经济适用房市场分析
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依靠自身的积累和当前的收入水平，很难
在当前商品房高价位的情况下解决住房问 题。
• 普通工人对经济适用房的需求是最大的， 在调查中我们发现：在有意购买经济适用
房的居民中，除去其它职业，普通工人占 36%的比例，还有26%为个体从业者，二者 是所占比例最高的两项。这也说明普通工
人与个体从业者收入水平相对较低，需要 政府多加关注。
• 对政府关于“经济适用房不可以上市交易” 这一政策，大多数的市民认为是可以接受 的，在这个问题的调查中，有61%的被访者 表示：如果“购买的经济适用房不允许上 市交易，如需出售必须按届时经济适用房 的价格由政府收购”，仍然会购买经济适 用房。着说明居民对政府政策的充分理解 和支持。
经济适用房存在的问题
——新华社
资 源 分 配 权 利 的 现 实 下 ， 寻 租 腐 败 是 难 以 杜 绝 的
特 色 。 在 房 地 产 市 场 还 不 健 全 ， 政 府 官 员 手 中 掌
我 国 的 经 济 适 用 房 是 因 需 而 生 的 ， 具 有 典 型 的
。握中
着国
两 种 渠 道 的 差 价 ， 行 贿 就 不 可 避 免 。
整所有权
• • • •
件市 划家 家人无 县安有
。、 定庭 庭民房 人置当
县 的收 政或 民条地
人 收入 府现 政件城 民 入符 规住 府的镇
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政 线合 定房 确军户 请
府 标市 标面 定队口 规 准、 准积 的人（
条
定 县 的低 供员含 件
的 人 住于 应）符
其 民 房市 对或合
他 政 困、 象市当
群众对经济适用房的态度 —— 江西财经大学调查数据
• 有意购买经济适用房的家庭占了很大比例。 在全部的被访者中，有260户打算购买经济适 用房，所占比例为52%；有33位被访者打算 租住廉租房，占7%，还有9%的被访者，按当
前的经济适用房及廉租房政策是不符合条件
的。此数据可以反映出居民对“两房”的需 求量还是很大的。
经济适用房定义：
• 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房 地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中 低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住 宅。
• 具有经济性和适用性的特点。 • 经济适用住房的价格按建设成本确定。 • 经济适用房以微利价出售，只售不租。 • 主体限制：主体为低收入家庭 处分权限制：5年内不可上市交易，5年后，政府可优先 所有权限制：经适房可以有条件地转让，业主并未拥有完
了 。 政 府 官 员 掌 握 着 分 配 大 权 ， 在 同 等 条 件
当 需 求 者 形 成 排 队 奇 观 时 ， “ 关 系 ” 就 显 得
的 优 势 必 然 会 有 超 过 供 给 的 需 求 。 经 济 适 用
当 经 济 适 用 房 价 格 确 定 对 外 销 售 时 ， 由 于
了 权 和 钱
• 经济适用房没有真正帮助低收入群体解决 住房问题
• 经济适用房的实施滋长了寻租腐败
根据资料显示：2007年北京市经济适用房最低价格为每平 方米2600元，即使是60平方米的一套房也要20万元左右。 哈尔滨市经济适用房标准面积70平方米，每平方米1704元， 而哈尔滨市区最低工资标准只有590元／月，年收入也就 6000元左右，一个低收入家庭买一套70平方米的住房也需 要十几年时间的积累。国家实行经济适用房政策目的在于 解决中低收入群体的住房问题，而实践证明低收入群体和 经济适用房毫无关系，他们根本就买不起所谓的经济适用 房。
的 需 求 下
尤 为 重 要
房 有 限 ，
价 格 上
?
，
针对经济适用房存在问题的相关对 策
• 调查实际情况，确定低收入标准。房地产具有明 显的地区性和惟一性。
• 根据低收入标准和贫困状况设计建设经济适用房 经济适用房的帮助对象是低收入群体。
• 在建造经济适用房的同时，其他公共设施的建设 也要同步发展。
5
通 关 系 ， 依 然 可 以 省 下 万 元 。 只 要 行 贿 的
10
房 的 价 格 比 商 品 房 低 万 元 ， 即 使 拿 出 ．
徐 滇 庆 教 授 曾 举 过 这 样 一 个 例 子 ： 若 一 套
5
成万经
本元济
低来适
于打用
必 然 是 “ 关 系 ” 优 先 ， 而 这 关 系 又 怎 么 少 得
• 30-40岁的人对经济适用房的需求最大，在 有意购买经济适用房的259个被访问者中， 有100位是30-40岁的人，所占比例为39%， 23-30岁、40-60岁的群体为其次，都是67位， 比例均为25%。这说明对“两房”需求最迫 切的是40岁以下的中青年，这两项高达64%。 但这部分人刚参加工作或工作年龄不长，
• 严格执行相应的政策和制度，特别是住房的审批 和发放。
哪的中趋用为经 里人低之房什济 能买收若有么使
经 济
找走入骛先众适
适wk.baidu.com
到了人？天多用 屋？群为不购房 檐中却什足房为 遮低被么的者什
用 房 路
风收开本毛明么
在
挡入着应病知变 雨人好供却经了
群车应仍济味 在来给然适道
何 方 ？
……
？
小结：
1.供求定理等经济学原理表明，经济适用房 供给量增加并不会限制中国房价的上涨。 无论是商品房或经济适用房市场，都需要 政府强有力的宏观调控，落实政策、承担 责任，强化监督！不仅企业要流淌道德血 液，我们的政府更要发挥作用，让经济适 用房切实惠及更多的中国人！
2.经济适用房的市场供给政策与 房价上涨的联系
在房地产市场上,经济适用房供给量的增加,可以抑制 房价的上涨,而且还可以把房价拉低,这应该是经济 适用房政策
的积极作用。那需求量的增加对整个市场均衡又有 什么影响呢?从我国房地产市场的供给和需求总量 来看,价格上扬表明房地产总量处于供不应求的状 态。也就是说需求量总是大于供给量的。
条 府 难县 、地
经济适用房现状
对于需要买房居住的老百姓来说，无论什 么样的房子关键是要价格适当、买的起， 如果有一天商品房价格低的不用政府补贴 去建经济适用房的话，恐怕不会再有人去 彻夜排队买房了吧。
对于朝九晚五的工薪族来说，要买房就得 省吃俭用好几年甚至十好几年才能攒够钱。 很多人对骗购经济适用房的评价是：不合 法理，但合情理！
在当前商品房高价位的情况下解决住房问 题。
• 普通工人对经济适用房的需求是最大的， 在调查中我们发现：在有意购买经济适用
房的居民中，除去其它职业，普通工人占 36%的比例，还有26%为个体从业者，二者 是所占比例最高的两项。这也说明普通工
人与个体从业者收入水平相对较低，需要 政府多加关注。
• 对政府关于“经济适用房不可以上市交易” 这一政策，大多数的市民认为是可以接受 的，在这个问题的调查中，有61%的被访者 表示：如果“购买的经济适用房不允许上 市交易，如需出售必须按届时经济适用房 的价格由政府收购”，仍然会购买经济适 用房。着说明居民对政府政策的充分理解 和支持。
经济适用房存在的问题
——新华社
资 源 分 配 权 利 的 现 实 下 ， 寻 租 腐 败 是 难 以 杜 绝 的
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我 国 的 经 济 适 用 房 是 因 需 而 生 的 ， 具 有 典 型 的
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群众对经济适用房的态度 —— 江西财经大学调查数据
• 有意购买经济适用房的家庭占了很大比例。 在全部的被访者中，有260户打算购买经济适 用房，所占比例为52%；有33位被访者打算 租住廉租房，占7%，还有9%的被访者，按当
前的经济适用房及廉租房政策是不符合条件
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经济适用房定义：
• 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房 地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中 低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住 宅。
• 具有经济性和适用性的特点。 • 经济适用住房的价格按建设成本确定。 • 经济适用房以微利价出售，只售不租。 • 主体限制：主体为低收入家庭 处分权限制：5年内不可上市交易，5年后，政府可优先 所有权限制：经适房可以有条件地转让，业主并未拥有完
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• 经济适用房没有真正帮助低收入群体解决 住房问题
• 经济适用房的实施滋长了寻租腐败
根据资料显示：2007年北京市经济适用房最低价格为每平 方米2600元，即使是60平方米的一套房也要20万元左右。 哈尔滨市经济适用房标准面积70平方米，每平方米1704元， 而哈尔滨市区最低工资标准只有590元／月，年收入也就 6000元左右，一个低收入家庭买一套70平方米的住房也需 要十几年时间的积累。国家实行经济适用房政策目的在于 解决中低收入群体的住房问题，而实践证明低收入群体和 经济适用房毫无关系，他们根本就买不起所谓的经济适用 房。
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• 在建造经济适用房的同时，其他公共设施的建设 也要同步发展。
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• 严格执行相应的政策和制度，特别是住房的审批 和发放。
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2.经济适用房的市场供给政策与 房价上涨的联系
在房地产市场上,经济适用房供给量的增加,可以抑制 房价的上涨,而且还可以把房价拉低,这应该是经济 适用房政策
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对于需要买房居住的老百姓来说，无论什 么样的房子关键是要价格适当、买的起， 如果有一天商品房价格低的不用政府补贴 去建经济适用房的话，恐怕不会再有人去 彻夜排队买房了吧。
对于朝九晚五的工薪族来说，要买房就得 省吃俭用好几年甚至十好几年才能攒够钱。 很多人对骗购经济适用房的评价是：不合 法理，但合情理！