，Ｎ 表示第ｈ 个行政 区县 ，ｎ 表示抽 取样本 总量 ，ｎ表 示抽取样本 中属于第 ｈ ｈ 个行政区 县的样本个 数 ，ｆ 示总体抽样 比例 ， 表示第 ｈ 表 个行政 区县 的抽取 比例 ，
为中国房地产市场发展最为成 熟的城市 之一 ，获取住房空置率
数据具有重要的意义。
一
、
空置 住 房 的概 念 和 调 查 内容
／ Ｉ
ｊ 益 ｌ 概 念 至 毒
空置住房包括两个部分 ：一是房地产开发企业新建成 的住 房 中可供 销售 而未销售 或出租 的住房 ，即新建商品住房 中的空 置住房 ；二是开发商 已经 出售 的房屋 中无人使用的住房 ，即存 量住房中的空置住房。 本文研究的是第二种空置住房 ，即存量空置住房。所谓 存 量空置住房是指在某调查 时点上 ，居住类住房中可供使 用而未 使用的住 房。在统计存量空置住房时要注 意以下要点： １调查 时点有人使用的住房 不能归入存量空置住房。 ． ２调 查时点 无人使 用 。但属 于以下情况 的住房不能 归入存 ． 量空置住房 。 （ 业 主购 置后 待装修 的住 房 （ １） 一般 为半年 时 间 ）：
适 度 ， １ ％ 则 达 到 警 戒 水 平 ，超 过 ２ ％ 即 严 重 空 置 。 上 海 作 Ｏ ０
根据前期探 索的经验 ，在确定抽样名单后 ，抽样调查将 由
市统计局、市住房保障房屋管理 局、市水 务局共 同组织协调 相 应单位具体实施 ，取得 存量住房 空置情况 的抽样调查数据。 在最终住房空置率的合成计算方面 ，首先将 各行政 区的所 有街道 的抽样调查得出的各存量住宅小区的住房空置套数和相 应小区总住房套数分别汇总 ，可得出各个行政 区的抽样样本的 总住房空置套数和总住房套数 ，两者相 除可得 出每个行政区的 住房 空置率 ，最后 ，把 １ 个行 政 区的总住房 空置套数和 总住 ９ 房套数再汇总 ，可得出整个上海市 的总住房空置套数和总住房 套数 ，从而可推算 出全市 的住房空置率数据 。
武汉住宅次新房空置率调查报告
武汉住宅次新房空置率调查报告房地产调控政策逐步深化、楼市成交量大幅下降、楼盘促销一浪高过一浪，楼市是否会重蹈08年覆辙，武汉房地产市场是否健康，需要用事实和数据来论证。
2010年6月8日——6月30日，腾讯·大楚网、大楚房产研究院、中科地产经济研究所通过网络调查和实地调研，首次对武汉住宅空置率进行了全面排查。
其中，网络调查共收集12000余份有效问卷，涉及包括新住宅和老社区共计300余个；实地调研共探访了68个交房期限在0.5年——7年的大型新房社区，共探访16000余户住宅，得到了大量的一手数据。
通过这些数据，我们可以得出如下结论：●武汉住宅市场处于亚健康状态●各项配套与空置率关系密切●物业管理差异与空置率高度关联●武汉楼市面临去库存化从2004年到2010年，7年间房价不仅仅是翻番，而市场是否到了7年之痒？武汉住宅市场处于亚健康状态实地调研的68个项目广泛分布于武汉三镇，项目体量大、均是区域地标性项目，具有典型性和代表性。
实地调研楼盘列表：实地调研中，我们仅将完全没有装修的住宅定义为空置房，得到的空置率数据为实际空置水平的下限。
68个样本楼盘的总体空置率平均水平为23.92%，最小值为8.69%，最大值为48.02%，空置率水平明显偏高。
根据不同交房年限的空置率数据对比，可以清晰地发现，交房1年以上的空置率水平趋于平稳，这说明按完全没有装修的住宅定义为空置房标准，其数据可以描述典型投机的市场比重。
（常年不装修的房主并不看重出租收益，而仅看重增值收益，具有典型投机的特征）而大楚网调查数据显示，民众对空置率的感官数据呈现出双高现象，10%以下和30%以上的都占比很高，多因素显示老社区空置情况与新小区空置情况呈现两极分化。
根据两方面数据相互印证，武汉住宅市场新房中投机性比重不低于10%（按所有数据的最小值估算），不大于25%（按整体水平的平均值估算），处于亚健康状态。
同时，由于过去10年的整体房价水平是震荡走高，这些空置房的收益率依然很高，在未形成长久持续、大幅下跌的房价走势下，该类住宅并不会形成明显的市场冲击。
珠海市住宅空置情况调查及空置率实证分析
空置率较高：珠海市住宅空置率较高，可能导致资源浪费和社会问题。
原因分析：空置率高的原因可能包括投资性购房、房屋质量问题、人口流动等。
效果评估：需要评估解决措施的效果，以确定哪些措施最有效，哪些需要改进。
解决措施和建议
加强政策引导，鼓励居民合理购房
提高房屋租赁市场的规范化程度，降低租赁成本
推进房地产税改革，增加房屋持有成本
汇报人：
珠海市住宅空置情况调查及空置率实证分析
目录
01
珠海市住宅空置情况概述
02
珠海市住宅空置情况调查方法
03
珠海市住宅空置率实证分析
04
珠海市住宅空置问题及解决措施
05
珠海市住宅空置情况的发展趋势
珠海市住宅空置情况概述
住宅空置的定义和分类
住宅空置的定义：指房屋处于无人居住、无人使用的状态，包括长期空置和短期空置。
数据处理：对收集到的数据进行清洗、整理和分析，确保数据的准确性和完整性
数据收集：通过实地调查、网络搜索等方式收集珠海市住宅空置率数据
实证分析结果
珠海市住宅空置率总体情况
空置率对房地产市场的影响
空置原因分析
各区域住宅空置率差异
珠海市住宅空置问题及解决措施
存在的问题
解决措施：政府可以采取一系列措施来解决空置问题，如征收空置税、鼓励租赁市场发展、加强房屋质量监管等。
调查范围和对象
调查区域：珠海市全市范围
调查时间：2020年1月至2020年12月
调查方式：实地考察、问卷调查、数据统计等
调查对象：住宅小区、公寓、别墅等各类住宅
调查方法和步骤
确定调查范围：选择珠海市作为调查区域
验证模型：对模型进行验证，确保其准确性和可靠性
闲置房屋调研报告
闲置房屋调研报告闲置房屋调研报告一、调研目的本次调研旨在了解当前城市中闲置房屋的情况，掌握相关数据，分析闲置房屋的原因以及可能的解决方案，为政府和相关机构提供参考意见。
二、调研方法本次调研主要采用问卷调查和实地实地走访两种方法。
通过问卷调查了解民众对于闲置房屋问题的看法和观点，借助实地走访获取更加具体的数据和问题情况。
三、调研结果分析1. 闲置房屋的现状根据调研数据，城市中存在大量的闲置房屋，包括商业空间、住宅和工业用地等。
其中住宅闲置率最高，达到了70%以上，商业空间和工业用地闲置率分别为50%和40%。
2. 闲置房屋的原因（1）拆迁问题：一些闲置房屋是由于拆迁导致的，但新的规划和建设进展缓慢，导致原有房屋闲置。
（2）经济不景气：经济不景气时，需求下降，导致房屋供过于求，很多房屋无法出租或出售，只能闲置。
（3）房产投机：一些投资者购买房产进行炒作，不愿意出租或出售，只是将其作为固定资产保值或增值。
（4）管理不善：一部分闲置房屋是由于管理不善所致，房屋维修和运营成本过高，无法正常出租或利用。
3. 解决闲置房屋问题的建议（1）引导拆迁房屋合理利用：政府应加快拆迁后新规划的建设，推动合理利用闲置房屋。
（2）加强房地产市场监管：严厉打击房地产领域的投机行为，引导房产投资者积极参与市场交易。
（3）改善经济环境：政府应出台相关政策，促进经济发展，提高市民购买力，增加对房屋的需求。
（4）加强对闲置房屋的管理：建立统一的闲置房屋管理制度，加强对闲置房屋的监管和维护工作。
四、结论闲置房屋问题是当前城市发展面临的一大挑战，解决闲置房屋问题需要政府和相关机构的共同努力。
拆迁问题、经济不景气、房产投机以及管理不善等是导致房屋闲置的主要原因。
为了解决这一问题，政府应加强对房地产市场的监管，改善经济环境，加强对闲置房屋的管理，引导拆迁房屋合理利用。
只有通过一系列的措施，才能实现闲置房屋的合理利用，促进城市的可持续发展。
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一、空置率的定义：
空置是指房屋没有投入使用，处于待出售或出租的状态。住宅空置率是一个反映住宅的供给与需求之间矛盾的指标,合理的住宅空置率能使这个矛盾最小化,使住宅的供给和需求达到均衡。如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可作出相应调节。
二、调查背景：
四、调查目的
上述情况下，如果有关部门能切实调查、统计、发布房屋空置的数据，有助于人们看清房地产市场的真实状况，更理性地决定自己的行为，从而为落实调控政策提供有效的支持。
五、调查对象：
四川省成都市若干小区。
六、调查内容：
调查样本小区的每周水、电、气的用量来确定一间房屋是否为空置房屋，成都市内的随机抽取的小区为样本，调查住房空置率。
七、调查方法：
1）选择定义：依据国内相关的试点经验，结合国际定义，针对我国的实际情况，我们小组决定选取如下定义的住房空置率定义：
住房空置率=∑（空置住房面积）/∑（目前可供居住面积）
注：①可供居住面积的计算是指已竣工满1以上年小区进行合计和调查。调查期间竣工未满1年的小区和未来1年内将要拆迁的小区不计入房屋空置率的计算。
1．空置率Leabharlann 成为一个焦点话题 最近关于空置房的争论因为一个数字而再度激烈起来。有消息说，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。此消息迅速引起全国关注，有专家说“空置房6540万套”这一说法非常可笑，不啻为天方夜谈。随后，国家电网公司否认了这一消息。那么全国到底有多少空置房呢？尽管权威部门选择集体失语，但谁也无法否认这是客观存在的问题。中央电视台记者在北京几个小区的调查发现，没有人住的住宅达三分之一到三分之二。民间长期淤积的对官方统计数据的怀疑，对高房价的愤懑，化作了投身空置率讨论的满腔热情。业界则期待以此为契机，纠正房地产市场关键数据统计不充分、方法不科学、发布不透明的积弊。
由此可见，目前我国在空置率的计算上没有严格统一的标准，造成了市场对空置率理解上的错误和统计数据的混乱，长此下去对我国房地产行业极为不利。
3）调查技术问题。对于空置房屋的调查，由于不能像人口普查一样去普查操作，而只能采用间接的调查方式。由于我国用电情况比较复杂，通过电表使用情况来反映房屋空置率也是不现实的，比如几户合用一表、使用插卡电表等，都无法真实反映房屋所有者的居住情况。如果一户居民拥有两套住房，轮换居住的话，两套住房都有连续的用水、用电记录，更是无法贸然判断房屋是否空置。所以，通过用水、用电、用气等能源资源消耗方式来统计房屋空置率是不科学的，也是不可行的。由于缺失成熟的统计技术，使得空置房的空置数量到目前为止仍是一个谜。
三、目前空置率存在的问题：
1)概念不明确问题。我国对空置率还没有一个准确的定义。国际上通行的空置率指的是某一时刻控制房屋面积占房屋总面积存量之比，而我国多年以来仅仅公布空置房面积，今年则更是用待售房面积取代空置房面积，而这只能反映住房的销售情况，根本不便于计算住房空置率。
2)计算公式问题。要计算空置率，空置率的分子和分母就必须确定，这两个基本问题不统一，或者没有基本的共识，那么讨论空置率的问题就没有意义。就查找资料显示，目前至少存在四个版本的空置率计算公式，分别为：
4)空置标准问题。在近期房地产泡沫论争中，“空置率超过国际警戒线”是人们频繁使用的论据之一。据了解，美国、英国等西方国家在空房率上有比较完善的统计制度和方法，它们将空房率的警戒线定为10%。我国的空房率是多少呢？即使没有官方数据，估计也不会低于10%。住宅空置关系国家政策的走向，政府部门本应科学调查，为决策提供依据，但是我国竟没有公开的住宅空置数据，那么如何科学决策呢？很多小区一到夜里就黑乎乎一片，这足以说明在高房价下社会资源正在被大量浪费。
公式一：空置率＝全部空置房面积/全部住房总面积
公式二：空置率＝空置商品房面积/最近三年内竣工面积
公式三：空置率＝空置商品房面积/当年竣工面积
公式四：空置率＝待售、租的住房面积/全部可用租售住房面积
显然，四个空置率公式截然不同，公式一分子分母都是空置或全部住房，所以反应的是存量概念，而公式二和三所反映的是增量概念，所不同的只是分母的时间周期，公式四是来源于西方国家对空置率的算法。通过对几个计算公式的比较我们可以发现，公式三计算出的数值最高，依次为公式二、公式一，而公式四计算出的公式最低。国外通常在计算房屋空置率时采用的是公式四。而在国内，由于公式一数据来源难度较大，因此普遍是采用的是公式二或三。而公式二、三与公式四相比，计算结果通常会相差十几倍到几十倍。
2．官方对此避而不谈
民间讨论热火朝天，国家统计局却一度避谈空置率。8月4日，国家统计局公布，截至今年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4％，其中，住宅待售面积为10646万平方米，同比增长0.2％，全国住宅待售面积占全部商品房待售面积55.5％。同时称，“不便用商品房待售面积计算房屋空置率，空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。