经济适用房市场分析
房地产市场的市场细分不同细分市场的特点和机会
房地产市场的市场细分不同细分市场的特点和机会房地产市场的市场细分：不同细分市场的特点和机会房地产市场是一个庞大的经济领域，涵盖了住宅、商业地产、工业地产等多个细分市场。
随着城市化进程的不断推进和经济的发展，房地产市场的市场细分变得越来越重要。
本文将探讨房地产市场的细分及其特点和机会。
一、住宅市场住宅市场是房地产市场的重要组成部分，直接关系到人们的日常居住需求。
随着城市人口的增长和家庭结构的变化，住宅市场呈现出以下几个特点：1.1 经济适用房的机会经济适用房是政府为满足低收入群体的住房需求而推出的一种保障性住房。
在城市化过程中，经济适用房市场潜力巨大。
政府的政策支持以及购房补贴的引入，为经济适用房市场提供了更多的机会。
1.2 刚需市场的特点随着年轻人独立居住需求的增加和户籍政策的放松，刚需市场成为住宅市场的重要一环。
刚需购房者通常有较为明确的购房需求，更注重价格和地段。
因此，在满足刚需市场的同时，开发商也需要关注其它需求细分市场的机会。
二、商业地产市场商业地产市场是以商业目的为主的不动产交易市场。
商业地产细分市场主要包括购物中心、写字楼、酒店等多个领域。
商业地产市场呈现以下几个特点：2.1 购物中心的机遇随着中国消费能力的不断提升，购物中心市场潜力庞大。
消费者对于购物中心的需求不仅包括购物，还包括休闲娱乐、餐饮等方面。
因此，购物中心的功能多样化、业态创新是开发商应该重视的机会。
2.2 写字楼租赁市场的特点写字楼租赁市场是商业地产市场的重要组成部分。
随着创新型产业的兴起和企业规模的扩大，写字楼租赁市场需求稳定增长。
因此，投资者可以关注新兴产业园区和创意产业园等细分市场的机会。
三、工业地产市场工业地产市场是指以工业目的为主的土地利用和不动产交易市场。
近年来，工业地产市场依然具有一定的特点和机会。
3.1 制造业转型升级的机遇随着经济结构的调整和创新型产业的持续发展，制造业转型升级对工业地产市场提出了新的要求。
2024年经济适用房建设市场前景分析
2024年经济适用房建设市场前景分析1. 引言经济适用房作为一种面向低收入人群的保障性住房，其建设对于改善居民居住条件、促进社会和谐具有重要意义。
本文旨在分析当前经济适用房建设市场的前景，并提出相关建议。
2. 经济适用房市场的现状目前，我国经济适用房建设市场呈现出一系列特点。
首先，随着城市化进程的推进，经济适用房需求量不断增加。
由于城市人口不断增长，低收入人群的住房问题亟待解决，因此对经济适用房的需求呈现出较大的市场潜力。
其次，政府出台了一系列优惠政策来支持经济适用房建设，包括土地供应、财政资金补贴等。
这些政策的实施为经济适用房市场提供了良好的发展环境。
3. 经济适用房市场前景分析3.1 市场需求经济适用房市场的需求主要来自于低收入人群，而我国低收入人群数量庞大，且随着经济发展的不平衡性不断扩大。
这为经济适用房市场提供了巨大的潜在需求。
此外，随着城市化进程的加快，新的农民工和外来务工人员不断涌入城市，这也为经济适用房市场的发展提供了机遇。
3.2 政策支持政府对于经济适用房建设给予了积极的支持，出台了一系列优惠政策。
首先，通过土地政策，政府为经济适用房的建设提供土地供应，从而降低了企业的成本。
其次，针对经济适用房购买者，政府提供了财政资金补贴和税收优惠等激励措施，鼓励他们购买经济适用房。
这些政策的实施将进一步推动经济适用房市场的发展。
3.3 市场竞争与机遇经济适用房市场虽然前景广阔，但也面临着一些竞争。
首先，房地产企业对于经济适用房市场的关注度不断提高，竞争日益激烈。
其次，一些新型住房租赁方式的兴起也对经济适用房市场构成了一定冲击。
然而，我们也应看到这些竞争带来的机遇。
通过不断提升经济适用房的品质和服务，企业可以在竞争中脱颖而出，获取更多市场份额。
4. 建议为了进一步促进经济适用房建设市场的发展，我们提出以下建议：•加大经济适用房的土地供应，提高供给的灵活性和合理性。
•完善金融机构对经济适用房市场的支持，提供低息贷款和长期贷款服务。
2023年经济适用房行业市场前景分析
2023年经济适用房行业市场前景分析经济适用房是指由政府为了解决城市住房问题而兴建的一类房屋，其价格较为低廉，主要供给低收入者购买和使用。
随着我国城市化进程加速，经济适用房市场前景十分广阔。
一、政府政策的不断支持经济适用房的建设和发展一直是国家政策的重点。
从2004年开始，中国国家对经济适用房开始进行大力投资和补贴，增加了企业和个人参与其建设的积极性。
此外，经济适用房的政策也在不断地完善调整，从征地拆迁到资金支持，从规划建设到后期管理等，涉及到了各个层面，为行业稳定发展提供了不断保障。
二、需求实际，市场空间大当前，我国城市化进程加速，经济适用房市场需求呈现出爆炸式的增长。
随着我国低收入者数量增加，低收入者置业需求也在不断加强。
与此同时，经济适用房的房价相对较低，能够让更多的低收入者能够购买和使用，满足消费者需求。
因此，经济适用房市场需求空间非常庞大。
三、市场潜力广阔，投资价值大随着经济适用房市场需求的不断增加，市场潜力也逐渐发掘。
对比市场当前的房价，经济适用房的价格仍然相对较低。
因此，对于投资者来讲，经济适用房市场具有很大的投资价值。
在投资经济适用房的同时，也能够为社会做出贡献，提高低收入者的生活水平。
四、强化品牌形象，提高市场竞争力随着市场竞争的不断加强，经济适用房企业也需要加强品牌形象建设，提高市场竞争力。
通过强化品牌形象和提升产品质量，增强产品竞争力，从而为企业带来更好的市场表现，实现稳定发展。
同时，加强经济适用房的社会效益，增强品牌价值，不仅能够提高消费者的满意度，也能在品牌上树立企业形象。
总体来看，经济适用房市场前景非常广阔。
在政府大力支持的背景下，市场需求空间、投资价值和市场竞争力都十分突出。
对于企业和投资者来说，将是迈向成功的一个重要方向。
当今社会下经济适用房建设的重要性分析
当今社会下经济适用房建设的重要性分析摘要：改善居住条件历来是人们世代的重要追求，努力让每一个低收入家庭发也同享“安居”阳光雨露，则是我国住建部门开展经济适用房建设的工作重点。
但由于市场经济的作用下使其分配与使用浮现出不少违规迹象，从而引发后续建设的争议。
据此，笔者根据我国经济适用房建设市场的现状，对当今社会下经济适用房建设的重要性作探讨。
关键词：经济适用房；补贴；多轨制；宏观调控0 前言在经济适用房开建和投向市场以来确实起到一定的效果：满足市场中部分中低收入人群的住房需求，有效促进当地房地产市场的健康发展。
但是由于经济适用房具有相对较低的价格以及可以转让的产权，在经济适用房的使用和分配中出现了一些违规现象。
成本售价倒挂是目前经济适用房制度存在的首要问题。
据了解，2003年南京市江南八区的住宅均价为4148元/平方米，而经济适用房定价就应为2074-2904元/平方米，但其销售价格基本在1450元/平方米到1800元/平方米之间，而实际平均建设成本达到了1600-2000元/平方米。
如按实际成本定价，困难群众难以承受，目前按政府定价销售，则亏损较大；或者是建设户型面积偏大，出现大户型、超大户型经济适用住房，偏离中低收入家庭的真实需求；还有的地方，经济适用住房价格优势未能充分发挥。
又比如一些地方出现的“作假户”、“关系户”违规占用经济适用房、经济适用房小区里出现豪车出入等现象。
对此老百姓纷纷质疑经济适用房的保障作用到底体现在哪里，甚至提出要取消经济适用房的主张。
这些问题的出现，既有一些地方政策执行不力的原因，也存在着政府职能和市场作用的界限模糊有很大关系。
本文通过整理其我国各省市经济适用房建设的经验，并结合当下的实际情况分析经济适用房继续建设的必要性。
一、我国各城市经济适用房建设现状分析来看，目前经济适用房建设情况主要有以下几类：（一）探索发展共有产权住房。
这种保障房的模式，其实最早就是由南京专家提出的，提出的是共有产权理论。
2024年经济适用房建设市场发展现状
2024年经济适用房建设市场发展现状1. 引言经济适用房是指由政府在城市房地产市场中推行的一种保障性住房，旨在解决低收入群体的住房困难。
近年来，随着城市化进程的推进和低收入人群的增多，经济适用房建设市场成为了关注的焦点。
本文将分析当前经济适用房建设市场的发展现状，并探讨其存在的问题和未来的发展方向。
2. 经济适用房建设市场的现状2.1 资金来源经济适用房建设的资金来源主要包括政府预算拨款、国有土地收益、企事业单位缴纳的住房公积金等。
然而，目前经济适用房建设面临着资金短缺的问题，导致供应量不足以满足需求。
2.2 建设规模经济适用房建设的规模与城市规模、土地资源以及市场需求有关。
随着城市化的加速，经济适用房建设规模逐渐增大。
然而，在一些经济发达地区，土地资源紧张导致经济适用房建设规模受限。
2.3 建设质量经济适用房建设质量直接关系到居民居住环境的舒适度和居住安全。
尽管政府对经济适用房建设质量进行了一系列监管措施，但由于资金问题、施工管理不到位等因素，部分经济适用房的质量仍存在问题。
2.4 价格政策经济适用房的价格政策是影响市场发展的重要因素。
政府应根据低收入群体的实际购房能力和市场需求，合理制定经济适用房的价格政策，以保持市场的稳定和可持续发展。
3. 经济适用房建设市场存在的问题3.1 资金缺口目前，经济适用房建设面临着巨大的资金缺口。
政府应加大对经济适用房建设的资金支持，同时吸引社会资本进入，以解决资金短缺的问题。
3.2 土地资源紧张随着城市扩张和土地资源的有限，经济适用房建设规模受到限制。
政府应加强土地资源的合理开发和利用，优化土地供应策略，为经济适用房建设提供更多的土地资源。
3.3 建设质量不稳定部分地区存在经济适用房建设质量不稳定的问题。
政府应加强对经济适用房建设的监管，并加强施工管理，确保建设质量符合相关标准。
3.4 价格过高一些地区的经济适用房价格过高，无法满足低收入群体的购房需求。
政府应调整价格政策，确保经济适用房的价格与低收入群体的购房能力相匹配。
洛阳市经济适用房市场解析
荆 寒冰 （ 西安建筑科 技大学管理学院 洛阳理工学院）
摘要 ： 本文论述 了洛 阳市经 济适用房的市场 的发展及现状 ， 阐述 了洛阳 缘
市 经 济 适 用 房 存 在 的主 要 问题 ， 针 对 以 上 问题 提 出 了 解 决 对 策。 并 关 键 词 ： 阳市 洛 经济 适用房 现状 对 策 分析
１洛 阳市 经济 适用房 的发展情况
用 住 房 的销 售 基 准 价 格 ， ３ ９ 为 ７ ３元 ， 方 米 ； 租 住 房 政 府 回 购 价 平 廉 洛 阳 市 经 济 适 用 住 房 从 其 开 始 建 设 以 来 就 受 到市 领 导 的重 视 。 格 则 确 定 为 ３ ３ ９ ３元 ， 方 米 。 这 一 价 格 远 远 高 于 一 般 经 适 房 的 价 平
四 五 类 是 驻地 洛 阳 的 国有 大 中型 企 业 的 大 量 产业 工人 ， 由于 企 业 的 普 遍 不 景气 ， 入 较低 ， 房 困难 一 直 得 不 到 解决 。 收 住 ２２ 收入 低 而 房 价 高 ， 使大 部 分人 买 不 起 房 ． 致
经 济 适 用 房 是 介 于 完 全 市 场 化 的商 品 住 宅 和 非 市 场 化 的 廉 租 房 之 。 因 此 ， 济 适 用 房 完 成 政 经
入 发 展 和 调 整 完 善 四个 发 展 阶 段 ，在 每 一 个历 史 时期 都 取 得 了积 极
成果。
很 多项 目容积 率过 高 ， 光 差 ， 多 电梯 少 ， 通 、 活 、 育 和 采 人 交 生 教 医疗 设 施 未能 及 时 跟 进 ， 起 来 既 不经 济 也 不 适 用 。例 如 ， 济 适 用 住 经 第 一 阶段 ，９ ５年 到 ２ ０ １９ ０ ０年 。 这 一 阶 段 主 要 是 在 贯 彻 国务 院 住 房 小 区 军安 小 区 ， 积 十 几 万 平 方米 ， 区 内 花 红 柳 绿 ， 进 入 小 面 小 但 关于深化城镇住房制度改革 的决定精神基础上 ， 时出台《 及 关于进 一 区要 从 城 中村 泥 泞 的道 路 穿 过 ， 果 自己不 愿 做 饭 ， 只有 村 民 简 陋 如 也 步深化城镇住房制度改 革加快住房建设 的通知》 在市委市政府的领 的小 餐馆 可 以勉 强 对 付 。 样 的 情 况 ， 能 让 住 户 满 意？ 般 讲 ， 住 ， 这 怎 一 要 导下 ， ２０ 从 ０ ６年 至 ２ ０ ｏ ９年 ， 阳市 共 完 成 经 济 适 用 住 房 ６ ．７多 得舒 适 ， 要 有 基 本 生 活 设 施如 超 市 、 市 场 、 饮 、 行 、 房 、 洛 ８Ｏ 就 菜 餐 银 药 洗衣 万 平 方 米 ，解 决 了 约 ３ ２ ５ ５户 中低 收 入 家 庭 的住 房 困 难 问 题 。 从 店 等 外 还 要 有 更 高 层 次 的 设 施如 运 动 场馆 、 身 中 心 、 店 、 容 另 健 书 美 ２０ ０ ６年 至 ２ ０ ０ ９年 ， 阳 城 市 人 均 住 房 面 积 由 ２ 洛 ３平 方米 增 加 到 ３ 美 发店 等 。 ０ 平 方米 。 ３ 洛 阳 市 经 济 适 用房 发 展 的对 策 第 二 阶 段 ，０ １年 到 ２ ０ ２０ ０ ３年 。 这 ～ 阶段 主 要 是 在 贯 彻 国 家 住 作 为国家 １ ９ ９ ５年 首 批 实 施 安 居 工 程 建 设试 点 城 市 之 一 ，洛 阳 房政策 的基础上 ， 出台《 阳市经济适用住房管理办法》 这时期的经 市 到 目前 已累计 投 资 １ ０余 亿 元 ，开 发 建 设经 济 适 用住 房 １ ０ 洛 。 Ｏ ０ ０余 济 适 用 房 建 设 进 一 步 推 动 洛 阳市 住 房 制 度 改 革 。 万 平 方 米 ，解 决 了近 １ ５万 户 中低 收 入 家 庭 的住 户 问题 。 仅 去 年 一 第 三 阶段 ， ２ ０ 从 ０ ４年 到 ２ ０ ０ ７年 １ ０月 ， 阳市 采取 措 施 加 大 经 年 ，我 市 经 济 适 用 住 房 开 工 面 积 就 达 ３ ．６万 平 方 米 ， 竣 工 面 积 洛 ４８ 济 适 用住 房保 障力 度 ，同时 发挥 经 济 适 用 住 房 市 场 调 控 功 能 ，出 台 ２ ．１万 平 方 米 ， １８ 已竣 工 住 房 合 格 率 １ ０ ， 良率 ４ ％ ， 本 上 做 Ｏ％ 优 ５ 基 《 阳市人 民政府关于解决城 市低 收入 家庭住房困难 的实施意见》 到 了 “ 房 无 积 压 ， 量 有 保 证 ” 但 是 在 发 展 过 程 中也 存 在 一 些 问 洛 、 建 质 。 《 关于规范经济适用住房销售管理工作 的通知》 。 题 。 了确 保 经济 适 用住 房 建 设 的健 康 发 展 ， 做 好 以下 几 个 方面 的 为 应 第四阶段 ， ２ ０ 从 ０ ７年 １ １月开始至今。这一阶段出台《 阳市经 工 作 ： 洛
经济适用房管理中的问题与对策
四、结论 ຫໍສະໝຸດ 我国是一个人口众多，贫困人数也多的国家，房源非常短缺，因而经济适用房的建设则显得至关重要。在过去十年的经济适用房建设中确实突显出了不少的问题，本文也对这些问题进行了简要的分析并提出了相应的对策，以期能够促进经济适用房的快速发展。然经济适用房是一项长期的政策，关系到千家万户的福利，因而全国各地方政府都应高度关注，使得“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”将在不远的将来实现。
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（五）物业管理水平偏低。物业管理无论是对商品房来说还是对经济适用房而言都是不可或缺的一部分。据一份调查资料显示，业主对高档商品房小区物业评价总体较好的比例达到68%；对经济适用房小区的物业评价却很低，总体差占33%，服务质量差占28%。管理水平差占29.3%收费不规范占36.2%.业主的不满意感主要是因为物业公司提供的服务针对性不强，物业公司在管理过程中只注重企业本身的利益，脱离业主的实际需求，盲目地推出一些投入小、产出高的服务。
（二）严格控制户型面积。虽然政府对经济适用房的建设给予了一定的优惠政策，但是开发商为获取高额利润都将建筑面积扩大了许多。经济适用房的建设规模应由各地政府根据当地符合条件家庭的需要和实际供应能力来确定，例如杭州的标准是：家庭三人及以下者住房保障面积为60平方米，三人以上者为80平方米。目前，我国已经明确规定了经济适用房的控制面积，那么对于不符合设计标准、户型面积过大的经济适用房建设项目，规划部门首先应不予审批，针对那种已经建成或是销售的户型超标的经济适用房，仍要进一步加强监管。
2024年经济适用房市场分析现状
2024年经济适用房市场分析现状1. 市场背景经济适用房是指由政府为了解决低收入群体的住房问题而实施的一种保障性住房政策，其价格较为优惠且符合一定标准的住房。
随着我国城市化进程的加快，经济适用房市场也得到了快速发展，成为解决低收入群体住房问题的重要途径。
2. 现状分析2.1 市场规模扩大经济适用房市场近年来呈现快速扩大的趋势。
各地政府积极推动经济适用房项目的建设，增加供应量，以满足低收入群体的住房需求。
同时，通过提高政策支持力度和减少购房门槛，进一步推动了市场规模的扩大。
2.2 政策不断优化针对经济适用房市场的发展，政府部门不断优化相关政策，以推动市场的良性发展。
例如，加大对经济适用房项目的扶持力度，提高购房补贴金额；加强对购房人的资格审核，限制购房人资格，防止非法转让等行为。
2.3 供需矛盾突出尽管经济适用房市场规模扩大，但由于低收入群体众多，供需矛盾仍然突出。
大量的低收入群体需要经济适用房，而供应仍然不足，导致经济适用房供不应求的现象较为普遍。
2.4 市场秩序亟待规范由于经济适用房市场的特殊性，加上供需矛盾突出，市场秩序亟待规范。
一些不法分子利用经济适用房政策漏洞，进行非法转让等行为，损害了低收入群体的利益。
因此，加强市场监管，严厉打击违法行为，维护市场秩序至关重要。
3. 发展建议3.1 增加供应量为了解决经济适用房供需矛盾问题，政府部门应进一步增加经济适用房的供应量。
通过加大土地供应、提高建设速度等方式，扩大经济适用房的建设规模，以满足低收入群体的住房需求。
3.2 完善政策支持政府部门应进一步完善经济适用房的相关政策，提高购房补贴金额、降低购房门槛等，促进低收入群体的购房能力，更好地解决低收入群体的住房问题。
3.3 加强市场监管为了维护经济适用房市场的秩序，政府部门应加强市场监管力度，严厉打击非法转让、篡改资格等违法行为。
同时，建立健全的市场退出机制，及时清理市场中存在的违法违规行为。
3.4 多元化解决住房问题除了经济适用房政策外，政府部门还应探索和推动其他解决住房问题的途径，如租赁市场的发展，提供公共租赁住房等。
洛阳市经济适用房市场解析论文
洛阳市经济适用房市场解析摘要：本文论述了洛阳市经济适用房的市场的发展及现状，阐述了洛阳市经济适用房存在的主要问题,并针对以上问题提出了解决对策。
关键词：洛阳市经济适用房现状对策分析经济适用房是介于完全市场化的商品住宅和非市场化的廉租房之间的、政府提供扶助的微利普通商品住宅。
因此，经济适用房完成了住宅市场中非市场和市场的自然衔接，符合住宅市场和住宅消费梯级发展的规律，对于建立稳定协调的住宅市场具有重要意义。
1 洛阳市经济适用房的发展情况洛阳市经济适用住房从其开始建设以来就受到市领导的重视。
市政府把它作为推动城镇住房制度改革，加速住房新体制的建立而采取的一项重大举措，也作为解决中低收入家庭住房问题、逐步实现住房商品化而采取的重要手段。
自1995年起，洛阳市就积极开展经济适用住房建设，洛阳市经济适用房大致经历了起步、初步发展、深入发展和调整完善四个发展阶段，在每一个历史时期都取得了积极成果。
第一阶段，1995年到2000年。
这一阶段主要是在贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革的决定精神基础上，及时出台《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，在市委市政府的领导下，从2006年至2009年，洛阳市共完成经济适用住房68.07多万平方米，解决了约3525户中低收入家庭的住房困难问题。
从2006年至2009年，洛阳城市人均住房面积由23平方米增加到30平方米。
第二阶段，2001年到2003年。
这一阶段主要是在贯彻国家住房政策的基础上，出台《洛阳市经济适用住房管理办法》。
这时期的经济适用房建设进一步推动洛阳市住房制度改革。
第三阶段，从2004年到2007年10月，洛阳市采取措施加大经济适用住房保障力度，同时发挥经济适用住房市场调控功能，出台《洛阳市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》、《关于规范经济适用住房销售管理工作的通知》。
第四阶段，从2007年11月开始至今。
这一阶段出台《洛阳市经济适用住房管理暂行办法》，和老办法相比，新办法在户型面积、申购条件和交易限制等方面作了更为严格的规定。
经济适用房购买优点和缺点是什么
经济适用房购买优点和缺点是什么经济适用房购买缺点1、建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。
如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。
即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。
2、经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。
因为买经济适用房的时候是穷人，不代表将来是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。
3、经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。
穷人富人彼此隔绝、相互不沟通，越来越没有交流，这对社会影响是非常严重的，严重妨碍社会和谐团结。
经济适用房购买三个条件1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上。
2、两口人(含)以上的无房户家庭(无房户是指家庭成员名下均无自有房产，将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户)。
3、家庭年收入4.5万元以下。
在同等条件下，要按照申请人的家庭人口、收入状况、住房困难程度进行排序，确认购房对象和购房面积。
经济适用房购买主要程序1、申请登记。
申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当户口簿上不能显示婚姻状况时，还应提供结婚证。
2、调查摸底。
街道办事处将核验申请人提交的相关资料，并将所有符合购买条件的无房家庭进行登记造册。
3、资格初审。
区房改办要在5个工作日内，完成对各街道办事处所报购房对象的资格初审，不符合条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知申请人。
4、辖区公示。
区房改办将通过初审的申请人(夫妻双方)名单，在街道办事处辖区内公示5天时间。
公示期内有投诉的，区房改办会同相关部门调查核实。
5、集中审核。
各区房改办按照分配的销售指标，向石市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成审核工作。
6、审核发证。
经审核符合购买条件的，由区房改办为购房人发放《购买经济适用住房通知单》和购房须知。
7、签订合同。
购房人凭《购买经济适用住房通知单》，按购房须知要求办理选购房手续(选购办法由售房单位确定)，要求购房人在15日内与售房单位签订购房合同。
经济适用房将被政府抛弃和市场淘汰
随 着政 府执 政 能 力 的更加 科 学 和透 明，随 着年 轻 一代 的 文
如 ，项 目监 理 变得 自家人 说 了算 。这样 的经济 适 用房 “ 济 ” 经
了谁 ， “ 用 ” 了谁 ，便 一 目了然 。 适
化 心 理 改 变 ，随着 二手 房 市 场 存量 剧 增和 交 易活 跃 ，经 济 适 用 房 作 为一 个 不 能满 足公 平 和效 率 原 则 的产价 飞涨 的今 天 ，当 中低 收入 人群 指 望不 上 商 品房 ，而 市 场经济 原 则 的过渡 性产 物 ，必 然会 被政 府抛 弃 和市场 淘 汰 ！ 将 经 适房 当作唯 一 一条 路 径 时 ，一批 比市场 价 还 要高 的经济 适 经 济 适 用房 的 分 化 大 势 所 趋 ，分 化 有 二 大 方 向 。一 是 ，
用遭 到弃 购 ，显 然是 对 中 国公 共 地产 和 民 生地 产 的扭 曲。 它表 政府 大 力 建造 廉 租 房 ， 以解决 真 正低 收 入 家庭 的 住房 问题 ；二
明 ，在 住 房 的每 个毛 孔 ，每 条 血 管里 ，都流 淌 着 肮脏 的权 力交 易和腐 败 基 因。 同样 ，它也 更 表 明 ，经 济适 用 房 在制 度设 计 上
眼下 ，国家 有４ ０亿 资 金 用于 保 障性 住房 建设 ，其 中 的三 ０Ｏ
分 之一 多 ，都 投 入 了经 适房 的 建设 当 中。如 果 这些 项 目都 搞 成
违背 效率 原则 的先 天 不足 ，一 直就 广 受诟病 。
经 济适 用 房 因 为它 的角 色定 位 ，必 然 要成 为 房地 产 市场 经
的谴 责 ，也 是对 经济 适 用 房建 设 过程 中暗箱 操 纵 的质 疑 ，更是 显 。况 且 ，还 有 房地 产 开 发企 业 对 经济 适 用房 项 目表 现 出很 高 对 这一 民生 住宅产 品丢失 民意 后 的反思 。 的积 极 性 。但 经 济 适用 房一 出世 就伴 随 的 既违 背 公平 原 则 、又
经济适用房问题分析及市场操作探讨
【 键 词】 经济适用房； 关 原因分析； 市场操作 【 中图分 类号 】 ２９ ３ 【 Ｆ９． ３ ２ 文献标识码 】 【 Ａ 文章编号 】 ０４ ２６ （０００ — １９０ １０—７ ８２１ ）１０７ —２
二 、 济 适用 房 政策 在 实 适 用 房 入 住 率 低 一 经 经济适用房成 为出租房 、 商用房 ， 甚至被转让 。 重庆市渝 中 区大坪镇 的新城大厦 ，２ ３ ２套经 济适用房 交房 ８个月后 ，有一 半左右 已经被 出租Ⅲ 北京市房地产 中介机构的调查数字显示 ， 。 北京 的回龙观 、 通苑两大 经济适用 房社 区 ， 天 住房 出租率 已 占 全 区租赁交 易总量 的 ７ ．％。据北 京市开发 办提供 的信 息 ， ８８ 购 房者 中 ８ ％属 于中低收入家庭 ，６ ４ １％则属 于高收人家庭 。引起 这一现象的原 因有 主要有 三方面。
经 济 适 用房 问题 分 析 及 市 场 操 作 探 讨
焦艳 芳 ， 连 海 徐
（ 聊城 大学 管理 学院 ， 山东 聊城 ２ ２ ５ ） ５０ ９
【 摘 要 】 经济适用房政策 旨 解决 中低收入家庭 的“ 在 住有所居 ” 问题 ， 自出现 以来就存在 许 多问题。 这些 问题 的出
住房 问题是一个永 远存 在 的世界 性问题 ， 究其实质 是公共
住房 问题 ， 中低 收入阶层等 困难群体 的住房 问题 。我 国经过 即 了十余 年 的发展 ， 成 了现 阶段针 对不同群 体 、 形 覆盖 面较 广的 住房保 障体系 ： 即最 低收入 家庭可 承租廉租 房 ， 中低 收入 家庭 可购买 经济适用 房 ， 有支付 能力 的家庭 可购 买商 品房 ， 在较 大 程度上改善 了我 国居 民的居 住条件 ， 城市居 民的住房 面积 有了 大幅度的提高 。 但是 ， 城市 中、 低收入阶层 的住房 问题仍然 比较 突出 ， 本文仅 就其 中的经济适用 房政策实施过程 中的 问题进行 简单的阐述。
经适房市场分析报告
经适房市场分析报告1.引言1.1 概述经适房是指由政府出资兴建，专门为中低收入家庭解决住房问题而建设的房屋。
经适房的出售价格通常由政府指导定价，并且购房人需符合一定的收入及购房条件。
本报告将对经适房市场进行深入分析，以期为政府及相关机构提供有益的建议和决策支持。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括以下信息:本报告共分为引言、正文和结论三大部分。
在引言部分，将对经适房市场进行概述，并介绍文章的结构和目的，最后总结引言部分的内容。
在正文部分，将从经适房的定义与特点入手，分析目前经适房市场的现状，并探讨经适房政策对市场的影响。
在结论部分，将展望经适房市场的未来发展前景，提出相应的政策建议，并对全文进行总结和展望。
整个文章结构清晰，逻辑严谨，以期为读者提供全面、准确的经适房市场分析报告。
"1.3 目的":{},本报告的目的是对经适房市场进行深入分析，了解经适房的定义与特点，探讨经适房市场的现状，并分析经适房政策对市场的影响。
同时，本报告旨在展望经适房市场的发展前景，提出相关的政策建议，为相关部门和企业提供决策支持。
通过本报告的撰写，我们希望能够全面了解经适房市场的现状和未来发展趋势，为经适房市场的健康发展提供参考和指导。
1.4 总结在本文中, 我们通过对经适房的定义与特点、市场现状分析以及政策对市场的影响等方面进行了深入的分析和探讨。
通过本文的研究，我们对经适房市场有了更全面的了解，并展望了未来市场的发展前景。
结合市场现状和政策影响，我们提出了相应的政策建议，希望能够为经适房市场的健康发展做出贡献。
同时，我们也对本文进行了总结，展望了未来的发展方向，希望能够为相关研究提供一定的参考价值。
2.正文2.1 经适房的定义与特点经济适用房，简称经适房，是指由政府出资或者指导建设，用于解决低收入家庭住房困难的一种保障性住房。
经适房的特点主要包括以下几个方面：1. 价格限制：经适房的售价或租金都受到一定的限制，一般要比市场价低许多，以满足低收入家庭的购房或租房需求。
市场的制度性分割：经济适用房制度的博弈分析
（ ） 一 美国学者对住房保障政策 的研究
美 国的住房保障政策是比较成功 的， 有相 当文献对政策 的设计 、 效果进行 了深入研究 。这些研究主要包 括两个方面： 一是评价各种住房支持政策的标准 ； 二是利用这些标准对各种住房支持政策进行评价 ， 分析政策 的实际效果和改革方向。
１评价 标 准 ．
大量真正需要政府优惠住房政策提供帮助的中低收入者却难 以买到 ； 最后 ， 也是最重要 的， 经济适用房政策 的
三个 主要参与主体都不支持该政策 ： 地方政府 因为不能获取土地 出让金收入 而抱怨 ， 开发商 因为利润限制而
积极性不 大， 购房者因为购买需求得不到满足（ 建设量小 、 买中的概率也小 ） 而对政策失去信心。
维普资讯
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市场 的制 度性 分 割 ： 济 适用 房制 度 的博 弈 分析 经
魏 建 张 昕鹏
摘要 ：为低 收入 者提供基本住 房保 障是政府 的基本职责 ， 经济适用房是实现该职责的一个制度体现 。但是
Ｔ ｄ ｉ ｉ Ｊｅ Ｗａ ｆｇｌ２０ ） ｏｄＳ ａ 和 ｏｌ ｌ ｏｅ（０ ２ ①强调是否产生 “ 出效应 ” ｎ ｄ 挤 是评 价住房支 持政 策 的主要 标准。所谓
“ 挤出效应” 是指如果公共住宅分配给 了那些没有政策的帮助也能够从私人市场购买住宅 的家庭 ， 那么一单 位
公共住宅 的供给就会减少一单位的私人市场需求。导致挤出效应的住房支持政策就是失败的政策。Ｓｎｉ ｉａ 和 Ｗａ ｆ ｅ 利用 Ｈ Ｄ（ 国联邦政府住房与城市发展部 ） ｌｏ ｌ ｄｇ Ｕ 美 的截面数据对美 国的住房支持政 策进行 了分析 ， 测算
经济适用房供给在房地产市场调控中的有效性分析
要对市场进 行干预 ，以改进 资源配置效 率与增进 社会总福利。 然而政府对市场干预结果往往不能令人满意。 近年 ， 我国房地产业表现 出了迅猛 的发展势 头 ， 价居 高 房 不下。 据国家统计局数据显示 ， 至 ２ １ 年 ５月 ， 截 ００ 全国房地产开 发企业 ２ １ 年投资额 累计完成 １９ ７ １ ００ ３ １． 亿元 ， ４ 比去年同期增长 了 ３ ．％； ８２ 全国七十个大 中型城 市房 屋销售价格指数 平均同比 增加了 １２ ％， ． 平均环比增加 了 １０２ １４ ０． ％。房价居高不下不仅会 危及 民生 ， 很可能会导致经 济泡沫化 ， 还 将房地产 行业风 险扩
（ｑ一（１ ｑ．嚣） ， ０等＋ ｑ２ｑ普十ｌ‘ ＝１ 又 盖 ｏ １ ．） ＋ ｄ ｉ 十 ｎｑ 叶ｃ ＋ ＯＯ ｈ； １ ｃ ｑ
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【 要】 无论从理论或现 实分析 ， 房需求过 旺往往推动 摘 住
房 价 的 增 长 ． 此 如 何 消 化 旺 盛 的 需 求 是 调 控 房 地 产 市 场 的 关 因
对于房地产行业来说 ， 其利润函数为
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上海经济适用房的理性发展和市场走势
的前提 下 ， 取经 济适用 房 、 租 住房和 市场 调节三 种方 式扩 大供给 。其 中特 别强 调 了建 设经 济适 用房对 采 廉
改善 民生住 房 的作用 。
经济 适用房 是 指政府 提 供政 策优 惠 ， 限定 套 型面积 ， 照合 理标 准建 设 ， 按 以优 惠 的销售 价 格及 租金 标
改革 开放 ３ ０年来 ， 国的房 地产 业 取得 了快速 的发 展 ， 省市 各 地 区都加 大 了对 房地 产 业 的投 入 。 我 各 随着我 国人 民生 活水 平 的逐步 提 高和对 房地 产 市场 需求 的不 断扩 大 ， 改善 居 民住房 的民生 工程 成 了政府 工作 的重 中之 重 。党 的十七大 报告 明确提 出： 建立和 谐社 会与 加快 奔 向小康 ， 必须加 快解 决低 收入家庭 的
丁 明等
上 海 经 济 适 用 房 的 理 性 发 展 和 市 场 走 势
第 ８卷 第 １ 期
供 的廉 租住 房 ； 中低 收入 家庭 购买 经济 适用 房 ， 其他 收入 高 的家 庭购 买 、 租赁 市场 价商 品住 房 ” 。 此外 ， 当时建 设部 对 全 国城镇 最 低 收入 、 中低 收入和 高收 入 的家庭 的 比例 有 一个 大 致 的算法 ， 就是城 镇 居 民 中， 高收 入者 和最 低 收入者 各 为 １ ％左 右 ， ０ 其余 的 ８ ％的家 庭 都属 于 中低 收入 者 ， 们都 有 权靠 购 ０ 他 买经济 适用 住房 来解 决住 房 问题 。也 就是 说 ， 整 个住 房供 应 结构 中 ，０ 在 ８ ％的居 民住 房 供应 应 该是 经济 适 用 住 房 。但 由于 我 国住房 政 策体 系 尚不 清 晰和 尚需完 善 ， 尚欠缺 一 个执 行力 强 的 总框架 和 一条 引 导我 国
浅析经济适用房对我国房地产市场存量的影响
适房 不仅 不 再经 济 ，而且 存在 政策 性 的产权 风 险 ，因此还 不如 购 买 此 在收 益权 上与 普通 的 商品房 不一 样 。经适 房 要么 需要住 满 两年 后 产 权完 整 的商 品房 。而 那些早 期 购买 了经 适房 的居 民 ，现 在 也在 想 才能 出手转 让 。并且 会收 取一 定 的费用 ，要 么产 权 不完 全 ，有 的连 尽 办法 将经 适房 通过 合 法途径 转 为商 品房 。而 且经 济适 用房 必须满
２ 经济 适用 房本 身 的条件 ．
有些 经济 适用 房 的规模 、地 理位 置 、房屋 设计 、面积 、外观 、 质 量 、公摊 率 、市 政配 置 、社会 服务 功能 配置 都 无法 与一般 开发 商 提 供的住 房相 比，则 它们不会 受到 “ 要解决住 房问题” 的人们 的青 需 睐 ，继而就 不会影 响到现有 商品房 的存 量 ，人们 还是会宁愿 选择购买 价 格稍贵 的商 品房 。现在 ，住 宅小 区及 周边环境 更为人们所 重视 ，湖 景房 、半山别墅 、皇家 园林 、绿色 生态 社区 、紧邻森林公 园等纷纷成 ３ 住房 面积 ． 建设 标准 ：经 济适 用房 按规 定 标准 ，现 阶段 每套 住房 一般 控制 为卖点 。商品房 的档 次越来 越高 ，别墅区 、花 园洋房屡见 不鲜。如果 在６ Ｏ一１ ０ 方米 ，其 住房 面 积受 到限 制 ，主 要解 决 的是 无房 户和 保 障性住 房的综合 品质 与未 来的市场 交易预期 都与一般商 品房差距较 １平 大的话 ，经济适 用房的建设 不会对 中国的高档 商品房造成 很大冲击 ， 住房 困难 户 ，对于 需要 更大面 积 的家庭 来说 存在 空间 限制 。 三、经济适用房对房地产市场价格和存量影响大小的 因为经济 适 用房 的住 房群 体 ，并没 有 购买 这类 高档 商 品房 的消 费能 力 ，因此受到经济 适用房 的影响也相应 的逐渐减 少。 受控因素
2023年经济适用房行业市场营销策略
2023年经济适用房行业市场营销策略经济适用房行业是指为满足中低收入家庭住房需求而建设的经济适用房，这是政府推出的一项惠民政策。
在这个行业中，市场营销策略是非常重要的，它可以帮助企业更好地推广自己的产品，提高市场份额和品牌影响力。
下面是一些建议的市场营销策略。
1. 加强品牌宣传。
品牌宣传是提升企业知名度和声誉的重要手段。
可以通过在知名房地产网站上发布广告，参加房地产展览会等方式来宣传品牌，并展示企业的优势和特点。
同时，可以通过与媒体合作，发布新闻稿和风格化的定制内容，提高品牌曝光率。
2. 统一的宣传口号和形象。
企业可以通过统一的宣传口号和独特的形象来建立自己的品牌形象。
可以设计一套专属于经济适用房行业的标志和口号，并将其印制在各类宣传物料上，如海报、名片、折页等。
3. 多渠道推广。
除了传统的宣传方式外，还可以通过新媒体渠道进行推广。
可以在社交媒体平台上开设企业账号，定期发布关于经济适用房的信息、政策解读、购房攻略等内容，吸引潜在买家的关注。
此外，还可以与相关的房地产中介机构合作，将经济适用房的信息发布到他们的平台上，扩大曝光度。
4. 提供优质的售后服务。
在购买经济适用房之后，用户往往会有很多疑问和问题。
可以建立专门的客服团队，为用户解答问题，并提供技术支持。
此外，还可以定期组织专题讲座、交流会等活动，帮助用户更好地使用和维护经济适用房。
5. 强化社区建设。
经济适用房一般建在中低收入人群的聚集地，可以积极参与社区建设，组织各类活动，增进业主之间的交流和合作。
通过在社区中建立良好的口碑，能够提高用户对企业的认可度和信任度。
6. 提供优惠政策和增值服务。
在市场上促销经济适用房时，可以给予客户一些优惠政策，如首付贷款、分期付款等方式，帮助他们更轻松地购房。
同时，还可以提供增值服务，如装修设计、家居配置等，增加产品的附加值，提高用户的购房体验。
总结起来，经济适用房行业市场营销策略需要加强品牌宣传、统一形象、多渠道推广、提供优质售后服务、强化社区建设和提供优惠政策等。
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2.经济适用房的市场供给政策与 房价上涨的联系
在房地产市场上,经济适用房供给量的增加,可以抑制 房价的上涨,而且还可以把房价拉低,这应该是经济 适用房政策
的积极作用。那需求量的增加对整个市场均衡又有 什么影响呢?从我国房地产市场的供给和需求总量 来看,价格上扬表明房地产总量处于供不应求的状 态。也就是说需求量总是大于供给量的。
了 。 政 府 官 员 掌 握 着 分 配 大 权 ， 在 同 等 条 件
当 需 求 者 形 成 排 队 奇 观 时 ， “ 关 系 ” 就 显 得
的 优 势 必 然 会 有 超 过 供 给 的 需 求 。 经 济 适 用
当 经 济 适 用 房 价 格 确 定 对 外 销 售 时 ， 由 于
了 权 和 钱
• 经济适用房没有真正帮助低收入群体解决 住房问题
• 经济适用房的实施滋长了寻租腐败
根据资料显示：2007年北京市经济适用房最低价格为每平 方米2600元，即使是60平方米的一套房也要20万元左右。 哈尔滨市经济适用房标准面积70平方米，每平方米1704元， 而哈尔滨市区最低工资标准只有590元／月，年收入也就 6000元左右，一个低收入家庭买一套70平方米的住房也需 要十几年时间的积累。国家实行经济适用房政策目的在于 解决中低收入群体的住房问题，而实践证明低收入群体和 经济适用房毫无关系，他们根本就买不起所谓的经济适用 房。
的 需 求 下
尤 为 重 要
房 有 限 ，
价 格 上
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，
针对经济适用房存在问题的相关对 策
• 调查实际情况，确定低收入标准。房地产具有明 显的地区性和惟一性。
• 根据低收入标准和贫困状况设计建设经济适用房 经济适用房的帮助对象是低收入群体。
• 在建造经济适用房的同时，其他公共设施的建设 也要同步发展。
群众对经济适用房的态度 —— 江西财经大学调查数据
• 有意购买经济适用房的家庭占了很大比例。 在全部的被访者中，有260户打算购买经济适 用房，所占比例为52%；有33位被访者打算 租住廉租房，占7%，还有9%的被访者，按当
前的经济适用房及廉租房政策是不符合条件
的。此数据可以反映出居民对“两房”的需 求量还是很大的。
——新华社
资 源 分 配 权 利 的 现 实 下 ， 寻 租 腐 败 是 难 以 杜 绝 的
特 色 。 在 房 地 产 市 场 还 不 健 全 ， 政 府 官 员 手 中 掌
我 国 的 经 济 适 用 房 是 因 需 而 生 的 ， 具 有 典 型 的
。握中
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两 种 渠 道 的 差 价 ， 行 贿 就 不 可 避 免 。
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• 严格执行相应的政策和制度，特别是住房的审批 和发放。
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小结：
1.供求定理等经济学原理表明，经济适用房 供给量增加并不会限制中国房价的上涨。 无论是商品房或经济适用房市场，都需要 政府强有力的宏观调控，落实政策、承担 责任，强化监督！不仅企业要流淌道德血 液，我们的政府更要发挥作用，让经济适 用房切实惠及更多的中国人！
• 30-40岁的人对经济适用房的需求最大，在 有意购买经济适用房的259个被访问者中， 有100位是30-40岁的人，所占比例为39%， 23-30岁、40-60岁的群体为其次，都是67位， 比例均为25%。这说明对“两房”需求最迫 切的是40岁以下的中青年，这两项高达64%。 但这部分人刚参加工作或工作年龄不长，
经济适用房定义：
• 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房 地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中 低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住 宅。
• 具有经济性和适用性的特点。 • 经济适用住房的价格按建设成本确定。 • 经济适用房以微利价出售，只售不租。 • 主体限制：主体为低收入家庭 处分权限制：5年内不可上市交易，5年后，政府可优先 所有权限制：经适房可以有条件地转让，业主并未拥有完
条 府 难县 、地
经济适用房现状
对于需要买房居住的老百姓来说，无论什 么样的房子关键是要价格适当、买的起， 如果有一天商品房价格低的不用政府补贴 去建经济适用房的话，恐怕不会再有人去 彻夜排队买房了吧。
对于朝九晚五的工薪族来说，要买房就得 省吃俭用好几年甚至十好几年才能攒够钱。 很多人对骗购经济适用房的评价是：不合 法理，但合情理！
• 对政府关于“经济适用房不可以上市交易” 这一政策，大多数的市民认为是可以接受 的，在这个问题的调查中，有61%的被访者 表示：如果“购买的经济适用房不允许上 市交易，如需出售必须按届时经济适用房 的价格由政府收购”，仍然会购买经济适 用房。着说明居民对政府政策的充分理解 和支持。
经济适用房存在的问题
依靠自身的积累和当前的收入水平，很难
在当前商品房高价位的情况下解决住房问 题。
• 普通工人对经济适用房的需求是最大的， 在调查中我们发现：在有意购买经济适用
房的居民中，除去其它职业，普通工人占 36%的比例，还有26%为个体从业者，二者 是所占比例最高的两项。这也说明普通工
人与个体从业者收入水平相对较低，需要 政府多加关注。
5
通 关 系 ， 依 然 可 以 省 下 万 元 。 只 要 行 贿 的
10
房 的 价 格 比 商 品 房 低 万 元 ， 即 使 拿 出 ．
徐 滇 庆 教 授 曾 举 过 这 样 一 个 例 子 ： 若 一 套
5
成万经
本元济
低来适
于打用
必 然 是 “ 关 系 ” 优 先 ， 而 这 关 系 又 怎 么 少 得